Как провести приватизацию земли под многоквартирным домом

Как приватизировать придомовую территорию?

https://www.youtube.com/watch?v=fYd7UEZfp_Q

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
3. Здание построено после 2005 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

• лист регистрации собственников (или их представителей);
• протокол общего собрания;
• и т. п.

Если большинство согласно, выбирается представитель. Им в органы местного самоуправления или исполнительной власти направляется заявление с просьбой о приватизации.

В нём необходимо указать:

1. куда оно подаётся (название органа).
2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
5. Список приложений.
6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

• паспорт;

• технический план участка (можно получить в БТИ);
• кадастровый план участка;
• решение общего собрания;
• план многоквартирного дома.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

Внимание! Во всех случаях приватизация территории бесплатна. При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик

Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Метки: возле, земля, многоквартирный, приватизация

Об авторе: admin4ik

« Предыдущая запись

Инструкция по оформлению земли

Если владельцы квартир решили получить собственность на землю под домом, им необходимо придерживаться следующей инструкции:

Провести собрание всех собственников. На нем принимается решение об оформлении прав на землю. По окончании мероприятия готовится протокол собрания.
Назначить ответственное лицо за приватизацию. Все собственники выписывают на его имя нотариальные доверенности, чтобы он выполнял все действия по оформлению документов.
Сформировать участок. Представитель подает запрос в отдел архитектуры для выделения участка. Определяется территория и ее расположение. Здесь же можно получить проект межевания. В нем указывается, какая именно земля находится под домом.
Подать документы в местную администрацию

Важно выполнить этот пункт только после формирования участка. В противном случае администрация может отказать в приеме заявления.
Положительное решение

Если все документы в порядке, проблем с его выдачей не будет.
Присвоить кадастровый номер и оформить право собственности. Представитель для этого подает в Росреестр документы для осуществления регистрационных действий.
Получить Выписку из ЕГРН о праве собственности.

В администрацию следует подать следующее:

• запрос установленного образца, который выдают на месте;
• копию учредительных документов ТСЖ;
• протокол общего собрания, в котором зафиксировано решение о переводе земли в собственность и избрании определенного представителя;
• паспорт и доверенность заявителя, оформленная нотариально;
• документ из архитектурного отдела на сформированный участок.

Документы подаются в общий отдел администрации

Здесь важно получить штамп о регистрации на своем экземпляре заявления. В работу оно принимается в течение 5 рабочих дней

Дальнейшее рассмотрение осуществляется в земельном отделе, где можно отслеживать ситуацию. Если в рассмотрении откажут, предоставляется выписка с указанием причины. Можно исправить недочеты и подать документы повторно. Если заявители считают, что их права нарушены, можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Срок рассмотрения запроса в среднем составляет 30 – 45 дней. Формируется комиссия, на которой принимается решение. Затем заявитель получает выписку из протокола заседания комиссии. В случае положительного решения на ее основе готовится административный акт о переоформлении участка.

Далее необходимо подать заявление для регистрации собственности в отделение Росреестра. Запрос можно подать и через отделение МФЦ, если оно удобнее расположено. Вместе с ним подается следующее:

• заявление установленного образца, бланк которого выдадут на месте;
• копии паспортов собственников;
• документы об оплате госпошлины;
• правоустанавливающая документация;
• административный акт на переоформление земли.

За регистрацию устанавливается госпошлина 200 рублей. Ее необходимо оплатить всем владельцам квартир и других помещений. Заявление рассматривается в срок до 7 дней, если подать его через Росреестр. Если же принято решение передать запрос через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней. Это время требуется на пересылку документов.

Сотрудник примет документы и предоставит расписку в их получении с указанием даты. В назначенный день представитель должен явиться за документами и выпиской из ЕГРН. В ней указывается зарегистрированное право на сформированный объект. При необходимости остальные владельцы также могут запросить собственную выписку из ЕГРН. Ежегодно оплачивается налоговый сбор, размер которого определяется из расчета кадастровой стоимости земли.

Пошаговая инструкция приватизации

ОþÃÂüûõýøõ ò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø, ÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú ÃÂÃÂÃÂ, ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàÿþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõüàðûóþÃÂøÃÂüÃÂ:

1. ÃÂÃÂþòõôõýøõ þñÃÂõóþ ÃÂþñÃÂðýøàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð, ú úþÃÂþÃÂþüàÿÃÂøûõóðõà÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú. ÃÂõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøõ ÃÂÃÂøÃÂðõÃÂÃÂàôõùÃÂÃÂòøÃÂõûÃÂýÃÂü ÃÂþûÃÂúþ ÿÃÂø ÃÂÃÂûþòøø, ÃÂÃÂþ ò ýõü ÃÂÃÂðÃÂÃÂòþòðûþ ñþûõõ 50% ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò òÃÂõàÿþüõÃÂõýøù, ÃÂðÃÂÿþûþöõýýÃÂàò ÃÂÃÂÃÂ, ð ÃÂðüð ÿÃÂøòðÃÂø÷ðÃÂøàòþ÷üþöýð ÿÃÂø ÿþôôõÃÂöúõ ñþûõõ ÿþûþòøýàÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøÃÂ.
2. ÃÂþ ÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂðü ÿÃÂþòõôõýýþóþ ÃÂþñÃÂðýøàþÃÂþÃÂüûÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂþÃÂþúþû, þÃÂÃÂðöðÃÂÃÂøù ÿþòõÃÂÃÂúàø þúþýÃÂðÃÂõûÃÂýþõ ÃÂõÃÂõýøõ, ð ÃÂðúöõ ÃÂÃÂòõÃÂöôðõÃÂÃÂàûøÃÂþ, úþÃÂþÃÂþõ ñÃÂôõàôõùÃÂÃÂòþòðÃÂàþàøüõýø òÃÂõàòûðôõûÃÂÃÂõò.
3. ÃÂðûõõ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôøàÿþôðÃÂð ÷ðÃÂòûõýøàÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýþóþ þñÃÂð÷ÃÂð ò úþüøÃÂõà÷õüõûÃÂýÃÂàÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþò.
4. ÃÂÃÂþòõôõýøõ ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂàüõöõòðýøà÷õüõûÃÂýþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð, ÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõóþ ú ÃÂÃÂÃÂ, úþüÿõÃÂõýÃÂýþù þÃÂóðýø÷ðÃÂøõù.
5. ÃÂþûÃÂÃÂõýøõ ÿðÃÂÿþÃÂÃÂð þñÃÂõúÃÂð ø ÿþÃÂÃÂðýþòúð ÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþüàôþüàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø ýð úðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù ÃÂÃÂõÃÂ.
6. àõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàÿÃÂðòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ.
7. ÃÂþûÃÂÃÂõýøõ áòøôõÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð, ÿþôÃÂòõÃÂöôðÃÂÃÂõóþ ÿÃÂðòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ýð ÿÃÂøûõóðÃÂÃÂøù ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú.

Если дом приватизирован, а земля нет

Согласно правовым нормам, закрепленным в земельном законодательстве собственники домов, которые являются приватизированными в автоматическом порядке не получают прав владельца на надел, где располагается дом. Однако такие лица получают права бессрочного пользования относительно земли.

В таком случае имеется несколько способов для того, чтобы получить права собственника на участок:

• пройти процедуру безвозмездной приватизации;
• осуществить покупку земли;
• получить соответствующее решение суда.

Образец договора купли-продажи ЗУ

Каждый из описанных способов имеет свои особенные черты. Воспользоваться в таком случае процедурой приватизации  получится при  соблюдении условий:

• надел получен на праве пользования, установленном бессрочно, на такой земле построен дом;
• надел имеет сельскохозяйственное назначение и предназначен для ведения личного хозяйства;
• участок относится к части садоводства или другого объединения, носящего некоммерческий характер.

Оформление прав собственника при наличии нескольких владельцев, но при соблюдении определенных условий:

• требуется получить согласие от всех владельцев, в противном случае провести процедуру регистрации не получится;
• приватизированная территория станет по итогу предметов общей собственности.

В таком случае размер наделов будет пропорционален размеру доли, имеющейся в доме. При наличии  добровольного согласия остальных владельцев можно выкупить доли и стать единоличным владельцем.

Преимущества и недостатки приватизированной земли

С момента приватизации земли владельцы многоэтажного дома получат следующие преимущества:

• возможность самостоятельно заниматься элементами благоустройства, строить дополнительные постройки и сооружать ограждения;
• право использовать земельный участок в коммерческих целях (к примеру, сдать часть земли в аренду);
• власти не смогут безвозмездно изъять земельный участок для своих нужд;
• без согласия собственников нельзя будет построить на земле коммерческие постройки — гаражи, стоянки, магазины и т.п.;
• любое использование земельной территории органами власти будет возможно по согласованию с жильцами и при выплате компенсаций (например, прокладывать дороги или коммуникации по земельному участку, не относящиеся к жилому объекту).

К недостаткам можно отнести обязанность уплаты земельного налога и ответственность за содержание земельного участка.

Важно: если земля приватизирована, то жильцам придется своими силами организовывать ремонт и обновление элементов благоустройства, очистку дорог и отвечать за ненадлежащее содержание земельного участка. К примеру, им могут выписать штраф за неочищенный снег и мусор.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом: пошаговая инструкция

5 Января 2018 5:00

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин.

В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи.

В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Все что находится во дворе – общедомовое имущество

В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию. Площадь данного участка определяется исходя из размеров самого строения.

Придомовую территорию составляют все объекты, находящиеся в рамках этого участка:

• Парковки;
• Детские площадки;
• Клумбы;
• Пожарные и трансформаторные будки.

После того, как собственниками МКД будет проведена процедура приватизации, все имущество будет принадлежать им. Без их ведома никто не сможет им распоряжаться.

Вопрос выносится на собрание

Пошаговая инструкция процедуры приватизации включает несколько этапов.

Если жители дома решили все вместе приватизировать землю, на которой он стоит, первым делом необходимо вынести этот вопрос на общем собрании собственников жилья.

Если большее количество собственников решит, что приватизация нужна, значит так тому и быть. В данном случае лучше выбрать группу ответственных лиц, которая займется оформлением всех документов.

Узнать границы участка определенного жилого строения, его площадь и кадастровый номер можно сделав запрос в местное управление Росреестра.

Приватизировать участок, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (до 01.03.2005) можно не бесплатном основании, дополнительных бумаг и процедур оформления для этого не требуется.

Если земельный участок еще не успели сформировать после принятия ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома следует решить на общем собрании вопрос об обращении к местным властям с заявлением о просьбе сформировать и зарегистрировать участок, на котором стоит их дом.

Земля передается жителям многоквартирного дома на праве общей долевой собственности после того как она сформирована и поставлена на кадастровый учет.

Правила пользования общей землей

Собственники земельного участка могут использовать его для различных целей, не противоречащих Российскому законодательству.

Любые решения по вопросу пользования землей должны выноситься на общее собрание жильцов.

Собственникам жилья запрещено в одиночку продавать или дарить долю своей земли. Один из домовладельцев может выкупить часть земельного участка для личных нужд (например, соорудить пристрой). Так часто делают жители первых этажей.

!Часто некоторые жители задаются вопросом, можно ли одному приватизировать землю. Согласно жилищному законодательству земельный участок является общедомовым имуществом, и оформить его в собственность разрешено только коллективно.

Приватизированное имущество – полная ответственность собственника

Собственники земельного участка несут определенные обязательства.

Во-первых, заботы по содержанию самого участка и всех находящихся на нем объектов перекладываются на их плечи. Это значит то, что оплата за чистку снега, ремонт и замену асфальтового покрытия, лавочек, фонарей производится за их счет.

Во-вторых, согласно ст. 388 Налогового кодекса собственники обязаны ежегодно уплачивать налог в государственный бюджет.

Зато домовладельцы имеют право оградить дом и территорию вокруг него, устанавливать площадки, дополнительные парковочные места.

При этом, если их дом попадает под снос, им должны возместить не только стоимость их жилого помещения, но и кадастровую стоимость участка, владельцем которого они являются.

Приватизация земли под многоквартирными домами – вопрос неоднозначный. С одной стороны, хорошо что ты собственник. А с другой, не каждому по душе нести дополнительный груз ответственности.

Жители многоэтажек все еще вспоминают советские времена, когда земля принадлежала государству. В те времена мало кто спорил из-за какого-то клочка земли, места хватало всем. Хоть и дворы были меньше.

Вопросы ЖКХ не оставляют Вас равнодушными? Читайте больше важных статей по тематике на нашем сайте.

Судебная практика

Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.

Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.

В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.

В итоге рассудил всех Верховный суд РФ, сославшись на ФЗ №189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». По закону данный земельный участок под домом считается общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.

Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса). Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.

Верховный суд РФ подчеркнул, что в данном случае собственники помещений в МКД по праву законных владельцев земельного участка под своим домом могут требовать устранения любых нарушений их интересов (ст.305 ГК РФ).

Кто может подать на приватизацию?

Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке.

Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

• все собственники квартир дома;
• отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;
• застройщики;
• управляющая компания.

Начиная с 1 марта 2005 года (введение в силу Жилищного кодекса РФ), строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории. Приобретая квартиру в доме, семья автоматически входит в число владельцев участка земли по праву долевой собственности. Площадь возле дома имеет кадастровый паспорт – документ включен в состав землеустроительного дела.

Пример:

Жители одного из многоквартирных домов ЖК «Солнечный» получили квартиры в новостройке в 2017 году. Застройщик предоставил им полный пакет кадастровых документов, в том числе на придомовую территорию. Площадь рядом с домом принадлежала жильцам на праве долевой собственности. Вскоре в микрорайоне объявился коммерческий застройщик из ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель рассчитывал открыть возле дома ТЦ «Каравелла», сократив часть детской площадки и парковочную зону. Никаких встреч с жильцами он не организовывал, и хотел выкупить землю у администрации. Собственники квартир устроили протест против постройки ТЦ на придомовой территории. Предприниматель упрямо не желал уступать. Тогда жильцы провели общее собрание, выбрали ответственного и написали коллективную жалобу, пригрозив обращением в суд. Жалоба дошла до администрации, которая не имела отношения к придомовой территории, о чем и было сообщено застройщику ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель был вынужден отозвать технику и свернуть строительство. Жильцы отстояли свои интересы с позиции законных собственников.

Варианты использования земельной территории

Если же придомовая территория хотя бы частично пустует, ее можно использовать строго определенным образом:

Установка рекламы (щитов, плакатов, баннеров и так далее). За это можно брать деньги, но они должны равномерно распределяться между всеми жильцами.

Пример: За установку огромного баннера, размером в половину дома, жильцы получили 1 миллион рублей. В доме 100 квартир. Из них 10 площадью в 50 кв.м., а остальные – по 30 кв.м. В такой ситуации собственники 10 больших квартир получат большие доли, а все остальные – меньшие.

• Создание дополнительных или новых парковок для транспортных средств. Это очень актуально именно сейчас, когда значительная часть территории вокруг любых домов так или иначе занята машинами их жителей.
• Формирование отдельной зеленой зоны. Это могут быть небольшие сады, скверы, парки или просто маленькие участки с высаженными цветами.
• Возведение гаражей для отдельных категорий жителей. Данная возможность доступна только для многодетных семей, инвалидов, ветеранов и пенсионеров.
• Создание новых или дополнительных спортивных/детских площадок. В данном случае затраты будут не только на подготовку территории, но и закупку/установку спортивных снарядов, детских горок и других аналогичных объектов.
• Строительство дорог и тротуаров. Такие участки придомовой территории относятся к местам общего пользования, однако расходы на их содержание, ремонт или создание новых все равно ложатся на жителей. Даже если они по ним фактически никогда не ходят.
• Сдача в аренду. На общем собрании жильцов можно принять решение о сдаче определенного участка (при условии, что он никак не используется) в аренду третьим лицам. Например, для строительства магазина, кафе, гаражного кооператива и так далее. Это может быть неплохим выходом из ситуации, так как доходы от такой аренды могут покрывать все потенциальные расходы на содержание территории.

Не допускается ограничение прав жителей как этого дома, так и соседних. Нельзя, например, закрыть двор сплошным забором и дать ключи от калитки/ворот только жителям этого дома. Особенно это актуально в том случае, если дом стоит не отдельно, а входит в некий микрорайон, жители которого постоянно имеют необходимость проходить через дворы, чтобы, предположим, добраться до магазина или остановки. Исключением может стать только дом, расположенный отдельно от других, но подобные строения – редкость.

Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция

Переоформление участка под МКД в собственность жильцов происходит по стандартной схеме состоящей из нескольких этапов.

Проведение общего собрания

Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.

Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.

Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.

Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.

На самом собрании организатор должен:

1. рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
2. провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
3. зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
4. если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.

Ответственность за подделку протокола

На сегодняшний день протокол собрания жильцов МКД является юридическим документом, подлинность которого могут проверить должностные лица. Если выяснится, что протокол подделали с тем, чтобы и приватизировать участок под МКД, его составителя ждет уголовная ответственность по статье №327 УК РФ — «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов».

За подделку бумаг может быть назначено наказание в виде:

• лишения или ограничения свободы на срок до двух лет;
• принудительных работ сроком до двух лет;
• ареста на срок до шести месяцев.

Подача заявления

Следующим шагом должно стать обращение к представителям муниципальной власти. Но предварительно потребуется составить заявление, в котором обязательно указать: нашему юристу можно с помощью этой формы:

• ФИО и контакты лица, представляющего интересы жильцов;
• точный адрес, по которому находится земельный участок;
• категорию, к которой относится земля;
• наличие или отсутствие обременений;
• список строений, находящихся на придомовой территории;
• реквизиты прав собственности на все перечисленные сооружения.

Заявление должно быть подписано участниками собрания, поддержавшими инициативу о приватизации земли.

Пакет документов

Вместе с заявлением следует предоставить стандартный набор документов, в который входят:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• копия ИНН;
• копия протокола, составленного по результатам собрания жильцов;
• техпаспорт на дом, кадастровые документы;
• документы, подтверждающие право владения квартирой или землей;
• поэтажный план многоквартирного дома.

Формирование и схема ЗУ

Если перед приватизацией участка его формирование еще не было произведено, для продолжения процедуры необходимо провести межевание, а после этого – постановку на кадастровый учет. В ходе межевания будет определена площадь участка, установлены его точные границы, которые должны соответствовать регламенту градостоительства и не нарушать прав соседей.

Предоставлять услуги по межеванию земли должны муниципальные власти на основании заявления граждан. Все работы по разграничению территории производятся инженером.

Постановка на учет в государственном кадастре

После завершения процедуры межевания земельного объекта, он будет поставлен на региональный кадастровый учет. Территорию, имеющую точную площадь и границы, занесут в кадастровый паспорт. Для проведения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставив:

1. технический паспорт жилого здания;
2. план многоквартирного дома;
3. составленный межевой план;
4. протокол собрания жильцов.

Государственная регистрация

Завершающим этапом приватизации станет государственная регистрация, которая официально подтвердит право жильцов на владение землей под МКД. Для регистрации можно обратиться непосредственно в Росреестр или же оформить ее через многофункциональный центр (МФЦ). На этом процесс передачи земли в совместную собственность жильцов будет считаться завершенным.

Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка

 

Сначала, рекомендуется ознакомиться с основными понятиями, встречающимися в процессе приватизации земли.

Землеустроительные работы или межевание земельной территории — это работы по определению границ земли на местности, обозначение их межевыми знаками и закрепление их координат.

Кадастровый план — карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ.

Землеустроительное дело — это пакет документов на участок земли, состоящий из копий правоустанавливающих документов, задание на проведение землеустроительных работ, документация по ходу работ по межеванию земли и кадастровый план участка.

О том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, читайте здесь.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, узнайте из этой статьи.

Приватизация земли под домом в 2019 году

Многие граждане
интересуются, а нужно ли вообще приватизировать земельный участок под частным
домом, если тот уже оформлен в собственность владельцем? Ответ утвердительный.
Действительно, несмотря на то, что сама жилая площадь уже в полной
собственности, землю приватизировать нужно. Если этого не сделать, она остается
во владении государства.

Различают следующие
виды приватизации:

• бесплатная;
• платная;
• по решению суда.

можно в следующих случаях:

• на территории земельного надела расположен частный жилой дом;
• земля находится в аренде и используется для подсобного хозяйствования;
• земля находится в эксплуатации бессрочно.

Однако понятие «бесплатная приватизация» весьма относительное. Чтобы оформить все законно, придется пройти ряд процедур, за которые придется платить. К примеру, для приватизации потребуется измерить земельный участок, за что специалист потребует определенную сумму. Точная стоимость услуг не известна, ведь она зависит от различных факторов. В частности, имеет значение площадь земельного участка.

Невозможно приватизировать надел бесплатно в следующих случаях:

• земельный участок под частным домом используется для государственных нужд;
• участок соответствует области лесных и водных фондов;
• земельный участок размещает важные транспортные узлы;
• надел не относится к категории общего пользования;
• территория заражена по причине возникновения техногенных катастроф.

Не так давно о
приватизации земельного участка вообще не было и речи. Граждане брали землю в
эксплуатацию, пользовались ею долгие годы, но юридически она оставалась в собственности
государства. Лишь ввод нового ЗК РФ внес определенные изменения в данный
процесс. Сначала бесплатная приватизация была разрешена до 2015 года, но затем
ее продлили до 2020 года, поскольку не все собственники успели оформить
документы надлежащим образом.