Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Шаг 8. Подписание акта приема-передачи

Вот мы и подошли к завершающему этапу в вопросе о том, как купить квартиру. На данном этапе совершается «физическая» передача квартиры. При этом подписывается акт приема-передачи. Суть документа сводится к тому, что покупатель получил квартиру в нормальном техническом состоянии и претензий у него нет. Обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи. Простой пример: прорвало водопроводную трубу, в результате чего оказались залитыми и сама квартира, и соседи снизу. Если такое произошло до подписания передаточного акта — виноват продавец: в этот период он еще контролировал данное недвижимое имущество. Если же авария случилась после передачи — все проблемы ложатся на нового собственника.

Перед тем как подписать акт, внимательно осмотрите жилье. Также попросите продавца предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг и справку об отсутствии задолженностей. И получайте ключи!

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке. Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла. Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

• изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
• раздельный санузел;
• большая кухня;
• отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
• не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
• высокие потолки.

Крыша, подвал, подъезд Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему. Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

• наличие счетчиков на свет, воду, газ;
• возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
• возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Покупка квартиры в строящемся доме без обмана

Приобретение квартиры в доме, который еще только строиться, считается наиболее выгодным способом покупки жилья. Но когда человек становится дольщиком, ему нужно понимать, какие риски существуют при этом и как могут обмануть при покупке квартиры.

В таком случае основные риски связаны с задержкой или не введением дома в эксплуатацию.

Помимо этого, не каждый покупатель имеет возможность вкладывать деньги сразу, а жилье получить только через несколько лет, когда строительство завершиться.

Минусом является также то, что не все строители предоставляют покупателям удобную для них рассрочку. В большинстве случаев они хотят получить сразу 50-70%, а остаток суммы рассрочить не очень большой срок – максимум от 6 до 8 месяцев.

Как исключить возможность обмана

Чтобы купить квартиру в строящемся доме и не быть обманутым, необходимо тщательно выбирать застройщиков.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» содержит в себе список необходимых бумаг, которые должны быть у застройщика.

Среди документов, какие нужно проверять выделяют следующие:

1. Разрешение на строительство.
2. Проектная декларация, опубликована в СМИ либо на сайте, где представлена подробная информация о застройщике и его объекте.
3. Право собственности или аренды на земельный участок.
4. Поручительство банка или страховка, чтобы была возможность возместить дольщикам убытки, если дом так и не построят или застройщик объявит себя банкротом.

Кроме проверки вышеперечисленных бумаг, нужно обращать внимание на репутацию застройщика, выяснить, как давно создана компания, сколько домов было ею построено, а также, ведутся ли судебные дела против застройщика и чем они были связаны. Все, кто собирается заключить договор участия в долевом строительстве должны знать, что застройщик обязан по договору представить такие документы:

Все, кто собирается заключить договор участия в долевом строительстве должны знать, что застройщик обязан по договору представить такие документы:

• документ о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• утвержденные годовые отчеты;
• бухгалтерские отчеты за три последних года предпринимательской деятельности;
• заключение аудиторов за последний год предпринимательской деятельности.

Если человек беспокоится, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули, лучше, когда за проверку документов взялся специалист.

Поскольку просто увидеть копии бумаг недостаточно. Необходимую информацию нужно изучить, проанализировать, сопоставить все факты и защитить интересы инвестора в договоре.

Например, часто покупателю приходится оплатить разницу между фактической площадью и той, которая указана в документах. Может оказаться, что в процессе строительства площадь квартиры увеличилась.

А так как человек уже внес определенную сумму денег, у него не остается другого выхода кроме как оплатить дополнительные метры.

Застройщик нередко поступает нечестно и берет за дополнительную жилую площадь завышенную цену. Поэтому нужно контролировать, чтобы в договоре была указана максимальная разница, за которую доплатит клиент. При этом ее цена должна быть адекватная.

Чтобы стать дольщиком особо никаких бумаг представлять не нужно. В большинстве случаев достаточно паспорта, ИНН и СНИЛС.

Существует возможность приобрести квартиру в новостройке в ипотеку. Но в таком случае появляются дополнительные риски.

Если человек берет кредит на этапе строительства, а дом так и не достраивается, то человек все равно остается должником банка. Можно попробовать продать свое право на получение жилья в будущем, но вряд ли кто-то захочет его купить.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Существует множество видов мошеннических схем, выявить которые не так-то просто даже опытным специалистам по правовым вопросам.

Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами. Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах

Прежде всего, стоит помнить — обычно мошенники завлекают доверчивых покупателей необычайно низкой ценой.

Второй важный фактор — отношения с агентствами. Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве.

Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку.

На вторичном рынке

Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его.

Мошенники при покупке квартиры используют схемы, отработанные годами. Поэтому у покупателей есть возможность защититься, если не пренебрегать «техникой безопасности».

В ипотеку

Многие покупатели думают, что жилье, покупаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту сделки ее юридическая чистота «доказана по умолчанию». Это совершенно не так.

Банк проверяет подлинность документов и сведений, которые в них значатся, но и только. К моменту оформления кредита и регистрации сделки риски заемщика уже не являются проблемами банка — его риски перекрывает страховая компания.

А кредит заемщику придется выплачивать независимо от того, насколько удачной оказалась покупка. Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя, его собственными силами.

В новостройке от застройщика

В последние годы риски при покупке первичного жилья сократились, но не исчезли.

Поэтому при подборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка, как и на вторичном рынке. Но объектами проверки являются сами застройщики.

Если же вы приобретаете жилье самостоятельно, следует задаться следующими вопросами:

1. Как давно работает данный застройщик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?
2. Соответствует ли разрешительная документация требованиям, необходимым инвестору?
3. На основании каких законов проводится сделка с данным застройщиком?
4. Как производятся расчеты? Сможет ли впоследствии инвестор доказать, что покупка оплачена надлежащим образом?

По переуступке

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право требования — поскольку жилье еще не построено.

Такие сделки считаются высокорисковыми, потому что несут в себе:

• риск двойной продажи;
• риск получения «долгостроя» или недостроенного объекта у застройщика на грани банкротства.

И в том и в другом случае вероятность отдать деньги аферистам довольно высока, и без грамотного юридического сопровождения заключать такие сделки небезопасно.

Если продавец злоупотребляет или у него есть семья и дети

4. Кроме того, покупателю стоит насторожиться, если собственник квартиры склонен к алкоголизму, приему наркотиков или психически не здоров. Таких людей и стариков в махинациях часто используют черные риелторы.

Данные обстоятельства могут служить основанием для последующего признания такого лица недееспособным. То есть может быть установлено, что он не мог понимать значение своих действий, кода заключал договор купли-продажи квартиры.

Сама же сделка будет признана недействительной. Да, если покупатель уже передал денежные средства, суд обяжет продавца вернуть все полученное по сделке. Но порой к моменту вынесения соответствующего решения проходит довольно-таки продолжительное время и денег у продавца может уже и не быть. В этом случае их практически невозможно вернуть.

5

Очень важно также проверить, куплена ли квартира в браке или нет, находится ли приобретаемое жилое помещение в общей собственности продавца и его супруга. В соответствии со ст

35 СК РФ, при продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга. При этом независимо от того, расторгнут ли на момент продажи брак или нет, нужно обязательно взять согласие супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Суд опять же обяжет продавца вернуть покупателю денежные средства по сделке. Но это решение практически неисполнимо, так как скорее всего у продавца этих денег уже не будет.

6

Следует обратить внимание на наличие детей в семье продавца. Сейчас квартиры часто покупаются с использованием средств материнского (семейного) капитала

Процесс продажи квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, сложнее и вполне можно попасть на мошенников.

Связано это с тем, что по закону обязательно оформление жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в общую собственность с определением размера долей, в том числе детей. То есть дети также являются собственниками продаваемой квартиры. Поэтому при продаже квартиры права детей должны быть учтены, а именно родители должны выделить им в новой квартире доли, размер которых не может быть уменьшен.

Если выяснится, что права детей не были соблюдены, суд может признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Аванс и задаток

Задаток – это сумма, которая является обеспечением исполнения договора. Если от сделки отказывается тот, кто дал задаток, деньги ему не возвращаются. А если же отказывается тот, кто его взял, то он должен отдать задаток в двойном размере. А аванс – это просто предоплата. При неисполнении договора он всегда возвращается. Переданные денежные средства признаются авансом, если не было заключено письменного соглашения о задатке.

Именно на незнание простыми обывателями этих тонкостей и упирают мошенники, предлагая продавцам дать задаток за квартиру. Затем они всё делают для того, чтобы вынудить продавца нарушить обязательства и потребовать выплаты задатка в двойном размере. В некоторых случаях подставных покупателя может быть два, и если один из них даст задаток больше, то второй непременно потребует возвращения суммы, которая будет в два раза больше той, чем он заплатил. Работают такие «псевдопокупатели» заодно, а потом делят разницу, оставив незадачливого продавца в дураках.

Таким образом, лучше брать у покупателей аванс и при необходимости прописать штрафные санкции за неисполнение обязательств. Это лучше, чем выплачивать свои кровные мошенникам.

Потенциальные риски

Клиенты строительных компаний, приступающие к покупке жилья, сталкиваются с большим количеством подводных камней.

В перспективе они способны не только затянуть сделку, но и оставить покупателя ни с чем.

К числу наиболее распространенных угроз относят:

1. Долгострой;
2. Низкий уровень строительства;
3. Использование дешевых, ненадежных материалов;
4. Нарушения нормативов в части пожарной безопасности;
5. Коммуникации (вода, тепло, электроэнергия, лифты) отсутствуют или не введены в строй;
6. Строительная компания не является участником государственного реестра;
7. Земельный участок, использовавшийся под застройку, оформлен по договору аренды или имеет другое назначение.

Параллельно потенциального покупателя подстерегают мошеннические схемы, распространенные на рынке новостроек.

О том какие аферы встречаются на рынке недвижимости и как не попасться на обман, читайте здесь.

Способы мошенничества

Одной из самых распространенных афер считается затянувшееся строительство.

Компании прокручивают полученные от клиента средства на стороне, а спустя некоторое время выдвигают завышенные требования.

В качестве причин указывается подорожавший материал, налоговая нагрузка, рост цен на жилищном рынке.

Если покупатель (прождавший своей очереди несколько лет) настойчиво попросит вернуть деньги, организация перечислит ему вложенную сумму, которая успеет обесцениться. Впоследствии, доля просто перепродается другому клиенту по более высокой цене. В некоторых случаях деньги вообще не возвращаются.

Весьма распространенным способом обмана выступают «дополнительные соглашения» устанавливающие корреляцию стоимости и сдачи квартиры в эксплуатацию.

В итоге «фиксированная» цена будет увеличиваться несколько раз, а отказ покупателя подписывать дополнительное соглашение, автоматически аннулирует сделку.

Иногда застройщик идет на соглашение только при условии приобретения клиентом специальных услуг.

К ним относится страхование немыслимых рисков, передача прав на оформление документов, обязательное сотрудничество с определенным риэлтором.

Ненужный сервис навязывается по завышенной стоимости, превышающей рыночные предложения на 60-100%.

Зачастую в качестве продавца выступает сторонняя компания, которая юридически не соотносится с застройщиком.

Сделка не дает покупателю прав на жилплощадь, поскольку сама строительная компания никаких договоров с ним не заключала. Именно по этой схеме своих вложений лишились клиенты фирмы «Mirax».

В большинстве случаев проблемы вызваны юридической неграмотностью и невнимательностью покупателей, ставящих подписи под документом даже без его предварительного прочтения.

Впоследствии представители суда, рассматривая спорные ситуации, удивляются наивности взрослых людей, поверивших «партнерам» практически на слово.

Аспекты, заслуживающие особого внимания

Подстраховаться на все случаи невозможно, но при этом можно существенно снизить потенциальные риски.

Прежде всего, необходимо лично посетить строящийся объект, оценив его на предмет возможного долгостроя и использующихся компонентов.

Желательно взять с собой знакомого строителя, способного адекватно взвесить все моменты, от характера и темпа работ до качества стройматериалов.

Параллельно изучается история застройщика, внимательно читаются отзывы предыдущих клиентов, успевших приобрести у него жилье.

Важнейшим этапом является анализ документов, которые проверяются на наличие:

• Разрешения на проведение строительных работ;
• Земельной документации, определяющей правомочность использования конкретного участка. Если земля проходит как сельскохозяйственные угодья или заповедник, оформить квартиру в собственность не получится;
• Финансовой состоятельности. Ее проверку выполняет банк, изучающий источники получения средств на строительство.

Пристального внимания заслуживает и поведение продавца.

Обычно компании, использующие противозаконные или спорные схемы заинтересованы в скорейшей реализации квартир.

Они проводят агрессивную маркетинговую политику, занижают цену до неразумных пределов, настаивают на оперативном заключении сделки. Подобные признаки являются настораживающими.

Советуем Вам посмотреть ролик об основных ошибках покупателей при покупке квартиры в новостройке:

Как безопасно с юридической точки зрения оформить сделку?

1. Проверьте всю имеющуюся информацию о компании. Тщательно изучите сайт застройщика, ознакомьтесь с отзывами на форумах, поинтересуйтесь о компании у тех, кто уже пользовался ее услугами. Узнайте, нет ли у компании «замороженного» или незавершенного строительства.
2. Проверьте уставные документы компании, вам их обязаны предъявить по требованию. Ознакомьтесь с документацией непосредственно на саму застройку, в которой вы планируете купить квартиру. Отсутствие хотя бы одного документа является поводом повременить с оформлением договора.
3. Заключайте ДДУ (договор долевого участия)! Если вы воспользуетесь временным договором, то возможно, вам еще нескоро предстоит въехать в новое жилье. Вам будет предложено заключить основной договор только после наличия всех разрешений. Эта процедура может затянуться на долгое время.
4. При покупке вторичного жилья проверьте на вменяемость собственника квартиры. Выясните информацию о тех, кто впоследствии может претендовать на долю в квартире.
5. При сделке по доверенности, устройте встречу с собственником. Это поможет избежать мошеннической аферы.

Как приобрести жилье самому без посредников? Рассмотрим варианты

За наличные С января 2010 года приобрести квартиру за наличные можно только, если сумма не превысила 600 000 рублей. Остальную сумму можно перевести на счет продавца в банке.

Это ограничение можно обойти, если передать продавцу наличные в валюте. Недостаток такого способа в том, что рынок неустойчив, так что одна из сторон может понести убытки.

В ипотеку

Если вы решили приобрести квартиру без посредников в ипотеку, то нужно вначале отправиться на поиски жилья, осмотреть имеющиеся варианты, а если какой-то из них вам понравился, то нужно договориться с продавцом о цене и залоге. Но до того, как отдать залог, в банке предстоит взять распечатку с требованиями по квартире.

Там указывается:

• метраж;
• год постройки;
• размер помещений и так далее.

Совет! Если по требованиям банка квартира подходит, то предстоит определиться с залогом.

Он не большой, так как это намерения о покупке. Для этого предстоит обратиться к своему кредитному менеджеру и следовать его инструкциям.

С субсидией

Субсидия – это единовременная безвозмездная выплата. Если вы покупаете жилье без посредников с субсидией, то претендовать на нее вы сможете, если относитесь к следующей категории:

• молодая семья;
• многодетная семья;
• малообеспеченная семья;
• военнослужащие, госслужащие;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• работники бюджетной сферы;
• молодые специалисты, проживающие в селе и работающие на аграрно-промышленных предприятиях.

В рассрочку

Суть этого варианта покупки в том, что покупатель вначале отдает продавцу в качестве задатка часть суммы, вторую – перед сдачей документов. Третья часть попадает на руки продавца после получения покупателем свидетельства о регистрации права собственности.

Срок, на который оформляют рассрочку, составляет от 3 месяцев до 1 года. Крайне редко продавцы соглашаются на срок до 2 лет. Первоначальный взнос составляет ½ часть от общей стоимости квартиры (детально о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса и как это сделать, читайте здесь).

Если вы решили приобрести квартиру без посредников в рассрочку, то рисков здесь довольно много. Нередко возникает такая схема, когда покупателю, работающему без посредников, предлагают оформить предварительное соглашение купли-продажи и после погашения всей суммы передать жилье в собственность.

Подвох в том, что покупатель может внести деньги в недостроенный дом только по договоре долевого участия. А вот ПДКП – это возможность утаить определённые проблемы с документацией.

Больше об условиях и нюансах покупки квартиры с рассрочкой платежа, читайте тут, а как правильно составить договор купли-продажи жилья с ежемесячными или ежеквартальными платежами, можно узнать здесь.

От застройщика

Самой безопасной при самостоятельном приобретении квартиры остается сделка с новостройками. Дело в том, что это жилье без юридической истории, так что первым хозяином квартиры будете именно вы. Но и здесь не стоит терять бдительность: нужно внимательно изучить всю документацию, которую предоставляет застройщик, оценить репутацию и надежность компании.

Получить максимальную защищенность челок, покупающий квартиру без посредников, сможет по договору долевого участия в строительстве. Отыскать квартиру без посредников в новостройке очень просто. Информация такого рода имеется на:

• сайтах застройщиков;
• интернет-порталах о недвижимости;
• в газетах.

После того, как вы сами отыскали подходящий вариант, то можно отправиться на осмотр квартиры. Так как покупка жилья происходит без посредников, то ответственность за безопасность сделки полностью лежит на вас

Не нужно стесняться задавать «неудобные» вопросы, общая внимание на ответы и поведение продавца

В обязательном порядке проверить наличие правоустанавливающей документации у продавца, а еще поинтересоваться, какая именно недвижимость находится в его собственности. До того, как подписать договор купли-продажи квартиры, стоит потребовать от продавца справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписки из домовой книги.

Важно! Подписывать договор и передавать деньги нужно на нейтральной территории.

Совет №6 — Выбери и найми опытного риэлтора для продажи

Передача денег за продажу квартиры — ячейка, аккредитив, наличные на руки

Одна неверная цифра в банковских реквизитах может отправить деньги другому адресату. А вот сможет продавец их после вернуть, точно никто не скажет. Бывали случаи на рынке когда огромные денежные массы растворялись на подставных счетах за секунды, а в последствии их так и никто и не смог найти. Канули в воду денежки и концов не найдешь. Кто-то может возразить, что ничего страшного в нарочных или сделанных не на роком ошибках в реквизитах нет, деньги с неверного счёта всегда можно вернуть. И то правда, однако, стоит отметить, что возврат денежных средств может занять достаточного много времени из-за сложности банковских процедур.

Сам Дкп согласовывается сторонами сделки заблаговременно и у многих продавцов уже бывают от чтения документа мозоли на глазах. И всё же, потрудитесь перед самим подписанием договора купли-продажи квартиры ещё раз ознакомиться с соглашением, иногда изменения в него могут внести в самый последний момент.

Для безопасности финансовых расчётов и передачи денег за продажу квартиры стороны сделки арендуют в кредитном учреждении банковскую ячейку в депозитарии. За аренду ячейки в банке платит покупатель жилья — это общепринятые условия по рынку, если иного не достигнуто в ходе предварительных переговоров.

Рекомендую предварительно согласовать, а перед подписанием внимательно ознакомиться с договором аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями доступа. В соглашении должно быть черным по белому указано — кто и при выполнении каких условий может забрать деньги из ячейки, обычно — это зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой из Росреестра о регистрации права собственности на имя покупателя. Иными словами продавец сможет забрать деньги за проданную им квартиру, только после подтверждения перехода права собственности на объект. В том, случае когда продавец не успевает выписаться вовремя из квартиры, покупателем в дополнительную ячейку могут быть заложены деньги, порядка 200-300 тысяч рублей, под выписку собственника из жилья и снятие с регистрационного учёта по месту жительства.

Конечно же стоит упомянуть о таком набирающем обороты способе безопасных расчётов как аккредитив. В момент подписания договора купли-продажи квартиры открывается аккредитив, на которые перечисляются денежные средства покупателя. После предоставления продавцом подтверждения регистрации и перехода права собственности на объект недвижимости, банк перечисляет деньги с аккредитива на любой указанный продавцом счёт.

Как быть в том случае когда хорошие знакомые предлагают передать деньги за квартиру на руки?

Передача наличных денег при продаже квартиры из рук в руки, под всякие расписки, ни при каких обстоятельствах не допустимо и не приемлемо.

Как бы там ни было, какой бы вариант передачи денег за продажу квартиры собственник не предпочтёт — старый дедовский способ через ячейку или перевод с электронного банковского счёта на другой счёт, следует помнить, что сделка — это всегда риск. Всегда будь на чеку!

Вывод как купить квартиру в новостройке

То, какие документы вам может предложить подписать застройщик, выше мы уже разобрали. Однако, перед подписанием любого договора, после того, как вы выберете подходящую квартиру, нужно убедиться, что в нем четко указаны все характеристики вашей будущей квартиры, а также все условия сделки.

Договор с застройщиком, каким бы он ни был, должен содержать в себе такую информацию:

• площадь квартиры – это один из наиболее важных моментов, упустив который вы можете «случайно» получить квартиру гораздо меньшую, чем предполагалось и доказать что-либо уже не сможете;
• этаж – чтобы ваша квартира не переместилась с 10 на 3 этаж и наоборот, ведь застройщик может предоставить вам совершенно другую квартиру;
• стоимость квадратного метра – эта цифра должна быть указана в договоре, ведь в другом случае застройщик может ее изменить;
• полная стоимость квартиры – согласно законодательству, она должна быть указана в гривнах и, как дополнение, в валюте, так вы обезопасите себя от мошенничества;
• срок сдачи объекта – если не предусмотреть его в договоре, застройщик вместо обещанного года может вводить в эксплуатацию объект и 5 лет;
• права и обязанности сторон – обязательно должна быть описана ответственность сторон за нарушение обязательств, прописанных в договоре, так вы сможете быть уверены в том, что застройщик понесет ответственность в случае, если что-то не выполнит из обещанного.

Следуя четкому алгоритму, вы с легкостью сможете купить квартиру в новостройке. Если у вас возникнут какие-либо проблемы с проверкой документации застройщика – мы всегда готовы вам помочь.

У нас узкая специализация и мы глубоко разбираемся во всех вопросах связанных с недвижимостью и проверкой документов. Проведем тщательный анализ рисков по той или иной сделке, укажем на возможные недочеты договора и поможем устранить опасные моменты.

Если вы вооружитесь помощью квалифицированного юриста – вероятность попасть на застройщика-мошенника приравнивается к нулю

Нам не важно, какого застройщика и какую квартиру вы выберете в результате. Главное – чтобы сделка прошла правильно, безопасно и выгодно для вас

Стоимость проверки документов юристом по недвижимости GetHom начинается от 1500 грн. Это гораздо дешевле, чем возможные риски, которые могут возникнуть от не проверенного застройщика и покупки квартиры у него.

Мы находимся в Одессе, но оказываем услугу в режиме онлайн. Услугу мы оказываем по всей территории Украины. Заказывайте проверку и мы с радостью поможем купить квартиру в новостройке правильно и безопасно. Звоните:

063 705-09-42, 096 698-10-41

Юридический отдел GetHom

Работаем по всей Украине с 9 утра до 9 вечера без выходных и праздников. Звоните.

Надеемся, что статья как купить квартиру в новостройке была вам полезна и вы узнали для себя какие-то новые моменты. Желаем вам удачной покупки.