Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Содержание:

Условия расторжения договора раньше срока

Отношения касательно аренды жилого помещения регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК). Этот документ был введен в действие еще в 1996 году Федеральным законом №14. За это время он успел претерпеть немало изменений.

Актуальной по состоянию на сегодняшний день является редакция от 3 июля 2019 года. Знание положений законодательных актов, регламентирующих сферу арендных отношений, поможет грамотно отстоять свои права и интересы, выйти из ситуации с минимальными финансовыми потерями.

Согласно Гражданскому кодексу, досрочное расторжение аренды квартиры возможно по требованию нанимателя или наймодателя. Основания для таких действий приведены в статьях №619 и рассматриваемого нормативно-правового документа.

Дополнительные причины досрочного прекращения арендных отношений определяются сторонами сделки и фиксируются документально.

Для расторжения договора должны выполняться следующие условия:

один из участников сделки желает прекратить арендные отношения. Контрагент не против этого;
инициатор расторжения договора своевременно и в установленной законом форме оповестил вторую сторону о своем решении;
было составлено дополнительное соглашение о досрочном прекращении отношений по поводу аренды квартиры.

Если одна из сторон отказывается от расторжения договора, тогда придется обращаться в суд с исковым заявлением.

По инициативе нанимателя

Чаще всего арендные договора прекращают свое действие по требованию нанимателя. Существует масса причин для принятия подобного решения. Список законных оснований приведен в статье №620 ГК.

Арендатор вправе потребовать расторжения договора в таких случаях:

наймодатель не предоставил обещанное помещение для жилья;
имеются определенные препятствия, не зависящие от арендатора, по использованию переданного недвижимого объекта. Например, наймодатель предоставил не ту связку ключей, в помещении проживают другие квартиросъемщики;
в ходе эксплуатации недвижимости было выявлено наличие существенных дефектов, которые мешают в полной мере пользоваться представленным имуществом. О наличии скрытых недостатков арендодатель умолчал при заключении договора. Во время осмотра квартиры никаких дефектов наниматель не заметил;
арендодатель не производит в срок ремонтные работы жилого помещения;
имущество в силу определенных обстоятельств пришло в непригодность.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по инициативе нанимателя также возможно по таким причинам:

арендатор нашел аналогичное жилье, которое ему готовы предоставить во временное пользование, но по более низкой цене;
наймодатель необоснованно и сильно повышает стоимость ежемесячной платы;
арендатор утратил необходимость в пользовании объектом, предоставленным ему по договору. Например, купил собственную квартиру, поступил в ВУЗ и получил комнату в общежитии, решил переехать на ПМЖ в другой район или город.

По инициативе наймодателя

Нередки ситуации, когда арендные отношения хочет прекратить сам наймодатель. Причины такого решения могут быть разные. Перечень обстоятельств, при которых арендный договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию наймодателя, приведен в статье №619 ГК.

В соответствии с действующим законодательством, собственник недвижимого имущества имеет право потребовать прекращения арендных отношений, если наниматель не соблюдает условия сделки.

В качестве примеров стоит привести такие:

в ходе проживания в квартире арендатор сильно ухудшает ее внешний вид и эксплуатационные качества. Например, портит мебель, облицовочное покрытие, не проводит уборку;
более двух месяцев подряд не вносится арендная плата в полном объеме без уважительных причин;
жилое помещение используется не по назначению и не в соответствии с оговоренными условиями договора. Например, арендатор сделал из квартиры офис или магазин;
наниматель не проводит капитальный ремонт помещения в установленные сроки и в соответствии с договором.

Среди прочих причин досрочного прекращении арендных отношений по инициативе наймодателя, можно назвать следующие:

было принято решение подарить недвижимое имущество, сдаваемое во временное пользование, родному или близкому человеку;
владелец квартиры, которая находится в аренде, хочет переехать в нее жить;
собственник решил продать помещение;
наймодатель утратил потребность в получении дохода от сдачи квартиры в аренду.

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Договор аренды нежилого помещения

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

наименование объекта недвижимости;
его полный адрес;
площадь объекта;
кадастровый номер;
для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов

Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Арендодатель отказывается расторгать договор аренды? Проверьте, есть ли у вашей компании статус МСП отрасли, наиболее пострадавшей от пандемии коронавируса. Такой статус позволит требовать арендных каникул или отказаться от договора в одностороннем порядке — читайте, как это правильно сделать.

Обычное расторжение

Договор аренды нежилого помещения в гк рф

В повседневном быту договора расторгаются по одной простой причине – время. Так как аренда обладает временными рамками, которые заканчиваются. Исходя из этого договор аренды имеет начало и конец, потому первопричина прекращения правоотношений — истечение установленного периода действия акта.

Иногда при наступлении момента окончания периода съёма, наймодатель может потребовать дополнительное соглашение об расторжении, если таковое регламентировано пунктами(ом) подписанного документа.

Согласно установленным срокам, наниматель помещения обязан в течении, опять-таки, чётко регламентированного временного промежутка освободить занимаемое жильё. Необходимо вывезти нажитое, а также вернуть ключи арендодателю. При выезде из жилья, настоятельно рекомендуется составить акт о приёме-передаче, который указывает полный перечень всего передаваемого имущества обратно владельцу, который содержит:

что передаётся,
в каком состоянии (износ).

Скачайте

Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 653 hits)

Этот нормативно-правовой акт подстрахует и обезопасит нанимателя от неблагонадёжных наймодателей. А касательно времени освобождения жилого помещения — желательно заранее указать в договоре, чтобы во время найма не возникало никаких казусов.

Если наниматель в срок не выезжает из жилья и продолжает в нём жить, или каким-либо образом затягивает с процессом выезда, то заключенная сделка будет переквалифицирована в возобновленную согласно ст. 621 ГК РФ. Но эта переквалификация возможно лишь в том случае, если наймодатель не высказывал никаких возражений насчёт освобождения занимаемой арендатором жилплощади.

Если договор всё-таки был возобновлен. Знайте, что он продолжает действовать на ранее заключенных условиях, но с одним нюансом. У этого документа будут отсутствовать временные рамки, станет бессрочным, а точнее без ограничений по сроку.

При заключении аренды с благонадёжными нанимателями, которые уже арендовали недвижимость, есть преимущество в очереди на заключение сделки на новый срок. Также как при расторжении, о факте продления заблаговременно уведомляют, лучше известить в письменной форме, а не в устной, и сделать это при личной встрече с обновленным договором.

Интересный факт. Владелец недвижимости вправе отказать нанимателю в продлении срока аренды, но тогда собственник не вправе заключать договора аренды, идентичные раннему, с другими лицами.

При нарушении вышеописанного пункта, об отказе в аренде, арендатор имеет полное право обратиться в судебную инстанцию (Суд Общей Юрисдикции) с заявлением о праве на требование перехода прав по договору (право снимать квартиру).

Алгоритм действий

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

Как уже было отмечено, алгоритм действий, направленных на досрочное расторжение соглашения о найме жилья будет отличаться в зависимости от того, кто изъявляет инициативу прекращения договоренностей и по какой причине. Разберем каждый возможный вариант детально.

Досудебный порядок

Справка. В отличие от договора аренды нежилых помещений и иной недвижимости, арендатор (наниматель) по соглашению о найме квартиры может в любое время в одностороннем порядке расторгнуть сделку.

При этом в суд идти не потребуется.

Первое, что он должен сделать – согласовать свое решение с лицами, которые постоянно проживают с ним в арендуемом помещении.
Постоянно проживающие граждане – лица, указанные в качестве таковых, в договоре аренды. Они имеют права пользования, аналогичные правомочиям нанимателя.
Второе – за 3 месяца до расторжения наниматель должен предупредить об этом наймодателя письменно.
Наконец, третье – заключение соглашения о расторжении, которое совершается в той же форме, что и сам договор ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

Следует отметить, что наймодатель не обладает правом на односторонний отказ от договора. Это означает, что соглашение не может быть расторгнуто досрочно по его инициативе без согласия другой стороны в досудебном порядке (и в судебном тоже, если наниматель добросовестно исполняет все обязательства).

Уведомление стороны

Закон говорит (ч. 1 ст. 687 ГК РФ), что уведомление нанимателем наймодателя должно осуществляться в письменной форме. К содержанию требований не устанавливается, поэтому оно может быть написано в свободной форме. Однако рекомендуем указать:

реквизиты договора найма жилого помещения;
предмет;
стороны соглашения;
дату уведомления.

Скачать бланк уведомления о расторжении договора найма жилого помещения
Скачать образец уведомления о расторжении договора найма квартиры

Именно эти данные следует оговорить в письме к арендодателю, потому что в случае возникновения споров и претензий, нужно будет подтвердить, что нанимателем были соблюдены законные условия одностороннего отказа от сделки.

Также следует подстраховаться, и отправить письмо с уведомлением о вручении.

Как правильно составить соглашение?

Ст. 451 ГК РФ гласит: соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Ст. 674 ГК РФ устанавливает требование о письменной форме аренды квартиры. Соответственно, и сделка расторжения оформляется письменно.

В документе следует отразить:

наименование и реквизиты сторон;
реквизиты (ссылка) на договор, который подлежит прекращению;
имущество, по поводу которого складывались отношения;
дата прекращения отношений;
условие о том, что стороны не имеют друг к другу претензий;
условие о том, что имущество возвращено арендодателю в целости и сохранности;
подпись.

Внимание! Такое же соглашение составляется и при обоюдном решении сторон прекратить арендные отношения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения
Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры

Судебный порядок

Пойти в судебный орган для расторжения договора найма придется, если:

стороны не смогли обоюдно договориться о расторжении сделки (в том числе, когда квартира стала непригодной для проживания);
наниматель или иные жильцы нарушали обязательства из договора, связанные с содержанием жилья или внесением платы за пользование им.

Составляем исковое заявление (форму можно найти в Интернете), где указываем:
- наименование суда;
- ФИО и адрес истца;
- ФИО и адрес ответчика;
- точно формулируем требование: расторгнуть договор найма жилого помещения;
- приводит основание для расторжения (например, наниматель разрушает помещение);
- приводим ссылки на доказательства, которые подтверждают позицию истца (свидетели, фотографии, письменные документы об оценке ухудшения имущества и др.);
- указываем на приложения, которые нужно приложить к иску (договор аренды и иные имеющиеся документы и доказательства).
Подаем исковое заявление в суд, предварительно оплатив госпошлину (как ее оплатить, можно уточнить при подаче искового заявления или на сайте суда, где можно скачать квитанцию для оплаты с реквизитами, с которой нужно прийти в банк или банкомат).

Иск подается по месту жительства ответчика.

Скачать бланк искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения
Скачать образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

Особенности прекращения договорных отношений по обоюдному согласию

Идеальный вариант для прекращения договорных отношений – это обоюдное согласие для подобного действия. В этом случае используется порядок, который изначально определен частью 1 статьи 452 ГК РФ. При этом предполагается оформление специального соглашения, образец которого оказывается доступным, для расторжения арендных отношений.

В противном случае повод для отказа от прекращения взаимодействия и положенных обязательств отсутствует, в результате чего первоначальный акт, достигнутый сторонами, сохраняет юридическую силу. Арендодатель должен сдавать жилое помещение, причем арендатор должен платить установленную плату. Нужно отметить, что подобное положение вещей оказывается опасным и неблагоприятным для арендатора, ведь он был уверен в том, что договор удалось расторгнуть и перестал вносить установленную плату, но ведь арендодатель знает, что первоначальный акт аренды продолжает быть действительным и требует уплаты задолженности.

Нужно отметить, что расторжение договора предполагает не устные договоренности, а выполнение всех действий, которые изначально совершались при сделке.

Если стороны прежде только подписали текстовый документ, они должны подписать специальное соглашение. Однако в этом случае следует приложить акт передачи жилого объекта в пользование, а также акт обратной передачи, который будет подтверждать, что арендные отношения прекращены. Рекомендуется использовать образец документа для успешного решения документальных вопросов.

Если же стороны проходили государственную регистрацию договора аренды квартиры, потребуются дополнительные действия. Регистратор должен узнать о том, что арендные отношения прекращены и зафиксировать данный факт.

Расторжение договора в одностороннем порядке по классическим принципам не может быть проведено (статья 310 ГК РФ). Однако в некоторых случаях соглашение изначально предполагает возможность одностороннего и легитимного отказа от сотрудничества (пункт 3 статья 450 ГК РФ).

Как разорвать соглашения в одностороннем порядке

Важно отметить, что возможность применения названых условий допустимо лишь в тех моментах если стороны пришли к соглашению об аренде помещения на определенный отрезок времени. Заключая сделку об аренде недвижимости в рамках неопределенного срока, каждая из сторон признает за другой по определению правовую возможность отказа, от арендных отношений (при обязанности соблюдать 3-месячный период соответствующего предупреждения до даты фактического расторжения)

При этом правоприменительная практика не стоит на категоричной позиции, и допускает установление в тексте договора иного срока, устанавливающего время уведомления о досрочном прекращении договора найма. Законодательно также не предусмотрен запрет на возможность внесения в договор позиций, расширяющих права собственника на его досрочное окончание. Если возникает спор на указанный счет – его разрешит суд.

А вот исключить из договора условие о праве арендодателя помещения на односторонний отказ от дальнейшего выполнения договора закон не позволяет. Суд, опираясь на норму закона, данный отказ признает ничтожным.

Для уведомления предусмотрена обязательная письменная форма, в котором отражаются сведения:

О наименовании;
О реквизитах сторон и договора;
Об основаниях, послуживших поводом для уведомления;
О содержании требований.

В какой суд обращаться?

Правила о том, в какой именно суд нужно подавать иск, регулируются процессуальным законодательством России. Существует правило:

Если сторонами по договору являются две организации либо граждане со статусом ИП – договор расторгается через обращение в арбитражный суд.
Если же одной из сторон по договору является обычный гражданин, не осуществляющий предпринимательскую деятельность, обращаться следует в суд общей юрисдикции.

Если дело согласно ст. 27 АПК РФ подведомственно арбитражному суду, иск подаётся в тот суд, на чьей территории находится или проживает ответчик (ст. 35 АПК). При этом место жительства или нахождения определяется:

Для ИП – по месту постоянной регистрации.
Для организаций – по юридическому адресу, указанному в регистрационных документах.

В отношении судов общей юрисдикции действует аналогичное правило: иск подаётся по месту, где зарегистрирован ответчик (ст. 28 ГПК РФ).

Составление иска

Требования к оформлению и содержанию искового заявления изложены:

Для арбитражного процесса – в ст. 125 АПК.
Для гражданского (в суде общей юрисдикции) – в ст. 131 ГПК.

В обоих случаях иск должен:

Подаваться в письменной форме.
Содержать указание на суд, в который обращается истец, стороны процесса (истца и ответчика).
Содержать указание на то, в чём именно нарушены права лица, обратившегося с иском.
Включать обстоятельства, на которые ссылается истец.

Если закон требует чтобы до суда ответчику было направлено уведомление (как, например, при судебном расторжении договора аренды), исковое должно содержать сведения о том, был ли этот порядок соблюдён.

Прилагаемые документы и доказательства

Свою позицию в суде истец должен подтвердить доказательствами. Ими будут являться как документы, так и иные источники сведений, имеющих значение для рассмотрения дела.

Применительно к расторжению аренды такими доказательствами могут быть:

Копия договора.
Копия уведомления о расторжении с отметкой ответчика о том, что он получил свой экземпляр.
Копия почтовой квитанции, если уведомление направлялось по почте.
Если причиной для расторжения является задолженность по арендным платежам, может прилагаться выписка из банка, касающаяся операций по счёту.
Если договор расторгается из-за нарушений при использовании имущества – копия акта с перечнем обнаруженных нарушений.

Перечень документов, используемых в качестве доказательств, является здесь неполным. По закону стороны имеют право использовать любые доказательства, если они получены законным путём и имеют отношение к делу.

Помимо документов могут использоваться и другие виды доказательств (например, показания свидетелей, специалистов и т. д.).

Образец

В завершении данной статьи мы приводим примерную форму соглашения о прекращении (расторжении) договора аренды по инициативе арендатора. Предложенный бланк имеет универсальный характер и может подойти для всех типов договора аренды.

Образец допсоглашения о прекращении договора найма

Думаю, не доставит великого труда заполнить шапку скаченного бланка, в соответствии с представленным на фото образцом. Потребуется вписать лишь паспортные данные и информацию об участниках сделки, желающих её прекратить. А вот что касается даты расторжения, тут следует остановиться подробнее. Существует несколько вариантов:

Если вы пришли к взаимному соглашению, то дату прекращения найма можно поставить произвольную, хоть завтрашний день.
Если в договоре указано, что расторгнуть контракт можно, к примеру, предупредив противоположную сторону не менее чем за 30 дней до выселения, тогда плюсуем к дате подписания месяц. Это в том случае, если одна из сторон не может или не имеет желания делать это ранее.

После подписания наниматель должен выполнить условия акта о расторжении найма квартиры:

передать квартиру по акту возврата;
произвести платежи аренду;
погасить долги по коммунальным платежам, если имеются;
оплатить непроизведенный ремонт, если актуально;
выселиться и сняться с регистрационного учета со всеми сожителями, проживающими в арендуемой квартире;

В дополнительном соглашении нужно перечислить всех жильцов, которые будут выселены из жилого помещения после расторжения, а также акцентировать внимание на их безоговорочном согласии с этим фактом. Теперь пишем количество выпущенных широким взмахом руки экземпляров и заключительным аккордом станет указание реквизитов, ожидание прекращения контракта и исполнения всех обязательств

Отдельно хотелось бы отметить, что если вы не можете прийти к компромиссу и расторгнуть договор найма по соглашению сторон, то первым делом, для досудебного урегулирования, вы можете отправить письменное уведомление, опираясь на действующее законодательство или задокументированные условия, которые были нарушены. Но мы поговорим в следующей статье и рассмотрим как сделать все наиболее грамотно и правильно.

Порядок

Консультация юриста бесплатно

Порядок расторжения договора зависит от многих факторов, а также от того, по чьей инициативе было принято это решение. Выделяют три вида расторжения:

одностороннее;
по общему согласию;
из-за непредвиденных обстоятельств и факторов.

В одностороннем порядке разорвать договор возможно лишь посредством обращения заинтересованного человека в городской или региональный суд. Если инициатива исходила от арендодателя, ему необходимо собрать требуемый пакет документов, а также выполнить некоторые действия. Таким образом, порядок расторжения будет следующим:

Поначалу следует собрать все документы, требуемые для дела, а именно: паспорт гражданина России, заявление на расторжение договора, чек об уплате госпошлины, соглашение о найме, документ, подтверждающий права истца на жилплощадь, выписку из домовой книги, а также дополнительные документы, которые могут ускорить принятие решения.
Далее необходимо получить консультацию юриста или адвоката, который специализируется конкретно в данном вопросе.
Затем истец должен оплатить госпошлину в размере трехсот рублей.
После этого все необходимые документы передаются в судебные органы.
В конце остается явиться на слушание и дождаться решения.

Читать также: Куда подавать жалобу на нотариуса: необходимые документы, пошаговый алгоритм действий

Мнение эксперта
Волков Виктор Владимирович
Юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Все документы подаются в оригинале с двумя приложенными к ним копиями. После того как суд примет решение, оно вступит в силу в тот же момент.

При этом арендодатель обязан выслать съемщику уведомление о том, что он имеет намерение расторгнуть договор. В статье 684 Государственного Кодекса России установлен срок в девяносто дней, именно за столько времени до досрочного выселения арендодатель обязан вынести нанимателю предупреждение о намерении выселить его.

Следующая
РасторженияРасторжение договора юридических услуг по инициативе заказчика: как расторгнуть, образец претензии 2021 года

Назначение соглашения

Причин, по которым контрагенты могут пожелать расторгнуть ранее заключенный договор, может существовать множество, в том числе и односторонних. Но если другая сторона выражает согласие, то инициатива все равно будет двусторонней.

Мнение эксперта

Волков Виктор Владимирович

Юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Однако вопреки желаю контрагентов, условия договора продолжают действовать. Поэтому, во избежание потенциальных неприятностей, договор нужно расторгнуть.

Под потенциальными неприятностями можно понимать опасность недобросовестности любого из контрагентов. Например, арендодатель может потребовать от арендатора оплату за аренду, в то время как арендатор de-facto давно не пользуется арендованным объектом.

Однако de-jure он все еще арендует объект и обязан исполнять свои договорные обязательства по оплате.

В данном аспекте следует обратить внимание на одно существенное обстоятельство. Даже истечение срока действия договора не всегда является основанием для прекращения договора

Например, договоры с возможностью их автоматического продления могут иметь неограниченный срок действия. И в судебной практике иногда всплывают такие «продленные» контракты, о которых арендатор давно забыл и вспомнил лишь после поступления иска о взыскании арендной платы за несколько лет.

Именно поэтому недействующий фактически договор должен быть расторгнут путем составления соглашения.

Информация, которая должна содержаться в соглашении

Очень важно, чтобы соглашение о расторжении содержало всю необходимую информацию:

Дата заключения соглашения – дата, когда фактически произошло двустороннее подписание документа.
Наименование договора, который подлежит расторжению, его номер (при наличии) и дату заключения;
Наименование сторон, заключающих соглашение. Для физических лиц – это ФИО, адрес регистрации, для юридических – наименование, ФИО лица, подписывающего договор (например, генерального директора), наименование документа, на основании которого он действует (например, устав);
Предмет соглашения – информация о том, что стороны договора приняли совместное решение о его досрочном расторжении;
Информация о помещении, которое подлежит возврату – кадастровый номер, адрес, площадь;
Состояние помещения, с описанием всех недостатков, а также обязанностей арендатора по их устранению; порядок и сроки устранения. В договоре может быть предусмотрено состояние помещения, в котором оно должно быть возвращено арендодателю после расторжения договора. Если такое условие в договоре не было предусмотрено, то, сторонам нужно руководствоваться нормами ГК РФ, согласно которым, помещение должно быть возвращено в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа;
Улучшения помещения, с указанием на то, как будут возмещаться расходы арендатора, в какой сумме и в какие сроки. По закону, отделимые улучшения, произведенные в период действия договора арендатором, являются его собственностью, неотделимые – собственностью арендодателя; возмещение затрат неотделимых улучшений производится арендодателем только в том случае, если они были произведены с его согласия. При этом, если договор содержит иные условия, регулирующие порядок возмещения стоимости улучшений, стороны при составлении соглашения должны руководствоваться условиями договора;
Наличие и состояние переданных вместе с помещением вещей (мебели, бытовой техники и так далее). Ответственность арендатора за не сохранность вещей или их порчу. Сроки для возмещения убытков арендодателя. Если договор содержит перечень вещей, которые передаются вместе с помещением, их состояние и стоимость, то арендодатель вправе требовать возврата этих вещей вместе с возвратом помещения в том же состоянии, в котором они были переданы с учетом нормального износа, или в ином состоянии, согласно договору.
Сумма задолженности по арендной плате, либо по уплате коммунальных платежей, если таковая имеется. Соглашение должно содержать информацию о том, в какие сроки, в каком порядке и в каком размере должна быть погашена образовавшаяся задолженность.
Информация об авансовых платежах, произведенных при заключении договора. Порядок возврата, либо зачета, а также сроки для совершения этих операций.
Размер обеспечительного платежа, если он был внесен при заключении договора

Условия и сроки по его возврату или зачету в счет задолженности по арендным или иным платежам.
Если у сторон нет никаких претензий друг к другу, то и эту информацию также важно отразить в подписываемом документе.
Дата освобождения и возврата помещения. Возврат помещения подтверждается двусторонним подписанием акта приема-передачи.
Дата расторжения договора.