Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Ваш выбор пал на квартиру, где уже проживали предыдущие владельцы. Какие достоинства можно отметить:

• в квартире уже есть ремонт (чаще всего);
• зеленый палисадник, детская площадка и много тенистых деревьев, делают прилегающую территорию уютной и слегка заглушают рокот проезжающих машин;
• соседи знают друг друга;
• дом проверен временем и непогодой;
• инфраструктура района развита;
• «обжитое» место вселяет спокойствие;
• квартира вам нравится! Все рядом и отвечает вашим требованиям по месторасположению и близости к работе (к примеру).

При покупке квартиры можно вернуть назад небольшую сумму, кто может ее получить, читайте в этой статье.

К недостаткам можно отнести:

• возраст дома;
• состояние электропроводки и электроснабжение – это одно из первых, что вы должны проверить. В старых домах очень часто проводка и напряжение в сет не позволяют пользоваться современными бытовыми электроприборами;
• санитарное состояние дома – подвал, чердак необходимо проверить;
• аварийность дома.

Самое главное, кроме технической стороны, при покупке квартиры – это определить, кто именно на самом деле является собственником квартиры. И согласны ли все члены семьи (особенно супруги) на продажу квартиры. Все документы должны быть в полном порядке и не вызывать двоякого понимания в этом вопросе.

Поэтому расспросите соседей – они всегда все знают. Узнайте и в госинстанциях – кто владелец квартиры и нет ли спорных вопросов среди членов семьи, прописанных в квартире

Особо обратите внимание на наследников и их обоюдное согласие на продажу, если квартиру, к примеру, бабушки, решили продать после ее кончины

Все документы должны быть в порядке. Лучше всего. Если у квартиры один собственник на протяжении многих лет. Чем чаще менялись собственники и проводились различные сделки с квартирой, тем больше шанс попасть в махинации мошенников.

В этом случае, даже правильно оформленные документы собственника не гарантируют вам, что через несколько месяцев не появится с претензиями настоящий собственник. Чтобы исключить риски вы должны быть уверены:

• в дееспособности продавца;
• в том, что он имеет право на сделку купли-продажи;
• в том, что все лица, проживающие в квартире, выписаны из домовой книги. Кроме того, удостоверьтесь, что никто не прописан в жилище бессрочно, никто не выписан временно. Чтобы не получилась ситуация, когда вы – собственник, а на вашей жилплощади, вдруг, появляются, прописанные в квартире, неизвестные вам люди;
• в том, что все родственники, претендующие на собственность или долю в квартире, не имеют претензий и согласны на продажу жилья.

Существует понятие – права третьих лиц. Это означает, что через некоторое время после покупки вами квартиры на вторичном рынке, могут появиться третьи лица с претензиями к совершенной сделке, предъявляющие свои права на владение квартирой. К таки лицам относятся:

• супруги;
• наследники;
• правообладатели;
• лица, которые в свое время сами отказались от участия в приватизации квартиры;
• ранее прописанные в квартире лица.

Долгие судебные тяжбы с такими лицами могут затянуться на долгие годы.

Документы, необходимые при покупке квартиры на вторичном рынке

После того как вы остановили свой выбор на определенной квартире, вам следует ожидать от продавца следующие документы:

• справка о дееспособности;
• выписка из регистрационной палаты;
• технический паспорт квартиры – проверьте реальную планировку с указанной;
• свидетельство на право собственности;
• кадастровый паспорт;
• паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки;
• если собственник или долевой участник квартиры – несовершеннолетний, то справка из органов опеки о согласии на продажу обязательно должна присутствовать. Такую справку продавец (родители продавца) должны взять за 1 месяц до совершения сделки.
• Обоюдно подписанный договор купли-продажи;
• Согласие всех заинтересованных лиц в продаже квартиры.

На что обратить внимание при покупки квартиры на вторичном рынке, смотрите в этом видео:

После того, как все документы будут собраны, продавец обращается в орган регистрации по месту жительства. Там назначают день подписания договора купли-продажи. В назначенное время и продавец и покупатель обязаны явиться в офис.

Договор составляется и подписывается в 3-х экземплярах. Передача денег проводится там же, при официальных свидетелях. Если оплата будет проводиться безналичным расчетом, то операцию покупатель может совершить через интернет там же.

В течение 30 дней, после проверки юридической «чистоты» квартиры, покупатель может забрать свидетельство на право собственности купленной квартиры.

Стоит ли нанимать риелтора

Аргументы «за»

• Вам не придется искать жилье самостоятельно. Риелтор подберет подходящий вариант по вашим требованиям и сэкономит время. Главное очень точно сформулировать предпочтения.
• Вам не нужно самостоятельно вникать в юридические тонкости покупки квартиры. Всеми вопросами оформления покупки и проверкой квартиры должен заниматься риелтор.
• Риелтор профессиональным взглядом оценит квартиру, расскажет о ее достоинствах и недостатках. На основании этого он сможет обоснованно поторговаться с продавцом, чтобы снизить цену.

Аргументы «против»

• Договор с риелтором не гарантирует чистоту сделки купли-продажи на 100 %. Все детали вам придется проверять самостоятельно.
• Вы теряете деньги. В зависимости от сложности сделки комиссия риелтора составляет от 1 до 6 % от суммы. То есть при покупке квартиры за 6 500 000 руб., вы отдадите посреднику от 65 000 до 390 000 руб. Согласитесь, они бы вам пригодились самим.
• Риэлтор может предлагать вам только те варианты, где ему предлагают комиссию со стороны продавца. Это так называемые «партнерские сделки», когда риелтору покупателя застройщик или продавец платит от 0,5 % до 4 % за приведенного покупателя.

Какие еще есть варианты

Существуют другие схемы, которые позволяют приобрести новое жилье с продажей вторички. Рассмотрим их далее.

Рассрочка с самостоятельной продажей

В этом случае продажей квартиры человек занимается сам – он ищет клиентов, оформляет договор и т. д. Как правило, вырученных за продажу вторички не хватает для приобретения новой жилплощади. Поэтому покупатель оплачивает часть стоимости выручкой с продажи старого жилья, а остальное погашает заемными средствами.

Ипотека под залог

Эта схема более привычна российским покупателям. Она включает в себя несколько этапов:

• Покупатель выбирает банк и выгодную для него ипотечную программу. Затем можно либо подать онлайн-заявку на предварительное одобрение, либо обсудить подробности сделки с менеджером банка. Также вы сможете получить список всех необходимых документов, которые нужно собрать для подписания договора.
• Если заемщика есть недвижимость, которую можно передать в залог банка, оформляется соответствующий договор.
• Далее оформляется соглашение с застройщиком, а деньги за новую квартиру будут перечислены на счет продавца.

В результате вы передаете имеющуюся квартиру под залог. Вы сможете жить в ней, но распорядиться ей (например – продать или оформить дарственную) получится только после окончательного погашения долга. При этом вам не нужно будет искать деньги для совершения первоначального взноса. На оформление такой сделки нужно меньше времени. Однако, ставки по такому кредиту как правило выше.

Проживание в квартире до сдачи дома

Для такой сделки составляется сразу три договора.

1. На покупку у застройщика. В нем обязательно должно быть указано, что клиенту дана отсрочка на оплату вплоть до сдачи дома с эксплуатацию.
2. На реализацию квартиры клиента. В нем указаны все условия физического и юридического освобождения жилья, при этом все сроки должны соответствовать датам из первого договора.
3. Договор аренды старой жилплощади на период до сдачи новостройки в использование.

Клиент же выбирает себе новое жилье и подписывает договор, а также передает имеющуюся в его собственности вторичку по договору продажи. Застройщик, в свою очередь, разрешает клиенту жить в проданной квартире по соглашению аренды до тех пор, пока новостройка не будет сдана в эксплуатацию.

Как обезопасить свои средства, не прогадать и избежать массы трудностей?

Везде, где циркулирует большая денежная масса, есть предпосылки и возможности для потенциальных мошенников. И покупка жилья в новостройке не исключение. Самым лучшим вариантом было бы доверить всю процедуру соответствующим конторам, которые специализируются на этом.

Но если есть уверенность в своих силах и обладаете необходимым багажом знаний, то все же нужно учесть ряд факторов и особенностей:

В первую очередь следует посетить главный офис застройщика

Как ни банально звучит, но это именно тот случай, когда внешнее оформление конторы и общее впечатление, которое оно оставляет, говорит о многом.

Также важное значение имеет отношение сотрудников компании к посетителю, их доброжелательность, желание помочь клиенту.

Имеет смысл посетить и несколько других фирм. Настораживающим моментом может служить отказ предоставить необходимые документы.

У застройщика должно быть:

• свидетельство на осуществление строительных работ;
• документ, подтверждающий право на использование земельного участка под строительство объекта;
• сам проект объекта, с пройденной экспертизой;
• разрешительные справки архитектора, пожарных, сотрудников СЭС, экологов и прочее;
• технические данные о подключении к инженерным сетям.

Если пользуетесь услугами агентства недвижимости, следует знать, что риэлторы являются всего лишь посредниками между застройщиком и покупателем и не несут никакой ответственности за сроки и качество выполняемых строительных работ.

Поэтому заключая с ними договор, следует внимательно отнестись к пункту, где говорится о сумме задатка и условиях его возврата.

Какие документы потребуются?

• Документ, подтверждающий личность покупателя.
• Два заявления — от застройщика и покупателя.
• Подробный план строящегося дома, где должны быть указаны точное место нахождения возводимого дома и количество помещений.
• Договор участия в долевом строительстве.
• Документ местной исполнительной власти о разрешении на строительство.
• Кадастровый план земельного участка.
• Проектная декларация.
• Договор аренды земли.

Оформление

Существуют несколько видов оформления, но рассмотрим два наиболее рискованных:

• Договор займа. Если перевести бюрократический стиль документа на человеческий, то этот вид договора предполагает следующее — застройщик берет средства покупателя в долг, а в качестве компенсации дает ему квартиру. Все будет хорошо, если компания-застройщик отличается порядочностью и дорожит своей профессиональной репутацией. Но если окажется аферистом, то дольщик может остаться, как говорится, «с носом» — без денег и без жилья. Чтобы этого не случилось необходимо тщательно проверить все документы.
• Договор с ЖСК. Будущие собственники жилья объединяются и создают кооператив. Смысл данного мероприятия в том, что приобрести квартиру можно посредством паевого взноса. И поскольку такой договор не подлежит обязательной регистрации, уменьшается стоимость недвижимости, но при этом существенно повышается степень риска.

Налоговый вычет

В том случае, если жилье приобретается по ипотеке, по закону положен налоговый вычет в размере 13% годовых.

Чтобы получить его нужно написать в налоговую службу соответствующее заявление и приложить документы:

• документ, подтверждающий права собственности на недвижимость;
• договор на владение жильем, который находится на стадии строительства;
• акт приемки-передачи квартиры покупателю;
• квитанцию об оплате всех расходов, включенных в налоговый вычет;
• кредитный договор.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

• большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
• наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
• расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
• примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
• примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Что надо учитывать в первую очередь

1. Самое главное, не попасть к недобросовестному застройщику.

Застройщик должен давать официальную информацию о себе на сайтах, иметь опыт строительства объектов и стаж не менее 5 лет. Следует пообщаться с другими дольщиками, которые пользовались услугами данной фирмы. Не надо стесняться собрать, как можно более подробную информацию о застройщике. Честной фирме нечего скрывать. Если вы чувствуете, что есть недосказанность, какие-то отговорки и секреты, не следует иметь дело с этой фирмой.

1. Соблюдение сроков строительства в предыдущих случаях.

Общаясь с клиентами данной фирмы на форумах, следует выяснить, вовремя ли заканчивалось строительство объектов, выдавались ключи от квартир. Можно лично отправиться к строящемуся объекту и пообщаться с рабочими. Расспросить их о других объектах, построенных этой фирмой: не нарушались ли сроки строительства, вовремя ли получают зарплату, каковы еще виды деятельности компании. Это позволит вам составить более полное представление о застройщике.

1. Надежность банка, осуществляющего кредитование объекта. Солидные финансовые учреждения не работают с ненадежными клиентами.
2. Документы застройщика.

Очень важно посмотреть документы на землю. Вдруг окажется, что дом построен на землях садоводческого товарищества или того хуже, в природоохранной зоне

На землях садоводческих товариществ разрешено строительство домов не выше трех этажей и для проживания лишь одной семьи (пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Дольщик имеет право получить копии документов и с ними обратиться в городскую администрацию, чтобы проверить подлинность документов.

Не лишним будет знакомство с уставными документами организации, свидетельством о регистрации юридического лица, ИНН, проектной документацией на объект.

1. Следует подписать с застройщиком договор долевого участия до сдачи дома в эксплуатацию.

Это надежнее договора купли-продажи, предварительного договора, вексельного или об инвестировании. Даже, если вам внушают мысль, что никакой разницы между договорами нет – не верьте. По договору долевого участия, все риски ложатся на плечи застройщика, а по договору инвестирования делятся пополам. В случае с вексельным контрактом, застройщика невозможно привлечь к ответственности за задержку жилья. В жилищно-строительном кооперативе можно получить незапланированные доплаты и вообще, это вид договоров пока не урегулирован законодательно, следовательно, он самый рискованный для покупателя. Как видите, разница есть, и она в вашу пользу только по договору долевого участия. Если дом уже сдан в эксплуатацию, можно подписать договор купли-продажи или предварительный договор купли – продажи.

1. Обязательна консультация с опытным юристом.

Самый лучший вариант, юридическое сопровождение сделки. Договор составляется сложным юридическим языком, и какие-то фразы могут быть непонятны покупателю. А если речь идет о нечестном подрядчике, даже может быть подложен для подписи, вообще другой договор.

1. Слишком низкие цены должны насторожить.

Солидная компания не будет реализовывать недвижимость задаром. Не будет строить и дешевое жилье низкого уровня.

Если вы приобретаете квартиру на завершающей стадии строительства, обратите внимание на состояние дома: стыки между перекрытиями, следы плесени и влаги на стенах, трещины на бетонных конструкциях, шумоизоляцию и звукоизоляцию. Все это можно обнаружить при визуальном осмотре дома.

Минусы старого жилого фонда

Минусов у вторички, конечно, тоже хватает. Вот что говорит юрист Елена Ларина:

Старый дом, такие же коммуникации и устаревшие планировки. Если вы приобретаете квартиру в доме старше 10-15 лет, то поломки в нем случаются все чаще и чаще. То лифт не работает, то краны текут. Скорее всего, ремонт в квартире придется делать в первые 1-3 года после покупки. При этом планировки сильно отличаются от современных: в них намного меньше пространства и зачастую отсутствует возможность для перепланировки (особенно в панельных домах).

Необходимость тщательной юридической проверки объекта (залоги, оспаривание права собственности в суде) и собственника (особенно на предмет банкротства).

Выше ставка по ипотеке. Особенно после введения льготной ипотеки на первичку ощущается разница в проценте. На первичку в среднем 4-6%, на вторичку – от 7-7,5%.

«Чужой дух» и наличие истории у квартиры, с которой готовы мириться не все потенциальные покупатели.

Состояние мест общего пользования. «Часто проблемой является также состояние общих помещений и неоднородный контингент жильцов», – говорит Александр Цыганов.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

• транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
• ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
• не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
• старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
• не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
• хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
• отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
• приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Материалы строительства новостройки

Действительно, стоит остановиться и на данном моменте, который является одним из основополагающих!

Хорошо конечно, когда в рекламном проспекте расписано, что пенобетон – легкий и теплый материал, панели – надежные и крепкие, а наружное утепление на фасаде обеспечивает высокую степень энергосбережения… Но является ли все это правдой?

До того как принять свое решение о вложении средств в новую недвижимость, постарайтесь пообщаться со специалистами, при осмотре помещений вызвать представителя контролирующих или частных компаний для проведения экспертной оценки, но также предварительно ознакомиться с техническими характеристиками всех материалов, используемых в строительстве и отделке. Сегодня их сотни на рынке, и даже не половина из них соответствует будущей здоровой и комфортной жизни в доме, а намного меньшее количество. Поэтому не стоит в омут с головой, ведь рассматриваемая вами новостройка далеко не последняя в вашей жизни… есть дома лучше, качественнее!

О чём спрашивать у застройщика?

Здесь расскажем, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новом доме.

О финансовой ситуации

Для оценки финансового состояния строительной компании необходимо задать следующие вопросы:

1. Кто осуществляет инвестиции в строительство многоквартирного дома?
2. Сотрудничает ли застройщик с банками (использование кредитов)?
3. Если компания пользуется банковскими кредитами, что является в качестве залога? Чем меньше строительная компания имеет долговых обязательств, тем больше шансов, что она выполнит свою работу даже в условиях серьёзного кризиса.
4. Обязательным является вопрос стоимости квартиры при различных способах оплаты, а их несколько:
   • ипотека;
   • полная оплата;
   • рассрочка.
5. Также следует обсудить и условия расторжения соглашения (включая договор по переуступке прав). Строительная компания вправе включить в договор дополнительную плату, а именно:
   • расходы по пеням;
   • оплата домофона;
   • замер квартиры;
   • регистрация документов;
   • ипотека;
   • оплата коммунальных платежей вперёд и т. д.

О технических аспектах строительства

1. Если жильё приобретается на стадии котлована, то необходимо поинтересоваться какой тип имеет строящийся дом. Это связано с тем, что под внешней отделкой сложно определить какой материал использовали при строительстве.
   • Кирпичные дома очень надёжны и проверены годами. Дома такого типа возводят сейчас с малой этажностью. Стоимость таких сооружений значительно выше, а само строительство происходит гораздо дольше.
   • На строительство панельных домов времени уходит меньше. Их минус в плохой шумоизоляции и невозможности проведения перепланировок.
   • Тип каркасно-монолитных сооружений включает в себя достоинства и кирпичных, и панельных. Такой тип является на данный момент самым перспективным и распространённым.
     Справка! Планировку расположения комнат будущие владельцы могут выбирать самостоятельно. Любая из стен может быть снесена.
2. Затем необходимо выяснить из какого материала будет произведён монтаж стен и перегородок. Тут может использоваться:
   • кирпич — является надёжным материалом и имеет плюсы: тёплый; прочный; легко можно вкрутить шурупы и т. д.;
   • силикатный блок — является экологически чистым материалом.
3. Немаловажным является вопрос отделки квартиры. Существует три вида:
   • полная отделка (при такой отделке в квартиру можно сразу заселяться, потому что там есть всё необходимое);
   • черновая отделка (выровненные стены, установленные розетки и выключатели, оформленные откосы, стеклопакеты, цементная стяжка пола и т. д.);
   • отделка отсутствует.
4. Также следует узнать, сколько квартир будет располагаться на одном этаже, наличие лифтов, мусоропровода и их месторасположение.

О придомовой территории

Еще одним важным вопросом является информация о возведении объектов социальной структуры.

Что планируется и в какое время будет установлено.
Важно поинтересоваться, есть ли вблизи заводы с вредным производством, железнодорожные пути и кладбища.
Автолюбителей всегда заинтересует вопрос парковки. Сколько планируется мест на одну квартиру и т.д.
Весьма актуальным являются вопросы наличия в ближайших окрестностях детских садов, школ и других общеобразовательных учреждений

Если вблизи их нет, то следует спросить, когда планируется их строительство.

Иные юридические нюансы

К иным юридическим вопросам можно отнести:

• вопросы, связанные с условиями расторжением договора, в том числе по переуступке;
• тип договора;
• договор застройщика со страховой компанией и т. д.

Покупка квартиры в новостройке, что у застройщика, что от подрядчика — дело рискованное. Каким бы способом вы не оформляли сделку, будь то переуступка прав или зачёт старого жилья: всегда будьте осторожны, чтобы не стать жертвой обмана. А также ознакомьтесь с советами о том, как купить квартиру в новостройке выгодно и какой лучше выбрать этаж.

Подводя итоги, можно отметить, что покупка квартиры в новостройке – процесс серьезный, поэтому подходить к нему надо ответственно, внимательно и взвешенно

Важно изучить все документы строительной компании и другие моменты, чтобы принять правильное решение

Как купить квартиру на вторичном рынке чтобы не обманули

Как купить квартиру дешевле на вторичке

Жилье на вторичном рынке с равноценной планировкой и количеством квадратных метров оценивается по разному, в зависимости от района, состояния дома, этажности. Но продавца могут заставить снизить цену дополнительные обстоятельства:

• Срочный вынужденный переезд

• Нужда в деньгах

• Конфликтная ситуация в семье

За такими оправданными причинами для снижения стоимости вполне может стоять обман. Возможно квартиру пытаются быстро сбыть перед тем, как она будет выставлена на торги за долги собственника.

Цена также может быть снижена, если в планах у продавцов одновременно покупка другой квартиры и сделка может надолго затянуться, и в итоге сорваться.

Более надежный способ снизить стоимость

Стоит предложить снизить цену квартиры в связи с выявленными недостатками или обстоятельствами. Например, такие:

• входная дверь в квартиру расположена рядом с лифтом;

• если квартира угловая;

• потребуется замена электропроводки.

Какие ситуации настораживают?

Какие подробности учитывать и что может повлиять на окончательное решение в выборе квартиры на вторичном рынке? Необходимо собрать юридическую информацию о квартире:

Незаконная приватизация

Каждую квартиру необходимо проверять с момента приватизации. Если кто то, из зарегистрированных в ней, не участвовал в приватизации, сделку могут признать недействительной.

У собственников несовершеннолетние дети

– Родители предусмотрительно за несколько месяцев до приватизации выписывают своих детей, чтобы не собирать дополнительный пакет документов и не согласовать вопрос с отделом опеки и попечительства . Подросшие дети в срок до 21 года в праве требовать признать сделку купли-продажи недействительной.

– Не наделили своих детей долями по условиям материнского капитала. Органы опеки, Пенсионный фонд или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Получена путем наследования

Если продавец наследник, особенно если квартира получена в наследство совсем недавно. Есть риск отмены сделки покупки квартиры другими наследниками. Даже через шесть месяцев могут появиться наследники, не ведающие о наследстве ранее, но способные оспорить сделку.

Наименее рисковый вид сделки – покупка квартиры, полученной по наследству наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги). Однако и в данном случае, покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Продажа через доверенность

На момент подписания договора и регистрации сделки необходимо обязательно видеть собственника Продажа квартиры по доверенности может быть признанной незаконной, если собственник отменил ее действие до момента сделки, о чем покупатель может не знать.

Риск еще в том, что доверенность может быть фальшивой.

Важно учитывать, что доверенность должна быть заверена нотариально. Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Несогласованная продажа квартиры

Необходимо прояснить количество собственников, приобретена ли квартира в браке и есть ли среди собственников несовершеннолетние и удостовериться, что в момент совершения сделки, участвуют все собственники.

Если на момент сделки супруг или супруга собственника признаны исчезнувшими, имеется вероятность, что пропавший может явиться и заявить о своих правах.

 Частая перепродажа

Короткие сроки между заключенными сделками являются признаком большого риска и должны насторожить покупателя, особенно если сделки проходили по доверенности. Мошенники скрывают первоначального продавца, который возможно в момент сделки был недееспособен.

Подозрительно, если квартиру быстро перепродают, после получения в наследство или дарения от человека, который не родственник.

Но не забывайте и о возможностях

Но перечисляя желания, всё-таки держите себя в руках и учитывайте свои возможности. Может, чтобы оплатить коммунальные услуги в пятикомнатной квартире, вам придётся устраиваться на вторую работу – а вот четырёхкомнатную вы легко потянете и с одной.

Может, «выгодное» предложение на квартиру в бизнес-классе не такое уж и выгодное – особенно, если изначально вы смотрели эконом.

Может, с ежемесячными платежами по ипотеке вы справитесь – но первоначальный взнос для вас окажется слишком велик. В конце концов, признайтесь самому себе, что сможете вести нормальную жизнь без двух гардеробных.

Риски при покупке квартиры – выводы

Покупка квартиры, будь то первичный, или вторичный рынок, несет в себе множество рисков. Для того, чтобы их устранить, нужно основательно подходить к выбору квартиры, а также проверке документации.

Риски не возникают сами по себе. Иногда проблемы может создать себе и сам покупатель.

Для безопасной покупки недвижимости необходимы опыт, знания законов и умение анализировать документы. Если вы сами не разбираетесь в законодательстве – не спешите бежать за советами к родственникам. Лучше всего обратиться за помощью к опытному юристу по недвижимости.

Тщательная проверка документов поможет вам. Вы будете уверенным в том, что покупаете квартиру на законных основаниях. И не будете иметь с ней проблем в дальнейшем. Для того, чтобы точно обезопасить себя от возможных рисков – обращайтесь к нам в GetHom.

У нас есть отдел юристов по недвижимости для сопровождения сделок и проверки документов. Поможем вам убедиться в надежности продавца. Исключим все риски при покупке квартиры, дома, участка и любой другой недвижимости. Цены услуг:

• Первичная консультация – 
• Поверхностный анализ рисков и консультация – 1500 грн
• Комплексная проверка любой недвижимости – 2500 грн
• Выезд юриста на сделку/переговоры/проверку – 4000 грн
• Сопровождение юристом GetHom на всех этапах – 14000 грн

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юрист по недвижимости GetHom

Работаем с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните в удобное вам время.

Статья по теме: Проверка документов и квартир на вторичном рынке онлайн по всей Украине

Часто в самых дешевых вариантах есть различные недостатки в документах или самой недвижимости. Вашими врагами при покупке квартиры может стать ваше личное желание сэкономить. Кроме того, при выборе квартиры лучше не руководствоваться  только эмоциями, ведь это может пойти вам во вред.

Покупка квартиры у застройщика

Отдавать деньги за квартиру, которую только начинают строить, естественно очень рискованно. В первую очередь существует опасность связаться с недобросовестным застройщиком. Единственной его целью может являться сбор денег с как можно большего количества инвесторов.

При этом обман может заключаться во многих моментах: начиная от того, что в квартире будут не те условия, о которых вы договаривались, и заканчивая тем, что объект так и не введут в эксплуатацию.

Проверка документации застройщика должна происходить осознанно и с пониманием. Лучше не ограничиваться одними только разрешениями на строительство. Вы должны быть уверены в том, что задокументированный объект – это именно то, что обещает вам застройщик.

Риски на вторичном рынке

На вторичном рынке также существует много рисков. Естественно, главный его плюс в том, что вы сами видите то, что покупаете. А вот все остальные моменты контролировать без тщательной проверки документов невозможно.

На вторичном рынке вас также могут ждать разного рода неприятности. Недостаточная проверка документов владельца может обернуться для вас самыми разнообразными проблемами: начиная от того, что придется кого-то выписывать через суд, и заканчивая тем, что придется доказывать свое право собственности на квартиру.

Как купить квартиру безопасно и без рисков

Конечно, мы советуем вам обратиться в GetHom. Но выбор за вами. Мы специализируемся на сделках с недвижимостью и юридическом сопровождении. Наши юристы по недвижимости занимаются проверкой документов, консультацией, а также могут сопровождать вас до момента подписания договора.

Кроме того, мы можем помочь вам выбрать безопасную недвижимость от застройщика в Одессе из 180 жилых комплексов. Подскажем надёжные строительные компании, жилые комплексы и поможем договориться с застройщиком о скидке и особых условиях рассрочки. С нами вы сэкономите. Гарантируем.

Выбирайте тех, кто разбирается глубоко в документах и условиях покупки. В результате вы выгодно и безопасно купите квартиру на первичном или вторичном рынке. Мы помогаем и консультируем, а выбор, как всегда, за вами.

Надеемся, что статья по рискам при покупке квартиры была вам полезна. Удачной вам покупки. Проверяйте документы и купленное жильё будет вас радовать долгие годы.