Дизайн садового участка фотогалерея

Планировка участка с особенностями

Некоторые садовые участки имеют особенности, которые можно рассматривать как недостатки, а можно превратить в достоинства.

С уклоном

Участок с уклоном менее 10% можно использовать так же, как и ровный участок. Такой небольшой уклон не требует специальных решений. Если же уклон составляет более 10%, то нужно разбить его на отдельные террасы подпорными стенками. Внутри каждой террасы следует грунт разровнять и устроить ровную площадку.

Участок с уклоном, разбитый на террасы, дает возможность организовать несколько совершенно изолированных друг от друга, расположенных на разной высоте зон: зону отдыха, огород, детскую площадку, прерийный сад. Это красиво и удобно. Лестницы также придают особый колорит такому саду.

Таким образом весь участок будет разбит на отдельные зоны, расположенные на разной высоте. Каждую зону можно использовать по разному:

• в качестве зоны отдыха;
• как детскую площадку;
• как плодовый сад;
• как огород;
• как зону сада, выполненную в определенном стиле: английский сад, прерийный сад.

Каждую зону соедините с другими зонами ступеньками или общей лестницей.

Весь этот процесс устройства террас и лестниц — очень трудоемкий и дорогой. Но зато в результате вы получите многоуровневый участок, о котором мечтают все садовые дизайнеры. Дело в том, что в ландшафтном дизайне есть такое понятие, как «придание саду объема». Ровный участок считается неинтересным в плане ландшафтного дизайна. Дизайнеры специально устраивают искусственные террасы и возвышенные уровни только для того, чтобы придать саду «объем».

На участке на склоне «объем» получается естественным и представляет наибольшую ценность. Зонированный по высоте естественным образом участок имеет особый стиль и красоту. Ступеньки также придают саду дополнительный интерес, особенно если они оснащены подсветкой.

Длинного и узкого

Длинный и узкий участок можно зрительно сделать более приближенным к квадратному, который считается идеальным. Для этого его нужно по всей длине разбить на зоны. Каждая зона будет иметь квадратную форму и рассматриваться отдельно от других.

Длинный и узкий участок кажется более широким, когда он по длине разбит на зоны: 1 — входная зона, 2 — детская площадка, 3 — зона отдыха, 4 — сад, 5 — огород.

Декоративными растениями можно воспользоваться в качестве ширмы, разделяющей участок на зоны. Извилистые тропинки, ведущие в следующую зону, закрытую от взора высокими кустарниками, создают интригу: хочется пройти по тропинке, и побыстрее увидеть, что же прячется в глубине сада. Интересным штрихом к разделению участка на зоны, могут служить арки, украшенные цветущими лианами. Через арки приятно проходить в следующую зону.

Квадратного

Для квадратного ровного участка не составляет труда сделать планировку строений и посадок. Такой участок считается наиболее удачным для размещения на нем всех необходимых зданий и насаждений. Здесь также возможно зонирование. Наиболее распространенным и удобным планом квадратного участка можно считать следующий план.

Наиболее удачный план квадратного участка. 1 — дом, 2 — гараж, 3 — газон, 4 — цветник, 5 — водоем, 6 — детская песочница, 7 — плодовые деревья, 8 — плодовые кустарники, 9 — огород, 10 — сарай.

При такой планировке красивый английский газон становится центром участка. На его зеленом ковре приятно отдыхает глаз. Зона отдыха отделена от зоны сада и огорода тройной аркой, увитой плетистыми розами и клематисами.

Вертикальная планировка садового участка

Вертикальная планировка участка должна быть выполнена непосредственно перед постройкой дома.

Если на месте постройки будущего дома наблюдается уклон, то выполните террасирование: рельеф с уклоном превратите в ровный рельеф, находящийся на разных уровнях и разделенный подпорной стенкой. Террасирование помогает убрать большой поток воды, который неизменно образуется при течении воды по склону. Террасирование можно выполнить на всем участке или на отдельной его части.

Если участок ровный, то при строительстве дома или гаража, уклон всегда должен быть направлен к дороге или к газону, чтобы вода не стекала под строения.

Если дорога расположена выше, чем дом, то может быть два решения:

1. Дом поднимается так высоко, чтобы вода его не заливала.
2. С помощью вертикальной планировки грунта делается специальная канава с дренажем между дорогой и домом. Уклон делается с обеих сторон в сторону канавы: вода благополучно стекает в канаву.

Таким образом с помощью правильной вертикальной планировки участка можно добиться, чтобы дождевая и талая вода не стекала под строения или под посадки, а отводилась на огород, на дорогу или в специальные канавы.

Какие права получает гражданин при приобретении садового участка

Перечень прав определен земельным законодательством и выражается в следующих позициях:

1. Распоряжение полезными ископаемыми, обнаруженными на площади надела. Исключительно в личных целях. Не допускается их продажа третьим лицам без оформления соответствующего разрешения.
2. Возведение жилых сооружений, хозяйственных построек и иных объектов, не противоречащих назначению участка.
3. Совершение различных юридических значимых сделок с участком, будь то: продажа, дарение, использование в качестве залога, передача по наследству и т.п.
4. Выращивание на земле сельскохозяйственных культур.
5. Проведение оросительных, мелиоративных и иных работ для повышения плодородности почв без оказания непосредственного влияния на участки соседей.

Любой земельный участок требует ухода

Весь урожай, полученный от использования земли, отходит владельцу надела. Им он может распоряжаться как угодно, в том числе и продавать.

Пруд в саду должен быть по возможности большим

Еще одну страсть хозяина — наряду с собаками и лошадьми — представляют экзотические птицы. Для них оборудованы специальный вместительный домик и вольер. Они установлены возле бетонной стены, протянувшейся вдоль границы земельного участка и заросшей пышной зеленью.

Ландшафтный дизайн садового участка, расположенные рядом прекрасные каштаны образуют в этом месте тенистый уголок. Там же растет и несколько мощных елей, обеспечивающих надежную преграду уличному шуму.

Полукруглая терраса, соединяющая оба корпуса дома, где можно уютно посидеть даже прохладными вечерами, выложена плиткой. Такое же покрытие есть и на балконе.

В частных садах пруды часто планируют таким, образом, что они не выглядят как настоящие и поэтому не дают желаемого эффекта. В данном случае все иначе: размеры пруда сделали максимально возможными, каждое растение для него подобрали, посоветовавшись со специалистами. Организовав дизайн обустройства садового участка, теперь вся семья с удовольствием отдыхает здесь, любуясь солнечными бликами на воде и элегантными движениями золотых рыбок.

Несмотря на то, что участок расположен в городе, к пруду часто прилетает множество птиц. Здесь также прекрасно чувствуют себя лягушки. Квалифицированные «эксперты» полностью уверены в том, что это — настоящий природный оазис. Дизайн садового участка фотогалерея:

Мостики для разведки другого берега

Два устойчивых мостика обеспечивают удобную связь между двумя берегами. Это открывает невиданные просторы для детской фантазии. Когда-то можно поиграть в пиратский корабль, а когда-то пробраться по мосту в чужую страну: ведь на другом берегу расположен уже упоминавшийся вольер с экзотическими птицами.

Дизайн садового участка 6 соток может не вместить всего, но там же, напротив террасы, есть прекрасный уголок отдыха с маленьким столиком. В окружении кустов жасмина, таких душистых летом, и рябины, украшенной осенью ярко-красными ягодами, стоит на заднем плане старый, реконструированный гараж с островерхой крышей, напоминающий домик колдуна.

Он имеет выход на улицу, и поэтому его очень удобно использовать при покупке и доставке саженцев и инструментов. На границе участка удачно расположились массивные зеленые ели. Ландшафтный дизайн садового участка:

Идиллия стоит денег

При планировке сада и пруда и покупке растений для них лучше проконсультироваться со специалистами и приобретать самый качественный посадочный материал, подходящие строительные материалы и надежную технику.

Царство лилий и лягушек

Как правило, вода в искусственном пруду не является проточной и не предназначена для плавания, поэтому как бы ни было велико желание в жаркую погоду в нем поплескаться, делать этого не следует, если его закладка производилась без специальных для этих целей мероприятий.

Качество воды в прудах значительно отличается от качества воды плавательных бассейнов из-за постоянно происходящего в них биологического процесса разложения органических веществ, вызывающих рост всякого рода микроорганизмов.

Очистка воды путем добавления в пруд каких-либо средств дезинфекции недопустима. Кроме того, что такой метод абсолютно неэффективен, он может привести к уничтожению естественной микрофлоры водоема.

Дизайн садового участка загородного дома – существуют несколько способов повысить качество воды в искусственных водоемах. Один из них — биологическая очистка водоема посредством так называемой инфильтрации грунтовых вод.

Суть ее заключается в том, что вода подается на плоский ограниченный участок местности, засаженный камышом или тростником, просачивается в заложенный под участком дренаж, в котором собирается очищенная вода и через регулируемую плотину вновь попадает в пруд.

К сожалению, дефицит площади не позволяет широко использовать такой метод. Слабопроточные, обсаженные тростником или камышом пруды, весьма несущественно способствуют уничтожению микроорганизмов и вирусов, поэтому чаще всего являются лишь чисто декоративными уголками природы.

Второй способ заключается в очистке воды с помощью фильтров, для чего требуется значительно меньшая поверхность. Консультации по их использованию можно получить у фирм, торгующих такого рода системами.

В последнее время для устройства искусственных прудов и бассейнов широко применяется специальная высококачественная полиэтиленовая пленка, позволяющая создать водоем любой площади и конфигурации. Ландшафтный дизайн садового участка – 70 фото как оформить:

Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

1. Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
2. Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
3. Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.

В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.

Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.

Может ли садовое товарищество отказать участнику СНТ в выходе из товарищества? Нет, не может. Статья 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» говорит о праве каждого землепользователя вести собственное садовое хозяйство самостоятельно. Но после выхода с садовым товариществом нужно заключить договор на долевое участие в оплате объектов общего пользования.

Выбор участка

Основные критерии выбора объекта недвижимости:

1. Цена участка земли + денежные расходы на его дальнейшее содержание.
2. Наличие всей документации для заключения сделки на законных основаниях.
3. Удобство эксплуатации: размеры самого участка, рельеф, характеристики почвы, наличие коммуникационных систем, экология, отдаленность от населенных пунктов, доступность подъезда прочее.
4. Соотношение общей площади участка с площадью расположенной на нем жилой недвижимости. Зависимо от планов возведения дополнительных пристроек этот показатель может находиться в пределах ¼ — 1/10.
5. Криминогенная ситуация в регионе расположения недвижимого объекта. В дачных поселках Россси широко распространено воровство имущества.

Основным юридическим показателем дачного участка считается принадлежность по праву эксплуатации или владения. В первом случае физическое лицо не является полноценным владельцем недвижимого имущества, поэтому процедура оформления покупки недвижимости несколько сложнее.

Порядок действий

Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:

1. Предмет. В этом пункте указывается вся информация о дачном участке: назначение земли, адрес объекта, список дополнительных построек с характеристиками.
2. Цена. Точная стоимость приобретаемого объекта с объяснением формирования суммы, вариант расчета покупателя с продавцом.
3. Права и обязанности участников договора.
4. Подтверждение об отсутствии на земельный участок претензий третьих лиц и обременений.
5. Дата начала действия соглашения.
6. Дата составления документа и подписи сторон.

Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с реквизитами участников сделки. Заявитель уплачивает государственный налог в размере 2 тыс. руб.

Обязательным документом при совершении сделки купли/продажи земли является акт передачи участка с размещенными на нем строениями, на основании которого завершается переход недвижимого имущества в собственность покупателя. В акте указываются все сведения об объекте, стороны письменно подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Один экземпляр передаточного акта предоставляется в Росреестр.

Чтобы приобрести дачный участок в СНТ, необходимо получить соответствующее разрешение муниципальной организации, которая имеет права собственности на покупаемое имущество. Для этого в уполномоченный орган подается заявление, в котором покупатель указывает личные сведения и характеристики дачного участка. К заявке гражданин прилагает ксерокопии учредительных документов СНТ и справку о том, что он является членом товарищества и вправе использовать земельный участок по назначению.

Только после получения такого разрешения в письменном виде с подписью руководителей организации можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению документов и покупке участка в СНТ.

На что обратить внимание при приобретении садового участка

Заключение любой сделки подразумевает необходимость в изучении условий соглашения, возможных последствий, а также особенностей оформления, присущих именно для данного объекта:

Отдельное внимание необходимо обратить на стоимость садового участка. В 60-70% случаев ценник за недвижимость устанавливается на отметке, которая не отвечает реальным показателям

Поэтому перед тем, как начать выезжать за пределы населенных пунктов для осмотра наделов, рекомендуется в первую очередь потратить время на изучение рынка с помощью специальных онлайн-ресурсов. За один-два часа можно получить хотя бы общее представление о динамике цен в данном направлении, что позволит избежать наиболее наглых мошенников.
Огромное значение имеет наличие обременений на участке, которые могут выражаться в: аресте недвижимости судебными приставами, использовании объекта в качестве залога, частном или общем сервитуте. Если проигнорировать данный момент, в дальнейшем после оформления сделки можно стать обладателем сильной головной боли из-за навалившихся проблем. К примеру, вполне вероятна ситуация с лишением только приобретенной недвижимости в результате реализации мер взыскания судебными приставами в отношении прошлого владельца.

Владелец-продавец и вовсе может оказаться уже не владельцем участка

Стоит также затронуть вариант с покупкой земли путем переоформления садовой книжки. Данный способ считается не слишком разумным, так как в этом случае покупатель становится членом садового товарищества, но не собственником участка.

Дизайн-проект

Создать на садовом участке ландшафтный дизайн своими руками не столько реально, сколько необходимо, ведь сегодня дача перестала быть исключительно местом для выращивания овощей. Загородный дом — это прежде всего место, куда городские жители приезжают отдохнуть от суеты, восхититься природой, одним словом — расслабиться.

Вначале необходимо на бумаге составить проект вашего ландшафтного дизайна

Совершенно нет разницы: 4, 6 или 10 соток имеется в распоряжении. При тщательном планировании, если рационально распорядиться пространством, продумать оформление, даже на скромных размеров участке можно создать потрясающей красоты ландшафт.

Каждый садовый участок или просто задний двор частного дома заслуживает внимания хозяев

Даже небольшой сад может быть стильным и очень уютным

Очертания участка следует перенести на бумагу, составив подробный план. После этого можно приступать к выделению функциональных зон — хозяйственной, отдыха, декоративной.

Генплан озеленения участка прямоугольной формы

Проект благоустройства вашего участка можно сделать своими руками или же обратиться за помощью к специалистам

Эскиз благоустройства загородного участка с небольшим домом и шикарным садом

Все зоны нужно наполнить, исходя из их назначения, собственных потребностей, желаемого стиля. Этот этап включает в себя подбор растительности, архитектурных деталей, обустройство водоемов, освещения, прокладку дорожек и остальных коммуникаций.

Отдельно стоит продумать границы каждого участка, в чем помогут живые изгороди или решетчатые перегородки, увитые плющом. Хорошей границей могут стать дорожки, искусственный водоем, садовые скульптуры. Главное, чтобы разделение зон смотрелось максимально естественно, без резких перепадов или обрывов.

Изгородь, оплетенная растениями, прекрасно впишется в ваш ландшафтный дизайн

Даже неудобный наклонный ландшафт можно сделать великолепным

10 фото примеров дачного ландшафтного дизайна, выполненного своими руками

Теплица и огород, выполненные в едином стиле, служат украшением участка.В этом саду использована блочная посадка для всех кустарников и многолетников. Они смотрятся массивными группами, повторяя природный стиль.Простая и оригинальная металлическая конструкция в саду одновременно поддерживает растение и заменяет садовую скульптуру. Вместе они составляют отличный ансамбль.Зеленый дачный участок в пейзажном стиле.Небольшой водоем в саду прекрасно дополнен голубоватой галькой рокария в цвет воды.Великолепный рокарий, устроенный непосредственно около открытой веранды.Оригинальное место отдыха, оформленное с помощью простой перголы и мощения в виде круга, удачно вписывается в окружающий его сосновый бор. Удобная садовая мебель и стилизованный очаг дополняют композицию.Простые, поддерживающие огородные растения, арки и пирамиды украшают садовый участок.Небольшой фонтан придает саду динамичность.Навес около дома создает тень и приглашает на чаепитие. Неровные края мощения дают возможность максимально приблизить растения.

Особенности продажи

Этапы:

1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

Продажа участка с домиком

Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.\

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

Обращение к нотариусу

Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

Членская книжка не даст вам защиты в суде, любая из сторон легко докажет, что никакой сделки купли-продажи не было. Следовательно, в регистрации сделки, в получении нового свидетельства на участок или дом, на участок с домом выгода есть как продавцу, так и покупателю без оформления сделки не обойтись.

Тип сделки купли-продажи

Это может быть купля-продажа:

• садового участка без строения;
• садового дома на неприватизированной земле;
• земельного участка с садовым домом;
• земельного участка с жилым домом;
• жилого дома на неприватизированной земле.

Какой участок можно продать?

Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

Какие документы подготовить?

При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

• выписку из кадастра и план участка,
• документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
• справку о технической инвентаризации.

Если земля покупалась, предоставьте договор купли-продажи, в ситуации, когда участок был выдан в пользование – постановление администрации.

В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

Планировка цветников

Перед тем, как устраивать цветники, нужно нанести их на общий план участка. Цветники могут занимать всю территорию участка, оставшуюся свободной после постройки дома, разбивки сада и огорода, постройки хозяйственных зданий и малых архитектурных форм, типа беседки.

Цветники могут быть выполнены в виде:

• клумбы;
• рабатки;
• миксбордера;
• розария;
• бордюра;
• рокария;
• партера.

Клумбы могут иметь правильную форму круга, прямоугольника или квадрата при регулярной планировке участка и неправильную форму в виде капли, трапеции с изогнутыми краями или другой фигуры при пейзажном стиле. Для клумб выбирают открытое солнечное место. В клумбах высаживают как многолетние, так и однолетние цветы.

Бордюры и рабатки устраивают по краям дорожки, вокруг беседки или веранды. Они представляют собой длинные узкие клумбы шириной от 40 см до 2 м и произвольной длины. Размеры цветов в рабатках и бордюрах подбирают в зависимости от их ширины. Чем уже рабатка или бордюр, тем мельче на ней цветы.

Существуют специальные растения, предназначенные для высадки на бордюрах и рабатках, например, бордюрная ромашка. Цветы здесь можно подбирать в несколько сортов или ограничиться одним видом. Бордюры можно использовать для зонирования пространства на участке.

Такие сложные композиции, как розарии и миксбордеры, требуют особого ухода. Миксбордер представляет собой посадки многолетников, высаженные с соблюдением ярусности. Красивый миксбордер является результатом значительных трудов и прекрасно украшает участок.

Розарий также требует особого ухода и служит высшей оценкой садовых навыков хозяев. Он состоит из роз одного или нескольких видов. Розарий устраивается на самом видном месте в центре участка.

Розарий.

Рокарий устраивается на открытом месте с использованием миниатюрных растений и камней. Его также называют садом камней. В рокарии используют растения, не требующие особого ухода, но сам дизайн рокария предполагает использование определенных навыков и знаний в области садоводства.

Партеры из многолетников обычно применяют в регулярных планировках. Партер представляет собой различные геометрические фигуры из цветов на газоне. Размещение цветов может быть однотонным без рисунка или с рисунком.

На участке можно разместить всего один цветник или столько, сколько может уместиться. Около главного входа обычно размещают клумбу или розарий. Вдоль дорожек и вокруг беседки устраивают рабатки и бордюры.

Необходимые документы

Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки. Он обязан документально доказать, что предлагаемое на продажу имущество является его законной собственностью.

Перечень основных бумаг, удостоверяющих права владения имуществом:

• свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
• кадастровый план, технический паспорт земли;
• кадастровый и технический паспорт недвижимости, возведенной на этой земле;
• справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.

Проверяя достоверность информации документов, представленных продавцом недвижимого имущества, особое внимание рекомендуется обращать на следующие нюансы:

• В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.
• Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.
• Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.

Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте https://egrn-map.ru/. Документ предоставляется в течение 3-7 суток.

Почему на земли в СНТ не утихает спрос?

Это хороший вопрос. Сколько в последние годы «не хоронили» садовые и дачные товарищества, сколько новых налогов и законов по ним не придумали — спрос на них стабилен и есть.

Возможно, все дело в цене. При прочих равных (будь-то площадь, местоположение и т .п.), если сравнивать участок в СНТ с землей в коттеджном поселке, стоимость сотки в первом случае окажется выгоднее как минимум на треть! И если в ваши планы не входит строительство дома и постоянное проживание за городом, а участок планируется использовать лишь для отдыха, садоводства и огородничества, то разумнее будет купить участок именно в садовом товариществе.

Что же такое СНТ, и чего ждать владельцу участка в садовом товариществе?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, с точки зрения закона оно представляет собой организацию, имеющую ряд обязательств не только перед его членами, но и перед государством.

Планируя купить участок в садовом товариществе, нужно быть готовым к тому, что здесь действует принцип «один за всех и все за одного». Проще говоря, если один человек нарушает установленные правила, отвечают за него все люди, имеющие участки в СНТ. Это главное, что нужно знать об участках в садовых товариществах.

Чаше всего садовые участки продаются в нарезку от 6 до 10 соток. При желании, можно увеличить площадь, купив два соседних участка и объединив их. К объединению участков зачастую прибегают для того, чтобы получить возможность построить дом большей площади, либо для того, чтобы получить большую приватность от соседей и шума. Так что проблем с этим не возникнет. Тем более, что существовавших ранее, строгих ограничений по площади домов на садовых участках, сейчас нет.

Плюсы и минусы участков в садовых товариществах

Итак, чем же хороши участки СНТ в Подмосковье?

1. Во-первых, как мы уже отмечали выше, их цена существенно ниже по сравнению с ценами на землю, предназначенную для ИЖС;
2. Во-вторых, участки в СНТ располагаются обычно в местности с хорошей экологией, вдали от мегаполиса;
3. В-третьих, участки в садовом товариществе могут использоваться не только для строительства недвижимости, но и для выращивания овощей и фруктов, при желании на таком участке можно не возводить никаких строений вовсе;
4. В-четвертых, денежные сборы в садовых товариществах, как правило, значительно ниже, чем в организованных поселках, что имеет огромное значение для людей с низким и средним достатком.

Все сказанное выше не отменяет недостатков, которыми не обделены участки в СНТ в Подмосковье, а их не так уж мало.

1. Главным недостатком такого участка является то, что в построенном на нем жилье зачастую просто невозможно прописаться, поскольку земли, на которых вы приобретаете участок, имеют не подходящее назначение. В ряде случаев, в судебном порядке, право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную прописку в этом жилье признается, но в реальности сделать это не так-то просто и, прямо скажем, не всегда возможно;
2. Обычно садовые участки в Подмосковье имеют подключение к электричеству, а в ряде случаев товарищества обеспечены магистральным газом. Если к вашему участку не подведено электричество и прочие коммуникации, для того, чтобы обеспечить себе комфортное существование, придется платить из своего кармана. В большинстве случаев проведение коммуникаций к участку в СНТ влечет за собой не только материальные затраты, но и различные технические и бюрократические сложности;
3. Большинство садовых товариществ имеют не слишком хорошие дороги, по которым не всегда можно проехать осенью или весной, поэтому круглогодичный подъезд к садовым участкам может быть затруднен;
4. Участки в садовом товариществе вряд ли примут банки в качестве залога, если вы захотите взять кредит;
5. Независимо от размера жилья, которое будет построено на участке, в документах оно будет именоваться как «дачный домик», то есть, если возникнет необходимость продать такой земельный участок в СНТ, оценка строений будет заниженной.

Несмотря на большое число минусов садовых товариществ, такие участки всегда будут востребованы, поскольку минуты, проведенные на свежем воздухе, экологически чистые овощи и фрукты со своего огорода, а также полноценный отдых на природе — бесценны для нашего здоровья.

Какие обязанности получает гражданин при приобретении садового участка

Покупка земли предусматривает выделение не только прав, но и заранее определенных обязанностей:

• использование участка в соответствии с назначением;
• внесение суммы за право эксплуатации недвижимости, будь то арендная плата или налоговый сбор;
• соблюдение прав и интересов иных арендаторов и собственников;
• предоставление в компетентное ведомство сведений, необходимых для заполнения кадастра;
• сохранение геодезических и межевых отметок, установленных в пределах надела.

Полный список обязанностей прописан в ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Владельцу участка необходимо понимать, что приобретение земли в собственность всегда подразумевает ответственность перед другими людьми и государством. За несоблюдение положений предусмотрены административные инструменты взыскания.

Ухоженный участок также обязанность садовода

Какие могут быть участки

При выборе земли в пользование в первую очередь необходимо в точности определиться для чего именно приобретается надел: для отдыха за городом на свежем отдыхе, для взращивания сельскохозяйственных культур, для строительства небольшого домика – все это является важным, так как земельным законодательством участки подразделены на специальные категории.

Нормативами ЗК РФ уточнены возможности ведений различной хозяйственной деятельности и возведения дополнительных объектов на земле в зависимости от утвержденного вида разрешенного пользования. Для более полного понимания стоит рассмотреть особенности и различия самых распространенных земельных владений:

Огородный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им в процессе сделки для выращивания различных сельскохозяйственных структур, будь то овощи, ягоды, бахчевые и т.п. При этом уточняется возможность проведения строительных работ по возведению некапитальных построек и хозяйственных объектов. Право на строительство зависит от зонирования территории. Иначе говоря, решением местных органов власти или положениями иных нормативных актов может быть наложен запрет на возведение каких-либо сооружений на конкретном наделе.

Огородный участок он на то и огородный, чтобы выращивать на нем овощные культуры

• Дачный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе. В данном случае за собственником земли сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости с последующей регистрацией и получением почтового адреса. Также на такие земли может распространяться разрешение на выращивание сельскохозяйственных культур;
• Садовый земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе, а также для выращивания сельскохозяйственных культур. Что примечательно, для данной категории земель сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости, но не предусмотрена возможность прописки в ней.

Собственники садовых участков особенно активно строят на принадлежащей им площади различные хозяйственные постройки, в том числе теплицы для растений и летние домики для размещения в них инвентаря и пребывания во время посещения надела.

Дачный летний домик может быть совсем маленький