Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

Содержание:

Бокс в ГСК

Кооператив – это юридическое лицо, созданное группой людей для некоммерческих целей. Основные из них — постройка гаражей и их использование для личного автотранспорта. Дополнительно обеспечивают охранные, коммунальные услуги.

Фото: cdn.pixabay.com

Все гаражи составляют общее имущество кооператива. Доля каждого его члена определена личным боксом. По условиям, установленным собранием пайщиков, их можно выкупать, оформлять в собственность, распоряжаться. Земля под строениями принадлежит ГСК или районной администрации.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе муниципалитета, например, когда поменялись планы на землю из-за расширения городской территории. Согласно его условиям, пайщикам полагается компенсация в размере кадастровой стоимости гаражей.

Если член ГСК приватизировал свою долю, заплатив все взносы и оформив имущественные права, то продать бокс он может по общим правилам сделок с недвижимостью.

Когда гараж не выделен, его приобретение происходит по схеме:

Извещение председателя кооператива о сделке. Покупатель получает подтверждение того, что она состоится.
Вступление в ГСК. Если уставом предусмотрено, то оплачивают вступительный взнос. Может потребоваться общее собрание, чтобы согласовать нового пайщика. Обычно функция приема делегирована его председателю.
Подготовка договора. Сделка оформляется в БТИ. Его сотрудник заверяет, что указанный бокс числится за продавцом, не находится в залоге, нет других ограничений.
Расчет. Он происходит из рук в руки после оформления договора, в котором указывается факт оплаты.
Получение удостоверения. Через несколько дней покупатель забирает в БТИ документ, подтверждающий смену владельца бокса.

Если достаточно только членства, то на этом этапе он останавливается. Для оформления имущества в собственность дополнительно:

Выделяют земельную долю под боксом. Это самый проблемный этап. Если ЗУ не кооперативный, то муниципалитет может быть против передачи его в личную собственность. Другой нюанс — для выделения доли должно быть согласие всех членов кооператива. Организовывать общее собрание, искать людей, собирать их подписи придется долго.
Оформление. С необходимыми документами новый владелец обращается в Росреестр для регистрации права.

Приобретение только членства относится к рискованным сделкам. Оно позволяет пользоваться боксом, продавать право на него, но при расформировании кооператива гараж ликвидируют.

Уменьшить риски можно, изучив план развития территории. По кадастровой открытой карте проверить оформление земли под кооперативом.

Справочно! С 2021 г. должен вступить в силу закон о гаражной амнистии, позволяющий владельцам строений, в том числе в кооперативах, оформить права собственности в упрощенном порядке.

Порядок регистрации

Особенности приобретения гаража по договору купли продажи

Существует такое понятие, как гаражная амнистия. Это закон, который будет принят в 2020 году, который должен облегчить регистрацию гаража в собственность. Из-за отсутствия необходимых документов создаются сложные ситуации:

Нет возможности застраховать недвижимость по всем правила.
Нет возможности продать, купить гараж или взять его в ипотеку.
Нельзя подключить коммуникации для гаража, потому что нет необходимых документов.

Государство не заинтересовано в наличии подобных одноэтажных строений, потому что они занимают много места и являются малогабаритными. Оформление гаража не прошло и он не зарегистрирован, поэтому они не облагаются налогами по декларации. Поэтому многие владельцы авто опасаются, что снесут все строения, которые не имеют полного комплекта документов — на этом месте будет выгоднее построить более полезные, с точки зрения городской администрации, объекты недвижимости.

Согласно этому законопроекту, регистрация права собственности на гаражи проходит на упрощенных основаниях.

Как можно узаконить гараж в гаражном кооперативе

Оформление прав собственности на гараж в ГСК начинается с определения, есть ли акт ввода. Если акт ввода не был утерян, то это означает, что земельный участок, на котором находится постройка, поставлен на кадастровый учет, была своевременно проведена инвентаризация и в наличии все необходимые технические документы на каждый капитальный гараж. В этом случае первый, кому понадобится оформление своего права собственности на гараж в ГСК, должен предоставить:

Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его государственной регистрации, справку о членстве в гаражном кооперативе, приказы о том, что были назначены председатель, секретарь и главный бухгалтер кооператива.
Документы на право собственности землей, полную техническую документацию, которую предоставляет БТИ.
Документ о членстве в гаражном кооперативе и выплате пая земли.
Документ, удостоверяющий личность владельца, и квитанцию об уплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт, с подтверждением факта того, что гараж в кооперативе — если с актом ввода проблем нет, то и кадастровый паспорт оформляется без сложностей.

В случае если узакониванием новых гаражей занимаются владельцы в кооперативе сообща, то все последующие обращающиеся после первого владельца могут приносить облегченный пакет документов. В него будет входить только справка из кооператива о том, что кооперативный гараж находится в собственности определенного человека и личные документы.

Если процесс оформления в собственность гаража в ГСК происходит без согласования между собственниками, то каждому последующему после первого владельца собственнику придется приносить полный перечень документов и кадастровый паспорт гаражно-строительного кооператива. Получить свидетельство о праве собственности в этом случае можно, но сбор документов займет много времени, как и сам процесс оформления.

Стоит ли идти в суд

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

объект соответствуют требованиям безопасности;
не мешает интересам третьих лиц;
целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

234 – положения о приобретательской давности;
222 – самовольная постройка;
218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

Покупка гаража ГСН

Все тонкости регистрации договора купли-продажи квартиры

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать: Как выбрать участок под строительство дома, какие бывают типы участков?

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

устав ГСК и свидетельство о регистрации;
сведения о постановке на учет;
документ, подтверждающий полномочия председателя;
правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
технический паспорт гаража;
документ, подтверждающий вступление в кооператив;
справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

он не может сдать или продать гараж законным образом;
в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Процедура оформления собственности

Что делать при потере договора купли-продажи машины

Заключенный договор с пакетом документов участники подают в подразделение Росреестра. За 7 рабочих дней в реестр вносят запись о новом гараже и его владельце. Выписку выдают покупателю.

Право на имущественный объект переходит к новому владельцу в момент внесения записи в ЕГРН.

Если документы вызывают вопросы, их не хватает, то регистрацию приостановят до выяснения обстоятельств или вынесут отказное решение.

Кроме личного обращения в регистрирующий орган, пакет можно направить простой или электронной почтой. При почтовом отправлении копии бумаг и подписи на договоре удостоверяют нотариально. Для подачи онлайн у отправителя должна быть электронная подпись, а у получателя – возможность принимать такие сообщения.

Через МФЦ

Учреждения «Мои документы» – это посредники между гражданами и государственными структурами. Услуги оказывают бесплатно.

Договор на покупку гаража не относится к стандартным формам, поэтому оформлять его сотрудники МФЦ не имеют право. А вот заявление на регистрацию они заполнят сами. При этом проверяют комплектность документов.

Подав бумаги таким способом, выписку из реестра или мотивированный отказ можно получить в том же МФЦ. Время увеличивается на рабочие дни, необходимые для передачи-приема заявления между организациями.

Через нотариуса

Оформить сделку и сразу подать бумаги на регистрацию можно у нотариуса. Он выполняет действия:

удостоверяет личности сторон;
проверяет принадлежность гаража продавцу, отсутствие препятствий для совершения сделки (ограничение прав, обременение имущества);
составляет проект договора — при его отсутствии;
заверяет подписи сторон;
переводит заявление, бумаги в электронный вид и направляет их в регистрирующий орган — если участники не против такого способа;
лично представляет документы в Росреестр — если невозможно отправить электронной почтой.

Фото: cdn.pixabay.com

Услуга платная. Ее стоимость различается по регионам страны. В нее входят единый для всех тариф (для объектов менее 1 млн руб. он составляет 3 000 руб. + 0,4% от величины сделки), оплата действий правового и технического характера, устанавливаемая нотариальными палатами.

Госпошлина

За государственную регистрацию сделок с недвижимостью покупатель платит пошлину до подачи документов:

для гражданина – 2 000 руб.,
для организации – 22 000 руб.

Приобретение гаража у члена ГСК

Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения

Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

кадастровый паспорт на гараж;
справка о полной выплате паевого взноса;
полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
документы о землеотводе;
разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

Недвижимость физлица

Объект относят к недвижимому имуществу, если он неразрывно связан с землей, на которой он стоит. Перемещение невозможно без нанесения значительного ущерба конструкции.

Фото: cdn.pixabay.com

У строения должны быть другие признаки, которыми обладает недвижимость:

прочность;
долговечность;
фундаментальность;
адресность;
размерность.

Эти характеристики указывают в документации.

При покупке стационарного бокса имеет значение статус участка под ним. Быстрый и безопасный вариант — когда ЗУ находится в собственности вместе с боксом у одного владельца. Это подтверждает, что территория изначально выделена под гаражные застройки, а в ближайшем будущем на ней не начнут строить общественные объекты. Но такой вариант встречается очень редко.

Чаще всего продавец владеет имуществом, которое стоит на не принадлежащем ему ЗУ. Собственником может быть орган власти, юридическое или частное лицо. В перспективе у законного владельца участка могут быть другие планы на территорию под гаражами. Лучше поинтересоваться об этом до заключения договора, например, открыв публичную кадастровую карту. На ней можно увидеть:

объекты, поставленные на кадастровый учет;
участки межевания;
статус ЗУ под строениями.

Оформление приобретенного объекта в собственность дает право владения землей под ним, даже не размежеванной, если участок выделялся изначально под гаражные постройки. Но при межевании могут возникнуть другие проблемы, решаемые через органы власти.

Пример. Из-за неточностей при расчетах граница соседнего бокса оказалась сдвинутой. Получилось, что часть гаража стоит на чужой территории. Владелец обратился в земельный комитет. Результаты межевания скорректировали и выдали разрешение на оформление участка в собственность.

Более сложная ситуация, когда ЗУ присвоен статус пожизненно наследуемого владения. Чтобы сделка была законной, продавцу нужно вернуть участок в земельный фонд, а затем запросить о выделении его для гаража. Если территория не интересна для иных проектов, то разрешительный акт выдадут быстро: в аренду или собственность.

Узнайте, как действует дачная амнистия.

Замки и ворота

Ворота и замок являются тем самым средством защиты, которые не позволят ворам и хулиганам добраться до вашего транспортного средства. Экономить на таких вопросах ни в коем случае не рекомендуется.

К воротам можно предъявить следующие требования:

Их высота составляет около 2 метров, но не меньше.
При въезде ширина проема должна иметь запас хотя бы по 30 сантиметров с каждой стороны относительно ширины автомобиля.
Ассортимент предлагает конструкции ворот, которые делятся на откатные, распашные, секционные, подъёмно-поворотные и пр.
Несмотря на большой выбор, самые популярные модели это распашные.
Обратите внимание на достаточную простоту использования, чтобы открытие и закрытие не вызывало дополнительные проблемы.
Желательно выбирать гараж с воротами, обладающими теплоизоляционными свойствами.
Хорошим вариантом будут металлические ворота со средней толщиной стенок.
Откажитесь от навесных замков. Их очень легко взломать и вскрыть, а потому доступ к вашему авто можно получить за считанные минуты.
Имеющиеся замки владельца лучше сразу заменить на новые, вне зависимости от того, насколько вы доверяете продавцу.
Самые надёжные замки представлены в виде сувальдного механизма.
Для повышения безопасности и собственного спокойствия следует установить пару замков, каждый из которых будет иметь свой тип секретности

Однотипные замки ставить нет смысла.

Такие составляющие гаража как ворота и замки играют важную роль, потому стоит быть внимательным и тщательно подходить даже к таким кажущимся мелочам. Не стоит забывать, что именно ворота с замком обеспечивают ту самую защиту, за которую ценятся гаражи.

Если документы отсутствуют — порядок оформления в собственность

Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.

Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?

Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:

удостоверение личности;
кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах);
квитанцию за оплату пошлины (350 рублей — за выписку ЕГРН);
выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.

Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 руб.

Это самый простой вариант развития событий. После подачи заявления на выдачу выписки ЕГРН на гараж с регистрацией прав на недвижимость, собственнику оформят соответствующую документацию.

Образец договора купли-продажи металлического гаража

Если вы решили купить или продать гараж, заключите с контрагентом договор, в котором укажите характеристику объекта, цену на него, процесс произведения расчетов, протокол разногласий, информацию о том, как объект будет передаваться. Согласуйте каждое условие данного документа. Сторонами договора могут выступать не только физические, но и юридические лица.

Информацию о том, каким образом будут переданы права, а также о процессе переходе имущества (определяется актом);
Конкретную цену и информацию о том, каким образом будет осуществляться выплата денежных средств покупателем;
Объем ответственности, который ложится на каждую из сторон. Обязательно определите санкции, которые будут применяться в случаях нарушения сторонами условий заключенного договора;
Возможность расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, а также по соглашению сторон. При этом укажите те конкретные обстоятельства, наступление которых будет служить основанием для возникновения такой возможности;
Перечень обстоятельств, которые будут расцениваться как непреодолимая сила, а также действия сторон в случае их наступления. Основным условием обычно является требование о предупреждении противоположной стороны об их наступлении;
Укажите число экземпляров вашего договора, а также информацию о том, будет ли проводиться регистрация. Кроме того можно указать и иные сведения, которые потребуется для осуществления сделки.

Приобретение гаража у члена ГСК

Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

кадастровый паспорт на гараж;
справка о полной выплате паевого взноса;
полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
документы о землеотводе;
разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Если пай на гараж уже выделен покупателю, тогда ему нужно предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с заявлением о переходе прав собственности.

Росреестр разъяснил, какие некапитальные гаражи попадают под амнистию

Законом о «гаражной амнистии», который вступит в силу с сентября нынешнего года, определяется механизм предоставления хозяевам гаражей земельных участков, на которых размещены эти строения, возведенные до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности и на гараж, и на земельный участок, на котором он расположен.

Как отметил член Общественного совета при Росреестре Антон Вовк, «гаражная амнистия» сделает рынок цивилизованнее. «Легализовав гаражи, собственники получат все соответствующие права, станут доступными и безопасными сделки купли-продажи таких объектов. Кроме того, это более упорядоченная система взимания налогов — налогооблагаемой базой должна стать кадастровая стоимость таких объектов, что становится возможным при соответствующей регистрации прав на объекты», — подчеркнул эксперт.

«Гаражная амнистия» распространяется как на капитальные гаражи, так и на некапитальные, но которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, построенные позже 2004 года. Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут сами владельцы гаражей, их наследники; а также граждане, которые приобрели такие гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей, все действия с недвижимостью подобного рода будут регламентированы, отмечает член Общественного совета при Росреестре, представитель «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина. «Также это большая упорядоченность в системе государственного кадастрового учета. Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории», — считает эксперт.

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», необходимо в органы власти или местного самоуправлении подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, это может быть ранее полученное решение о распределении гаража или документы технической инвентаризации. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом. В случае принятия положительного решения уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы.

Региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Также законом решается вопрос предоставления гражданам, в том числе инвалидам, земельных участков для размещения некапитальных гаражей. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

цена продаваемого объекта недвижимости;
период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Как оформить максимально выгодную сделку?

Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

Технический паспорт на строение.

Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

Подготовьте помещение к осмотру.
Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее

Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный
Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.

Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

Приобретение гаража в гаражном кооперативе: что из документов потребуется в этом случае

Если говорится о покупке гаражного блока, который числится и находится на балансе гаражно-строительного кооператива, то, помимо типового договора на продажу гаража и описанного ранее пакета документов, продавец должен позаботиться о наличии и другой документации.

Это обусловлено тем, что данная постройка уже не является его частной собственностью – он получил ее на основе постоянно пользования непосредственно у собственника ГСК.

Итак, полный пакет документов дополняется еще и некоторыми справками из БТИ:

технический паспорт на гаражную постройку – за неимением такового продавец обязан за свой счет вызвать сотрудника службы БТИ в гараж, который должен произвести замер помещения и на основании этого выдать техпаспорт;
кадастровый документ;
выписка об инвентаризационной стоимости реализуемого недвижимого имущества;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам в ГСК и платежам в коммунальные службы.

В таком случае покупатель признается лишь членом гаражного кооператива, а не собственником гаражной постройки, и на него возлагается только обязательство оплачивать в установленные сроки членские взносы, согласно действующему уставу ГСК.