Отчет управляющей компании или тсж перед собственниками многоквартирного дома

Отчет председателя тсж за год

— восстановлена частично изоляция и проведена покраска труб и задвижек в шести элеваторных узлах, в соответствии с требованиями снипов и предписаниями игтск. — проведена очередная поверка 3-х общедомовых приборов учёта тепловой энергии , установленных в домах №№ 23,25,27. — демонтированы старые и установлены новые почтовые ящики в 4-х подъездах мкд.

— в результате длительной переписки с депутатом кореневым ю.д.

и администрацией города была благоустроена территория за домом № 25- перед домами 29 и 30. отстояли при активной поддержке жильцов велодром.

— установлено 14 новых окон пвх в подъездах мкд, заделаны откосы в количестве 15 штук.

-продолжились в 2018году работы по ремонту и укреплению этажных электрощитовых.

отчет председателя тсж о проделанной работе

организация обязана держать ответ за проведенный ею объём работы и вверенные ей финансовые средства, в том числе на целевое использование.

право всех жильцов требовать и получать данные сведения.

ознакомиться с итогами деятельности можно посредством отчётности, предоставленной правлением и председателем на общем собрании. к такой документации относится отчёт правления. в нём находят отражение проведенные финансовые операции, в том числе через расчётный счёт.

подробная расшифровка, отвечающая на вопросы, как и на какие нужды, были использованы деньги предприятия (хозяев жилья). ежемесячные и другие денежные взносы жильцов; дотации (в том числе субсидии) на пользование совместными материальными ценностями (имуществом); прибыль от ведения

Если же организация параллельно занимается предпринимательской деятельностью, на него возлагается обязательство по сдаче финансовой отчетности ТСЖ. Резюмируя, некоммерческая организация должно подготовить следующие документы в рамках бухгалтерской отчетности:

1. форма №6 – отчетность по полученным средствам и их целевом использовании.
2. баланс по форме №1, составленный для некоммерческих организаций;
3. отчет по прибыли и убыткам (форма №2). Составляется только для малых предпринимателей;

ТСЖ также должна подавать налоговую отчетность, которая определяется типом деятельности и характером ведения деятельности.

Согласно с законодательством РФ, ТСЖ обязано подавать налоговую отчетность по следующим категориям налогов: Декларация по авансовым платежам подается аналогично декларации по НДС, а декларация по итогам налогового периода подается до 30 марта года, который следует за отчетным.

И в какой форме правление тсж должно отчитываться перед жильцами о своей работе?

Правление тсж обязано отчитываться перед общим собранием не реже одного раза в год

В соответствии с п.3 ст.148 ЖК РФ составление сметы доходов и расходов входит в обязанности правления ТСЖ.

Смета ТСЖ на год утверждается общим собранием, что позволяет установить размер ежемесячной квартплаты для каждого собственника помещения.

Ревизионная комиссия проверяет: — наличие утвержденных смет доходов и расходов; — правильно ли составлена смета доходов и расходов, а также обоснованны ли расчеты по конкретным видам доходов и расходов; — своевременно ли представляются сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений; — достоверно ли составлена отчетность по исполнению сметы доходов и расходов.

2 ст 137 ЖК РФ): — расходы на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (заработная плата для обслуживающего персонала, расходы на инвентарь и материалы, дератизацию и дезинфекцию, дежурное освещение мест общего пользования, оплату по договорам о техническом обслуживании подрядными организациями т.

Отчеты о деятельности ТСЖ за год от его председателя и от состава ревизонной комиссии

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: В первую очередь, стоит отметить, что сам председатель и все члены ТСЖ, должны четко следовать законодательству РФ и Уставу, который имеется в ТСЖ.

Основными обязательствами, на основании которых потом делается ежегодный отчет председателя ТСЖ, являются: Председатель за год должен предоставить такие отчеты: Структура отчетов Каждый отчет имеет определенную структуру , которая устанавливается законодательством РФ для всех ТСЖ на одинаковом уровне.

Очень важно, чтобы председатель четко придерживался следующих принципов при составлении отчетности:

Отчет о финансовой деятельности ТСЖ

Отчет о финансовой деятельности товарищества за прошедший годовой период — один из основных документов, откуда члены товарищества, иные заинтересованные лица могут получить информацию о финансовом состоянии дел товарищества. Если смета представляет собой своеобразный план на год, то отчет о финансовой деятельности — это документ, отражающий, насколько план выполнен. Таким образом, отчет о финансовой деятельности должен составляться на основе сравнения данных сметы и фактических данных.

Основные финансовые показатели деятельности товарищества собственников жилья содержатся в годовой бухгалтерской отчетности. Следовательно, именно годовая бухгалтерская отчетность отражает фактическое выполнение финансового плана. Учитывая, что составление бухгалтерской отчетности в товариществе, как и в другой организации, — непосредственная обязанность бухгалтера, представляется целесообразным возложить на бухгалтера и составление отчета о финансовой деятельности за год. Однако необходимо отметить, что бухгалтер в данном случае должен обладать всей информацией, то есть не только иметь представление о том, куда потрачены деньги, но и быть в курсе причин, по которым смета не была исполнена полностью.

Отчет может состоять из трех основных граф.

Необходимо было сделатьв соответствии с планом        (сметой)       

Фактически сделано в срок

  Примечание (причина       неисполнения)     

Так, в первой графе будут отражены сведения из сметы доходов и расходов, во второй — из бухгалтерской отчетности, в третьей — причины несоответствия фактических данных сведениям из сметы доходов и расходов.

В том случае, если бухгалтер или другое лицо, отвечающее в товариществе за годовую бухгалтерскую отчетность, непосредственно не принимают участие в составлении отчета о финансовой деятельности, они должны проверить отчет на предмет соответствия его данным годовой бухгалтерской отчетности.

Отчет ТСЖ

1. Отчет тсж

1. Имеет ли право злостный должник по квартплате требовать отчет у ТСЖ.
2. Имеет ли право должник требовать финансовые отчеты у тсж?
3. Что включает в себя отчет по экономической деятельности ТСЖ.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Имеет ли право злостный должник по квартплате требовать отчет у ТСЖ. 1.1. Имеет, а ТСЖ не вправе ему отказывать в предоставлении такого отчёта. 2. Имеет ли право должник требовать финансовые отчеты у тсж?

2.1. Имеет право на основании части 2 статьи 24 Конституции России.

3. Что включает в себя отчет по экономической деятельности ТСЖ.

3.1. отчет как минимум включает все статьи дохода, расхода и итоговые показатели за отчетный период.

Как проверить деятельность товарищества?

Ревизионная комиссия контролирует, чтобы финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ, использование ресурсов происходило в соответствии со сметами и годовыми планами, а финансовые операции были обоснованными.

Обязанности членов ревизионной комиссии изложены в ч. 2 ст. 150 ЖК РФ. Также они могут быть закреплены в положении об РК. В рамках контрольной деятельности комиссия должна:

1. Минимум раз в год проверять финансовую работу ТСЖ.
2. Ревизировать годовую финансовую отчётность, составленные сметы доходов и расходов товарищества, размер взносов, отчётность ТСЖ, а затем представлять заключения на ОСЧ.
3. Отчитываться о своей работе перед общим собранием членов ТСЖ.

Порядок проведения аудита деятельности товарищества ревизором регламентируется уставом ТСЖ, который подчиняется федеральным законом «О товариществах собственников жилья». Внепланово проводится при возникновении определенных вопросов по работе ТСЖ и проводится в течение 30 суток со дня решения на собрании собственников. Если же внеплановых аудитов не предвидится, то планово проводится раз в год по итогу истекшего периода.

Аудит может проводится и одним ревизором, если нет других избранных членов. Но при аудите участвует весь состав проверки, для такой деятельности следует выбирать компетентных граждан: юристов, бухгалтеров, аудиторов.

Аудит проводится по плану, прописанному в уставе товарищества:

1. запрашиваются все необходимые документы о работе товарищества: включая сметы, жалобы от собственников, балансы, годовые отчеты, налоговая документация (подробнее о финансово-хозяйственной деятельности и отчетности ТСЖ читайте здесь);
2. данная документация анализируется непосредственно ревизорами или привлеченными специалистами со стороны;
3. изучаются вопросы коммунальных услуг и их точность;
4. проверяются все сделки, проведенные товариществом и их законность;
5. исследуются трудовые отношения товарищества и проверяются расчеты об оплате труда;
6. анализируются банковские документы товарищества.

Акт ревизии

Акт проверки составляется председателем ревизионного органа и подписывается всеми его членами, данный акт согласовывается на заседании после проверки ревизии. В акте перечисляются все выявленные детали финансовой деятельности товарищества, также обнаруженные нарушения, каждому нарушению необходимо дать подробное описание.

Существует два вида актов:

1. акт текущей ревизии;
2. акт ежегодной ревизии.

Акт ревизии содержит следующие сведения:

• выявленные нарушения, если таковые имеются;
• приход и расход денежных средств и их распределение, если в нем были нарушения.

Акт ежегодного аудита должен содержать более подробную информацию:

• полный состав ревизоров, также указываются привлеченные специалисты;
• даты проведенных ревизий в течение года и дата ежегодной;
• данные действующего правления, в том числе самого председателя и других членов;
• перечень всех проведенных ревизий и детали их направленности;
• список мер, которые были приняты по каждому выявленному нарушению;
• полный финансовый отчет о доходах и расходах товарищества за текущий год;
• задолженности по оплате коммунальных услуг;
• трудовые отношения товарищества;
• подписи ревизоров и председателя товарищества.

Отдельно от акта проверки ревизионный орган обязан предоставить собственникам отчет комиссии, в котором отражается вся деятельность комиссии по ежегодным проверкам.

Отчет составляется в конце проверок и составляется председателем и согласовывается с членами комиссии. Он считается более подробным нежели акт проверки. Составление отчета регламентируется уставом товарищества и не должно составляться в произвольной форме.

Отчет комиссии должен содержать следующие информационные пункты:

• отчетный период проведения ревизии;
• список ответственных лиц за проведение аудита;
• перечисление всех проведенных заседаний;
• расходные сметы собственников жилья;
• источники доходных средств, поступающих в правление;
• цели, на которые были направлены финансовые средства;
• список всех выявленных нарушений;
• все судебные разбирательства;
• все используемые материалы и методика аудита;
• итоговые выводы в результате ревизии.

Акт проверки и отчет предоставляется собственникам по первому требованию.

Отчетность

Основные виды

В ходе своей деятельности правление жилищного товарищества обязано отчитываться сразу по нескольким видам своей деятельности. Одним из основных видов такой отчетности является отчет правления перед собственниками жилья. Поскольку, исходя из 151 статьи ЖК России, именно правление распоряжается всеми денежными средствами товарищества, то и основные отчеты она должна предоставлять именно на эту тему. В их число входят:

• отчет по взносам и другим платежам, поступившим от жильцов – членов товарищества;
• средства, полученные на эксплуатацию имущества, являющегося общим для ТСЖ;
• доходы, полученные в результате хозяйственно-финансовой деятельности;
• а также различные иные доходы, поступившие в течение года.

Другим видом годового отчета является доклад председателя. В нем он отчитывается о выполнении своих обязанностей, прописанных в уставе. В их число входят:

1. составление бюджета организации на следующий год;
2. контроль всех производимых выплат;
3. прием и увольнение новых сотрудников;
4. контроль или ведение бухгалтерской работы;
5. принятие решений, касающихся проведения ремонтов или строительства на прилегающей территории;
6. проведение собраний;
7. актуализация информации о всех членах товарищества и составление списков;
8. а также деятельность другого рода, если она прописана в уставе.

Также, поскольку все товарищества жильцов наделены правом вести финансовую деятельность (что прописано в ЖК России, статья 152), они должны вдобавок и отчитываться по проделанной работе на общем собрании. В отчет такого рода, пример которого можно скачать ниже, входят: информация об обслуживании, использованию, проведению ремонтных работ, а также сдаче внаем либо аренду помещений, входящих в зону пользования данного товарищества.

Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

• обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
• сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.Кроме этого, в него также включены дополнительные сведения о новых возводимых постройках, расположенных на прилегающей территории. Общий годовой отчет содержит в себе всю эту информацию (и отчет председателя, и правления, и сведения, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности).
Кроме того, он может включать в себя и дополнительные, например, касающиеся капитальных ремонтов (они должны предоставляться в том числе и в жилищную инспекцию). Подобный отчет содержит в себе сведения о использованных средствах, их остатке, а также о тех работах, которые были выполнены.
Структура и содержание
Кроме этого, в каждом ТСЖ могут быть введены свои дополнительные обязательные пункты, но только в случае, если они прописаны в его уставе. Также, кроме отчетности перед жильцами по проделанной работе и использованных средствах, руководство товарищества обязано отчитываться и перед государством – для этого оно сдает статистическую, бухгалтерскую, а также налоговую отчетность.

Бухгалтерский учет для ТСЖ и ЖКХ. Формирование проводок

В прошлой статье мы рассмотрели деятельность и бухгалтерский учет в ТСЖ, в этой статье обратим внимание на следующие вопросы: какова основная деятельность Управляющей компании (УК) и каковы особенности бухучета в Управляющей компании? УК покупает жилищно-коммунальные услуги у поставщиков и продает их населению. Рассмотрим, как организован бухгалтерский учет в Управляющей компании

Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, которое в соответствии с договором, заключенным с Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, осуществляет управление многоквартирными домами. В ее обязанности входит:

• предоставлять коммунальные услуги собственникам дома;
• контролировать состояние вверенного объекта и производить его ремонт;
• выполнять иные работы, связанные с управлением зданиями.

ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени.

Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст. 135 ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

1. Баланс.
2. Отчет о целевом использовании средств.
3. Реестр членов товарищества.
4. Отчет о финансовых результатах.

Главным отличием этих систем во время ведения бухгалтерского учета является то, что для УСН состав отчетности значительно сокращен.

Разработчиком учетной политики чаще всего выступает главный бухгалтер или другое уполномоченное на это лицо.

Учетная политика организаций ЖКХ формируется ими самостоятельно после проведения серьезной аналитической работы. Учетная политика должна быть сформирована с учетом особенностей работы в сфере ЖКХ, договорных обязательств, грамотной организации налогового учета на предприятии.

Поскольку работа УК предусматривает несколько вариантов осуществления взаиморасчетов как с жителями МКД, так и с ресурсоснабжаюшими компаниями, то и нюансы их учета различны. Рассмотрим основной и самый распространенный из них, закрепленный в п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, когда УК является стороной договора о возмездном оказании услуг.

ТСЖ является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

• обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
• платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
• доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
• субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
• прочие поступления.

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам. Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

При уплате последнего, управляющие компании имеют преимущество перед другими коммерческими организациями: согласно положениям статьи 149 Налогового Кодекса РФ, коммунальные услуги, оказываемые населению и услуги ремонта, оказываемые УК с привлечением сторонних подрядчиков, освобождаются от налогообложения НДС.

Во втором случае арбитражная практика такова: налоговые органы считают, что не подлежит обложению НДС только тот доход от ремонта, сумма которого равна расходу – суммам, уплаченным сторонним организациям.

Такая точка зрения поддерживается судами, поэтому теоретическая экономия на практике оборачивается только лишними спорами с регулирующими органами.

Упрощенная система налогообложения УК может применяться в следующих случаях:

• доходы компании за период не превышают 60 млн рублей;
• в штате организации не должно быть больше 100 человек;
• балансовая стоимость основных средств компании – менее 100 млн рублей.

Годовой отчет управляющей компании перед собственниками

Согласно Постановлению № 731 Правительства РФ от 27.09.2014 года о стандарте раскрытия информации для УК, по первому кварталу следующего года компания управления обязана в письменной форме произвести отчет для жильцов МКД по всем работам и оказанным услугам, которые были проведены за прошедшие 12 месяцев.

Кроме того, нужно будет предоставить список запланированных работ на год следующий. Для этого должен быть составлен отчет годового значения (годовой отчет управляющей компании).

Ранее данная отчетность производилась в произвольной форме повествовательного характера. Однако в результате ввода в действие Приказа Минстроя России № 882/ПР, все формы, согласно стандарту раскрытия информации, приобрели статус регламентированных и утвержденных.

Как найти управляющую компанию дома по адресу, читайте тут.

Исходя из данного факта, не разрешается составление годового отчета по проведенным работам и оказанным услугам в произвольной форме. Сам по себе отчет УК за годовой период выглядит как совокупность данных, указанных согласно форме раскрытия информации.

Каким образом должен выглядеть отчет УК за год?

Отчет УК за годовой период полностью должен отображать достоверные сведения не только лишь по объемам предоставленных услуг, но и о том, что не удалось сделать.

Обязанность управляющих компаний представлять годовой отчет в адрес жильцов многоквартирных домов нашла свое отображение в нормах статьи 162 ЖК РФ, в тексте которой обозначены также сроки направления данного документа, а конкретнее – ежегодно в рамках первого квартала подытоживаются проведенные за годовой период работы, а также планирующиеся на год следующий.

В тексте годового отчета УК необходимо указывать результаты деятельности и прейскурант цен по услугам относительного каждого из многоквартирных домов, с учетом тарификации коммунальных услуг, стоимости текущего ремонта, технического обслуживания по дому, цен по благоустройству территории придомового значения, а также общественных помещений, оплату санитарного содержания дома, документ по доходам и расходам.

Кроме того, в рамках документа важно отобразить долги не только лишь в отношении жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и задолженность УК перед ресурсоснабжающей организацией. Следующей значимой частью годового отчета УК по отношению к собственникам и нанимателям помещений многоквартирного здания выступает перспективный план по работам на следующий отчетный период

Следующей значимой частью годового отчета УК по отношению к собственникам и нанимателям помещений многоквартирного здания выступает перспективный план по работам на следующий отчетный период.

Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, улучшения уровня комфорта и качества жизни в рамках конкретного дома, улучшения внутреннего и внешнего вида дома.

Именно таким образом со стороны УК должны быть продемонстрированы реальные мероприятия, являющие собой эффективное управление домом.

В чей адрес должна быть составлена годовая отчетность УК?

Она направляется в адрес жильцов дома. Именно жильцам МКД придется пройти проверочные мероприятия по полноте раскрытия информации от ГЖИ в осенний период текущего года. Исходя из данного факта, жильцы непосредственно выступают в качестве заинтересованных лиц.

Кроме того, данная отчетность должна быть составлена и в интересах контролирующих государственных организаций. Также следует упомянуть, что владельцы помещений в МКД вправе потребовать от УК отчетности о годовых работах и предоставленных услугах, что нашло свое нормативно-правовое закрепление в пункте № 40 по правилам содержания общедомового имущества по нормам постановления Правительства России № 491 от 13 августа 2006 г.

Поэтому в пятидневный срок жильцы могут получить от УК полноценные отчеты по перечню, качественным и количественным показателям, а также срокам работ и услуг. Помимо этого, жильцы имеют право на проверку качества выполнения данных услуг и работ, а также на требование корректировки выявленных недостатков и дефектов.

Проще создавать годовую отчетность на основании имеющихся сведений, поскольку этот документ представляет собой систематизированную информацию из всех форм раскрытия информации.

Нормативная база

ДµÃÂÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂàÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûàâáàÃÂõóûðüõýÃÂøÃÂÃÂõÃÂÃÂàýþÃÂüðÃÂøòýþ-ÿÃÂðòþòÃÂüø ðúÃÂðüø àþÃÂÃÂøùÃÂúþù äõôõÃÂðÃÂøø. áðüþ ÃÂþñþù, ò ÿõÃÂòÃÂàþÃÂõÃÂõôàÃÂõÃÂàøôõàþ ÃÂøûøÃÂýþü ÃÂþôõúÃÂõ àä.

ãòÃÂ, õóþ ÿþûþöõýøàýõ ÃÂþôõÃÂöðàþÃÂôõûÃÂýÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂàýõÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòõýýþ ÿþ ûøÃÂýþÃÂÃÂø ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûÃÂ. ÃÂþ, ýõÃÂüþÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂþ, ÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòÃÂÃÂàþÃÂôõûÃÂýÃÂõ ÃÂÃÂðóüõýÃÂÃÂ, ò÷ÃÂÃÂÃÂõ ø÷ ýþÃÂü ø ôÃÂÃÂóøàÿþûþöõýøù. àýøà÷ðÃÂøúÃÂøÃÂþòðýþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõõ: ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûàâáàøüõõàÿÃÂðòþ þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂÃÂàÃÂÃÂúþòþôÃÂÃÂòþ ÿÃÂðòûõýøõü, ýð òýõÃÂõýøõ ôþÿþûýõýøù ø ø÷üõýõýøù. ÃÂý üþöõàòÃÂÿþûýÃÂÃÂàø ôÃÂÃÂóøõ, ýõôþÃÂÃÂÃÂÿýÃÂõ ôûàôÃÂÃÂóøàÃÂûõýþò ÃÂþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð ÃÂÃÂýúÃÂøø. àýøàüàÿþóþòþÃÂøü ÃÂÃÂÃÂàÿþ÷öõ.

ÃÂûàÃÂþÃÂÃÂðòûõýøàãÃÂÃÂðòð üþöõàñÃÂÃÂàøÃÂÿþûÃÂ÷þòðý úðú ÃÂÃÂðýôðÃÂÃÂýÃÂù þñÃÂð÷õàâ àþÃÂûøÃÂýþ ø÷òõÃÂÃÂýÃÂüø òÃÂõü ÃÂþÃÂüÃÂûøÃÂþòúðüø ø ÃÂÃÂðúÃÂþòúðüø, úðú ø ýõÃÂÃÂðýôðÃÂÃÂýÃÂù â õÃÂûø þñÃÂõõ ÃÂþñÃÂðýøõ öøûÃÂÃÂþò ÃÂõÃÂøàòýõÃÂÃÂø ò ýõóþ úðúøõ-ÃÂþ ÃÂòþø ÿþûþöõýøÃÂ.

Обязанность УК предоставлять отчет

На деле обязать управляющую компанию предоставить отчет о выполненных работах не всегда просто. Нужно знать, как сделать это грамотно на уровне закона — тогда УК будет обязана дать любую информацию об управлении жилищным фондом.

Законодательная основа и периодичность

Обязана ли управляющая компания отчитываться перед жильцами? Ответить на данный вопрос нам помогут законодательные и нормативные акты Российской Федерации. Главный документ, регламентирующий взаимодействие между УК и собственниками — договор на управление домом.

Именно договор между жителями и управляющей компанией является приоритетным документом во всех спорных моментах. Собственники нанимают УК для получения жилищно-коммунальных услуг и проведения работ по обслуживанию дома. Чтобы по итогам обозначенного периода требовать отчет о проделанной работе, следует прописать необходимые пункты в договоре.

В своей деятельности по управлению МКД компании руководствуются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее — ЖК РФ). Ст. 162 ЖК РФ обязывает организацию по обслуживанию МКД ежегодно предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год.

Сделать это она должна в течение первого квартала текущего года, если иное не устанавливает договор управления домом. Это означает, что собственники имеют право утвердить любую периодичность отчетности по обслуживанию МКД: 1 раз в квартал, 1 раз в полгода и т. д. Но на практике чаще встречается срок, указанный в Жилищном кодексе.

Такой же регламент предоставления отчетности перед собственниками, но уже в части раскрытия информации об УК, указан и в Постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД» (далее — ПП №731).

Помимо отчета об исполнении договора, в ПП №731 приводится полный список сведений, которые управляющая организация должна озвучивать.

Форма и место размещения

Как правило, отчет предоставляется жителям в свободной форме. Его распечатывают и вывешивают на информационных досках в подъездах жилых домов. Помимо передачи отчета непосредственно собственникам, ЖК РФ требует размещать его в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

На интернет-ресурсах отчетность выгружается по определенным формам, которые диктует Приказ Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр. В документе подробно описано, какая информация отражается в отчете, сколько, в каком виде.

Важно! Жильцы имеют право самостоятельно утвердить форму отчетности управляющей компании перед собственниками МКД. Но УК, со своей стороны, должна ее согласовать

Когда УК не обязана отчитываться

УК не имеет права скрывать отчет о проделанной работе перед собственниками МКД. По ЖК РФ управляющая организация обязана предоставить его вне зависимости от того, выполнила она свои обязательства или нет.

Но УК имеет право отказать в информации человеку, который, например, не является собственником помещений дома. Или если владелец квартиры запрашивает некорректную информацию (сверх той, что указана в законодательных документах) — коммунальщики вправе ее не давать.

Деятельность ревизионной комиссии

Создание и функционирование ТСЖ обязательно контролируется Жилищным Кодексом РФ. Так, в статье 150 ЖК РФ сказано, что для осуществления контроля за такими организациями, как ТСЖ, создается специальная ревизионная комиссия. Такая комиссия организуется на всеобщем собрании всех членов ТСЖ.

Комиссия выбирается на более длительный срок, который составляет 3 года.

Сколько человек будет входить в ревизионную комиссию, определяется уставом.

Членами Товарищества Собственников Жилья, может стать лицо, которое достигло 16 лет, физическое лицо или же юридическое лицо. Членами товарищества могут быть только те люди, которые проживают в данном доме, или имеют частную собственность в нем.

Членам ревизионной комиссии категорически запрещается иметь какое-либо дело к председательству, либо же к членству правления ТСЖ, они вообще могут не являться членами ТСЖ. Из всего состава ревизионной комиссии выбирается председатель ревизии.

На ревизионную комиссию возлагаются также обязанности, которые должны четко выполняться, согласно Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, вся работа ревизионной комиссии контролируется положениями устава ТСЖ.

Комиссия обязательно должна проводить плановые ревизии по финансовой и хозяйственной деятельности товарищества. Обязательным считается это сделать хотя бы раз в год.

Действующее законодательство РФ, четко определяет права комиссии при проведении ревизий, и устанавливает, что комиссия может потребовать предоставить все документы и отчеты, касающиеся деятельности ТСЖ в любое время. В том числе ревизия может проводиться и по отдельным финансовым операциям.

Все результаты, которые были получены в ходе ревизии должны быть документально оформлены, для чего составляется отдельный протокол.

После этого на основании полученных данных ревизионная комиссия обязана предоставить образец отчета перед членами ТСЖ о бюджете товарищества, а также показать отчет о размерах всех платежей и взносов в течение всего года.

Важным документом является и отчет ревизионной комиссии о собственной деятельности.

В заключение можно сказать, что деятельность ТСЖ, может значительно повысить уровень жизни жильцов дома, который обслуживается товариществом.

А отчеты председателя перед членами ТСЖ, а также проверки и отчеты самой ревизионной комиссии, помогают направить денежные средства именно на улучшение жилищных условий.