Оценка недвижимости: в каких случаях она нужна?

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

Самостоятельная оценка стоимости квартиры предполагает в качестве одного из самых распространенных методов использование упрощенной схемы сравнительного анализа выставленных на продажу квартир с аналогичными характеристиками.

1. Тщательно изучается база аналогов оцениваемой квартиры, предложенных к продаже. Информацию можно получить в крупных агентствах недвижимости, а также в газетах «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и т.п. Подобранные 5-6 похожих на оцениваемый объект квартир должны быть равноценны по местоположению, строительной конструкции дома, классу отделки, числу комнат, ремонтному состоянию, этажностью, габаритам кухни, наличию балкона.

Источник информации должен быть достоверным, предложение на дату оценки актуальным. Не помешает личное уточнение информации по контактному телефону.

Корректируются (уменьшаются) цены на выбранные варианты квартир. При этом учитывается прогнозируемая скидка (поправка), которую можно получить в процессе торгов. Размер поправки напрямую зависит от периодов роста и спада цен на рынке недвижимости. Условия вероятного понижения цен определяют возможность получения значительной скидки, когда продавцы более всего заинтересованы в оперативной продаже своих квартир. Поправка в 10-15 % может стать приятным результатом торгов в такой период. При растущих ценах на объекты недвижимости на скидку рассчитывать особо не приходится. Она может составить в среднем от 0 до 2 % от сделки. Продавцы могут придержать квартиры до грядущего повышения стоимости жилья. Более-менее стабильному положению цен будет соответствовать скидка в 4%, 6-8 % поправка – индикатор умеренного падения цен.

Рассчитывают стоимость 1 кв. м каждой из аналоговых квартир. Для этого цену с учетом поправки делят на общую площадь такой квартиры. Среди получившегося ряда значений следует исключить максимальные и минимальные из них, отличающиеся от соседних на 20%. Вычислив среднее арифметическое цен за 1 кв.м квартир с аналогичными характеристиками и, умножив его на площадь оцениваемого объекта, находят примерную рыночную стоимость продаваемой квартиры.

Рассмотрим на примере, как правильно оценить стоимость квартиры:

Существует еще один метод, который поможет оценить рыночную стоимость квартиры – «прощупывание рынка». Первоначально квартира предлагается по завышенной в сравнении с рыночной ценой. При отсутствии предложений цена потихоньку снижается до появления первых покупателей.

С этим методом можно добиться и хорошего результата и не очень. Может пострадать репутация квартиры, которая слишком долго продается. Потенциальный покупатель, наблюдающий за ситуацией на рынке, может занять выжидательную позицию падения цены до минимума.

Дороже или дешевле: от чего зависит цена квартиры

Просматривая объявления о продаже жилья, мы иногда обнаруживаем, что две квартиры, одинаковые по метражу и планировке, будут иметь разную стоимость. Это не удивительно, так как цена жилого объекта складывается из множества параметров.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

Район. Цена вашей квартиры будет выше, если она имеет выгодное местоположение. Если поблизости есть детсад, школа, поликлиника, магазины и другая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Большой плюс — хорошая экология, то есть чистый воздух и наличие парковых зон.

Согласно исследованию портала Яндекс.Недвижимость, чаще всего покупатели ищут жилье на севере, северо-западе и юго-западе столицы.

Транспортная доступность. Идеально, если рядом с домом, в котором находится ваша квартира, расположена станция метро или остановка общественного автотранспорта. Плюс, если есть удобные выезды на основные магистрали города.

Тип и серия дома. Самые дешевые дома на рынке — «хрущевки» и «брежневки», но на них быстрее растет цена. Плюс, если в вашем доме уже проводился капитальный ремонт. Дороже продаются «сталинки» и квартиры в монолитно-кирпичных новостройках.

Площадь квартиры. Кажется, что чем больше жилплощадь, тем она дороже. Но учтите, что многокомнатные квартиры менее востребованы. Поэтому квадратный метр такого жилья обычно стоит меньше. Не нужно умножать стоимость «квадрата» в «однушке» на количество метров в своей «трешке».

По данным Гильдии риэлторов Москвы, небольшие квартиры продаются в среднем от 1 до 3 месяцев, а многокомнатные – 6-12 месяцев и даже больше.

Этаж. Если ваша квартира находится на первом этаже, то придется скинуть 10-15% от цены. Покупатели просят скидку и за жилье на последнем этаже, часто из-за протекающей крыши. Но, если в вашем доме есть технический этаж, то можно сильно в деньгах и не уступать.

Планировка. Тут все прост: неудобные планировки торгуются дешевле. К примеру, жилплощадь со смежными комнатами потеряет в цене. Вы можете узнать, какие стены в вашей квартире несущие, возможно, неудачную планировку можно переделать. Тогда она скажется на цене чуть меньше, конечно, если вы продаете квартиру «под ремонт».

Ремонт. Свежий ремонт в вашей квартире, если и добавит к цене, то незначительную сумму. Поскольку качество ремонта и ваши стилистические предпочтения могут не совпасть с требованиями покупателя. Имеет значение только степень убитости жилья: квартира после пожара, конечно же будет стоить дешевле, чем отремонтированная.

Остальные параметры, к примеру, уникальный вид из окна или наличие балкона, влияют на цену реже и в небольшой степени. Но их тоже стоит учесть, так как они могут стать плюсами, которые помогут вам быстрее найти покупателя.

Способы оценки недвижимости

Существует несколько способов оценить квартиру:

• сделать это можно самостоятельно, методом сравнительного анализа;
• обратившись в бюро технической инвентаризации можно получить справку о стоимости любого объекта недвижимости;
• в список предоставляемых услуг агентств недвижимости входит оценка стоимости квартир;
• есть возможность воспользоваться услугами частных риелторов.

Разницы между этими способами практически нет. Единственным отличием будет только то, сколько стоит оценка квартиры. В каждом отдельном случае цены на услуги будут отличаться. Самым дешевым методом останется самостоятельная оценка недвижимости.

Сделаю ремонт и обогащусь?

Собственники часто переоценивают состояние квартиры, добавляя к цене стоимость сделанного ремонта. По-человечески желание продавца окупить затраты на отделку вполне понятны, но включать 100% его стоимости в цену квартиры не стоит.

Кроме того, многие задаются вопросом – стоит ли делать ремонт перед продажей специально. Отвечаем: сделать имеет смысл то, что не потребует больших материальных затрат. Например, подклеить отошедшие обои, подтянуть подтекающий кран, побелить потолок. Также настоятельно рекомендуем удалить со стен календари, личные фотографии, грамоты – максимально обезличить квартиру и освободить пространство. Мария Румянцева предупреждает, что с ремонтом на миллион, квартира поднимется в цене максимум на триста тысяч. Понятно, делать такой ремонт не целесообразно.

Каждый сегмент недвижимости имеет свой ценник для ремонта, добавляет Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. «Невозможно купить квартиру в Братеево 80 кв. м, сделать ремонт из натурального мрамора и пытаться эту квартиру продать. Да, она будет самой лучшей и шикарной в Братеево, но ее вряд ли кто-то купит, либо вы полностью потеряете всю стоимость ремонта при продаже. Эмпирически выведена формула – ремонт никак не должен стоить больше 20-30% от стоимости квартиры», – делится опытом эксперт.

Что формирует цену квартиры дальше?

Остановившись на 7-10 объявлениях, которые похожи на ваше, начнем делать глубокую оценку. Первое, что делает вашу квартиру дороже, это инфраструктура, транспортное сообщение. Например, ваша квартира находится в шаговой доступности от метро, а другая, на которую вы ориентируетесь, уже в 10 минутах ходьбы от станции. Значит, ваша квартира чуть дороже.

Далее, тип и конструкция дома. Квартиры в панельном, кирпичном и каркасном доме при прочих равных стоят по-разному. Разумеется, квартира в кирпичном доме будет дороже всего, а в панельном — дешевле всего.

Далее, количество комнат и ремонт — немаловажная вещь. Если с комнатами все понятно, то ремонт вызывает много вопросов. У каждого свое представление о том, что такое хороший ремонт. Если вы просто переклеили обои перед продажей, это не значит, что у вас хороший ремонт. Новая сантехника, плитка, замененная проводка, современные окна, качественный пол — это хороший ремонт.

Для многих людей важен этаж. Например, во все времена первый этаж всегда был дешевле всех остальных, а верхние — дороже. Площадь кухни тоже важная вещь. Не удивляйтесь, если из-за вашей трехметровой кухни покупатели будут просить снизить цену. Наличие балкона или лоджии всегда приветствуется. Если же лоджия застеклена и утеплена — можете чуть добавлять в цене.

У дома может быть своя «индивидуальность»

Есть категория недвижимости, которая не укладывается в привычные схемы. Эксклюзивные, чаще элитные, объекты требуют особого подхода. Конечно, все названные факторы учитываются и при их оценке, но тонкости отделки, архитектурных решений, истории дома выходят на первый план. Если в квартире жила известная балерина Большого театра, знаменитый физик или поэт Серебряного века, устанавливать цену, ориентируясь только на количественные показатели, неправильно. И если вам принадлежит доля в архитектурном шедевре – тоже. Необычные объекты обладают романтической аурой – используйте это. Если вы хотите продать бывшую дворницкую, узнайте ее историю. Множество людей готовы доплачивать за то, чтобы приобщиться к легенде.

Как оценить долю в квартире для последующей продажи: пошаговая инструкция

1. В первую очередь надо изучить все факторы, которые могут повлиять на ее конечную стоимость.
2. Далее необходимо подготовить документы. Потребуется их немало: выписка из ЕГРН, справка о регистрации по форме 9, договор купли-продажи (или иной, если доля перешла, например, по дарению и наследству), технический и кадастровый паспорта, описание объекта по форме 7, паспорт собственника.
3. После того, как все бумаги собраны, необходимо обратиться в компанию, которая имеет право провести оценку, и предоставить туда заверенные копии всех перечисленных документов.
4. Следующий этап – подписание договора с оценщиком.
5. Далее специалист проводит оценку и выдает подробный отчет (он может достигать 40-50 страниц) с описанием объекта, его оценкой, проведенной разными методами, и итоговой ценой.

Имея на руках такой отчет, можно отправляться к риелтору или пытаться продать долю самостоятельно.

Отрицательный факторы

Каждый отрицательный фактор отнимает процент от стоимости части. В ряде случаев, продажа объекта является и вовсе нерентабельной. В таких ситуациях, граждане продают доли «черным риелторам» за минимальную стоимость, чтобы получить хоть какие-то деньги.

Список факторов:

1. Большой размер части (-20%). Собственник желает получить идеальную долю. Однако на практике, это не возможно. Поэтому большая часть часто переоценена.
2. Невозможность посмотреть объект перед продажей (-50%). Это означает, что владелец не имеет доступа в квартиру. Вариант подходит для прописки.
3. Много жильцов (-50%). Вне зависимости от размера доли, сложно проживать в квартире, где живет чужая семья. Кроме того, это дополнительная нагрузка на сантехнику. Кроме сособственника доли в жилье имеет право проживать члены его семьи.
4. Дорогая квартира (-100%). Если оценивается элитное жилье, то шансов продать часть практически невозможно. Проще купить целое жилье, чем долю в слишком дорогой квартире.
5. Совладелец, состоящий на очереди на субсидию (-30%). Отсутствие личных денежных средств у совладельцев является причиной, по которой невозможно получить размен. Если потребуется доплата, они откажутся. А получение помощи от государства может растянуться на десятки лет.
6. Наличие несовершеннолетних сособственников (-30%). Продажа доли ребенка возможна только с согласия отдела опеки. Получить его достаточно сложно. Поэтому получить размен будет сложно. Чем больше детей, тем больше сложностей с квартирой.

Если обратиться к профессионалам

Если оценка рыночной стоимости недвижимости происходит с привлечением сторонних специалистов, есть смысл рассказать о примерной стоимости услуг.

Стоимость работ составит от 2 500 до 6 000 рублей. Приведённые цены актуальны для Москвы и ближайшего Подмосковья. Стоимость услуг в других регионах страны может отличаться. Столь очевидный разброс цен зависит от квадратуры жилплощади и целевого назначения документа.

Например, чтобы оценить однокомнатную квартиру для продажи, придётся расстаться с 2 500 рублей. Выполнение аналогичной работы для получения ипотечного кредита обойдётся уже в 3 500.

Кроме того, если недвижимость находится далеко от столицы, придётся компенсировать специалисту затраты на дорогу. На оформление документа уходит 1-5 дней. Количество экземпляров, которые может получить заказчик, не ограничено.

Чтобы оценщик приступил к работе, потребуются следующие бумаги:

• паспорт заказчика;
• документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью;
• техплан БТИ.

Обратите внимание, что такие организации обычно знакомы с требованиями различных банков, поэтому при оформлении ипотеки будут учтены пожелания кредитора. Кроме того, коммерческие оценщики более лояльно относятся к своим клиентам, поэтому всегда учитывают их интересы

Порядок оценки

Порядок применения этого метода следующий:

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости,
интернет-агрегаторы объявлений о продаже недвижимости («ЦИАН» и аналогичные), а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки.
При возникновении сомнений лучше позвонить по контактному телефону, указанному в объявлении и уточнить все подробности лично

По результатам этого изучения необходимо выбрать 5-6 квартир, которые максимально похожи на оцениваемую квартиру по следующим параметрам (параметры перечислены в порядке
убывания важности):

По результатам этого изучения необходимо выбрать 5-6 квартир, которые максимально похожи на оцениваемую квартиру по следующим параметрам (параметры перечислены в порядке
убывания важности):

• местоположение и близлежащее окружение;
• тип, конструкция дома;
• класс отделки;
• количество комнат;
• состояние (необходимость ремонта);
• этаж;
• площадь кухни;
• наличие балконов, лоджий.

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец
квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

Величина этой поправки зависит от состояния рынка недвижимости (и экономики в целом), которое изменяется во времени и характеризуется выраженной цикличностью, когда периоды роста сменяются периодами
стагнации и спада. Так, во время общего подъема и роста цен на рынке жилья, продавцы не спешат делать скидки в процессе торга, поскольку знают, что через некоторое время цена на их объекты все равно вырастет.
Покупатель же в этой ситуации будет заинтересован побыстрее купить жилье, пока цены еще сильнее не выросли.
И наоборот, во время экономического кризиса скидка в процессе торга может быть весьма значительной, так как продавец будет заинтересован продать свою квартиру быстрее, пока цены не упали еще ниже.

Точно определить поправку на уторговывание – задача довольно сложная, поэтому при самостоятельной оценке квартиры на рынке недвижимости Москвы и Московского региона мы рекомендуем
воспользоваться следующими усредненными значениями этой поправки:

3. На этом этапе оценки, когда объекты-аналоги выбраны, а их цены скорректированы с учетом поправки на уторговывание, нужно рассчитать стоимость 1 кв. метра площади каждой из квартир-аналогов.
Для этого, скорректированную цену предложения аналога надо разделить на его общую площадь. Проделав эту операцию для каждого аналога, мы получим ряд значений-ориентиров рыночной стоимости
1 кв. метра общей площади оцениваемой квартиры.

Если наибольшее или наименьшее значение в этом ряду отличается от ближайшего по величине (соседнего) значения в этом ряду более чем на 20%, то аналог с этим значением следует исключить
из дальнейшего рассмотрения как нерепрезентативный. Например, если мы по выбранным аналогам получили следующий ряд значений стоимости 1 кв.м.: 159 т.р., 160 т.р., 165т.р., 168 т.р., 170 т.р.,
220 т.р, то последний аналог со стоимостью одного квадрата 220 тыс. руб. следует отбросить, так его величина отличается от соседнего значения (170 тыс. руб.) более чем на 20%.

Чтобы перейти от этого ряда значений к рыночной стоимости оцениваемой квартиры, остается посчитать среднее арифметическое полученных стоимостей 1 кв.м. по квартирам-аналогам и умножить
получившуюся величину на площадь оцениваемой квартиры.

Главные факторы оценки жилья перед продажей

Оценка жилой недвижимости происходит методом сравнения объекта с похожими. Самый главный фактор оценки — это расположение квартиры: какой это город, район, где находится дом. В каждом городе есть престижные места обитания, или не очень, с неблагоприятной обстановкой вокруг. Очевидно, что жилье где-нибудь в спальном или рабочем районе будет значительно дешевле квартиры в центральной части города. Но на каждую часть города найдутся свои желающие. Застроенный заводами район подойдет людям, которые планируют работать рядом с домом. Если дом построен в центре, где много офисов и магазинов, цена может вырасти на порядок. Если здание расположено в престижном месте и имеет историческую ценность, это уже элитное жилье с соответствующей стоимостью.

Чтобы правильно оценить квартиру перед продажей, анализируем следующие факторы:

• Тип постройки — из каких материалов возведено здание. Квартиры в блочных и кирпичных домах стоят намного дороже аналогичного жилья в панельном здании
• Класс жилья — бизнесс, элитное, эконом, серийный или индивидуальный проект
• Площадь квартиры и количество комнат. Здесь важна и жилая, и общая площадь
• Размер кухни. Это помещение хоть и не относится к жилым, многие проводят здесь большую часть своей жизни. Поэтому большая кухня может существенно поднять цену квартиры
• Вид из окон. Если окна выходят на стройку или смотрят глаза в глаза соседнему дому, стоимость квартиры будет меньше аналогичных с «нормальным» видом из окон. Если окна выходят на море или реку, это может увеличить стоимость квартиры на 10-20%. А стоимость видовой квартиры в пентхаусе вообще может быть запредельной. Здесь люди готовы доплачивать не только за красоту из окна, но и престиж. Конечно, у такой квартиры должен быть и соответствующий дизайн
• Удаленность от метро, если таковое имеется в городе. Здесь все понятно: чем ближе к метро, тем выше цена квартиры
• На каком этаже расположена квартира. Традиционно самыми дешевыми являются квартиры на первом и последнем этаже. Средние этажи примерно одинаково стоят, но чем выше, тем дешевле
• Планировка квартиры. Как расположены комнаты, смежные они или отдельные, есть ли технические помещения вроде прачечной или гардеробной комнаты. Влияет также наличие и размер балкона и кладовки, длина коридора
• Инфраструктура дома — на стоимость жилья влияет даже состояние двора, а также наличие консьержа, видеонаблюдения и охраняемой парковки. Покупатели готовы платить за безопасность и комфорт
• Состояние ремонта квартиры. Тоже влияет на стоимость жилья, но это отнюдь не самый важный фактор. Главное подготовить квартиру к показам и сделать фото чистого, уютного помещения. Обновить сантехнику, провести генеральную уборку. Затевать большой предпродажный ремонт не стоит, поскольку наверняка покупатель захочет в своем новом доме обустроить все, как ему надо. Но мнение о квартире улучшится и найдется больше желающих предложить хорошую цену, если в квартире будет чисто и уютно, а из кранов не будет капать

Самыми главными определяющими цену факторами являются первые три из вышеприведенного списка. Именно расположение дома, его тип и площадь квартиры в первую очередь определяют ее стоимость. Остальные факторы влияют на цену значительно меньше и сказываются скорее на скорости продажи.

При самостоятельной оценке квартиры перед продажей не стоит сильно переживать из-за точности цифр. Спрос на объекты недвижимости динамичен: то падает, то поднимается. Поэтому на практике даже риэлторы сразу не смогут дать точную оценку стоимости квартиры. Нужно пытаться определить не точную стоимость, а предположить разброс цен от и до с разницей в 5%. В конечном итоге только покупатель определяет стоимость квартиры, соглашаясь или не соглашаясь с той или иной ценой.

Когда можно обойтись без проведения экспертной оценки недвижимости?

Проведение оценки недвижимости может не потребоваться в ситуации продажи квартиры, если и продавца и покупателя устраивает установленная стоимость.

Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?

Если для сделки не требуется получение официального документа об оценке, то оценить объект возможно и самостоятельно. Это в любом случае стоит сделать с учетом состояния и расположения имущества и рыночной ситуации, а не устанавливать цену на имущество, ориентируясь на свои размышления и ощущения.

Для этого существуют онлайн калькуляторы оценки недвижимости, которые по нескольким параметрам, введенным в систему, выдают оценку недвижимости на основе реальной рыночной статистики.

При этом важно понимать, что такой подход не может учитывать уникальные характеристики жилья, например, состояние подъезда, качество ремонта, вид их окон и так далее. Зато вы получите более-менее точную оценку жилья в вашем районе и от нее можете уже отталкиваться при обсуждении стоимости с покупателями

Дополнительно стоит использовать анализ статистической информации, собранной самостоятельно. Проанализируйте стоимость квартир из разных источников (сайты недвижимости, базы риэлторов, объявления в газетах и так далее), которые есть на рынке и аналогичны вашей по расположению, площади, имеющемуся ремонту. Таким образом, можно вычислить среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе, а следовательно, определить приблизительную цену на квартиру.

Характеристики, влияющие на стоимость

Кроме вычисления стоимости квадратного метра в вашем районе, стоит проанализировать и другие характеристики, влияющие на конечную цену квартиры:

• Этаж, на котором расположена квартира. Стоимость жилья на первых и последних этажах, как правило, ниже на 7-10%.
• Наличие лоджии или балкона прибавят 3-5% к стоимости жилья.
• Качество отделки квартиры, стоимость проведенного ремонта можно закладывать в цену квартиры дополнительно.
• Наличие встроенной мебели (шкафы-купе, кухонные гарнитуры) и качественной сантехники могут повысить стоимость квартиры в целом.
• Год постройки дома (оптимальный вариант, если дому 5-7 лет), его внешний вид, состояние подъезда и двора.
• Развитие инфраструктуры района (наличие магазинов, детских садов, школ, досуговых организаций, спортивных комплексов, медицинских учреждений, банков и других объектов), а также транспортная доступность и перегруженность дорог в часы пик. Удаленность от центра и перегруженность дорог отрицательно скажется на общей стоимости жилья. В Москве и других крупных городах отдельно стоит учитывать близость к станциям метро.
• Расположение квартиры относительно сторон света, вид из окна, изменение степени проникновения света в течение суток и другие на первый взгляд малозначимые критерии.
• Юридическая чистота сделки. Если квартира за последние несколько лет не раз меняла собственников, то продать на рынке ее будет сложнее, так как риски для покупателя повышаются. Это касается и недавно унаследованных квартир, так как риски того, что при делении наследства не все наследники были учтены, довольно высоки.  Кроме того, сложности могут возникнуть и при продаже квартиры с прописанными детьми, детьми – собственниками, квартирами, находящимися в ипотеке. Наличие подобных факторов может значительно повлиять на окончательную цену квартиры.

Точное определение цены

Чтобы оценить стоимость квартиры самостоятельно и безошибочно, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, отправив онлайн-запрос. Документ придет на электронную почту, что удобно и занимает минимальное время. В выписке содержится кадастровая стоимость и запись, когда была проведена последняя оценка. Она проводится не реже одного раза в 5 лет. Если последняя проверка проведена недавно, показатель максимально приближен к рыночной стоимости. Также в выписке содержится основная информация, которая указывает не только на параметры, но и основные факторы для подробной оценки. Понадобится следующая информация:

• общая площадь;
• материал стен и перекрытий;
• дата постройки;
• этаж;
• точный адрес.

Для получения более точных данных можно запросить технический план, так как он содержит подробную информацию о материалах стен и перекрытий. Эти сведения требуют более детального анализа, но позволяют провести более тщательное исследование.

Что влияет на цену объекта?

Цена объекта складывается из ряда факторов. Учитывается местонахождение недвижимости, престижность района, состояние дома и квартиры.

Параметры, которые снижают стоимость квартиры:

• 1-й и последний этажи;
• Окна с видом на проезжую часть или промышленные объекты;
• Отсутствие ремонта;
• Экологически неблагоприятный район, близость заводов;
• Маленький метраж кухни;
• Совмещенный санузел;
• Отсутствие балкона;
• Неблагополучный контингент соседей.

Параметры, которые повышают стоимость жилья:

• Приближенность школ, дошкольных учреждений, магазинов, остановок;
• Средняя этажность;
• Наличие грузового лифта в высотном доме;
• Метраж кухни более 9 м2;
• Балкон/лоджия;
• Обилие зеленых насаждений, приближенность парковых зон;
• Наличие ремонта (косметический/капитальный).

Применение платных сервисов

Учитывается максимальное количество параметров, дающих полную точность. Отчет формируется максимально подробный. Он включает стоимость, процент точности с учетом введенных данных. Также указывается динамика продаж за последние месяцы.

В некоторых случаях можно получить данные с рекомендациями по улучшению характеристик. Стоимость предусмотрена для разного состояния помещений — простая отделка и евроремонт, наличие кладовок, их грамотная организация.

Таким образом, для оценки цены за квартиру необязательно прибегать к профессиональной помощи. Достаточно воспользоваться интернет-сервисом или калькулятором. Но также можно конкретизировать стоимость, если провести дополнительное исследование,потратив немного больше времени.