Условия регистрации несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей

Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры

Если прекращается временная регистрация родителя, то из квартиры выписывается также и его ребенок. Нельзя снять с учета только несовершеннолетнего. Бланк заявления на выписку В каких случаях это возможно Перед тем, как выписать временно прописанного человека, необходимо убедиться, что на это есть правовые основания.

Закон предусматривает несколько таких случаев:

• гражданин съехал и более не пользуется помещением;
• человек утратил право на использование квартиры;
• собственник помещения не давал согласия на предоставление его в пользование;
• регистрация оформлена фиктивно.

Подробнее следует разобрать ситуацию, когда человек лишается права пользования жилым помещением.

Время действия договора найма истекло, основания для продления временной регистрации нанимателя отсутствуют, вот только через суд можно добиться повторной регистрации по тому же самому адресу несовершеннолетнего. В результате собственник не сможет продать или иным способом распорядиться своей квартирой, пока в ней зарегистрирован, пусть и временно, ребенок.

Если в квартире требуется временно прописать ребенка, его согласие не требуется и он автоматически прописывается вместе с родителем по месту временной регистрации. Инфо Временная регистрация без согласия собственника /всех собственников жилья невозможна. При оформлении временной регистрации (места временного пребывания) в Федеральную миграционную службу требуется предоставить следующие документы:

Заполненное заявление на временную регистрацию;

Образец заявления на предоставление временной регистрации можно скачать с интернете или получить бланк для заполнения при непосредственном обращении в миграционную службу.

Принудительная выписка несовершеннолетних

Интересы детей в любой правовой сфере находятся под особой защитой государства. Как и все остальные граждане страны, они имеют право на жилье, но с определенными особенностями. Согласно ст. 20 ГК РФ малолетние дети должны проживать вместе со своими родителями, одним из них или заменяющими их лицами.

Прописка лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, производится на основании заявления от их законных представителей (бабушки, дедушки, опекуны). При этом регистрация в данном случае является обязательной. Если родители пренебрегают этой обязанностью, то им грозит административный штраф.

Самостоятельно изменять свое место проживания, вставать на учет лица, не достигшие совершеннолетия, не могут. Следовательно, выписывать ребенка из квартиры вправе только его законные представители в установленном законодательством порядке.

Потребность в смене прописки может возникнуть в следующих распространенных ситуациях:

1. Продажа квартиры.
2. Обмен жилого помещения.
3. Изменение семейного положения, например, развод отца и матери.

Особенности процедуры перерегистрации зависят от статуса жилого помещения, от формы собственности и от факта участия ребенка в приватизации.

Можно лично обратиться в территориальное отделение, предварительно воспользовавшись онлайн сервисом и встать на электронную очередь. Можно использовать один из альтернативных вариантов:

1. Паспортный стол, к которому привязана управляющая компания. Данная организация удобна тем, что тут же будет получена справка о составе семьи. Забирать готовые документы с проставленной новой регистрацией можно будет у паспортистки. Приходить в ГУВМ МВД РФ лично совершенно не обязательно.
2. МФЦ. Потребуется подойти сюда лично в заранее установленное время. Данная организация выполняет роль посредника между регистрационной организацией и гражданином. К преимуществам данного метода можно отнести возможность провести проверку представленных бумаг и полное отсутствие очередей.
3. Госуслуги. Для проведения операции через этот портал потребуется позаботиться о наличии личного кабинета. Необходимо заполнить представленные формы и дождаться присланного на почту приглашения. Преимуществом данного метода является то, что за один визит можно получить две печати – выписка и прописка.

Вне зависимости от выбранного метода несовершеннолетний прописывается там, где зарегистрированы его родители или назначенные законные попечители.

Снять ребенка с регистрации и сразу прописать по иному адресу не получится без подготовки и сбора документов. От полноты собранных бумаг напрямую зависит результат, особенно, если операция проводится через опеку. Вот основные справки, без которых нельзя будет выписать малолетнего:

• Заявление, составленное по форме, представленной на сайте ГУВМ МВД. Родители его должны подписать;
• Персональные документы членов семьи – свидетельство на ребенка и паспорта взрослых;
• Бумага о праве собственности на квартиру или дом;
• Техпаспорта на оба жилья;
• Поквартирная карта или домовая книга, в которой будут проставлены необходимые отметки по регистрации.

Территориальные организации, работающие с вопросами миграции, имеют право потребовать и иные документы. Их перечень можно найти в паспортном столе, можно обратиться за помощью к сотрудникам опеки.

Это напрямую касается тех жизненных случаев, когда регистрация ребенка была осуществлена отдельно от родителей. Например, собственниками квартиры выступают близкие родственники семьи несовершеннолетнего.

После приобретения нового жилья семья переезжает, но за детьми оставляет прописку в квартире родственников. Чтобы выписать малолетних из своей квартиры собственники должны действовать через суд. Положительное решение судья примет, если жилье родителей является подходящим для детей. Это условие соблюдается неукоснительно.

Еще одним важным правилом является регистрация юного жильца по адресу проживания его родителей. Оно должно соблюдаться строго до достижения им совершеннолетия. Если у родителей условия будут подходящими для проживания ребенка, будут рассматриваться иные варианты.

Точно сказать, каким будет решение в данном случае, сложно. Каждый случай индивидуален, все зависит от множества факторов.

Особенности регистрации несовершеннолетних детей

Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где не прописаны родители? Чтобы ответить на этот вопрос, надо обратиться к законодательству. Порядок регистрации малолетних граждан регулируется ст. 20 ГК РФ.

В данном нормативном акте чётко обозначено, что дети должны быть прописаны по адресу проживания одного из родителей. Однако здесь же оговорены нюансы, касающиеся возраста ребёнка.

С какого возраста можно прописать ребенка отдельно от родителей? Гражданский Кодекс указывает, что до 14 лет дети могут быть зарегистрированы только там, где прописаны родители/опекуны.

Если законные представители живут раздельно, то прописка оформляется по адресу одного из них.

Прописка несовершеннолетнего до 14 лет одного, без родителей, возможна только в одном случае: когда ребёнка взяли под опеку близкие родственники. В этих условиях они становятся законными представителями ребёнка и получают право зарегистрировать несовершеннолетнего по адресу своего проживания.

Прописка подростка с 14 лет

Итак, прописать несовершеннолетних детей до 14 лет отдельно от родителей в стандартных ситуациях почти невозможно. А как прописать ребёнка в квартиру, где не прописаны родители, если ему уже исполнилось 14 лет?

Родитель, не имеющий возможности участвовать лично в подаче документов на прописку, должен оформить у нотариуса своё согласие или доверенность на другого представителя.

Подросток, являющийся единственным собственником жилья, не вправе прописаться на своих квадратных метрах без одобрения родителей/опекунов.

Нюансы прописки у бабушки

Казалось бы, бабушка – родной человек. Можно ли прописать ребёнка к бабушке без родителей? Можно, но только при отсутствии регистрации у самих родителей. В урегулировании данного вопроса стоит учитывать некоторые юридические моменты.

Если бабушка является единственным собственником жилья, то она вправе прописать в своём доме внука/внучку, если заключит договор о безвозмездном пользовании квадратными метрами с матерью или отцом малыша, который вселится туда совместно с ребёнком. В ином случае для постановки на учёт ребёнка без родителей бабушке придётся оформить опекунство над ребёнком.

Если квартирой, кроме бабушки, владеют другие собственники, то потребуется согласие каждого из них, заверенное нотариусом в ФМС РФ.

Оформление опекунства допускается в случае лишения законных представителей родительских прав, а также в случае продолжительных командировках родителей.

Как прописать ребёнка к бабушке?

Сотруднику одного из вышеперечисленных учреждений необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт отца и матери ребёнка;
• метрику внука;
• заявление родителя с просьбой о регистрации ребёнка по месту проживания бабушки;
• договор о безвозмездном пользовании квартирой, в которой регистрируется ребёнок.

Договор предварительно заключается между собственником жилья и родителем, который будет прописан вместе с ребёнком. Вместо договора можно предоставить заявление собственника о согласии на официальное проживание в его квартире.

Письменное согласие на прописку ребёнка от второго родителя подавать необязательно, но желательно.

Если жильё приватизировано, то также потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности бабушки на квартиру, а также копию лицевого счёта.

Чтобы зарегистрировать ребёнка у бабушки, необходимо, чтобы она была согласна на проведение данной процедуры и лично присутствовала при подаче документов.

Если жильё муниципальное, то список документов будет несколько иным. Кроме удостоверяющих документов потребуются:

• договор соцнайма;
• справка из ЗАГСа, подтверждающая родство;
• 2 выписки: из домовой книги и лицевого счёта (выдаётся в ЕИРЦ).

Платить госпошлину за постановку на учёт и за выписку из квартиры в органах ФМС не придётся.

Итак, прописать ребёнка отдельно от родителей можно, но только при определённых условиях, представленных выше в статье. Как показывает практика, такое явление в России – хоть и редкость, но всё же встречается.

Замечания по закону о прописке ребенка

Некоторые аспекты закона по поводу прописки и места проживания:

• при переезде нужно сначала сняться с регистрации со старого места прописки;
• нужно заполнить бланки строгой отчетности и сдать паспорт в паспортный стол для внесения изменений;
• документ возвращается в течение семи календарных дней.

Законодательно человек не обязуется проживать по месту прописки, то есть прописка в одном городе, а проживание в другом не имеют противоречий с законом

Несовершеннолетние до 14 лет

Регистрация несовершеннолетних граждан происходит в соответствии с правилами установленными законодательно.

Исчерпывающие ответы на все возможные вопросы о регистрации детей до 14 лет дают законодательные акты:

• ст.20 ГК РФ регламентирует строгую регистрацию несовершеннолетнего совместно с родителями;
• п.28 Постановления Правительства РФ несет в себе порядок регистрации и перечень всех нужных для процедуры документов;
• некоторые актуальные вопросы содержит Административный регламент миграционной службы России;
• ст. КоАП РФ знакомит с порядком ответственности за несвоевременные регистрационные действия относительно несовершеннолетнего.

Законодательно предусмотрено активное участие гражданина старше 14 лет в выборе места прописки и места проживания.

Если ребенок является совладельцем или владельцем, то один из его родителей всё равно должен быть прописан на данной жилплощади, чтобы прописать ребенка.

Если жилье находится на стадии выплаты ипотеки, то возможность прописки на ней лиц до 14 лет контролируется банковской структурой.

Для подтверждения наличия официального места регистрации гражданина до 14 лет выдается справка о месте прописки. Выдачу совершает регистрирующий орган на третий день после обращения. Этот документ необходим при посещении ребенком в детского сада, общеобразовательной школы и др.

Новорождённых

Сборы документов для прописки новорожденного не должны занимать более 10 дней. Парадокс законодательной системы заключается в том, что получить свидетельство о рождении ребенка можно в течение месяца, а прописать в течение 10 дней. Нарушение данного порядка карается штрафами, которые с правовой стороны возможно опровергнуть.

Основные аспекты прописки новорожденного:

• Малыша можно прописать независимо от того, зарегистрирован ли брак его родителей. Прописка может быть осуществлена по месту регистрации одного из родителей.
• Если брак зарегистрирован, то процедуру прописки может осуществить один из родителей.
• Если родители не состоят в браке, то присутствие при регистрации по месту жительства обеих сторон обязательно.
• Если родители проживают по разным адресам, то для того, чтобы прописать ребенка, отец должен иметь разрешение от матери.
• Прописка малыша не требует согласия других собственников, проживающих и заинтересованных лиц.
• Квадратура жилья не имеет значения при регистрации малыша.

Если родители новорожденной крохи состоят в законном браке, это облегчает процедуру прописки, а при наличии всех документов и копий с пропиской малыша справится один из родителей

По месту жительства

После выписки из роддома родители приносят малыша в своё гнёздышко, здесь всё готово для его комфортного роста и развития. Это может быть частный дом, квартира или часть квартиры, но закон обязывает родителей зарегистрировать ребенка здесь.

Важно четко понять разницу между терминами место пребывания и место жительства. Место пребывания носит временный характер, это может быть санаторий, пансионат, отель и др

Место жительства — любое жилое помещение, в котором семья постоянно или преимущественно проживает на правах аренды имущества, собственности и др.

Временная

Возможность временной прописки регулирует пункты 29 и 12 Правил, которые гласят, что ребенок получает регистрации на основании документов, предоставляемых родителями. При этом регистрация проводится без согласия на совладельцев жилья, правлений ЖСК или ЖК.

Для временной регистрации характерны четкие периоды действия от полугода до года.

Порядок регистрации несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей

Процедура регистрации ребенка регулируется органами ФМС и 28 Постановлением Правительства РФ (с последними правками в 2013 году). Согласно ним, прописка без родителей возможна, но не во всех случаях.

О прописке ребенка после развода родителей Вы можете узнать на нашем сайте.

Обращаться за решением данного вопроса необходимо либо в МФЦ (многофункциональные центры административных услуг), либо в паспортный стол.

Прописка ребенка до 14 лет без родителей

До 14 лет прописать ребенка можно только с родителями. Причем необходимо выбирать именно место текущего проживания, независимо от формы владения недвижимостью. То есть, если квартира или дом являются арендованными и родители не владеют ими, то прописку следует делать именно на этот адрес (согласно постановления 5242-1 Госдумы).

ВАЖНО! Спрашивать согласие у владельца дома или квартиры на прописку ребенка – не обязательно. Если там временно проживают родители малыша, значит им по факту уже предоставлено право временного распоряжения имуществом (согласно договора аренды).. Закрепление места регистрации ребенка по текущему месту жительства никоим образом не влияет на право владения недвижимостью

Более того, до 18 лет дети в принципе не могут распоряжаться имуществом – оно будет принадлежать их законным представителям

Закрепление места регистрации ребенка по текущему месту жительства никоим образом не влияет на право владения недвижимостью. Более того, до 18 лет дети в принципе не могут распоряжаться имуществом – оно будет принадлежать их законным представителям.

Внимание! Временная регистрация может занимать не более 5 лет, после чего процедуру нужно пройти повторно.

Исключения из правил все же есть:

• родители были лишены родительских прав (согласно постановлению суда, при этом малыш переходит на государственное попечительство);
• родители погибли и ребенок остался сиротой (в этом случае в качестве опекуна временно выступает государство или близкий родственник);
• речь идет о ребенке и родителей, которые являются гражданами другой странны, но вынуждены на данный момент проживать в Российской Федерации (получен статус беженцев, закрыт обратный въезд в страну, незаконно пересекли границу).

О правилах и порядке регистрации детей иностранных граждан по месту пребывания можете узнать на нашем сайте.
 
Какие документы необходимы для регистрации?
Если речь идет о новорожденном, то только свидетельство о рождении, заявление от матери, справка о месте текущего проживания биологического отца.
 Регистрировать малыша можно на любой жилплощади, которой владеют родители. Но если прописка будет у отца, то необходимо заявление и от него (для подтверждения отсутствия претензии) и от матери. Заявку от отца ещё обязательно нужно заверить у нотариуса.

Регистрация ребенка без родителей после достижения 14-летнего возраста

При достижении 14-летнего возраста за ребенком закрепляется более широкий спектр его персональных прав. И дети уже могут в этом возрасте могут прописаться отдельно.

Также, на нашем сайте, Вы можете узнать как прописать ребенка к бабушке.

Единственный нюанс – они обязаны получить согласие законных представителей. То есть, для регистрации нового места проживания необходимо подать следующие документы:

1. Паспорт;
2. Заявление (написанное лично заявителем, то есть, несовершеннолетним);
3. Согласие родителей (либо нотариально заверенные копии);
4. Паспорт одного из родителей;

Справка, где подтверждено, что ребенок не прописан у другого родителя;
Согласие владельца жилья (даже если это близкий родственник или родитель по факту владеет этой недвижимостью, хоть и не проживает в ней на данный момент).

 Сама заявка подтверждается в течение 3 дней. В этот период родители имеют право изменить свое решение.

ВАЖНО! Если по каким-то правилам ребенок впоследствии потеряет свое право на прописку в той или иной жилплощади (например, её продадут или арестуют), то он в кратчайшие сроки должен быть прописан на новом месте или с кем-нибудь из родителей.

Ещё стоит заметить то, что подавать заявление на смену прописки ребенок может только по фактическому месту текущего проживания одного из родителей. То есть, если они живут, например, в Санкт-Петербурге, а ребенок – в Москве, то ему, чтобы сменить прописку, придется отправиться в Санкт-Петербург и обратиться в здешний орган, ответственный за регистрацию места жительства.

Справка! После того, как ребенок сменил прописку, то аннулировать её ни отец, ни мать не смогут. Только если несовершеннолетний сам изъявит такое желание или это будет законное требование правоохранительных органов.

Место регистрации ребенка

Вы можете зарегистрировать кроху по месту рождения или по месту жительства одного из вас- родителей.Предусмотрены и экстремальные ситуации: если вы не послушавшись врачей, отправились- таки в кругосветное путешествие на пароходе, самолете и бог знает еще на чем, то зарегистрировать чадо можно либо по месту жительства, либо в любом ЗАГСе по марштруту вашего следования (моя начальница, например, родила дочку в Америке, подарив ей таким образом двойное гражданство). Для полярных детишек и будущих аквалангистов предусмотрена регистрация по месту прописки родителей.

Теперь обратимся к ситуации, когда ребенок рожден дома.Раньше процедура регистрации домашнего новорожденного была сильно затруднена и напоминала детективное расследование- кто мать, кто отец,где взяли, иногда приходилось разбираться с милицией, доказывая, что вы самые что ни на естьнастоящие родители. Но поскольку домашних родов стало больше,современное российское законодательство внесло в семейный кодекс положения о регистрации такого ребенка: происхождениеребенка от матери (материнство) устанавливается органом записи актов гражданского состояния на основании документов, подтверждающих рождение ребенка матерью в медицинском учреждении, а в случае рождения ребенка вне медицинского учреждения наосновании медицинских документов,свидетельских показаний или на основании иных доказательств. То есть, акушерка или сам отец может быть единственным свидетем чуда рождения, чтобынаше государство внесло в свои списки нового члена общества…И если в ЗАГСе на вас смотрят большими глазами, смело аппелируйте к закону.

Если родители разошлись, то по прошествии 300 и менее дней после развода, отцовство будет признано.Бывают трагические ситуации: отец (неважно, были ли вы расписаны или нет), погибает. В зарегистрированном браке процедура признания отцовства легче, чем в случаес незарегистрированными отношениями: «с момента смерти супруга матери ребенка,отцом ребенка признается супруг матери,если не доказано иное (см

статью 52 Семейного кодекса).Отцовство супруга матери ребенка удостоверяетсязаписью об их браке».

В случае смерти мужчины, не состоявшего в браке с матерью, но признавшего себя отцом, устанавливается в судебном порядке. Иногда это необходимо, чтобы решить какие-то материальные проблемы- получить алименты от родственников, получить наследство, решить жилищные споры. Однако эта процедура осложняется тем, что отец при жизни должен был проявлять интерес к ребенку, заботиться о нем. Суду требуются свидетельства этого признания — письма, бухгалтерские квитанции, заявления на работе и пр.

Узы Гименея вам претят? Но у общего ребеночка будет отчество на основании совместного заявления в орган записи актов гражданского состояния (Сокращение ЗАГС почему-то вызывает у иностранцев, изучающих русский язык бурю восторга!) Если подача совместного заявления об установлении отцовства после рождения ребенка может оказаться невозможной или затруднительной, родители будущего ребенка, не состоящие между собой в браке,то пара вправеподать такое заявление во время беременности. Запись о родителях ребенка производится после рождения ребенка.

Если нерадивый папаша скрылся из поля зрения, то регистрация малыша осуществляется на основе заявления матери. Фамилия записывается ее, а отчество и имя по ее указанию. Причем, сведения об отце вносятся исключительно по желанию мамы.

В случае смерти матери или признания ее недееспособной, невозможности установления места нахождения матери или в случае лишения ее родительских прав малыша регитсрируют по заявлению отца ребенка с согласия органа опеки и попечительства,при отсутствии такого согласия — по решению суда.

Бывает, что пара не может иметь детей и соглашаются на имплантацию своего эмбриона другой женщине- суррогатной матери. Для того, чтобы ребеночка зарегистрировать, нужен документ, подтверждающих согласие суррогатной матери на запись супругов родителями ребенка.

Прописываем несовершеннолетнего ребенка к бабушке

Согласно российскому законодательству, несовершеннолетнего ребенка, которому еще не исполнилось 14 лет, прописать у бабушки можно лишь вместе с кем-либо из его родителей.

Если ребенок старше 14 лет, то прописать его в жилплощадь бабушки можно и без родителей. Рассмотрим подробнее, как прописать несовершеннолетнего ребенка к бабушке.

Если жилая площадь бабушки ребенка приватизирована и собственник лишь один, то прописка не займет много времени. Ей нужно будет только написать заявление, что она не возражает предоставить жилплощадь для прописки ребенка.

Или же, родитель, который прописывается вместе с ребенком, заключит с бабушкой договор о том, что жилплощадь будет передана в безвозмездное пользование.

Документ должен заключаться обеими сторонами. Согласно нормам законодательства, для этого потребуются лишь подписи сторон, заключивших договор. Но лучше всего его заверять у нотариуса, в ФМС или домоуправлении.

Каждым собственником пишутся заявления, которые также лучше заверить нотариусом, в домоуправлении или в ФМС. Не имеет значения сколько человек прописано в квартире. Право ей распоряжаться имеют лишь ее владельцы.

Если жилплощадь, в которую собираются прописать несовершеннолетнего, находиться в государственной собственности, то процедура занимает больше сил и времени.

Первым делом следует доказать наличие близкого родства. По российским законам невестка с ребенком может прописаться к свекрови, а зять, имеет право прописаться к теще.

Заявление о смене места прописки можно заполнить в ЖЭКе или в ФМС. Можно скачать, распечатать, а затем его заполнить с сайта государственных услуг. Не возбраняется заполнить его и онлайн. Его следует заполнить одному из родителей не только на себя, но и на ребенка.

Если к бабушке приписывается ребенок, которому уже исполнилось 14 лет, то все необходимые для этого процедуры и инстанции ему нужно проходить самостоятельно. Ему потребуется обратиться со всеми необходимыми документами в ФМС или ЖЭК и там написать заявление.

Если один из родителей несовершеннолетнего ребенка уже имел прописку в квартире, где проживает бабушка, то он наделен правом — прописать своего ребенка без получения обязательного согласия остальных владельцев жилплощади.

Последствия для собственника

Многие собственники квартир отказываются предоставлять свою жилплощадь даже хорошо знакомым людям с детьми. Делают они это потому, что

1. Владельцев никто и не спрашивает, когда оформляют прописку на ребёнка
2. Как только встанет вопрос о выписке несовершеннолетнего, сразу же возникнет масса проблем — выписать ребёнка не такое простое дело.

Поэтому приходится нередко обращаться либо в органы опеки, либо в суд.

Хорошая новость! Прописать несовершеннолетнего — процедура, не требующая от его родителей ни времени, ни большого количества денег.

А те, кто не выполнит эту простую, но необходимую формальность, будут не только оштрафованы, но и в дальнейшем столкнутся с массой трудностей.

Можно ли выписать ребенка?

Вообще-то можно. Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей ( п. 2 ст. 20 ГК ). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства ( ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ).

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п . 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 ). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию ( определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016 ).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

Какие нужны документы?

Перед тем, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры потребуется собрать обширный комплект документов. Рассмотрим, что в него входит и как это получить.

Заявление с просьбой разрешить сделку и перечнем приложений за несовершеннолетних до 14 лет подают законные представители. По достижении этого возраста собственник составляет прошение самостоятельно.

1. Паспорта и согласия:
   • оригиналы паспортов всех взрослых собственников продаваемого и покупаемого жилья;
   • письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса или написанное лично при подаче документов;
   • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
   • от детей в возрасте 10–14 лет — согласие на сделку.
2. Документы на квартиру:
   • отчет об оценке стоимости квартиры, выполненный лицензированной организацией;Список подходящих организаций можно найти на сайтах крупных банков, работающих с ипотекой. Оценка квартиры вместе с подготовкой отчета занимает порядка недели.
   • копия поэтажного плана и экспликации;Эти документы нужно заказывать в БТИ, услуга платная. Срок выполнения — 10 рабочих дней.
   • оригинал (для сверки) и копия документов о собственности на квартиру;
   • единый жилищный документ (или выписка из домовой книги, лицевой счет, справка об отсутствии долгов по квартплате) — можно получить в МФЦ или в паспортном столе и бухгалтерии ЖЭКа.

Все документы нужно отдать в МФЦ или представительство соцзащиты. Требуется личное присутствие всех собственников либо их представители с нотариальной доверенностью.

Рассмотрение документов занимает 15 рабочих дней. При принятии решения сотрудники соцзащиты учитывают не только площадь нового и старого жилья, но и доступность школ, детских садов, поликлиник, состояние домов, район проживания.

Итого на сбор документов и решение вопроса с органами опеки придется заложить как минимум 25 рабочих дней!

После совершения сделки можно подавать документы на прописку по новому адресу, после чего с предыдущей квартиры ребенка выпишут автоматически.

В том случае, если новый собственник требует выписки до дня сделки, нужно указать новый адрес в заявлении на выписку. Оформить прописку и выделить долю детей в новом жилье нужно не позднее трех месяцев после продажи предыдущей квартиры.