Требования к должности главного инженера управляющей компании жкх

Содержание:

Знания, необходимые в профессии

Кругозор работника такого масштаба должен быть очень обширным. Исходя из своей профессии, он должен и обязан знать:

Нормативы и технологию процесса строительства;
Изучить законодательную базу функционирования строительных организаций;
Знать и использовать в своей работе опыт и инновации перспективных строительных предприятий;
Структуру договорных документов;
Знать все стороны труда и производства: экономику, организацию и управление;
Профиль данного предприятия, его структуру;
Мощности производства данной структуры управления;
Технологические и экономические перспективные возможности;
Формы ведения рабочего процесса учреждения;
Возможность привлечения стороннего инвестирования и капиталовложения в производство;
Организацию труда и отдыха при производстве;
Разработку и оформление технических документов;
Составление и ведение учета и отчетных данных;
Нормы труда, охраны, отдыха и санитарно – противопожарных правил;
Нормативы законодательства в области экологии;
Нормы гигиены;

Права

Работа директором управляющей компании жкх

Смотритель зданий и сооружений имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. На бесплатную выдачу специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.

3.3. Получать необходимую для выполнения функциональных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного начальника.

3.4. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.5. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

3.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.7. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

3.8. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

3.9. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.10. [Иные права, предусмотренные Трудовым законодательством

Российской Федерации].

Права главного инженера УК

Обязанности управляющей компании многоквартирных домов по жк рф в 2021 году

Главный инженер имеет широкий спектр полномочий, утверждаемых на законодательном уровне. В частности, специалист будет иметь следующие права:

Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.
Представление интересов технических служб управляющей компании.
Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.

Кроме того, не стоит забывать, что главный инженер по сути является правой рукой руководителя по вопросам технического обеспечения, и потому он наделен правом требовать соблюдения и создания условий для проведения необходимых плановых проверок и ремонтных операций.

Должностная инструкция инженера-энергетика в ЖКХ: образец

Что требовать с управляющей компании. понятный список обязанностей обслуживающей организации

Инженер-энергетик является ответственным лицом, обеспечивающим контроль за работой всех энергетических систем в МКД. Он обязан контролировать работоспособность оборудования, своевременно назначать ремонт и плановые проверки.

Чтобы иметь возможность эффективно реализовывать свои обязанности, инженер-энергетик должен пользоваться своими правами, утвержденными законодательно:

Энергетик обязан отслеживать все проекты, утверждаемые руководством, касающиеся его профиля работы.
Специалист должен контролировать энергетический комплекс МКД, разрабатывать и вносить конкретные предложения по улучшению системы.
Требовать от руководства содействия во всех начинаниях, касающихся его отрасли деятельности.

Более подробную информацию, составляющую должностную инструкцию инженера энергетика вы можете получить на нашем портале. ⇐

Должностная инструкция специалиста ЖКХ абонентского отдела

правоустанавливающие документы управляющей компании;
электронные паспорта многоквартирных домов (МКД);
показания, которые были сняты с приборов домового учета;
планирование ремонтных работ;
тарифы;
выполнение работ по ремонту домов, а также общего имущества;
какие решения приняли собственники жилья;
финансовые документы (подаются в электронной форме);
отчеты по работе с населением и др.

Профессиональные нормы для работников жилищно-коммунальных хозяйств

В обязанности сотрудника входит подготовка отчета для руководителя управляющей компании; взаимодействие с органами власти по поводу жалоб, поданных населением.
Работник управляющей компании принимает участие в формировании Советов многоквартирных домов, проводит совещания, проводит собрания собственников и осуществляет их документарное сопровождение.
Кроме того, в обязанность специалиста входит систематизация документов и ведение баз данных по собраниям; подготовка отчетов и их подача в соответствующие инстанции для проверки.

Права

3.1. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право предпринимать действия для предотвращения и устранения случаев любых нарушений или несоответствий.

3.2. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право получать все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

3.3. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право требовать оказание содействия в исполнении своих должностных обязанностей и осуществлении прав.

3.4. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право требовать создание организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей и предоставление необходимого оборудования и инвентаря.

3.5. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право знакомиться с проектами документов, касающимися его деятельности.

3.6. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право запрашивать и получать документы, материалы и информацию, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей и распоряжений руководства.

3.7. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право повышать свою профессиональную квалификацию.

3.8. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право сообщать обо всех выявленных в процессе своей деятельности нарушениях и несоответствиях и вносить предложения по их устранению.

3.9. Ведущий инженер по организации эксплуатации и ремонту жилищного фонда имеет право ознакамливаться с документами, определяющими права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

Обязанности по должностной инструкции

Каковы обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ? Должностная инструкция инженера управляющей компании ЖКХ подразумевает выполнение следующих обязанностей:

Подбор специалистов, которые будут осуществлять техническое обслуживание здания.
Составление различных графиков.
Проведение ремонтных работ.
Контроль за техническим состоянием дома.
Составление документов, подтверждающих готовность дома к очередному сезону.
Ведение всей технической документации.
Контроль за пожарной безопасностью.
Предоставление нарядов и различных распоряжений.
Осуществление деятельности по охране окружающей среды.
Участие в подписании договоров с организациями, предоставляющими услуги по ресурсам.

Все эти обязанности требуют от главного инженера ежедневного присутствия на работе (естественно, кроме выходных) и поверки работы всех систем.

Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ЖКХ

Должностная инструкция инженера ПТО управляющей компании ЖКХ

Взаимодействие инженера ПТО

С кем контактирует инженер ПТО? Должностная инструкция определяет его обязанность плодотворно сотрудничать в рамках своей деятельности с различными ответственными лицами как внутри компании, так и вовне. Инженер ПТО взаимодействует по рабочим вопросам с проектными институтами, заказчиками работ, представителями генерального подрядчика или субподрядными организациями. Внутри организации осуществляет коммуникации с руководством и смежными подразделениями, работает в проектных командах.

Контактирует:

с представителями сметно-договорного отдела;
с инженерами-проектировщиками, энергетиками;
с руководителем отдела или главным инженером;
с сотрудниками, находящимися на местах выполнения строительно-монтажных работ, а именно прорабами, начальниками участков;
с представителями вспомогательных служб: финансовым отделом, специалистом по охране труда и пожарной безопасности.

Как проходит проверка МКД инженером ГО управляющей компании

Работа управляющей компании является сложным процессом с множеством профилей деятельности. Для того чтобы вся производственная система работала правильно, необходимо подбирать грамотных специалистов, обладающих как необходимым опытом в ЖКХ, так и глубокими познаниями в жилищном законодательстве. Они должны соответствовать указанным рекомендациям.

Периодически многоквартирный дом обязан проходить проверку инженером ГО. Для этого он собирает комиссию, включающую главного инженера, а также инженера ПТО. Они обязаны тщательно обследовать МКД, параллельно заполняя протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, работа вентиляции, наличие средств индивидуальной защиты.

Как утверждают эксперты, гораздо проще поручить решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности дома сотрудникам управляющей компании. Тогда жильцам не придется волноваться о возникающих проблемах, так как они будут оперативно устранены.

Менеджер по работе с населением жкх должностная инструкция

взаимодействие с собственниками жилья, которое находится на закрепленной за ним территории;
контроль за соблюдением правил и норм техники безопасности и охраны труда;
организация на участке обслуживающих и ремонтных работ;
взаимодействие с государственными и контрольными органами;
контроль за работой персонала, прикрепленного к участку.

Инспектор назначается на должность приказом директора коммунального предприятия «Жилищник-1» в соответствии КЗоТ. 1.3. Инспектор должен иметь высшее образование соответствующего профессионального направления по образовательно-квалификационному уровню магистра, специалиста.

Рекомендуем прочесть: Есть Ли Скидка Школьникам На Авиабилеты

Общие положения

1.1. Должность «Главный инженер предприятия» относится к категории «Руководители».

1.2. Квалификационные требования — полное высшее образование соответствующего направления подготовки (магистр или специалист). Последипломное образование в области управления. Стаж работы по профессии руководителей низшего уровня — не менее 5 лет.

1.3. Знает и применяет в деятельности: — законодательные и нормативные акты по вопросам жилищной политики в Украине; — постановления, распоряжения государственных органов и другие руководящие материалы по деятельности жилищного предприятия (организации); — правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; — опыт работы передовых жилищных организаций; — экономику и организацию производства, труда и управления; — основы трудового законодательства; — правила и нормы охраны труда, производственной санитарии и противопожарной защиты.

1.4. Главный инженер предприятия назначается на должность и освобождается от должности приказом по организации (предприятию/учреждению).

1.5. Главный инженер предприятия подчиняется непосредственно _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.6. Главный инженер предприятия руководит работой _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.7. Главный инженер предприятия во время отсутствия, замещается лицом, назначенным в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее выполнение возложенных на него обязанностей.

ПРАВА

3.1. Главный инженер имеет право:

3.1.1. Давать распоряжения и указания по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.
3.1.2. Контролировать соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности работниками предприятия и принимать соответствующие меры по их устранению.
3.1.3. Вносить предложения по применению дисциплинарных мер воздействия в отношении работников предприятия, допустивших грубые нарушения правил техники безопасности и противопожарной безопасности, трудовой дисциплины.
3.1.4. Вносить предложения Генеральному директору предприятия по улучшению работы предприятия.

Как проходит проверка МКД инженером ГО управляющей компании

I. Общие положения

1. На должность главного инженера назначается лицо, имеющее высшее образование – магистратура («Строительство», «Экономика», «Менеджмент»)

или

Высшее образование — магистратура (непрофильное) и дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки по профилю деятельности.

2. Опыт практической работы не менее пяти лет на руководящих должностях по профилю профессиональной деятельности в строительстве.

3. Назначение на должность главного инженера, а также освобождение от нее производится приказом руководителя организации.

4. Главный инженер должен знать:

4.1. Требования нормативных правовых актов и руководящих документов, регламентирующих градостроительную деятельность, нормативных технических документов в области строительства

4.2. Требования нормативных правовых актов, регламентирующих техническое регулирование в строительстве

4.3. Требования нормативных правовых актов, регламентирующих вопросы трудовых отношений, охраны труда, пожарной безопасности, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов

4.4. Основные строительные системы и технологии строительства, тенденции технологического и технического развития строительного производства

4.5. Основные виды материально-технических ресурсов строительного производства, методы их применения

4.6. Принципы, методы и средства организации производственной деятельности строительной организации

4.7. Основные типы организационно-административной структуры производственной деятельности в строительной организации

4.8. Профессионально-квалификационную структуру строительного производства

4.9. Методы и средства управления проектами в строительстве

4.10. Методы и средства стратегического планирования в строительстве

4.11. Требования к оформлению, порядок согласования и утверждения локальных распорядительных, технических нормативных документов, регулирующих производственную деятельность строительной организации

4.12. Состав показателей производственной деятельности в строительстве

4.13. Методы и средства проведения технико-экономических расчетов в строительстве

4.14. Основы информационного моделирования в строительстве

4.15. Основы системы управления качеством и особенности ее внедрения в строительное производство

4.16. Основные виды специализированного программного обеспечения для планирования производственной деятельности и проведения технико-экономических расчетов в строительстве

4.17. Методы и приемы производственной коммуникации в строительстве

4.18. _____________________________________________________________________

5. На время отсутствия главного инженера (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.

5. ________________________________________________________________

Права главного инженера УК

Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.
Представление интересов технических служб управляющей компании.
Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.

Общие положения

1.1. Должность «Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда» относится к категории «Профессионалы».

1.2. Квалификационные требования — полное или базовое высшее образование соответствующего направления подготовки (специалист или бакалавр) без требований к стажу работы.

1.3. Знает и применяет в деятельности: — законодательные акты, постановления, распоряжения, приказы вышестоящих органов, методические и нормативные материалы по деятельности жилищных предприятий (организаций); — правила и нормы технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда; — Снип; — опыт работы передовых жилищных предприятий; — основы экономики, организации производства, труда и управления; — трудовое законодательство; — правила и нормы охраны работы и противопожарной защиты.

1.4. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда назначается на должность и освобождается от должности приказом по организации (предприятию/учреждению).

1.5. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда подчиняется непосредственно _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.6. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда руководит работой _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .

1.7. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда во время отсутствия, замещается лицом, назначенным в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее выполнение возложенных на него обязанностей.

Должностная инструкция специалиста по коммунальному хозяйству

Главный инженер – специалист, в буквальном смысле отвечающий за все процессы, происходящие в пределах вверенного ему жилищного фонда. На место главного инженера может быть нанят только человек, готовый к объемам работы, которую, возможно, придется выполнять во внеурочное время (в случае возникновения ЧС).

Ежегодный основной оплачиваемый отпуск продолжительностью более 28 календарных дней (удлиненный основной отпуск) предоставляется работникам в соответствии с настоящим «Кодексом» и иными федеральными «законами».

Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх — образец. Особенности работы Главный инженер в УК – должность весьма ответственная, требующая множества знаний и умения работать с людьми, а также организаторских способностей.

Достижения науки и техники, передовой отечественный и зарубежный опыт в соответствующей области деятельности.

Кроме того, они задействованы в сферах нормирования сметного типа, оценки, инжиниринга, относящегося к стоимости.

Администрация сайта может не разделять точку зрения ньюсмейкеров и авторов размещенных на сайте публикаций.

А тот, кто верит, что эта зарплата сидит в накладных видимо не совсем соображает, что ее на то, что нужно вообще не хватает, не говоря уже о лишних ртах в виде канцелярских крыс на объекте, которых может развестись больше чем в самом офисе..

Отбор кандидатов на вакансию производится на конкурсной основе с учетом максимального соответствия профессионального опыта и компетенций требованиям Компании.

Требования к должности

Каковы требования к главному инженеру управляющей компании? Специалист, претендующий на получение должности главного инженера в управляющей компании, должен:

Иметь соответствующее техническое образование.
Работать в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 2 лет.
Обладать достаточным количеством знаний о строительных нормах и правилах.
Разбираться в эксплуатации электрических сетей и т.д. Наличие допуска будет преимуществом.
Обладать способностями руководителя.
Уметь координировать действия субподрядчиков.
Составлять планы работ.

Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях управляющей компании перед жильцами, о стандартах раскрытия информации, о её основных функциях в сфере ЖКХ, а также о преимуществах и недостатках перед другими формами управления МКД.

Должностная инструкция инженера-энергетика в ЖКХ: образец

Энергетик обязан отслеживать все проекты, утверждаемые руководством, касающиеся его профиля работы.
Специалист должен контролировать энергетический комплекс МКД, разрабатывать и вносить конкретные предложения по улучшению системы.
Требовать от руководства содействия во всех начинаниях, касающихся его отрасли деятельности.

Общие положения

Изучив образец должностной инструкции главного инженера по строительству, становится понятно, что специалист должен обеспечивать подготовку технического характера, изучать новейшие достижения в сфере строительства, внедрять их и организовывать рабочий процесс всего отдела.

Главный инженер должен вести учет ресурсов, их рациональное применение, контролировать строительный процесс, составлять необходимую документацию, а также утверждать или отклонять акты. Составляя документ должностной инструкции главного инженера по строительству, нужно четко формулировать обязанности, права и ответственность соискателя. Несмотря на то, что сфера строительства охватывает широкий спектр, единый формат инструкции можно использовать практически в любом случае.

Инспекция государственного жилищного надзора и ее полномочия

Но иногда жильцы дома не принимают вынесенное решение жилищной инспекции. Например, если предписанные меры по устранению существующей проблемы не соответствуют ее реальным масштабам, то жильцы имеют право на оспаривание этого решения для обжалования предписания жилищной инспекции, обратившись в органы местного самоуправления, главного государственного жилищного инспектора или в суд. Согласно ст. 30.3. КоАП РФ, срок обжалования предписания ГЖИ составляет 10 суток с момента вынесения.

Рекомендуем прочесть: Увеличение Едв Ветеранам Боевых Действий В 2020 До 5 Тысяч Рублей

В подчинении у ГЖИ находятся все предприятия, связанные с ведением ЖКХ. Управляющие компании (УК), которые берут на себя ответственность за функционирование коммунальной собственности многоквартирных домов (МКД), должны координировать свои действия с жилищной инспекцией, а также представлять возможности надзора и контроля над своими действиями по обеспечению собственников МКД жилищно-коммунальными ресурсами и услугами. В случае возникновения споров и разногласий, а также неудовлетворительного качества предоставляемых услуг, вызывающего трения между УК и жильцами. Последние имеют право обратиться в жилищную инспекцию для урегулирования споров и решения проблем в законном порядке. Поскольку полномочия жилищной инспекции включают в себя и проверку качества ЖКУ, вынесение предписаний и назначение санкций в случае грубых нарушений обязательств со стороны УК, то обращение в ГЖИ обычно является быстрым и эффективным способом решить проблемы.

Ответственность

4.1. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение возложенных настоящей должностной инструкцией обязанностей и (или) неиспользование предоставленных прав.

4.2. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

4.3. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за разглашение информации об организации (предприятии/учреждении), относящейся к коммерческой тайне.

4.4. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований внутренних нормативных документов организации (предприятия/учреждения) и законных распоряжений руководства.

4.5. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

4.6. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за причинение материального ущерба организации (предприятию/учреждению) в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

4.7. Инженер по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда несет ответственность за неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

Условия работы главного инженера

Внутренний распорядок предприятия, установленный генеральным директором строительной фирмы, определяет график работы строительного инженера. Производственная необходимость может заставить ГИ выезжать в служебные командировки в производственных целях (местного значения в том числе).

Решение оперативных вопросов может потребовать наличие транспорта, поэтому предприятие обычно выделяет должностному лицу служебную машину, иногда с водителем.

Главный инженер строительного проекта – должность высокооплачиваемая, ежемесячная оплата труда специалиста такого уровня колеблется на уровне $2000–3000. Цифра напрямую зависит от профессионального уровня лица, принятого на данную должность, статуса фирмы и ее денежного оборота, а также от степени значимости проектного отдела, возглавляемого данным специалистом.

Должностная Инструкция Специалист По Работе С Населением В Жкх Скачать

Дисциплина труда, трудовой порядок. Директор управляющей решимости в сфере ЖКХ: права и обязанности. Поощрение за годы в работе. Штатное расписание управляющей компании ЖКХ: указатель покажет. Вредные и опасные условия труда. Должность в управляющей стати: дворник. Несчастные случаи на производстве. Медицинские осмотры некоторых глоток работников.

Финансовый и планово-экономический свидетелей. В какой срок управляющая компания должна дать ответ на заявление. На графе представлена последняя обновленная редакция 2021 года. Январь 2021 — Ноябрь 2021. Красота и участие в собраниях с жителями. Отдел треноге, оплаты и охраны труда. Жалоба по отоплению на управляющую компанию: носители документов с инструкцией.

Обязанности и права главного инженера управляющей компании ЖКХ согласно должностной инструкции

представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями;
выступать представителем технических служб УК;
принимать участие в разработке планов и графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр.;
подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю;
подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома;
разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня;
контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.

Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.