Реновация в москве: график сноса домов по реновации

Планы сноса

Несмотря на то, что второй этап реализации программы по реновации уже активно внедряется, полного списка подлежащих разрушению объектов так и не оглашено. Согласно информации официальных источников, решения принято для жилых построек, представленных в следующей таблице.

Перечень домов включенных в реновацию

Район г. Москва	Первые дома по реновации
Восточный и Западный административный округи.	Планируется снос 3 дома по 1-й Прядильной улице, 32 на 5-й Парковой, второго корпуса на Верхней Первомайской, 49. Третий корпус снесут на 9-й Парковой, 3 и Новогиреевской, 10. Реновации подлежит и 12 на Новогиреевской улице, а также постройка на Сиреневом бульваре, 29. Для ЗАО реновация затронет всего 1 постройку (ул. Лобачевского,12).
Северо-Восточная локализация	Снесут вторые корпуса на Будайском проезде и Проезде Русанова в 6 и 33 домах соответственно. Планируется переселить людей из 10 дома по улице Широкая, с 7 и 9 по улице 9-я Северная линия.
Центральный административный округ	На Большой Почтовой улице 18/20 будут разрушены 10 и 11 корпуса. Подлежит реновации 3 корпус на Доброслободской 16. Идут работы по организации переселения с Шелепихинской набережной, 26, Сосинскому проезду, 8, Чесменской улице (дом 7).

Карта сноса

Список столичных кварталов для сооружения новых жилых комплексов утвердили 26 сентября 2017 г. В него вошли 210 территорий города. В конце 2017 г. он был расширен. В новый перечень вошли еще 26 стартовых площадок. Запланированы работы на 236 объектах. На некоторых из них уже построены здания.

Дома, исключенные из списка

Сроки переселения и полный список домов, которые были исключены из программы, есть на портале mos.ru. Он доступен для скачивания в формате .pdf. Более наглядное представление о локализации удастся получить благодаря использованию интерактивной карты города.

Зачем нужно знать различие ветхого и аварийного жилья

Необходимость определения, что такое ветхое жилье на практике часто возникает вместе с необходимостью улучшить условия жизни и переехать из квартиры с непригодными условиями для жизни в иное жилье. Дело в том, что законами России предусмотрен снос и  расселение жильцов только из дома, признанного аварийным. Ветхое жилье официально признается непригодным для жизни, но законодательством не предусмотрено расселение из него в новые квартиры, поэтому жильцы продолжают жить в неподходящих условиях долгие годы, не имея никаких возможностей улучшить их законным путем. В лучшем случае на ветхое жилье выделят средства из городского бюджета для капитального ремонта или реставрацию. Чтобы добиться сноса такого изношенного дома, необходимо признать его аварийным. В этих случаях начинают «всплывать» принципиальные черты отличия и разница между ветхим и аварийным жилищем, из-за которых невозможно снести дом.

Что такое ветхое жилье

В обиходе под ветхим жильем подразумеваются дома, построенные в 1960 — 1970-х годах, изношенные и давно не видевшие капитального ремонта, с выведенными из строя сетями для обслуживания коммунальных услуг, деятельность которых поддерживается только благодаря постоянным ремонтным работам местного характера. Такие дома обычно скошены, сыпется кирпич, крыша протекает, на стенах появляются трещины, отопление не работает должным образом, электричество постоянно вырубается, вода отключается и т.д. И люди вынуждены жить в этих условиях, так как официальная комиссия по технической оценке не нашла критериев для признания дома аварийным. В лучшем случае залатают крышу, залепят стену, отремонтируют систему водообеспечения, покрасят стены краской и т.п. В худшем – дадут обещание капитально отремонтировать дом и забудут про обещание, и людям придется ждать его исполнения еще несколько лет. Под снос такой дом не попадает, так как он еще не рушится и не представляет угрозы для жизни проживающих, а несоответствие параметров фундамента и несущих стен не выходят за пределы нормативов, установленных законом.

Законодательно согласно документу по Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденного Приказом Госстроя РФ №8 от 10.11.1998 года, ветхое жилье определяется как здание, которое перестает удовлетворять заданным требованиям эксплуатации в результате износа вследствие воздействия естественных факторов и внешних воздействий. В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда, утвержденного Госстроем от 2.04.2004 г. это определение дополняется тем, что износ должен составлять более 70% для каменных домов и более 65% для деревянных домов, но при условии, что несущие конструкции обеспечивают устойчивость сооружения.

Что такое аварийное жилье

Несложно догадаться, что аварийный дом – это дом, который может в любое время обрушиться из-за изменений, касающихся основных конструкций здания. Вследствие физического износа под влиянием внешних факторов деформируются стены и несущие колонны, проседает фундамент, что ведет к изменению расчетной устойчивости здания.

Законодательное определение аварийного состояния жилого здания приводится в статьях вышеуказанных методических рекомендаций и сводится к тому, что аварийным является здание, более 50% несущих конструкций которого подверглись изменениям. Однако, если сверхнормативным изменениям подверглись одна часть или менее 50% несущих конструкций, здание аварийным не является. Но судебная практика показывает, что для признания дома аварийным решающим фактором является именно деформация одной или нескольких элементов общей несущей конструкции, которая является реальной угрозой для потери устойчивости и обрушения основных перекрытий или стен.

Таким образом, к аварийным относятся кирпичные, бетонные, деревянные дома или дома, возведенные из других местных материалов, основные опорные конструкции которых подверглись сверхдеформации или биологическим изменениям такой степени, в результате чего сооружение исчерпало свою несущую способность и потеряло расчетную прочность и устойчивость. Этот дом может обрушиться как сам по себе, так и при определенных внешних воздействий (сильный ветер, небольшое землетрясение, ураган).

Важно! Законом прописано, что к жилью, непригодному для жизни, относятся и ветхие, и аварийные дома. Однако снос и расселение жильцов предусмотрены только для аварийных зданий ввиду их банальной опасности для человеческих жизней.

Восточный округ

Список домов под снос на 2020 – 2021 год:

• Богородское:
  • Миллионная ул., вл. 3;
  • ТПУ “Открытое шоссе”.
• Восточное Измайлово:
  • 13-я Парковая ул., вл. 16;
  • 15-я Парковая ул., вл. 27.
• Ивановское:
  • мкр. 40-52, корп. 2;
  • мкр. 40-52, корп. 5.
• Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
• Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
• Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
• Перово:
  • ул. Плеханова, вл. 18;
  • ул. Плеханова, вл. 22.
• Северное Измайлово:
  • ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
  • ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

С 2022:

• Новогиреево: ул. Утренняя, вл. 3.
• Перово:
  • 1-я Владимирская ул., вл. 47;
  • ул. Металлургов, д. 56.
• Преображенское: ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24.
• Северное Измайлово: ул. Константина Федина, вл. 3.
• Соколиная Гора: ул. Вольная, вл. 28/5.

Реновация и снос в Солнцево ЗАО — адреса домов

Округ	Район	Адрес
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 1
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 10
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 11
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 12
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 14
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 16
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 18
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 20
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 22
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 3
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 4
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 5
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 6
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 7
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 8
ЗАО	Солнцево	Боровский проезд, дом 9
ЗАО	Солнцево	Наро-Фоминская улица, дом 10
ЗАО	Солнцево	Наро-Фоминская улица, дом 13
ЗАО	Солнцево	Наро-Фоминская улица, дом 15
ЗАО	Солнцево	Наро-Фоминская улица, дом 3
ЗАО	Солнцево	Наро-Фоминская улица, дом 5
ЗАО	Солнцево	Наро-Фоминская улица, дом 7
ЗАО	Солнцево	Наро-Фоминская улица, дом 9
ЗАО	Солнцево	Попутная улица, дом 1
ЗАО	Солнцево	Попутная улица, дом 2
ЗАО	Солнцево	Попутная улица, дом 3, корпус 1
ЗАО	Солнцево	Попутная улица, дом 4
ЗАО	Солнцево	Родниковая улица, дом 10
ЗАО	Солнцево	Родниковая улица, дом 12
ЗАО	Солнцево	Родниковая улица, дом 4
ЗАО	Солнцево	Родниковая улица, дом 4, корпус 1
ЗАО	Солнцево	Родниковая улица, дом 4, корпус 2
ЗАО	Солнцево	Родниковая улица, дом 4, корпус 3
ЗАО	Солнцево	Родниковая улица, дом 6
ЗАО	Солнцево	Родниковая улица, дом 8
ЗАО	Солнцево	улица 50 лет Октября, дом 2, корпус 1
ЗАО	Солнцево	улица Матросова, дом 21
ЗАО	Солнцево	улица Матросова, дом 23
ЗАО	Солнцево	улица Матросова, дом 25
ЗАО	Солнцево	улица Матросова, дом 27
ЗАО	Солнцево	улица Матросова, дом 29
ЗАО	Солнцево	улица Матросова, дом 5

Полномочия комиссии

Обращаясь с заявлением, следует чётко понимать, чего ожидать от деятельности комиссии и какие решения она вправе принимать. Решение же может быть одним из следующих:

При этом комиссия не занимается проведением необходимых работ и непосредственно расселением жильцов. Она составляет в трёх экземплярах акт, оставляя один себе, второй передавая заявителям и третий – владельцу дома. Кроме того, комиссия может принять решение о повторной или дополнительной проверке, о чём обязательно указывается в акте.

После того, как акт будет готов, уполномоченные органы подписывают распоряжение о дальнейшей судьбе указанного дома, вместе с порядком расселения граждан, если это необходимо. В этом же документе должны указываться сроки проводимых работ и их полный перечень. Все дома признанные аварийными, обязательно ставятся на учёт в местном органе самоуправления.

Список адресов и график переселения по округам

Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.

Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу

Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:

Восточный административный округ (ВАО)

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)Западный административный округ (ЗАО)Юго-Западный административный округ (ЮЗАО)Северный административный округ (САО)Северо-Восточный административный округ (СВАО)Северо-Западный административный округ (СЗАО)Южный административный округ (ЮАО)Троицкий и Новомосковский административный округ (ТиНАО)Центральный административный округ (ЦАО)Зеленоградский административный округ (ЗелАО)

Приказ от 12.08.202 (файл PDF)

Приказ от 10.02.2021 (файл PDF)

Список и адреса стартовых площадок в ЗАО — 2021

№	Район города Москвы	Адрес или адресный ориентир
1	Можайский	Красных Зорь, корп. 1, 2. Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59б
2	Можайский	Гжатская, вл. 16. Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
3	Очаково-Матвеевское	Аминьевское шоссе — между Нежинской и Аминьевским шоссе
4	Проспект Вернадского	кв. 32, 33, корп. 12. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
5	Проспект Вернадского	кв. 32, 33, корп. 12А. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 69
6	Проспект Вернадского	кв. 32, 33, корп. 35
7	Проспект Вернадского	кв. 32-33, корп. 54
8	Проспект Вернадского	кв. 32, 33, корп. 77-1
9	Проспект Вернадского	кв. 34, 35, корп. 24
10	Проспект Вернадского	кв. 34, 35, корп. 26
11	Проспект Вернадского	кв. 34, 35, корп. 27
12	Фили-Давыдково	кв. 65, корп. 3
13	Фили-Давыдково	кв. 71, корп. 18

Правильное расселение

Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию

Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:

1. Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
2. В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
3. Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
4. Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
5. Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.

Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.

Снос аварийных домов в Москве

По закону сносить и расселять должны аварийное и ветхое жилье. Аварийный дом может быть признан специальной комиссией, которая проводит исследование и направляет в адрес собственников уведомление. После всех процедур объект попадает в реестр домов под снос.

Чем отличается снос аварийного жилья от сноса хрущевок?

Если хрущевки признаются ветхими и не подлежащими капитальному ремонту, то в них еще можно жить, а в аварийном здании проживать опасно. Объект признается аварийным, если есть такие признаки:

• отсутствует отопления, электро- и водоснабжения;
• существует опасность затопления;
• деформированы несущие конструкции, вследствие чего зданию грозит обрушение;
• высокий процент износа фундамента, стен или кровли;
• дому нанесен ущерб вследствие чрезвычайных ситуаций;
• уровень пола на первом этаже дома расположен ниже уровня земли.

Как проходит снос старых домов в Москве?

Для сноса таких домов применяют технологию «умной» разборки. При демонтаже материалы разбирают отдельно (металл, пластик, стекло и пр.). Затем их вывозят на вторичное использование и переработку.

Сам процесс сноса производится в такой последовательности:

• отключение инженерных сетей;
• разделение внутренних конструкций по виду материала;
• разрушение надземной части;
• разбор фундамента и цокольных этажей;
• вывоз мусора и облагораживание.

Когда демонтаж дома окончен, образовавшийся котлован засыпают грунтом. По прошествии года на этом месте можно начать строительство. Нередко такие территории использую в качестве новых стартовых площадок.

Какие проблемы возникают у жильцов аварийных домов?

Чаще всего у москвичей возникают конфликты с местной администрацией по поводу предоставляемых квартир. По условиям программы гражданам должно быть предоставлено равнозначное жилье. Иногда люди хотят получить две квартиры вместо одной или переехать в другой район. В каждой ситуации требуется согласие Фонда реновации.

Дома, которые уже снесены

По реализации программы есть уже первые результаты. По реновации очерёдность сноса уже близка к завершению на начальном этапе. На месте снесённых домов, пустырей, нерационально размещённых автомобильных стоянок и прочих малоиспользуемых земельных участков построены новые жилые дома.

Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.

Снесённые дома — это свободные для застройки земельные площадки с включением в комплексное архитектурно-планировочное решение. Здесь учитывается строительство или модернизация основных коммуникаций с расширением зон для отдыха и рекреации.

Программа переселения и сноса

Вследствие создания плана по сносу старых ветхих пятиэтажек была создана программа переселения жильцов. Основным заданием этого проекта является обновление устаревшего жилого фонда. Новые квартиры должны соответствовать современным нормам.

В городах сносят пятиэтажки, так называемые «хрущевки», а в областях сносят и девятиэтажные здания. По плану до конца этого года должны быть снесены все хрущевки, после чего начнут сносить девятиэтажки. Прежде чем сносить дом необходимо переселить всех жильцов.

Процесс переселения жильцов производится в несколько этапов. При сносе дома создается комиссия, которая проводит проверку здания. Архитекторы дают оценку состояния дома, если дом непригоден для жилья жильцов переселяют, а дом сносят. Архитекторы так же должны составить акт о сносе дома.

В соответствии с законом власти обязаны обеспечить всех жильцов новым жильем в том же районе. Важным является то, что квартиры должны быть равноценными и соответствовать требованиям города. Это значит, что площадь новой квартиры должна соответствовать площади старой. Все граждане, которых переселяют из ветхих домов, имеют право самим выбрать новую квартиру в новом доме.

Существует ряд законов, в которых прописан порядок переселения жильцов из ветхих домов:

• закон об обеспечении прав граждан на жилье при переселении;
• закон о правах граждан при переселении и освобождении жилых помещений;
• закон о порядке переселения.

В соответствии с этими законами власти обязаны предоставить собственникам квартир равноценное жилое помещение. В некоторых случаях владельцы квартир могут рассчитывать на выплату денежной компенсации за снесенный дом и выкуп их земельного участка, а также жилого здания. В том случае, если собственников квартиры несколько, то власти должны предоставить каждому отдельную квартиру.

Отдельные квартиры могут получить несколько семей живущих вместе с родителями, а также семьи, в которых есть дети старше 9 лет. Прежде чем предоставить новое жилое помещение комиссия проводит проверку зарегистрированных жильцов, так как довольно частыми являются ложные прописки только для получения жилья. Поэтому перед переселением необходимо проконсультироваться у юриста по всем интересующим вопросам.

Власти должны предоставить людям новые квартиры, соответствующие современным требованиям, в новостройках. Эти жилые помещения должны быть в том же районе что и старые. Содержанием всех новостроек занимается мэрия и инвестора застройщики.

Согласно закону компания, занимающаяся сносом, обязана давать официальное предупреждение жильцов о том, что их дом будут сносить. Предупреждать строители должны заранее, так как переезд занимает какое-то время. Застройщики не могут начинать сносить здание до тех пор, пока последний жилец не переселится в новый дом. В случае если собственника интересует, участвует ли его дом в проекте, он может уточнить этот вопрос в соответствующих службах.

Законодательство о расселении

Важно отметить, что в современном российском законодательстве существует понятие только аварийного здания. Термин ветхого жилья из всех нормативных актов был изъят

Однако, поскольку многим он остался привычен, в некоторых методических рекомендациях и инструкциях он всё же продолжает упоминаться и использоваться, что не является грубым нарушением. В частности в таких документах указывается, что жильё может быть официально признано ветхим при износе выше 70-и процентов для каменных сооружений и выше 65-и процентов для зданий из местных материалов (в частности из дерева). Даже если внешне здание выглядит прочным, указанный выше процент износа делает его не отвечающим требованиям жилищной эксплуатации. Впрочем, износ не становится причиной сноса жилья, поскольку оно не обрушивается.

Аварийным же признают дом, в котором больше половины здания, а также несущие конструкции повреждены и создают угрозу обрушения. Обычно такую опасность можно выявить даже визуально, поскольку здание существенно деформируется.

По закону, граждане подлежат расселению в том случае, когда их жилой дом комиссия признаёт подлежащим сносу и для проживания непригодным. В тех случаях, если объект требует существенного капитального ремонта, жильцов могут временно расселить в другие помещения, с последующим возвращением.

К-7

Годы строительства	1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности;	облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стен	панель
Достоинства	раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездов	от двух
Количество этажей	5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков	2,50 м.
Балконы	только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже	3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru

Правильное расселение

Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию

Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:

1. Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
2. В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
3. Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
4. Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
5. Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.

Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Стартовые площадки в рамках реновации

Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.

В некоторых случаях (например, в Коньково) приятным дополнением к переезду стало метро в шаговой доступности от новых квартир. Кроме того, при проектировании новых многоэтажек были учтены территории для организации детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок.

Как войти в программу

Когда жители многоэтажных домов уверены в том, что их жилье не соответствует стандартам качественного здания, то им нужно отправить обращение в местные исполнительные органы. После этого сотрудники этой организации посылают граждан в учреждение, которое специализируется на проведении экспертных заключений после проверки домов по программе «Ветхое жилье».

Для того, чтобы обратиться в это учреждение, нужно собрать следующие бумаги:

• план дома;
• ксерокопии документов на права владения, которые заверил нотариус;
• техпаспорт дома;
• заключение о состоянии дома;
• заявления жителей о ветхости объекта.

После обследования комиссия решает в тридцатидневный срок ветхий ли дом. Но при опасных рисках для жителей изношенного здания, постановление должно приниматься в течение одного рабочего дня. Когда жилье комиссией аварийным не признано, то граждане вправе обращаться в судебные инстанции, которые назначат независимую экспертизу для решения вопроса.

Условия расселения из аварийного жилья

При признании здания аварийным управляющие органы должны выполнить выселение граждан как можно быстрее. Но для этого соблюдают следующие условия переселения:

Всем нанимателям и собственникам предоставляются равноценные квартиры, которые имеют такую же площадь, как и пришедшее в негодность предыдущее аварийное жилье

В новой квартире обязательно наличие ванны, душа, кранов, унитаза, газовой плиты, водоотведения и водоснабжения, отопления, электричества.
При переселении из ветхого помещения на выбор предлагаются три варианта, но требования собственников во внимание не принимаются.
Так же, как и собственникам, квартиросъемщикам, заключившим договор соцнайма, предоставляется жилое помещение на схожих условиях.
Площадь будущей квартиры высчитывают в соответствии с действующими нормативными актами на жилое помещение, которое предоставляют по договору социального найма. К примеру, семейная пара переселится в квартиру из одной комнаты, площадь которой от 44 до 50 квадратных метров

Три жильца, состоящие в семейном родстве, переедут в помещение, площадь которого от 62 до 74 квадратных метров. По нормативам на одного гражданина страны положено не меньше чем 18 квадратных метров.

Когда житель дома, подлежащего выселению, входил в реестр очередников на расширение жилплощади, то он переедет в помещение с учетом не хватающего метража. Бывают редкие ситуации, когда в местном жилфонде нет помещения требуемого размера. Тогда выдается дополнительная квартира.
Расселение из ветхого и аварийного жилья в коммуналки запрещено.
Предоставляемая квартира располагается в том же округе, что и подлежащее сносу здание. Однако, если жители согласны, то их расселяют в другие округа.
Расселение ветхого и аварийного жилья в 2017 году происходит только тогда, когда есть письменное согласие квартиросъемщиков.
Расселение из аварийного жилья граждан осуществляют в годичный срок после признания его таковым.
Между владельцем нового жилья и хозяином здания заключается подробный договор мены. В основном, хозяином жилого здания выступают местные органы, которым для выполнения спущена муниципальная адресная программа переселения из ветхого жилья.
Когда предполагаемый переселенец хочет взять компенсацию в виде наличных за аварийный объект, то он пишет подобное заявление. Но решение по этому вопросу возлагается на местные муниципальные органы. Ко всему прочему, компенсационные выплаты не выгодны собственнику квартиры, которая подлежит сносу.
Расселение аварийного жилья проводится за счет местных муниципалитетов. Но следует учесть, что грузовики для переезда предоставляют единожды.
После того, как здание признали аварийным, собственники жилых помещений не могут продавать или обменивать их. Подобные манипуляции с квартирой будут признаны вне закона.
После того, как подписан договор между владельцем аварийного помещения и хозяином здания, выселение происходит в течение месяца.
Когда владелец недвижимости жил в квартире, площадь которой намного меньше действующих нормативов, то при расселении ему дадут отдельное помещение со стандартной площадью, то есть, величина жилья взамен аварийного будет больше.
Обитателям коммунальных квартир предоставляют при расселении из аварийного помещения отдельную квартиру.

При несогласиях обладателей квартир и нанимателей с постановлением межведомственной комиссии о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, нужно подать исковое заявление в суд. Для обращения надо предоставить результаты независимых экспертов, которые признали объект негодным для проживания при проведении замеров и техэкспертиз.

Этапы графика переселения до 2032 года

Ориентировочный график переселения составлен с учетом многих факторов. Первый этап пройдет в 2020-2024 годах. Рядом с домом, который подлежит сносу должно быть:

• свободное пространство для строительства;
• подведены коммуникации, газо, водопровод, электричество;
• налажена инфраструктура;
• имеются детские площадки, магазины, поликлиники, школы, зоны отдыха.

1. Во время 1 этапа новое жилье получат 170 000 человек из 930 старых домов.
2. Второй этап переселения — 2025 по 2028 год. Переселят 330 000 москвичей из 1630 домов.
3. Третий этап — 2029 до 2032 года. Переедут 380 000 жителей из 1800 домов.

Во время подготовки можно решить, докупать ли дополнительные метры или даже еще одну квартиру со скидкой 10%.

В конце 1 квартала 2021 года определят срок переселения еще для 688 домов.

Программа реновации в Фили-Давыдково

Район Фили-Давыдково находится в ЗАО (Западный административный округ). Условно он разделён на 4 части.

Старые микрорайоны – Мазилово и Аминьево. Основная застройка проводилась в них в 50-60-х годах. На долю этих микрорайонов приходится большая доля строений, включённых в программу реновации.

Список домов под снос

Под снос утверждено 119 домов, построенных в 1957-1972 годах. Они находятся на 13 улицах. Подробные данные указаны в таблице:

Название улицы	Номер дома
Аминьевское шоссе	14к1, 14к2, 14к3, 16, 18к1, 18к2, 18к3, 22, 24, 26, 28к1, 28к2, 28к3, 30, 34
улица Инициативная	14к1, 16к2, 16к3, 16к4, 16к5, 18
улица Кастанаевская	23к1, 23к2, 23к3, 23к4, 27к1, 27к2, 27к3, 27к5, 31к1, 31к2, 31к3, 32к1, 36к1, 36к2, 36к3, 40к1, 40к2
улица Кременчугская	8, 34к1, 34к2, 36, 38к1, 40к1, 42к1, 42к2, 44к1, 44к2, 44к3, 44к4
Кутузовский проспект	78, 84, 86
улица Минская	3, 7, 13к2, 17
улица Алексея Свиридова	3
улица Артамонова	1, 3, 4к1, 4к2, 5, 7к1, 7к2, 8к1, 8к2, 9к1, 10, 12к1, 13, 13к2, 14к1, 14к2, 18к1, 18к2, 20
улица Ватутина	3к1, 3к2, 7к1, 13к2, 13к3
улица Герасима Курина	2, 4к3, 4к4, 6к2, 8к1, 8к2, 8к3, 8к4, 12к1, 12к2, 12к3
улица Клочкова	2, 4, 6, 8
улица Олеко Дундича	29, 31, 33, 35к1, 35к2, 37, 39к1, 45к1, 45к2, 47
улица Пивченкова	1к1, 1к2, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14

Стартовые площадки

Стартовая площадка – это участок, на котором будет построен дом для переезда жителей ветхих и аварийных пятиэтажек в рамках проекта. Критерии выбора площадок в Фили-Давыдково:

• учёт мнения жителей;
• возможность в кратчайшие сроки начать стройку;
• наличие инженерных коммуникаций;
• соблюдение требований к плотности застройки.

Стартовые площадки, которые выбрали и утвердили в районе:

• ул. Давыдковская, вл. 16;
• ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1;
• ул. Олеко Дундича, д. 29;
• ул. Пивченкова, вл. 1;
• ул. Пивченкова, вл. 14;
• район Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18;
• ул. Кастанаевская, вл. 44-48;
• ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2;
• ул. Олеко Дундича, вл. 31-35;
• Фили-Давыдково, кв. 65, корп. 3.

Характеристики нового жилья

Выделяют несколько пунктов, характеризующих новое жильё:

• комфортабельные квартиры с современными удобными планировками и различной квадратурой;
• облагороженные территории;
• квартиры с отделкой;
• детские и спортивные площадки около домов;
• парковочные места для жителей.

Графики и условия переселения

Подписан закон с дополнительными гарантиями участникам программы расселения. Согласно с его положениями:

• отслеживается уровень качества новых домов и квартир;
• создаётся комфортная городская среда;
• осуществляется помощь при переезде;
• выплачивается компенсация собственникам нежилых помещений;
• предоставляется жильё в том же районе;
• граждане получают равнозначное по площади жилое помещение.

Условия переселения:

• дом должны оценить, как аварийный и непригодный для проживания;
• 2/3 жильцов должны проголосовать за переезд.

Стартовая площадка для расселения в 2017-2019 гг. – Фили-Давыдково, кв. 65, корп. 3 (присвоен адрес ул. Малая Филёвская, д. 22).

Стартовые площадки 2020-2021 гг.:

• ул. Кастанаевская, вл. 44-48;
• ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2;
• ул. Давыдковская, вл. 16;
• район Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18.

Стартовые площадки после 2022 г.:

• ул. Олеко Дундича, вл. 29;
• ул. Олеко Дундича, вл. 31/35;
• ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1;
• ул. Пивченкова, вл. 14;
• ул. Пивченкова, вл. 1.

Как изменится инфраструктура?

Помимо нового жилья, создаются комфортные и благоустроенные места досуга для жителей района. Дворы с хаотичной парковкой превратятся в оборудованные территории с зелёными пространствами и зонами отдыха.

Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры:

• детские сады;
• школы;
• больницы.

На первых этажах новых зданий разместятся:

• магазины;
• кафе;
• салоны красоты;
• спортивные клубы;
• творческие кружки и секции.

Дополнительно построят:

• детский сад;
• многофункциональный общественный центр;
• спортивный комплекс;
• многофункциональный торгово-развлекательный центр;
• православный храмовый комплекс.