Что делать после покупки квартиры в первую очередь. оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

Проблема №3: отсутствие согласия на сделку со стороны второго бывшего владельца

И тут вскрылась ещё одна большая ошибка при оформлении сделки — получение согласия на сделку со стороны сына собственницы. Такой документ мог бы решить проблему внезапного появления нежелательных лиц в моей квартире. Но его не было.

Незнание сведений о составе семьи и точном местоположении всех лиц, имеющих право проживать в квартире — это оплошность со стороны покупателя. Человек может находиться в армии, а может — в психиатрической больнице или местах лишения свободы. Все люди, подходящие под категорию собственников или проживающих, должны присутствовать на сделке. Если их нет, то кто-то должен их представлять по доверенности. И покупатель должен задавать вопросы: где собственник, что с ним случилось.

Ещё один вариант — нотариально удостоверенное согласие на сделку. Если человек, находящийся на службе или в местах лишения свободы, даёт согласие на сделку и обязуется не претендовать на право пользования жилым помещением, то юридически он уже не может поселиться по прежнему месту прописки.

Но я советую обеспечить личное присутствие всех правообладателей (а постоянная регистрация — это подтверждение права на постоянное проживание — прим. Сравни.ру) на сделке. Если вам объясняют какие-то уважительные причины отсутствия гражданина, имеющего право проживания на покупаемой жилплощади, то лучше от такой сделки просто отказаться. Так как это первый признак подозрительной сделки. 50% случаев отсутствия человека на сделке или продажи квартиры по доверенности — это мошенничество.

Куда обращаться

После покупки квартиры сторонам сделки предстоит переоформление документов, счетов, оплата налога и осуществление прочих необходимых мероприятий.

Для этого им нужно будет обратиться в:

1. Офис управляющей организации или товарищества собственников жилья.
2. Территориальный орган МВД России по вопросам миграции (паспортный стол).
3. Налоговую службу.
4. Представительства ресурсноснабжающих организаций (поставщиков электроэнергии, воды, газа и пр.).
5. Бюро технической инвентаризации.
6. Отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Посещать все указанные инстанции сторонам необходимо не во всех случаях. Точный порядок действий будет зависеть от особенностей проведения сделки, типа жилья и желаемых целей.

Можно ли ограничиться посещением МФЦ

Для удобства граждан практически во всех населенных пунктах страны работают многофункциональные центры (МФЦ). Они выступают посредниками между получателями государственных услуг и ответственными органами и помогают упростить действия после покупки квартиры.

Обратиться в МФЦ можно по следующим вопросам:

1. Регистрация перехода права собственности на недвижимость.
2. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на жилплощадь.
3. Регистрация постоянного места жительства по адресу купленной квартиры.
4. Оплата налогов без комиссии.
5. Оформление налогового вычета.
6. Получение кадастрового паспорта.

Получение услуг через многофункциональный центр займет несколько больше времени, чем при взаимодействии с уполномоченными госорганами напрямую. При этом заявители меньше времени потратят на дорогу (сеть МФЦ довольно обширна), ожидание в очередях и отдельное посещение каждой компетентной инстанции (в одном центре можно получить практически все необходимые услуги).

Перед планированием дальнейших действий следует узнать не только куда идти, но и на какую помощь рассчитывать в конкретном многофункциональном центре, так как в настоящее время не каждый из них осуществляет все перечень заявленных услуг.

Основные моменты

На жилые помещения граждан оформляется специальный финансовый счет. Оформление происходит на жилье, принадлежащее на праве собственности, а также по соглашению социального найма.

4 сведения, которые указываются в документе:

• адрес жилплощади,
• метраж,
• число комнат,
• информация о благоустройстве: газопровод, отопление, канализация, лифт, мусоропровод, ванная.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

На всю квартиру выдает один счет. Если жильем несколько собственников владеет, то уточняются сведения о владельцах и размерах их долей.

По соглашению собственников определяется основной владелец. Заявление необходимо оставить в паспортной службе.

Когда вносятся коррективы, обязательно указывается основание, а также проставляется подпись сотрудника и дата.

Смотрите видео: Как подключить лицевой счет в личном кабинете

Обязательные действия после покупки квартиры

Многие покупатели считают сделку завершенной после оформления договора купли-продажи. Однако такое соглашение лишь фиксирует условия договоренности. Купля-продажа недвижимости считается оформленной после выполнения следующих действий:

• оформление акта приема-передачи;
• регистрация сделки в Росреестре.

Передаточный акт фиксирует состояние жилья на момент перехода к новому владельцу. Составляется подробная опись недвижимости и передаваемого с ним имущества. Дата составления акта приема-передачи указывает на фактическое вступление нового владельца в право собственности.

Регистрация в Росреестре — завершающий этап, необходимый для официального оформления сделки. Информация из поданных документов вводится в базу данных, фиксируется новый собственник квартиры, обновляется налоговая база.

Процедура прописки не считается обязательным этапом, если у покупателя есть регистрация в другом месте. В случае необходимости по новому адресу прописывается сам собственник и члены его семьи.

После официальной регистрации новому владельцу также необходимо переоформить на себя услуги ЖКХ. Делают это после оформления прописки, особенно при отсутствии счетчиков. В этом случае начисляемые тарифы будут соответствовать количеству проживающих.

В перечень дальнейших действий включают:

• страхование жилья — данное действие может быть обязательным при оформлении ипотеки;
• получение налогового вычета — право на компенсацию имеют граждане РФ, имеющие официальное трудоустройство и уплачивающие подоходный налог;
• решение организационных вопросов — охрана, сигнализация, поставки питьевой воды.

Данные действия осуществляются по усмотрению нового собственника. К ним относят также и ремонт приобретенного жилья.

Регистрация права собственности

До регистрации приобретенной квартиры в Росреестре готовят следующие документы:

• заявление о постановке недвижимости на регистрационный учет;
• паспорта нового собственника и продавца;
• договор купли-продажи и передаточный акт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации подразумевает следующие шаги:

• стороны обращаются в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
• составляется заявление и опись подаваемых документов;
• оплачивается госпошлина — 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. для юридических;
• ожидание срока регистрации;
• получение документов и выписки из ЕГРН.

Период оформления занимает до 9 дней. Однако в случае возникновения проблем с документами или при наличии обременения регистрация может занять несколько месяцев.

Оформление прописки

После регистрации права собственности владелец квартиры может приступить к прописке по месту жительства. Данный шаг актуален, если он и его семья переезжает в приобретенную недвижимость.

Оформлять лист убытия необязательно. Документы можно подать одновременно и на выписку, и на прописку. Для этого:

• выбирают удобное для обращения отделение ФМС;
• по месту обращения заполняют бланк заявки;
• сдают необходимые документы;
• дожидаются рассмотрения заявки и постановки на регистрационный учет.

Период рассмотрения занимает 3-5 дней. Регистрация может затянуться на срок до трех месяцев в случае, если одновременно оформляется выписка из другого региона и прописка в новом городе.

Чтобы прописаться в новой квартире требуются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• листок убытия, если он оформлялся отдельно.

Для регистрации членов семьи необходимо добавить свидетельства о рождении детей и подтверждение регистрации брака.

Оформление лицевых счетов

Переоформление лицевых счетов на нового собственника производится по следующему порядку:

• подача заявления в расчетно-кассовый центр (РКЦ) с просьбой перевода счетов на имя нового собственника;
• вступление в ТСЖ, если таковое имеется;
• заключение новых договоров на обслуживание с управляющей компанией;
• обращение в компании по энерго-, водо- и газоснабжению для переоформления договоров;
• переоформление документов с Ростелекомом и провайдером на телефон и интернет.

Для подачи заявки требуется копия выписки из ЕГРН с подтверждением данных о новом собственнике. Процедуру оформления можно упростить и ускорить, если снять несколько таких копий и заверить их у нотариуса.

В какой срок нужно изменить лицевой счет квартиры

Вернуться ○ Что делать после покупки жилья в новостройке? Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.

Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру.

Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.

С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст.

Лицевой счет на квартиру

В исковом заявлении указывается невозможность нового владельца своевременного внесения платежей по квартплате в связи с отсутствием у него лицевого счета.

Помимо требования об открытии счета в иске следует попросить исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника жилья.

Всего этого мучительного процесса борьбы с коммунальными службами можно легко избежать, если до оформления сделки купли-продажи квартиры убедиться в отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Сделать это можно, запросив у продавца соответствующую справку или самостоятельно обратиться в управляющую компанию

Внимание! Справка об отсутствии долгов действует 10 дней. Внимательно отнеситесь к дате ее выдачи

Долг по квартплате, новый лицевой счет

Гражданка Попова оплачивала платежи со своей личной карточки и представила в суд выписку из банка. Суд требования удовлетворил в полном объеме.

Заключение Лицевой счет на квартиру оформляется не зависимо от ее формы собственности (частная или муниципальная).

Лицевой счет открывается на ответственного квартиросъемщика.

https://youtube.com/watch?v=TnDliqWSGcM

Им может быть собственник квартиры или ее наниматель.

Надо иметь ввиду то, что им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин, прописанный в этой квартире.

Для совершения различного рода сделок с квартирой необходимо представить выписку из лицевого счета.

Именно она является документом, подтверждающим, что данный гражданин прописан в квартире, а также об имеющейся либо отсутствующей задолженности по коммунальным платежам.

Сменился собственник квартиры. что с лицевым счётом?

Внимание В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др., после заключения которых требуется его переоформление. Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством (например, при приватизации жилья)

Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры. Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию. Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней. Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.

Однако он все равно предполагает посещение отделения МВД, поскольку чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно внести изменения в паспорт.

Обратите внимание! Если у нового владельца приобретенная квартира является не единственной и он уже зарегистрирован по месту проживания, то ему оформлять прописку в новой квартире не требуется. Переоформление документов (лицевые счета) Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации

Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ

Переоформление документов (лицевые счета) Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

Расчетно-кассовый центр. Начать рекомендуется с Расчетно-кассового центра (РКЦ).

Особо внимательно стоит осмотреть следующие детали:

• швы между панелями (не должно быть никаких потеков);
• несущие конструкции (отсутствие трещин и иных искажений целостности);
• стояки на кухне и в санузле (отсутствие подтеков, луж);
• механизмы открывания дверей и окон;
• изоляция на стыках дверей и окон со стенами;
• замки входной двери;
• состояние батарей;
• соответствие фактических параметров жилплощади указанным показателям в долевом договоре.

При отсутствии претензий к строительной компании можно подписывать три экземпляра акта приема-передачи объекта недвижимости: один остается у собственника квартиры, второй – у застройщика, третий нужен для предъявления на государственную регистрацию в Росреестре.

Когда дом новый

Все вышеперечисленные дела распространяются на любых новоиспеченных собственников. Но есть определенные действия, которые нужно сделать после покупки квартиры в новостройке.

Чаще всего квартира напрямую у застройщика приобретается посредством договора долевого участия. Фактически недвижимость можно считать своей, когда подписан договор и уплачены все взносы. Но до новоселья еще далеко. Действия с квартирой в новом доме можно условно разделить на три этапа:

1. Подписание акта приема-передачи.
2. Оформление квартиры в БТИ.
3. Регистрация собственности в Росреестре.

Подписание акта приема-передачи

Когда дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем начинают отдавать дольщикам. Этот процесс производится посредством подписания акта приема-передачи жилого помещения. Только после нее собственник получает ключи от жилища.

Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью – ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными (за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством).

Все эксперты в области рынка жилой недвижимости советуют осматривать квартиру в светлое время суток, потому искусственное освещение может скрыть некоторые недочеты

Внимание стоит уделить следующим моментам:

• механизмы открывания оконных рам и дверей;
• изоляция на местах стыков окон и дверей со стенами;
• межпанельные швы (их стоит проверить на отсутствие потеков);
• замки на входной двери;
• стояки в санузлах и на кухне (нужно проверить на наличие протеканий, луж);
• работа батарей центрального отопления;
• осмотр несущих конструкций на наличие трещин или других нарушений целостности.
• соответствие общих параметров жилого помещения тем, что указаны в договоре долевого участия.

Если претензий к застройщику нет, то подписывайте акт в трех экземплярах: один вам, второй застройщику, третий понадобится в Росреестре при регистрации жилья.

Помните еще об одном нюансе: если дольщик не является на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке.

Оформление квартиры в БТИ

Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта. У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть. А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять. Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:

• заявление на получение кадастрового паспорта;
• паспорта всех собственников квартиры;
• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема-передачи.

После этого остается ждать. Кадастровый паспорт готовится в течение 30 календарных дней.

Регистрация квартиры

Заключительной частью станет получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье. Для этого вам необходимо посетить Росреестр (регистрационную палату) со следующим пакетом документов (оригиналы и копии):

• паспорта всех собственников квартиры;
• кадастровый паспорт, полученный в БТИ;
• договор долевого участия в строительстве;
• акт приема-передачи.

В некоторых случаях регистратор может запросить дополнительную документацию. Например, разрешение на строительство и право собственности застройщика на землю. Но как правило, копии этих бумаг изначально прилагаются к ДДУ.

В течение месяца ваши документы проверяются, и квартира вносится в реестр. В назначенный день вам остается только забрать свидетельство о праве собственности. С этого момента вы являетесь полноправным владельцем жилого помещения.

Как я покупала квартиру

Квартиру я выбирала по довольно скромным критериям: не очень дорогую, поближе к метро и желательно не на конечной станции. Ну и несколько чисто бытовых параметров: наличие балкона, относительно просторные комнаты, продуктовые магазины недалеко от дома. Было лишь одно жёсткое условие: двухкомнатная квартира должна была стоить не больше 8 миллионов ₽.

Продавец — приятная на вид женщина — объяснила, что цена занижена из-за спешки: она уже внесла первый взнос по ипотеке за квартиру в новостройке неподалёку и теперь срочно продаёт старое жильё, чтобы закрыть банковские обязательства. Подвоха в этом я, к сожалению, не заметила и в течение месяца взяла кредит на недостающие 900 тысяч ₽ — и мы оформили сделку.

Резюме

Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.

Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:

1. внести данные в Росреестр;
2. подготовить копии документов в необходимом количестве;
3. оформить лицевой счет;
4. прописаться в квартире;
5. заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
6. выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
7. застраховать недвижимость и установить сигнализацию;
8. оформить имущественный вычет.

Вопросы коммунального характера

Риелторы советуют для начала уладить все дела с коммуналкой. Ведь квартплата, задолженность за воду, свет, газ, содержание и ремонт помещений общего пользования начнут набегать с того самого момента, как вы получили свидетельство о регистрации права собственности. Если не переоформить все на себя, то станут начисляться пени. А вы ведь не хотите переплачивать?

1. Сначала обратитесь в расчетно-кассовый центр и напишите заявление об оформлении лицевого счета на ваше имя. Таким образом, все платежи теперь перейдут на вас, а не на прежнего владельца квартиры. Полезно будет также взять и выписку с лицевого счета – чтобы знать о текущем состоянии задолженности по коммуналке.
2. Вторым шагом будет посещение управляющей компании (или ТСЖ, если ваш дом в нем состоит). Здесь вы заключаете договор на обслуживание.
3. Далее предстоит обратиться в энергетическую компанию, где заключается договор на электроснабжение вашей квартиры (или переоформляется, если жилье куплено на вторичном рынке).
4. То же самое проделываем в службе горгаза, если в жилом помещении установлена газовая плита или газовый котел.
5. Если в квартире стоят счетчики на воду, то их также нужно оформить на себя. Не забудьте узнать дату последней поверки счетчиков: инспекция приборов учета осуществляется обычно раз в 4-5 лет (счетчик горячей воды традиционно проходит поверку чуть чаще). Если с момента последней поверки прошло более трех лет, то лучше вызвать специалистов внепланово. Досрочная поверка стоит недорого и позволит вам забыть об этой проблеме на ближайшие годы.
6. Если в квартире установлен стационарный телефон, и вы желаете его оставить, то путь лежит в абонентский отдел местного филиала ОАО «Ростелеком». Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.
7. С интернетом все еще проще: выбираете провайдера, который вам приглянулся больше других, созваниваетесь и ждете визита представителя компании. Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.

Расчет налогооблагаемой базы и налоговый вычет

Граждане, продавшие квартиру, так же, как и те, кто ее купил, имеют право на налоговый вычет. Его величина зависит от типа недвижимости:

• 1 млн руб. – при продаже квартиры, дачи, комнаты, дома, земельного участка, садового домика;
• 250 000 руб. – при продаже гаража, нежилых помещений.

Именно на эту сумму уменьшается доход – так рассчитывается налогооблагаемая база.

В случае долевой собственности, если недвижимость была продана по единому договору купли-продажи, налоговый вычет распределяется между собственниками, пропорционально их долям, либо по договоренности между ними. Если же каждая доля была продана по отдельному договору, то каждый владелец имеет право на вычет в 1 млн руб.

Рис. 2. Долевая собственность

Если доли были получены в разное время, то срок минимального владения вычисляется для каждого собственника индивидуально.

Если недвижимость продана по стоимости ниже кадастровой, а точнее, ниже чем 70%, для определения налогооблагаемой базы берется кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Частота применения вычета

Налоговый вычет при продаже, в отличие от вычета при покупке, применяется многократно, ко всем проданным объектам недвижимости. Единственное ограничение – 1 млн руб. в год. Так, например, если гражданин продал два дома в 2018 г., он получает вычет в размере 1 млн руб., которые равномерно распределяются на оба дома. Если он в 2019 г. решит продать еще один объект недвижимости, он вновь имеет право на вычет в 1 млн руб.

Если объект продан за 1 млн руб. или менее, гражданин обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, но сам НДФЛ оплачивать не должен.

Никакого нового закона в 2019 году принимать не планируется, в отличие от новой формы декларации 3-НДФЛ, скачать бланк которой можно в удобном формате. 

Это интересно! Возврат НДФЛ можно оформить за лечение зубов.

Суммирование вычетов

Суммирование необлагаемых налогом сумм не предполагается. Единственный вычет, который суммируется с другими, – вычет на ребенка или нескольких несовершеннолетних детей. Налоговые льготы,  положенные пенсионерам и инвалидам, не суммируются.

Примеры расчета

Рассмотрим несколько примеров:

1. Гражданин купил квартиру в 2014 г. по ипотеке за 3 700 000 руб. и продал ее в 2016 г. за 4 200 000 руб. В его обязанность входит предоставление декларации 3-НДФЛ, и, безусловно, нет сомнений в том, надо ли платить налог, т.к. собственность ‒ менее 3 лет. Сумма к оплате может быть рассчитана двумя способами:

• если заявлен налоговый вычет: НДФЛ = (4 200 000 – 1 000 000) * 0,13 = 416 000 руб.;
• если расходы гражданина на квартиру документально подтверждены, то их можно заявить вместо вычета: НДФЛ = (4 200 000 – 3 700 000) * 0,13 = 65 000 руб.

1. Загородный дом получен по наследству в 2018 г. и продан в 2019 г. за 6 500 000 руб. Кроме того, этот же гражданин продал в 2019 г. квартиру, купленную им в 2010 г. Налогообложению подлежит только доход от продажи дома, т.к. квартира в собственности более 5 лет. Налог 13% = (6 500 000 – 1 000 000) * 0,13 = 715 000 руб.

Это интересно! Оплата НДФЛ с унаследованной квартиры имеет свои особенности.

1. Квартира, полученная по наследству в 2017 г., продана в 2018 г. за 2 500 000 руб., что дешевле кадастровой стоимости, которая равна на 01.01.2018 3 700 000 руб. Налогооблагаемая база равна: 3 700 000 * 0,7 = 2 590 000 руб. НДФЛ = 2 590 000 * 0,13 = 336 700 руб. Налоговый вычет в данном случае не применяется. Кроме того, при продаже обязательно нужно уплатить налог на имущество.
2. Квартира куплена в 2017 г. за 3 500 000 руб. и продана в 2018 г. за 2 500 000 руб. Расходы подтверждены. Нужно ли платить налог в этом случае? Нет, не нужно, т.к. гражданин вообще не получил дохода.
3. Муж и жена продали свои доли в доме по единому договору купли-продажи за 5 200 000 руб. Доля мужа – 60%, т.е. 3 120 000 руб., доля супруги ‒ 40%, т.е. 2 080 000 руб. Дом был получен ими по договору дарения год назад. Прежде всего, необходимо посчитать налоговый вычет: для мужа – 1 000 000 * 0,6 = 600 000 руб., для жены – 1 000 000 * 0,4 = 400 000 руб. НДФЛ для супруга = (3 120 000 – 600 000) * 0,13 = 327 600 руб. НДФЛ для жены = (2 080 000 – 400 000) * 0,13 = 218 400 руб.

Переоформление документов (лицевые счета)

Сведения о смене собственника не поступают автоматически в обслуживающие организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета на оплату ЖКХ.

За каждым объектом недвижимости закрепляется определенный лицевой счет, с помощью которого платеж начисляется и идентифицируется в системе. В базе данных, помимо недвижимости, содержатся данные и о ее собственнике. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

ТСЖ.

Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.

Энергосбытовая компания.

Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Поставщик природного газа.

Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

Водоснабжение.

Договор с городским водоканалом также придется заключать на нового собственника. Если не произвести эту операцию вовремя, могут последовать санкции: изменение расчета потребления, влекущее увеличение платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проводят поверку счетчиков. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказаться, поскольку это влечет изменение порядка расчета потребления.

Телефон.

В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если в нем есть необходимость, то его также нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение.

Договор на обслуживание заключается со старым собственником, а услуги предоставляются по факту оплаты, следовательно, если новый собственник не вносит оплату, за прежним не копится долг. Поэтому можно столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет покупателю модем и договор на подключение к интернету. Таким вариантом вполне можно пользоваться. Однако для порядка и исключения возможных проблем и этот договор рекомендуется переоформить.

Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.

Дополнительно покупатель может застраховать квартиру или установить на нее сигнализацию.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Покупателю квартиры разрешено применить имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей. Это означает, что налог на доходы физических лиц будет браться не со всего полученного дохода, а за минусом этой суммы. Если налог уже уплачен, то можно вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более чем от двух миллионов рублей. То есть до 260 тысяч рублей.

Для этого в ФНС надо подтвердить расходы на покупку квартиры, предоставить пакет документов и декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом не имеет значение, куплено жилье в старом или новом фонде.

Если жилье куплено в ипотеку, то согласно п. 3, 11 статьи 220 Налогового Кодекса можно применить вычет по процентам за ипотеку, причем лимит вычета – 3 миллиона.

Если купленная квартира, стоит менее 2 миллионов рублей:

• до 2014 года, налог возвращается из расчета стоимости квартиры. Остаток вычета на другие купленные квартиры не переносится.
• с 2014 года, остаток вычета переносится на другие приобретенные объекты недвижимости, пока не будет выбран весь лимит.

Один из примеров на видео, что делать дальше, после покупки квартиры в Сочи.