Согласование с соседями границ участка

Что такое акт согласования границ земельного участка

По сути, акт является документальным подтверждением того, что у территории определены границы. Не только собственник земли должен подписать документ. Здесь подписи должны поставить и владельцы окружающих территорий. Тем самым они подтверждают отсутствие претензий к границам данного участка. Нужно знать, при отсутствии этого акта ни застройщик, ни частные лица не имеют прав на эту землю. Именно поэтому его нужно оформить до начала проведения строительных работ.

Кто должен заниматься уточнением границ

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

• выделение земли под строительство;
• передача участка в пользование;
• приватизация земли;
• разделение территории на несколько участков;
• целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения. Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями. При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

(Видео: “Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?”)

Когда требуется?

Необходимость согласования возникает в таких ситуациях:

• При самовольном расширении участка соседями и захвате чужой территории. Чаще всего такие случаи имеют место, когда соседи отсутствуют долгое время и не имели информации по изменению границ территории;
• Отсутствие задокументированной формы согласования, которое было проведено устно. Это связано с тем, что юр. силу имеют только официально заверенные документы;
• Допущение неточностей при раннем установлении межей;
• Официальная регистрация с оформлением права собственности;
• Объединение участков в один или наоборот, необходимость разделения одного надела на два или более.

Законом предусмотрена возможность установления межей без процедуры согласования. Она возникает для таких типов земель:

• Лесных массивов;
• Территорий, которые являются особо охраняемыми;
• Земли с/х назначения, которые используются коренными народами определенных территорий (Дальний Восток и т.д.);
• Если границы уже со всех сторон очерчены смежными линиями от других участков.

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании. К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли. Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность. К примеру:

1. Тяжелая болезнь.
2. Утраченная дееспособность.
3. Пребывание в тюрьме.
4. Смерть собственника.
5. Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники.

Согласование межи участка не нужно будет лишь в том случае, если установить межу просто не представляется возможным. К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива. Кроме того, не требуется проводить урегулирование границ, если по краю участка есть обрыв либо другие препятствия. Еще не нужно проводить урегулирование границ, если в планах уточнение межи участка с переменой площади земли, которая не принадлежит никому.

При появлении спорных ситуаций с соседями многие собственники могут задаваться вопросом о том, есть ли возможность провести межевание и уточнение границ без их участия. Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы.

Как быть, если сосед не только отказывается приходить на собрание, но и не собирается проставлять свою подпись в акте согласования границ? В таком случае вам правильным решением будет сбор документов, которые подтверждают правоспособность межевания заведомо.

В таком варианте необходимо придерживаться определенного алгоритма:

1. Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
2. Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
3. Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.
4. Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.
5. Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.

Предлагаем ознакомиться: Как оспорить межевание земельного участка соседа пошаговая инструкция подачи иска

Трехразовое уведомление о межевании границ заменяет персонально проставленную подпись от соседей. Оно будет действовать уже спустя месяц после отправления 3-го заказного письма.

Результаты работ

Результатом процесса является готовый акт согласования. В документе отражается следующая информация:

• кадастровый номер владения;
• Ф. И. О. собственника;
• площадь территории;
• информация о соседях (Ф. И. О., номер участка, реквизиты документа собственности);
• резолюция об отсутствии разногласий по прохождению межевых знаков;
• подписи исполнителя работ и собственников.

Образец акта согласования границ

Документ составляется на листе формата А4. Унифицированной формы нет. Оформление акта может отличаться в различных кадастровых компаниях.

Порядок согласования

После определения всех смежных землепользователей, с кем подлежит согласование границ участка, кратко выясним дальнейший порядок действий:

1. Подготовка акта согласования границ. Кадастровый инженер готовит акт согласования границ в составе межевого плана с указанием списка всех смежных землепользователей.

Более подробно в главе «Акт согласования границ»

1. Выбор способа согласования границ. К способам согласования границ относится:

• Индивидуальный порядок
• Проведение собрания

Могут применятся оба способа согласования. Все зависит от особенностей, того или иного смежного землепользователя.

Более подробно в главе «Способы согласования границ».

1. Извещение смежных землепользователей. В целях соблюдения прав смежных землепользователей необходимо обязательное их извещение.

Более подробно в главе «Способы согласования границ», «Сроки согласования».

1. Проверка документов правообладателей смежных земельных участков. При согласовании границ необходимо проверить правоудостоверяющие документы на земельный участок и установить личность подписанта.

Более подробно в главе «Необходимые документы»

1. Демонстрация границ земельного участка. Кадастровый инженер или сам собственник участка показывает заинтересованным лицам («смежникам») схему земельных участков с координатами смежной (общей) границы. Смежные землепользователи вправе обязать кадастрового инженера показать границы участка на местности.
2. Подписание акта согласования границ. В случае согласия с координатами общей границы, стороны подписывают акт согласования границ, тем самым выражая свое согласие с прохождением по этой границе забора.

Более подробно в главе «Акт согласования границ».

С момента подписания акта согласования границ, такая процедура в межевании, как согласование границ считается оконченной.

Ниже, вы узнаете все подробности каждого из указанных этапов.

Другие возможные проблемы

• Неправильное определение границ участков. При осуществлении межевания можно ущемить права соседей;
• появление технических ошибок при оформлении документов. При наличии таких проблем будет отказано в регистрации;
• отсутствие должного обучения и опыта у специалиста, проводящего работы. Такое случается, если собственник решит сэкономить на фирме, проводящей межевание;
• отсутствие договоренности между родственниками, которые осуществляют разделение единого участка. Такое межевание возможно только по решению суда.

При наличии достаточных коммуникативных навыков можно постараться решить любую проблему, возникающую с определением границ смежных участков. Если все же мирным путем спор урегулировать не получилось, то последней инстанцией станет суд. Решение, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения. Это и станет лучшей гарантией защиты своих прав.

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Решение вопроса о границах

Для того чтобы согласовывать границы, потребуется личное присутствие владельца надела или его представителя. Представитель действует на основании доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Алгоритм, как провести межевание

Собрать документы, подтверждающие, что земля принадлежит вам на законных основаниях.

Например, права владения подтверждает договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и другие документы. Не забудьте оформить доверенность, если ваши интересы будет защищать представитель.

• Подписать с кадастровым инженером соглашение об оказании услуг. Инженер составляет акт, который является основанием для регистрации в кадастре недвижимости. Согласовывает с владельцами наделов процедуру межевания.
• Подождать, пока будет изготовлено межевое дело.

Инженер подготавливает этот документ в электронном виде. Для заверки проставляется усиленная электронная цифровая подпись.

Совет. Если вам нужно получить межевое дело в бумажном виде, рекомендуем обговорить этот пункт в соглашении. Соглашение конкретизирует, в каком виде кадастровый инженер подготавливает межевое дело.

Оплатить пошлину.

Триста пятьдесят рублей нужно уплатить, чтобы зарегистрировать право владения на землю (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса).

Передать пакет документов для регистрации специалистам подразделения Росреестра.

Вы можете передать документы лично или направить по почте ценным письмом. Если вам удобнее обратиться в электронном виде, воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru. Также для приема документов работают специалисты многофункциональных центров государственных услуг.

Квитанция об оплате не является обязательным документом для регистрации. Но мы рекомендуем представить этот документ. Государственные служащие могут отказать в регистрации, если в системе не будет информации, что вы оплатили пошлину. Поэтому во избежание досадных недоразумений доказательство оплаты лучше приложить к документам.

Обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов.

Закон отводит на процедуру регистрации десять дней. Срок отсчитывается с даты, проставленной на штампе о приеме документации. При подаче документов через многофункциональный центр государственных услуг срок увеличивается до двенадцати рабочих дней.

Порядок проведения согласования

Алгоритм действий для уточнения, корректировки или определения межи одинаков. Владельцу недвижимости требуется:

• найти инженера-геодезиста и заключить с ним договор;
• известить собственников смежных территорий о предстоящей процедуре;
• в назначенную дату обеспечить кадастровому инженеру доступ к участку.

По завершении работ специалист составляет акт согласования, который подписывается каждым заинтересованным в процедуре лицом и собственником.

Извещение соседей

Чтобы получить согласие соседей владелец должен отправить им уведомление. Сделать это можно следующими способами:

• лично;
• по почте;
• электронным письмом;
• публикация в газете или интернете.

Публиковать документ разрешается в следующих ситуациях:

• установить точное местоположение соседа нельзя;
• отправленное письмо было возвращено с пометкой о неполучении;
• объект межевания расположен в дачном массиве с числом собственников больше пяти.

Место и способ проведения

Процедура согласования проводится на участке. В назначенную дату кадастровый инженер выезжает на местность, проводит необходимые замеры и фиксирует границы в плане. После ознакомления с актом, соседи ставят подпись.

Описание процедуры

Для выполнения согласования заинтересованные лица предоставляют кадастровому инженеру:

• паспорт;
• свидетельство собственности на землю.

Оплату услуг инженера проводит собственник, который заказал процедуру. На стоимость услуги влияют следующие факторы:

• населенный пункт;
• категория земли;
• форма территории;
• наличие строений;
• ценовая политика организации.

При несогласии соседей

Если соседи не согласны подписывать акт утверждения составленного межевого плана, владелец недвижимости обращается в районный суд. Подается заявление по месту расположения объекта земельного спора.

Что означает процедура согласования границ участка?

Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это один из видов кадастровых работ, входящих в процедуру межевания. И если ознакомиться со статьей 39 закона № 221-ФЗ, где говориться, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, которые на правах собственности владеют смежными ЗУ, если в процессе кадастровых изысканий было определено местоположение границ ЗУ, в отношении них выполнялись указанные работы, или установлено местоположение границ, соседствующих (прилегающих) участков, информация о которых внесена в Росреестр.

Из вышесказанного можно сделать вывод что согласование границ с прилегающими ЗУ необходимо если:

1. Смежные участки внесены в Государственный кадастр недвижимости.
2. Уточнены границы прилегающих ЗУ в процессе кадастровых работ.

Видео консультация юриста по согласованию границ земельного участка:

https://vk.com/video_ext.php

Порядок оповещения

При определении границ должны присутствовать все заинтересованные лица (физические и юридические). Их необходимо оповестить не позднее, чем за 30 дней до проведения межевания. Владелец надела может сделать это самостоятельно или поручить работу землеустроительной компании, проводящей межевание. Соответствующий пункт должен быть включен в договор о предоставлении услуг.

Категории заинтересованных лиц:

• Владельцы всех спорных участков. Вместо них может присутствовать представитель с нотариально заверенной доверенностью.
• Представители органов местного самоуправления. Акт межевания подписывают уполномоченные сотрудники администрации.
• Владельцы всех участков, которые граничат с землей заявителя (на правах аренды, бессрочного пользования, собственности, пожизненного наследуемого владения). Акт межевания будет иметь юридическую силу в том случае, если его подтвердили все соседи. Исключение – неявка оповещенного соседа. Такое действие расценивается как согласие с результатами процедуры. В акте делается соответствующая отметка. Правила межевания предусматривают, что в таком случае к инициатору процедуры не может быть никаких претензий.
• Сотрудники землеустроительной компании, с которой был подписан договор на предоставление услуг. Обычно на объект выезжают несколько инженеров с оборудованием.

Для информирования используются все доступные способы:

1. Вручение бумаги лично. Обязательно присутствие свидетелей.
2. Отправка по почте заказным письмом с описью вложения.
3. Оповещение с помощью средств массовой информации. Используется в тех случаях, если местонахождение адресата неизвестно.

Ошибки при согласовании границ

Недочёты бывают технические и кадастровые. В первом случае, ошибки допускаются при внесении сведений в реестр. Например, перепутаны данные участков. Чтобы исправить положение, достаточно переписать, заполнив правильные сведения.

Ошибки в кадастре связаны с искажение конфигурации надела, изменением его фактической площади, проведением границы через соседние участки. Чтобы исправить их, приходится проводить весь комплекс мероприятий заново. Подробно о кадастровых ошибках мы писали в статье:»Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить.» Чтобы новый план территории имел юридическую силу, составить его должен специалист – профессиональный кадастровый инженер. Обращение в официальную организацию – залог законности: не придётся делать работу дважды и предъявлять претензии в зале суда.

Этапы подготовки Акта согласования границ ЗУ

Процесс согласования Акта обследования границ земельного участка описан в ранее упомянутых нормативных документах. Для правильной подготовки Акта следует обязательно соблюсти порядок его подготовки

Этап 1. Определение заинтересованных лиц

В первую очередь устанавливается перечень заинтересованных лиц. Заинтересованными лицами могут быть лишь те собственники земельных участков, границы которых одновременно являются границами земельного участка, в отношении которого выполняется Акт согласования. Собственники соседних (смежных) земельных участков не в праве выказывать возражения в отношении границ земельного участка, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего лицу, в отношении которого выполняется Акт, земельного участка.

Если непонятно, кто является правообладателем земельного участка, следует получить Выписку об объекте недвижимости.

Этап 2. Установление порядка проведения согласования

Кадастровый инженер, по своему выбору проводит согласование границ либо в индивидеальном порядке, либо проведением общего собрания. В случае, если невозможно подписать с каждым заинтересованным лицом Акт в индивидуальном порядке, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

Этап 3. Уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания

Заинтересованные лица извещаются о проведенеии общего собрания для согласования границ земельного участка.

В уведомительном документе указываются следующие сведения: 

Указать перечень сведений, которые указываются в уведомлении!!!!!!!

Оповестить о проведении общего собрания необходимо за 1 месяц до его проведения одним из способов:

• передать уведомление о проведении лично в руки и под расписку о получении
• отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении
• отправить на адрес электронной почты (с уведомлением о получении адресатом электронного письма)
• опубликовать извещение в местной газете*

Сведения об извещениях указываеются в Акте согласования границ земельного участка, а также прикладываются оригиналы доказательств извещений (уведомления, расписки, страница газеты и т.д.)

* Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случаях:

• в ЕГРП отсутствуют сведения об электронном или почтовом адресе заинтересованного лица
• получено уведомление о невозможности вручения уведомления
• смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования
• земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц
• земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома
• смежные земельные участки являются лесными участками

Этап 4. Проведение общего собрания

Проведение общего собрания заинтересованных лиц осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены земельные участки заинтересованных лиц или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Кадастровый инженер, инициировавший общее собрание, производит проверку полномочий заинтересованных лиц или их представителей. Заинтересованным лицам представляется уже выполненный кадастровыми инженерами межевой план. Утверждение межевого плана (равно как и согласие с границами, указанными в межевом плане) фиксируется заинтересованными лицами в Акте согласования границ земельного участка путем его подписания в соответствующих графах.

В случае, если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с границами, указанными в межевом плане, в соответствующие графы Акта согласования границ земельного участка вносятся сведения о таком возражении. В дальнейшем возражения могут быть сняты либо в индивидуальном, либо в судеьном порядке. Сведения о снятых возражениях также заносятся в Акт согласования. Подача межевого плана в регистрирующий орган возможна лишь при наличии Акта согласования со всеми снятыми замечаниями по имеющимся разногласиям.

В случае неявки одного или нескольких заинтересованных лиц на общее собрание, или невыражения такими лицами своих возражений в письменной форме, Акт согласования границ считается совершенным. В этом случае к Акту согласоания прикладываются документы, подтверждающие уведомление заинтересованного лица. 

Целесообразность проведения

Так как межевание земельного участка спорами с соседями часто не ограничивается, эта процедура никогда не будет лишней. Она непосредственно связана с процессом землеустройства, направленным на установление порядка границ земельных территорий в пределах определённых регионов

Это важно и при образовании новых объектов недвижимости, которые впервые становятся на кадастровый учёт

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России) Процедура весьма длительная, часто тянется до полугода и требует личных визитов не в одну государственную инстанцию, даже если речь не идёт о суде. Потребуется целый пакет документов и предстоит согласовать все нюансы с соседями. Несмотря на то, что по закону этот момент можно обойти, от дальнейших возможных конфликтов это не застраховывает. Кроме того, межевание само по себе требует не таких уж и малых финансовых затрат.

До того, как между соседями возникнет конфликт, имеет смысл самостоятельно затеять всю процедуру. Имея на руках готовые бумаги и уже внесённый изменения в ЕГРН, у несогласных лиц будет намного меньше возможностей обратиться в суд. Когда дело таки доходит до судебного разбирательства, на практике чаще удовлетворяется требование той стороны, которая провела межевание первой.

Как проходит установление границ

Чтобы точно определить земельный надел среди прочих похожих, у него должны быть определенные границы, которые устанавливаются в соответствии с ФЗ, все полученные сведения заносятся в общероссийский кадастр, который содержит данные обо всех зарегистрированных землях.

Сведения содержат и уникальные данные о земельном наделе: точное расположение разграничений с другими участками, его площадь. Однако разграничения указываются в системе координат, и точно определяют его расположение относительно других участков.

Процесс определения границ закреплен в ФЗ, его требования обязательны для исполнения по согласованию действительных разграничений участка:

1. Подготовительная процедура. На этом этапе следует установить заинтересованных в этом процессе лиц, владельцев соседних земельных наделов по праву собственности, наследования, постоянного пользования или арендаторов. Сделать это можно, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы, если нет сведений о владельцах в открытом доступе.
2. Установить порядок проведения согласования. Обычно этим занимается инженер кадастровых служб, но в некоторых случаях может понадобиться и фактическое установление разграничения на местности.
3. Организация сбора всех заинтересованных лиц либо согласование границ с каждым из них в индивидуальном порядке.
4. Необходимо известить всех лиц о проведении согласования разграничений, в нем указывается:
   • Данные заказчика, организующего кадастровые работы, его почтовый адрес и телефон для контактов.
   • Данные кадастрового сотрудника, который будет проводить работы по согласованию границ, его адрес проживания и телефон.
   • Кадастровые данные участка, его фактический адрес, адреса и номера смежных земельных наделов, или при отсутствии данных – номер квартала по кадастру, где будет проходить согласование.
   • Указать способ ознакомления с будущим расположением границ, дату и место проведения работ.

Оповестить владельцев соседних участков можно:

• Лично вручить извещение владельцу или его законному представителю.
• Почтовым заказным уведомлением, с обязательной подписью о получении.
• Посредством интернета: на электронные адреса заинтересованных лиц с уведомлением о получении (такая опция есть у почтовых программ).
• Публично известить всех лиц в средствах массовой информации муниципального образования, где расположен участок.

Сведения об извещении всех заинтересованных лиц необходимо приложить к акту о согласовании, это требование предписывает Закон.