Считается ли перепланировкой установка унитаза

Выбор материалов и отделки

При выборе материалов для отделки помещения лучше придерживаться классических материалов для ванны, которые проверены временем.

Простой ровные потолок с точечными светильниками в санузле современного стиля

Потолок – декоративная штукатурка или виниловые влагостойкие обои. Стены в зоне ванной – кафельная плитка, а в других зонах штукатурка и обои.

С помощью плитки на стене комнату можно разделить на функциональные зоны

Пол – кафельная плитка и искусственный камень

Можно постелить влагостойкий линолеум, он не скользит – это особенно важно, если в доме маленькие дети и пожилые люди. При отделке кафелем выбирайте крупную плитку с глянцевой поверхностью

Цвет и текстура напольного покрытия должны вписываться в общую атмосферу ванной комнаты

Устройство (перенос, изменение границ) туалетов, ванных комнат и объединенных санузлов в 2020 году.

Согласование перепланировки в проектно-строительном » Устройство (перенос, изменение границ) туалетов, ванных комнат и объединенных санузлов в 2018 году.

Основные требования постановления №508 в последней редакции от 13.02.2018 г. к переносу и изменению границ туалетов и ванных комнат заключается в том, чтобы при этом санузел или ванная не располагались (даже в части помещения) над кухнями и жилыми комнатами. Кроме того, запрещено так же, чтобы санузел или ванная соседей сверху не располагались над Вашими комнатами и кухнями.

Объединение ванной и туалета в один совмещенный санузел. Обычно такая процедура не является проблемой. В большинстве случаев стенка между туалетом и ванной не является несущей и демонтировать ее не составляет труда. При этом, в проекте перепланировки заявляется изменение конструкции пола. Изменение конструкции пола связано с необходимостью сделать новую гидроизоляцию по всей площади объединенного санузла. Однако, необходимо иметь ввиду, что в некоторых домах (особенно кирпичных старой постройки) стена между ванной и туалетом может иметь проходящие внутри этой стены вентиляционные каналы. В этом случае полный демонтаж этой стены будет не возможен. Первым признаком того, что в этой стене проходят вентиляционные каналы является ее большая толщина и наличие в этой стене вентиляционных решеток

Если это так – к демонтажу данной стенки нужно подходить с максимальной осторожностью и рекомендуем это делать только после проведения обследования квартиры с получением технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных коммуникаций

Расширение ванной или туалета на территорию кухни или жилой комнаты разрешено только если Ваша квартира находится на первом этаже здания или на втором, но при этом под Вами нежилое помещение. Т.е. в любом случае Ваш санузел ни в коем случае не должен быть размещен над кухней или комнатой соседей снизу. Расширение санузла обычно производится за счет коридора. Это допустимо. Но, при этом необходимо учесть еще один фактор – ширина остающегося коридора не должна быть менее 1 м. При расширении ванной или туалета за счет коридора в проекте перепланировки так же предусматриваются мероприятия по гидроизоляции санузла (даже если Ваше помещение находится на первом этаже или под Вами нежилое помещение).

Перенос санузла в другое место. Это так же разрешенная процедура при условии соблюдения всех вышеперечисленных требований. Главное при проектировании нового места расположения санузла или ванной убедиться, что проверку места размещения Вы проводите на основе нужной документации. Конкретный пример – один из наших клиентов, до того, как обратиться к нам запланировал размещение дополнительного санузла на основе копии проекта рабочей документации (это был новостройка без установленных стен и техпаспорта БТИ на тот момент у него еще не было). Как оказалось, это была не последняя версия рабочей документации по дому и в ходе строительства она поменялась и, в том числе по всему стояку была перемещена стена между коридором, в котором он хотел разместить новый санузел и комнатой. К счастью, мы своевременно заказали документацию БТИ, обнаружили факт смещения и исправили ситуацию.

Порожки в туалете, ванной или объединенном санузле. Нормативные документы, касающиеся устройства таких мокрых зон как туалет, ванная или совмещенный санузел предусматривают устройство в этих зонах порожка высотой 1.5 – 2 см., на который должен заходить слой гидроизоляции

Имейте ввиду, что при приемке помещения после ремонта инспектора Мосжилинспекции первым делом обращают внимание на этот элемент конструкции мокрых зон. И если в санузле не будет сделан порожек (даже при том, что весь остальной проект полностью соответствует проекту, на который Вы получили разрешение) – это будет являться основанием для отказа в приемке помещения после ремонта и, как следствие, Вам будет выписан отказ в приемке помещения и выдаче акта завершенного переустройства

При чем порожек этот должен быть не «декоративным» в виде пластиковой планки из хозяйственного магазина, посаженный на герметик. Это должен быть полноценный порог, который заходит слой гидроизоляции. Смысл этого в том, чтобы внутри помещения создавалась «ванночка», собирающая воду в случае протечки. Даже при том, что любая система «Аквастоп» или «Нептун» (системы защиты от протечки воды) намного лучше защищают квартиру от протечек, чем двухсантиметровый порожек, однако, норматив есть и его требования Вы выполнять обязаны.

Выбрать эскиз или проект

Выбор конкретного решения зависит от того, насколько сложна перепланировка.

Эскиз создаётся при небольших изменениях: перенос точек внутри одного помещения; смещение проёмов с дверьми; создание перегородок. От капитального ремонта отказываются. Все изменения способствуют повышенному комфорта, не являются опасными для соседей.

Согласование эскизов предполагает упрощённую схему – достаточно подать все документы БТИ.
Во всех других ситуациях переходят к оформлению полноценной проектной документации. Она требует проведения сложной проверки и увеличения затрат. Потом контролирующие органы отдельно смотрят, соответствуют ли реально выполненные работы тому, что изображено в проекте. Даже небольшие неточности приводят к наложению серьёзных штрафов и требований по устранению недостатков. Даже создают специальную комиссию, чтобы проверить выполнение всех необходимых условий.

Подготовка проекта заранее позволит добиться правильных результатов при работе

Только соблюдение условий в полном объёме позволит избежать негативных последствий ,спорных ситуаций. Контролирующие органы заботятся о том, чтобы интересы соседей и других сторон не были затронуты в ходе проведения любых видов работ. Процесс может показаться длинным и сложным, но при грамотном подходе справиться с ним просто. Хорошо, если есть возможность на каждом из этапов строительства проводить консультации с соответствующими специалистами.

https://www.youtube.com/watch?v=rVcZ_JPrjA0

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании перепланировки, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Как и писали выше, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

• Заявление о согласовании перепланировки.

Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполнит заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано выше в этапе №2.
Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительно), то можно приступать к ремонтным работам по объединению санузла — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если по ремонту не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании чего было такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться лично в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

Работы по объединению санузла

Подготовительные работы

Очистка помещения при перепланировке

Перед тем как начать перестройку помещения, необходимо провести ряд обязательных подготовительных работ, которые помогут ускорить процесс и избежать некоторых трудностей в дальнейшем. Перед тем как соединить ванну и туалет необходимо:

• составить подробный план проводимых мероприятий;
• согласовать работы с местными органами БТИ и коммунальными предприятиями, если в этом есть необходимость;
• определится с оформлением интерьера и размещением мебели;
• объединение туалета с ванной требует составления подробной сметы с учетом всех затрат на приобретение материала и необходимого инструмента.

Перед тем как соединить ванную с туалетом, необходимо подумать о элементах сантехники, которые закреплены или проходят сквозь удаляемую стену. Необходимо в таких случаях заранее продумать альтернативную систему крепления в виде металлической рамы, которая удержит элементы сантехники на месте после сноса опорной поверхности.

Последовательность действий при объединении санузла

Удаление старого отделочного материала

Как и любое другое строительное мероприятие, соединение ванны с туалетом производится по четкому алгоритму, и нарушать его крайне не рекомендуется, поскольку это усложнит работу и увеличит временные затраты. Порядок действий будет проходить по следующей схеме:

• на первом этапе, для того чтоб соединить туалет с ванной, производится перекрытие системы водопровода и слив воды из системы;
• демонтаж трубопровода и навесного оборудования (фильтров, нагревателей);
• удаление настенного покрытия на удаляемой перегородке;
• снести перегородки при помощи специального инструмента и соединить ванну с туалетом;
• удалить строительный мусор и смонтировать новую систему водопровода и канализации согласно ранее составленной схеме;
• провести укладку трехжильного электрического кабеля для всех потребителей и обеспечить заземление;
• смонтировать необходимые выключатели и розетки, которые должны иметь влагостойкие показатели и системы защиты от попадания воды;
• места, где происходит объединение туалета и ванной комнаты необходимо подкорректировать при помощи гипсокартона или штукатурки;
• заделать место сноса отделочными материалами.

Если же объединительные мероприятия предусматривают не только снос стены, но и полную перепланировку помещения с заменой отделочного материала, то после корректировки места слома штукатуркой производится гидроизоляция пола всего помещения. На следующем этапе, совмещение ванной и туалета требует укладки общей стяжки из цементного раствора для выравнивания поверхности. После высыхания стяжки, производится укладка керамической напольной плитки.

Расчет плитки для ванной. Способы подсчета при разных раскладках и стоимости материала

На следующем этапе, для того чтоб визуально и окончательно провести совмещение ванны с туалетом, осуществляется декорация стен и укладка выбранного отделочного материала, в большинстве случаев это керамическая плитка, незначительное количество природного камня или пластиковые панели. На последнем этапе монтируется подвесной или натяжной потолок, затем устанавливается сантехника и проводятся последние штрихи по декорации и облагораживанию помещения.

Как согласовать перепланировку

Законодательство предусматривает два варианта согласования перепланировки: по эскизу и по проекту. Какие работы проводят по эскизу, какие по проекту в Москве, рассказано в постановлении правительства г. Москва от 08.02.2005 № 73-ПП. Жителям других регионов рекомендуем обратиться в орган, наделенный полномочиями узаконивать перепланировку. Там могут быть свои нюансы.

Перепланировка по эскизу

возможна, когда:

• разбирают ненесущие перегородки, исключая межквартирные;
• делают проемы в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;
• заделывают проемы в перегородках и несущих стенах;
• ставят перегородки, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
• заменяют и устанавливают дополнительное инженерное оборудование, если это не влечет переоборудования по всему зданию;
• демонтируют инженерное оборудование и подводящие сети, если не затронуты действующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Перепланировку по эскизу можно согласовывать после того, как работы выполнены. Вызывают техника БТИ, он отмечает изменения на плане квартиры. Затем подают в МФЦ следующие документы:

• заявление;
• эскиз;
• свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт БТИ.

МФЦ отправляет документы в жилищную инспекцию. На квартиру выходит инспектор, сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если различий нет, он составляет и отсылает в МФЦ и БТИ акт выполненных работ. Хозяин квартиры вновь обращается в БТИ и получает новый план квартиры.

Перепланировка по проекту

предполагает, что нужен проект. Без него сделанные работы не узаконят.

Проект потребуется, если:

• присоединяют к санузлу часть коридора;
• переносят санузел в нежилую часть квартиры;
• перенесят сантехнику в нежилую часть квартиры;
• сносят перегородку между туалетом и ванной и переносят входную дверь в другое место;
• устанавливают сантехнику, не отмеченную на плане БТИ.

На сайте Мосжилинспекции размещен бесплатный каталог типовых проектов перепланировок. Можно поискать подходящий вариант там. Когда подают документы на согласование, указывают ссылку на выбранный документ.

Если типовой проект не подходит, заказывают индивидуальный в организации, имеющей допуск СРО на проектные работы. Цены — от 20 000 руб.

Пакет документов, который подают в МФЦ, зависит от видов работ по перепланировке. Какие понадобятся в конкретном случае, расскажут консультанты жилинспекции.

В любом случае предоставляют:

• заявление;
• свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт БТИ;
• проект;
• техническое заключение по проекту.

Техническое заключение — документ о возможности производства планируемых работ. Он нужен для индивидуального проекта. Если несущие конструкции не затрагиваются, заключение выдает организация с допуском СРО на проектные работы. Если затрагиваются, документ разрабатывает организация, являющаяся автором проекта дома. Если автор уже не существует, москвичи обращаются в проектный институт МосНИИпроект. Как поступать в таких случаях жителям регионов, расскажут в местном органе, который узаконивает перепланировку.

Ошибки при перепланировке

Зачастую, изменяя планировку квартиры без участия специалистов, можно выйти за рамки разрешенных изменений. Хорошо, если ремонтные мероприятия, которые невозможно согласовать, присутствуют только на бумаге – это несложно исправить.

Гораздо хуже, когда несогласуемые решения реализуются на практике, причем, казалось бы, простые и логичные решения также могут оказаться под запретом.

В качестве примера приведем изначальную планировку однокомнатной квартиры, имеющей совмещенный санузел с душевым поддоном и два варианта недопустимых перепланировок.

Расширение кухни на санузел

В этом случае санузел увеличивается за счет коридора, а увеличение кухни происходит за счет площади санузла (выделено цветом).

Если выше располагается квартира с первоначальным вариантом планировки, санузел соседей получается расположенным над кухней, что запрещено, так как ухудшит санитарные условия в квартире.

Вот если такая перепланировка намечена в квартире на верхнем этаже – препятствий для ее согласования не будет, так как выше квартир и санузлов попросту нет.

Расширение санузла за сет кухни

В данном случае часть санузла, выделенная цветом, окажется над площадью кухни соседей, что запрещено санитарными нормами, изложенными в СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8.).

Подобную перепланировку также нельзя сделать законно, если часть площади санузла окажется над кухней соседей снизу.

Санузел и кухню можно расширять на площадь коридора, прихожей, темной комнаты или гардеробной

Также для этого допускается использовать площади встроенных шкафов, но тут важно из каких помещений в них предусмотрен доступ

Пошаговая инструкция по монтажу

Монтаж электропроводки в ванной можно осуществлять при наличии знаний, навыков и умений в области электротехники. Его можно выполнить самостоятельно, если человек уверен в своих силах, либо обратиться к профессионалам. В случае неверного подключения есть риск поражения электрическим током, возгорания или других негативных последствий, которые могут нанести ощутимый урон здоровью.

Алгоритм подключения состоит из нескольких шагов. Схема разводки электропроводки в совмещенном санузле не будет сильно отличаться.

Выбор схемы проводки в ванной комнате

Нужно учесть тип используемых приборов, способ освещения, отопительные системы. Рекомендуется ставить распределительную коробку вне комнаты. Если в ванной есть бойлер, стиральная машина, электрический котел, устанавливается минимум 3 розетки по всей площади. Переключатель также рекомендуется вывести за пределы комнаты. Все провода прокладываются в стене под потолком под прямым углом.

Перед тем как провести проводку в ванной, следует обесточить помещение.

Выбор материалов

Подбираются оптимальные по техническим характеристикам комплектующие. Советуется брать кабель трехжильный с сечением 2,5 кв.мм для розеток и 1,5 кв.мм для осветительной группы. Для мощного оборудования выбирается более толстый медный провод. Кабель к стене крепится на дюбель хомуты.

Розетки и выключатели должны быть с защитой от брызг (специальная крышка), со степенью IP44 и выше, а также наличием заземляющего контакта. Влагозащищенные светильники лучше брать точечные на 12 В.

Для уравнивания потенциалов выбирается провод силовой ПВ-3.1.*6 и дополнительно наконечники.

Монтажные работы

По разработанной схеме проделываются штробы в панельном доме и углубления для розеток, распределительной коробки и выключателей. Затем ставятся подрозетники и коробка. В штробах фиксируется проводка. Провода подключаются к розеткам. Затем ставятся сердцевины в подрозетники и места для переключателей. Защитная панель электророзетки ставится уже после проверки проводки. После закрепления электропроводки на стене производится подключение автоматов и УЗО.

Финальный шаг – проверка работоспособности проводки в санузле. Для этого с помощью мультиметра нужно прозвонить линию на наличие короткого замыкания. При его отсутствии можно устанавливать декоративные крышки на розетки и заниматься отделочными работами и ремонтом.

Создание системы уравнивания потенциалов

После монтажа электропроводки в ванной и туалете следует заняться созданием системы уравнивания потенциалов. Для этого потребуется одножильный кабель из меди, который выполнит соединение друг с другом стиральной машины, стояков, раковины, ванны, котла и других электроприборов. Все точки присоединяются к шине заземления в щитке.

Совмещенный или разъединенный санузел

Скучный типовой стандартный санузел в панельном доме или хрущевке легко узнаваем: это напольный приземистый унитаз со стандартными размерами и керамическая раковина, у которой трубопроводные системы закреплены на стене и бросаются в глаза.

Помещение ванной комнаты размерами 1700х1500 мм дополняет ванна. Как можно без проблем осуществить перепланировку санузла в панельном доме? Единственно достойным вариантом является совмещение санузла и ванной.

первое «золотое» правило совмещения

Создавать условия совмещения начнем с того, что регламентированное объединение ванной и санузла относят к простым перепланировочным типам. Сроки согласования проектов такого типа 1-2 месяца.

Выбрав проект совмещения санузла и ванной комнаты, можно вывести для себя «Золотое правило совмещения».

Перепланировка совмещенного санузла с ванной позволяет максимально просто выиграть свободное пространство. Для этого убирают стену, разделяющую эти два незначительных по размерам помещения, и демонтируют старый трубопровод, а также снимают сантехнические приборы и вывозят строительный мусор.

Затем производят выравнивание стен совмещенного пространства, устанавливают новые трубопроводы и электрооборудование.

Расчет и грамотное использование созданного объединенного пространства позволит установить стиральную машину и мебель, в чем, собственно и заключается задуманная перепланировка ванной комнаты небольших размеров. Иначе, зачем было затевать всю эту перепланировку и бумажную волокиту.

Какими бы радужными не казались перспективы совмещения санузла и ванной, стоит задуматься о целесообразности совмещения помещений для семей, у которых несколько человек, включая разнополых детей. Вдруг им захочется посетить помещение одновременно. И тут возникает второе «золотое» правило, но уже разъединения санузла и ванной.

второе «золотое» правило разъединения

Безусловно, основным правилом разъединения и перепланировки санузла в хрущевке может быть монтаж полноценной стены из кирпича. Перепланировка в этом случае будет заключаться в размещении по одной стене ванной, а по другой стиральной машины и умывальника.

Однако при воздвижении стены для размещения существующего унитаза может пострадать общий интерьер. Вариантом отделения может стать небольшая перегородка. Но примитивной конструкции возводимой стены лишь виртуально разграничит унылое пространство. Ведь уникальность перепланировки должна заключаться на находках новых решений, основанных на компоновке границ, пространства и символов.

Простая формула сложения, вычитания или перемещения даст заведомо известный результат – «коробку с пустотой». Поэтому включите свое воображение и осуществите монтаж инсталляций, например, для унитаза Geberit Sigma Платтенбау.

Специальное крепление шпильками 50 см и ваши золотые руки закрепят без проблем инсталляцию к капитальной стене там, где первое и второе «золотые» правила не смогут работать.

Облицовка и дизайн интерьера

Последний этап – облицовку и окончательный дизайн интерьера – лучше проводить после нескольких дней наблюдения за работой всех коммуникационных систем в реальном действии. Когда технически готов совмещенный санузел дизайн, окажется самым увлекательным мероприятием: установка зеркал и подбор светильников, выбор цветов и оттенков, мебели и аксессуаров. Однако все эти детали в общих чертах продумывались на всех этапах перепланировки: материалы для сантехники, общая цветовая гамма и стилистика помещения должны сочетаться с формами и размерами всех деталей.

Интерьер совмещенной ванной комнаты

Чтобы интерьер ванной комнаты, самостоятельно совмещенной с туалетом, был окончательно готов, необходимо как минимум 14-20 дней:

• 2-3 дня на демонтаж;
• 2-3 дня на установку водопровода и канализации;
• 3-4 дня на монтаж сантехнического оборудования и его проверку;
• 1 день на монтаж электрических систем;
• 2-3 дня на стяжку пола;
• 2-3 дня на подготовку конструкций для потолка и стен;
• 2-3 дня на облицовку и конечную установку всего оборудования.

В современных условиях ремонт санузла своими силами редко представляется невыполнимой задачей, однако нужно понимать, что усилия, которые придется потратить на перепланировку, должны быть значительны и включать определенные навыки в нескольких областях: сантехника, электрика, строительство и ремонт.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно — метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.) — не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки — не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации. Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.) — объединение ванной и туалета в одно помещение — увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый

Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй

Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий

Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый

Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются) Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д) Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый

Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

Этапы проектирования объединения санузлов

Проектирование перепланировки и переустройства обычно не является самой сложной задачей для проектировщиков. Однако перенос и объединение санузлов является исключением. Чтобы грамотно указать и обосновать все решения, нужно провести предварительное обследование помещений, инженерного оборудования и конструкций, точно соблюсти нормативные акты. Процесс проектирования объединения санузлов пройдет по следующим этапам:

• подготовка ТЗ, в котором будут указаны исходные характеристики помещений и сантехнического оборудования, перечень предстоящих работ;
• изучение документации на помещение, технического паспорта на здание;
• визуальное и инструментальное обследование помещений, конструкций и сантехнического оборудования в зонах проведения работ (это нужно, чтобы выбрать правильные решения, определить возможность или невозможность проведения работ);
• обследование несущих конструкций, составление технического заключения об их фактическом состоянии;
• расчеты предстоящих нагрузок на конструкции (это нужно, чтобы сразу предусмотреть в проекте усиления конструкций);
• выбор, описание и обоснование решений для перепланировки и переустройства;
• разработка гидроизоляции, если площадь санузла будет выходить за допустимые пределы;
• заполнение разделов проекта, графических материалов (планов, схем) чертежей).

В проект включается рабочая документация, обоснование мер безопасности. Также проектировщики составят сметы и расчеты, укажут спецификации стройматериалов, сантехнического оборудования.

В проект на объединение санузлов входят чертежи и расчеты

Этап №2 — Оформить проектную документацию самовольной перепланировки

Название и форма этой документации везде разная. Например, в Москве и Новосибирске требуют оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Самаре — проект самовольной перепланировки, т.е. по факту. В общем название этого документа и форма не играет роли. Главное, что он показывает приемной комиссии (следующий этап) выполнена ли ваша перепланировка/переустройство с учетом всех строительных норм и правил и жилищному законодательству.

Так как между туалетом и ванной комнатой стена обычно НЕ несущая (перегородка или сан.техкабина в панельных домах), то проект или тех.заключение можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Также можно заказать в БТИ, они тоже имеют данный допуск. Если же стена несущая, что очень редко, то заказать можно только у автора дома.

Цены на оформление везде разные. Они зависят от региона, площади квартиры т.п. В Москве понятно, стоимость оформления дороже, чем в Самаре.

Перед заказом проектной документации советую заранее проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать: тех.паспорт на квартиру, в котором указан план до перепланировки. Если в техническом паспорте уже имеется запись о неузаконенной перепланировке (план квартиры в красных линиях), то дополнительно потребуется поэтажный план и экспликация квартиры. Заказывается в БТИ или в МФЦ; свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему.

Затем инженер компании обязательно выезжает на квартиру для ее обследования. Изучает состояние заложенного проема, гидроизоляцию на полу (для этого возможно потребуется снять небольшой слой отделки) и т.п.

После осмотра планировки и ремонта, компания оформит нужный документ, обычно в двух экземплярах. Дополнительно к нему приложат копию свидетельство допуска СРО.