Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Перерегистрация

ФЗ N 5242-1, часть 5, предписывает всем гражданам меняющим место жительства на период дольше 90 дней, оформлять временную регистрацию. Ее максимальный срок составляет 5 лет.

Принудительно отменить временную прописку, как и постоянную, можно только по решению суда.

Если требуется перерегистрировать несовершеннолетнего ребенка из одной квартиры в другое жилье, находящееся в залоге у банка, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего (в некоторых случаях не требуется). Главное требование учреждения – новое жилье для подростка должно быть не хуже старого. Оцениваются площадь, расположение (близость к школе), исправность водопровода и отопления, наличие электричества.
2. Сбор пакета документов. В случае с несовершеннолетним ребенком (14-18 лет) потребуются такие бумаги:

• паспорта обоих родителей (опекунов);
• свидетельство о рождении ребенка и его собственный паспорт;
• свидетельство о регистрации брака;
• согласие матери (если перерегистрация происходит в квартиру, оформленную на отца);
• заявление на выписку и последующую прописку от родителей (одного из них) по установленной форме;
• те же самые заявления, только от имени самого ребенка.

Если нужно перерегистрировать малолетнего (до четырнадцати лет) отдельное заявление самого подростка не требуется.

1. Обращение в любой регистрирующий орган и получение расписки от сотрудника, принявшего пакет документов, о получении оригиналов.
2. Ожидание результата. Явиться за ним следует с распиской о принятии пакета документов.

Если необходимо выписать и прописать ребенка в другую квартиру, то следует четко действовать согласно инструкции:

1. Обратиться в отделение органов опеки и попечительства за разрешением выписать малыша. Оно будет получено только при наличии места новой прописки.
2. Собрать необходимые в стандартном случае документы.
3. Явиться в любой регистрирующий орган.
4. Написать заявление на выписку и последующую прописку, и представить подготовленный пакет.
5. Получить расписку от принявшего сотрудника о том, что заявление принято вместе с оригиналами бумаг.
6. Дождаться готовности результата, явиться с распиской за его получением.

В некоторых случаях получение разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Однако уточнять этот момент лучше в каждом конкретном случае.

Особенности

Банк может наложить ограничения на права собственника объекта недвижимости. Но они не должны касаться регистрации. Заемщик может зарегистрироваться в помещении сам или прописать других лиц, которые являются его близкими родственниками.

Среди таковых выделяют:

• супруга;
• детей;
• родителей.

Третьих лиц поставить на учет по данному адресу не удастся, если это отмечается в ограничениях банка. До момента, пока жилье находится в обременении, процедура не будет совершена. Возможно оформление регистрации при получении согласия кредитной организации. Оно должно быть подготовлено в письменном виде.

Условием для регистрации является согласие собственника жилья. Законом не предусматривается ограничений по количеству прописанных в помещении лиц.

Процесс оформления

Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

1. Получить одобрение от банка.
2. Собрать весь необходимый пакет документации.
3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

В какие органы обращаться?

Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

• Какими правами наделяет человека прописка?
• Какими последствиями для собственника обернется прописка других людей в его квартире?
• Нюансы регистрации в неприватизированной квартире и чье согласие на это потребуется?
• Прописка в приватизированной квартире.
• Скольких жильцов можно прописать в квартиру?
• Сколько человек может быть прописано в коммуналке?
• Можно ли зарегистрировать человека без его присутствия?
• Можно ли прописаться в квартиру без согласия собственника или без его присутствия?
• Как от количества прописанных зависит размер коммунальных платежей?

Перечень документов для паспортного стола

Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.

Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Заявление о регистрации по месту пребывания.
3. Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.

Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

• Согласие лица, получающего ренту.
• Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.

Внимание! Для того чтобы значительно ускорить процедуру прописки, рекомендуется предварительно ознакомиться с местными постановлениями, в которых может оговариваться дополнительный список документации, необходимой для регистрации. Для получения постоянной регистрации нужно:

Для получения постоянной регистрации нужно:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).

Порядок обращения в банк

Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).

Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.

Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.

Сроки процедуры

Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

Особенности прописки ребенка

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями. Это касается и того, как прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку. При этом не нужно согласие собственника, совладельцев и даже банка. В ФМС могут потребовать лишь письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца.

Зная тонкости процесса прописки/выписки детей, банк включит в условия договора обязательство собственника самостоятельно выписать ребенка, если на жилье будет наложено взыскание.

Новорожденного всегда впервые прописывают по месту жительства родителей. А вот прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка несколько сложнее из-за вмешательства в процесс органов опеки и попечительства.

Доля ребенка

Существует несколько способов выделить долю в ипотечной квартире ребенку:

• по соглашению родителей;
• по договору дарения;
• в судебном порядке.

Следует упомянуть об использовании материнского капитала – сертификата на выдачу наличных денежных средств за рождение в семье первого или следующего малыша. В 2021 году его размер составляет  483 882 рублей на первого и на 155 550 рублей больше на следующего ребенка.

Пока квартира находится в залоге банка, получатель сертификата или оба супруга должны оформить долгосрочное обязательство о выделении доли детям после погашения долга. Однако органы опеки требуют выделять детские части еще до оформления сделки купли-продажи.

Не все банки соглашаются с этим требованием, ведь при просрочке платежей финансовая организация забирает ипотечную квартиру, а доля, выделенная детям, помешает ее реализации.

Чтобы облегчить сотрудничество с банками, напомним, какие из них готовы дать ипотеку под маткапитал. Наиболее надежные кредиторы:

1. Сбербанк. Средняя процентная ставка – от 11,10%.
2. Банк ДельтаКредит (от 9,5%.)
3. ВТБ (от 10,10%).
4. Банк Москвы. Маткапиталом можно погасить основной долг.

Несколько выше ставки в Номос банке и Юникредит банке – 11-14%.

Документы для регистрации ребенка

Иногда прописка ребенка вызывает больше трудностей, чем регистрация в ипотечной квартире близких родственников. Состав пакета документов зависит от множества факторов.

Если малышу еще не исполнился месяц, нужно предоставить заявление матери о регистрации ребенка и его свидетельство о рождении.

Перечень документов для прописки несовершеннолетнего ребенка формируется с учетом того, состоят ли родители в браке и где они проживают:

• заявление о регистрации по месту жительства ребенка (форма №6). Бланк можно получить в паспортной службе;
• свидетельство о рождении, браке;
• паспорта родителей;
• справка о лицевом счете;
• справка с места регистрации матери (отца) о том, что ребенок с ней (ним) не зарегистрирован.
• согласие отца (матери);
• свидетельство о разводе, об установлении отцовства.

Последние два документа требуются не всегда. Кроме того, не нужно предоставлять сведения, которые уже есть в базе данных, например, выписку из домовой книги.

Отказ при регистрации ребенка в ипотечной квартире

По общему правилу, ребенок должен проживать по месту регистрации родителей. В большинстве случаев прописка детей проходит без проблем.

В случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут отказать в прописке ребенка в ипотечной квартире. Обычно это обосновывается тем, что новое жилье меньше по площади, чем то, где лицо проживало раньше.

Регистрация ребенка без согласия кредитора

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц без уведомления банка грозит заемщику негативными последствиями, но детей можно зарегистрировать на законных основаниях и без согласия финансового учреждения. Для этого следует:

1. Подать пакет документов в паспортный стол по месту проживания, заполнить заявление, листок прибытия.
2. Если сотрудник паспортной службы требует разрешение банка, напомнить ему о нормах ст. 20 ГК РФ и
3. При отказе в прописке написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. В случае отрицательного ответа обратиться с иском в суд, приложив к нему копию отказа.

Не исключено, что после регистрации ребенка по месту проживания банк может наложить на родителей штраф. Его тоже можно оспорить, подав иск в суд.

Как прописать ребёнка?

Для регистрации детей необходимо:

1. Обратиться в ЗАГС по месту пребывания и предоставить чиновникам паспорт, справку из роддома и свидетельство о заключении брака;
2. Получить свидетельство о рождении ребёнка;
3. Посетить паспортный стол и заполнить заявление (форма номер шесть). Также нужно предоставить свидетельство о рождении, документы родителей, свидетельство о брачном союзе и выписку из домовой книги. Работник паспортного стола заберёт весь комплект документов (вместе с паспортами). Ребёнок будет прописан в течение 7 дней;
4. Заберите паспорта с отметкой о прописке и рождении ребёнка.

Внимательно изучите полученные документы. В них не должно быть посторонних надписей и пометок. Проверьте правильность написания имени и фамилии ребёнка.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру?

Возникновение спорных ситуаций по поводу регистрации родственников и третьих лиц в ипотечном жилье связано с отсутствием прямого урегулирования данного вопроса законодательством.

Чтобы избежать проблем с кредитной организацией, длительных судебных разбирательств, покупателю следует изучить договор ипотеки на стадии его заключения. Желательно уточнить все эти условия при выборе банка.

Если ипотечный договор заключен, то собственнику желательно соблюдать условия подписанного соглашения.

Условия ипотечного договора кредитные организации разрабатывают самостоятельно. Каждое кредитное учреждение разрабатывает свои правила по регистрации в ипотечной квартире.

Кредитная организация обычно выдает ипотеку с условием проживания в этом жилье, поэтому регистрация собственника в ней не проблема.

В случае регистрации детей, банк может настаивать на том, чтобы собственник дал письменное обязательство выписать их при невыполнения обязанностей по выплате долга и наложения на ипотечное жилье взыскания.

Таким образом банки перестраховываются: все прописанные будут выписаны, если долговое обязательство не выполнится и жилье придется продавать.

Если в семье рождается ребенок за время действия кредитного договора, то и он получает право прописки в квартире.

Некоторые кредиторы выдвигают условие, по которому в квартире смогут зарегистрироваться только близкие родственники, то-есть накладывают ограничение по регистрации в зависимости от родства с владельцем.

Муж, жена, дети, родители регистрируются обычно без препятствий. Насчет прописки других людей придется спрашивать разрешения у банка. Дальше все зависит от политики банка-кредитора.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

Иногда в регистрирующих органах требуют наличие сведений, прописанных в кредитном договоре, о людях, имеющих право на регистрацию.

При предъявлении кредитором претензий к собственнику по поводу регистрации в ипотечной квартире третьих лиц, он может обжаловать условия договора, ущемляющего его право на прописку в квартире жильцов, в суде.

У банков нет законного права настаивать на согласовании с ними кандидатуры человека, которого вы хотите зарегистрировать. В своей квартире вы можете регистрировать кого хотите и на любой срок.

Все попытки запрета незаконны, но гораздо проще проинформировать банк о факте регистрации в ипотечную квартиру и соблюсти эту формальность, чем разбираться с претензиями банка в суде.

Прописывая супруга или супругу, кредитная организация делает его или ее созаемщиком по кредиту и уменьшают свои риски.

При разводе супругов, кредитные организации игнорируют это и требуют выполнения условий по кредитным обязательствам от обоих супругов.

В жилье, находящемся в ипотечном залоге, вы можете прописать кого угодно. Процедура немного отлична от прописки в обычной квартире. Кредитная организация не может запрещать прописку. Несмотря на вольную трактовку законов, наилучшим выходом будет соблюдение условий договора с кредитором, а не траты на судебные тяжбы.

Это интересно: Как сироте получить квартиру в другом городе 2020 год

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Регистрация членов семьи

Административный регламент №208 от 20.09.2007 г. по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету не предусматривает обязательное предоставление разрешения от залогодержателя при прописке новых жильцов в ипотечную недвижимость. Однако собственник обязан выполнять условия кредитного договора и уведомлять кредитора обо всех регистрационных действиях в залоговой недвижимости.

Сам собственник, желающий встать на квартирный учет в приобретенной недвижимости, может это сделать сразу же после завершения сделки с банком.

Порядок прописки других членов семьи:

1. Детей заемщика без проблем пропишут в ипотечное жилье, так как по закону они обязаны быть зарегистрированы по месту прописки родителей. Это касается и супруги (супруга). Проживание с семьей – один из вариантов использования недвижимости по назначению. Жестких ограничений к возможности прописки этой категории граждан банки не выдвигают.
2. Дети, рожденные в ипотечной квартире, регистрируются автоматически, если родители постоянно проживают на этой жилплощади.
3. Родители мужа (жены) прописываются также без ограничений, но только при обязательном уведомлении об этом залогодержателя.
4. Дальние родственники и знакомые. Вопрос с их пропиской неоднозначен. Здесь требуется обязательное уведомление кредитора и получение от него письменного разрешения. Банк может рассматривать этот вопрос несколько недель и в конечном итоге ответить отказом. Заемщик имеет право попробовать при личном визите к кредитору объяснить, что прописка чужого человека не окажет никакого влияния на его возможность исполнять договорные обязательства по погашению долга. Еще один способ – досрочно погасить ипотеку, снять обременение и тогда решать вопросы с квартирным учетом самостоятельно без привлечения третьей стороны.

Как прописать родственников?

Многие семьи проживают большим составом на одной жилой площади. Со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом (юристом). Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дадут на подпись.

Близкие родственники

Обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура обкатана четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.

Прописка супруга (супруги)

Иногда при прописке мужа/жены банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Это законно, если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать превышение полномочий кредитора. Но нужно понимать, что банк начнет предпринимать ответные жесткие меры.

Дальние родственники

Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. А банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде. Часто решение выносят в пользу владельца. Но тогда банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг, якобы за нарушение условий ипотеки. Если у Вас нет сразу такой суммы, то лучше не ввязываться с банком в конфликт.

Прописка третьих лиц

Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, Вам откажут.

Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого Вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.

Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков. В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.

Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.

Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.

Это интересно: Нормы озеленения придомовой территории многоквартирного дома 2020 год

Одним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Необходимые документы

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).

Комплект необходимых документов включает в себя:

• заполненный бланк заявления по форме 6;
• паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;
• военные билеты военнообязанных граждан;
• свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий право собственности;
• копия договора ипотечного кредитования;
• письменное разрешение банка.

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.

Порядок оформления регистрации третьих лиц

Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире. Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.

При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение. Информация о том, как сделать прописку в этой статье.

Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:

Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи

При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права

Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как проходит регистрация в ипотечной квартире

Процедура временной регистрации идентична получению постоянной прописки, за исключением того, что заявление заполняется по другой форме.

При заключении договора ипотеки владельцем недвижимости становится заемщик, а не банк. Приобретение жилплощади на ссуженные средства предоставляет покупателю аналогичные права, что и при покупке жилья за собственные деньги.

Но все же кредитная организация выступает в роли держателя залогового имущества, что предусмотрено в Гражданском кодексе и Законе «Об ипотеке».

Не стоит сомневаться, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку. Прямого запрета в нормативно-правовых актах нет. Тем не менее, этот вопрос возникает очень часто, поскольку на федеральном уровне нюансы регистрации в такой недвижимости не освещены. На это иногда опираются банки, неоправданно повышая требования к прописке.

Представитель займодателя (сотрудник банка) обычно объясняет, как прописаться в ипотечной квартире собственнику Владелец недвижимости от своего имени оформляет заявление на прописку. Остальные члены семьи заполняют аналогичный документ от своего имени. За несовершеннолетних детей это делают родители.

Миграционная служба готова поставить заявителя на учет без снятия по прежнему месту жительства. Для этого во время прописки нужно подать 2 заявления: на регистрацию и на выбытие. По этому вопросу также принято обращаться в ЖЭКи, Многофункциональные центры и паспортные столы.

Прописаться в квартире после покупки ее в ипотеку можно и через портал Госуслуги. Нужно пройти регистрацию, получить доступ к Личному кабинету, удаленно отправить заявление и копии документов. После их проверки заемщик получит уведомление с указанием, куда и когда явиться для завершения процедуры.

При личном обращении государственную структуру гражданину придется посетить трижды:

1. Уточнить перечень документов и записаться на прием.
2. Подать бумаги для прописки.
3. Забрать паспорт или свидетельство.

Этапы прописки

Процесс регистрации в ипотечной квартире состоит из нескольких стадий:

1. Уведомление заемщиком банка.
2. Рассмотрение информации финансовым учреждением.
3. Обращение заемщика в паспортный стол.
4. Заполнение отрывного талона при одновременной выписке и прописке.

При регистрации не собственника, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Пакет документов

Прописка и ипотека – взаимосвязанные понятия, когда дело касается жилой недвижимости. Чтобы процесс регистрации был законным, понадобится определенный пакет бумаг:

1. Заявление по форме №6.
2. Паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет.
3. Военный билет – для военнообязанных.
4. Листок об убытии с предыдущего места жительства.
5. Свидетельство о заключении брака (для прописки члена семьи).
6. Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних).
7. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно может потребоваться копия страницы ипотечного соглашения, где упоминается возможность прописки третьих лиц в залоговом жилье. Также стоит прикрепить письменное разрешение от банка.

Процедура прописки в ипотечной квартире, как правило, занимает не более трёх рабочих дней. В сложных ситуациях процесс может несколько затянуться, но он не должен превышать 10 дней.

Судебные споры с финансовым учреждением

Зачастую в договоре указывается запрет на прописку других людей в залоговом жилье. Могут ли представители банка законно запретить прописку? Также непонятно, можно ли прописать малыша, который родился до покупки квартиры в ипотеку.

А именно с:

• СК (ст. 64-65) о правах родителей,
• Постановлением Правительства за номером 713 о порядке учета граждан нашей страны по месту регистрации,
• законом за номером 5242-1, обязывающим любого человека (даже новорожденного) быть зарегистрированным по месту проживания. У него должна быть временная либо постоянная прописка.
• Статьей 20 ГК, в соответствие с которой местом проживания ребенка является место жительства его родителей.

Закон не только дает право, но и обязывает прописать малыша там, где зарегистрирована мама с папой. Причем, если родители не проживают вместе, одному из них потребуется согласие второго. Сделать это придется, если прописка второго родителя в другом месте.

Несмотря на данное положение, лучше всего при отсутствии в ипотечном договоре соответствующих сведений, обратиться в банк с заявлением о намерении прописать ребенка. Если для взятия ипотеки была выбрана солидная уважающая себя организация (например, Сбербанк или ВТБ24), заявителю будет предоставлено письменное согласие.

Если родители решили прописать малыша в квартиру с обременением, а банк отказывается это делать, им следует:

• прийти в паспортный стол, предварительно собрав пакет необходимых документов,
• написать там соответствующее заявление по установленной форме,
• заполнить листок прибытия.

При просьбе сотрудников, работающих в паспортном столе, предоставить разрешение банка, рассказать им о своих знаниях существующего законодательства, а именно о ст. 20 ГК и законе 5242-1.

Если в прописке все же будет отказано, жаловаться в вышестоящее учреждение. При получении отказа, стоит обратиться в суд с копиями всех документов.

Чтобы избежать возможных конфликтов с финансовым учреждением еще на этапе подготовки документов для регистрации малыша в ипотечной квартире, желательно предупредить банк о своем намерении. Большинство кредиторов требуют следующие документы:

• уведомление в установленной форме о решении прописать детей или третьих лиц в жилье;
• заявление об обязательном снятии детей с регистрации при нарушении обязательств по ипотеке.

Для оформления регистрации третьих лиц обязательно уведомление банка и получение разрешения от финансовой организации, но «местом жительства детей до 14 лет, считается место жительства их законных представителей» (ст. 20 ГК РФ). Поэтому, согласно требованиям закона, прописывать их можно даже в ипотечной квартире.

До судебного разбирательства при несоблюдении запрета банка на регистрацию детей в ипотечной квартире доходит очень редко.

Как правило, финансовая организация ограничивается отправкой претензии заемщику.

В отдельных случаях сотрудник банка может поставить негативную отметку в кредитной истории, что в дальнейшем повлияет на успешное получение следующего кредита.