Ревизионная комиссия тсж

Аудит со стороны председателя

Аудит деятельности ТСЖ — процедура объективно необходимая больше для правления, чем для рядовых членов товарищества.

Благодаря своевременно проведённой проверке правление получает ряд преимуществ:

• выявление имеющихся ошибок при ведении финансового учёта в ходе подготовки к внеплановому визиту контролирующих или правоохранительных органов;
• выработка способов устранения нарушений;
• контроль деятельности собственной бухгалтерской службы;
• проверка соответствия используемых финансовых документов бланкам, утверждённым Минфином.

Все эти нюансы позволят правлению избежать ответственности за допущенные ошибки в налоговом и бухгалтерском учёте, уйти от штрафов, увольнений и запрета занятия должности председателя в дальнейшем.

Проведение проверки

В обязанности РК ТСЖ входит проведение различных проверок.

Обязательно такие мероприятия должны проводиться не реже 1 раза в год. По итогу комиссия должна предоставить отчет.

Провести проверку можно внепланово и без предупреждения. При этом члены правления обязаны предоставить доступ ко всем хозяйственно-финансовым документам.

1. Чтобы получить нужную документацию, необходимо отправить запрос в председательство ТСЖ.
2. Ревизия должна быть проведена не позднее 1 месяца с момента получения необходимых документов.
3. При этом все нужные бумаги должны прийти приблизительно через 5 дней после отправки запроса.

Заключение

Отчеты обязательно предоставляются всем членам правления.

Очень удобно доносить до жильцов сведения следующим образом:

• опубликование на сайте ТСЖ;
• объявление на информационных досках;
• во время собрания.

Отчет (образец)

В отчете указывается:

• название ТСЖ;
• председатель комиссии и ее члены;
• сроки проведения.

В отчете должны быть отображены данные об обстоятельствах проверки, материалах и методике, обязательно указываются условия и цели.

Информация о результатах должна быть исчерпывающей и касаться всех сфер деятельности товарищества.

Обязанности ревизора. Форма организации контроля

Если обратиться к ЖК РФ, то в нем не обозначено, в какой форме должен осуществляться контроль над действиями ТСЖ. Иными словами, данный законодательный акт дает полную свободу выбора формы ревизионного контроля правлению товарищества и лишь предусматривает определенные рекомендации по организации подобной деятельности.

На сегодняшний день распространены две формы осуществления контроля:

• через коллегиальный орган, который учреждается во время заседания правления;
• через единоличного ревизора, который также имеет право выдавать заключение после осуществления проверок.

При этом следует отметить, что форма органа не зависит от внутреннего положения (регламента) ТСЖ или его численного количества. Поэтому количественный состав комиссии утверждается именно общим правлением ТСЖ на основании собственных предпочтений.

Что касается обязанностей ревизора, то они закреплены пунктом 3 ст. 150 ЖК РФ. Так, под главной функцией органа понимается осуществление ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Законодатель обязывает этот орган надзора осуществлять ревизию не менее чем 1 раз в год, все сведения, полученные во время которой в обязательном порядке вносятся в протокол, на основании которого делается заключение о легитимности профессиональной деятельности ТСЖ.

В частности, ревизионная комиссия имеет право осуществить ревизию таких сфер деятельности товарищества, как:

• освоение финансов согласно целевому предназначению;
• внесение всех сведений о расходах и доходах ТСЖ в бухгалтерский отчет;
• проведение всех финансовых операций за расчетный период времени, внесение их в протокол ТСЖ и публичная огласка;
• сохранение денежных средств и иных имущественных ценностей, в том случае если протокол (смета) не будет содержать дополнительные статьи расходов, направленные на освоение указанного имущества и пр.

РК относится к разряду контролирующих органов, в силу чего наделена рядом полномочий, необходимых для реализации своих функций.

Полномочия

В соответствии с законодательством РК наделена следующими полномочиями:

• доступ к документации ТСЖ, включая бухгалтерскую отчетность;
• рассмотрение жалоб ревизором, поступающих от участников объединения;
• проверка финансовой отчетности, соответствующих документов;
• контроль над распределением дополнительных средств;
• проверка законности заключаемых сделок;
• контроль над проведением различных оплат, в частности проверка полноты и своевременности произведения платежей;
• проверка правильности налоговой документации, годовых отчетов;
• контроль над целевым использованием средств в ТСЖ;
• проверка ТСЖ, его материального состояния;
• доступ к смете расходов, проверка ее обоснованности;
• проведение ревизии ТСЖ.

Обязанности органа

Обязанности ревизионной комиссии:

• реализация проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ как минимум раз в год;
• проведение внеочередного собрания в случае возникновения вопросов, требующих немедленного решения;
• обеспечение реализации права других членов ТСЖ на доступ к расходно-доходным документам, сметам и отчетам за текущий год;
• информировать участников объединения о результатах ревизионных мероприятий, проведенных за текущий период. Предоставление данных сведений осуществляется в сроки, предусмотренные законодательством;
• составить заключение по итогам проверки в письменной форме и не позднее 15 дней направить его на рассмотрение в правление ТСЖ;
• фиксировать данные о ежегодных расходах и доходах, если проведение внешних аудиторских мероприятий не предусмотрено.

Отчет о деятельности

Ещё одним обязательным документом, который ревизионная комиссия должна представлять общему собранию, – это отчет о деятельности. Он оформляется и предоставляется по результатам работы комиссии. В содержание документа должны быть отражена информация не только о комиссии, но и перечень мероприятий, проведенных в рамках ревизии.

Порядок предоставления

Отчет предоставляется после окончания ревизии. Также указанная информация может быть рассмотрена на итоговом общем собрании, проводимом раз в год. Сам отчет передается председателем РК. На практике почтовая или интернет-пересылка не используется. При этом для общего собрания могут быть подготовлены заверенные копии отчета. А оригинал может быть оставлен в комиссии. В процессе рассмотрения каждый из членов ТСЖ может задавать вопросы или вносить предложения по совершенствованию работы комиссии. Результаты рассмотрения отчета оформляются протоколом.

По своему содержанию отчет похож на акт проверки. В нем должна быть указана следующая информация:

1. Название документа.
2. Наименование комиссии ТСЖ.
3. Период деятельности, за который РК отчитывается.
4. Дата и место оформления документа.
5. Нормативный акт, на основании которого действовала комиссия.
6. Направления деятельности ТСЖ, которые подвергались проверке.
7. Какой информацией руководствовались члены комиссии.
8. Общая характеристика жилого массива и прилегающей территории.
9. Система, применяемая для взимания налогов с собственников.
10. Финансовое состояние товарищества.
11. Источник поступления денежных средств.
12. Общая сумма, начисленная платы за пользование недвижимостью и ЖКУ.
13. Имеющаяся задолженность. При этом данные отражаются по каждому собственнику.
14. Сведения и заработной плате обслуживающего персонала.
15. Состояние по оплате налогов, то есть, имеется ли задолженность или нет.
16. Состав основных средств.
17. Выявленные нарушения.
18. Предложения комиссии.

Отчет подписывается председателем РК. Отметим, что предложения комиссии не должны сводиться только к выбору мер воздействия на виновных лиц. Можно рекомендовать, например, направить обслуживающих специалистов на дополнительное обучение.

Способы

Ликвидировать жилищное товарищество можно тремя основными способами:

• по решению общего сбора участников товарищества;
• по решению собрания владельцев помещений МКД;
• по решению судебных органов.

Способ ликвидации зависит как от легитимности функционирования жилтоварищества, так и от инициатора ликвидации, а также возникших для данной процедуры оснований.

Собрание членов ТСЖ

Для законности решения о ликвидации на общем сборе должны находиться не менее половины всех членов жилтоварищества.

Решение принимается простым большинством голосов (50% плюс один голос).

Собрание созывается в порядке, предусмотренном уставом, после чего избирается председатель и секретарь собрания из числа членов правления или инициативной группы, если правление препятствует ликвидации товарищества.

На собрании председатель озвучивает повестку дня и ставит вопрос о ликвидации ТСЖ на голосование.

Секретарь ведет протокол собрания и отмечает количество проголосовавших по каждому пункту повестки дня. Участники сбора могут проголосовать за, против или воздержаться от голосования.

В повестку дня нельзя включать вопросы, не анонсированные на этапе созыва собрания.

При ликвидации ТСЖ список повестки следующий:

1. вопрос о ликвидации;
2. вопрос об избрании ликвидационной комиссии;
3. вопрос о расчетах с кредиторами и передаче имущества ТСЖ в общую собственность владельцев помещений дома.

По итогам голосования председатель заверяет протокол своей подписью.

Образец протокола общего собрания членов ТСЖ.

Текст протокола должен содержать:

• наименование ТСЖ и населенного пункта;
• сведения о дате и месте проведения собрания;
• список вопросов повестки;
• сведения о проголосовавших членах ТСЖ;
• ФИО председателя и секретаря собрания;
• данные о наличии кворума;
• особые отметки.

Каждый из участников собрания вправе потребовать внесения своего особого мнения в протокол по обсуждаемым вопросам повестки.

По решению собственников

Ликвидация по решению сбора владельцев квартир дома происходит в том случае, если члены ТСЖ владеют менее чем половиной всей жилплощади многоквартирного дома, согласно п. 2 ст. 141 Жилищного кодекса.

Для ликвидации по решению собственников на собрании необходимо присутствие владельцев не менее половины всех квадратных метров, относящихся к ликвидируемому ТСЖ.

Для организации собрания не менее 10% собственников должны обратиться в уполномоченный орган ТСЖ с требованием о предоставлении помещения для собрания и его организации (п. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Для ликвидации ТСЖ собственники должны оформить протокол общего собрания и проголосовать по вопросам повестки, ликвидация признается при голосовании «за» более половины собравшихся.

В отличие от собрания членов ТСЖ, собрание собственников помещений имеет более широкие полномочия, и помимо ликвидации может включать в повестку дня вопросы:

1. о создании нового товарищества или кооператива;
2. о выборе другого способа управления домом.

Голосование владельцев помещений по поводу ликвидации ТСЖ может происходить как на сборе, так и в заочной форме.

Заочное голосование выбирается в случае, когда количество собственников более 100 человек и собрать кворум в одно и то же время не представляется возможным.

При заочном голосовании бюллетени формируются для каждого собственника, после чего инициативная группа в составе не менее двух человек совершает поквартирный обход домов, относящихся к товариществу.

Затем жители заполняют графы напротив каждого вопроса повестки в бюллетенях, проставляя свою подпись в пунктах «за», «против» или «воздержался».

Председатель тсж его права и обязанности

Быть председателем ТСЖ — это прежде чего обязанности и большая ответственность. Поэтому Вам придется соблюдать обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса

Согласно жилищному кодексу, председатель и члены правления товарищества обязаны следующее:

• следить за выполнением всех условий устава товарищества собственников жилья;
• контролировать собираемость членских взносов;
• составлять смету доходов и расходов на следующий год и утвердить ее на собрании членов товарищества;
• осуществлять управление многоквартирным домом или заключить договор на управление с какой-нибудь управляющей компанией;
• в обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома также входит нанять работников для управления домом, а также уволить их в случае такой необходимости;
• заключать договора на обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, к примеру, на обслуживание лифтового оборудования, газовой котельной, вывоза ТБО и т. д.;
• вести и обновлять реестр членов ТСЖ, а также ведения документации и бухгалтерского учета;
• проводить общие собрания членов товарищества жилья.

Вот такие вот существуют обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома. Также председатель и правление товарищества имеют право брать кредиты и распоряжаться общедомовым имуществом, к примеру, сдавать подвалы и техэтажи в аренду. Все эти права и обязанности будут прописаны непосредственно в в уставе товарищества и в должностной инструкции председателя ТСЖ.

Если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности

Если председатель товарищества не выполняет свои обязанности по уставу товарищества или жилищному законодательству, то Вы вправе пожаловаться на него в государственную жилищную инспекцию, либо в роспотребнадзор.

Ответственность председателя ТСЖ

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами». Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

Ответственность председателя ТСЖ за нецелевое использование средств

А вот за нецелевое использование средств ТСЖ председателю грозит уже уголовная ответственность по статье 160 УК РФ части первой «Присвоение или растрата».

Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств. К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить. Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.

Должностная инструкция председателя ТСЖ. Образец

Все права и обязанности председателя правления товарищества прописаны в должностной инструкции председателя ТСЖ. Ссылка на образец Должностная инструкция председателя

Имеет ли право председатель ТСЖ вывешивать списки должников

На самом деле ни председатель ТСЖ, ни представители управляющей компании не имеют право вывешивать списки должников, так как этим они нарушают закон о персональных данных. Разглашение персональных сведений о любом человеке предполагает административное наказание

Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ

Образцы отчетности ревизионной комиссии по ТСЖ

Деятельность комиссии связана с большим количеством различных документов. Одни призваны регулировать функционирование данного контролирующего органа, другие же используются для оформления результатов проверок.

Каждая из бумаг имеет свои особенности и порядок составления.

Положение о ревизионной комиссии ТСЖ, образец

Помимо устава, деятельность комиссии также регулируется отдельным положением, которое утверждается на общем собрании собственников МКД. Структура этого документа включает следующие разделы:

• общие положения;
• обязанности и права ревизоров;
• порядок проведения плановых и внеплановых проверок;
• процедура избрания членов комиссии;
• порядок досрочного прекращения полномочий лиц, входящих в состав контролирующего органа;
• заседания комиссии;
• заключительные положения.

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ с выводами

Условно, этот документ делится на 3 основных раздела:

1. Вводная часть – тут прописывается причины и обстоятельства, на основании которых проводится проверка, используемые материалы, методика проведения ревизии, цели и задачи и т. д.
2. Результаты – тут дается оценка качества ведения бухгалтерского и кадрового учета в ТСЖ, отображаются результаты анализа финансово-хозяйственной деятельности, указывается насколько исполнен финансовый план и др.
3. Окончательные выводы, сделанные членами комиссии.

Протокол ревизионной комиссии ТСЖ и его образец

По итогам каждого заседания комиссии составляется соответствующий протокол. Сегодня нет единого образца этого документа. Однако в большинстве случаев он имеет стандартную структуру, в которую включены следующие сведения:

• набравшийся кворум;
• темы, вынесенные на повестку дня;
• ФИО членов ревизионной комиссии, выступивших по тем или иным вопросам;
• темы, вынесенные на голосование;
• результаты голосования по каждому обсуждаемому вопросу;
• принятые решения.

Готовый протокол должны подписать все участники заседания. При этом, если кто-то из них не согласен с решением, вынесенным по определённому вопросу, то данное лицо может в письменном виде выразить свое мнение. В дальнейшем оно также прилагается к протоколу.

Заключение ревизионной комиссии ТСЖ, образец

В соответствии с положениями, изложенными в подп. 1.1 и подп. 2 п. 3 ст. 150 ЖК РФ, комиссия обязана представить следующие два вида заключений:

• о результатах проверки годовой бухгалтерской отчетности ТСЖ;
• о смете доходов и расходов товарищества.

В заключении ревизора отражается следующая информация:

• дата начала ревизии, а также Ф. И. О. ее участников;
• объект проверки;
• период, за который анализируется финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ;
• ответственные лица;
• документы, которые были истребованы для проведения исследования;
• результаты ревизии.

Акт ревизионной комиссии ТСЖ, образец

Итоги работы комиссии ТСЖ также оформляются соответствующими актами. ⇐ В состав подобных документов входят следующие разделы:

• общие сведения;
• состояние имущества собственников МКД;
• результаты проверки кассовых документов, авансовых отчетов, банковских выписок;
• информация о правильности начисления заработной платы и др.

Судебные акты ревизионных проверок

Стоит отметить, что в случае выявления убытков, причиненных ТСЖ членами его правления или третьими лицами, ревизионная комиссия вправе обратиться в судебный орган с иском о возмещении причиненного ущерба. В этом случае членам контролирующего органа в обязательном порядке нужно будет подготовить документальные доказательства правомерности выдвинутых претензий.

Акт проверки комиссии начисления коммунальных услуг

Одним из видов деятельности ревизионной комиссии ТСЖ является осуществление проверки правильности начисления платы за коммунальные ресурсы. В рамках такого направления члены контролирующего органа осуществляют изучение обоснованности тарифов, используемых правлением товарищества при расчете стоимости услуг в сфере ЖКХ.

Эта информация фиксируется в отдельном разделе отчета (⇐ кликните, для загрузки образца), подготавливаемого ревизором.

Таким образом, благодаря ревизионной комиссии, у собственников МКД появляется возможность контролировать деятельность правления ТСЖ. Данный орган избирается на общем собрании владельцев квартир. Причем его основные полномочия и обязанности прописываются в уставе товарищества, а также в соответствующем положении.

Как сменить председателя

Произвести смену председателя можно несколькими вариантами:

1) путем проведения голосования в рамках общедомового собрания.

Процедура действительна при согласии свыше половины жителей,

2) по факту окончании действия трудового договора.

Выборы нового председателя ТСЖ производятся во время общедомового собрания. Инициирование процесса возможно, при выявлении следующих нарушений:

• действующий глава пренебрегает своими обязанностями, прописанными в Уставе
• поступает противозаконно
• уличен в растрате, воровстве
• нарушает ценообразование и выставляет незаконные квитанции

Можно начать процесс досрочного снятия с поста, если за такой вариант проголосует свыше 50% жителей. Только так членами правления может быть принято решение, о снятии полномочий с руководителя товарищества. После этого любой собственник может подать заявку на рассмотрение своей кандидатуры на вакантное место.

Порядок процедуры расторжения сотрудничества с председателем прописан в Уставе.

После формирования протокола правления ТСЖ об избрании нового председателя, заключается контракт с будущим руководителем, и публикуется приказ о назначении работника. Копия документа вместе с остальным пакетом документов предоставляется в налоговую инстанцию. Это необходимо, чтобы государственные служащие внесли исправления в ЕГРЮЛ.

Ответственность председателя ТСЖ по закону

В статьях 7.22 и 7.23 КоАП РФ прописана ответственность, которая может быть наложена на должностное или юридическое лицо. Руководителя ТСЖ не имеет статуса должностного лица, поэтому привлечь его к административной ответственности нельзя. Таким образом, за действия председателя будут ответственны сами жильцы, если иное не указано в Уставе. А вот само юридическое лицо (ТСЖ) может облагаться штрафами.

Согласно ПП РФ №731 от 23 сентября 2010 года ТСЖ в лице председателя несет ответственность за непредоставление информации или копий документов жильцам. В открытом доступе должна содержаться информация об общих сведениях о компании, основных данных деятельности, расценках на ЖКХ, работ и услуг, производимых на МКД.

В рамках судебного делопроизводства, избранное лицо привлекается за:

• многочисленные нарушения по ремонтным работам общедомового имущества или неправильное содержание (статья 7.22 КоАП РФ)
• невыполнение требований, предъявленных прокурором (статья 17.7 КоАП РФ)
• невыполнение условий и требований госжилинспекции (ч. 24 статьи 19.5 КоАП РФ)
• неправильное ценообразование (часть 2 статьи 14.6 КоАП РФ)
• нарушения в работе с персоналом (статья 5.27 КоАП РФ)

Руководитель ТСЖ должен возмещать убытки, причиненные товариществу по причине неправильных действий или бездействия в течение всего срока правления (статьи 15 и 53.1 ГК РФ).

Права ревизоров

В¾Ã Ã¾ÃÂýþòýþù ÿõÃÂõÃÂõýàÿÃÂðò, úþÃÂþÃÂÃÂüø ÃÂÃÂðôøÃÂøþýýþ ýðôõûõýð ÃÂõòø÷øþýýðàúþüøÃÂÃÂøàâáÃÂ:

• òûðôõýøõ ýõÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòõýýÃÂü ôþÃÂÃÂÃÂÿþü ú þÃÂýþòýÃÂü ôþúÃÂüõýÃÂðü âáÃÂ, ò ÃÂ. ÃÂ. ú ñÃÂÃÂóðûÃÂõÃÂÃÂúþù þÃÂÃÂõÃÂýþÃÂÃÂø;
• ýðûøÃÂøõ ôþÃÂÃÂÃÂÿð ú ÃÂüõÃÂõ ÷ðÃÂÃÂðàø ÃÂûõöõýøõ ÷ð øàþñþÃÂýþòðýýþÃÂÃÂÃÂÃÂ;
• úþýÃÂÃÂþûàÃÂðÃÂÿÃÂõôõûõýøàâáàÃÂøýðýÃÂþòÃÂàÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþò;
• ÿÃÂøòûõÃÂõýøõ ú ÃÂðñþÃÂõ ÃÂÃÂþÃÂþýýøàûøÃÂ, õÃÂûø ÃÂÃÂþ ÿÃÂøòõôõàú ÿþòÃÂÃÂõýøàÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂøòýþÃÂÃÂø ÃÂÃÂýúÃÂøþýøÃÂþòðýøàâáÃÂ;
• ÿÃÂþÃÂõýøõ àÿÃÂðòûõýøàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûõýøàôþúÃÂüõýÃÂþò ø ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþò ôûàÃÂþòõÃÂÃÂõýÃÂÃÂòþòðýøàÃÂðñþÃÂàþÃÂóðýð.

Виды проверки деятельности ТСЖ

on class=»infoblock»>

ТСЖ – организация многофункциональная. На сегодняшний день товарищество ведет 2 направления деятельности – хозяйственную и финансовую. Цель проведения проверки ТСЖ заключается в выявлении соответствия выполнения всех мероприятий установленным нормативам и в определении правомерности финансовых и хозяйственных работ.

Проверка работы ТСЖ предполагает обширную классификацию. По плановости проведения она бывает:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России

• плановой, проводимой регулярно, в соответствии с установленным графиком (обычно периодичность составляет раз в год);
• внеплановой, осуществляемой при возникновении определенных обстоятельств.

В зависимости от лиц, проводящих проверку ТСЖ, она может классифицироваться по следующим видам:

• внутренняя – инициирована членами ТСЖ и структурами, взаимодействующими с ним;
• внешняя – проводится сторонними контролирующими организациями.

в зависимости от полноты охвата проверочные мероприятия товарищества собственников жилья могут быть следующими:

• полные: проводится ревизия всех документов, традиционно эта мера актуальна перед визитом сотрудников из важных инстанций (прокуратуры, жилищного надзора);
• частичные: включают в себя незначительную сферу (к примеру, декларации).

1. Внутренняя. Регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Для ее осуществления происходит создание ревизионной комиссии. В рамках каждого товарищества происходит утверждение Положения, которое и определяет права с обязанностями. Цель проверки ТСЖ – оценка текущей финансово-хозяйственной работы организации и ее соответствия уставу.
2. Налоговая. Невзирая на то, что ТСЖ не имеет основной цели в получении прибыли, ст. 246 НК РФ свидетельствует о том, что товарищество собственников жилья выступает в качестве налогоплательщика, поэтому обязуется заниматься ведением налоговой отчетности. Контроль инициируется налоговой службой, осуществляющей проверку правильности заполнения деклараций, ведения отчетных документов, полноту предоставления сведений по уплаченным налогам.
3. Проверка ТСЖ жилищной инспекцией. Рассмотрением занимается жилищный комитет. О проведении мероприятия товарищество уведомляется заблаговременно. Ответственность за выявленные нарушения законодательной нормы предусмотрена в ст. 7.22 КОАП РФ «Нарушение норм содержания и ремонта жилого фонда» и 14.4 «Оказание некачественных услуг», п. 7 157-й ст. ЖК РФ.
4. Проверка ТСЖ РОСПОТРЕБНАДЗОРОМ. Защита прав потребителей в этом отношении оговаривается в ст. 4 и закона о ЗПП. Поэтому в случае предоставления некачественных услуг собственники наделяются правом подачи жалобы в этот орган, который и займется проведением проверочных мероприятий в ТСЖ.
5. Прокурорская проверка. Обычно данный вид мероприятий осуществляется без какого-либо специального предупреждения, чаще всего – в ходе получения жалоб со стороны жильцов на недобросовестную работу органа правления.

Что проверяет ревизионная комиссия в ТСЖ?

В рамках своего функционирования ревизионная комиссия осуществляет проверочные мероприятия в отношении нескольких моментов, связанных с деятельностью ТСЖ.

1. Обоснованность расчетных операций, фигурирующих в смете доходов и расходов. Нюансы по ее исполнению и порядкам перечисления взносов, являющихся обязательными. Соблюдение финансовой дисциплины и общих правил бухгалтерского учета.
2. Контроль расходования финансовых ресурсов с расчетного баланса. Обоснованность издержек, которые были осуществлены в связи с прямой и непосредственной деятельностью ТСЖ. Соблюдение порядков в отношении оплаты труда должностных лиц.
3. Оценка соответствия осуществляемой деятельности целям, оговоренным в уставном документе. Обеспечение полноценной сохранности материальных ценностей и основных финансовых ресурсов.

Проверочные мероприятия, осуществляемые силами ревизионной комиссии, могут носить плановый и внеплановый характер. В процессе их назначения председателем определяются сроки и объемы предстоящих работ. По завершении составляется акт с итогами проверки и указанием неточностей и погрешностей в работе товарищества. Его подписанием занимаются все участники комиссии и в том числе председатель. В ст. 145 ЖК РФ прописано, что РК избирается в рамках общего собрания и соответственно находится лишь в его подчинении.

Кто такой председатель ТСЖ?

Председателем ТСЖ является начальник правления. Его избирают из числа членов товарищества собственников жилья (исходя из положений 3-го пункта 147-й статьи ЖК РФ), если другое не отражено в уставе ТСЖ: нередко устав оставляет право выбора руководителя общему собранию.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России. Положения 2-го пункта 147-й статьи ЖК РФ гласят следующее: председатель ТСЖ, как и другие члены правления, должен входить в товарищество

То есть, у него должна быть квартира либо участок в этом МКД. Проживать на данной территории при этом он не обязан

Положения 2-го пункта 147-й статьи ЖК РФ гласят следующее: председатель ТСЖ, как и другие члены правления, должен входить в товарищество. То есть, у него должна быть квартира либо участок в этом МКД. Проживать на данной территории при этом он не обязан.

Как сказано в вышеобозначенной статье, глава правления ТСЖ не обязан оформлять доверенность для того, чтобы защищать интересы собственников: его вступление в эту должность говорит о том, что председателю доверяет большая часть членов правления.