Допсоглашение о продлении срочного трудового договора

Содержание:

Для чего необходимо

Срок, на протяжении которого будет действовать договор, может быть не прописан. Это не обязательное условие при его составлении, за исключением некоторых ситуаций. По времени действия договоры подразделяются на два вида:

Срочные (имеют определенный период действия, что сразу отражается в документе).
Бессрочные (соглашение, действие которого заканчивается после его расторжения или исполнения всех обязательств по договору).

Если период действия документа истекает, требуется его пролонгирование. Есть несколько вариантов:

Заключить доп.соглашение о продлении времени действия основного договора. Наиболее простой вариант, когда требуется сохранить изначально указанные в документе условия.
Составить новый договор. Подходящий вариант, если прежние условия документа не устраивают.

При заключении доп.соглашения о пролонгации, нужно учитывать несколько нюансов:

Если сделка требует процедуры регистрации в государственной организации, то и дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в том же органе, что и основной договор.
Если договор заверен в нотариальной конторе, то и документ об измененных условиях заверяется там же.

Нуждаться в продлении могут следующие виды соглашений:

Договор подряда. Согласно этому документу, одна из сторон должна оказать услугу или выполнить определенный объем работ в установленный срок. За несоблюдение данного условия может быть начислена неустойка за каждый день просрочки. По договоренности обеих сторон можно подписать дополнительное соглашение о корректировки условий первичного договора.
Кредитный договор. В случае сложной материальной ситуации, банк может снизить финансовую нагрузку за счет увеличения графика платежей и снижения ежемесячной суммы. В данном случае также предусмотрено дополнительное соглашение. Однако за пролонгацию может взиматься дополнительная плата от 1-25% от общей суммы задолженности.
Договор поставки. Данный вид договора имеет более сложную структуру по сравнению с другими. Изменения могут касаться цены поставляемых товаров. В связи с изменением спроса, курса валют и иных вопросов ценообразования возникает необходимость в увеличении сроков, а также изменении цены.
Трудовой договор. Трудовые взаимоотношения также предусматривают вариант пролонгации за счет составления дополнительного соглашения. Например, если работодатель выдвигает инициативу продлить действие трудового договора давшим согласие сотрудником. Оно должно быть оформлено письменно.
Договор аренды. Если между арендодателем и арендатором появилась необходимость пролонгировать договор, составляется доп.соглашение. Но здесь стоит учитывать некоторые моменты.

Все сделки с недвижимостью, совершаемые на срок более 1 года должны подлежать государственной регистрации. Если основной договор заключался на 12 месяцев, а в дальнейшем пролонгировался при помощи дополнительного соглашения, сделка должна быть оформлена через Росреестр.

Мнение эксперта
Костенко Тамара Павловна
Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Если действие договора прекращается и перезаключается новый, в такой процедуре необходимости нет. Продлевать договор при помощи допсоглашения можно неоднократно, пока стороны не договорятся о прекращении договорных правоотношений.

ВНИМАНИЕ! Способ распространен среди документов, которые часто подвергаются налоговым проверкам. Налоговые органы не приветствуют автоматическую пролонгацию договора, а отдают предпочтение документу с доп.соглашением об изменении времени действия

Налоговые органы не приветствуют автоматическую пролонгацию договора, а отдают предпочтение документу с доп.соглашением об изменении времени действия.

Продление испытательного срока по трудовому договору.

Приказ о продлении срочного трудового договора: образец 2021 года

Помимо изменения срока действия договора, ТК РФ позволяет также менять иные его положения. Но не все. Так, к примеру, нельзя продлить срок испытания. Это условие может быть установлено только при приеме на работу, и если оно не было включено в начальную версию трудового договора, то сотрудник считается принятым без прохождения испытания. Следовательно, установить его дополнительным соглашением, или продлить установленный испытательный срок работодатель не вправе.

При этом, испытательный срок может быть продлен на основании ТК РФ, если в этот период работник отсутствовал на работе из-за болезни или отпуска. Испытательный срок продлевается на количество дней фактического отсутствия сотрудника на своем рабочем месте.

Что еще скачать по теме «Соглашение»:

Каким должен быть правильно составленный трудовой договорТрудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
Как грамотно составить договор займаВзятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
Правила составления и заключения договора арендыНи для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставкиВ процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Все договоры
Все бланки

Авторский договор, авторский заказ
Агентский, субагентский договор и соглашение
Договор аренды, субаренды: недвижимости, имущества
Договор банковского счета, вклада-депозита, обслуживания
Брачный договор, контракт, семья
Договор безвозмездного пользования, оказания услуг
Договор возмездного оказания услуг
Договор гарантии и гарантийного обслуживания
Договор дарения, пожертвования
Договор доверительного управления
Договор займа, беспроцентного займа
Договор задатка, аванса
Договор залога недвижимости, имущества, прав
Договор комиссии, субкомиссии на покупку, продажу
Договор концессии, франчайзинга
Договор купли-продажи товара, имущества, акций
Договор лизинга, сублизинга, финансовой аренды
Лицензионный, сублицензионный договор
Договор мены, бартера, обмена
Договор найма, поднайма жилого помещения
Договор на выполнение работ, оказание услуг
Договор обучения, стажировки, переподготовки
Договор перевода долга
Договор подряда, субподряда
Договор поручения, договор поручительства
Договор поставки товара, продукции, оборудования
Договор представительства: юридического, коммерческого
Договор о совместной деятельности
Договор страхования, перестрахования
Договор уступки требований, договор цессии
Договор хранения товара, имущества
Трудовой договор, контракт, соглашение
Удостоверительная надпись
Прочие договора

Акт
Анкета
Аренда
Белстат
Бухучет
Бюджет
Ведомость
Госкомимущество
Доверенность
Должностная инструкция
Жалоба
ЖКХ
Журнал
Зарплата
Заявление
Здравоохранение
Инструкция
Исковое заявление
Контракт
Минздрав
Минтранс
Минюст
МЧС
Отчет
Отчетность
Положение
Приказ
Протокол
Рабочая инструкция
Расписка
Совмин
Соглашение
Справка
Труд
Уведомление
Устав
Форма
Ходатайство
Экономика
Юрлицо

Уведомление о прекращении срочного трудового договора

Правовая основа

Расторжение срочного трудового договора по инициативе работодателя: общая схема

В подавляющем большинстве случаев в рассматриваемом документе четко прописывается срок действия в формате конечной даты или в виде определенного временного промежутка (например, 12 месяцев с момента проставления подписей). При всем этом законодательство не считает, что указание сроков является определяющим условием договора. Исключениями считаются только определенные случаи.

Если сроки не указываются, то сразу после исполнения заявленных обязательств бумага прекратит свое действие. Это обстоятельство определяется по умолчанию. Подробное регулирование происходит на основании статьи №425 Гражданского Кодекса РФ.

Во втором случае происходит формирование нового соглашения. Этот вариант становится актуальным, если старые условия сотрудничества становятся невыгодными. Именно поэтому проводятся дополнительные переговоры.

Как составить документ

В отношении оформления дополнительного соглашения к трудовому договору действуют общие правила, предъявляемые к документальному обороту предприятий согласно Государственному стандарту РФ Р6.30-2003. В Трудовом кодексе единообразная форма не установлена, но статья 72 указывает на обязательное письменное исполнение. Требования к содержанию задаёт статья 57 ТК. В остальном же доп. соглашение составляется в произвольном виде. Как правило, оно печатается на фирменном бланке, но если его нет, то в верхней части просто указываются реквизиты организации.

Структура документа включает следующие разделы:

Преамбула. Так же, как и в трудовом договоре, в начале документа приводятся стороны (название организации, которая «в лице руководителя, действующего на основании…» и полное имя работника). Эта часть завершается фразой «заключили настоящее соглашение о нижеследующем».
Основная часть. Представляет собой текст, дающий однозначное представление о предмете договорённости. Может быть составлена в виде поправок к конкретным пунктам действующего трудового договора или как список принимаемых изменений.
Реквизиты сторон. Полная информация об организации с одной стороны и ФИО, ИНН, номер паспорта и адрес – с другой.
Подписи. Скрепление подписями документа производится указанным в преамбуле руководителем (лично и с печатью) и работником.

Дополнительное соглашение выполняется в двух экземплярах и приобщается каждой из сторон к действующему трудовому договору. Работник расписывается о получении документа на руки.

Что ещё нужно знать о дополнительном трудовом соглашении

Если в соглашении не указан срок, оно автоматически считается бессрочным и действует до увольнения работника.

После заключения дополнительного соглашения положение трудящегося не должно ухудшаться. Если данный документ подписан под давлением или принуждением, он может быть оспорен в суде.

Оформлять доп. соглашение задним числом закон запрещает. Отказ работника подписывать дополнительное соглашение не может служить основанием для применения к нему санкций со стороны руководства. Соглашение вступает в действие с указанной в нём даты, а если её нет – с момента подписания.

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Как оформить

К оформлению документа предъявляется минимальный набор требований. К нему предъявляются такие же стандартные процедуры, которые присущи основной бумаге.

Для понимания характерных особенностей нужно выделить следующие положения:

дополнительное соглашение о продление установленных сроков действия договора признается с законодательной точки зрения только в той ситуации, когда оно формируется в классической письменной форме;
приложение, указывающее на продление сроков, также должно быть в обязательном порядке зарегистрированным в государственных инстанциях – если оформление первого документа имело тот же порядок;
в допсоглашении нужно указывать ссылку на основной договор.

В случае, если речь заходит об отношениях торгово-экономического характера, то практика показывает, что стороны могут дополнительно указать актуальные данные о цене на услуги и товары. Всегда изменения влекут за собой отражение в дополнительном договоре.

Остальной комплекс условий, который не регламентируется дополнительным документом, имеют прежнюю юридическую силу.

Стандартное соглашение состоит из следующих компонентов:

Шапка.
Основная текстовая часть, в которой происходит констатация фактов и приводится перечень базовых пунктов.
Подписи участвующих в процессе сторон.

Верхний блок соглашения полностью списывается с основного экземпляра. Подвергаться изменению может только дата подписания. Наименования не затрагиваются

Помимо прочего, важно прописывать населенный пункт, где стороны были в момент заключения

Список обязательных пунктов имеет следующий вид:

ссылка на базовый договор, подавляющее большинство пунктов в котором не изменяются – указываются номер и дата составления;
перечень всех участвующих сторон;
новая дата, до наступления которой условия соглашения будут действовать на законных основаниях;
сведения о том, что прочие предыдущие условия остаются в силе;
актуальное количество экземпляров – выдаются на руки каждому конкретному участнику сделки.

Что касается остальных пунктов, то их минимальное количество в полной мере зависит от сторон сделки.

Образец дополнительного соглашения о продлении договора займа:

Как оформить пролонгацию?

Как говорилось выше для продления необходимы основания. Это первый и, пожалуй, главный шаг. Далее, необходимо юридически грамотно оформить продление: составить приказ, дополнительное соглашение и уведомление.

Основания

Разберем подробнее еще три официальных основания для продления договора. Они относятся к следующим категориям сотрудников:

служащие ВУЗ;
спортсмены;
беременные.

Статья 261 ТК РФ запрещает расторгать срочный трудовой договор с беременными. В таком случае он продлевается до окончания периода беременности. Если в течение этого срока на рабочее место возвращается сотрудник, которого замещали, женщине предлагается другая должность.

Статья 332 ТК РФ разрешает продление срока трудового договора с сотрудниками ВУЗов, в том случае, если выбрана ранее занимаемая должность. Также законодательство допускает продление договора со спортсменами после завершения срока текущего.

Продление же договора на неопределенный срок по сути является изменением договора срочного на бессрочный и может произойти автоматически, если работодатель не предпримет действий для увольнения работника по истечении срока.

Приказ о продлении и дополнительное соглашение

Теперь давайте разберемся возможно ли продление срочного трудового договора доп. соглашением без увольнения работника.

Инициировать продление может не только работодатель, но и сам работник. Для этого он должен написать заявление с просьбой о продлении. Если временный работник работает на месте отсутствующего по уважительной причине, то заявление о продлении договора он пишет только после основного работника.

На основании этого заявления или по инициативе работодателя составляется доп. соглашение. Таким образом, при оформлении и подписании двумя сторонами дополнительного соглашения об изменении срока действия, происходит пролонгация договора на новый срок.

Типового шаблона для оформления дополнительного соглашения не существует, есть только общепринятая информация по содержанию:

ссылка на действующий договор;
причины, по которым вносятся изменения и их обоснование;
дата составления документа.

Соглашение должно быть подписано ответственными лицами от организации и самим работником. Подписи должны быть заверены печатью компании.

Помимо доп. соглашения необходимо подготовить приказ. В приказе обязательно нужно указать причину продления договора. Если такой причины нет, то в качестве основания для продления указываем доп. соглашение.

В бланк приказа также необходимо включить следующие обязательные сведения:

название компании;
место создания документа;
номер приказа и дату его создания;
основной текст.

Приказ также должен быть подписан двумя сторонами и заверен печатью организации.

Важно понимать, что использовать такой подход нужно в исключительных случаях, когда необходимость и основания для продления превышают возможные риски для работодателя

Максимально возможный срок пролонгации

Один из самых популярных вопросов, которые сотрудники кадровых служб задают на специализированных форумах касается того, на какой срок возможно продление срочного трудового договора. Попробуем прояснить данный вопрос.

Если говорить о самом простом варианте, то сразу после расторжения прежнего договора можно заключать новый неограниченное количество раз. Ограничений в законодательстве по этому пункту не предусмотрено.

Но, есть опасная зона: если суд установит и докажет неоднократное продление договорных отношений с гражданином, который в рамках одной и той же организации выполняет одну и ту же рабочую функцию – контракт могут признать бессрочным

Найденые документы по теме «Образец новой редакции трудового договора 2018»

Образец. Договор между учредителем и редакцией газеты Учредительные договоры, уставы → Образец. Договор между учредителем и редакцией газеты одобрен постановлением правительства российской федерации от 28 февраля 1994 г. nо. 157 договор правительство российско…
Образец. Учредительный договор товарищества с ограниченной ответственностью (новая редакция) Учредительные договоры, уставы → Образец. Учредительный договор товарищества с ограниченной ответственностью (новая редакция)

учредительный договор товарищества с ограниченной ответственностью «» (новая редакция) г. «» 20 г. 1. предмет договор…
Образец соглашения об изменении трудового договора Документы делопроизводства предприятия → Образец соглашения об изменении трудового договора

соглашение об изменении условий трудового договора ..20 № , именуемое в дальнейшем работодатель, в лице , с одной с…
Образец соглашения к трудовому договору Документы делопроизводства предприятия → Образец соглашения к трудовому договору

соглашение к трудовому договору ..200 № , именуемое в дальнейшем работодатель, в лице , с одной стороны, и , именуем…
Образец. Устав товарищества с ограниченной ответственностью (новая редакция) Учредительные договоры, уставы → Образец. Устав товарищества с ограниченной ответственностью (новая редакция)

утвержден решением общего собрания участников товарищества с ограниченной ответственностью протокол nо. от «» 20 г. …
Образец соглашения о прекращении трудового договора Документы делопроизводства предприятия → Образец соглашения о прекращении трудового договора

соглашение о прекращении трудового договора «» 20 г. № город &s…
Образец уведомления об изменении определенных сторонами условий трудового договора Документы делопроизводства предприятия → Образец уведомления об изменении определенных сторонами условий трудового договора

общество с ограниченной ответственностью «мир» уведомление об изменении определенных сторонами условий трудо…
Образец соглашения об изменении условий трудового договора о временном переводе Документы делопроизводства предприятия → Образец соглашения об изменении условий трудового договора о временном переводе

соглашение об изменении условий трудового договора о временном переводе ..20 , именуемое в дальнейшем работодател…
Образец трудового договора Трудовой договор, контракт → Образец трудового договора

трудовой договор № г. «»201 года ооо «фирма» в лице директора , действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «работодатель», с одной стороны и граждан, именуем в дальнейшем «ра…
Образец. Приказ о прекращении трудового договора по п. 5 ст.29 Трудовой договор, контракт → Образец. Приказ о прекращении трудового договора по п. 5 ст.29

прекращение трудового договора по п. 5 ст. 77 г. серпухов 12.03.2008 г. приказ n 1. петухова виктора григорьевича уволить 1…
Образец трудового договора Документы делопроизводства предприятия → Образец трудового договора

трудовой договор № (варианты: срочный трудовой договор, трудовой договор о работе по совместительству, срочный трудовой договор о работе по совместите…
Образец. Примерная форма трудового договора (контракта) с работником Трудовой договор, контракт → Образец. Примерная форма трудового договора (контракта) с работником

приложение nо. 2 к постановлению минтруда россии от 14 июля 1993 г. nо. 135 примерная форма трудового договора (контракта) …
Образец. Трудовой договор с сотрудником закрытого акционерного общества Трудовой договор, контракт → Образец. Трудовой договор с сотрудником закрытого акционерного общества

трудовой договор г. «» 20 г. закрытое акционерное общество «», именуемое в дальнейшем «общество» в лице генерального директора , действующего на основании устава, с одн…
Образец. Трудовой договор с работником закрытого акционерного общества Трудовой договор, контракт → Образец. Трудовой договор с работником закрытого акционерного общества

трудовой договор с работником акционерного общества г. «» 20 г. закрытое акционерное общество «» в лице (наименование общества) генер…
Образец предложения другой работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора Документы делопроизводства предприятия → Образец предложения другой работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора

Вопросы к эксперту по трудовым вопросам.

Наталья
Эксперт по трудовым вопросам

Вопрос эксперту

Здравствуйте! Проработала в организации 4 года. Каждый год работодатель перезаключал со мной договора на следующий срок. Через две недели заканчивается срок действия очередного договора, и работодатель предупредил меня о том, что новый договор со мной заключать не будет. Являются ли такие действия работодателя обоснованными, учитывая тот факт, что меня на собеседовании не предупреждали о заключении срочных договоров? И смогу ли я оспорить в судебном порядке свое увольнение? (Олеся, г. Хабаровск)

Здравствуйте, Олеся! Действия работодателя в данной ситуации противозаконны. Если Вы обратитесь в суд, договор будет признан бессрочным. При этом, для того, чтобы уволить Вас у работодателя должны иметься вполне конкретные основания, наличие которых он будет обязан доказать. В иных случаях, Ваше увольнение будет невозможным.

Особенности продления с отдельными категориями работников

Порядок продления трудового договора часто зависит от особого статуса работника (см. Таблицу 1).

Таблица 1. Продление трудового договора с отдельными категориями работников.

Категория	Порядок продления договора
Беременные	От гражданки требуется обязательное предоставление медицинских сведений. Речь идет о справках по беременности, которые выдаются в женских консультациях. Её удостоверяет обычный врач и главный врач поликлиники, где обслуживают гражданку. Главное – чтобы был удостоверен срок беременности не менее 12 недель. Справку относят руководству, добавляя лично составленное заявление. Главное – не упускать ситуацию из вида. Иначе велика вероятность, что должность в любом случае сохранят за сотрудницей бессрочно. Надо издать соответствующий приказ, когда вторая сторона внимательно изучит заявление. Когда завершится оплата больничного, руководитель имеет право уволить женщину после родов, если другие серьезные ограничения для такого действия отсутствуют. В службе социального обеспечения получают пособия, направленные на дальнейшее содержание малыша.
Руководитель	Статья 275 Трудового кодекса говорит о том, что в учредительных документах пишут время, на которое оформляют любые соглашения при приеме на работу директоров. В случае с такими должностями допускается только переоформление бумаг. Об этом надо подумать ещё в момент создания ООО или другой формы юридического лица. Но перезаключение само происходит только после того, как гражданина официально уволили, согласно действующим нормам. Стороны предварительно изучают образец контракта с сотрудником в новой редакции. После этого отдельно проверяют, чтобы по каждому из существующих пунктов было достигнуто согласие. Затем кандидат представляет заявление, на следующем этапе контракт подписывают при отсутствии претензий.
Пенсионер	Стороны согласовывают в данном случае каждый вопрос. Это касается и самого продления соглашения, и сроков. Надо сделать так, чтобы указанные цифры удовлетворяли интересы каждого, кто участвует в процессе.
Главный бухгалтер	Эта должность всегда относится к назначаемым. Непосредственный руководитель учреждения или организации при необходимости принимает решение относительно замещения должности конкретным кандидатом. Статья 72 Трудового кодекса становится главной опорой, когда речь идет о продлении сроков действия. Письменный документ в соответствующей форме удостоверяет, что стороны пришли к соглашению относительно каждого пункта.

Продлить договор аренды нежилого помещения: повторный экзамен на прочность

15.07.2019

По общему правилу собственники передают в пользование нежилые помещения на конкретный период, который согласовывается с арендатором. Речь идёт об объектах, используемых в предпринимательских целях: офисы, склады, магазины, аптеки и др.

Площади активно эксплуатируется, бизнес развивается, но срок арендного соглашения подходит к концу.

Стоит ли волноваться о продлении договора аренды нежилого помещения и готовиться к новому витку переговоров и сбора документов или этот процесс — всего лишь формальность.

Что говорит закон о пролонгации арендного соглашения?

Законодатель предусмотрел несколько вариантов продления договора аренды нежилого помещения:

автоматическое продолжение договорных отношений (в основном соглашении есть положение, которое предусматривает возобновление договоренностей по окончании их срока действия при соблюдении определенных условий);
составление нового акта на основании права преимущества арендатора на повторную аренду объекта;
дополнительное соглашение о пролонгации срока сделки до истечения срока основного договора;
судебный порядок (например, если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора).

Для каждого способа оформления имеются свои нюансы, в первую очередь связанные с соблюдением формы сделки. Пользование недвижимостью сроком не менее года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Невыполнение этого требования влечет риски признания соглашения незаключенным и, соответственно, все достигнутые договоренности могут быть признаны юридически ничтожными. То же требование касается и пролонгации договоров.

Для краткосрочной аренды достаточно соблюдения обычной письменной формы.

Регистрировать или нет — вот в чем вопрос. Для соглашений сроком менее года такая процедура не предусмотрена. Но что для бизнеса год — развернуться не успеешь и начинай все сначала. Оттого долгосрочные отношения — обычная практика. Так и надежней: дополнительная проверка документов регистратором никогда не помешает, и постоянный арендатор — проверенный партнёр.

Пренебрежение условием о регистрации ставит арендатора в весьма неустойчивое положение при смене собственника, а также лишает его права:

преимущества на перезаключение договора на новый срок;
сдать имущество в субаренду;
на защиту своих интересов при возникновении спора и др.

То есть необходимость регистрации продиктована и законом, и обстоятельствами.

На этом фоне становится сюрпризом и новой головной болью «внезапно» наступивший срок окончания договора аренды нежилого помещения и необходимость в срочном порядке решать вопрос с его продлением. С чем связана болезненность процесса?

Любые ошибочно указанные сведения, неполная информация, отсутствие какого-либо «второстепенного» документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации, что существенно затянет процесс, отнимет время и силы на поиск и устранение ошибки

Обратите внимание! Если арендуется только часть помещения, или по желанию арендатора производится переустройство, то потребуется изготовить и подать на регистрацию ещё и технический план объекта. А если под помещением подразумевается целое здание — то и план земельного участка с указанием расположения объекта.
В случаях найма помещений у ДГИ любое отклонение от прописанных условий использования имущества влечёт отказ в продолжении отношений.
Проведённая под собственные нужды, но не узаконенная перепланировка влечёт автоматический отказ в регистрации документов.

Как продлиться, чтобы не оступиться?

Чтобы вам не пришлось участвовать в разборках с контрагентом или государством в лице Росреестра, ДГИ, судебных органов и не потерять право пользования недвижимостью, “Земельный юрист” предлагает полное сопровождение продления договора аренды нежилого помещения:

полный правовой анализ и проверка документов;
решение вопросов с оформлением реконструкции, перепланировки, изготовление технического плана и иной необходимой документации;
юридическая оценка новых договоренностей и обстоятельств;
регистрация пролонгации в Росреестре;
представление интересов в суде в случае недобросовестных действий контрагента или необоснованного отказа Росреестра.

Ваша цель — извлечение прибыли, наша цель — юридическая помощь. Обращайтесь!

Как оформить продление

Поскольку при совершении арендной сделки стороны обязаны соблюдать требование о письменной форме договора, для продления отношений также нужно составить письменный документ. Исключение составляют случаи, когда условиями базового соглашения было предусмотрено условие об автоматической пролонгации аренды на тот же срок и на аналогичных условиях.

Дополнительное соглашение о продлении должно составляться с учетом следующих особенностей:

контрагенты по обоюдному согласию вправе изменить отдельные условия аренды, в том числе размер ежемесячных платежей;
срок продления также определяется сторонами по обоюдной договоренности, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом;
если основной договор был зарегистрирован в службе Росреестра, аналогичное требование предъявляется к дополнительному соглашению.

Скачать соглашение о продлении договора аренды нежилого помещения (образец)

Правило о государственной регистрации необходимо соблюдать и в случаях, если краткосрочный договор (менее одного года) после заключения соглашения становится долгосрочным.

Алгоритм действий контрагентов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из следующих действий:

согласование новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора;
составление двустороннего соглашения и подписание его обеими сторонами;
представление дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Обратите внимание! Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения. В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником

Поскольку у арендатора имеется преимущественное право на продление договора после истечения срока его действия, требуется уведомить об этом арендодателя. Правила уведомления предусмотрены ст. 621 ГК РФ:

уведомление обязательно оформляется в письменной форме;
уведомление должно быть направлено арендодателю не позднее срока, зафиксированного в арендном договоре;
если такое условие в договоре не указано, уведомление подлежит направлению в разумный срок.

Если указанные условия не соблюдены, арендатор также вправе рассчитывать на продление договора, однако арендодатель не будет связан обязательствами и может на законном основании найти нового арендатора. Разумность периода направления уведомления, как правило, связана с месячным сроком, однако при рассмотрении таких споров в суде могут устанавливаться иные критерии.

Обратите внимание! Если собственник нежилого помещения отказал в реализации преимущественного права на продление договора, он не имеет права заключать арендное соглашение с иным лицом на протяжении следующего года. Если такой факт будет установлен, предыдущий арендатор вправе предъявить требование о переоформлении договора на себя, а также о взыскании убытков

Если ни одна из сторон не выразила своего отношения о продлении договора до истечения его срока действия, однако фактическое пользование имуществом продолжается без возражений собственника, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Ключевое значение в этом случае будет иметь неопределенный характер арендных правоотношений:

для прекращения действия договоров с неопределенным периодом действия необходимо направлять уведомление второй стороне за три месяца;
иной срок уведомления может устанавливаться только нормативными правовыми актами или условиями самого договора.

Также законодательством могут регламентироваться предельные сроки заключения отдельных видов недвижимого имущества, в том числе и нежилых помещений. Если стороны продлят действие договора на срок, превышающий нормативное ограничение, будет применяться именно предельный период аренды, указанный в законе.

Это правило имеет значение для случаев, когда ни одна из сторон не выразила отношения к продлению срока, если он не предусмотрен условиями соглашения. В таком случае арендные отношения будут продолжаться только до истечения предельного срока действия, указанного в законе, после чего аренда автоматически прекращается.

При оформлении документов о продлении арендных отношений нет необходимости оформлять передаточный акт о возврате имущества собственнику, если нежилое помещение фактически остается в пользовании арендатора.