Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

  • металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  • деревянный столб (колышек);
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Установление границ в судебном порядке

Защита прав собственника через суд необходима в случае возникновения спора с хозяевами граничащих участков о пользовании территорией, которую каждый считает своей. Или же при сомнении в истинности установления пределов участка риэлтором перед совершением сделки. Иск подается  суд там, где располагаются спорные земли.

Но для подтверждения собственной правоты к иску прилагаются документы, фиксирующие факт нарушения. Таковым может быть справка, полученная от  инженера-геодезиста после проведения сверки границ на бумажном плане и на месте об имеющихся расхождениях. Также стоит проверить и соблюдены ли нормативы расположения на своей и соседской земле строений.

В заявлении необходимо изложить, какие именно нарушения допускают соседи и причины, по которым их не удалось устранить в досудебном порядке. Завершить документ должно требование о восстановлении границ и устранении нарушений со стороны соседей. После вынесения решения об удовлетворении иска можно подавать заявку на восстановление границ собственного участка.

Вынос границ в натуру — процесс физического обозначения их на местности с определением точного положения поворотных точек относительно геодезической сети и установкой в них специальных межевых знаков. Правом выполнять такие работы обладают инженеры-геодезисты и их организации. Работа выполняется по заявлению собственника и фиксируется в землеустроительных документах для дальнейшего использования.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

Акт выноса в натуру

Учитывая результат проведенной работы и установки знаков, инженер составляет акт и передает его владельцу участка. При возникновении спорных ситуаций, на основании этого документа собственник может отстаивать свои права. Документ изготавливают в двух экземплярах. После составления акт подписывают заказчик и проводивший работу инженер.

Действующим законодательством не определяется форма составления документа. Организации составляют акт в свободной форме. В него вносятся следующие сведения:

  • номер участка;
  • площадь;
  • графическое изображение, отображающее место расположения знаков;
  • описание меток;
  • реквизиты владельца и инженера.

К акту может быть прикреплен фотоотчет или схема привязки граничных точек.

Что входит в услугу, ее сроки и стоимость

Процедура довольно проста и состоит из нескольких компонентов (они и определяют конечную стоимость):

  1. Выезд специалиста непосредственно на местность – нередко именно эта статья расходов определяет значительную часть стоимости.
  2. Измерительные работы на местности.
  3. Восстановление (определение) границ площади.
  4. Установка соответствующих предметов (межевых знаков) по поворотным точкам.
  5. Оформление соответствующей документации (Акт выноса, Акт приемки-передачи межевых знаков).

В большинстве случаев стоимость работы измеряется по межевым знакам: за 1 точку взимается в среднем от 1 до 2 тысяч рублей. При этом компании нередко определяют минимальную стоимость своей работы – порядка 6-8 тысяч рублей. С учетом сложности и удаленности территории услуга по выносу его границ в натуру в среднем составляет порядка 8-10 тысяч рублей.

Сроки выполнения всех работ от выезда специалиста до подписания соответствующих документов в среднем составляют 3-7 рабочих дней. Однако в случае участков сложной конфигурации, а также сильно удаленных срок может увеличиться примерно в 2 раза.

Как устанавливают межевые знаки

Услуга представляет собой точное восстановление (определение) границ с закреплением результата с помощью так называемых межевых знаков. Физически это специальные колышки яркой окраски с разметкой. Иногда на них прикрепляют таблицы, указывающие принадлежность, а также планируемые работы и сроки их проведения.

Однако в случае с землями частных граждан достаточно просто поставить знаки по краям, чтобы четко обозначить пределы владения. Для этого знаки монтируются по так называемым поворотным точкам. То есть ближайшие 2 знака соединяются между собой по воображаемой прямой (нередко дополнительно проводят обозначение яркой лентой или веревкой). Таким образом, минимально возможное количество поворотных точек – 3 (если представить участок в виде четкого треугольника).

Процедура установки межевых знаков проводится с высокой степенью точности (погрешность в пределах 10 сантиметров), поскольку некорректное определение поворотных точек фактически приводит к значительным нарушениям територии, даже если доля отклонения незначительна. Для этих целей, а также для надежности работы в нормативных документах предъявляются минимальные требования к параметрам знаков:

  • длина от 800 мм;
  • диаметр в диапазон 50-150 мм.

Условия выполнения работы в Мосгоргеотресте:

Кто может обратиться

  • Юридические лица
  • Индивидуальные предприниматели
  • Физические лица

Интересы заявителей могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица

Стоимость и порядок оплаты

Стоимость работ определяется по Справочнику базовых цен на инженерные изыскания для строительства

Перечень необходимых сведений

Документы, необходимые для подачи заявки:

Письменная заявка на имя Управляющего ГБУ «Мосгоргеотрест» А.Ю. Серова

Заявка оформляется согласно прилагаемому образцу на фирменном бланке организации  в 2-х экземплярах (оригинал + ксерокопия)

Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя*

*Предоставляются в случае обращения представителя заявителя

Образец доверенности

В случае финансирования из бюджета города Москвы:

Копия титула стройки или государственного контракта

Для выноса границ участка:

Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с каталогом координат точек углов поворота (X, Y) и с расстоянием (проложением) между ними

Образец выписки из ЕГРН

Для выноса линий градостроительного регулирования (ЛГР):

Техническое задание на топографическом плане масштаба 1:500, 1:2000

Формы передачи документов

Подать заявку можно в электронном виде на электронную почту: dberezin@mggt.ru , aaksenov@mggt.ru , izharov@mggt.ru или воспользоваться единой приемной ГБУ «Мосгоргеотрест» по адресу: ул. Зорге, 1

  • Понедельник-четверг: с 8-00 до 17-00
  • Пятница: c 8-00 до 15-45

Результат оказания

Выдается:

Акт выноса в натуру границ участка или ЛГР (оригинал, 3 экз.)

Формы получения

Финансовые документы и результаты работ могут быть получены в группе выдачи отдела договоров (ул. Зорге, 1) представителем заказчика по предъявлению доверенности, выданной от имени организации, указанной в договоре, и документа, удостоверяющего личность получившего доверенность.

Оригинал доверенности будет изъят при получении материалов по заказу. В случае невозможности передачи сотруднику группы выдачи отдела ДиПД оригинала доверенности, для оставления в деле должна быть представлена копия доверенности, заверенная организацией. Такая копия должна содержать подпись должностного лица организации с указанием должности и фамилии, а также печать (при ее наличии в организации).

Время выдачи:

  • Понедельник-четверг: с 8-00 до 17-00
  • Пятница: c 8-00 до 15-45

Основания

В качестве основания для производства процедуры выноса границ становится заявление, составленное лицом, обладающим правами собственности на надел или сотрудника риэлторской фирмы, которые готовит землю к реализации.

Как правило, собственники ЗУ обращаются за подобного рода услугами, когда возникают конфликтные ситуации имущественной направленности с лицами, проживающими по соседству. Также это может быть подготовка материалов к рассмотрению судом, либо при выявлении того, что в использовании надела имеются ошибки.

Возникают ситуации, когда на наделе, который приобретен человеком было начато строительство жилого помещения. После того, как произошел процесс продажи земли, новый собственник производит вынос границ своего надела.

По результатам оказывается, что человеком была захвачена часть ЗУ соседа. Для сведения рисков в плане нарушений имеющих место нормативов, к минимуму – процесс реализации надела должен предваряться тем, что определяются реальных границы, которыми снабжен участок.

Межевание участка

Когда возникает спорная ситуация, которая аналогична той, что была рассмотрена выше – риэлтор может стать тем, кому предъявлены будут веские претензии, а также на него может быть возложена обязанность по несению имущественного ущерба за то, что он ненадлежащим образом провел сделку. Это говорит о том, что когда земля подготавливается к продаже или другой сделке имущественной направленности – требуется провести межевые работы.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении кадастровой ошибки, регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, границы ЗУ были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Иск подаётся в арбитраж общей юрисдикции по району расположения недвижимости.

Сроки подачи иска должны ориентироваться на рамки, установленные для срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В целом процедура рассмотрения занимает не более чем 2 месяца.

Исковое заявление

Иск подаётся на имя мирового судьи, с указанием сторон спора. В основной части следует указать:

  1. Обстоятельства, при которых возникло право собственности на ЗУ.
  2. Его кадастровые характеристики, место расположения.
  3. Обстоятельства, при которых возник спор. Доказательства правомерности иска, указание на нарушение прав истца ответчиком.
  4. Меры, предпринятые истцом для разрешения спора по согласию сторон (досудебная процедура).
  5. Ответная реакция ответчика на попытку урегулирования ситуации спора.
  6. Обращение к суду о признании иска.

К заявлению прилагаются документы:

  • о проведении досудебной процедуры;
  • о правомочиях владения ЗУ;
  • доказательства нарушения прав истца;
  • акт выноса границ в натуру;
  • для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина

Государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей и прилагается к пакету документации.

После рассмотрения вопроса в суде, спорящим сторонам будет выдана выписка о принятом решении. Она подготавливается в течение 3 дней, а вступает в силу по прошествии 10 дней от даты выдачи.

Вынос границ в натуру определяет регламент имущественных притязаний лиц. Осуществляется в результате проведения геодезических и кадастровых работ на участке.

В каких ситуациях важен вынос в натуру границ земельных участков?

В первую очередь вынос натуры земельного участка нужен в случае строительства нового сооружения. Благодаря межевым знакам, определяющих границу определённой территории, есть возможность узнать форму, размер земли, а также оценить количество, стоимость предстоящих работ.

Вынос точек в натуру границ земельного участка также может понадобиться при продаже, покупке. Так как подобные сделки, зачастую тесно связаны с рисками. В договоре могут указываться одни параметры, а в действительности участок меньше. Дабы обезопасить свои финансы, нервы от ссор с соседями, важен вынос границ земельных участков в натуру.

Также понадобиться вынос в натуру границ земельного участка при разделе земли между собственниками. Данная процедура позволит определить территорию и не совершить ошибок во время раздела.

При потере межевых знаков, в обязательном порядке нужен вынос точек в натуре земельного участка. Специалисты с лёгкостью восстановят форму, площадь владения по соответствующим координатам.

Немаловажное значение имеет точность площади, форма участка в ландшафтном дизайне. Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:. Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:

Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:

  • Землеустроительной экспертизе;
  • Постройке ограждений, для разграничения территории;
  • Самозахвате участка.

После проведения такой манипуляции, как вынос земельного участка в натуру, владельцу предоставляется акт выноса, землеустроительные и геодезические бумаги. Помимо этого производится установление территории, с применением межевых знаков.

В общем, вынос в натуру земельного участка – это эффективная защита от смежных участков, посторонних лиц, способны посягать на вашу территорию.

Как происходит вынос в натуру границ земельного участка в Москве и Московской области?

Естественно, подобные работы должны проводить лишь опытный специалист – кадастровый инженер , владеющие достаточным опытом и знаниями. Перед тем, как приступить к выполнению задачи, они предоставят грамотную консультацию, а также расскажут, вынос в натуру границ земельного участка цены и ответят на все интересующие вас вопросы.

Итак, всё начинается с изучения документации. Также, специалисты не пренебрегают закон, поэтому запрашивают информацию об участке госкадастре недвижимости. После этого профессионалы переходят к полевым работам. Они осуществляются с помощью инженера-геодезиста. Используя такие способы выноса, как GPS-аппаратуру, электронный тахометр, указываются точки поворота границ, устанавливаются межевые знаки. После этого составляется схема выноса границ земельного участка в натуру.

После того, как будут сделаны все работы на указанной местности, со стороны специалистов, осуществляющих вынос предоставляются такие основные акты: первый – в нём указывается адрес, число точек, периметр владения, схема, также может присутствовать видео выноса границ, второй – это акт о том, что межевые знаки находятся под наблюдением и он был передан. Вынос границ земельных участков в натуру цена определяется до того, как специалисты приступят к своей работе. Стоимость исходит из размера территории, дальности нахождения и прочих особенностей.

В той ситуации, когда отсутствует документально закреплённые границы участка, могут быть наложены ограничения по свободном разделению земли либо её объединению с другими наделами. Также, отсутствие выноса может привести к проблемам, которые зачастую возникают с владельцами участков, находящихся рядом.

Подводя итоги, стоит отметить, что вынос должны осуществлять лишь опытные и специалисты в сфере геодезии, используя специальные устройства, профессиональное оборудование, в том числе и программное обеспечение. Так как точность установленных данных должна отвечать определённым нормативам. От того, насколько точные геодезические данные, зависит правильность кадастровой информации. Всё дело в том, что во время проведения операций с землёй, в обязательном порядке фигурирует размер земельного участка. В данном случае точность является расчётной основой для назначения выноса и определения границ. Всеми этими тонкостями и нюансами владеют лишь опытные профессионалы, которые сумеют сделать всё на высочайшем уровне.

Межевые столбы и знаки

Работы геодезической направленности по функционалу не только имеют достаточную сложность, но и  требуют того, чтобы проводящий их кадастровый инженер, который осуществляет деятельность по разметке земли, имел достаточно высокую квалификацию.

Такие действия имеют отличительную черту, заключающуюся в высокой ответственность. Это значит, что если инженером будет допущена небольшая неточность в измерении – в будущем это может обернуться как длительный конфликт.

Правила установки знаков

В некоторых случаях компании, осуществляющие геодезическую деятельность, дают своим клиентам гарантии, что размер погрешности не будет более 10 сантиметров. Проводят разметку на территории участка. После того, как проведения геодезическая разновидность съемки, начинают установку знаков. Они выглядят в виде специальных колышков. Данная процедура имеет варианты:

  • устанавливаются специальные колья, на которые нанесен знак компании, производящей их установку;
  • могут осуществить установку простых деревянных кольев.

На первоначальном этапе происходит установка временных кольев, которые изготовлены из дерева, затем производится замена на армированные, производящиеся из металла.

Данные отличия зависят не только от того, каким статусом обладает компания, производящая рассматриваемую деятельность, но и стоимостным выражениям земли в общей массе, в таком случае конфликтные ситуации могут возникать за каждый лишний метр участка.

Межевые знаки, которые имеют постоянное значение, требуется для того, чтобы провести вынос границ относительно межевых работ на крупном ЗУ. В таком случае колья небольшого размера могут потеряться. Согласно установленным нормативам, знаки межевки изготавливаются из прочных и долговечных материалов. Размер они имеют стандартный.

Если собственник опасается за то, что знаки будут изъяты – он имеет возможность установить антивандальные знаки, которые достаточно дорогостоящие. Изготавливают из металла, размер у них меньше, чем прописан в стандартах.

Где ее можно заказать

Среди собственников встречается мнение о том, что межевание участка экономнее провести своими силами при наличии схемы местности и длинной рулетки. В действительности ситуация выглядит несколько иначе.

Земля зачастую имеет неправильную форму, поэтому определение границ своими силами заканчивается ошибкой уже на этапе перенесения схемы выделенного участка на местность.

Если местоположение территории неизвестно, а контуры для ориентировки отсутствуют, то рулетка окажется бесполезной.

Только специалист в области геодезии может оказать квалифицированный вынос границ на местности. Для этого в его распоряжении имеется техническое оборудование, к тому же он обладает профессиональными знаниями. Такой специалист ответственен за правильность проведения работ, и потому приложит все усилия для их качественного выполнения.

За проведением такой процедуры следует обращаться в геодезическую компанию. Лучше ознакомиться сразу с несколькими организациями по оказанию услуг в области выноса границ. Условия выполнения работ и уровень цен во всех компаниях разные.

Как правило, собственник сравнивает несколько вариантов, предварительно проводит разговор с исполнителями из разных компаний, после чего выбирает наиболее подходящее предложение

Рассматривая предложения, следует обращать особое внимание на реальные отзывы клиентов

В общем виде при выборе исполнителя владельцы участков руководствуются следующими условиями:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (надежнее те специалисты, которые состоят в штате компании);
  • есть оборудование, необходимое для оказания услуг (спутниковые GNSS-приемники, электронные тахеометры);
  • стоимость услуг;
  • в распоряжении организации находится собственный сайт и офис;
  • имеются положительные отзывы.

Требования к закреплению границ

Согласно инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., есть несколько способов закрепления границ на местности:

  • пункты опорных межевых сетей (ОМС), закрепляемые на длительную сохранность (минимум 5 лет);
  • межевые знаки на поворотных точках с применением бюджетных материалов;
  • границы по рекам, ручьям и иным «живым урочищам»;
  • по заборам, фасадам зданий, элементам дорожных сетей и иным линейным сооружениям;
  • пропаханные линии суходольных границ.

Допускается, чтобы пункты опорных межевых сетей не совпадали с межевыми знаками границ. Их рекомендуется размещать на государственных или муниципальных территориях с учетом доступности для геодезических работ и защищенности от разрушений вследствие хозяйственной деятельности и явлений природы.

Межевые знаки устанавливают на всех поворотных точках. Исключение – границы, которые проходят по «живым урочищам» и линейным сооружениям и совпадают с границами участка. На пунктах ОМС такими знаками могут служить бетонный пилон или монолит, железная труба, деревянный столб, пень, марка, штырь, болт, закрепленные в основаниях сооружений цементным раствором.

После закладки пункты ОМС сдаются по акту для наблюдения за сохранностью администрации населенного пункта либо собственнику участка.

Перечень работ

Установление и закрепление границ проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентирует ФЗ №221. Он осуществляет следующие виды деятельности:

  1. Полевое исследование.
  2. Определение границ участка и их согласование.
  3. Создание техзадания для проведения межевых работ.
  4. Определение поворотных точек и установление их координат.
  5. Расчет площади объекта.
  6. Закрепление границ участка посредством установки межевых знаков.
  7. Составление чертежа границ.
  8. Подготовка и отправка документов для постановки земли на кадастровый учет.

Порядок процедуры

Для выполнения работ по межеванию необходимо обратиться в кадастровую службу. Потребуется следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
  • документ, подтверждающий право пользования участком (свидетельство о собственности, договор аренды или др.);
  • план застройки (если есть);
  • проект межевания;
  • копия паспорта заявителя.

Затем выполняются следующие этапы:

  1. Заключается договор с кадастровой службой.
  2. Назначается время приезда кадастрового инженера.
  3. Соседи извещаются о предстоящей процедуре.
  4. Специалист выезжает на местность и проводит необходимые геодезические работы.
  5. На основе обработки результатов он проектирует новый межевой план.
  6. Документ согласовывается с заказчиком и соседями.
  7. Кадастровая служба вносит корректировки и утверждает межевой план с измененными границами.

Акт выноса границ земельного участка

По окончании процедуры составляется акт установления или акт выноса границ. Его подписывают собственник или пользователь участка, инженер и представитель местной администрации. В акте указано, на основании каких документов или данных вынесены границы, данные собственника участка и в графической части отражена схема расположения границ и межевых знаков.

Акт изготавливается в двух экземплярах – один остаётся у заказчика. Точных  требований к тому, как должен выглядеть акт выноса в законодательстве нет. Кадастровые инженеры ориентируются на рекомендации саморегулируемых кадастровых организаций или на местные законы. Кроме того, в некоторых субъектах РФ к акту прилагается технический отчёт.

Сроки и стоимость работ

Благодаря современным спутниковым технологиям процедура установления и закрепления границ сейчас проводится за 1 день, но кадастровую выписку приходится ждать около 1-2 недель.

Специфика нанесения межевых обозначений

На первый взгляд может показаться, что это элементарная работа, справиться с которой под силу любому землевладельцу. Действительно, что сложного в том, чтобы взять в базе данных нужные координаты и на поверхности земли отметить приграничные поворотные точки? Однако столь специфический процесс таит в себе множество нюансов и подводных камней, которые могут существенно усложнить реализацию мероприятий на практике. Среди них:

  • Необходимость использования современного геодезического оборудования для максимально точного обозначения границ;
  • Глубокие знания в сфере землеустройства и компетентность;
  • Документационные навыки;
  • Возможность доступа к базе данных землеустроительных компаний, к которой, надо признаться, имеется только ограниченный доступ.

Лучший способ максимально точно восстановить межевые знаки землевладения при минимальных затратах времени, денег и сил — это обратиться в компанию, специализирующуюся на предоставлении услуг такого рода.

Как перевести в градусы

Координаты точек могут отражаться в виде определенных координат, которые могут представляться:

  • в минутах и секундах (данный метод уже считается устаревшим и на данный момент не используется);
  • в градусах и минутах (с указанием десятичной дроби);
  • в градусах с десятичной дробью – такой метод указания данных является более современных и на практике чаще всего используют именно его.

В некоторых случаях существует необходимость осуществления действий по переводу координат в градусы. Для этого потребуется выполнить следующее:

  • в том случае, если даются координаты, в которых отражаются градусы с десятичной дробью, их естественно переводят в значение по градусам и минутам. Для этого указанные значения перед запятой или точкой переписывают, сохраняя все цифры, и это будет показателями градусов, которые уже обозначают конкретные координаты на местности. Далее появляется необходимость перевода значения дроби также в координаты – в градусы.

    Для этого ее умножают на 60 и таким образом переводится значение в показатели градусов. Полученное число будет показателем минут. Аналогично с таким действием перевод в применяемую систему стоит осуществить как с широтой координат, так и с ее долготой. К примеру, полученный результат должен иметь показатель следующего вида — 12°45.32’N, 31°51.06’E.

  • при необходимости перевода с градусами, содержащим минуты и секунды, целое число остается аналогичным. Затем берется значение количества минут по этому числу после запятой и умножается на 60, таким образом получается дробная часть показателя. В качестве примера следует привести такой вид — 22°15’20.9916″N, 17°35’3.6338″E.

Данный факт связан с тем, что в реальных условиях могут приниматься отдельные поправки на местность и расположение конкретного участка, с которыми собственник участка может быть даже не знаком. На данный момент в сети существует определенное количество программ, позволяющих вычислять значения градусов координат относительно ПТ границ участка автоматически.

Итак, выделение земельного участка и установление его границ не может осуществляться без предварительного определения поворотных точек и отражения их координат в кадастровых документах. В зависимости от типа и назначения кадастрового участка существует определенная точность показателей, которая в обязательном порядке должна соблюдаться.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

  • Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
  • Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
  • В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

  • наличие разрешительных документов;
  • оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
  • наличие оборудования, необходимого для производства работ;
  • стоимость услуг;
  • наличие собственного сайта и офиса;
  • положительные отзывы.

Форма документа

Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:

  • причины работ по выносу границ ЗУ;
  • местоположение ЗУ;
  • данные о заказчике;
  • вид межевых знаков и места их установки.

Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.

В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.

При этом Акт содержит следующие разделы:

  1. Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
  2. Данные на заказчика и исполнителя.
  3. Метод измерения координат точек поворота.
  4. Результаты измерений.
  5. Вид межевых знаков и их расположение.
  6. Приложение (Технический отчет).

Технический отчет включает текст и графику. Текстовая часть включает данные об объекте, исходных геодезических величинах, системе координат, методе измерения, аппаратуре, технологии и объеме работы, специалистах. Графическая часть включает схему ЗУ, схему его расположения, а также копии основополагающих документов на владение ЗУ.

В некоторых, особо сложных случаях, исполнители предлагают за отдельную плату дополнить Акт фотоотчетом, на котором фиксируется положение межевых знаков. Такой фотоотчет позволит доказать соседу или в суде то, что межевые знаки установлены кадастровым инженером, а не самовольно владельцем участка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector