Проблемы с бывшим мужем при ипотеке

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

• супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
• у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
• супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

• На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
• Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
• Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Раздел ипотечной квартиры, купленной в браке

Если недвижимость приобретена в браке, дело обстоит иначе. При разделе нужно учитывать размер долей каждого из супругов, внесенных при формировании первоначального взноса. По общим правилам имущество признается совместным, и может быть поделено несколькими способами:

1. Продажа квартиры и раздел полученной суммы по долям или в соответствии с судебным решением.
2. Оставление недвижимости за одним супругом, который выплачивает часть ипотеки, погашенной во время брака, второму супругу.
3. Выделение долей в праве собственности. В дальнейшем обе стороны могут жить в квартире, но не для всех это удобно. Обычно люди предпочитают продавать недвижимость и делить деньги.

Есть и другой вариант – оформление брачного договора. Это допускается до расторжения брака, даже если супруги уже точно знают, что будут разводиться. Альтернативой ему служит соглашение о разделе имущества, и с юридической точки зрения под данную ситуацию оно подходит лучше всего.

Заключение брачного договора или соглашения о разделе

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – два совершенно разных документа. Контракт заключается только во время брака, а соглашение можно оформить и после развода.

У договора и соглашения есть несколько общих качеств:

1. Муж и жена сами определяют, кому, что и в каких долях достанется.
2. Можно поделить и долги.
3. Оба документа должны быть представлены банк, но раздел производится с учетом его мнения. Если кредитор не одобрит соглашение или контракт, придется искать другие варианты или обращаться в суд.

Как все выглядит пошагово:

1. Супруги решают, по какой схеме будет делиться имущество и долги. Если собственник муж, и ипотека оформлена до брака, жена получит только денежную компенсацию. Выделение доли маловероятно.
2. Составляется договор или соглашение, документы предоставляются в банк.
3. Кредитор дает свое согласие.

В завершение переоформляется ипотечный договор, вносятся изменения в закладную, перерегистрируется право собственности.

Продажа ипотечной квартиры

Это самый простой и распространенный вариант, который обычно устраивает и банки, и разводящихся. Можно выбрать любую из нескольких схем:

1. Квартира выставляется на продажу. Находится покупатель, который вносит задаток в размере, равном сумме непогашенной ипотеки. Банк снимает обременение, покупатель перечисляет оставшуюся часть средств.
2. Один из супругов берет кредит, погашает ипотеку, чтобы не привлекать к сделке банк. После погашения квартира продается.

Переоформление ипотеки

Этот способ актуален только при согласии банка. Договор переоформляется на одного из супругов, который должен соответствовать всем требованиям кредитора. После этого в Росреестре перерегистрируется право собственности.

Сам процесс состоит из нескольких этапов:

1. Стороны обращаются в банк с заявлением о выводе одного из них из состава собственников.
2. При положительном решении банка недвижимость переоформляется на одну из сторон.
3. Супруг-несобственник выводится из состава заемщиков по ипотечному договору, кредит рефинансируется.

В итоге один из супругов становится полноправным собственником, выплачивая второму часть суммы по ипотеке, погашенной во время совместного проживания.

Как разделить квартиру в ипотеке, если есть дети

Если есть дети, имущество все равно делится только между супругами. Исключение – выделение доли ребенка в квартире: в этом случае она в разделе не участвует. Если стороны договариваются оформить соглашение, они могут поделить общенажитое как угодно, в том числе и оставить недвижимость за одним из супругов, с которым будет ребенок.

Если все делится через суд, судья может отступить от равенства на основании ст. 39 СК РФ, и увеличить долю супруга, с которым остается ребенок. Но вместе с ней повышается и размер долга по ипотеке, если она еще не закрыта.

Раздел ипотечной квартиры: судебная практика

Прецеденты свидетельствуют, что рассмотрение споров в отношении приобретенного в ипотеку жилья не вызывает у судей особых трудностей. При вынесении решений они неукоснительно следуют положениям СК РФ.

Вместе с тем возникают ситуации со своими индивидуальными особенностями. С ними судьи разбираются более детально. Задействуются и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ.

Ниже приведены нетипичные случаи по ипотечному жилью. Тем интереснее будет ознакомиться с их описанием.

Продажа ипотечной квартиры

Ногинский городской суд Московской области рассматривал иск Федоровой к Ковалеву о разделе совместно нажитого имущества. В предмет спора вошла и квартира, часть стоимости которой уплачена за счет оформленного ипотечного кредита.

В ходе разбирательства установлено, что после развода недвижимость была продана ответчиком на основании доверенности, выданной истицей. Часть вырученных денег направлена на погашение кредита. Кроме того, Ковалев продолжал осуществлять платежи и на момент рассмотрения дела.

Тем не менее, решением от 29.01.2020 г. по делу № 2-259/20 с ответчика взыскано 50% средств, полученных от продажи жилья. Тот факт, что Ковалев продолжает обслуживать ипотеку не является основанием для отказа в удовлетворении требований в части компенсации. Ведь существует право на регрессное требование в определенной части совершенных платежей.

Замена доли денежной компенсацией

Усть-Илимский городской суд Иркутской области разбирался с такой ситуацией. Комарова до вступления в брак с Морозовым приобрела квартиру. Часть ее стоимости оплачена за счет ипотечного кредита.

В период существования семейных отношений у пары родился сын. А также Комарова имела ребенка от предыдущего брака. Поэтому появилась возможность оформить материнский капитал, который полностью направили на погашение долга перед банком. Кроме того, часть ипотеки супруги вносили за счет общих средств.

В решении от 23.07.2019 г. по делу № 2-1328/19 суд определил долю Морозова в квартире в размере 1/5. В то же время было указано на невозможность выделить эту часть в натуре. Поэтому в качестве замены гражданину присуждена соответствующая компенсация на основе текущей рыночной стоимости жилья.

Раздел ипотечной квартиры без оставления доли

Сергеева обратилась в суд к Леонидову с иском о расторжении брака и разделе имущества – двухкомнатной квартиры, приобретенной по ипотеке. По условиям договора с банком супруги выступали созаемщиками.

В заявлении истица указала, что обращалась в банк с просьбой исключить Леонидова из состава созаемщиков, заменив его Филатовой. Ответчик с таким вариантом раздела согласился, будучи неплатежеспособным, и при условии, что кредитор изменит перечень созаемщиков.

Фактически Сергеева попросила оставить квартиру себе, взамен освободив Леонидова от долговых обязательств. Привлеченный в качестве третьего лица банк с таким вариантом раздела имущества не согласился.

Октябрьский районный суд Челябинской области в решении от 30.10.2018 г. по делу № 2-409/2018 указал, что перевод всего долга на одного из супругов не согласуется с законодательством. Ведь имеет место одностороннее изменение условий договора и перевод долга без согласия кредитора.

Нарушаются и принципы солидарного исполнения обязательств. Кроме того, оставление ответчика без доли ущемляет его права. В итоге иск оставлен без удовлетворения.

Отсутствие регистрации права собственности

Объектом спора, который рассматривал Наро-Фоминский городской суд Московской области, стала двухкомнатная квартира, приобретенная по договору долевого участия и с привлечением ипотеки.

Истица настаивала на отступлении равенства долей с учетом соблюдения интересов несовершеннолетних детей. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности по регистрации права собственности.

Однако в решении от 22.10.2018 г. по делу № 2-2488/2018 указано, что отсутствие записи в ЕГРН о владельце недвижимости не является препятствием для ее раздела. Поэтому сохраняется общий порядок, предусмотренный ст. 38, 39 СК РФ. Поэтому квартира поделена пополам.

Однако суд не нашел оснований для отступления от равенства долей даже при наличии детей.

Как большинство супругов поступает с ипотекой при разводе

Сейчас в России большинство супругов сначала оформляют развод, получают свидетельство о расторжении брака. Затем люди делят имущество: машины и недвижимость. Экс-супруги решают сами или через суд, кому какая доля ипотечной квартиры достанется, только после этого обращаются в банк.

Банки не всегда согласны с заёмщиками и судами: они отстаивают свои интересы, им важно, чтобы долг остался за платёжеспособным супругом. Это приводит к ситуациям, когда один из супругов становится собственником квартиры, а второй должен платить по ипотеке за квартиру, которой больше не владеет, отмечают в коллекторском агентстве

Как подать исковое заявление на разделение ипотеки после развода

Не стоит беспокоиться о том, можно ли и как разделить квартиру в ипотеке после развода. В законодательстве прописано, что семейные пары вправе разделить имущество как во время расторжения брака, так и после него.

Иск о разделе ипотечной квартиры после развода можно подать в районный суд. Во избежание его возврата, истцу нужно правильно всё заполнить и подготовить пакет документов.

Исковое заявление при разделе квартиры в ипотеке после развода должно содержать:

• наименование судебного органа, включая адресные данные;
• все паспортные данные бывших супругов (ФИО, место проживания и регистрации);
• номера телефонов бывших супругов;
• реквизиты кредитора;
• сведения о сумме кредита, которая делится между бывшими супругами.

После «шапки» заявления следует описать обстоятельства дела. А именно:

• указать дату заключения и расторжения брака;
• написать дату, когда ипотека была оформлена;
• описать условия ипотечного договора, с указанием всей суммы долга и задолженности по кредитным обязательствам;
• написать источник дохода, который использовался для выплаты долга;
• указать остаток задолженности.

К заявлению нужно приложить все квитанции, банковские выписки и иные бумаги, касающиеся выплаты основного долга по кредиту. Истец должен изложить свои исковые требования, ссылаясь на имеющиеся документы. Далее нужно перечислить прилагаемый перечень документов, ниже написать дату составления документа и поставить подпись

Предпочтительно обратиться для составления важного заявления к юристу по семейным делам, он поможет в иске указать ссылки на статьи закона

Иск о разделе ипотечной квартиры

Структура заявления особо не отличается от обращений по другим объектам собственности. В то же время есть и нюансы. К примеру, существует правило исключительной подсудности, в силу которого дело рассматривается по территории расположения жилья.

Стоит верно определить цену иска, которая равна половине рыночной стоимости недвижимости. На основании этой суммы исчисляется госпошлина. Когда дополнительно выдвигается требование о разделе долгов, пошлина по ним высчитывается отдельно.

Далее имеет смысл привести примерный образец иска. Его можно изменить, добавив свои детали, дополнительные аргументы. В свою очередь список приложений подходит для большинства случаев.

Симоновский районный суд Москвы

ул. Восточная, 2, строение 6

Истец: Куприянова Надежда Сергеевна

ул. Дегтярева, 17, кв. 53

Ответчик: Гордеев Валерий Павлович

Проспект Победы, 38, кв. 64

Цена иска 1 000 000 рублей

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры

Истец, Куприянова Н. С., в период с 15.10.2010 г. по 16.12.2018 г. состояла в официальном браке с Ответчиком, Гордеевым В. П. Этот факт подтверждается свидетельствами о заключении и расторжении брака, выданным ЗАГСом Симоновского районного суда.

В период супружеских отношений на основании договора на долевое участие в строительстве жилья № 4 от 01.03.2016 г. в ипотеку приобретена двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. Дегтярева, 17, кв. 53.

Деньги за недвижимость были уплачены за счет кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк» по ипотечному договору № 11 от 25.04.2016 г. По нему супруги выступали созаемщиками. Деньги на погашение кредита вносились за счет общих доходов семьи.

В настоящее время Гордеев В. П. в квартире не проживает, расходы по ее содержанию не несет. Поэтому у Истца возникла потребность поделить общее имущество купленное в браке.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ спорная квартира относится к совместной собственности. Договора по ней стороны спора не заключали. Согласно ст. ст. 38,39 СК РФ при отсутствии соглашения о разделе имущества оно распределяется между супругами в равных долях. Оснований для изменения соотношения частей Истца, Ответчика не имеется.

Дополнительно Куприянова Н.С. сообщает, что согласно заключению ООО «Столичная недвижимость» от 01.11.2020 г.  текущая рыночная стоимость спорного жилья составляет 2 000 000 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ,

Прошу суд:

1) Признать за Куприяновой Н.С. право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Дегтярева, 17, кв. 53.

2) Признать за Гордеевым В.П. право собственности на ½ квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Дегтярева, 17, кв. 53.

3) Судебные издержки распределить в соответствии с законодательством.

Приложения:

1) Банковская квитанция об уплате госпошлины.

2) Доказательства отправления экземпляра иска с приложениями Ответчику.

3) Копии свидетельств о заключении брака, его расторжении.

4) Копия договора на долевое участие в строительстве жилья № 4 от 01.03.2016 г.

5) Копия ипотечного договора № 11 от 25.04.2016 г.

6) Квитанций об осуществлении платежей по кредиту.

7) Заключение о рыночной стоимости ООО «Столичная недвижимость» от 01.11.2020 г.

Истец Куприянова Н. С.

По рассматриваемой категории дел в качестве третьих лиц привлекаются банки. Чаще всего они ограничиваются письменными пояснениями.

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделить недвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Квартира куплена в ипотеку в браке: что будет при разводе

Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

1. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
2. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
3. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
4. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.

Раздел ипотечной недвижимости

Фактическое разделение жилплощади возможно исключительно в натуре – если квартира имеет несколько комнат и при разделе не утратит своего назначения. Если объект недвижимости – это, к примеру, однокомнатная квартира, разделить ее на равные части нельзя. А значит, осуществить раздел ипотечной задолженности также не получится. Это правило закреплено в статье 5 ФЗ «Об ипотеке» — если при фактическом выделении долей изменяется (либо теряется) назначение недвижимости, выдел ее части в качестве предмета ипотеки невозможен.

Как было отмечено ранее, ипотечная квартира делится на равные части между разведенными супругами – совместная собственность прекращается, возникает долевая собственность. Стороны будут исполнять собственное обязательство по уплате займа, размер которого пропорционален полученной при разводе доле. С одной стороны,  данный вариант не самый лучший – если мужчина и женщина не имеют возможности разъехаться, они будут вынуждены проживать на одной жилплощади, пусть даже в отдельных комнатах.

Но с другой стороны, если мужчина и женщина разъедутся, супруг, который выехал из квартиры, может прекратить выплату ипотеки – изменятся финансовые возможности, или же должник просто решит не платить за квартиру, в которой не проживает. Это может закончиться плачевно. Если выплаты прекратятся, банк имеет полное право инициировать продажу ипотечной недвижимости с аукциона – супруги в таком случае потеряют и жилье, и вложенные деньги.

Если один из супругов выезжает из квартиры, как правило, оформляется новый ипотечный договор на того, кто остается проживать в квартире, а второй составляет письменный отказ от имущества и заверяет его у нотариуса. Тогда ответственность за выплату ипотеки будет возложена на одного представителя супружеской пары, а второй будет освобожден от ответственности за невыплату, но, в то же время, потеряет право собственности на ипотечную квартиру. Безусловно, такие варианты развития событий возможны только при согласии кредитора, который обязательно установит платежеспособность оставшегося заемщика.

Отказ кредитора в изменении условий договора

Возможно весьма неблагоприятное развитие ситуации – банк откажет в переоформлении ипотечного соглашения.

Нужно учесть, что банки не заинтересованы в «дроблении» кредитов, поскольку существует большая вероятность невозврата. Согласитесь, гораздо лучше иметь возможность взыскивать долги сразу с нескольких должников. Юридическая практика свидетельствует, что банки, как правило, выступают против переоформления займа.

Если банк не согласен на оформление новых договоров кредитования, мужчина и женщина продолжают быть солидарными должниками в рамках договора, даже в том случае, если суд разделит недвижимость поровну, или единственным собственником квартиры станет один из супругов. В данной ситуации имеется несколько вариантов. Стороны…

• продолжают погашать долги;
• находят недостающие денежные средства, погашают кредит, квартиру продают, полученные средства делят;
• продают квартиру (с согласия банка) и полностью выплачивают долг, оставшиеся средства делят;
• обжалуют отказ кредитора в судебном порядке.

Наилучший вариант для разводящихся супругов – прийти к согласию о порядке исполнения совместных ипотечных обязательств. В противном случае можно лишиться не только недвижимости, но и уже перечисленных денежных средств.

Как делить ипотеку при разводе с детьми

1. Письменное обращение (иск) – где указаны личные данные обоих сторон, сама просьба, весомые причины расторжения брака, наличие споров об имуществе.
2. Счет с оплаченнойпошлиной, которые необходимо оплатить до подачи искового заявления. Государственная пошлина равняется 650 рублям для каждого супруга. Если её нет, то на оплату выделяют 2 недели, после чего иск признается неподанным.
3. Оригинал и копию свидетельства о браке.
4. Паспорт с копией.
5. Свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетних, документ приносится на каждого ребенка).
6. Справка с места жительства того родителя, который проживает с общим несовершеннолетним ребенком или детьми.
7. Справки, которые подтверждают размер ежемесячного дохода каждой стороны. Они необходимы для судьи, который будет определять где будет жить ребенок в будущем и размер выплачиваемых алиментов.
8. Документы, подтверждающие наличие и объем общего имущества.
9. Если есть, то брачный контракт, на пункты которого будет опираться суд.
10. Заявление о согласии на развод. Упрощает и ускоряет процесс расторжения брака, так как подтверждает согласие сторон во всех имеющихся спорах.

Развод через суд при наличии общих детей

Развод при наличии детей осуществляется только через суд. Он проводится в несколько этапов:

Граждане составляют исковое заявление в суд

К нему они прикладывают все документы: паспорта, свидетельства о рождении, о браке, ипотечный договор, бумаги на недвижимость, брачный договор (при наличии), подтверждающие различные обстоятельства справки.
Важно заранее определить, каким образом будут назначаться алименты (составляется нотариальное соглашение), проводиться раздел имущества.
Назначается судебное заседание. Если супруги не согласны с мнением друг друга, суд отводит 3-месячный срок на примирение

После истечения этого периода брак признается расторгнутым.
Если супруги согласны развестись, проверяются представленные соглашения о назначении алиментов, разделе имущества. Удостоверяется, не нарушены ли права несовершеннолетних.
При отсутствии проблем выносится судебное решение. Место проживания ребенка обычно определяется вместе с матерью. Но если отец не согласен, а также сам несовершеннолетний (после 10 лет) имеет свое мнение, суд учитывает и эти обстоятельства.
С полученным судебным решением нужно обратиться в органы ЗАГС для внесения записи в реестр и получения свидетельства о разводе. Документ из суда предъявляют и в кредитную организацию для установления порядка выплаты ипотеки.

Погашение ипотечного кредита после расторжения брака

Если ипотечный кредит оформлялся после заключения брака, то залоговое жильё считается совместно нажитым имуществом. Титульным заёмщиком обычно является глава семейства, который совместными силами погашает жилищную ссуду. Если созаёмщик отказывается вносить свою часть аннуитетного взноса, то в силу закона возникает регрессное требование о погашении задолженности. Гражданин имеет право обратиться в суд и потребовать исполнения долговых обязательств.

Если залоговая квартира приобреталась до похода в ЗАГС, то она не считается совместной собственностью. Созаёмщик вправе претендовать на часть жилплощади в том случае, если он вложил собственные средства в дорогой ремонт или погасил часть ссуды из собственных средств. Факт оплаты необходимо доказать в суде. Для этого нужно предъявить квитанции, чеки и другую отчётную документацию.

Существует относительно мирный вариант решения вопросов. Бывшие супруги должны договориться, в каких долях будет разделена залоговая жилплощадь. После подписания нотариально заверенного соглашения клиенты обязаны обратиться в банк и разделить долг по ипотеке в заранее оговоренных пропорциях. Все нюансы будущих финансовых взаимоотношений можно закрепить в ипотечном договоре. Согласно действующему законодательству кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки при ухудшении гарантий возврата долга.

Муж (жена) вправе полностью отказаться от своей доли в залоговой квартире. В этом случае он имеет право на получение компенсации расходов, произведённых в ходе погашения займа. По желанию одной из сторон доля в помещении может быть передана на безвозмездной основе. Граждане могут продать ипотечное жильё и погасить остаток долга за счёт вырученных средств. Реализация недвижимости требует согласия залогодержателя.

Внеплановое погашение кредита невыгодно для банка. При продаже залоговой квартиры она потеряет значительную часть процентной маржи. Перед реализацией залогового обеспечения нужно внимательно прочитать кредитный договор. Там может присутствовать пункт, обязывающий человека уплатить комиссионное вознаграждение в пользу банка в случае реализации квартиры. Данное положение может быть оспорено в судебном порядке.

Отдельно следует сказать о жилье, приобретённом по программе «Военная ипотека». В данном случае долг по жилищной ссуде выплачивает получатель бюджетных средств. Супруг военнослужащего не имеет права претендовать на долю в жилом помещении. Исключение из этого правила делается для гражданина, оплачивавшего аннуитетные взносы за счёт собственных средств.

Если муж и жена не могут договориться, то квартира делится в принудительном порядке. Суд может принять одно из двух решений:

1. Залоговое обеспечение становится собственностью одного из заёмщиков вместе с остатком задолженности по ипотечной ссуде. Супруг, лишившийся права собственности на жилое помещение, получает компенсацию в размере половины суммы, переведённой в счёт погашения ипотечного кредита;
2. Квартира делится на доли, которые оплачиваются каждым заёмщиком в отдельности. Большая часть жилплощади обычно переходит к супругу, с которым проживает ребёнок.

Ипотечный кредит сам по себе достаточно часто становится причиной расторжения брака. Крупный жилищный кредит оказывает большое давление на домашний бюджет. Ситуация усугубляется экономическими кризисами или иными форс-мажорными обстоятельствами. Нежелание нести ответственность за принятые решения приводит к появлению разногласий и конфликтных ситуаций.

Грамотные ипотечные заёмщики стремятся постоянно сокращать издержки домашнего бюджета и ищут новые источники дохода. Они используют различные возможности для того, чтобы снизить процент по ипотеке. Кто-то устраивается на вторую работу или занимается частной практикой. Другие открывают собственный бизнес или покупают ценные бумаги на фондовом рынке. Главной целью семьи является досрочное погашение кредита, так как это позволит избавиться от постоянного финансового и психологического давления.

Ипотека при разводе, когда есть дети

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

• Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
• При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
• Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

https://youtube.com/watch?v=4ijY7_zPMxc

Вывод

К сожалению, одна из характерных особенностей бракоразводных процессов – это испорченные отношения супругов. Когда муж или жена идут на принцип, трудно прийти к соглашению и заключить мировой договор – самый простой способ решить ипотечный спор. Помочь здесь сможет только влияние опытного адвоката.

Кроме того, развод супругов, получивших ипотеку в браке, затрагивает не только семейное право, но и семейное. Поэтому окончательное решение выносят именно судебные органы. Ипотека при разводе супругов с детьми – еще более сложный фактор, который может затянуть судебный процесс. Значительно повлиять на результат может, опять же, высококвалифицированный юрист, представляющий интересы бывшего супруга.