Средневзвешенная цена на жилье в москве составила почти 406 тыс. рублей за квадратный метр

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

• В Москве – 6,80%.
• В Питере – 4,50%.
• В Казани – 4,20%.
• В Екатеринбурге – 4,90%.
• В Омске – 7,00%.
• В Челябинске – 1,40%.
• В Самаре – 2,70%.
• В Перми – 4,70%.
• В Воронеже – 4,60%.
• В Краснодаре – 6,40%.
• В Уфе – 3,50%.
• В Нижним Новгороде – 9,20%.
• В Подмосковье – 7,7%.
• В Волгограде – 4,2%.
• В Иваново – 5%.
• В Калининграде – 8%.
• В Кирове – 5%.
• В Красноярске -9,6 %.
• В Саратове – -2,27% (падение).
• В Тюмени – 3%.
• В Томске – 6,9%.
• В Чите – 10,1%.
• В Новосибирске – 6,30%.

Как используется норматив стоимости жилья?

Прежде всего, надо отметить, что норматив стоимости жилья – это расчетный показатель, который был необходим государству, чтобы оно оставалось хозяином положения, а не аутсайдером на рынке недвижимости. Именно норматив стоимости жилья лежит в основе расчетов всевозможных социальных выплат тем людям, которые имеют право на помощь с жильем, в том числе, и с использованием жилищных сертификатов. Это, в частности, военнослужащие, которым государство обязалось компенсировать затраты на приобретаемое жилье. При этом в каждом конкретном случае стоимость жилья рассчитывается индивидуально с учетом региона, в котором покупается жилплощадь, и состава семьи. Все эти данные фиксируются в сертификате.

Норматив стоимости жилья также всегда используется для расчетов государственных субсидий молодым семьям.

Показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилплощади в конкретном регионе часто используют при взаиморасчетах между федеральной казной и региональными бюджетами, когда речь идет о выделении социальных квартир ветеранам-очередникам и инвалидам. Напомним, что государство также обязалось помогать в приобретении жилья ликвидаторам радиационных аварий, вынужденным переселенцам, северянам, работникам комплекса Байконур.

Норматив стоимости жилья – это стартовая цена при тендерном отборе строительных предприятий, которые изъявили желание принять участие в программе выкупа уже возведенного жилья за счет федерального бюджета. Речь идет об открытых аукционах, периодически проводимых разными ведомствами, например, Министерством обороны или МЧС.

Самые престижные районы Москвы

В соответствии с категориями на сегодняшний день престижными районами считаются:

1. Пречистенка — с XIX считается самым престижным районом Москвы. С того времени было построено несколько десятков домов, часть из которых сейчас находится под охраной ЮНЕСКО. Район характеризует плотная застройка. Элитная недвижимость представлена старинными домами с реконструкцией.
2. Остоженка — после масштабной реконструкции район стал самым дорогим в Москве и получил название «Золотая миля». Квартал застраивается элитным малоквартирным жильем класса люкс. В районе расположены объекты культурного наследия — Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, памятник Петру I.
3. Смоленская набережная — названа «Серебряная миля», обособленный район, недвижимость представлена домами Центрального комитета и старинными усадьбами.
4. Тверская — яркий, динамичный район, растянулась на несколько километров, начиная с центра Москвы и заканчивая Ленинским проспектом.Инфраструктура развитая, в шаговой доступности лучшие места для отдыха.
5. Арбат — в районе находится много старинных особняков XVIII — XX веков, некоторые из них сейчас заняты иностранными посольствами. Здесь же расположены театр им.Вахтангова, Музей искусств им. Пушкина, пешеходная улица Арбат, множество популярных ресторанов Москвы.
6. Кутузовский проспект — экологически чистый район, здесь расположен Филевский лесопарк, инфраструктура развита хорошо — функционируют площадки для детей и занятий спортом, пешие прогулки можно совершать возле прудов Нарышкина или близ церкви Покрова на Филях.
7. Ленинский проспект — исторически сложившееся престижное место для проживания. В настоящее время быстрыми темпами идет строительство элитного жилья средней этажности.
8. Красная Пресня — место, в котором соседствуют объекты архитектурной культуры и промышленности. Здесь расположен знаменитый Экспоцентр и ведётся строительство делового центра Москва-сити.
9. Крылатское — чистый, экологичный район, в котором расположено 5 уникальных памятников природы, спортивные олимпийские обьекты. Жители — творческая интеллигенция, бизнесмены, политики.
10. Софийская набережная — район имеет близкое расположение к Кремлю, из окон открываются прекрасные виды на центр Москвы

Прогноз

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

По годам

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

• В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
• В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
• В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
• В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

Районы Москвы — элитная недвижимость

• Несмотря на кризис спрос на элитное жильё не падает. Большую часть предлагаемого жилья составляют квартиры и студии от 100 кв.м.
• Центральный административный округ:

Жилой комплекс «Кленовый дом» возле Москвы — реки. Круглосуточная охрана, панорамный вид и прочее. Стартовая цена — от 219 млн. рублей за квартиру.

Южный административный округ:

Жилой комплекс «Созвездие капитал — 1″ на Шаболовке. Квартиры с любой планировкой и видом на Воробьёвы горы — от 14500$ за кв.м

Юго-западный административный округ:

Жилой комплекс Lake House — недвижимость с панорамным видом на парк Победы — 25800$ за кв.м

Северо-западный административный округ:

Жилой комплекс «Покровское — глебово» — недвижимость с охраняемой и огороженной территорией в непосредственной близости с Химкинским водохранилищем. Цена — 17000$ кв.м.

Стоимость квартиры в центре Москвы

Начнём с центра. Как известно, дороги нашей столицы имеют кольцевую структуру. Её центр находится в пределах двух колец:

1. Садовое.
2. Третье транспортное кольцо (ТТК).

Садовое кольцо

Территория, находящаяся в пределах Садового кольца, — исторический центр. Именно там самая дорогая жилплощадь в стране.

Так, за 7 миллионов рублей можно приобрести комнату в доме, которому более 60 лет. Площадь комнаты и санузла составляет примерно 25 квадратных метров. Соответственно, получаем, что квадратный метр стоит 280 тысяч рублей. Двухлетняя зарплата в регионах.

В этом же доме можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров за 10 миллионов рублей.

В панельном доме, построенном в семидесятых годах, можно приобрести 45 квадратных метров жилья за 15−17 миллионов рублей.

В новостройках и домах, построенных в начале двухтысячных, стоимость одного квадратного метра жилья начинается от 500 тысяч рублей. Давайте посчитаем, сколько стоит двухкомнатная квартира в центре Москвы. Средняя площадь таких квартир — 55 квадратных метров. Соответственно, её стоимость будет равна около 28 миллионов рублей.

Сейчас мы говорили о жилье, которое находится на окраине Садового Кольца. А именно рядом со следующими станциями метрополитена:

• Смоленская.
• Баррикадная.
• Маяковская.
• Сухаревская.
• Красные ворота.
• Октябрьская.
• Павелецкая.
• Таганская.

При приближении к Красной Площади стоимость растёт. Например, на метро «Тверская» один квадрат стоит уже 700—800 тысяч, а в непосредственной близости к Кремлю может стоить более миллиона рублей.

Третье транспортное кольцо

Территория, находящаяся в пределах этого кольца, является центром города. Очень богатые люди приобретают здесь квартиры и вполне довольны этим. Покупать их на Садовом кольце они не видят смысла, так как там квартиры ничуть не лучше, и незачем переплачивать.

Стоимость квадратного метра здесь варьируется от 250 до 500 тысяч рублей. Так, самое недорогое жилье центра нашей столицы расположено возле следующих станций метрополитена:

• Спортивная.
• Студенческая.
• Беговая.
• Марьина Роща.
• Рижская.
• Красносельская.
• Бауманская.
• Дубровка.
• Автозаводская.
• Тульская.

Они находятся на границе ТТК, на так называемой окраине центра Москвы. В блочном и панельном домах, построенных в 60−70-х годах прошлого столетия, стоимость одного квадрата приблизительно равна 250 тысяч рублей. В более новых домах, построенных в 1990—2010 годах, стоимость квадрата варьируется от 300 до 350 тысяч рублей. А в новостройке стоимость одного квадрата начинается от 400 тысяч рублей. По мере приближения к центру цена будет расти.

Нельзя не отметить стоимость жилья в домах, расположенных рядом в деловом центре «Москва Сити». Находится он на станции метрополитена «Деловой центр». Стоимость одного квадрата там намного выше, чем в других районах ТТК. Она сравнима со стоимость жилья в пределах Садового кольца.

Так, стоимость одного квадрата в деловом центре начинается от 300 тысяч рублей и заканчивается на полутора миллионах рублей. Она зависит от этажа и сложности постройки здания, наличия различных элементов комфорта. То есть позволить себе такое элитное жилье не могут даже люди, зарабатывающие миллион рублей в месяц. Чтобы за один год накопить себе на среднюю квартиру в таких домах, необходимо иметь ежемесячный доход более 10 миллионов рублей.

Мировые показатели

2020 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет. В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов. Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.

Цена квартир за МКАД

Москва растёт в бешеном темпе. Если в начале прошлого столетия ТТК было его границей, то сейчас оно является лишь границей центра. За пределами Московской Кольцевой Автодороги есть районы, которые включены в состав Москвы:

• Митино.
• Солнцево.
• Северное и Южное Бутово.
• Жулебино.
• Новокосино.

Средняя стоимость квартир в них составляет 95−110 тысяч за квадрат.

Помимо этих районов, есть ещё 2 Административных округа Москвы, находящихся за пределами МКАД:

1. Зеленоградский.
2. Новомосковский.

Они находятся очень далеко от метрополитена. На общественном транспорте можно добираться от 15 до 45 минут. Это время зависит от ситуации на дороге. Большая часть домов в этих округах — новостройки. Однако цена на жильё в них довольно низкая, относительно других округов — от 130 до 180 тысяч за квадрат.

Примерный подсчет

Давайте подсчитаем, сколько времени понадобится для покупки квартиры в столице. Предположим, что у вас есть автомобиль, и вы не против приобрести квартиру за МКАД. Например, в районе Жулебино. Вы решили, что вам будет достаточно двухкомнатной студии. Подсчитаем примерную площадь:

1. Спальня — 20 квадратов.
2. Столовая — 20 квадратов.
3. Санузел — 5 квадратов.
4. Прихожая — 7 квадратов.
5. Лоджия — 3 квадрата.

Имеем 55 квадратов. Предположим, что вы нашли самый дешёвый вариант, где квадрат стоит 95 тысяч. Получаем стоимость квартиры 5,2 млн р.

Так, вы в Москве живете уже год и нашли неплохую работу. Ваш ежемесячный доход составляет 100 тысяч. Вы снимаете квартиру с друзьями и ежемесячно платите 10 тысяч. На еду у вас уходит 15 тысяч. И на проезд, необходимые мелкие расходы и развлечения — ещё 15 тысяч. У вас остаётся 60 тысяч. Получается, что на простенькую квартиру за МКАД вам придётся копить более семи лет.

А если речь идет о приобретении жилья в более элитном районе, то можно вообще всю жизнь потратить на покупку этой квартиры. Конечно, есть другой вариант — увеличить свой доход. Однако это не является темой нашей статьи.

Стоимость квартир в пределах МКАД

Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистами, оно доступно только очень богатым людям. А обычным людям, которые зарабатывают хотя бы более ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, находящиеся на окраине Москвы.

• В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.
• Квартиры в Восточном административном округе стоят чуть дешевле, чем в Северо-Восточном. Средняя цена вторичного жилья — 145 тысяч, а в новостройке — 190 тысяч за квадрат. На его территории находится 16 районов. Отличительные объекты — парки «Сокольники» и «Измайловский». Этот округ является самым чистым, но при этом самым криминальным. Самый дешёвый вариант жилья — 110 тысяч за квадрат.
• Средняя стоимость жилья в Юго-Восточном округе составляет 170 тысяч в старых домах, а в новостройках — до 230 за квадрат. На его территории расположены 12 районов. Самый дешёвый вариант квартиры — в домах на Волгоградском проспекте, находящихся в 20 минутах езды до метро «Кузьминки».
• В Южном округе средняя стоимость квадрата жилья составляет 160 тысяч, а в новостройке — до 220. Отличительные объекты — парк «Царицыно» и технопарк рядом с метро «Нагатинская». Этот округ примечателен плохой экологией и плохой транспортной ситуацией. Так что крепко подумайте, прежде чем покупать квартиру в этих районах.
• В Юго-Западном округе находится 12 районов. Этот округ является одним из самых зелёных и экологичных. Поэтому жилье здесь стоит чуть дороже, чем в Южном округе. Минимальная цена — 140 тысяч за квадрат. Средняя цена за квадрат в старых домах — 190 тысяч, а в новостройке — от 220 до 270. От станции метро «Юго-Западная» регулярно ходят маршрутные автобусы до аэропорта «Внуково».
• В Западном округе довольно дорогое жилье. Отличительные объекты — Московский государственный университет и Воробьёвы Горы. В этом округе огромное количество бизнес-центров и элитного жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 230, а в новостройках — 350 тысяч за квадрат.
• Северо-Западный округ — что-то среднее между Западным и всеми остальными округами. Суть в том, что он является очень престижным и комфортным. Там живут очень обеспеченные люди. Если миллионеры предпочитают Западный и Центральный округа, то люди, живущие в достатке, предпочитают именно этот. Средняя стоимость квартиры — 200 тысяч за квадрат в старых домах, а в новостройках — 300 тысяч.

Дополнительные рекомендации

Чтобы навязчивая идея о приобретении жилья в столице не загубила вам жизнь, мы хотим дать вам несколько советов:

1. Все хорошенько обдумайте. Стоит ли 7 лет не развлекаться, никуда не ездить, есть простую еду и не позволять себе по-человечески отдыхать ради довольно скромного приобретения? Ведь у вас будет самая обыкновенная квартира, которая, скорее всего, будет находиться далеко от работы. И вообще, вам будет казаться, что вы живете где-то очень далеко от центра событий.
2. Может быть, стоит, пока вы молодой, жить на полную катушку? Оставшиеся от зарплаты средства тратить на развлечения и самообразование. А свободное время посвящать изучению каких-то тем, которые увеличат ваш заработок. Во-первых, эти 7 лет вы проживёте более счастливо. Во-вторых, вы сможете увеличить ваш доход и приобрести более достойную квартиру.
3. Если вы не хотите прилагать усилия для увеличения дохода, но хотите связать свою жизнь с Москвой, вам идеально подойдёт жилье в ближнем Подмосковье. Например, в 15−20 километрах от Москвы можно приобрести квартиру в полтора раза дешевле. Ведь можно жить там, а в столицу выбираться по мере необходимости.

В любом случае, решение принимать только вам. Если вы чувствуете, что сможете достичь своей цели, и она вас зажигает, — полный вперёд!

Теперь вы знаете все о стоимости жилья в столице нашей страны. Помните: если вы сможете приобрести квартиру в Москве, вас можно будет назвать предприимчивым человеком с огромной силой воли. Но всё-таки подумайте, стоит ли оно того? Успехов вам!

Какой штраф предусмотрен за отсутствие прописки по месту жительства, вы можете узнать здесь