Что такое земельный пай и что с ним можно сделать

Сколько стоит пай земли?

Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.

Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:

Город	Район	Примерная цена гектара в рублях
Санкт — Петербург	Ломоносова	580 000
	Веселовское водохранилище	1 950 000
	Всеволожский	2 600 000
Воронеж	Бобровский	10 000
	Панинский	60 000
Москва	Наро-Фоминский	700 000
	Можайское	600 000
	Долгопрудный	2 000 000
Ростов	Навошахтинск	230 000
	Аксакайский	5 500 000
Тула	Кимовский	25 000
	Узловский	350 000
Республика Коми	Ухта	1 000 000
	Сыктывкар	300 000
Краснодар	Темрюкский	50 000
	Славянский	75 000

От чего зависит стоимость?

Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:

• Местонахождение;
• Размер земли;
• Примерный размер паевого дохода;
• Плодородие участка;
• Затраты;
• Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
• Состояние земли.

Покупка

Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.

Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:

1. Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
   • Справка из кадастрового паспорта;
   • Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
   • Документ, подтверждающий право владения им;
   • Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
   • Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
   • Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
   • Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
   • Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
2. Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
   • Местонахождение участка;
   • Стоимость;
   • Размеры.
3. Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
4. Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.

Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.

Покупателями пая могут быть:

1. Организации, которые занимаются научными исследованиями;
2. Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
3. Граждане, занимающие выращиванием культур;
4. Некоммерческие организации.

Продажа

Пой можно продать:

• В виде уставного капитала;
• В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.

Порядок действий

1. Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
2. Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
3. Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
4. Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
5. Получить кадастровый номер и план земельного участка;
6. Подать заявление в регистрационную палату;

Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.

Необходимые документы

• Документ, удостоверяющий личность;
• Справка, подтверждающая право собственности;
• Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
• Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Акт оценки участка экспертом.
• Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.

Приобретение участка

Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

Выделение

Один из способов – выделение пая из долевого владения.

Для этого потребуется:

Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету

Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
Следующим шагом проводится межевание территории, другими словами, устанавливаются её границы

В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан кадастровый план территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.

Перед началом сотрудничества потребуется:

• оплатить государственную пошлину;
• составить заявление о предоставлении прав собственности;
• сдать пакет документов.

На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.

Покупка

Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его покупка.

В итоге потребуется:

1. Заключить соглашение между продавцом и покупателем, указать в нем взаимные обязанности и права, стоимость участка, дату совершения сделки и другие важные моменты.
2. После вступления его условий в силу вместе с договором требуется прийти в Регистрационную палату. Сотрудники этого государственного органа занимаются изучением деталей сделки, после чего выдают свидетельство, указывающее на права собственности.

Наследство

Другое основание для получения земельного пая – получение по наследству. Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:

• указал гражданина в своем последнем волеизъявлении в качестве наследника;
• правильно оформил документ.

Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.

При получении пая в наследство по завещанию потребуется:

• обратиться в нотариальную контору;
• собрать пакет документов;
• провести общее собрание и процедуру межевания границ.

Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.

Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.

Что такое земельный пай?

Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:

• пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
• членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
• соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.

В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:

• разновидность земли;
• размер земельного надела;
• оценку в балло-гектарах.

Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.

Паи выделяют с 1991 года. Владение таким объектом позволяет передавать его в доверительное управление, аренду, получать прибыль со сбора и продажи урожая, продавать или обменивать на другую собственность.

Как оформить?

Многих потенциальных наследников интересует, как вступить в наследство на земельный пай. Факт получения земельного пая в наследство нужно оформлять документально. Данный процесс можно разделить на несколько этапов, которые будут описаны далее.

Открытие дела

Порядок процедуры оформления земельного пая в собственность (по наследству) четко прописан в Гражданском кодексе РФ.Наследнику в первую очередь нужно обратиться к нотариусу с заявлением

При этом важно помнить о том, что срок подачи заявления является ограниченным

Как и в общем случае, данный период составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После подачи заявления дело считается открытым. При наличии завещания нужно выбирать ту нотариальную контору, где этот документ был составлен и зарегистрирован.

При отсутствии завещания наследство оформляется у юриста по месту последней регистрации наследодателя. После того как свидетельство о праве на наследство получено, нужно произвести регистрацию земельного пая в собственность. Этот вид регистрации проводится в Кадастровой палате.

Список необходимых документов

Оформление каждой юридической процедуры реально лишь в случае предоставления определенных документов. Передача имущества от наследодателя наследнику также предусматривает подготовку ряда свидетельств, справок.

Перечень необходимых документов зависит от того, каким образом осуществляется вступление в наследство: по закону или по завещанию. В любом случае, первым делом наследник должен обратиться к нотариусу.

Если оформление земельного пая осуществляется вследствие наследования по завещанию, нужно в обязательном порядке предъявить нотариусу само завещание. Если завещание отсутствует, и наследование пая осуществляется по закону, юристу необходимо предоставить документы, подтверждающие обоснованность претензий на конкретное имущество.

Наследнику необходимо предъявить:

• свидетельство о регистрации брака;
• свидетельство о рождении, постановление суда об установлении родства между наследодателем и наследником.

Помимо этого, нотариусу предоставляются следующие документы (независимо от случая):

• паспорт наследника;
• документы на земельный участок — план или кадастровый паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя, справку с места последней регистрации.

Для проведения следующего этапа наследнику необходимо знать не только перечень необходимых документов, но и в каких государственных учреждениях их можно получить.

Наследнику понадобится:

• справка, подтверждающая проведение экспертной оценки пая: предоставляется по запросу в Земельном комитете. Обращаться нужно в то отделение, которое курирует конкретный район с земельным участком;
• справка, свидетельствующая об отсутствии ограничительных мер в отношении пая: арест и различные виды запретов, которые могут ограничить использование пая. Этот документ предоставляется в налоговых органах;
• справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов (из налоговой инспекции). Если долги присутствуют, для продолжения процедуры вступления в наследство их нужно погасить.

На следующем этапе наследник должен взять запрос у нотариуса, в соответствии с которым происходит оформление справки, подтверждающей право собственности наследователя на конкретный земельный пай.

В соответствии с этой справкой наследник может получить удостоверение о регистрации конкретного объекта. На заключительном этапе земельный пай регистрируется на имя нового владельца.

Процедура регистрации осуществляется на основании следующих документов:

• личного паспорта;
• заявления на регистрацию пая;
• свидетельства о праве на наследство;
• кадастрового плана наследуемого пая;
• документах о проведении оценки участка;
• квитанции об уплате государственной пошлины.

Любые другие документы, которые можно получить в регистрирующих структурах, нотариус получает самостоятельно. Для этого специалист отправляет официальные запросы.

Закон о выделении земельных паев

С 1997 года государство выделяет физическим и юридическим лицам земельные паи. Эти участки земли выдаются для пожизненного пользования, их можно продавать, дарить или сдавать в аренду.

Для совершения любого действия с имеющимся участком следует предварительно правильно оформить документы на право собственности.

Порядок выделения земельного пая

Земельные паи выделяются и оформляются в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Руководствуясь пунктами федерального получить участок земли можно:

• Купив его на общих основаниях у другого физического или юридического лица;
• Получив его по договору дарения или по закону наследования;
• Получив его от государства в виде выдела.

Любой способ приобретения требует соответствующего статьям законодательства оформления права собственности.

После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу. Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.

Выделение земельных паев в натуру

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Можно ли продать земельный пай без выдела в натуре?

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Пока участок не будет выделен его можно только передавать по наследству.

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Выделение земельных паев колхозникам

В статьях ФЗ №101 указано, что отдельным категориям граждан выделение долей земли проводится бесплатно.

К таким категориям относятся:

• Работники колхозов, совхозов и сельскохозяйственных предприятий;
• Вышедшие на пенсию трудящиеся предприятий сельскохозяйственного назначения;
• Сотрудники, работающие в организациях здравоохранения и сфере культурного досуга.

Выдел участков для указанных лиц проходит бесплатно, но вот оформление документов должно быть оплачено гражданами лично. При выделе доли колхознику придется оплатить кадастровое оформление, а впоследствии ежегодно выплачивать налоговые обязательства.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности

Владеть участком земли можно и без выдела из общей долевой собственности. Но такое владение является неполным и создает некоторые проблемы владельцу, особенно при желании продать его иному гражданину.

Перед оформлениями сделок приходится определять свою долю земли и заниматься ее выделением.

Выдел доли происходит в следующем порядке:

• Проведение межевания участка;
• По окончании выделения необходимого количества га, БТИ дает регистрационныйномер выделенной доле;
• Собственник подает объявление в газету о том, что намерен произвести долевое выделение земли. В объявление указываются данные участка, с привязкой к местности и ФИО владельца. На протяжении месяца могут поступать возражения от иных владельцев соседних участков о проведении выделения;
• По окончании отведенного срока проводится общее собрание владельцев, на котором проводится ание. Выделение доли, должно быть принято единогласно;
• Результаты ания оформляются актом;
• После этого следует обратиться в геодезическую компанию для получения кадастрового паспорта.

Полученный документ сдается на регистрацию и в течение месяца собственник получает бумагу, которая свидетельствует о его правах на выделенную долю.

Образец заявления о выделе земельного пая

Для оформления первичной документации владелец земельного пая обязан написать заявление, которое подается в БТИ.

В заявлении необходимо указать:

• ФИО собственника доли участка;
• Описываются основания для получения индивидуальной доли;
• Приводится подробная информация о месторасположении имеющейся доли.

Скачать образец заявления о выделе земельного пая

Передача в наследство

Переход во владение паем весьма специфический случай. Вступить в наследование могут даже наследники второй и третьей очереди. Наследство открывают на полгода. За этот период все претенденты должны написать соответствующее заявление на участие в принятии доли имущества покойного. Родственники, которые претендуют на имущество, легализуют свои притязания в заявлении. Надел может быть, как разделен между участниками, так и быть оформлен в совместное владение.

Через шесть месяцев после открытия наследства, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что позволяет приступить к оформлению земельных паев. Если не было завещания, то землю принимают наследники первой очереди: супруги, дети, родители. В случае, если есть внуки или другие родственники, они должны достичь между собой договоренности. При наличии нескольких претендентов оформление происходит следующим образом: площадь участка принимают в распоряжение совокупно (доли могут быть выделены, а могут не выделяться); претендент должен отказаться от другого имущества в счет пая; земельный надел передается первому по очередности наследнику, либо лицу, получившему его по завещанию.

Если родственники и другие наследники не смогли достичь соглашения, они разрешают свои споры в судебном порядке. Гражданин, получивший пай по решению суда, оформляет его по той же схеме.

Итак, передать по наследству данную собственность можно с помощью двух вариантов: наследование по закону и завещание. Если собственник не оставил завещания, то вступление в наследство осуществляется при помощи механизма наследования по закону. Законом предусмотрены равные права родственников при наследовании. Если же завещание есть, то наследник собирает пакет документов и вступает в наследство по истечении нормативного срока.

Завещание составляется с соблюдением юридических норм и регистрируется у нотариуса. В том случае, когда в пае земли сельскохозяйственного назначения существует обязательная доля для вступления в наследство, необходимо применять другую схему. Поскольку предполагается, что близкие родственники умершего имеют возможность получить долю, здесь нужен перевод земель из одной категории в другую.

Для получения по наследству земельного пая необходимо:

1. Подтвердить право на землю с помощью нотариуса.
2. Написать заявление в государственный орган, занимающийся земельными вопросами.
3. Обратиться в налоговые органы.

Сколько гектар в 1 пае

Сотками пользуются для определения площади дачных садово-огородных участков, а также участков для строительства. Для определения площади больших размеров, таких как города например, используют единицу измерения площади — 1 квадратный километр. Если вы заметили, то в справочной литературе с характеристикой государств, городов площадь указывается в квадратных километрах. А вот для участков земли со стороной больше 100 метров, но меньше 1 километра, удобнее пользоваться единицей измерения — 1 га. В международной системе мер гектар (по словарю наименование от греч. слова гекто — сто, сокращенное гект.) является самым используемым, т.к. его «фишка» в том, что с его помощью максимально удобно мереть участки, площадь которых составляет более десяти тысяч квадратных метров (не сантиметры же или дм2 применять в таком случае), плюс ошибиться в переводе 1га в любую другую единицу измерения, которую можно назвать, (даже внесистемную, например, ярд, акр), практически невозможно.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ. Необходимые документы Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району. Требуется предоставить: Как оформить земельный пай в собственность? Оформление пая или его переоформление в случае смены владельца требуют предоставления определенного пакета документов в органы, регистрирующие собственников земель. После того как пай был оформлен в собственность, владелец может производить со своей долей любые сделки. Если новый владелец планирует использовать земли для занятий сельским или фермерским хозяйством, то приступать он может уже после того, как подал документы на регистрацию своих прав. Какие документы необходимы? Для процедуры оформления необходимы не только результаты межевания и согласие прочих пайщиков и владельцев соседних участков на определение границ участка и его выделе в собственность, но и документация.

Как продать земельный пай на землях сельхозназначения

Земли сельхозназначения

Основой в сфере правового регулирования вопросов землепользования определён Земельный кодекс Р. Ф. Согласно нормативному документу, площади сельхозугодий включают в себя обширный круг участков различного назначения:

• — пахотные поля и залежные земли;
• — лесопосадки, посадки плодовых деревьев и кустарников, сенокосные угодья;
• — выпасы и загоны для скота;
• — здания, сооружения и иные постройки, если они расположены на этой территории.

Земельный пай, как объект купли-продажи ничем не отличается от любого другого объекта недвижимости. Его можно подарить или передать по наследству, сдать в аренду. Разница заключается лишь в последующем направлении использования этого объекта. Здесь имеются некоторые ограничения, запрещающее использование предмета купли-продажи не по назначению. Разрешённое использование — это, безусловно, растениеводство, животноводство, рыбоводство, пчеловодство. То есть, всё то, для чего и отводился земельный пай.

Но не всё так просто ведь в состав земельного пая могут входить и земли, не имеющие прямого отношения к разрешённым видам пользования: охранные зоны коммуникаций, защитные лесонасаждения. Поэтому при покупке земельного пая следует быть внимательным, и предварительно подумать — а нужны ли вам такие обременения. Так можно ли продать земельный пай сельхозназначения?

Приобретатели земельного пая на землях сельхозназначения

Правом приобретения пая могут воспользоваться:

• — сельские жители, обрабатывающие землю для выращивания овощей, фруктов, злаковых и других видов культур как на собственное потребление, так и в целях реализации для получения дохода, а также получающие его по наследству;
• — организации, осуществляющие научную, исследовательскую и учебную деятельность, связанную с землёй;
• — граждане, создавшие на земельном участке животноводческую ферму и перерабатывающие сельхозпродукцию и другие вспомогательные производства;
• — предприятия и учреждения коммерческой, общественной и религиозной направленности для ведения подсобного хозяйства.

Сделка по передаче земли в аренду согласовывается с местным органом самоуправления. Это необходимо и при получении наследства. Местная власть обладает правом решать вопросы землепользования:

• • — учёт и распределение земельных участков среди пользователей;
  • — определение приоритетов в предоставлении земли частному лицу, или предприятию;
  • — установление минимальной доли;
  • — вносить поправки в финансовую часть сделок, касающуюся установления цены.

Продажа земельного пая сельхозназначения

Если вы решили продать свой пай, необходимо уведомить об этом всех совладельцев через местную газету. До начала продажи доли необходимо её оценить, выделить часть в земле и пообщаться с собственниками соседних участков на предмет наличия претензий с их стороны к границам раздела территорий, чтобы исключить возникновение вопросов в процессе продажи. Совладельцы земли имеют право выкупить долю в приоритетном порядке.

Такое же право есть и у местной администрации, и необходимо уточнить, есть ли такое желание. В орган местного самоуправления подаётся заявление, в котором должна быть изложена суть вопроса и необходимые сведения о земле: характеристики, объявляемая цена и срок оформления продажи.

Только по истечении одного месяца со дня объявления о продаже участка, если никто из совладельцев и администрация не заявили о намерении выкупить пай, он может быть продан стороннему претенденту. А если претендентов несколько, то преимущество отдаётся хозяйствам, образовавшимся в результате реорганизации.

Как продать пай сельхозназначения — очень важно перед продажей правильно оформить долю как самостоятельный объект недвижимости, обратив внимание на возможные обременения, в том числе и в виде длительной аренды. Эти же действия необходимо выполнить, если он получен по наследству. Выделение доли в земле включает в себя несколько видов работ, итогом которых является её идентификация, отличающая от собственности совладельцев участка

Документом, удостоверяющим выделение доли, является кадастровый паспорт, и земля включается в государственный реестр недвижимости. В кадастровом паспорте будет указана и кадастровая стоимость участка, и она может быть выше или ниже рыночной стоимости

Выделение доли в земле включает в себя несколько видов работ, итогом которых является её идентификация, отличающая от собственности совладельцев участка. Документом, удостоверяющим выделение доли, является кадастровый паспорт, и земля включается в государственный реестр недвижимости. В кадастровом паспорте будет указана и кадастровая стоимость участка, и она может быть выше или ниже рыночной стоимости.

Порядок оформления

Процесс приватизации и выделения пая происходит в следующем порядке:

1. В печатных средствах массовой информации региона публикуется информация о планируемом выделении.
2. Спустя месяц проводится собрание пайщиков с целью согласовать параметры выдела.
3. На организацию и проведение межевания уходит довольно длительный период, вплоть до 2 лет.
4. После проведения межевания границы и формы согласуются с владельцами прилегающих земель и представителями земельного комитета. Проверка и согласование межевой схемы занимает 30-дневный период.
5. Основанием считать процесс согласования завершенным служит получение заключения о соответствии плана положениям законодательства.
6. Происходит постановка участка на учет по кадастру с присвоением уникального номера. Оформляется кадастровая документация, паспорт, план выделенного в натуральном виде надела.
7. Участок проходит государственную регистрацию, а собственник получает подтверждающее свидетельство.

Приступая к оформлению, следует подготовиться к длительному процессу с соблюдением условий выделения пая.

Вопросы по продаже

Для продажи земли необязательно проводить специальные подготовительные работы. При составлении текста договора предметом сделки указывают только площадь земли, право на которую передается. Кроме того, в договоре отражают наличие/отсутствие обременений и срок, отведенный на перевод пая в собственность другого лица.

Приложением к договору станет схема участка, без установленных границ. Закон не предусматривает никаких ограничений по поводу возмездной передачи пая.

В процессе проверки юридической допустимости сделки продажи покупатель проверяет:

• информацию с плана;
• обозначенные границы;
• стоимость по кадастру.

Цена и способ расчетов определяется сторонами договора по взаимному согласию.

После выделения земельного права необходимо провести регистрацию полученного права, с получением пакета правоустанавливающих документов, кадастровой и технической документацией.

Для регистрации выделенной земли и получения свидетельства обращаются в территориальный отдел Росреестра по месту, где находится недвижимость.

В пакет документации для регистрации входят:

• протокол общего собрания пайщиков;
• кадастровая документация на пай;
• платежный документ на госпошлину.

При желании, пай оформляют через представителя, действующего по доверенности. На доверенное лицо также представляют личные документы, удостоверяющие личность.

Проверка характеристик участка по кадастровому номеру

Из цифровой комбинации, представленной в кадастровом номере, можно узнать основные характеристики участка, его особенности, назначение и т.д.

Так как информация о земле, поставленной на кадастровый учет, находится в свободном доступе, для получения ответа на запрос, достаточно знать номер участка.

• Размер земли, выраженный в кв.м.
• Стоимость по кадастру (нужна для определения суммы имущественного налога).
• Назначение использования земель.
• Точное определение места нахождения.

Комбинация присваиваемого номера позволяет провести предварительную расшифровку основных характеристик земли:

1. 2 первые цифры отвечают за обозначение субъекта Федерации, в которой расположен надел.
2. 3-я и 4-я цифры обозначают определенный округ.
3. 6 последующих цифр устанавливают принадлежность к определенному кварталу.
4. Точное положение участка указывают последние цифры из номера.

Информацию об участке можно проверить онлайн в течение считанных минут. Достаточно ввести номер в строку поиска на сайте Росреестра в разделе Публичной кадастровой карты.