Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Содержание:

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ.

Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;
Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.

Общий порядок заключения сделки

Аренда части земельного участка и особенности заключения договора

Рассматривая вопрос аренды с/х земель, также следует уделить внимание и вопросу порядка оформления сделки. Сама процедура не имеет каких-то особенных тонкостей, однако познакомиться с общим порядком оформления и действиями, которые нужно выполнить каждой из сторон, пришедших к договоренности по поводу использования земли, все же нужно

Сама процедура не имеет каких-то особенных тонкостей, однако познакомиться с общим порядком оформления и действиями, которые нужно выполнить каждой из сторон, пришедших к договоренности по поводу использования земли, все же нужно.

Процедура заключения договора аренды с самого начала поэтапно проходит следующим образом:

арендатор подыскивает подходящий для его целей земельный участок;
далее проверяют, насколько участок соответствует нормам, касающимся его назначения (владельца объекта следует попросить предоставить документы для ознакомления, проверки земли на предмет присутствия обременений и прочее);
после выбора участка сторонам нужно обсудить все существенные условия предстоящей сделки и прийти к единому мнению;
только тогда составляется и подписывается арендный договор;
последний этап предполагает регистрацию документа через Росреестр. Как только действия выполнены, аренда вступает в силу. Стороны должны следовать зафиксированным в договоре условиями и нормам закона, не нарушая их. В противном случае разговор зайдет о расторжении сделки и ответственности.

Посмотрите видео. Как можно использовать земли сельскохозяйственного назначения:

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Аренда части земельного участка без межевания

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
Документ, подтверждающий личность заявителя;
Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
Кадастровые документы на земельный участок;

Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Договор Аренды Земель Сельхозназначения Образец 2021

Пункт №1: заполнение данных собственника и пользователя, земельного участка, его размеров, местоположения и т.д.
Пункт №2: срок действия. Здесь прописывается точный период аренды.
Пункт №3: стоимость и условия выплат за временное пользование территорией.
Пункт №4: права и обязательства сторон.

Купля-продажа земельного пая (доли) земли сельскохозяйственного назначения

Основные условия должны быть прописаны вместе со всеми уточнениями по обоюдной договоренности. Только тогда они будут действительны.

При подписании договора об аренде земли сельхоз назначения на период от 1 года, он должен пройти регистрацию в Росреестре. В соглашение можно также внести пункт о возможности выкупа после уплаты всей арендной стоимости. Тогда документ рассматривается как договор купли-продажи с возможностью рассрочки. В нем обязательно прописываются необходимые пункты, которые присущи данному типу соглашения.

Если пользователь добросовестно выполнял все договорные условия, он обладает приоритетным правом на аренду этого земельного участка после того, как арендный срок подойдет к концу.

Владелец имеет право:

подать в суд на расторжение контракта при использовании его земли не по назначению;
регулярно посещать арендованный участок и осматривать его;
требовать компенсации урона при повреждении участка пользователем.

В его обязанности входит:

передача земли во временное пользование;
исключение какого-либо вмешательства со своей стороны в работу пользователя (арендатора), если она не противоречит условиям договора.

Если кадастровый учет на государственном уровне не был осуществлен, то арендное соглашение не сможет вступить в законную силу. Поэтому рекомендуется запросить подтверждение у арендодателя либо выполнить эту процедуру самостоятельно.

Необходимо узнать настоящее положение территории. В виде подтверждения можно использовать кадастровую выписку или кадастровый паспорт.

Самый оптимальный вариант — приложить копию нужного документа к договору.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » 2021 г.

выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Можно ли перевести участок из аренды в собственность

В некоторых случаях долгосрочный договор аренды заключается с одной целью – приобрести участок в собственность. Право выкупа обязательно закрепляется в одном из пунктов, в котором разъясняется порядок и условия перехода земли в собственность. Если сделка осуществляется между частными лицами, то она оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ.

В случае, когда собственником является муниципальный орган, приобрести участок в собственность можно на основании заявления или путем участия в аукционе. При этом в рассмотрении заявки откажут, если ранее арендатор в течение 3 лет хотя бы раз нарушил условия пользования землей. Ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. предусматривает возможность досрочного выкупа, если до истечения срока аренды внесена вся сумма выкупной цены.

Также арендаторам предоставляется право принять участие в аукционе, который проводится в обязательном порядке при наличии более одной заявки. В итоге владельцем становится тот, кто предложил более высокую цену. Как правило, выкупать землю таким образом приходится тем, кто не предусмотрел в договоре возможность перехода права собственности по окончании срока действия документа.

Земельные паи — пути использования и порядок аренды

Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения

Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел

Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.

Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание. Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.

Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.

Хотя частное лицо или организация имеют право подписывать такой документ на любой срок, но все же рекомендуется это делать, как минимум на несколько лет. Так как нередко арендатор, подписавший соглашение на год прекращает отношение сразу после сборки урожая, не выполняя необходимых работ, что ведет к ухудшению характеристик грунта.

Образец договора аренды земельного пая

Арендодатель и арендатор имеют полное право составить договор аренды в произвольной форме, так как образец данного документа законодательство не регламентирует. Но, когда стороны будут заключать соглашение необходимо указать следующее:

Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
Права, обязанности сторон;
Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.

Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения

Такой документ, как соглашение на передачу в пользование участка сельхозназначения составляется стандартно, то есть, как и для любого другого надела. Особенностями являются:

Такая собственность арендодателя может использоваться только по назначению;
Нередко для расчета используются не деньги, а часть урожая, поэтому стороны имеют право указать в данном документе, что оплата будет производиться раз в год после сбора урожая;
В документе всегда прописывается целевое назначение сдающегося участка.

Регистрация договоров аренды земельных паев

Чтобы зарегистрировать данный договор заинтересованным сторонам необходимо знать в каких случаях это происходит:

Если договор подписан на срок более года, то его регистрация в Росреестре обязательна;
Если один из участников сделки организация, то договор регистрируется всегда.

К слову, весьма полезной может оказаться статья про то, как оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Суть договора

Сельскохозяйственный участок земли, которая находится за границей населенного пункта и отличается особым плодородием.
Главная цель ее использования – получение сельхозпродукции.
Предельный срок аренды составляет 49 лет без возможности его увеличения, даже если имеется согласие двух сторон.
Ограничений для минимального срока не предусмотрено.

Специалисты советуют оформлять договор аренды земли сельхозназначения на 3 года. Такой период способствует сохранению плодородного почвенного слоя, гарантирует целевое использование, не допускает вредного воздействия. К тому же это дополнительный стимул к долгосрочному арендному сотрудничеству и привлечению инвестиций.

У хозяина земельного участка должна быть в порядке вся правоустанавливающая документация.

Арендатор имеет право:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Москва и область: +7 (499) 455-09-71Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95 Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58 Это быстро и бесплатно!

брать во временное пользование земельную территорию неограниченного размера;
передавать другому лицу свое право пользования только на период арендного срока;
в дальнейшем арендованная земля может выть выкуплена при наличии данного условия в документе.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка сельскохозяйственного назначенияг.

«» 2021 г.

АрендаторАрендодательДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от «»2021 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Возникающие нюансы

При всей свободе условий договора, нельзя изменить условия землепользования. Юридический статус «сельскохозяйственности» использования не позволяет строить на таких землях никаких посторонних строений, даже если собственник не против таких действий.

Бесплатной аренды не бывает. Всегда должна быть предусмотрена компенсация.

Взять в аренду публичную землю можно только через торги. Бланк соглашения стандартный (типовой) для всех участников этого мероприятия. Их задача как арендаторов – предложить наиболее выгодные условия, т. е. доказать свою способность соблюдать условия сделки наилучшим образом.

Учитывая жесткие последствия для земли от неправильных действий арендатора, следует задуматься над теми условиями договора, которые максимально обеспечат их компенсацию. Арендатору, в свою очередь, рекомендуется не преувеличивать своих возможностей (торговых, финансовых и физических), чтобы не быть втянутым в бесконечные судебные тяжбы по сформировавшимся долгам.

Порядок оформления

Чтобы заключить договор аренды земельного участка, потребуются следующие документы:

паспортные данные сторон. Если в договоре фигурирует юридическое лицо, потребуются реквизиты предприятия;
письменное заявление о желании получить во временное пользование участок сельхозназначения. Категория земли отмечается обязательно. Обычно заявление пишется в органы местного самоуправления, если в роли арендодателя подразумевается государство. Если арендодатель является собственником земли, заявление отпадает;
вся техническая документация на землю. Включая акт межевания;
документы, подтверждающие право владения данной территорией.

Мы уже упоминали, что образец заполнения на 2016 год не имеет установленной формы, поэтому допускается произвольное оформление документа. Однако юристами разработан типовой образец, где прописаны основные положения. Ознакомиться с бланком и скачать образец можно здесь:

Среди обязательных пунктов можно отметить следующие положения:

Информация о заинтересованных лицах. Организации указывают полное название, реквизиты и номер государственной регистрации. Физические лица указывают паспортные данные.
Отмечается суть договора. Обязательно указывается, что участок относится к категории сельскохозяйственного назначения. Здесь прописывают технические характеристики территории. Здесь же упоминаются сроки действия документа, и отмечается, что вступление в силу начинается с регистрации договора.
Нужно сразу оговорить сумму арендной платы и порядок её внесения. Здесь отмечаются и особые условия. Например, если речь идёт о дефектной территории, период рекультивации обычно освобождается от уплаты.
Права и обязанности сторон при аренде участка сельхозназначения. Нормативно-правовые акты по этому вопросу регламентированы Земельным Кодексом, но при желании можно добавить и свои пункты.
Ответственность сторон. Здесь обычно указывают условия, дающие повод для расторжения договора одной из сторон.
В конце документа указывается количество экземпляров, и ставятся подписи заинтересованных лиц.

Отдельно стоит рассказать о сроках. Такая форма договора подразумевает временную передачу права собственности на срок не более 49 лет. Минимальные временные рамки для аренды территорий сельхозназначения составляют три года.

Участники сделки могут указывать любые временные рамки, в зависимости от личных интересов. По окончании срока действия документа можно пролонгировать аренду на прежних условиях.

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию участников, по истечении срока аренды, в одностороннем порядке в случае нарушения условий. Допускается расторжение договора в судебном порядке, если стороны не нашли взаимопонимания.

Договор аренды земельного пая составляется на аналогичных условиях. Необходимо отметить, что земельный пай подразумевает долевую собственность участка. Поэтому в документе используется формулировка «множественность лиц со стороны наймодателя».

Особенности и ограничения аренды земли сельхозназначения

Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п. 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников.

Количество земельных участков, передаваемых в аренду, не ограничено. По истечении срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен еще на один срок).

Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения.

Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду. Основное ограничение касается прямого назначения таких земель.

Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

Садоводческая и огородническая деятельность;
Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
Заготовка корма для животных;
Использование в качестве пастбищ;
Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Скачать Договор аренды земельной доли

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

По настоящему договору Арендодатель, передает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия № выданным «» года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом, а Арендатор, принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.
Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до «» года Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.
Арендная плата за земельную долю составляет рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты: .
Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.
Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской федерации.
Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и, что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.
Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у, Арендодателя, второй – у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.