Протокол избрание председателя тсж

Содержание:

Структура и содержание

Минстроем России был издан Приказ № 937/пр от 25.12.2015 года, в котором указаны общие требования к заполнению документа.

Ниже рассмотрим список общих направлений деятельности:

смена кадрового состава членов формы собственников;
расчет и утверждение общей сметы товарищества за отчетный период;
ведение реестра всех членов товарищества (здесь нужно обязательно следить за актуальностью представленных данных);
создание договорных взаимоотношений с третьими лицами по эксплуатации и ремонту.

Также ТСЖ отвечает за процесс делопроизводства (отчеты за определенный период). Сюда же относится годовой отчет о проведенных мероприятиях, собраниях и действиях товарищества. Таким образом, идет информирование о деятельности за год. При любом раскладе она всегда в открытом доступе для каждого члена – собственника в доме.

Вместе с этим важным направлением работы ТСЖ также считается созыв и проведение общего собрания.

Поступило предложение для голосования: передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За – _____________ %

против – ____________ %

Воздержались – _____________ %.

ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:

Передать все функции по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

6.Определение управляющей организации для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между Товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п.1 ч. 1 ст.

протокола собрания ТСЖ можно здесь.

Выписка из него

Выписка является документом, который составляют после проведения собрания на основе данных протокола. В нем указывают количество присутствовавших на собрании жильцов, дату и место собрания, выбранных председателя и секретаря.

В выписке перечисляются прошедшие обсуждение проблемы и решения, принятые по ним.

Прописывается количество экземпляров, в которых издается выписка.

Подписывается оригинал документа выбранными председателем и секретарем.

выписки из протокола общего собрания ТСЖ можно здесь.

Полномочия руководства

Избрание, состав, полномочия, вознаграждение и отчетность правления тсж. нюансы работы

В 147 статье указывается, что оно исполняет любые хозяйственные функции по обслуживанию дома, за исключением тех, санкцию на которые могут дать только жильцы на общем собрании.

Сюда относят решения о внесении изменений в устав, ликвидации и реорганизации, начале капитального ремонта и другие важные изменения, прописанные в 145 статье ЖК. Если вы хотите выйти из организации, то правила выхода также заносятся в устав.

Законодательство дает членам товариществ свободу самим определять, чего они ждут от руководства своей управляющей организации. Предполагается, что их пожелания будут записаны в уставе, который правление обязано соблюдать.

С другой стороны, в 148 статье прописан ряд обязанностей, которые не могут быть не прописаны в уставе.

В этом списке:

контроль за соблюдение пунктов устава.
Сбор и контроль за внесением жильцами платежей на счет ТСЖ.
Ведение бухгалтерской отчетности по факту совершенной хозяйственной деятельности.
Составление финансово-экономических планов на следующие периоды работы, представление их к обсуждению на общем собрании.
Принятие решений об общем имуществе дома, составление договоров с субподрядчиками и ресурсообеспечивающими организациями.
Ежегодное проведение общего собрания членов ТСЖ для обсуждения актуальных вопросов и утверждения планов.
Наем работников, составление штатного расписания, при необходимости – заключение временных договоров по ремонту и эксплуатации помещений.

Полномочия ТСЖ

Перевыборы председателя тсж: образец протокола заседания правления тсж

Органами управления в ТСЖ являются:

общее собрание;
правление;
председатель.

Председателем может быть только собственник квартиры, постоянно проживающий в подведомственном доме.

Это очень ответственная должность. Она требует знаний необходимых норм закона, а также умения взаимодействовать с государственными органами.

В полномочия ТСЖ входит:

заключение от имени собственников помещений в подведомственном доме договоров на оказание коммунальных и бытовых услуг;
выбор подрядных организаций;
выбор УК;
другие полномочия ТСЖ по ЖК РФ и по уставу.

Председатель правления

Полные полномочия председателя правления описываются в уставе ТСЖ и в должностной инструкции.

Общие полномочия председателя следующие:

Обеспечение выполнения решений правления, принятых на общем собрании.
Распоряжения и указания всем работникам ТСЖ в том случае, если выполнение этих указаний входит в их должностную инструкцию.
Взаимодействие с администрацией муниципального образования, где находится дом.
Контроль над своевременной подготовкой и сдачей налоговой ответственности.
Подготовка вопросов для собрания членов правления, а также вопросов, которые будут выноситься на обсуждение на общем собрании членов ТСЖ.
Представление интересов товарищества в различных органах государственной и исполнительной власти без доверенности.
Руководство деятельностью ТСЖ.

Права и обязанности

Председатель ТСЖ имеет свои права и обязанности по отношению и к товариществу, и к собственниками.

Права вытекают из его полномочий. Это:

заключение от имени товарищества договоров с организациями, которые оказывают коммунальные и бытовые услуги населению;
подписание договоров с подрядными организациями на оказание различных услуг населению;
прием на работу людей, которые помогут ему управлять, например, бухгалтеров;
разработка и вынесение на обсуждение правления, а затем и общего собрания штатного расписания и других кадровых документов, необходимых для законной деятельности юридического лица;
представление интересов собственников помещений в случае взаимодействия их с государственными органами;
издание приказов и распоряжений в рамках своих должностных обязанностей;
другие права, которые могут вытекать из полномочий, прописанных в уставе ТСЖ.

В статье 148 ЖК РФ приведены общие обязанности правления товарищества. Из них вытекают обязанности председателя.

К ним можно отнести:

осуществление контроля над тем, чтобы ТСЖ действовало в полном соответствии с действующим законодательством;
изучение действующего законодательства и знание его в той степени, чтобы уметь аргументировано отстаивать интересы товарищества;
заключение договоров на обслуживание подведомственного дома;
контроль над тем, чтобы собственники вовремя вносили членские взносы;
контроль над тем, чтобы не образовывалась долгосрочная задолженность по членским взносам;
составление сметы на будущий год, а также вынесение её на обсуждение членам правления, а затем и общему собранию, смета должна быть с постатейными комментариями;
другие обязанности, которые могут указаны в уставе товарищества.

Договор с ТСЖ на обслуживание с нежилым помещением заключается в соответствии с законодательством. Как выйти из ТСЖ всем домом? Читайте здесь.

Устав

Каждое ТСЖ должно иметь устав. Он является основным учредительным документом некоммерческого предприятия.

Он разрабатывается председателем правления и самим членами при создании ТСЖ, в затем выносится на голосование на общем собрании.

Устав должны одобрить более половины членов. Затем он регистрируется в налоговой инспекции по месту нахождения дома. Только после этого он приобретает юридическую силу.

Устав является сводом правил действия товарищества. Здесь перечислены основные полномочия самого товарищества, а также правления и председателя.

Протокол и приказ о вступлении в должность

Управляющий в снт вместо председателя

Так как председатель является руководителем юридического лица, его вступление в должность сопровождается определенной процедурой. Для оформления бумаг требуется:

Подписать протокол, который велся во время голосования.
Оформить приказ о назначения председателя товарищества.
После этого с председателем заключается трудовой договор.
Взять в налоговом органе выписку из ЕГРЮЛ.

Приказ о вступлении в должность председателя ТСЖ может быть составлен как в установленной законодательством форме (Т-1), так и свободной.

Главное, чтобы были соблюдены все необходимые требования этого документа.

После получения полномочий его подписывает председатель.

После этого необходимо предоставить нотариусу:

заявление о вступлении председателя в должность;
протокол правления ТСЖ об избрании председателя;
личные документы председателя;
устав организации.

Если все составлено правильно, нотариус заверяет заявление. Его следует подать в налоговый орган не позднее трех дней после проведения выборов руководителя. Иначе на ТСЖ могут наложить определенные санкции.

Правовая составляющая избирательного процесса

Форма выбора руководителя реализуется путем общего собрания, где обсуждаются баллотируемые кандидаты, затем утверждаются после принятия решений главным органом управления. Инициатором выступает гражданин, считающийся членом правления. Правом претендовать на должность обладают следующие категории людей:

Член правления в созданной структуре;
Собственник жилья.
Правление может выбрать из состава одного председателя только в случае, если по уставу такие полномочия отсутствуют у жильцов.

Порядок избрания руководствующих лиц реализуется актами:

145, 147 регламентирующие общее собрание, состоящее из членов правления;
первая реализует условия принятия решений, выборов председателя, членов;
вторая регламентирует назначение управленцев.

Метод проведения голосования предусматривает наличие протокола правления ТСЖ об избрании председателей. Это документ оформляется на бланке организации. Один из шаблонов выглядит следующим образом:

Посередине пишется: «Протокол…».
Затем печатают имена членов, кто присутствует, о наличии кворума и правомерности заседания.
Повестка дня.
Слушали.
Голосовали.
Постановили.

После выборов, четкого протокола избирательная комиссия составляет приказ о назначении избранного управленца. Организационные моменты обсуждаются на заседания жильцов. Совместно с выбором товарищества избирают председателя. Этот руководитель считается полномочным представителем собственников, поэтому за этим человеком закрепляются основные обязанности, права жилищной и управленческой структуры. Управленец решает и организует следующие моменты:

Взаимодействие с поставляющими разные ресурсы компаниями.
Обеспечивает сохранность имущества дома.
Следит за исправность коммуникаций.
Общается с собственниками, отказавшимися участвовать в жизнедеятельности товарищества.
Оформляет технические сведения на ремонты, строительство и пр.
Контролирует финансовую деятельность организации.

Инструкция выборов председателя

В зависимости от возможностей жильцов, придерживаются двух вариантов: очного, заочного голосования. При первом способе реализуются группы инициативных собственников, выполняющих организационные вопросы, определяют проблемы для решения, оповещаются о собрании другие жители, проведение заседания при достаточном количестве голосов.

сверху пишут: «Протокол…»;
город, год, время;
присутствовали члены, с указанием ФИО;
количество присутствующих, кворум, правомерность;
повестка дня, где указано более 5 причин сбора;
по вопросам выступили;
приняли решение;
постановление;
приложения;
подписи.

Приказ составляют по следующему образцу:

указывается номер и название товарищества;
о вступлении в должность, три пункта решения;
председатель товарищества, подпись, расшифровка.

Должностные лица определяются сроком в два года, если уставом не установлено иное.

Права и обязанности

В числе ключевых обязанностей председателя правления ТСЖ согласно жилищного кодекса:

гарантия своевременной реализации работ, нужных для исправного функционирования МКД
обеспечение собственников помещений качественными коммунальными услугами от подрядчиков
правильная реакция на запросы и рекомендации всех жильцов

Для успешного исполнения обязанностей руководитель должен разбираться во многих сферах и обладать специализированными знаниями в управлении коммунальными ресурсами и административной части деятельности. Оптимально, если претендент, пройдет специальные курсы.

Глава ТСЖ наделен следующими правами:

распоряжаться деньгами, находящимися на общем счете товарищества
нанимать, увольнять сотрудников и начислять им заработную плату
контролировать работу персонала
иметь доступ во все помещения, в том числе личную собственность, в случае возникновения аварийной ситуации, грозящей испортить имущество других собственников
принимать решение на общедомовом собрании, используя свой голос, если голоса разделились поровну.

Управляющий должен:

производить контроль своевременной оплаты собственниками МКД коммунальных услуг
осуществлять перерасчет стоимости в случае изменения тарифных планов
уметь трактовать законы и правовые акты РФ
следить за изменениями в законодательстве, в особенности Жилищного кодекса РФ
отслеживать работу финансовых структур и подчиненных товарищества
исполнять решения, принятые большинством собственников
отслеживать деятельность управляющего блоком товарищества по соблюдению Устава и других документов, регламентирующих их работу
поддерживать порядок в МКД и на прилегающей территории
руководить персоналом ТСЖ

В полномочия председателя ТСЖ входит составление расписаний работы, отслеживание исполнений трудовых обязанностей служащих, разъяснение правил начисления зарплаты и иным вопросам, связанным с рекрутингом и кадрами, отследить исполнение всех договоренностей, подписанных с поставщиками ресурсных компаний, ремонтных организаций и прочих предприятий, обслуживающих МКД, защищать права и интересы жителей, состоящих в товариществе, находить поставщиков и подписывать с ними контракты по обеспечению состояния МКД на должном уровне, предупреждать конфликты или гасить их, сохранять общедомовую собственность, работать с документацией, предоставлять отчеты по итогам выполнения работ.

Порядок организации и проведения общего собрания

2.1. Инициатор проведения общего собрания направляет уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества и вручает его в письменном виде каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

2.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указывается:

— по чьей инициативе созывается общее собрание Товарищества;

— место и время проведения общего собрания Товарищества;

— повестка дня общего собрания Товарищества;

— время и место ознакомления с материалами общего собрания Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, указанную в уведомлении.

2.3. Годовое собрание членов Товарищества обязано созывать Правление, а в исключительных случаях собрание созывается ревизионной комиссией в том же порядке, что и внеочередные общие собрания членов Товарищества.

2.4. Каждый член Товарищества имеет право предварительно ознакомиться с материалами повестки дня. Инициатор проведения общего собрания членов Товарищества собственников жилья обеспечивает доступ к подготовленным материалам (годовой отчет, отчет Правления, ревизионной комиссии, управляющей компании, бизнес-планы, информация и предложения по вопросам, вынесенным в повестку дня и т. п.) не позднее, чем за дней (не более 10 дней) до даты проведения собрания, в помещении Правления.

2.5. Общее собрание Товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных Уставом и настоящим Положением.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания Товарищества собственников жилья.

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

2.6. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель.

В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.

Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

2.7. Общее собрание Товарищества собственников жилья вправе принимать решение:

— о раздельном голосовании по группам членов Товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилых, нежилых) и решаемых вопросов;

— об увеличении количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания Товарищества собственников жилья.

2.8. Принятие решений собранием членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (кроме п. п. 2, 6, 7, 12 части 2 ст.145 ЖК РФ), производится большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. В том числе любые вопросы, отнесенные к компетенции Правления, включая избрание Председателя Правления.

2.9. Согласно части 2 ст. 44 ЖК РФ, вопросы, указанные в п. п. 1.2.3, 1.2.4, 1.2.15 настоящего Положения, не могут быть решены членами Товарищества в отсутствие собственников общего имущества в многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества. Решения по данным вопросам имеют правоустанавливающее значение, если они приняты квалифицированным большинством голосов членов Товарищества, которое составляет не менее двух третей голосов собственников общего имущества.

2.10. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по п. п. 1.2.2, 1.2.5, 1.2.6 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов членов Товарищества.

2.11. Решение общего собрания членов Товарищества по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом (п. п. 1.2.16 настоящего Положения), к другим вопросам, отнесенным к компетенции собрания собственников помещений, принимаются, если за них отдано (проголосовало) более 50% голосов собственников общего имущества.

назад к оглавлению

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                             ПРОТОКОЛ N _____

                              общего собрания

                     товарищества собственников жилья

                           "__________________"

г. _________________                              "___"____________ ____ г.

    Вид собрания (годовое/внеочередное): __________________________________

    Форма проведения: собрание

    Адрес, по которому проводится собрание: _______________________________

    Присутствовали:

    1. Члены и представители членов ТСЖ "_____________":

    _______________________________________________________________________

        (указать члена (или его представителя) ТСЖ, его полномочия)

    ______________________________________________________________________.

    (Вариант. Присутствовали члены и представители членов ТСЖ согласно

                                Приложению)

    2. Приглашенные лица:

    __________________________________________

    __________________________________________

    Общее количество голосов членов ТСЖ - ______________.

    Количество присутствующих голосов - ________________.

    Наличие кворума - ________% голосов. Собрание правомочно.

                               ПОВЕСТКА ДНЯ:

    1. Избрание Правления ТСЖ "_____________________" <1>.

    СЛУШАЛИ:

    По вопросу повестки дня выступил _________________ (Ф.И.О. докладчика):

__________________________________________________________________________.

                     (основные положения выступления)

    ГОЛОСОВАЛИ:

    "За" - _____.

    "Против" - _____.

    "Воздержались" - ______.

    ПОСТАНОВИЛИ:

    Избрать Правление ТСЖ "_________________" в количестве ______ человек в

следующем составе: _______________________________________________________.

    Председатель Правления ТСЖ <2>

    "________________________"    __________________    ___________________

                                       (подпись)              (Ф.И.О.)

———————————

<1> В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, избрание правления ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

<2> Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Протокол: образцы (Полный перечень документов)
Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
«Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании правления товарищества».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об образовании специальных фондов товарищества
Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества
Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об определении размера вознаграждения членов правления товарищества
Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об утверждении годового плана о финансовой деятельности товарищества
Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об утверждении отчета о выполнении плана финансовой деятельности товарищества
Протокол определения стойкости конвейерной ленты к прожиганию
Протокол определения поверхностного электрического сопротивления конвейерных лент
Протокол определения воспламеняемости конвейерных лент при трении на барабане
Протокол определения кислородного индекса конвейерных лент

Правила заполнения и образцы

Протокол общего собрания членов ТСЖ должен содержать следующие сведения:

адрес, реквизиты и наименование товарищества;
общее количество квадратных метров в домах, относящихся к данному ТСЖ;
количество квадратных метров, находящихся в собственности присутствующих;
дата и место проведения собрания;
перечень вопросов повестки дня;
предложенные решения по каждому из вопросов повестки;
количество голосов «за», «против» и количество воздержавшихся при голосовании за каждое предложенное решение;
перечень принятых решений;
подписи и инициалы секретаря и председателя собрания ТСЖ.

Протокол заседания правления также должен содержать реквизиты и регистрационные данные ТСЖ, перечень вопросов и дату проведения заседания, а также информацию о наличии кворума (присутствия на заседании более половины всех членов правления).

Результаты голосования приводятся после каждого вопроса повестки, заполненный протокол подписывается всеми присутствующими членами правления и председателем.

Доверенность на голосование на собраниях ТСЖ содержит следующие сведения:

наименование и реквизиты ТСЖ;
ФИО и паспортные данные члена ТСЖ;
ФИО и паспортные данные поверенного;
перечень делегируемых полномочий;
сведения о праве передоверия;
срок действия доверенности.

В список полномочий поверенного должно входить право на участие в голосовании от имени доверителя, право подписывать бюллетень при его наличии и требовать внесения в протокол особого мнения от имени доверителя. При длительном отсутствии собственника по месту жительства отмечается право поверенного обжаловать решения собрания в судебном порядке.

Выписка из протокола собрания должна содержать:

наименование и адрес ТСЖ;
номер составленного протокола;
дату и адрес проведения собрания;
сведения о наличии кворума;
список решений собрания и количество отданных за такие решения голосов.

Важно учесть, что в выписке приводятся только принятые решения, без обозначения отвергнутых в результате голосования и без приведения списка первоначальных вопросов. Выписка заверяется подписью председателя ТСЖ или выдавшего ее секретаря правления

Бюллетень для заочного голосования содержит следующие данные:

наименование и адрес ТСЖ;
дата проведения заочного голосования;
ФИО и адрес собственника;
паспортные данные и реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право на недвижимость в доме;
количество квадратных метров, находящихся в собственности;
перечень вопросов повестки собрания;
данные поверенного (при необходимости).

Напротив каждого вопроса повестки в бюллетене должно быть оформлено три графы с пустыми клеточками, озаглавленными «за», «против» и «воздержался». Собственник ставит свою подпись в соответствующей клеточке, выражая мнение по каждому из предложенных вопросов. Бюллетень, в котором хотя бы по одному из вопросов отсутствует выражение мнения собственника, считается недействительным.

Протоколы собраний и заседаний правления жилтоварищества, а также бюллетень и выписка из протокола являются официальными документами, устанавливающими законность принятых членами ТСЖ решений. Чтобы избежать признания протоколов недействительными, в них необходимо указывать полные сведения о процедуре голосования и количестве присутствующих членов ТСЖ или правления.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 350-8059 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Особенности работы товарищества собственников жилья (ТСЖ) в 2019 году

передавать в частичное или полное использование часть общего имущества МКД;
перестраивать здание с соблюдением законодательных норм;
приобретать для общедолевого владения землю для последующей эксплуатации или застройки;
застраивать придомовую территорию, не нарушая нормы закона.

гарантирование соблюдения Устава и законодательных норм;
осуществление контроля над своевременным внесением платежей участниками товарищества;
составление сметы расходов/доходов на текущий год;
создание отчетов о финансово-хозяйственной деятельности;
представление отчета общедомовому собранию для ознакомления;
управление МКД или заключение договоров на управление;
найм и увольнение сотрудников для эксплуатации здания (но работодателем в трудовых отношениях выступает ТСН, а не управленческий орган);
заключение договоров на обслуживание общедомового имуществ;
ведение списка участников товарищества;
осуществление делопроизводства и бухучета;
ведение отчетности;
созыв и проведение общедомовых собраний;
выполнение иных обязанностей, прописанных в Уставе.

Обязанности и вознаграждение

Такой руководитель как председатель товарищества имеет ряд обязанностей, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством. Он должен:

Контролировать всю деятельность объединения, направленную на выполнение принятых общим собранием решений.
Представлять организацию и жильцов в государственных структурах.
Заключать договора на техобслуживание дома с соответствующими компаниями.
Соблюдать внутренний распорядок и Устав товарищества.
Проверять состояние дома и предотвращать аварийные ситуации.

Естественно, что работа руководителя ТСЖ должна вознаграждаться.

Жилищное законодательство оставляет этот вопрос на усмотрение членов товарищества.

Этот вопрос должен быть озвучен на собрании для того, чтобы участники организации смогли установить размер оклада председателя.

Затем оформляется Положение о порядке вознаграждения членов правления товарищества. После обсуждения эта сумма вносится в смету расходов на год.

Кроме этого, заработная плата членов правления облагается соответствующими налогами, в том числе происходят отчисления в Пенсионный фонд и т.д.

Несмотря на то, что главным органом управления товарищества является собрание, от председателя также очень многое зависит.

Опытный и честный руководитель может быстро решить все проблемы, связанные с содержанием многоквартирного дома, и предоставить жильцам необходимый комфорт и безопасность. Поэтому каждая кандидатура на эту должность должна рассматриваться очень тщательно.

О том, каким должен быть председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Протокол собрания правления ТСЖ: особенности и нюансы.

Товарищество собственников жилья – распространенная в стране форма управления МКД. Все основные вопросы деятельности ТСЖ решаются на общем собрании. Оно может проводиться в очной, заочной, очно-заочной форме.

Для того, чтобы решения ОС имели силу, на нем должно присутствовать не менее половины жильцов.

Общее собрание рассматривает различные вопросы – подписание договоров с ресурсоснабжающими компаниями, утверждение тарифов, проведение капремонта, сдача в аренду общедомового имущества или территории.

Можно также собрать жильцов для переизбрания правления или его председателя. Существует установленный порядок проведения общего собрания, его соблюдение обязательно.

Одним из пунктов процедуры является составление протокола. В данном документе указывается количество присутствующих, порядок дня, принятые решения, результат голосования.

Составляется документ и при заседании совета, правления дома. Жильцы, собственники квартир имеют право ознакомиться с его текстом. Для того, чтобы протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя имел силу, он должен отвечать стандартам образца.

Роль правления ТСЖ и порядок выборов и обязанности его членов

обеспечение соблюдения товариществом Устава и положений закона;
контроль над своевременной оплатой жильцами предоставленных услуг;
оформление годовых смет и финансовых отчетов;
распоряжение домовым имуществом и подписание соглашений с поставщиками и обслуживающими организациями;
наем хозперсонала для МКД;
ведение реестра участников товарищества, бухгалтерского и налогового учета;
созыв собрания собственников;
исполнение других обязанностей, определенных Уставом.

Административная ответственность по ст.7.22-2.23.3 гл.7 КоАП РФ возникает при нарушении законодательных норм. Уголовная ответственность применяется к конкретным гражданам – за растрату (ст.160 УК РФ), за мошенничество (ст.159 УК РФ), за превышение полномочий (ст.201 УК РФ).