Можно ли не платить за все жку, если я снимаю квартиру?

Содержание:

Плата за пользование помещением

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

поставка холодной и горячей воды;
электроэнергия;
газ;
водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жилья различаются.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и законно ли это? Читайте здесь.

Какие права имеет квартиросъемщик? Подробности в этой статье.

Условия договора найма

Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.

До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

Как действуют приставы

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Когда к судебным приставам поступает исполнительный документ или судебный приказ (долговой документ), должнику отводят 5 дней для самостоятельной уплаты задолженности.

При отсутствии действий со стороны неплательщика будет начата процедура принудительного исполнения:

Арестовываются и списываются денежные средства с банковских счетов и вкладов.
При отсутствии средств на счетах накладывается арест (запрет на совершение каких-либо действий, в том числе продажа, дарение и пр.) на движимое и недвижимое имущество.
Происходит процедура реализации арестованного имущества.
Вырученные деньги от реализации имущества перечисляются коммунальной компании в счет погашения долга.

Кто платит за капремонт муниципальной квартиры

Если наложен арест на имущество можно ли продать квартиру

В такие технико-строительные мероприятия включены:

ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %. Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это? Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно. Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма.

Если услуги были представлены ненадлежащего качества или же с перебоями, то стоимость снижается в порядке, установленном Правительством РФ. Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.

Внимание

Так, договор социального найма может быть расторгнут. Прекращение действия соглашения возможно исключительно по решению суда.

Важно

Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.

На практике данная мера применяется редко. Это связано с необходимостью предоставления иного помещения. Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников. При этом выселить их на улицу они не могут, так как это не соответствует законодательству РФ.

Проживаю в муниципальной квартире. должна ли я оплачивать взносы на капремонт?

По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке.

Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.

Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.

К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.

Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?

Правовед.RU 484 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от оплаты за капитальный ремонт, если у нас квартиры барачного типа; не приватизированные, т.е.

жилье муниципальное? И какие документы подтверждают это? Администрация нашего поселка, считают наши бараки (на 4 семьи) многоквартирными.

Так ли это? Заранее спасибо! оплата капитального ремонта Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Обнаружил иск о взыскании задолженности по оплате взносов на капремонт, что будет?
Можно ли не платить за капремонт дома, если мы платим взносы на содержание жилья?

Ответы юристов (2)

Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию. От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту. Каковы последствия? за капремонт владельцу приватизированной квартиры стоит, если он не желает неприятностей и хочет жить в пригодном для жизни доме. По сути, граждане платят не управляющей компании, а самим себе.

Оплата налогов

Как подарить квартиру в ипотеке и можно ли это сделать, если банк против?

Квартира — это обособленная ячейка строения жилого дома, который облагается налогами. Каждый год, собственнику квартиры приходят квитанции на уплату налога на строение. Этот налог рассчитывается из общей квартирной площади. Если квартира в долевой собственности, то и оплата делится пропорционально долям.

Следует заметить, что на несовершеннолетних собственников жилья тоже приходят налоги и по той же ставке, как и взрослым хозяевам. Ответственность за их уплату автоматически ложится на родителей. В случае неуплаты сумма будет расти и вдобавок прибавляться пеня. При достижении совершеннолетия, налоговая служба обязует собственника через суд, оплатить все долги с учетом пени.

Если в собственности человек имеет не одну квартиру, а несколько, то коэффициент процентной ставки налога изменяется в большую сторону. Владелец обязан оплачивать налоги за все имеющиеся у него доли площади и за имущество, которое принадлежит только ему.

Так как многоквартирный дом стоит на земле, то соответственно государство начисляет налог за землю. Он рассчитывается в соизмерении площади земли, на которой находится дом, и делится пропорционально между собственниками. Можно заметить, что чем больше этажей в доме, тем меньше размер суммы налогообложения за землю на долю каждой квартиры.

Это интересно: Как наказать соседей — сверху, снизу, за топот, шумных, за громкую музыку, за шум, за оскорбление, по закону, за курение в подъезде

Проживание в съемном жилье

В жилищном праве существует 2 вида найма жилья гражданами – социальный и коммерческий.

Отличие заключается в том, кто является собственником предоставляемого жилья. Государственное жильё может быть предоставлено гражданам в пользование только в социальный найм.

Для этого семья должна быть признана малоимущими и нуждающимися в жилье. Критерии этих категорий устанавливаются на региональном уровне.

Интересы государства, в данном случае, представляют органным местной власти. Они и заключают с гражданами договор соцнайма.

Плата за проживание включена в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Сумма определяется местными властями.

Если собственником предоставляемого жилья является частное лицо, то речь уже пойдёт об аренде, или коммерческом найме.

Жильё предоставляется гражданам и юридическим лицам на основаниях, которые стороны прописывают в договоре аренды.

Плата за жильё устанавливается либо сами собственником, либо по соглашению сторон.

По договору социального найма

Пользоваться жильём по договору соцнайма и проживать в нём имеют право граждане, которые вписаны в договор.

Когда семья признаётся нуждающейся в жилье, их ставят на учёт. Для этого нужно написать заявление.

Тот член семьи, который и будет нанимателем, должен указать в заявлении, кто именно будет с ним проживать.

На это имеют право его близкие родственники, а также дальние родственники, за которых он несёт ответственность. Например, сестра – инвалид.

После подписания договора все члены семьи имеют одинаковые права по пользованию жильём.

Все указанные в договоре лица, могут прописаться на данной жилплощади. Для прописки других родственников нередко требуется согласие собственника.

Если у кого-то из прописанных в госжилье родиться ребёнок, согласие собственника и других членов семьи для его прописки не требуется.

Согласно действующему семейному законодательству, ребенок должен быть прописан с одним из своих родителей.

Для прописки совершеннолетних детей, а также родителей и супруга одного из проживающих в муниципальном жилье, требуется только согласие всех прописанных, а согласие собственника – не требуется.

Для прописки посторонних людей нужно согласие и всех прописанных, и самого собственника.

Государством может запретить прописку постороннего гражданина на данную площадь, так как это снизит норму предоставления жилья на 1 человека. Это даст право всей семье претендовать на госжильё большей площади.

Плюс муниципального жилья в том, что все прописанные имеют право оформить его себе в собственность на бесплатной основе.

Этим правом можно воспользоваться 1 раз в жизни, за исключением детей. Это не входит в обязанности проживающих, поэтому кто-то может отказаться от приватизации в пользу своего родственника.

Аренда жилья

Собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это касается и жилья.

Он может сдать его в аренду, на выгодных для себя условиях, как физическому, так и юридическому лицу.

При сдаче квартиры в коммерческий найм, стороны заключают между собой договор. Все основные положения этого договора подлежат обсуждению и корректировке.

Стороны могут обговаривать и порядок оплаты, и сроки, а также права проживающих в квартире.

По договору аренды проживать могут не только члены семьи. Это не обязательное условие, как в сойнайме.

Главное – чтобы стороны договорились между собой и утвердили это в договоре. Закон не требует обязательного заверения договора аренды у нотариуса. Но стороны могут сделать это, чтобы обезопасить себя.

Так как предметом договора является недвижимость, то его необходимо регистрировать в Росреестре , если срок аренды превышает 1 год.

Чтобы «обойти» это условие, стороны заключают договор на 1 год, а потом, при необходимости, пролонгируют его.

Главные требования

Договор про коммунальные платежи при аренде квартиры может быть составлен отдельно. Также его пункты включаются в основное соглашение

Важно знать, каким образом собственник квартиры должен контролировать траты коммунальных услуг. Чтобы исключить спорные моменты, необходимо в документ включить основные обязательные пункты

Разные типы договоров

Если собственник решает сдавать жильё, то можно составить несколько видов договора с арендатором.

В первом случае коммуналка не включается в арендную плату, а оплачивается отдельно владельцу квартиры. Тогда договор имеет пункт о посредническом характере оплаты коммунальных услуг. В документе отмечается, что арендодатель вносит плату за арендатора в соответствующие органы и в установленные сроки.

Если используется данный тип договора, то сумма платежа не будет являться доходом собственника жилья. Эти средства учитываются как хозяйственные операции.

Вариант дает право исключить налоговые риски на прибыль и НДС. Также признать сделку ничтожной не представляется возможным.

Другой тип договора предусматривает деление полной суммы аренды на основную и ту, которая пойдет на погашение долга по коммунальным платежам. В этом случае определяется услуги связи как лицензируемый вид деятельности, и сделку могут признать ничтожной.

Если недвижимость сдается в аренду и учитывается в качестве деятельности гражданина, то полная сумма оплаты отражается как доход собственника. Он оплачивает коммунальные услуги и указывает их как расходы от деятельности.

Когда при сдаче помещения доходы не считаются реализационными, они отражаются в бухучете в качестве прочих. Оплата коммуналки признается внереализационными расходами.

Оплата коммунальных платежей через Сбербанк возможна без комиссии посредством мобильный банкинг или в отделении.

Обязательные пункты

Не все арендодатели знают, что входит в стандартный договор при сдаче жилья в найм.

Важно отразить основные моменты, чтобы не появилось разногласия с жильцом:

В договоре прописываются паспортные данные сторон. Этот пункт является обязательным для любого соглашения.
Владелец должен подтвердить право собственности определенным документом. Арендатору нужно убедиться в действительном владении квартирой.
В договор входит срок аренды. Часто соглашение подписывается на год с дальнейшим продлением.
Необходимо указать плату, которая ежемесячно будет взиматься за проживание в квартире. Если оставляется страховой депозит или происходит оплата на длительный срок, то этот факт вносится в документ.
Стоит отметить порядок расчета арендатора с собственником. Отражается число внесения оплаты и способ передачи средств.
Необходимо указать, на каких условиях плата может быть повышена. Например, можно отметить, что повышение происходит раз в год

Тогда для арендатора это не будет внезапностью.
Важно прописать условия оплаты коммуналки, действующие тарифы. Помимо аренды вносится плата за интернет, воду и свет.
Соглашение должно содержать пункт о моменте прекращения отношений досрочно.
Указывается количество жильцов, которым разрешено проживать по данному адресу

Также можно прописать, разрешено ли использовать поднаем помещения и содержание животных.
К договору аренды часто прикладывается опись имущества. Это позволит исключить вероятность кражи или порчи предметов.

Образец договора аренды можно найти без труда в интернете. Ориентируясь на него, собственник может обезопасить себя от многих спорных моментов.

Один из собственников не платит коммунальные платежи в России

Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры.

Тому, кто проживает в квартире, всегда кажется, что он делает намного больше для их общей собственности чем, другой хозяин (ремонт, смена обстановки, установка приборов учета и т.д.).

И требования второго собственника соразмерно оплачивать расходы на содержание дома зачастую воспринимаются как личное оскорбление и неумение быть благодарными.

Чтобы исключить возникновение споров и скандалов имеет смысл разделить финансовые обязательства по оплате услуг жкх, дабы в дальнейшем не задаваться вопросом о правильности осуществляемых платежей по квартире.

Раздел лицевых счетов

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает для владельцев долевой собственности несколько вариантов исполнения своих финансовых обязательств:

По соглашению сторон	подходит для ситуаций, когда дольщикам удалось найти консенсус и солидарно разделить финансовую ответственность за общее имущество
Оплата по отдельным квитанциям	но на общий лицевой счет
Индивидуальные квитанции и лицевые счета	оптимальный вариант для собственников находящихся в состоянии конфронтации, не требует общения между совладельцами, счета на оплату по просьбе собственника могут поступать на адрес реального проживания

Для того чтобы запустить процедуру разделения лицевого счета необходимо обратиться с заявлением в свое товарищество собственников жилья или управляющую компанию.

В случае отказа остальных владельцев недвижимости от раздела лицевого счета, вы имеете право обратиться в суд и в принудительном порядке потребовать осуществления этой процедуры.

Меры воздействия за неуплату

Так же как и в случае частной собственности к владельцам имущества по частям при неоплате коммунальных услуг применимы определенные штрафные санкции и меры воздействия.

Главное чтобы денежные средства на лицевой счет определенной квартиры поступали в полном объеме и вовремя.

Основными средствами, позволяющими управляющим компаниям эффективно воздействовать на должников являются:

Превентивные меры	предупреждения, оповещения, списки должников в подъездах и т.д.
Начисление пени на общую сумму задолженности	в настоящее время пеня равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России
Ограничение подачи коммунального ресурса	выделение в течение суток определенного объема ресурса жкх
Отключение квартиры от коммунальной услуги	поставщик полностью прекращает подачу электричества, тепла или газа в жилое помещение собственника, имеющего длительную задолженность по услугам жкх
Выселение	применяется для лиц, проживающих в муниципальных квартирах и не оплачивающих коммунальные услуги в течение 6 месяцев
Взыскание долга через судебные органы	управляющая компания или поставщики услуг имеют право обращаться с исковыми заявлениями в суды общей юрисдикции

Возможно ли выселение?

Однако осуществить эту процедуру не может ни управляющая компания, ни поставщик коммунальной услуги.

Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда общей юрисдикции.

Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения выселение может быть осуществлено при помощи и под контролем уполномоченных на это органов (судебные приставы).

На это бывшему участнику кооператива отводится 2 месяца, в течении которого он должен будет покинуть жилое помещение.

Перерасчет за временное отсутствие

В ситуациях, когда один собственник жилья постоянно проживает в нем, а остальные владельцы фактически имеют другое место проживания, имеет смысл произвести перерасчет начисления коммунальных услуг.

Для этого он должен предоставить следующие документы:

Правоустанавливающие документы	на долю в общей собственности
Справку	подтверждающую фактическое место проживания гражданина
Оплаченные квитанции	за предыдущие месяцы

Перерасчет производится не на весь перечень предоставляемых коммунальных услуг, а только на отдельные виды.

В случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета расчет потребления производится на основании действующих нормативов и количестве прописанных человек.

Оплата ЖКХ через интернет

Следующие способы оплаты коммунальных услуг привязаны к сети Интернет, и аудитория данных сервисов стабильно растет из года в год. Преимуществами в данном случае, несомненно, являются удобство и скорость, с которой можно совершить платеж. Часто всё, что вам нужно для использования этих вариантов – лишь подключение к сети Интернет и достаточное количество денег на банковской карте или мобильном счёте.

Обязанности по уплате ЖКХ

Причем эта обязанность возложена не только на собственников жилья, но и на членов их семей, проживающих на одной территории.

Если иное не предусмотрено договорами с поставщиками коммунальных услуг или с обслуживающими управляющими компаниями, платежи за жкх должны вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Законодательные акты

Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:

Статья №30	регламентирует ответственность собственников за содержание общедомового имущества
Статья №153	обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время
Статья №155	предоставляет перечень услуг, подлежащих оплате со стороны собственников, нанимателей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях (содержание дома, оплата за потребляемые коммунальные ресурсы, расходы на текущий и капитальный ремонт дома)
Статья №8	регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх
Статья №10	закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов

Долевой собственник

Долевая собственность в глазах обывателей выглядит эдаким семейным вложением средств.

Самыми распространенными участниками долевой собственности являются:

Супруги	состоящие в законном браке или разведенные
Близкие родственники	родители, дети, братья, сестры, получившие общую недвижимость при приватизации или в наследство
Жильцы коммунальных квартир	инициировавшие процедуру приватизации

Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество.

Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире?

Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так.

Видео: если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ

Но что касается расходов на содержание дома, текущего и капитального ремонта — обязанность соразмерно своей доле оплачивать их не зависит от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире.

Дополнительные нюансы

Стоит помнить о возможных вариантах оплаты коммунальных услуг владельцем жилья или арендатором помещения. Также в договоре описываются пункты, касающиеся погашения задолженности за использование конкретных ресурсов.

Варианты оплаты

Ежемесячно производится плата арендатором за использование квартиры и коммунальных услуг

Важно определить, будет ли сумма единой или состоять из двух частей

При указании фиксированного размера может получиться так, что наниматель не будет ограничен в использовании коммунальных ресурсов. Поэтому хозяину придется вносить большое количество средств на оплату.

Если квартплата оплачивается отдельно, это может быть выгодно обеим сторонам. Наниматель сможет при эконом использовании снизить сумму платы. А арендодатель при этом не будет заботиться о том, что потеряет собственные средства.

Выделяют несколько способов оплаты аренды и коммунальных услуг:

Деньги могут передаваться лично каждый месяц. При этом собственник может проверять состояние жилого помещения.
Если найм осуществлялся через посредника, оплата также может быть передана таким способом. Вариант используется при проживании собственника в другом населенном пункте.
Деньги могут перечисляться на счет или карту в банке.
Квартиросъемщик может сам вносить плату за коммунальные услуги. После погашения долга чек и квитанция направляются хозяину жилья.

Уточнение насчёт услуг

Чтобы не столкнуться с проблемами, касающимися оплаты коммунальных услуг, необходимо определить список потребляемых жильцом ресурсов, за которые нужно вносить деньги.

Таковыми являются:

содержание и ремонт жилья (текущие работы, уборка придомовой территории, обслуживание лифта);
коммунальные услуги (горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, электроснабжение);
телекоммуникации (радио, ТВ-антенна, интернет);
телефония;
электроэнергия;
газоснабжение.

Для расчета суммы используются тарифы и показания приборов учета

Важно все моменты прописывать в договоре аренды

Как избавиться от загостившихся знакомых

Просто берете паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, приходите в квартиру в присутствие нежелательных гостей и вызываете полицейского. Полицейскому сообщаете, что эти люди находятся в квартире незаконно, Вы не хотите содействовать их присутствию и требуете немедленно освободить квартиру, однако они отказываются ее добровольно покинуть.

Инфо

Представитель полиции проверяет паспортные данные присутствующих и убеждается в законности требований.

В случае, когда столкнулись с запертой дверью и не можете попасть в квартиру вызывайте службу МЧС и также предъявляете свои правовые документы. Не стоит самостоятельно ломать дверь, замок и другое, это может привести к негативным последствиям. Так же не стоит идти на компромисс с недобросовестными людьми, и разрешать им пожить еще немного пока они не найдут другое жилье, поскольку сейчас холодное время года, в квартире есть дети и другие отговорки.

Случаи с выселением загостившихся родственников и знакомых очень индивидуальны, поэтому никогда не следует пренебрегать консультациями юристов. Не стоит забывать о том, что собственника жилья, который нелегально сдает квартиру в аренду обяжут произвести выплаты за все время незаконной аренды, а также он будет оштрафован в размере двадцать процентов от всей суммы дохода (регламентируется статьей 75 НК РФ). Статья 171 УК РФ также может быть использована, поскольку ситуация может быть расценена как незаконная деятельность предпринимателя.

Кто должен платить за «коммуналку» при аренде квартиры?

Владелец квартиры сам контролирует оплату коммунальных платежей.
Двум сторонам не обязательно встречаться ежемесячно — можно просто перечислять деньги на счёт.
При повышении тарифов ЖКХ, собственник в праве повысить цену аренды, но не более 1 раза в год.
Минусы:

Наниматель не чувствует ответственности за экономию ресурсов.
Арендодателю приходится тратить время на оплату счетов.
Квартиросъемщик может быть недоволен стоимостью, считая, что он переплачивает.
Зимой происходит сезонное повышение цен на ЖКХ, это нужно учесть, чтобы не потерять деньги.

Такие схемы хороши, если, к примеру, владелец проживает в другом городе, тогда доход от аренды поступает сразу на банковскую карточку и оплачивать за услуги ЖКХ через интернет, на опасаясь, что жильцы могут накопить долгов. 3.

Кто должен платить за коммунальные услуги- хозяин или квартирант?.

При сдаче квартиры лучше заранее договориться с квартирантами об обязанностях по внесению коммунальных платежей. Конечно же, владельцу квартиры было бы удобней возложить «коммуналку» на плечи квартиросъемщика, но перед таким уговором «семь раз отмерьте, один раз отрежьте», ведь в жизни мы сталкиваемся с разными неприятными ситуациями, особенно если дело касается сдачи квартиры. Например, квартирант показал себя с прилежной стороны: он не мешает соседям, не портит имущество, вежлив, а главное – бесперебойно оплачивает хозяину арендную стоимость. Но есть одно «но». Жилец постоянно затягивает сроки оплаты коммунальных платежей или вообще «забывает» оплатить их. При этом он ссылается на ряд «важных» причин: нехватку времени, «денег хватает только на оплату аренды», «в следующий раз обязательно оплачу» и т.д. И, как говорится, «вода камень точит». Ответственность-то перед коммунальными службами несет владелец квартиры, только он предстанет перед судом из-за неуплаты коммунальных услуг. В таких случаях можно и квартиры лишиться.

Поэтому совет: ни на кого не надейтесь, не доверяйте поход в банк с квитанциями жильцам, занимайтесь этим сами.Самый распространенный вариант таков: квартирант вносит плату за электроэнергию, междугородние телефонные звонки, потребление горячей и холодной воды (если есть соответствующие счетчики), а хозяин квартиры оплачивает коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

То есть в день выплаты аренды наниматель помимо N суммы за съем жилья должен произвести собственнику отдельно оплату наличными за электроэнергию и др. , сумму которой стороны совместно посчитают, отталкиваясь от показаний приборов учёта ( изначально показания счетчиков фиксируются на момент заселения жильца и являются так называемой «точкой отсчета» ). А собственник в дальнейшем уже произведет оплату квитанций полученными от квартиросъемщика деньгами.

Поступайте только так и не иначе – и проблем с коммунальными службами у вас никогда не будет!

Уважаемые собственники жилья! Чтобы грамотно управлять недвижимостью, Вам нужен надежный партнер, который всегда поможет экспертным советом и предоставит услуги высшего уровня. Наши риэлторы знают рынок жилья во всех его деталях. Доверьте процесс сдачи жилья в аренду специалисту «Октавии», который в дальнейшем может стать Вашим личным риэлтором. К тому же личный риэлтор — это устоявшаяся, распространенная тенденция, в свое время пришедшая к нам с Запада. Ведь личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди!

Внимание. В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данныхсобственника и сделки!. Подать заявку в агентство Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашемсайте или по тел

8 (495) 211-02-58

Подать заявку в агентство Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашемсайте или по тел. 8 (495) 211-02-58

Кто такой квартиросъемщик?.

Понятие «квартиросъёмщик» уже практически не употребляется. Сегодня его заменил «наниматель». Кто это такой? Какие у него есть права? Чем отличается квартиросъемщик от арендатора?

	Быстрота операции	Простота использования	Вне зависимости от места	Надежность	Отсутствие комиссии
Сбербанк и почта
Коммерческие банки
Терминалы и банкоматы
Сбербанк Онлайн
Личный кабинет Сайта ЖКХ
Электронный кошелек
Портал госуслуг
Оплата через телефон
Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
*Наличие комиссии зависит от решения управляющей компании или ТСЖ