Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Договор продажи участка с домом

Если продаётся участок с домом, происходит одновременное отчуждение и переход права собственности этих объектов. Поэтому юристы рекомендуют определить каждый предмет сделки отдельно.

В договоре на дом прописать следующие данные:

• почтовый адрес;
• кадастровый номер;
• общую и жилую площадь, количество этажей, наличие дополнительных построек (если таковые имеются);
• кто имеет законные права на дом — только собственник-продавец. На правах долевой или совместной собственности.

Все эти сведения прописаны непосредственно в правоустанавливающих свидетельствах, а с 2017 года, они имеются и в выписке из ЕГРН.

Стоимость сделки определяется в зависимости от отчуждаемого недвижимого имущества. Но, как правило, цена земельного участка с домом прописывается в общем стоимостном выражении. В иных случае разделение допускается: сделка будет оформляться с использованием материнского капитала, ипотечного кредитования. И ещё один вариант — покупатель желает обратиться в налоговую службу с целью получения вычета.

От того как стороны намерены рассчитываться между собой, зависит только от наступления прав собственности для клиента.

Так:

• если оплата была осуществлена в полном размере до того момента, как состоялась сделка, клиент обретает права собственности на объект и землю. Это произойдёт сразу после проведения госрегистрации;
• если оплата в полном объёме произошла после заключения основного договора, в силу вступает залог при условии, что участники не предусмотрели иное требование;
• если был внесён первоначальный взнос до момента вступления купли-продажи в законную силу, возникает залог. Действителен он до полного исполнения финансовых обязательств между продавцом и покупателем.

Форма проведения финансовых расчётов оговаривается непосредственно между сторонами. Они могут предпочесть наличную или безналичную форму оплаты.

В качестве дополнительных условий следует прописать срок передачи земли и дома, распределение расходов за оформление, и пользование услугами специалистов. Сделка с недвижимым имуществом подлежит госрегистрации в ЕГРН. А до тех пор, пока объекты не занесены в росреестр, владельцем является продавец имущества.

Объекты незавершенного строительства делить на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.

Пока не завершено строительство, нельзя образовывать другие объекты недвижимости – помещения, квартиры.

Иными словами, законсервировать стройку, чтобы продать здание по частям, не получится.

До ввода в эксплуатацию незавершенный объект можно продать только целиком.

На этом пока всё.

Обратите внимание. Для строительства индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство

Для строительства индивидуального жилого дома не нужно получать разрешение на строительство.

С 04 августа 2018 года вместо получения разрешения на строительство подают Уведомление о начале строительства.

Если не подать уведомление, то строительство будет незаконным. Построенный дом признают самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Сформируйте уведомление о начале строительства за 3 минуты.

Онлайн сервис выдаст готовое уведомление и пошаговую инструкцию.

Уведомление о начале строительства и инструкция избавят от незаконного строительства ИЖС.

Желаю успешного завершения стройки и достойной жизни на своей земле.

Предварительный договор купли продажи участка с незавершенным строительством

В данном случае товаром является недвижимое имущество, в связи с чем, при заключении договора необходимо применять вышеуказанные положения, касающиеся купли-продажи недвижимого имущества.

Вместе с тем, передача истцом ответчику денежных средств, выполнение последним ряда работ по строительству жилого дома, показания сторон в судебном заседании о том, что изначально была договоренность именно о строительстве жилого дома ФИО7 на денежные средства истца, с последующей передачей дома в ее собственность, свидетельствует о том, что к правоотношениям, возникшим между сторонами необходимо применять положения гражданского законодательства о подряде, (фактически сложились подрядные отношения) так как согласно ст.

Предприятием в учреждении юстиции права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: (указать адрес объекта), состоящего из: нулевого цикла общей площадью кв.м.

, высотой метра;надземной части из этажей, материал стен – кирпич, плиты перекрытия – железобетонные, без кровли, высота каждого этажа – метра, произведены работы по монтажу и подключению водопровода, канализационной и дренажной систем, общая площадь всех этажей – кв.м.;и расположенного на арендуемом земельном участке площадью кв.м.

, заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта незавершенного строительства. Цена объекта незавершенного строительства, которым владеет Предприятие, устанавливается сторонами в (указать цифрами и прописью) рублей. 1.3. Компания обязуется: 1.3.1.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства

Цена настоящего Договора установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. 2.2.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем Договоре возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет . 2.3. Оплата стоимости Объекта, указанной в п. 2.

1 настоящего Договора, осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение дней с момента подписания настоящего Договора. 2.4.

Моментом надлежащей оплаты по настоящему Договору считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм, в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца. 3. Передача имущества и переход риска 3.1.

Договор купли-продажи незавершенного строительством объекта

При необходимости выдать представителю Покупателя доверенность на право представлять интересы Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и совершать все необходимые юридические и фактические действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности. 5.1.3. Предупредить Покупателя об известных ему как явных, так и скрытых недостатках Объекта. При этом под недостатками Стороны подразумевают отклонения от архитектурных, проектировочных и строительных норм, принятых на территории РФ, устранение которых (каждого в отдельности или всех вместе) связано с расходами, превышающими % от стоимости Объекта. 5.1.4. К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора. 5.1.5.

Договор купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства

Важно

ЦТИ, и государственной, в органах юстиции, регистрации объекта недвижимости, при таких данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, пусть и в будущем, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Требуемые законом данные о продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах кадастрового и технического учета (инвентаризации) объекта недвижимости, дающих описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. В силу ст.

558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предварительный договор купли-продажи незавершенного строительства

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка не был заключен по вине продавца — Савосиной С.Ю. На ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства расположенный по адресу

ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ

10.1. Пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством РФ.

10.2. Нас­то­ящий До­го­вор прек­ра­ща­ет дей­ствие всех бо­лее ран­них до­го­во­ров и иных до­ку­мен­тов, ис­пол­нен­ных в пись­мен­ной фор­ме, и лю­бых уст­ных до­го­во­рен­нос­тей Сто­рон в от­но­ше­нии Объ­ек­та.

10.3. Все при­ло­же­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му До­го­во­ру, над­ле­жа­щим об­ра­зом под­пи­сан­ные Сто­ро­на­ми, дей­стви­тель­ны и яв­ля­ют­ся его не­отъ­ем­ле­мы­ми час­тя­ми.

10.4. Ни од­на из Сто­рон не впра­ве пе­ре­да­вать свои пра­ва и обя­за­тель­ства по До­го­во­ру треть­им ли­цам без пред­ва­ри­тель­но­го пись­мен­но­го сог­ла­сия дру­гой Сто­ро­ны.

10.5. Нас­то­ящий До­го­вор сос­тав­лен в ___________ эк­земп­ля­рах: по од­но­му эк­земп­ля­ру для каж­дой из Сто­рон и __________ эк­земп­ляр — в ре­гист­ри­ру­ющий ор­ган.

Расчет себестоимости единицы продукции в 1С 8.3

Чтобы понять, как в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0 происходит накопление сумм на остатке производственных счетов (20, 23, 29), нужно сначала разобраться, как они формируются. Для этого необходимо провести в базе 1С 8.3 ежемесячное закрытие счетов – 20; 23; 25; 26 через закладку Операции в главном меню:

При закрытии счетов 20, 23, 25, 26 в 1С 8.2 (8.3) может возникнуть ошибка “Не указано подразделение производственных затрат”. Как устранить данную ошибку и выполнить корректное закрытие месяца смотрите в нашем видео уроке:

В результате 1С 8.3 сформирует Справку–расчет калькуляции себестоимости продукции, в которой и отражаются остатки НЗП:

Из этой справки определяем себестоимость единицы выпущенной продукции, то есть какая в конечном итоге получилась стоимость одного изделия (одной штуки, услуги).

Все скопившиеся расходы (затраты на сырье, на зарплату, транспортные услуги, все налоги, затраты на рекламу и т.д.) на производственных (вспомогательных, обслуживающих) счетах делим на общий выпуск продукции (услуг) и в итоге получаем себестоимость одной единицы.

В нашем примере к расходам основного производства за май прибавляем сумму остатка НЗП на 01 мая и вычитаем сумму остатка НЗП на 31 мая – получаем фактическую стоимость выпущенной продукции:

• 44 462,25 +65 100,00 -4 405,25=105 157,00 руб.;
• Всего было произведено 20 штук портьер;
• 105 157,00/20=5 257,85 руб. – расчет фактической стоимости одной портьеры или ее производственная себестоимость, то есть программа 1С 8.3 рассчитала во сколько «обошлось» предприятию выпуск данной портьеры.

Договор продажи земли с рассрочкой платежа

Согласно регламенту статьи №489 ГК РФ, если договор купли-продажи оформляется на кредитной основе, рассрочка внесения платежей допускается. Об этом должны договориться стороны между собой.

Необходимо знать, что продажа земельного участка с рассрочкой платежа будет выгодна продавцу, если спрос на надел невелик. Поэтому возможность предоставление рассрочки поможет найти потенциального покупателя. При этом в пользу продавца не будут начисляться дополнительные проценты.

Правила составления купли-продажи

Чтобы этот документ обрёл юридическую силу, необходимо предусмотреть все детали. Оформляется он в письменной форме, но при этом нельзя допускать заметные исправления, грамматические ошибки, помарки. В этом случае сначала рекомендуется воспользоваться черновиком. Обязательно проверить на достоверность изложенную информацию: сомнительные или заведомо ложные сведения приведут к тому, что сделка не состоится. Договорное соглашение зарегистрировать в нотариальной палате.

Образец

Для начала продавцу следует ознакомиться с типовой формой купли-продажи. Содержание договора продажи земли с возможностью рассрочки платежей основывается на следующих нижеизложенных аспектах:

• Название договора;
• Место и дата заключения соглашения;
• Паспортные данные продавца и покупателя;
• Подробная характеристика земли;
• Окончательная стоимость недвижимого имущества;
• Порядок внесения платежей;
• Описание ответственности сторон сделки;
• Заключительные положения текущего соглашения. Здесь необходимо прописать ссылки, на которых базируются данные условности.

Что непосредственно касается внесения оплаты, этот вопрос оговаривается непосредственно между покупателем и продавцом. Но в договоре обязательно должны быть отображены нижеперечисленные подпункты:

• Срок предоставления рассрочки;
• Окончательная стоимость территориального надела;
• Периодичность перечисления платежей;
• Способ расчёта. Можно выбрать безналичную или наличную форму оплаты. Приветствуется досрочное выполнение финансовых обязательств по действующему контракту.

Для удобства можно составить график платежей. Чтобы он обрёл юридическую силу, в нём должны стоять подписи участников сделки. Также желательно поставить сегодняшнюю дату, чтобы потом не возникало никаких спорных ситуаций.

ОП­РЕ­ДЕ­ЛЕ­НИЕ ПО­НЯ­ТИЙ

1.1. Объ­ект — не за­вер­шен­ное стро­итель­ством (ка­даст­ро­вый N _), рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су: . При­ме­ча­ние: Зда­ние, стро­ение, со­ору­же­ние, объ­ек­ты, стро­итель­ство ко­то­рых не за­вер­ше­но, за иск­лю­че­ни­ем вре­мен­ных пост­ро­ек, ки­ос­ков, на­ве­сов и дру­гих по­доб­ных пост­ро­ек (п. 10 ст. 1 Гра­дост­ро­итель­но­го ко­дек­са РФ).

Стро­итель­ство Объ­ек­та про­из­во­дит­ся на ос­но­ва­нии раз­ре­ше­ния Го­сархстрой­над­зо­ра г. ________ N ___ от _________ ____ г. Фак­ти­чес­кое сос­то­яние Объ­ек­та и объ­ем вы­пол­нен­ных ра­бот оп­ре­де­ле­ны Ак­том о те­ку­щем сос­то­янии не за­вер­шен­но­го стро­итель­ством Объ­ек­та от ___________ _____ г., сос­тав­лен­ным Ко­мис­си­ей, наз­на­чен­ной__ _________ за N ______ от ___________ ____ г. (При­ло­же­ние N ____ к нас­то­яще­му До­го­во­ру), и иной раз­ре­ши­тель­ной и про­ект­ной до­ку­мен­та­ци­ей.

1.2. Объ­ект при­над­ле­жит Про­дав­цу на пра­ве собс­твен­нос­ти (Сви­де­тель­ство о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти Объ­ек­та не­за­вер­шен­но­го стро­итель­ства се­рия _______ N _________________, за­ре­гист­ри­ро­ван­ное __________ ____ г. на ос­но­ва­нии __________________________ от ___________ _____ г.). Сос­тав Объ­ек­та и его опи­са­ние от­ра­же­ны в ка­даст­ро­вом пас­пор­те, яв­ля­ющем­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го До­го­во­ра.

1.3. Объ­ект не яв­ля­ет­ся пред­ме­том за­ло­га, не об­ре­ме­нен ины­ми пра­ва­ми треть­их лиц, в спо­ре и под арес­том не сос­то­ит.

1.4. Зе­мель­ный учас­ток — учас­ток зем­ли, рас­по­ло­жен­ный по ад­ре­су _________________, об­щей пло­щадью ____ кв. м, ка­даст­ро­вый N _________________, пе­ре­дан­ный Про­дав­цу на ос­но­ва­нии _ N _____ от ____________ ____ г.

1.5. Раз­ре­ши­тель­ная и про­ект­ная до­ку­мен­та­ция — до­ку­мен­та­ция, су­щест­ву­ющая на да­ту зак­лю­че­ния нас­то­яще­го До­го­во­ра, тре­бу­емая в со­от­ветс­твии с за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции для стро­итель­ства Объ­ек­та и для его над­ле­жа­щей сда­чи в экс­плу­ата­цию, в со­от­ветс­твии с пе­реч­нем, при­ла­га­емым к нас­то­яще­му До­го­во­ру (При­ло­же­ние N ____).

Договор продажи земли по доверенности

Собственнику земельного участка совсем необязательно самому заниматься этим процессом, это можно сделать по доверенности. Покупателю в таком случае необходимо предельно внимательно ознакомиться с этим документом, чтобы выяснить, какими полномочиями наделён представитель собственника недвижимого имущества.

Например, он имеет право подписать договор продажи, но при этом не наделён полномочиями по получению денежных средств от клиента. Если представитель нарушит это условие, и всё-таки возьмёт деньги, но не передаст их собственнику. Продавец имеет полное право обратиться в суд с исковым заявлением. Тогда покупателю будет довольно проблематично доказать правоту, даже если в расписке стоит подпись третьего лица (представителя интересов продавца).

Передаточный акт

Он является важной частью договора продажи территориального надела, он доказывает факт передачи земли клиенту. В этом акте прописываются все технические характеристики участка и информация о его текущем состоянии

В нём также должны стоять подписи всех участников сделки. Представитель тоже в нём должен расписаться, если он наделён такими полномочиями. Чтобы себя обезопасить, покупатель должен потребовать расписку от продавца о передаче денежной суммы, которая непосредственным образом прописана в основном документе. Если есть сомнения, такие сделки лучше всего совершать в присутствии дипломированного юриста, он будет курировать сделку на каждом её этапе.

ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

2.1. Про­да­вец про­да­ет, а По­ку­па­тель при­об­ре­та­ет в собс­твен­ность Объ­ект на ус­ло­ви­ях нас­то­яще­го До­го­во­ра.

2.2. С по­лу­че­ни­ем пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект к По­ку­па­те­лю пе­ре­хо­дит пра­во поль­зо­ва­ния зе­мель­ным участ­ком на тех же ус­ло­ви­ях, на ко­то­рых оно при­над­ле­жа­ло Про­дав­цу.

2.3. Вмес­те с Объ­ек­том Про­да­вец пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю пра­ва и обя­зан­нос­ти на ис­пол­не­ние тех­ни­чес­ких ус­ло­вий на подк­лю­че­ние к ком­му­ни­ка­ци­ям и пот­реб­ле­ние энер­го­мощ­нос­тей сог­лас­но га­ран­тий­ным пись­мам (При­ло­же­ние N _______).

Продажа земельного участка с недостроенным домом

Самый простой вариант, что правда, если на такую сделку согласится покупатель. При этом, документы на земельный надел должны быть в полном порядке, тогда дом, который на нем стоит, можно будет продать даже на материнский капитал. По сути, продается именно участок, а не собственно сам дом, поскольку по документам здания просто не существует. Это, конечно же, не совсем законно, а для покупателя еще и довольно рискованно. Но такие сделки имеют место и очень часто, сам недостроенный дом указывается в договоре купли-продажи как строительные материалы, находящиеся на земельном участке и продающиеся вместе с ним.

ПЕ­РЕ­ДА­ЧА ОБЪ­ЕК­ТА И ПЕ­РЕ­ХОД РИС­КА

5.1. В те­че­ние ____________ (___________) ра­бо­чих дней с мо­мен­та ________________________ ___________________________ Про­да­вец обя­зан пе­ре­дать По­ку­па­те­лю Объ­ект по пе­ре­да­точ­но­му ак­ту.

5.2. Мо­мент под­пи­са­ния пе­ре­да­точ­но­го ак­та яв­ля­ет­ся мо­мен­том пе­ре­да­чи Объ­ек­та По­ку­па­те­лю.

5.3. Вмес­те с Объ­ек­том Про­да­вец пе­ре­да­ет По­ку­па­те­лю всю до­ку­мен­та­цию, от­но­ся­щу­юся к Объ­ек­ту и к зе­мель­но­му участ­ку, на ко­то­ром Объ­ект рас­по­ло­жен.

5.4. Риск слу­чай­ной ги­бе­ли или слу­чай­но­го пов­реж­де­ния Объ­ек­та пе­ре­хо­дит к По­ку­па­те­лю с мо­мен­та пе­ре­да­чи Объ­ек­та По­ку­па­те­лю по ак­ту.

Как продать недостроенный дом

Каким образом прикажете помочь?)) почти блондинка 23 — 19.03.2013 — 20:45 за деньги, готовь квитанцию) и приказывай самостоятельно, это привилегия решателей вопросов)) Гость 24 — 19.03.2013 — 21:42 22-Оля ля давайте для начала телефонами обменяемся, о встрече договоримся! Я так полагаю вы практик? Ave Caesar 25 — 19.03.2013 — 21:51 Откажут!!! Незавершенка находится на безправном владении зем. участком. ст. 36 предоставляет исключительное право приобретения в собств. т.е. то законное право на основании которого существует незавершенка …одни косяки администрац… Гость 26 — 19.03.2013 — 21:57 25-andrey333 читайте пост № 8 Ave Caesar 27 — 19.03.2013 — 22:03 26- и что дальше? не нормативный, а административный! Росреестр для того и существует чтобы от имени государства проверять правовую природу сделок.

Что еще скачать по теме:

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

• Все договоры
• Все бланки

• Авторский договор, авторский заказ
• Агентский, субагентский договор и соглашение
• Договор аренды, субаренды: недвижимости, имущества
• Договор банковского счета, вклада-депозита, обслуживания
• Брачный договор, контракт, семья
• Договор безвозмездного пользования, оказания услуг
• Договор возмездного оказания услуг
• Договор гарантии и гарантийного обслуживания
• Договор дарения, пожертвования
• Договор доверительного управления
• Договор займа, беспроцентного займа
• Договор задатка, аванса
• Договор залога недвижимости, имущества, прав
• Договор комиссии, субкомиссии на покупку, продажу
• Договор концессии, франчайзинга
• Договор купли-продажи товара, имущества, акций
• Договор лизинга, сублизинга, финансовой аренды
• Лицензионный, сублицензионный договор
• Договор мены, бартера, обмена
• Договор найма, поднайма жилого помещения
• Договор на выполнение работ, оказание услуг
• Договор обучения, стажировки, переподготовки
• Договор перевода долга
• Договор подряда, субподряда
• Договор поручения, договор поручительства
• Договор поставки товара, продукции, оборудования
• Договор представительства: юридического, коммерческого
• Договор о совместной деятельности
• Договор страхования, перестрахования
• Договор уступки требований, договор цессии
• Договор хранения товара, имущества
• Трудовой договор, контракт, соглашение
• Удостоверительная надпись
• Прочие договора

• Акт
• Анкета
• Аренда
• Белстат
• Бухучет
• Бюджет
• Ведомость
• Госкомимущество
• Доверенность
• Должностная инструкция
• Жалоба
• ЖКХ
• Журнал
• Зарплата
• Заявление
• Здравоохранение
• Инструкция
• Исковое заявление
• Контракт
• Минздрав
• Минтранс
• Минюст
• МЧС
• Отчет
• Отчетность
• Положение
• Приказ
• Протокол
• Рабочая инструкция
• Расписка
• Совмин
• Соглашение
• Справка
• Труд
• Уведомление
• Устав
• Форма
• Ходатайство
• Экономика
• Юрлицо

Кaк кyпить нeдocтpoeнный дoм

Пoкyпкa нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa дoмa мoжeт пpинecти бoльшe пpoблeм, чeм eгo пpoдaжa. Чтoбы нe cтoлкнyтьcя c cyдeбными тяжбaми, пpoвepяйтe oбъeкты нeдвижимocти дo cдeлки.

Пpoвepьтe дoкyмeнты y пpoдaвцa

Пocлe пpocмoтpa пoнpaвившeгocя oбъeктa пoпpocитe пpoдaвцa пoкaзaть вce имeющиecя дoкyмeнты нa зeмeльный yчacтoк и дoм. Oбязaтeльнo пpoвepьтe, ecть ли paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo. Ecли eгo нeт, вaм пpидeтcя caмocтoятeльнo пoлyчaть дoкyмeнт или cнocить «кopoбкy», ecли мyниципaлитeт oткaжeт. Taкжe пocмoтpитe, ecть ли пpoeкт — ecли eгo нeт, вoзмoжнo, пpoдaвeц cтpoил здaниe caмocтoятeльнo, a этo мoжeт yкaзывaть нa низкoe кaчecтвo жилья.

Oбязaтeльнo пoпpocитe пoкaзaть пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты. Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, и пpи этoм пpeдлaгaeт cлишкoм дeшeвyю нeдвижимocть, лyчшe нacтopoжитьcя — вoзмoжнo, oн вooбщe нe имeeт пpaв нa oбъeкт либo xoчeт cкpыть oт вac нaличиe дoлeвoй coбcтвeннocти. Кoнeчнo, Pocpeecтp нe дoпycтит мoшeнничecкиx cдeлoк, нo вы мoжeтe пoтepять зaдaтoк.

Taкжe нe зaбывaйтe oцeнивaть cocтoяниe caмoгo дoмa. Кoгдa cтpoитeльcтвo нe зaвepшeнo, oпpeдeлить кaчecтвo cлoжнo. Нo мoжнo. Нaпpимep, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя, ecли в cтeнax или фyндaмeнтe ecть тpeщины, a тoлщинa cтeн мeньшe 38 caнтимeтpoв: нaпpимep, ecли oни вылoжeны в oдин киpпич.

Утoчнитe, oфopмлeн ли дoм

Cпpocитe, oфopмлeн ли дoм кaк oбъeкт нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa или нeт. Ecли дa — мoжeтe пpoвepить нaличиe oбpeмeнeний и пoдпиcaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Ecли нeт — cпpocитe, пoчeмy пpoдaвeц нe oфopмил кaдacтpoвый пacпopт и плaниpyeт ли этo cдeлaть. Нeкoтopыe мoгyт coглacитьcя cдeлaть дoкyмeнты, ecли дaдитe зaдaтoк.

Ecли пpoдaвeц нe xoчeт зaнимaтьcя oфopмлeниeм нeдocтpoя, cocтaвьтe к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи дoпoлнитeльнoe coглaшeниe. Eгo нe нyжнo бyдeт peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, нo в cлyчae пpoблeм oнo пoмoжeт дoкaзaть, чтo пpoдaвeц пepeдaл вaм пpaвa нa дoм. B coглaшeнии yкaжитe, чтo пpoдaвeц пepeдaeт пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк и вмecтe c ним — пpaвo coбcтвeннocти нa нeдocтpoeнный дoм нa нeм.

3aпpocитe cвeдeния из EГPН

Пpeждe чeм кyпить нeдocтpoй, пpoвepьтe нaличиe тaк нaзывaeмыx пoдвoдныx кaмнeй. 3aпpocитe выпиcки из EГPН нa oбa oбъeктa, ecли дoм зapeгиcтpиpoвaн. Oцeнитe:

кoличecтвo coбcтвeнникoв — ecли coбcтвeнник oдин, мoжeтe пoдпиcывaть дoгoвop xoть ceгoдня, a ecли иx нecкoлькo, нyжнo бyдeт пoлyчaть coглacиe вcex влaдeльцeв;

нaличиe oбpeмeнeний — ecли в выпиcкe ecть oтмeткa oб oбpeмeнeнии, знaчит, тpeтьи лицa имeют пpaвo нa нeдвижимocть, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя.

Bыпиcкy из EГPН нa интepecyющий вac oбъeкт мoжнo пoлyчить в MФЦ, Pocpeecтpe или нa oфициaльнoм caйтe вeдoмcтвa. 3a cвeдeния пpидeтcя зaплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy. Ee paзмep зaвиcит oт инфopмaции, кoтopyю xoтитe пoлyчить, тo ecть oт типa выпиcки.

3apeгиcтpиpyйтe cдeлкy

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пoдпишитe eгo, пepeдaйтe дeньги. Oбpaтитecь в Pocpeecтp c пoдпиcaнным ДКП, пacпopтoм или дpyгим yдocтoвepeниeм личнocти, c квитaнциeй oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины. Ee paзмep cocтaвляeт 2 000 ₽. Нaпишитe зaявлeниe o cмeнe coбcтвeнникa. Coтpyдник Pocpeecтpa выдacт вaм pacпиcкy в пpинятии дoкyмeнтoв и cкaжeт дaтy, кoгдa мoжнo бyдeт пpийти и зaбpaть нoвyю выпиcкy из EГPН.

Бухучет

Выручку от продажи объекта незавершенного строительства учитывайте в составе прочих доходов на дату перехода права собственности к покупателю (п. 7, 16 ПБУ 9/99). Организации, которые применяют упрощенные способы ведения бухучета при определенных условиях, могут признавать выручку, не дожидаясь перехода права собственности. Подробнее об этом см. Как вести бухучет субъектам малого предпринимательства.

Признание выручки отражается по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы». При этом стоимость объекта незавершенного строительства признается прочим расходом и списывается в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» (п. 11, 19 ПБУ 10/99).

Реализацию объекта незавершенного строительства отразите следующими проводками:

Дебет 62 Кредит 91-1– отражена реализация объекта незавершенного строительства;

Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС.

Сумма уплачиваемой за регистрацию объекта госпошлины включается в состав расходов на продажу (п. 12 ПБУ 5/01) или прочих расходов (п. 8 ПБУ 6/01). Эту операцию отразите проводкой:

Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина» – учтена госпошлина за регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Организация, передающая объект недвижимости, право собственности на который подлежит госрегистрации, должна списать его с бухучета в момент фактического выбытия независимо от факта госрегистрации прав собственности (письмо Минфина России от 22 марта 2011 г. № 07-02-10/20).

Если фактическая передача объекта совпадает с датой госрегистрации, сделайте проводку:

Дебет 91-2 Кредит 08-3 – списана фактическая стоимость объекта незавершенного строительства.

Если объект передали до перехода права собственности, в учете сделайте проводки:

Дебет 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости» Кредит 08-3 – списана стоимость объекта, подлежащего регистрации;

Дебет 91-2 Кредит 45 субсчет «Переданные объекты недвижимости» – признаны расходы по выбывающему объекту незавершенного строительства (после госрегистрации перехода права собственности).

Пример отражения в бухучете реализации объекта незавершенного строительства

ОАО «Производственная фирма «Мастер»» (застройщик) и ООО «Альфа» заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Земельный участок принадлежит «Мастеру» на праве собственности. Затраты «Мастера» на строительство объекта незавершенного строительства составили:

• строительные работы – 2 950 000 руб. (в т. ч. НДС – 450 000 руб.);
• цена приобретения земельного участка – 4 000 000 руб.

Стороны согласовали цену объекта незавершенного строительства в размере 8 260 000 руб. (в т. ч. НДС – 1 260 000 руб.). Объект передается покупателю после завершения госрегистрации перехода права собственности.

В бухучете «Мастера» операции по реализации объекта незавершенного строительства отражены следующими проводками:

Дебет 62 Кредит 91-1 – 8 260 000 руб. – отражена реализация объекта незавершенного строительства и земельного участка;

Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 1 260 000 руб. – начислен НДС;

Дебет 91-2 Кредит 08-3 – 2 550 000 руб. – списана фактическая стоимость незавершенного строительства;

Дебет 91-2 Кредит 01 – 4 000 000 руб. – списана фактическая стоимость земельного участка;

Дебет 51 Кредит 62 – 8 260 000 руб. – поступили денежные средства от покупателя.

Порядок расчета налогов при выбытии объектов незавершенного строительства зависит от системы налогообложения, которую применяет организация.

Корреспонденция счетов

Незаконченное строительство объектов недвижимого имущества отображается на момент отчетной календарной даты в разделе 1 активов бухгалтерского баланса в рамках комплексной статьи, что состоит из остаточных средств по таким счетам, как 07 «Оборудование, подлежащее установке», 08 «Инвестиции в активы внеоборотного типа», 60 «Оплата за услуги подрядчиков и поставку материалов поставщикам», субсчет «Оплата по выданным авансовым начислениям» — в области остатка аванса, перечисленного как подрядчикам, так и поставщикам в качестве оплаты за расходы, напрямую связанные со строительными работами.

Процесс учета финансовых затрат на незаконченное строительство проводится застройщиками, выступающими инвесторами, что занимаются возведением зданий для личных потребностей. Кроме того, учет может вестись и застройщиками, выступающими заказчиками, при соблюдении пунктов договора, составленного с инвесторами на получение прав по обеспечению организации процесса возведения недвижимых объектов.

В том случае если процесс строительства проводится с помощью хозяйственного метода, то фактические капитальные затраты (покупка строительных материалов, оплата труда строителей, эксплуатация и содержание специальных строительных установок, механизмов и автомобилей) должны быть учтены на счету 08 «Инвестиции в активы внеоборотного типа», а также на субсчете «Возведение объектов ОС».

Процедура учета финансовых трат на незавершенное возведение недвижимости осуществляется застройщиком, который одновременно выступает как инвестор. Данный учет ведется полностью отдельно от учета коммерческой организации по направлению ее основной деятельности. Все операции хозяйственного характера, касающиеся списания различных затрат, отражаются в дебете счета 08.3 «Возведение объектов ОС».

Учет незавершенного строительства в бухучете предприятия помогает минимизировать финансовые затраты за счет понимания уровня финансовых вложений в возведении недвижимости и различных мероприятий, связанных с данным процессом.