Топ-30 стран для покупки недвижимости за границей

Италия

Даже в разгар кризиса варианты за €30000-50000 оставались редкостью. Сегодня же, когда рынок стабилен, а продажи вроде как растут, по-настоящему дешевые предложения можно найти только в глубокой провинции. А вот жилья примерно за €60000 на итальянском рынке достаточно. В Калабрии можно найти объекты с одной, двумя и даже тремя спальнями, не выходя за пределы названной суммы. Можно и дешевле! Отличия будут в удаленности от моря и цивилизации.

Александр Елизаров: «Самая доступная недвижимость находится на юге Италии, в Калабрии и Апулии. В моей практике самая бюджетная продажа – €70000. Это были двухкомнатные апартаменты с видом на море, естественно, вторичные. Место – не самое популярное туристическое направление со всеми вытекающими из этого плюсами и минусами».

Какие документы нужны для сделки

Выбрав подходящий вариант покупки, будущий собственник, имея статус иностранца, обязан подготовить к сделке документы, демонстрирующие наличие права находиться в стране на законных основаниях. Таким образом, помимо обычной документации, готовится расширенный список, не столько со стороны продавца, сколько со стороны покупателя.

С подписанием купчей новый собственник обретает возможность прописаться по адресу расположения жилого имущества и проживать в нем в течение всего срока действия законных оснований для нахождения в пределах РФ.

Рекомендуем: как продать долю в квартире без согласия других собственников.

Личный документ иностранца

Задача покупателя при подготовке к подписанию договора и перерегистрации собственности в Росреестре – убедиться в том, что все документы, связанные с пребыванием в России, являются действительными к моменту переоформления недвижимости.

Росреестр выдвигает следующие требования к документам, которые должны подтвердить законность пребывания иностранца в России и самой сделки:

• Визовое разрешение с неистекшим сроком.
• Миграционная карточка иностранца.
• ВНЖ (вид на жительство).
• Документ, разрешающий пребывать в течение ограниченного промежутка времени на территории России.

Если для большинства граждан РФ основной удостоверяющей личность бумагой служит внутренний паспорт, то для иностранцев, в силу отсутствия российского гражданства, установлены другие нормы:

• Основной личный документ требует нотариального перевода, с проставлением специального апостиля (требование действует на лиц, имеющих гражданство в государствах, подписавших Гаагскую конвенцию).
• Для граждан стран из бывшего СССР, вошедших в зону СНГ, необходим лишь перевод основного документа страны, из которой прибыл человек, и его нотариальное заверение. На сделке необходимо иметь не только заверенные нотариальные копии и переводы, но и сам подлинник.
• Для остальных стран личные бумаги заверяют посредством консульства. Паспорт подлежит проверке МИДом, а затем консульством.

Перечень остальных бумаг

Для продавца к заключению сделки установлен свой список документации, в рамках стандартной схемы переоформления собственности на нового владельца:

• Паспорт гражданина РФ.
• Правоустанавливающие документы, свидетельствующие о законности распоряжения имуществом со стороны собственника.
• Кадастровая и техдокументация из БТИ, поэтажный план, экспликация.
• Справка об отсутствии зарегистрированных на площади квартиры жильцов.

Читайте: Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру.

Обе стороны для оформления перехода прав обязаны явиться в территориальное отделение Росреестра и написать заявления с просьбой внести изменения в регистрационную базу. Основным документом, свидетельствующим о проведении законной добровольной сделки, станет договор купли-продажи (с необходимым переводом и заверением через нотариуса).

Сделка покупки квартиры иностранцем не составит особых сложностей, если покупатель имеет все полномочия находиться в стране и совершать юридически значимые действия. В противном случае, масса времени уйдет на процесс подготовки документации именно со стороны нового собственника. В дальнейшем, владелец получает недвижимость в собственность и становится потенциальным плательщиком имущественного налога, так как особый гражданский статус не дает прав на освобождение от налогообложения.

2021 zakon-dostupno.ru

Италия. Скалея: от €23 000

Самую дешевую недвижимость в Италии надо искать на «носке Апеннинского сапога», в регионе Калабрия. Местность считается самой бедной в стране, да и у иностранных туристов не так популярна, как северные Лигурия и Тоскана… Зато здесь любят отдыхать итальянцы с семьями. Теплое с апреля по ноябрь море, уединенные пляжи, холмы, поросшие лесами, и долины, покрытые виноградниками, вкусные фермерские продукты, старинные живописные города… Словом, настоящая провинциальная Италия с немыслимыми для других регионов ценами на недвижимость – от €700 за кв. м.

Покупателям, мечтающим о доступной недвижимости у моря, стоит обратить внимание на городок Скалея, где постоянно проживает около 10 тысяч человек. На вторичном рынке, в доме, построенном 20-30 лет назад, можно купить квартиру за €23-25 тыс

Жилье будет компактным – гостиная (она же спальня) с кухонным уголком, прихожая, совмещенный санузел и небольшой балкончик, старенькая мебель вам достанется в подарок, до моря будет около километра.

Для сравнения. Цены на недвижимость в престижных местах Лигурии, например, Сан-Ремо, составляют €4 000-6 000 за кв. м. Соответственно, даже маленькая студия обойдется в шестизначную сумму в евро.

Штрафы за отсутствие отчетов и уведомлений в налоговый орган РФ

Неподача или нарушение сроков подачи обязательных уведомлений о действиях с иностранным счётом и участии в КИК резидентом России карается штрафами:

• Касательно участия в зарубежной фирме — 50 000 рублей.
• Касательно контроля над КИК — 100 000.
• Открытие, закрытие, изменение реквизитов счёта в зарубежном банке — до 1500 рублей за нарушение сроков, до 50 000 за неподачу.
• Отчёт о движении средств по иностранному счету — до 500 рублей за просрочку подачи, до 3000 рублей за просрочку более одного месяца, 20 000 за повторное нарушение.

Как только российский резидент становится налоговым резидентом другой страны, для чего необходимо провести за территорией РФ свыше 183 дней в году, он имеет право не предоставлять уведомления о действиях с иностранными счетами при покупке недвижимости за рубежом.

В правиле есть небольшое исключение. Если большую часть следующего календарного года россиянин проводит на территории РФ, он обязан предоставить  уведомления и отчет по прошедшему календарному периоду до 1 июня.

Напомним, несколько моментов из вышеизложенного:

1

Совершение покупки недвижимости за рубежом гражданином России не обязывает декларировать сделку в налоговой.

2

Налоговый орган обязательно уведомляют об открытии аккаунта в иностранном банке, о регистрации зарубежной компании.

3

Штрафы за нарушение указанных правил составляют до 75% проведенной сделки.

Ипотека в Чехии

Валюта кредита	чешская крона
Сумма займа	до 60% от цены объекта
Кредитная ставка	около 3%
Срок кредита	в среднем до 30 лет

Ксения Мацикова, руководитель отдела продаж VESSAN Reality:

Процентные ставки в Чехии понемногу растут – это связано с регулировкой рынка со стороны Центрального банка, высоким спросом на недвижимость и на ипотечные кредиты.

Для местных и живущих здесь иностранцев (резидентов) ипотечные ставки в 2018 году – в среднем 2,5-3%. Нерезиденты из любых стран бывшего СССР могут взять ипотеку примерно под 3%. Банки рассматривают индивидуально каждую заявку. А для граждан Израиля у многих есть особые условия, почти как для чехов: ставки – от 2,5%, суммы – до 70% от цены объекта, сроки – до 70 лет.

В договорах процентная ставка фиксируется в среднем на три-пять лет, в редких случаях – на 15 лет. К окончанию срока фиксации ставка пересчитывается по рыночным условиям. Если клиента не устраивает предложение его банка, то по закону он может поменять кредитора – обратиться в несколько банков и получить конкурирующее предложение.

Еще большой плюс – по закону все банки обязаны предоставлять возможность досрочно погасить кредит. Каждый год 20-25% от суммы можно внести без штрафных санкций, к окончанию срока фиксации ставки можно погасить заем полностью.

Кредитуют не все типы недвижимости. На какую-нибудь старую квартиру в провинции ипотеку могут не дать или дать не в полной мере. Перед сделкой банк обязательно проводит оценку объекта. Если жилье в старом панельном доме, если в квартире нет ремонта, то ее оценочная стоимость будет намного ниже рыночной, а кредит посчитают именно от первой суммы.

Чем ликвиднее объект, тем проще получить кредит. Прекрасно кредитуют новостройки в Праге. Этой возможностью пользуются около 45% наших клиентов. Это выгодно – выплаты от аренды позволяют полностью покрыть ипотечные платежи. К тому же, если покупаешь квартиру на стадии котлована, можно зафиксировать ставку на несколько лет, а начать выплачивать кредит уже после ввода здания в эксплуатацию.

Основные особенности продажи зарубежной недвижимости

Перед тем, как продавать имеющуюся недвижимость, владельцу нужно тщательно исследовать рынок и проконсультироваться во многих агентствах для того, чтобы в дальнейшем сделать правильный выбор. Выбрать нужно риелтора, которому можно будет легко доверить продажу жилья, предпродажную подготовку, показ, фотографирование и т.д.

Например, купленное в Австрии жилье отличается высокой ликвидностью – пользуется большим спросом у желающих приобрести недвижимость в другой стране. Даже поездки за рубеж для продажи жилья могут быть бесплатными, если владелец смог грамотно наладить сотрудничество с зарубежными агентствами (многие их них готовы оплатить визит покупателя для осмотра жилья за счет своих собственных средств).

Однако при продаже стоит учитывать некоторые тонкости. Например, было жилье куплено в ипотеку или нет. Если жилье приобреталось за счет ипотечного кредита, продавцу нужно получить согласие банка на продажу.

Еще стоит знать о том, что в некоторых случаях продавать недвижимость можно дистанционно, например, вместо себя он может прислать представителя. Тот, в свою очередь, найдет подходящего риелтора, отдаст ему ключи от квартиры. Риелторы смогут организовать регулярные показы и в дальнейшем заключат договор купли-продажи с покупателем. Однако стоит учитывать, что представителю придется оформить доверенность, а это стоит денег.

А теперь попробуем разобраться в тонкостях продажи зарубежной недвижимости. Если вы будете следовать представленной ниже инструкции, процесс продажи окажется для вас легким и безопасным.

Альтернативы гражданству Евросоюза

Вы не хотите или по каким-либо причинам не можете получить гражданство одной из европейских стран? А без свободного доступа к определенному государству вы просто не сможете контролировать свою недвижимость? В таком случае непременно присмотритесь к гражданству государств Карибского бассейна или Вануату. Порог инвестиции здесь ниже, чем в европейских странах: невозвратное инвестирование в фонд — от $100 тыс., возвратное инвестирование в недвижимость — от $200 тыс.

Преимущества гражданства за инвестиции Карибов или Вануату:

• свободное посещение стран Шенгенской зоны;
• свободное посещение Великобритании;
• возможность получить долгосрочную визу в США или Канаду;
• в некоторых случаях возможность получить бизнес-визу Е-2 в США.

В зависимости от конкретной страны могут быть дополнительные преимущества при получении того или иного гражданства

Однако обратите внимание, что Карибы часто подвергаются разрушительному воздействию ураганов. По этой причине многие инвесторы отказываются от идеи покупать там недвижимость, а просто инвестируют в фонд правительства и пользуются благами приобретенного гражданства

Какие налоги с дохода от аренды потребуется заплатить?

Ставки налогов на доход от аренды значительно отличаются по странам. Как правило, размер налогооблагаемой базы можно уменьшить за счет вычитания налога на недвижимость, расходов на ремонт и содержание жилья, платежей за услуги кондоминиума.

Ставки налога на доход от сдачи в аренду приведены в таблице.

Страна	Ставка налога
Болгария	10%
Германия	20-30%
Греция	5-10%
Египет	20%
Испания	18%
Италия	20% для нерезидентов (для резидентов – 13-43%)
Кипр	0%, на прибыль от 19500 евро – 20%
Латвия	15%
США	30% (для нерезидентов, имеющим доход из источников в США)
Финляндия	28%
Хорватия	10% при сдаче жилья туристам
Черногория	10%
Чехия	17%

А вот в Турции собственник освобожден от уплаты налога на прибыль от аренды. Правда, только в случае, если сдается только один объект недвижимости – квартира или вилла. Если сдается несколько объектов – налог составляет 0,2% от зарегистрированной стоимости жилья.

Уклонение от налогов – процесс бессмысленный, особенно в Европе. Принцип «Авось налоговые службы про меня не знают» не работает, поскольку, уплачивая налоги при покупке жилья, собственник уже попадает в базу налогоплательщиков. И вариант, что факт сдачи в аренду останется соответствующими службами «незамеченным», практически исключен. Уклонение от налогов карается крупным штрафом и/или тюремным заключением.

Германия

Цены на жилье ежегодно растут, а бюджетные варианты для покупки все равно есть. Как и в случае с Болгарией, предложений за пару десятков тысяч евро и дешевле в базе Prian.ru предостаточно. Причем они пользуются большим спросом, чем болгарские.

Александр Елизаров: «Самое распространенное дешевое жилье в Германии – арендная квартира. В моей практике самым бюджетным объектом была небольшая квартира с двумя спальнями в регионе Северный Рейн-Вестфалия. Она находилась в не самом хорошем доме и районе города. Обычное жилье, которое снимают немцы за €300-400 в месяц. Простенькая отделка и обстановка. Она стоила €25000».

Зачем?

Для небольшого заработка. Обычно, бюджетные квартиры от €20000 продаются «вместе с арендаторами», и новые владельцы сразу же начинают получать доход. Жить в такой квартире самому? Нам подобные примеры не встречались.

Подводные камни и скрытые расходы

Выбрать недвижимость — это только пол-дела. Следующие риски связаны с получением финансирования, соблюдением законодательства другой страны и регулярных расходов по уходу за жильем.

Безусловно, сейчас агентства зарубежной недвижимости стали гораздо более профессиональными, чем раньше: вас и встретят в аэропорту, познакомят с юристом, застройщиком, все покажут-расскажут, вообщем не оставят один-на-один с чужой страной. Однако вы должны понимать, что ипотека в России и ипотека, скажем, в Испании — далеко не одно и то же. Там есть масса формальностей и нюансов, которые пишутся в договоре мелким шрифтом.

Первая сложность — подтверждение своего дохода. Вам придется доказывать свою платежеспособность перед зарубежными банками и если у вас серый доход — будут проблемы. Учитывайте также дополнительные затраты на оформление кредита (это так называемые транзакционные издержки и налоги). К примеру, покупая квартиру в Греции, будьте готовы к тому, что ее цена может вырасти на 7-12% только за счет транзакционных издержек и налогов.

Есть подводные камни и при покупке квартиры в Испании. Здесь иностранец, после получения специального идентификационного номера, и проведения транзакции, будет обязан сверху уплатить еще НДС. Он составляет 10% если покупается квартира на первичном рынке. И от 5 до 10%, при покупке квартиры на вторичном рынке. К этому добавляется налог на гражданско-правовые сделки и другие дополнительные расходы. Так что, при покупке жилья в Испании, помимо расходов на проценты по ипотеке, будьте готовы к тому, что придется раскошелиться еще как минимум на 5-10% от стоимости недвижимости.

Также полезно знать о расходах на содержание зарубежного жилья. Так, к примеру, в Испании каждый владелец квартиры обязан платить ежегодный кадастровый налог. В провинции Аликанте он составляет 0,8%, а в Торревьехе 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сколько это в деньгах? Ну, к примеру, владея квартирой площадью 60 кв. м. в Аликанте, вам придется ежегодно оплачивать налогов примерно на сумму 300-400 евро. К этому следует добавить расходы на ЖКХ и управление.

Планируя инвестировать в зарубежную недвижимость придется учитывать все эти факторы. Особенно если вы планируете сдавать ее в аренду туристам и понять окупаемость своих вложений. Прибавьте сюда:

1. стоимость авиаперелетов;
2. прокат а/м или поездки на такси;
3. покупку мебели;
4. возможный ремонт и т. д.

Не забывайте, там все это стоит дороже, чем в России. У вас должны быть постоянные средства на расчетном счету для экстренных ситуаций.

Итак, как мы видим, хотя цены на зарубежное жилье в курортных и южных европейских странах и кажутся заманчивыми, реальность не так радужна. Насколько хорошая это инвестиция? — решать вам.

Агентства зарубежной недвижимости

На данной странице вы можете найти риэлторскую компанию или агентство недвижимости, предлагающие зарубежную недвижимость. Здесь вы сможете выбрать профессионалов, которые окажут вам услуги по оформлению недвижимости.

• Сначала выберите страну, в которой вы бы хотели найти риэлторскую компанию или иную фирму, деятельность которой связана с зарубежной недвижимостью.
• Далее вы можете сузить результаты поиска компаний. Укажите основные виды деятельности и дополнительные услуги, которые вас интересуют. Например, выберите агентства, которые предлагают зарубежную жилую недвижимость или, наоборот, коммерческую. Если, допустим, ваша цель – выгодные инвестиции, вы можете отметить «Инвестиционный консалтинг» в поисковом запросе.

Грузия

• Население – 3,7 млн
• Русские и украинцы – около 1% (примерно 33 тыс.). Русский язык называют родным около 2% населения
• Программы иммиграции в Грузию

Когда-то в Советской Грузии русский язык был обязательным предметом в школе. Ещё в 2002 году около трети населения страны указывало, что они свободно владеют русским. Однако с тех пор прошли годы, и современная молодёжь далеко не всегда способна поддержать разговор на «великом и могучем». К сожалению, и английским владеют далеко не все.

Жилой квартал города Тбилиси

Так что, если собираетесь в Грузию надолго, желательно, чтобы надписи на этом языке не казались вам просто красивым узором. Отчасти языковые пробелы восполняет традиционное кавказское гостеприимство, однако лучше опираться на более прочный фундамент.

Отзывы иностранцев, выбравших Грузию

• Личный опыт журналиста, переехавшего в Тбилиси
• Как пара из России открыла бизнес в Грузии

Выбор управляющей компании или риелтора

Чтобы не столкнуться с проблемами при покупке недвижимости за границей, лучше обращаться к знающим местность и рынок людям — риелторам. Выбирать специалиста по отзывам в интернете — занятие рискованное. Лучше всего выбирать риэлтора по советам реальных покупателей (в идеале — ваших знакомых). Узнайте у всех из своего окружения, не было ли у них или их знакомых опыта приобретения жилья за границей. Возможно, вам повезет. Можно получить нужные контакты на форумах, в русскоязычных группах в соцсетях.

Выбрав риэлтора, задайте ему все интересующие вопросы, посмотрите его лицензию и внимательно прочтите договор, прежде чем подписать его. Риски при покупке объекта недвижимости за рубежом очень высоки, и многое зависит именно от риэлтора.

Риэлтор должен показать все объекты, подходящие под ваши критерии, сориентировать вас по ценам, оказать консультационную и юридическую поддержку, проверить чистоту сделки, объяснить важные нюансы, связанные с налогообложением, получением ВНЖ (если это возможно).

Прежде чем общаться с риэлторами, желательно самостоятельно изучить предмет и получить хотя бы общее представление о рынке недвижимости и сделках с ней в выбранной стране. При покупке нужно быть готовым к тому, что от вас потребуют огромный пакет документов. Какие именно документы нужны — зависит от законодательства этой страны.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость, после покупки встает вопрос о поиске управляющей компании. Такие компании занимаются управлением, обслуживанием и консалтинговыми услугами, следят за качеством сервиса и заключают договоры с поставщиками услуг

Очень важно подобрать хорошую управляющую компанию, если вы планируете сдавать недвижимость за границей, а жить на родине. Так у вас будет возможность контролировать ситуацию и следить за безопасностью объекта

Прежде чем определиться с компанией, уточните всю информацию о ней: посмотрите рейтинги, отзывы и документы, оцените срок работы на рынке. 

С управляющей компанией также надо заключить договор и прописать в нем все важные детали. В него можно (и нужно) внести все, что вы обговариваете словесно. Например, необходимость отправлять вам квитанции об оплате услуг или фото вашей недвижимости после каждой проверки. Обговорите и пропишите порядок работы и санкции за нарушение условий.

США

• Население – 330 млн
• Русскоязычные – около 4,5 млн
• Программы иммиграции в США

Несмотря на то что российской когда-то была Аляска, большинство русскоязычных американцев живёт в Нью-Йорке, Калифорнии и Флориде. Русский вошёл в десятку самых популярных языков в стране, особенно он распространён в Нью-Йорке – на нём даже можно общаться в некоторых госучреждениях.

Сердце русского Нью-Йорка – Брайтон-Бич

Сердце русского Нью-Йорка – Брайтон-Бич, где иммигранты постарались воссоздать всё лучшее из той жизни, которую вели на родине. Действительно, можно, переехав в Штаты, жить на русской улице, ходить в магазин за селёдкой и найти работу среди своих. Только вот стоит ли ограничивать себя национальным гетто?

Отзывы иностранцев, выбравших США

• «Уехать в США в 50 лет» – история украинского тренера по плаванию
• Из Луганска в Нью-Йорк – уехала на лето, осталась насовсем
• «В Америку все когда-то понаехали»: жизнь во Флориде после получения грин-карты

Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»

Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.

Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.

Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.

Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.

Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.

Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы

Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.

Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.

Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.

Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.

Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок

Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.

Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.

Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.

Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.

Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.

Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.

Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.

Шаг № 3. Предположим, вы серьёзно настроены на получение ВНЖ, но не хотите связывать его с покупкой дорогой недвижимости и вообще с существенными тратами

Тогда можно рассмотреть простой, «базовый» вид на жительство. Для получения такого ВНЖ на самом деле можно купить недвижимость – любую – или даже арендовать жильё на долгий срок. И, действительно, оформить такой документ можно в нескольких популярных у нас странах с приятным климатом. Например, в Греции, Испании, Италии, Турции, Черногории, Франции, на Кипре.

Этот простой вид на жительство – в каждой стране он имеет особое название (в Италии, например, residenza elettiva) – предназначен для экономически независимых лиц, то есть для относительно состоятельных людей. У вас должна быть фиксированная сумма на банковском счету, какая конкретно – зависит от страны, но ориентируйтесь не менее чем на €25 тыс. в год.

Далее, вы должны подтвердить свой доход, причём за пределами страны, где хотите получить ВНЖ. Ориентировочный размер дохода – не менее €30-40 тыс. в год на семью.

Два других общих требования более просты. Вы должны показать властям место, где будете жить, – документы купли-продажи или арендный договор. И, наконец, нужно оплатить медицинскую страховку. Так, будучи в состоянии обеспечивать себя, не работая в конкретной стране, вы вполне можете претендовать на простой вид на жительство.

Важное следствие: проживание за границей более полугода вынуждает вас к смене налоговой резиденции. Это связано со значительным набором дополнительных задач и проблем

Поэтому, рассматривая такой базовый ВНЖ, соискатели чаще делают выбор или в пользу туристической визы (если вам достаточно находиться за границей до 90 дней в полугодие), или уже в пользу «золотой визы» (которая не подразумевает обязательств по проживанию).

Простой вид на жительство подходит тем, кто действительно хочет по-настоящему переехать в новую страну, готов проводить там много времени. Базовый ВНЖ – это вариант для пенсионеров, для неработающих мам с детьми, для людей, имеющих возможность работать дистанционно.

Испания

По большом счету, для быстрой продажи есть только одно важное требование – цена. Она должна быть минимум на 10% ниже рыночной

И будьте готовы к тому, что даже в этом случае покупатель будет торговаться, уверен Дмитрий Иванусь из компании Dilani.ru.

Например, квартира в центре Торревьехи площадью 50-55 кв. с одной спальней стоит около  €48 000.  Для срочной продажи надо снижать ценник до €44 000. Или есть другой вариант. К квартире прибавить гараж или парковочное место. Тогда объект уйдет быстро и без дополнительных скидок. 

Документы должны быть в порядке.

Перед началом поиска клиентов на руках у продавца/представителя должны быть все необходимые для продажи документы. Потенциальный покупатель может не захотеть ждать, пока вы перешлете бумаги, подтверждающие, например, полную выплату кредита. 

Налоги и коммунальные платежи должны быть уплачены.

Платежки за воду, электричество и так далее за несколько лет должны быть на руках. В первую очередь, это может понадобиться, если покупатели – европейцы.  Они могут брать жилье в кредит. И ипотека будет оформляться в их местном банке, а не в испанском. 

Адвокат должен иметь от продавца доверенность на продажу.

Чтобы продать удаленно, необходимо оформить доверенность на агента или адвоката в испанском консульстве. Документ должны оформить оба супруга или все владельцы, напоминает Дмитрий Иванусь. 

Можно увеличить размер комиссии продавца.

Обычная ставка 5%. Накинуть можно не более 1-2%. Тогда и вы не сильно потеряете в деньгах, и агент будет доволен, займется вашим объектом с еще большим усердием. 

Ваша недвижимость должна быть в разработке у нескольких агентов по продаже. И они должны быть из разных стран. Это увеличит охват потенциальных покупателей, а значит и скорость продажи.

«С французами вообще не советуем связываться, если они не готовы выплатить всю сумму своими деньгами. Ипотеку они берут только во французских банках, а процедура выдачи там крайне сложная, длительная. При этом, не имея денег, французы всегда просят большие скидки», — добавляет Дмитрий Иванусь. 

Вывод: Рецепт быстрой продажи универсален: просите цену ниже рыночной, будьте готовы торговаться, заранее подготовьте все документы, которые только могут понадобиться и, если хотите провести сделку удаленно, обзаведитесь надежным представителем в стране. И считайте, что недвижимость уже продана!

Текст подготовила Еатерина Холодова
Фото: Филипп Березин, Анастасия Фалей, Alegria RealEstate

Чехия

• Население – 11 млн
• Российские граждане – 36 тыс., граждане Украины – 120 тыс.
• Программы иммиграции в Чехию

Подавляющее большинство русскоязычных проживает в Праге.

В Праге можно жить в русском сообществе и не очень понимать, что ты за границей

Чехия – одно из самых популярных направлений переезда для граждан бывшего Союза. Сюда не так сложно иммигрировать по работе или учёбе, привлекают низкие цены и «понятный» чешский язык. Как итог – в Чехии крупная и сильная русскоязычная община. Сообщества русскоязычных, живущих в стране, получают в том числе официальное финансирование.

В Праге работают русские детские сады и школы, можно найти русского врача, посещать русские магазины и вообще жить в русском сообществе и не очень понимать, что ты за границей. Только вот вопрос – так ли это нужно? Чешский язык действительно близок к русскому, выучить его на бытовом уровне несложно. Хотя, конечно же, для новоприбывших возможность говорить на родном языке и легко завязывать знакомства будет ценной.

Отзывы иностранцев, выбравших Чехию

• Переезд в Чехию по учёбе, или Почему после шести лет остаться не захотелось
• Необдуманный переезд в Чехию
• Рассказ о покупке квартиры для здорового отдыха в Чехии

Какая недвижимость за границей выгодна

Как показывают последние исследования, все больше инвесторов покупают недвижимость не для себя, а для последующей сдачи в аренду, чтобы вложение приносило постоянную прибыль. И действительно, к примеру, недвижимость в Испании стоимостью в 500 тысяч евро может давать чистой прибыль до 18 тысяч в год. К тому же не стоит забывать, что недвижимость ежегодно растет в цене.

В последние годы европейская недвижимость, пользующаяся популярностью, росла на 3-5% в год, то есть это еще 15 000 евро в год. Кроме того, доход от инвестиций можно увеличить благодаря ипотечному кредитованию. Европейские банки выдают кредиты под залог недвижимости до 50% от стоимости жилья до 2,5%. Благодаря этому доходность от аренды жилой недвижимости может достигать 8-9% в год.

Заграничные объекты недвижимости можно приобрести, имея бюджет 100-200 тысяч евро, или даже снизить эту сумму вдвое благодаря банковскому кредиту. Хотя, как правило, такие объекты имеют высокие риски и низкую ликвидность

Эксперты рынка предлагают обратить внимание на квартиры и апартаменты, которые потом можно сдавать в аренду. Даже при среднесрочной аренде от 3-6 месяцев доходность составит около 4-5%

Если интересует большая доходность, то нужно рассмотреть инвестиции в строительство, то есть покупку объекта еще на стадии возведения дома с последующей продажей после введения его в эксплуатацию. Тут прибыльность достигает до 15% в год в зависимости от степени готовности покупаемой квартиры.