Процедура приобретения недвижимости в таиланде

Поиск недвижимости в Таиланде

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников. Это могут быть интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риэлтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риэлтора не обязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, т.к. работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке).

Задачи риэлтора:

• подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
• организация просмотров объектов
• согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
• согласование процедуры и даты сделки
• подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения

Смотрите, что можно купить в Таиланде

Дом в Паттайе, Таиланд

360 310 €

5 комнат

Hot Real Estate

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

561 568 €

Площадь 319 м2

VillaCarte

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

192 655 €

Площадь 42 м2

VillaCarte

Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд

285 293 €

Площадь 200 м2

VillaCarte

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

215 095 €

Площадь 190 м2

Exotic Property

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

125 653 €

Площадь 65 м2

Exotic Property

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

66 706 €

Площадь 30 м2

Exotic Property

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

222 991 €

Площадь 106 м2

Exotic Property

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

92 300 €

Площадь 46 м2

Exotic Property

Квартира в Паттайе, Таиланд

41 817 €

Площадь 36 м2, 2 комнаты

Hot Real Estate

Дом в Паттайе, Таиланд

249 850 €

Площадь 350 м2, 4 комнаты

Hot Real Estate

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

140 901 €

Площадь 45 м2

Exotic Property

Квартира в Паттайе, Таиланд

47 077 €

Площадь 38 м2, 2 комнаты

Hot Real Estate

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

1 049 612 €

Площадь 542 м2

Exotic Property

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

79 032 €

Площадь 37.7 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

187 868 €

Площадь 165 м2

Exotic Property

Квартира в Паттайе, Таиланд

144 650 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

Hot Real Estate

Дом в Паттайе, Таиланд

1 222 950 €

6 комнат

Hot Real Estate

Дом на острове Пхукет, Таиланд

7 636 000 €

Площадь 1509 м2, 6 комнат

Mercury Group

Остров на Маке, Таиланд

190 500 000 €

Площадь
192 Га

Property Investor

Особенности местного рынка

Цены на недвижимость в Таиланде

По данным Numbeo, средняя цена за «квадрат» по стране – $3653 в центре города и $1896 на окраинах. Но в зависимости от конкретной локации цены отличаются. Так, в глубине Пхукета квадратный метр стоит в среднем $1 300, в туристических зонах – $3 070 и выше (доходит до $6-7 тыс. за кв. м)!

Самое привлекательное и популярное предложение в Таиланде – апартаменты в кондоминиуме. На одном Пхукете одновременно возводится около 50-70 комплексов. Большинство объектов в них имеют небольшую – до 40 кв. м – площадь и стандартную планировку: холл плюс спальня.

На стадии котлована можно найти единичные предложения $60-80 тыс. за квартиру. Но действительно широкие возможности открываются у тех, кто располагает бюджетом от $100 тыс.

Основные параметры, влияющие на цену, – локация, качество материалов и отделки и размеры территории. Также стоимость апартаментов значительно зависит от стадии строительства. С момента забивки первой сваи к окончанию строительства цена может вырасти на 25-30%.

Расположение у воды увеличивает стоимость недвижимости

Кредиты и рассрочки для иностранцев

В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определённых этапов строительства. 

Некоторые застройщики предлагают финансирование: необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% также могут выплачиваться в течение двух лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме максимальный период рассрочки составляет 7 лет.

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риэлтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости – гонорар агент взимает с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату  и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит порядка $500-1000.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15-25 за кв. м., затрагивает в основном первичный рынок.

Пошаговая процедура покупки жилья

1. После того, как объект покупки был найден, между продавцом и покупателем подписывается резервационный договор. В него вносится вся сопутствующая информация о выбранном объекте, участниках сделки, график уплаты, стоимость недвижимости и реквизиты для внесения средств. На этом этапе, покупатель должен перечислить задаток в размере 1 процента, чтобы продавец снял с продажи собственность. Этот задаток не подлежит возврату, если сделки не состоится по вине покупателя.
2. Далее, составляется новый договор в течение одной или двух недель. В нем указываются дополнительные сведения, штрафные санкции, условия приобретения и прочие данные. 
3. Покупатель имеет право проверить чистоту сделки. Как правило, эту информацию предоставляют юридические компании. И здесь покупатель сталкивается с большими тратами. Чтобы проверить, кто является действительным собственником земельного участка и существуют ли какие-то обременения, придется заплатить 700 долларов. Если нужно получить всю информацию о компании-продавце, в частности, о составе учредителей, об уставном капитале и прочем, нужно также заплатить 700 долларов. Зарегистрировать сделку через земельный департамент можно за 300 долларов. За проверку договора – 500 долларов.
4. Оплата сделки. Как правило, перевод делается из-за границы.
5. Регистрация прав собственности. 

Популярные вопросы о Таиланде

Могут ли иностранцы купить квартиру в Таиланде?

Иностранцы могут покупать квартиры и апартаменты в Таиланде, выбрав одну из форм собственности —
фригольд или лизгольд. Апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) при
условии, что иностранцам принадлежит не более 49 % площади этого кондоминиума, или лизгольд (долгосрочная аренда).
У иностранных инвесторов есть два способа покупки недвижимости в Таиланде: лизгольд
на тридцать лет (с возможностью дважды продлить его на тот же срок) или купить квартиру через компанию
с ограниченной ответственностью.

Какова средняя стоимость квартиры в Таиланде?

Стоимость квартир в Таиланде варьируется от $40 000 до $6 900 000. Средняя стоимость
квадратного метра — $2 950. На нашем сайте вы можете посмотреть 1 532 предложения квартир и апартаментов в Таиланде.

Какие локации для покупки квартир наиболее популярны в Таиланде?

Самыми популярными направлениями покупки квартир и апартаментов в Таиланде являются город
Паттайя, острова
Пхукет и Самуи.
В этих местах, при необходимости, можно легко сдать квартиру в аренду или продать. Паттайю выбирают любители более
активного образа жизни. Самуи — тихое место для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет знаменит своими красивыми
пляжами. Это место подойдет как для любителей ночной жизни (Патонг), так и для элитного отдыха (Камала, Банг Тао).

Почему стоит инвестировать в квартиры, апартаменты Таиланда?

Таиланд является вторым по популярности туристическим направлением в Азии после Китая. Многие
инвесторы вкладывают свои средства в развитие инфраструктуры Таиланда. Есть несколько причин инвестировать
в квартиры и апартаментыТаиланда:

• возможность вернуть средства, потраченные на покупку квартиры, сдавая её в аренду;
• сильный рост цен на квартиры и апартаменты;
• круглогодичный туристический сезон;
• климат: более двухсот дней в году светит солнце, а средняя температура воздуха составляет + 30 °C;
• красивые виды и пляжи с лазурной водой.