Что такое комиссия при аренде квартиры?

Содержание:

Как снять квартиру без внесения залога?

Цель арендатора сберечь вещи и сохранить товарный вид квартиры, чтобы после выезда квартиросъемщиков не пришлось делать ремонт. Однако дешевая мебель, отсутствие техники говорят в пользу отсутствия залога.

Самым разумным вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у знакомых или родственников. Как правило, в данных случаях даже не утруждаются подписанием договора. Обычно действует устная договоренность и передача арендной платы без свидетелей и письменного подтверждения. Если стороны доверяют друг другу, то почему бы и нет? Но даже при самых доброжелательных намерениях и хороших отношениях возникают конфликтные ситуации в отношении использования съемного жилья.

Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта. Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности.

Что касается дорогостоящих квартир, с их владельцами можно попытаться договориться на уплату страхового депозита по частям, с ежемесячными платежами за аренду.

Отказываются от депозита при низком спросе на съем или при необходимости быстро найти квартиросъемщика. Отсутствие депозита выделяет жилье на фоне остальных конкурентов.

Какие бывают виды комиссии при аренде недвижимости

Страховой депозит при аренде квартиры

Надо сразу сказать, что комиссия, выплачиваемая при аренде недвижимости – это одноразовый платеж, который платит одна из сторон сделки (арендатор или арендодатель). Сумма вознаграждения идет только в счет оплаты услуг посредника, а потому, никакого отношения к арендной плате или залоговому платежу отношения не имеет. Единственный вариант, когда платить комиссию не нужно – если стороны сделки – наниматель и наймодатель, действуют без посредника, то есть, без участия риэлтора.

Вознаграждение риэлтору бывает двух видов:

В случае аренды квартиры, комиссионный взнос будет выплачивать лицо, которое планирует снять жилье, то есть, арендатор.

Он платит специалисту за подбор подходящего варианта жилья, за предоставленную в аренду квартиру, за непосредственное участие в сделке и присутствии при заключении договора. Это означает, что агент должен проконтролировать, чтобы интересы его клиента были полностью учтены и соблюдены.
Во втором случае, уплачивается комиссия при сдаче в аренду объекта недвижимости арендодателем, предоставляющим квартиру для временного проживания. Проще говоря, за услуги посредника уже платит собственник недвижимости, сдаваемой в аренду.

В большинстве случаев, сумма комиссионного взноса, в счет уплаты услуг риэлтора, зависит от сложности сделки и от ликвидности предлагаемой недвижимости. Это значит: чем дороже рыночная стоимость квартиры и чем комфортабельней объект, тем выше окажется процент комиссии. Таким образом, существует два типа комиссии, выплачиваемой за аренду:

относительно низкий процент, который колеблется в рамках от 30-50 процентов от суммы ежемесячной арендной платы.

Предназначена данная комиссия для клиентов агентств, с низким уровнем доходов, которые не могут себе позволить снять комфортабельное жилье и платить высокую цену за его съем, а так же для арендодателей, у которых простой тип недвижимости с обычными условиями проживания;
максимальный процент, который достигает ста и более процентов от размера ежемесячной арендной платы. Высокие проценты относятся к комфортабельному элитному жилью.

Итак, средний размер комиссионной выплаты при аренде – это сумма арендной платы, устанавливаемой для уплаты раз в месяц, процент которой колеблется в пределах от 50% до 100%.

Так кто же должен платить комиссию?

Так уже повелось, что чаще всего за услуги риэлтора приходится платить нанимателю, а не арендодателю. Однако данное правило распространяется, как правило, на те объекты недвижимости, которые имеют низкий рыночный ценовой порог.

А вот если дело касается дорогостоящей квартиры, расположенной в центральном или элитном районе города, то за услуги агентства платит, как правило, именно арендодатель. Обусловлено это тем, что арендная плата за подобные квартиры, очень высокая, а потому, сдача в аренду элитного жилья, автоматически приравнивается к доходному бизнесу, с которого арендодатель имеет солидные доходы.

Бывают исключительные случаи, когда комиссия за услуги посредника выплачивается обеими сторонами сделки – квартиросъемщиком и арендодателем. Однако чтобы прийти к подобному компромиссу, стороны, вначале, должны об этом договориться между собой.

Правила уплаты комиссии при аренде недвижимости, устанавливают риэлтерские компании. Однако вознаграждение уплачивается только после того, как будет заключен договор аренды между квартиросъемщиком и арендатором. Основные нюансы сделки при уплате комиссии: сроки выплаты, сумма и порядок перечисления средств – оговариваются между участниками соглашения в персональном порядке.

Для чего требуется залог

Уловки риелторов при аренде квартиры

Страховой депозит или, иначе говоря, залог при аренде жилья, (гарантийный платеж и тп) выполняет функцию защиты личного имущества арендодателя. Это является стандартной практикой при заключении договора о найме жилплощади. Обычно там оговариваются следующие пункты:

Условия арендной платы за квартиру.
Условия возмещения ущерба, причинённого квартире и, находящемуся там, имуществу(если что-то пострадало).
Условия одностороннего досрочного расторжения договора аренды (необходимо ли платить неустойку и тп).
Там же оговариваются и иные условия аренды жилого помещения, в том числе и сумма вносимого страхового депозита.

Наиболее частая и распространённая практика — внесение страхового залога арендателем сразу после заключения договора, либо — в оговорённый срок перед въездом на съемное жилье.

Данная сумма возвращается арендателю после расторжения договора аренды. Иными словами, по факту переезда арендатора со съемного жилого помещения — тогда, после тщательного досмотра квартиры владельцем, и при условии, что отсутствует порча имущества, непогашенные счета и задолженности иного порядка (в зависимости от условий договора) — арендодатель обязан вернуть внесенную под залог сумму.

Если же было обнаружено, что имеется факт нанесения ущерба собственности владельца, либо какие-либо другие нарушения договора — арендодатель имеет право удержать часть страхового депозита, сумма которой будет соответствовать размеру долга, который присваивается по факту оценки нанесённого жилью урона. Сумма взятая из страхового депозита должна равняться стоимости погашения ущерба.

В этом и есть весь смысл залога при аренде квартиры, при заключении договора аренды — наниматель платит непосредственно за аренду жилья и вносит залог, обычно, — равный стоимости аренды за один месяц. Это гарантирует более бережное отношение нанимателя к арендуемому имуществу и гарантирует исполнение условий договора. Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности.

Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств». В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке.

Как снять квартиру без посредников

Что такое титульное страхование: сколько стоит страховка сделки при покупке квартиры

Внимание! Начните работу по поиску квартиры сразу в нескольких направлениях. В каждом направлении можно добиться определенных успехов

Эта тактика позволит сэкономить время на поиски

В каждом направлении можно добиться определенных успехов. Эта тактика позволит сэкономить время на поиски.

Обзвоните всех знакомых и озвучьте свою проблему. Они позвонят своим знакомым и так по цепочке найдутся некоторые варианты.
Подготовьте объявление и размножьте его. В объявлении укажите максимум достоверной информации. Лучшим вариантом будет расклеить объявления возле подъездов на доске объявлений. Это беспроигрышный вариант. Объявлений придется подготовить побольше и разместить их в разных районах города.
Подключите к этой работе друзей. Не следует размещать их на автобусных остановках, возле магазинов, кинотеатров. В таких местах люди не занимаются чтением реклам и объявлений. Они заняты решением своих вопросов.
Теперь можно заняться поиском вариантов в интернете. Нужно запастись терпением, потому что рекламируют: «аренда без посредников», но на деле приходится сталкиваться с агентами. Промониторьте различные форумы, сообщества, блоги. Зайдите на сайты «Из рук в руки», «Posrednikovzdes.net».
Не забывайте покупать бесплатную газету с объявлениями. Там можно найти нужную информацию от законопослушных арендодателей без посредников.

Справка! В метро или возле него размещать объявление не следует — последует штраф.

Как не платить риелтору?

Есть схемы не честные с точки зрения этичности, но они позволяют обойти посредника и не платить ему комиссию.

Договоритесь с риелтором о посещении съемной квартиры с обязательным условием присутствия при этом хозяина.
Второй этап самый важный — найти подход к хозяину. Включить все свое обаяние и получить заветный номер телефона от хозяина квартиры. Но в присутствии агента вряд ли можно такое проделать.
Придется ожидать, когда хозяин покинет квартиру, или подняться в квартиру после расставания с агентом и переговорить с хозяином лично, попросить его номер телефона или обговорить все детали сразу.
Отправьте на осмотр вместо себя товарища. Затем по известному адресу свяжитесь с тем, кто сдает жилье или разыщите его через соседей.
Трудный, но возможный вариант — найти доступ к базе данных агентства.

Такие схемы помогут обойти риелтора и не платить ему комиссию.

Получить в аренду квартиру без комиссии можно, если заблаговременно к этому подготовиться. Что нужно сделать, чтобы провести весь комплекс необходимых мероприятий:

Разместить объявления.
Самостоятельно заняться поиском.
Подготовиться к объективной беседе с хозяином квартиры.
Подготовить договор аренды.
- Скачать бланк договора найма квартиры
- Скачать пример заполнения документа
Успешно его заключить.

Отличия платежей при сдаче недвижимости

Вид обеспечения сделки	Что компенсирует	Документальное оформление	Порядок возврата
Страховой депозит	Ущерб, который может быть причинен жилью и находящемуся в нем имуществу собственника недобросовестным арендатором.	Условие о выплате указывается в договоре. Выплачивается после заключения договора. Подтверждением является квитанция или банковская выписка о зачислении денежных средств на расчетный счет собственника.	Возвращается по истечении срока договора, при условии надлежащего состояния имущества. Возврат подтверждается квитанцией или банковской выпиской.
Залог	Ущерб, который может быть причинен жилью и находящемуся в нем имуществу собственника недобросовестным арендатором, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.	Условие о выплате указывается в договоре. Выплачивается после заключения договора. Подтверждением является квитанция, банковская выписка о зачислении денежных средств на расчетный счет собственника, расписка арендодателя.	Возвращается по истечении срока договора, при условии надлежащего состояния имущества. Возврат подтверждается квитанцией, банковской выпиской или распиской собственника.
Задаток	Убытки собственника в случае не заключения договора по вине потенциального арендатора.	Выплачивается до заключения договора. Подтверждением является квитанция, банковская выписка о зачислении денежных средств на расчетный счет собственника, расписка арендодателя. Можно оформить отдельный договор о выплате задатка.	Возвращается в случае, если договор не был заключен по взаимному согласию сторон или по причине возникновения независящих от участников обстоятельств, которые сделали аренду невозможной. При наличии в срыве сделки вины арендатора остается у собственника. Если договор не заключен из-за собственника, он возвращает задаток в двойном размере.

Перед поиском жилья и сдачей квартиры в аренду, нужно знать нюансы и возможные сложности. Наши статьи помогут разобраться в таких вопросах:

Каков порядок оформления аренды жилья?
Как правильно сдать или арендовать квартиру самостоятельно, без посредников?

Депозит, залог и задаток – это виды обеспечения сделки, связанной с арендой квартиры. Такие условия оговариваются сторонами заранее и указываются в соглашении. Средства выплачиваются после подписания соглашения (за исключением задатка). Возврат сумм возможен по истечении срока аренды, кроме задатка, поскольку он учитывается в оплату жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

данные указанные в паспорте;
информация о жилье, которое сдается;
ежемесячная стоимость;
обязанности каждой из сторон;
права обеих сторон сделки;
начало и окончание действия документа;
порядок оплаты;
особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом. Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев

Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев. Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья

Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени

Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья. Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту. Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными. Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

Паспортные данные;
Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
Размер ежемесячной арендной платы;
Обязанности и права сторон;
Срок действия договора;
Порядок оплаты аренды;
Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью. В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

О комиссии и залоге при аренде квартиры

А какого быть риэлтором? Не на окладе сидят. Гарантии устойчивого заработка нет. Оттого и проценты высокие. И изобретательность в поиске повышения этих процентов.

Плата происходит одноразово.Такой процент установлен из-за того, что обычным гражданам с низким доходом будет сложно оплатить и большой процент за услуги, и арендную плату за месяц.

Эта выплата является единовременной. После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре. Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья. Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц. Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.

Если поиск квартиры для аренд ведется довольно давно, а одно и то же объявление постоянно мелькает, возможно, есть какие-то проблемы в отношениях с соседями или хозяевами.

Но из этого правила могут быть и исключения. К примеру, если речь идет о высокооплачиваемом жилье. Найти квартиранта для такого жилья бывает довольно проблематично, поэтому свои комиссионные, риэлтор, сумевший найти квартиросъемщика, получает от хозяина квартиры.

Если неважно, где жить, лучше выбрать жилье на периферии, а не в центре — получится гораздо дешевле. Обычно в городах в далеких от центра районах строят новые дома, потому можно заселиться в только что построенный дом. Что значит комиссия при съёме квартир? И зачем платить посреднику деньги? Собственно, за что выплачивать определённый процент или заранее оговорённую сумму при аренде жилья в границах Москвы, Питера или другого города? Почему стоит обращаться к специалисту и не всегда полагаться на собственные силы?

Что значит комиссия при съёме квартир? И зачем платить посреднику деньги? Собственно, за что выплачивать определённый процент или заранее оговорённую сумму при аренде жилья в границах Москвы, Питера или другого города? Почему стоит обращаться к специалисту и не всегда полагаться на собственные силы?

Что такое комиссия при съеме квартиры

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы.

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры

Сейчас она оказалась стеснена в средствах.Может ли плата, внесенная за последний месяц, использоваться как плата за текущий? Может кто был в такой ситуации, подскажите.

На практике я встречала два типа комиссии риелтора: 100% с арендатора и 50% с арендатора и 50% с арендодателя. За что кроме показов квартиры риелторы получают деньги — для меня до сих пор загадка.

Вопрос искать квартиру для съема с помощью агентства или самостоятельно – лежит в плоскости социального опыта.

Что такое депозит и комиссия при съеме квартиры

Платить «до» не нужно.

Если нанятый специалист работает вместе с риэлтором из другого агентства, то сумма вознаграждения может быть удвоена. Ее они затем делят пополам.

Кроме того, стоимость самой сдаваемой квартиры может влиять на размер вознаграждения. Чем она дороже и престижнее, тем выше стоимость риэлторских услуг.

Бывает, что и сами арендаторы оплачивают услуги риэлтора для того, чтобы те нашли им подходящих квартиросъемщиков.

Эксперты отмечают, что есть варианты, когда платят обе стороны. Но это происходит по согласованию.

Процесс заключения договора найма

Итогом работы риэлтора и квартиросъемщика должен стать договор найма. Именно найма, а не аренды, отмечают эксперты.

Во всех остальных случаях (в большинстве), объявления подаются риэлторами, поэтому комиссии не избежать.

Важно понимать, что сдача жилья без посредников, не означает, что человек не будет платить залог

Базы объектов недвижимости

Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации

По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный.

В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено.

Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время.

Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости.

Те лица, которые хотят арендовать жилье, также могут получать услуги по поиску необходимого объекта через риэлторов, либо просматривать средства массовой информации.

Таким образом и формируются базы объектов недвижимости.

Там они выискивают новые квартиры или дома, которые планируется сдавать в аренду, договариваются с их хозяевами, и дают уже объявления от своего имени.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы.

Важно

Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.