Оценка имущества при вступлении в наследство

Где можно оценить акции?

Нужно обратить внимание, что процедура оценки обязательно проводится на дату открытия наследства. Как правило, это следующий день после кончины собственника пакета ценных бумаг. Процедура оценки осуществляется по курсу валют, который актуален на эту дату

Оценивание выполняется определенными специализированными компаниями, которые занимаются оценкой стоимости акций различных предприятий

Процедура оценки осуществляется по курсу валют, который актуален на эту дату. Оценивание выполняется определенными специализированными компаниями, которые занимаются оценкой стоимости акций различных предприятий.

При заказе манипуляции оценщикам обязательно необходимо предоставить такую документацию:

1. свидетельство о смерти наследодателя;
2. паспорт человека, который претендует на получение пакета ценных бумаг;
3. выписка из единого реестра акционеров (здесь указывается точное количество акций, которые принадлежали покойному владельцу).

Прежде чем обратиться к оценщикам для определения стоимости акций, рекомендуется ознакомиться с отзывами и историей выбранной компании.

Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от мошеннических схем.

Методы исчисления стоимости ценных бумаг:

Если человек получил в наследство акции той или иной компании, то определение их ценности осуществляется достаточно поверхностно: нет необходимости в проведении специальных комплексных мероприятий по анализу рынка.

По завершении процедуры оценивания кандидат на наследование пакета акций получает на руки финальный документ, а также все необходимые печати, которые могут потребоваться человеку для вступления в наследство. В полученной бумаге предоставлен детальный анализ стоимости пакета акций.

Еще указывается список методов, которые были использованы для проведения процедуры. Нередко дополнительно могут быть указаны статьи и различные положения правовых документов, которые оказывают непосредственное влияние на конечную стоимость.

В документе прописывается спрос и предложение на рынке ценных бумаг, курсы валют, экономическая и политическая ситуация в стране, а также другие важные факторы.

Нужно обратить внимание, что при проведении процедуры оценивания могут возникать некоторые трудности:

если у конкретного предприятия или компании, акции которой будут оцениваться, имеются определенные трудности с бухгалтерским учетом (применяется УСН), то это может сильно усложнить процесс оценки;
при осуществлении оценочной процедуры нередко проводится подробный анализ документации компании за последние несколько лет работы

Если предприятие существует меньше этого временного промежутка, то во внимание берутся все данные за период работы данной организации;
часто гораздо выгоднее продать акции после получения права собственности на них, чем ждать повышения их стоимости, которое может так и не произойти. Нередко так случается, что Акционерное Общество ликвидируется, из-за чего потенциальный наследник может вовсе лишиться прибыли. По этой причине заказ оценивания стоимости ценных бумаг на рынке является полезным — это помогает вовремя избавиться от невыгодных акций;
если человек принял окончательное решение избавиться от пакета ценных бумаг через выкупщика, то нужно помнить о том, что цену на них могут намеренно занизить

Небольшие пакеты акций (до трех процентов) скупаются по биржевой стоимости. А пакеты ценных бумаг до десяти процентов, как правило, значительно дешевле чем на бирже. Разница составляет примерно от пятнадцати до двадцати процентов.

По этой причине заказ оценивания стоимости ценных бумаг на рынке является полезным — это помогает вовремя избавиться от невыгодных акций;
если человек принял окончательное решение избавиться от пакета ценных бумаг через выкупщика, то нужно помнить о том, что цену на них могут намеренно занизить. Небольшие пакеты акций (до трех процентов) скупаются по биржевой стоимости. А пакеты ценных бумаг до десяти процентов, как правило, значительно дешевле чем на бирже. Разница составляет примерно от пятнадцати до двадцати процентов.

Какие бывают виды оценки

Всего бывает три классификации оценки для наследства:

• рыночная стоимость;
• кадастровая;
• инвентаризационная.

Обратите внимание! Первый вид в списке – рыночная стоимость. Это реальная цена всего полученного имущества при продаже его на рынке. Оценивается стоимость на момент проведения процедуры, то есть она может зависеть от многих аспектов, включая курс валюты и т

п

Оценивается стоимость на момент проведения процедуры, то есть она может зависеть от многих аспектов, включая курс валюты и т. п.

Вся процедура – одна сложная система, при которой учитывают не только вид имущества, его состояние, возраст, а ещё и все условия рыночной среды. К примеру, оценивается платяной шкаф, как отдельная единица наследства, но его рыночная цена будет ниже реальной, т. к. предложений о покупке достаточно, а вот дикого спроса на такой вид имущества нет. Особенность именно этого вида в том, что коллекцию картин, мебель и другую подобную наследственную долю нельзя оценить по кадастровой или инвентаризационной процедуре.

Оценка наследства

Механизм проведения первого пункта оценки довольно прост:

1. Человек, которому досталось имущество ищет специальную контору, у которой есть сертификат и специалисты-оценщики.
2. Заключается договор с профессиональной и авторитетной фирмой. В этом документе будут оговорены все условия оценки, а также стоимость услуг. К данной бумаге нужно прикрепить все документы на собственность.
3. Оплата услуг фирмы.
4. Далее профессионал смотрит на объём работ и выбирает методику из трех классов, по которой будут оцениваться все предметы. Описывает и осматривает все предъявленное. Смотрит на состояние и качество вещей. Анализирует весь доступный рынок продукта. Оформляет заключительную бумагу, в которой описывает свой вывод касательно рыночной стоимости, в том числе и оценку квартиры для наследства.
5. Обе стороны просматривают заключение ещё раз, после чего заказчик подписывает договор о выполнении. Обычно во всех крупных фирмах вся процедура занимает не больше пяти дней, а по окончании наследнику выдают готовую бумагу.

Вторая по списку, но не менее значимая – кадастровая оценка стоимости имущества. По законодательству РФ оценка земельного участка для наследства может проходить только по этому классу. Подлежат такой оценке только наделы земли и любая недвижимая собственность.

Такой вид процедур выполняет специальная организация, которая выиграла тендер в этом году. Для каждого муниципалитета – своя. Обычно это независимая экспертная контора, которая проводит все не на самом плохом уровне.

Важно! На практике большое количество дел по кадастровой оценке подлежат оспариванию, ведь малейшая ошибка может пополнить карман наследника. Поэтому, если оный убеждён и настроен идти до конца, то обычно обращается в частную оценочную фирму, которая и проводит все действия по оценке заново. Получить все необходимые знания о кадастровой стоимости можно на специальном портале рос реестра, который доступен постоянно

Получить все необходимые знания о кадастровой стоимости можно на специальном портале рос реестра, который доступен постоянно.

И последняя — это инвентаризационная стоимость. Оценка квартиры для вступления в наследство может проходить через этот механизм. Такой вид оценки проводит эксперт из бюро технической инвентаризации. Получить акт об оценке таким способом можно, только обратившись в филиал конторы по месту жительства, и уже там оговорятся все условия.

Профессионал изучает приложенную документацию

В 2021 все больше людей обращаются ко всем видам оценки, кроме инвентаризационной. Связана такая тенденция с процентом государственной пошлины, которая берётся от общей стоимости наследства. А данный класс не может предоставить все актуальные данные, т. к

не берёт во внимание некоторые важные факторы

Цель оценки наследства — расчет нотариальной пошлины

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.

Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Нотариальная пошлина полностью выплачивается нотариусу.

Следует учитывать изменения в Налоговом кодексе от 1 января 2013, во второй части закон

а указывается, что расчет госпошлины теперь будет исчисляться исключительно с рыночной стоимости имущественно объекта.

Отчет для нотариуса и нотариальный тариф

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:

• порядковый номер;
• дата составления отчета;
• данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
• основания для оценки собственности;
• цель проведения процедуры;
• детальное описание предмета оценки;
• нормы, которыми руководствовался специалист;
• дата проведения оценки.

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.

Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

1. изучение рынка акций;
2. анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
3. составление отчета.

Содержание отчета:

• описательная часть;
• сведения о рыночной конъюнктуре;
• описание способа оценки;
• рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

• копии устава и свидетельства о регистрации организации;
• копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
• структурный состав организации и описание её деятельности;
• подробные данные о прибылях и убытках;
• бухгалтерский баланс;
• заключение аудитора при проведении проверки;
• данные обо всех активах;
• сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
• данные о дочерних организациях;
• предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
• сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.

Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

• 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
• 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

К сведению
Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

• дату составления и порядковый номер;
• основание для оценки имущества;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание объекта оценивания;
• используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
• дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Пример
Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

• пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
• данные о границах участка;
• информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
• сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Кто проводит оценку наследственного имущества

По сложившейся практике, оценку наследственного имущества проводят специализированные оценочные организации, имеющие документы на право оценки, а также бюро технической инвентаризации, либо федеральные органы исполнительной власти, которые уполномочены в области кадастровой оценки объектов недвижимости.

Материалы для оценки могут предоставить судебно-экспертные учреждения юстиции, которые, кроме прочих экспертиз, могут провести автотехническую экспертизу, то есть исследование транспортных средств для установления остаточной стоимости, а также стоимости восстановительного ремонта.

Также эти учреждения могут провести строительно-техническую экспертизу, которая включает исследование строительных объектов, с целью осуществления их оценки (Перечень видов экспертиз, выполняемых в судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции РФ, утвержден Приказом Минюста РФ от 27 декабря 2012 года № 237).

Порядок проведения оценки имущества

Провести оценку имущества могут государственные или частные оценочные  компании. Провести оценку необходимо в течении шести месяцев с момента открытия наследства.

Этапы проведения оценки

1. определиться с компанией, которая предоставляет такие услуги;
2. убедиться о наличии лицензии и членства в РСО;
3. заключить договор на проведение оценки;
4. предоставить документы на имущество;
5. подготовить объекты для осмотра специалистом-оценщиком:

• сотрудники осматривают имущество;
• определяют его характеристики;
• выбирают способ оценивания;
• анализируют и обрабатывают результаты;
• готовят  отчет об оценке;

1. оплатить услуги;
2. получить отчет об оценке.

Срок исполнения услуги занимает не более 5 дней. После выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу или в суд.

Оценка наследуемого имущества позволяет рассчитать госпошлину и доли наследников при наследовании по закону.

В случае проведения разных видов оценок, для расчета госпошлины принимается наименьшая из стоимостей имущества.

Стоимость услуг по оценке имущества

Стоимость услуг зависит от:

1. имиджа компании:

• опыт специалистов;
• наличие/отсутствие лицензии;
• качество и сроки исполнения услуги;
• отзывы заказчиков;

1. региона обращения:

стоимость услуг по оценке имущества разная по регионам. Например: оценка квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге – 5000 рублей, в Ижевске 2500 рублей.

1. вида имущества:

стоимость оценки квартиры, коттеджа, земельного участка, транспортного средства, акций различается.

Образец справки о кадастровой стоимости объекта. 

Документ выдается Росреестром по месту нахождения имущества.

Отчет об оценке объекта должен соответствовать требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, быть четким, понятным и не вводить в заблуждение.

Отчет может быть представлен в бумажном или электронном виде.

Если в бумажном: 

• пронумерован;
• прошит;
• подписан оценщиком; 
• скреплен личной печатью оценщика.

В конце отчета прилагаются документы, удостоверяющие право на проведение оценки.

Если в электронном: подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Для каких целей необходима процедура оценки наследства?

Процедура оценки наследства необходима для достижения 2 целей:

• Расчет нотариальной пошлины: оценка наследства для расчета нотариусом размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию). Согласно Налоговому Кодексу для детей, супруга, родителей, братьев и сестер умершего наследователя госпошлина составляет 0,3% от стоимости наследства, а для других наследников – 0,6%. При этом нотариус не вправе требовать проведения оценки каким-то определенным способом, а обязан принять любой вид стоимости, рассчитанный независимым оценщиком и указанный в отчете об оценке (инвентаризационная, рыночная, кадастровая и иная стоимость). И если имеются документы, содержащие указания на различные стоимости наследства, нотариус обязан применить для исчисления госпошлины наименьшую из них.
• Решение спорных вопросов между наследниками. Такая оценка наследства помогает справедливо разделить имущество в мирном порядке или с помощью судебного разбирательства. При этом для целей раздела наследства оценщик определяет рыночную стоимость имущества, поскольку именно она актуальна при продаже наследства и разделения между наследниками денежных средств либо при расчете величины компенсации одному из наследников, если другому переходит наследуемое имущество.

Процедура проведения оценки авто, документы для процесса и полученная в результате документация

Сам процесс оценки автомобиля может осуществляться в различных независимых учреждениях, обладающих правом проводить эту процедуру

Важно! Перед обращением в какую-либо организацию следует убедиться, что специалисты данной фирмы обладают специальными сертификатами, дающими им право заниматься этой работой.. Для проведения оценки непременно в компанию представляются документы:. Для проведения оценки непременно в компанию представляются документы:

Для проведения оценки непременно в компанию представляются документы:

• паспорт гражданина, выступающего в качестве наследника транспортного средства;
• свидетельство о смерти владельца машины;
• свидетельство, подтверждающее, что авто поставлено на учет;
• паспорт ТС;
• справки обо всех прошлых дорожных происшествиях с участием данной машины;
• сведения о замене важнейших частей авто.

Заниматься оценкой может эксперт, имеющий необходимый для этого сертификат. После выбора компании выполняются действия:

• подписывается договор между фирмой и заказчиком;
• определяется дата оценки и время ее проведения;
• проводятся работы непосредственно в присутствии клиента, причем они заключаются в исследовании транспортного средства;
• на основании произведенных действий составляется специальный отчет, в котором имеется важная информация об автомобиле, а также его оцененная рыночная стоимость.

Как происходит оценка авто? Смотрите видео:

Специалисты во время осмотра отмечают все повреждения машины, причем выявляются не только открытые дефекты, но и срытые. По результатам изучения авто составляется акт, причем наследник имеет возможность вносить в этот документ какие-либо замечания. Отчет составляется не сразу, так как для формирования данного документа требуется несколько дней.

Во время определения рыночной стоимости автомобиля учитываются факторы:

• год выпуска машины;
• ее пробег;
• состояние кузова транспортного средства;
• состояние двигателя;
• наличие какого-либо необычного оснащения автомобиля.

Все эти данные позволят определить, насколько машина потеряла товарную стоимость, а при этом учитывается ее востребованность на рынке. В отчете непременно должна иметься информация:

• фотографии транспортного средства;
• список литературы, используемой для формирования документа;
• обоснования экспертов, обладающих нужными сертификатами;
• копия сертификата, благодаря которому компания имеет право заниматься данным видом деятельности;
• документы, переданные эксперту наследником;
• период проведения оценки;
• расчет рыночной цены автомобиля.

Важно! Обычно данный процесс не занимает больше трех дней

Сколько стоит проведение экспертизы

В процессе выбора компании, которая будет заниматься оценкой, наследнику надо быть внимательным, чтобы выбрать организацию,предлагающую невысокую стоимость оценки. Но при этом нередки случаи, когда дешевая цена не включает все услуги по проведению оценки.

Непременно в стоимость оценки должны выходить работы по осмотру транспортного средства, выявлению поврежденных частей, а также определяется сложность этой работы, потраченное на нее время и особенности расчета рыночной цены авто.

Особенности уплаты госпошлины

Любой человек, вступающий в наследство, обязан уплачивать госпошлину. Первоначально уплачивается стоимость услуги нотариуса по правильному составлению заявления для вступления в наследство. Также платятся деньги ему за открытие дела о наследовании. Обычно за это требуется заплатить около 300 руб.

Этапы оценки авто. Фото: proregionocenka.ru

После сбора необходимых документов для вступления в наследство требуется оплатить госпошлину. Размер госпошлины одинаков для наследников по закону или по завещанию.

Для близких родственников ее размер равен 0,3% от стоимости автомобиля, но не больше 100 тыс. руб., а для других людей 0,6%, но так же не больше 100 тыс. руб. За счет наличия отчета о проведенной оценке правильно рассчитать размер такой пошлины не составит труда.

Существуют граждане, обладающие правом пользоваться определенными льготами при оплате данной государственной пошлины. Она оплачивается только на 50% инвалидами первой или второй группы. Полностью освобождены от оплаты пошлины люди, наследующие имущество лиц:

• погибших при спасении людей;
• умерших при исполнении Госдолга;
• политически репрессированных;
• умерших во время охраны госсобственности или правового порядка;
• погибших в течение одного года после получения ранений в разных вышеуказанных ситуациях.

Как оформить дарственную на авто? Пошаговая инструкция здесь.

Важно! Также не платится госпошлина несовершеннолетними гражданами и психически нездоровыми людьми