Определение границ земельного участка по координатам

Содержание:

Как определяют местоположение границ участка?

Разберем две самые распространенные методики, которых придерживаются 90% кадастровых инженеров.

Самое простое и, наверное, самое распространенное- это определение местоположения границы с помощью геодезического GPS приемника. Тут много ума, по крайней мере от того кто ходит с вешкой, не нужно. Настраивается прием спутников и GSM связи на спутниковой «тарелке» и можно ходить с вешкой и выставлять ее над угловыми или поворотными точками участка. Нажатие кнопочки на контроллере, и координаты пункта уже в памяти устройства. Все остальные манипуляции происходят уже на компьютере. То есть кадастровый инженер приехал, походил с вешкой вдоль забора, попрощался и уехал. Это идеальный вариант взаимодействия Заказчика со специалистом. Быстро, четко. Только у Заказчика недоумение на лице бывает — «А за что такие деньги вообще?». ну это лирика- главное результат.

Если нужно пустить Заказчику пыль в глаза — кадастровый инженер может достать тахеометр, штативы и остальное оборудование. Но, скорее всего, он это сделает не по этой причине. Главная слабость GPS приемников — это ограниченная возможность работы при плохом качестве приема сигналов со спутников или плохой интернет. Спутники «теряются» при наличии поблизости высоких зданий или деревьев. Интернет вообще штука непостоянная. И если приемник не может на участке работать без сбоев — необходимо прибегнуть к тахеометрической съемке. Как это делается:

Пункты государственной геодезической сети (ГГС). Это могут быть стенные, грунтовые репера, геодезические пирамиды и пр. В Москве таких пунктов достаточно много и их постоянно обновляют. В Московской области и за ее пределами ситуация гораздо плачевнее. Плотность пунктов достигает 1 на несколько квадратных километров.
В случае неудобного расположения или нехватки пунктов ГГС применяют GPS координирование. То есть определяют GPS приемником местоположение исходных пунктов (это может быть труба забора, бетонный дюбель, арматура и т.п.) — временной геодезической опоры в том месте, где есть хороший сигнал и спутников и интернет провайдера. Эти пункты могут быть достаточно далеко от участка работ.

Далее между опорными пунктами прокладывают полигонометрический ход измеряя на станции углы и расстояние до пунктов и между штативами. Попутно проводят координирование межевых знаков и других объектов местности (при необходимости). После проведения полевых работ измерения уравнивают на специализированных программах и определяют координаты всех измеренных объектов, в том числе границ участка.

Ох уж эта зелень…. Хочу поделиться интересными подробностями работы геодезиста или кадастрового инженера в поле.

«Поле»- это некий жаргон, который означает работу на выезде, обычно под палящим ️ или проливным дождем.

Так вот, в полях удобной работе очень мешает листва, особенно всякие кусты. Смотреть на сочные конечно приятно. А фоткаться с ними- вообще чума! Но геодезы-полевики так не считают!

Просто в листве прячутся всякие жучки- паучки. А они противные! А еще белка может выпрыгнуть! Жуть! И нам, полевикам, приходится периодически с этой нечистью сталкиваться! Поэтому и девушек в этой профессии почти нет.

Ну а если немного серьезней- все довольно просто. Геодезисты со своими приборчиками что видят, то и снимают. А листва часто мешает увидеть то, чего не видно. А не видно, потому что красивые листики распушились везде. Естественно, при работе в заросшей местности геодезисты мечтают о зиме! Да, холодно, но даже в лесу далеко видать!

Что касается работы с ЖПС приемниками, то тут напрягают уже высокие деревья. Летом их листва загораживает небосвод, а заодно и спутниковые сигналы отражает. Да так хорошо это делает, что даже при небольшом наличии деревьев приемник не в состоянии точно определить координаты местности.

В идеале получается, что лучше работать зимой, а летом загорать на югах. На деле же, работаешь и зимой и летом одним цветом.

Источник

Поворотные точки

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

У земельного участка должны быть определённая конфигурация, простая или сложная. Вовсе не всегда участок представляет собой квадрат или прямоугольник с углами по 90 градусов – во многих случаях эти углы могут быть другими, что делает измерения сложнее. Все места, в которых направление меняется, необходимо зафиксировать – они и будут называться поворотными точками.

На межевом плане их легко выделить, и именно по ним определяется положение участка, а его границы проводятся от точки до точки. От их количества зависит стоимость межевания, а значит, чем проще участок по форме, тем дешевле проведение его межевания. Ведь чтобы измерить простой четырёхугольник, потребуются лишь 4 поворотные точки, а если форма участка сложнее, и он имеет изгибы, то и число точек для измерения возрастает с каждым следующим всё больше.

Какими процедурами занимается эксперт?

Установление местоположения границ земельного участка

Эксперт не занимается выдачей свидетельств, подтверждающих то, что права собственности были зарегистрированы. В его обязанности входит подготовка бумаг, необходимых для того, чтобы надел или другой объект можно было поставить на кадастровый учет, а потом получить на него кадастровый паспорт.

К специалисту стоит обратиться, если нужно оформить следующие бумаги:

межевой план. Без этого документа не получится поставить на учет участок земли. Он нужен для выделения территории и фиксации изменений, которым подвергался надел.
Технический план. Он требуется, если нужно поставить на учет здание, помещение или постройку, строительство которой не завершено. Также этот документ нужен для учета изменений, которые произошли с недвижимостью.
Акт обследования. Он необходим для того, чтобы снять объект с кадастрового учета.

Межевой план, который готовит специалист, состоит из двух частей. В графической имеются данные кадастрового плана. О том, что границы надела были согласованы с заинтересованными сторонами, а также данные об участке отражены в текстовой части.

Межевой план предоставляют заказчику в электронной форме. Документ будет обязательно заверен усиленной электронной подписью, которую оставляет подготовивший его специалист. Если в договоре подряда указано, то план выдают в печатном виде.

Технический план отдают клиенту в электронном виде. На нем инженер ставит свою электронную подпись. Если требуется бумажная копия, это следует указать в договоре подряда.

Акт обследования выдают после того, как кадастровый инженер проведет осмотр объекта

При этом во внимание будут приняты все кадастровые сведения

Это необходимо для того, чтобы специалист мог засвидетельствовать то, что объект прекратил свое существование.

Больше информации о том, какие бумаги выдаются заказчику и как они выглядят, вы найдете в этой статье.

Права

Специалист имеет следующие права:

потребовать от клиента доступа на объект, а также получить все документы на него;
если клиент не обеспечивает доступ на объект, нарушает другие условия договора, то кадастровый инженер может отказаться от выполнения работ;
специалист иметь право на отказ от исполнения обязанностей руководителя стажировки. Это возможно, если для принятия решения есть весомые основания.

Обязанности

Их перечень более широкий:

соблюдать требования, установленные законодательством;
отказываться от проведения изысканий в тех случаях, когда участок, на котором будет работать специалист, не отвечает требованиям;
эксперт должен отказаться от работы, если документы на землю не удовлетворяют требованиям, которые устанавливает закон. Отказаться, если в бумагах указана неправдивая информация;
специалист должен в трехдневный срок предупредить заказчика, если возникнут серьезные препятствия для проведения работ;
инженер обязан в трехдневный срок выдавать клиенту сведения о своем нахождении в СРО, если поступит такой запрос.

Кадастровый инженер заверяет бумаги, используя для этого собственную электронную подпись. У него есть печать, на которой указаны инициалы, лицевой счет, имеющегося в системе социального страхования.

Один раз в три года специалист обязан проходить обучение. Сегодня существуют разные образовательные программы. Закончив их, эксперт повысит свой уровень квалификации.

Обучение осуществляется на базе одного из образовательных учреждений.

В обязанности эксперта входит хранение актов согласования, а также передача этих и других документов в регистрирующий орган

Кроме того, важно в срок передавать в СРО сведения о подписании нового трудового договора

Также, если для проверки его работы потребуется предоставить СРО данные и документы, он должен это сделать.

Эксперт обязуется сохранять в тайне конфиденциальную информацию, которую он получает от заказчика. Исключение составляют лишь случаи, специально определенные законом.

Точность измерения координат земельных участков

Межевой план по уточнению границ земельного участка

Касательно точности измерения положения удела следует сказать следующее: возможные погрешности процедуры уже рассчитаны законодательством и могут разниться в зависимости от предназначения территории.

Подобные факторы позволяют говорить о том, что земельный участок, принадлежащий определенному собственнику должен иметь ярко выраженные границы, в то время как наделы, выделенные под сельскохозяйственную деятельность и принадлежащие государственному органу, могут иметь незначительные погрешности в границах. Тем более что нет смысла с каждым сезоном перемерять размеры леса либо протяженности и ширины водного массива.

О нормах погрешностей и точных размерностях в зависимости от назначения земли вы можете узнать в одном из пунктов, размещенных выше.

Для того чтобы сохранить порядок в кадастровой базе, геодезисты и инженеры постоянно модернизируют свое оборудование и методы измерения. Это позволяет проводить расчеты границ на местности согласно законодательным актам. В работе последних немаловажную роль играет программное обеспечение, над разработкой которого занимаются IT-инженеры со всего мира. В дополнение ко всему кадастровые мастера имеют доступ к топографическим фото со спутника, позволяющим создать электронную базу всей занимаемой территории.

Кстати, необходимо обратить внимание, что после проведения топографических съемок и аэрофиксации перенос границы на участок может затрудняться ландшафтными особенностями. В данном процессе и проявляется основная погрешность измерений, которые должны регулироваться кадастровым инженером

Как без труда рассчитать площадь участка сложного контура

Большинство зарегистрированных земельных участков (ЗУ) имеют установленные границы, которые определяются межевыми знаками, природными урочищами и искусственными объектами.

Проводить межевание земельных наделов необходимо, чтобы отделить участок от соседних ЗУ, общественных территорий, а также зон сервитута. По границам можно определить контур участка и рассчитать его площадь.

Площадь является важной характеристикой земельного участка:

по ней устанавливается его кадастровая или рыночная стоимость;
производится планировка;
устанавливается земельный налог.

Если контур ЗУ представляет собой правильный прямоугольник, то рассчитать его площадь не представляет сложности: для этого достаточно длину стороны, А умножить на длину стороны В. Но гораздо чаще очертания ЗУ имеют неправильную форму, и тогда для расчета лучше использовать калькулятор площади земельного участка.

Калькулятор площади земельного участка

Этот калькулятор крайне прост в использовании — нужно просто измерить стороны А, В, С и D и вставить значения в калькулятор.

Если ЗУ имеет правильную прямоугольную форму, сторона, А принимается равной D, а B — С. Например, чтобы рассчитать площадь земельного надела длиной 103 м, шириной 57 м, нужно заполнить поля в следующей последовательности: А — 103 м, В — 57 м, С — 57 м, D — 103 м.

Расчет площади участка сложного контура

Если контур земельного участка — это сложная фигура, то ее можно разбить на две и более фигур.

Например, пятиугольник на рисунке ниже состоит из треугольника EFC и четырехугольника ABCD. Площадь четырехугольника S рассчитывается уже известным нам способом. Что касается площади треугольника, то она равна половине площади четырехугольника EHFJ, в том случае если один из углов треугольника равен 90 градусов (прямоугольный треугольник).

Зададим длины сторон сложного контура ЗУ: А = 80 м; В = 70 м; С = 75 м; D = 60 м; E = 60 м; F = 50 м.

Вначале рассчитаем площадь фигуры ABCD, подставив в калькулятор значения сторон А, В, С и D: Sabcd = 5023 м2.
Теперь определим S фигуры EHFJ, подставив в качестве, А и D — Е (60), В и С — F (50): Sehfi = 3000 м2.
Площадь треугольника EFC: Sefc = 3000/2 = 1500 м2.
S земельного участка: 5023 + 1500 = 6023 м2.

Однако если треугольник не прямоугольный, расчет Sefc следует производить по другим формулам, в частности, как половину произведения высоты треугольника h на его основание C.

Например, если h равна 45 м, а С — 75 м, то Sefc будет равна ½×45×75 = 1687 м2.

Sзу = 5023 + 1687 = 6710 м2.

Практическое применение калькулятора

Знание площади ЗУ позволяет определить величину земельного налога. Например, известны:

средняя кадастровая стоимость одного метра земли в регионе — 5000 руб/м2;
размеры участка А, В, С и D — 40, 30, 35 и 20 м2 соответственно;
расположение надела в жилой зоне, то есть ставка налогообложения — 1,5%.

Площадь, рассчитанная по калькулятору площади ЗУ — 924,47 м2 или 9,24 сотки.

Дальнейший расчет:

Кадастровая стоимость: КС = 5000×924,47 = 4 622 350 руб.
Величина земельного налога ЗН = 1,5% х 4 622 350 = 69 335 руб.

Эту сумму необходимо будет выплачивать ежегодно.

Использовать калькулятор следует для ориентировочной оценки стоимости земельного надела и имущественного налога, если участок новый и еще не поставлен на кадастровый учет. Если ЗУ зарегистрирован в ЕГРН, узнать его точную стоимость и площадь можно на сайте Росреестра, введя в поле поисковой формы кадастровый номер или адрес участка.

Другой вариант — воспользоваться земельным калькулятором в виде карты, который даст результат только в том случае, если ЗУ есть в базе данных.

От чего зависит кадастровая стоимость и налог

Величина кадастровой стоимости земли зависит от многих факторов:

региона;
географического положения участка;
назначения земли и т. д.

Земельные наделы в землях под ведение фермерского хозяйства, ЛПХ, сельскохозяйственной деятельности могут быть намного дешевле ЗУ под ИЖС.

На величину налога оказывают влияние:

налоговая ставка, которая может быть разной в различных регионах;
наличие льгот (все категории льготников перечислены в ст. 391 НК РФ).

Межевание земли

Чтобы определить точные границы участка, необходимо провести межевание, которое отделит земельный надел от соседних частных участков и территории публичного пользования.

Надо вызвать кадастрового специалиста, который проведет геодезические съемки, привяжет данный надел к единым государственным координатам, а в точках поворотах контура установит межевые знаки.
После того как межи установлены, можно смело приступать к замеру длин сторон и расчету площади, а также планировке строительных работ.

Калькулятор площади земельного участка

Загрузка…

Минимальные отступы от построек

Нормативные документы обязывают всех собственников соблюдать отступы. Ширина отступа прописана в СНиП.

Нормативное расстояние для разных типов построек можно посмотреть в следующих документах:

СНиП 30-02-97 — для дачного участка;
СНиП 2.07.01.- 89 — для города и сельских поселений;
СНИП 31-02-2001 — для дома на одну семью.

Санитарные нормы должны соблюдаться в отношении:

ИЖС и нежилых зданий и сооружений;
Инженерных сооружений;
Коммуникаций;
Деревьев и ограждений.

Кроме санитарных норм нужно соблюдать еще и правила противопожарной безопасности. Если все правила соблюдены, риск возгорания будет минимален, а пожарная техника сможет легко подъехать к месту возгорания.

Расстояние от края ЗУ до различных построек должно быть не менее:

От здания до соседнего участка — 3 метра. При этом должен быть обеспечен проезд для пожарной техники.
Если площадь ЗУ 8-12 метров, то расстояние можно сократить вдвое.
Между постройками в пределах одного ЗУ — 6 метров
Между хозпостройками, банями, сараями, гаражами — 1 метр.

Эти СНиПы нужно обязательно соблюдать самим, требовать от соседей соблюдения норм по отношению к вам.

Приборы, используемые в геодезии

Когда люди проходят мимо геодезистов, работающих на улицах, стройках, на садовых участках, многие задаются вопросом- а что это за «тренога» такая, куда посмотреть в прибор, а что я там увижу? Как называется этот прибор, и зачем он здесь стоит? Часто-это праздное любопытство. Иногда просто пытаются вникнуть и понять, как это действует и что меряет. Некоторые просто работают в смежных отраслях и хотят расширить свой кругозор.

Существуют очень сложные системы и сверхточные приборы, которые редко используются, и в обычной жизни инженера Вы с ними не встретитесь. Попробуем вкратце рассказать про приборы, которые, в основном, используют геодезисты в прикладной геодезии. Про те штативы и «палочки», с которыми ходят геодезисты.

Известный российский профессор-геодезист, который жил и работал на рубеже XIX и XX столетий, генерал-лейтенант Василий Васильевич Витковский свою специальность называл одной из самых полезных областей знания. По его мнению, изучать форму и поверхность Земли человечеству необходимо настолько же, насколько каждому из нас — в подробностях узнать собственный дом.

Неудивительно, что геодезия всё время развивается и уже давно нацелилась не только на нашу отдельную планету, а и на всю Солнечную систему и даже галактику в перспективе. Вместе с развитием цивилизации эта наука очень усложнилась, разделилась на несколько дисциплин — и, естественно, начала ставить перед собой и решать всё более сложные задачи. Причём как теоретические по причине роста количества и масштабов исследований, так и практические — из-за увеличения числа уникальных инженерных конструкций и сооружений. Это не могло не привести, с одной стороны к повышению требований к точности измерений, а с другой — к усложнению оборудования. Особенно сильно это стало заметно в последние 10-20 лет в связи со стремительным развитием электроники и началом широкого применения лазеров.

Подробнее про геодезию, как науку можно узнать в специальной статье, посвященной этой познавательной теме.

Как перевести метры в сотки?

Одна сотка представляет собой квадрат 10 на 10 метров, следовательно, она равна 100 квадратными метрам.

Что бы узнать, сколько будет земельный участок в сотках, вам нужно вычислить его площадь, т.е. умножить длину на ширину, а далее разделить на 100.

Подробности можно было не говорить

Очень просто! Допустим длина = 20 метров, а ширина = 25 метров. Получаем площадь: 20*25 = 500 квадратных метров. Одна сотка = 100 квадратных метров, значит 500 кв.м. = 5 соток.

Одна сотка представляет собой квадрат 10 на 10 метров, следовательно, она равна 100 квадратными метрам.

“,”good”:true,”id”:”e0a14a99-28e9-4bd0-8570-9a9868b90b93″,”invalidVerificationsCount”:null,”isThequestion”:null,”liked”:null,”negativeVotes”:-44,”pendingModeration”:false,”plainText”:”Одна сотка представляет собой квадрат 10 на 10 метров, следовательно, она равна 100 квадратными метрам. nЧто бы узнать, сколько будет земельный участок в сотках, вам нужно вычислить его площадь, т.е. умножить длину на ширину, а далее разделить на 100.”,”positiveVotes”:196,”quality”:4,”questionId”:”92ea7b4b-219f-402f-80ce-ce101eee19dd”,”repostsCount”:null,”subscribed”:false,”text”:” Одна сотка представляет собой квадрат 10 на 10 метров, следовательно, она равна 100 квадратными метрам. nnЧто бы узнать, сколько будет земельный участок в сотках, вам нужно вычислить его площадь, т.е. умножить длину на ширину, а далее разделить на 100. “,”updated”:”2018-11-27T12:47:15.247901+00:00″,”validVerificationsCount”:null,”viewsCount”:168961,”votes”:152,”type”:”answer”,”verifiedExperts”:null,”video”:null,”validVerifications”:null,”invalidVerifications”:null>,”5d8f4465-18d6-49d6-bf48-22b5751ab228″:

Одна сотка равняется 100 квадратным метрам. Соответственно, чтобы перевести значение площади из квадратных метров в сотки, его нужно разделить на сто. Онлайн калькулятор: https://рассчитать.рф/перевести-квадратные-метры-в-сотки/

“,”good”:true,”id”:”5d8f4465-18d6-49d6-bf48-22b5751ab228″,”invalidVerificationsCount”:0,”isThequestion”:null,”liked”:null,”negativeVotes”:0,”pendingModeration”:false,”plainText”:”Одна сотка равняется 100 квадратным метрам. Соответственно, чтобы перевести значение площади из квадратных метров в сотки, его нужно разделить на сто. Онлайн калькулятор: https://рассчитать.рф/перевести-квадратные-метры-в-сотки/”,”positiveVotes”:1,”quality”:3,”questionId”:”92ea7b4b-219f-402f-80ce-ce101eee19dd”,”repostsCount”:0,”subscribed”:false,”text”:”Одна **сотка равняется 100 квадратным метрам**. Соответственно, чтобы перевести значение площади из квадратных метров в сотки, его нужно **разделить на сто**. Онлайн калькулятор: [https://рассчитать.рф/перевести-квадратные-метры-в-сотки/](https://рассчитать.рф/перевести-квадратные-метры-в-сотки/)”,”updated”:”2020-10-31T11:18:14.270600+00:00″,”validVerificationsCount”:0,”viewsCount”:5034,”votes”:1,”commentTopics”:,”writer”:”f70a5575-9f57-59e9-ab84-6423ccf0972f”,”type”:”answer”,”verifiedExperts”:null,”video”:null,”validVerifications”:null,”invalidVerifications”:null>,”68d7ee87-5b22-4973-b80e-09969bb361b6″:

“,”good”:true,”id”:”68d7ee87-5b22-4973-b80e-09969bb361b6″,”invalidVerificationsCount”:null,”isThequestion”:null,”liked”:null,”negativeVotes”:-17,”pendingModeration”:false,”plainText”:”Очень просто! Допустим длина = 20 метров, а ширина = 25 метров. Получаем площадь: 20*25 = 500 квадратных метров. Одна сотка = 100 квадратных метров, значит 500 кв.м. = 5 соток.”,”positiveVotes”:108,”quality”:2,”questionId”:”92ea7b4b-219f-402f-80ce-ce101eee19dd”,”repostsCount”:null,”subscribed”:false,”text”:”Очень просто! Допустим длина = 20 метров, а ширина = 25 метров. Получаем площадь: 20*25 = 500 квадратных метров. Одна сотка = 100 квадратных метров, значит 500 кв.м. = 5 соток.”,”updated”:”2018-11-16T16:08:26.660789+00:00″,”validVerificationsCount”:null,”viewsCount”:63745,”votes”:91,”type”:”answer”,”verifiedExperts”:null,”video”:null,”validVerifications”:null,”invalidVerifications”:null>>,”comment”:

Процедура определения межи

Для заключения договора с кадастровым инженером потребуется следующий набор документов:

паспорт владельца участка;
любой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об аренде, свидетельство о наследстве и т. д.);
выписка из генерального плана муниципального градостроения.

Перед проведением работ необходимо уведомить соседей. Для этого необходимо:

составить извещения с указанием даты и места проведения межевания;
предоставить их соседям на ознакомление под подпись;
передать документацию кадастровому инженеру.

Чтобы определить координаты владений собственнику требуется:

провести замеры территории;
определить местоположение межевых знаков;
обозначить координаты участка и согласовать их с владельцами соседних земель.

Если процедуру выполняет кадастровый специалист, по окончании процесса собственнику выдается акт о проведенных работах с готовым планом территории. Следует удостовериться в наличии требуемых подписей:

владельца участка;
соседей, присутствовавших при процедуре;
инженера;
представителя администрации.

Когда точные границы установлены, их нужно зарегистрировать в кадастровой документации земли. Для этого собственнику необходимо:

Предоставить документацию.
Составить заявление.
Оплатить государственную пошлину.
Подать заявку в ЕГРН или в МФЦ.
Явиться в отделение в назначенный день для получения выписки о регистрации.