Как заполучить служебное жилье в собственность

Ведомственное жильё — что это?

Обычно такое жилье выдается на период, необходимый для выполнения сотрудниками работ в другом городе

Подобное жилище необходимо людям при исполнении их трудовых функций. То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.

К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.

Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.

Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.

На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:

• служащие и рабочие различных организаций, также медики и учителя;
• военнослужащие;
• чиновники и депутаты.

Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить договор социального найма.

Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:

1. В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора. Раньше это был ордер на служебное жилье.
2. Договор заключается строго в письменном виде. Никаких устных договорённостей здесь быть не может.
3. В этом документе прописываются все члены семейства, которые будут проживать совместно с нанимателем. Это важный момент, так как в случае непредвиденных обстоятельств семья будет застрахована.

Ведомственная квартира — какие у жильцов права и обязанности? Подобные отношения заключаются специальным договором, который не больше времени действия трудового.

В индивидуальных ситуациях выселение из указанного жилья не происходит на общих основаниях:

• когда на служебной площади проживает семейство погибшего или без вести пропавшего служащего, и даже обычного рабочего;
• наниматель вышел на пенсию по старости;
• работник или служащий получил инвалидность первой,
• второй группы, в процессе выполнения трудовых обязанностей: несчастный случай, болезнь и тому подобное;
• нельзя выселить в никуда детишек сирот.

Все вышеперечисленные категории лиц могут быть выселены только с предоставлением иного жилища в этом же населённом пункте.

Законно сделать это можно только по решению суда.

Существует ряд оснований для выселения со служебного помещения:

• окончания срока действия договора, то есть увольнение человека;
• невнесение оплаты за квартиру;
• порча недвижимости;
• использование жилища не по назначению;
• смена места жительства квартиросъёмщика;
• замена собственника.

Это самые распространённые причины выселения по соглашению сторон, а также через судебную инстанцию. В суде обязательно обосновать причину выселения людей.

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебной жилплощади возможно добровольно и в принудительном порядке. С добровольным порядком все достаточно просто. При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.

В том случае, если гражданин не желает выселяться добровольно из служебной квартиры, то сделать это возможно в принудительном порядке, а именно по решению суда.

Существует несколько оснований для принудительного выселения:

• задолженность по оплате коммунальных платежей;
• причинен вред жилью;
• нарушаются права третьих лиц;
• жилплощадь используется в коммерческих целях;
• другие.

Процесс выселения занимает достаточно продолжительный период времени. Прежде чем обратиться за принудительным выселением в суд, собственник должен предпринять меры для мирного разрешения ситуации.

Собственник помещения должен направить нанимателю уведомление с требованием покинуть жилье. В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции. Он составляет 5 дней.

После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов. Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение.

Кого не могут выселить из служебного жилья?

Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилого помещения. К таким лицам в соответствии со ст. 103 ЖК РФ относятся:

1. члены семей военнослужащих, сотрудников внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
2. пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
3. члены семьи умершего работника;
4. инвалиды 1 или 2 групп, ставшие таковыми по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие ранения, исполняя свой долг по службе и другие;
5. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
6. граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

Чтобы таких граждан не выселили у них не должно быть собственного жилья, а также жилья, предоставленного им по договору социального найма.

Сдача квартиры при выселении

При выселении из служебной квартиры необходимо надлежащим образом ее сдать владельцу. О том, что жилье принято собственником и сдано нанимателем подписывается акт приема-передачи жилого помещения.

Уполномоченный представитель собственника должен произвести полный осмотр служебной квартиры и зафиксировать имеющиеся недостатки (если будут выявлены). При этом работник вправе не согласиться и указать свои замечания к акту.

Квартира должна быть в состоянии не хуже, чем она передавалась нанимателю. При этом должен учитываться ее нормальный износ.

Если осуществляется принудительное выселение, то составляется акт выселения. Он должен составляться в присутствии двух понятых.

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Обычно в договоре найма прописываются обязанности нанимателя. Обязанность делать косметический ремонт входит в основной перечень. Частоту его проведения также отражает непосредственно договор.

Если жилье предоставлено с ремонтом и данный факт описан в договоре найма и акте приема-передачи, то при сдаче ремонт должен быть сделан. В противном случае с нанимателя будет взыскана сумма за косметический ремонт помещения, рассчитанная по рыночной цене.

В том случае если в соответствии с условиями договора найма служебного жилья, срок делать ремонт еще не наступил, то наниматель вправе отказаться его делать при выселении.

Как приватизировать служебное жилье?

В нашей стране есть большое количество граждан, которые живут в общежитиях. При желании они могут стать собственниками квадратных метров. Для приватизации комнаты или квартиры нужно предпринять некоторые меры.

Для того чтобы оформить служебную квартиру или комнату в собственность, необходимо чтобы организация согласилась на эту процедуру. То есть организация, которая имеет в собственности недвижимость, должна дать согласие на проведение приватизации.

Также граждане могут обратиться в суд, чтобы оспорить статус служебной недвижимости. Нужно подать соответствующий иск и документы. Если гражданин в суде сможет доказать, что социальная комната или квартира потеряла свой статус, тогда он сможет приватизировать недвижимость.

Отметим! Чтобы это сделать нужно предоставить соответствующие доказательства. При необходимости можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста или адвоката. Такие специалисты помогут выиграть дело в суде.

Заявление на получение служебного жилья — образец

Для того чтобы оформить служебную комнату или квартиру в собственность, необходимо грамотно написать соответствующее заявление. Заявление является основным документом.

Заявление необходимо писать в свободной форме. Но при этом обязательно нужно соблюдать так называемый деловой стиль письма.

Содержание заявления

Что должно содержать заявление для оформления служебной комнаты или квартиры в собственность:

1. При необходимости нужно указать обоснование требований.
2. Заявление должно содержать соответствующую просьбу.
3. Данные о заявителе (ФИО, место проживания, семейное положение и т. д.). Необходимо указывать только достоверные и полные сведения о заявителе. При необходимости нужно указать мобильный телефон заявителя.
4. Также обязательно нужно указать адресат (руководитель какого-либо учреждения).

Примечание! Заявление на получение жилья является официальным документом. Поэтому при оформлении этого документа нужно соблюдать общие требования.

Необходимые документы

Чтобы оформить служебную квартиру или комнату в собственность потребуется такой набор документов:

• Документы, которые удостоверяют личность. Обязательно нужно предоставить паспорта всех граждан, которые проживают в служебном жилье. Также потребуются копии документов, удостоверяющих личность.
• Договор о найме недвижимости.
• Кадастровый паспорт. Это обязательный документ для приватизации недвижимости.
• Ордер на служебное жилье.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Выписка из соответствующего реестра.
• Согласие на проведение процедуры приватизации недвижимости.

Отметим! Также могут потребоваться другие документы. Обязательно нужно подать полный пакет документов. Только в этом случае местная администрация не будет иметь оснований для отказа.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий при регистрации права собственности на недвижимость:

1. Комната или квартира должна перейти на баланс муниципалитета. При этом передача недвижимости осуществляется на основании соответствующего договора между организациями. Этот договор должен быть составлен с учётом всех нормативных требований.
2. Теперь гражданин должен обратиться в муниципалитет. Он должен подать пакет документов и соответствующее заявление. Заявление можно написать самостоятельно или воспользоваться услугами специалиста.
3. В течение нескольких дней будет рассматриваться заявление. После этого, органы власти принимают решение о заключении соответствующего договора.
4. Теперь гражданин должен заключить договор с администрацией. После этого, договор нужно зарегистрировать в местном органе.

Сроки и стоимость

Согласно действующего законодательства приватизация служебного жилья является бесплатной процедурой. Но при этом гражданину нужно будет оплатить соответствующую государственную пошлину.

На сегодняшний день ее размер составляет 2 тыс. рублей. При этом от уплаты государственной пошлины освобождаются некоторые категории граждан.

Часто граждане пользуются услугами юристов, нотариусов и адвокатов. В таком случае нужно будет оплатить услуги этих специалистов. При необходимости нужно будет оплатить получение справки БТИ.

Примечание! По закону подать заявление и документы для регистрации права собственности на квартиру или комнату можно в любое время. В среднем процедура оформления длится 4-5 месяцев. Если гражданин обратиться в суд, тогда срок процедуры составит 5-7 месяцев.

Мы проживаем в служебной квартире, военнослужащие. Нужно ли платить за капремонт?

Платить за капремонт Вы не обязаны, поскольку собственником предоставленного жилья вы не являетесь. Жилье у вас служебное.

За капитальный ремонт платит собственник, то есть Минобороны. У Вас нет такой обязанности.

Ст.169,170 Жилищного кодекса РФ.Удачи!

Взносы на капитальный ремонт обязан платить только собственник жилого помещения в многоквартирном дом. Вы не обязаны платить.

Капитальный ремонт оплачивают только собственники квартир. Поэтому вы оплачивать капитальный ремонт не должны, но возможно вы должны возмещать собственнику эти затраты, если договором это предусмотрено.

Нет, вы не обязаны платить за капитальный ремонт, поскольку обязанность уплаты за капитальный ремонт может быть возложена только на собственников жилых помещений, а вы таковыми собственниками не являетесь.

Можно ли приватизировать служебное жилое помещение?

Хотя обычно служебные помещения предоставляются на период трудовой деятельности их получателей, и регламентирующими документами стандартно предусмотрено положение о том, что отчуждать, обменивать, сдавать или приватизировать такую квартиру нельзя, все-таки иногда с нее можно снять статус служебного жилья.

Как проверить статус служебного жилья?

До того как приступать к каким-либо действиям по приватизации жилья надо удостовериться, что объект действительно является служебным. Указание на это в ордере или в договоре еще не является доказательством.

Нужно учитывать, что в период до 1 марта 2005 года отнести жилое помещение к служебному жилью могли местные исполкомы в составе советов народных депутатов города или района. После этой даты полномочиями передачи жилья в специализированный жилищный фонд стали владеть органы, управляющие государственным либо муниципальным имуществом.

Поэтому надлежащим действием станет обращение к собственнику с запросом на выдачу архивных документов или ознакомление с ними.

Жилье не может быть признано служебным, когда в нем кто-то проживает, это должно произойти ранее. Если из документов следует, что квартиру признали служебной, когда Вы в ней уже жили, это решение было принято незаконно.

Кроме того, данные о том, к какому фонду отнесен дом или квартира, отражаются в сведениях ЕГРН. Обратитесь в Росреестр и получите выписку на объект недвижимости. Однако и в данном случае отсутствие сведений в реестре еще не будет достаточным основанием полагать, что жилье не относится к служебным помещениям.

Если право собственности на объект регистрировалось до 31.01.1998, то есть смысл обратиться в городское БТИ, а жителям города Москвы — в Департамент городского имущества, где должны храниться такие сведения.

Как проверить, можно ли заключить договор социального найма на объект недвижимости?

Заключить договор социального найма на служебное жилье могут только те граждане, которые:

• проживают в служебных помещениях и проживали там до 01.03.2005;
• стоят на учете как нуждающиеся в жилье или имеют право находиться на таком учете;
• в соответствии с ведомственными регламентами могут рассчитывать на предоставление квартиры по социальному найму при выполнении определенных требований.

К примеру, в Москве действуют Правила, по которым гражданин может рассчитывать на переоформление служебного жилья по социальному найму. Право возникает, если он уже проживает в такой квартире, проработал в бюджетной организации или властной структуре более 10 лет, а жилая площадь, которая имеется в собственности членов его семьи, является недостаточной для удовлетворения потребностей в жилье.

Дополнительными требованиями могут стать:

• Увольнение сотрудника в связи с выходом на пенсию по старости;
• Получение на службе увечья или инвалидности 1 и 2 группы, что было связано с выполнением трудовой функции;
• Смерть сотрудника при исполнении служебных обязанностей;
• Увольнение в связи с ликвидацией государственного органа или структуры либо при сокращении штата.

В каждом регионе или учреждении могут быть установлены иные требования и условия.

Как получить квартиру при наличии оснований?

Нужно обратиться к собственнику, если Вы считаете, что имеете достаточные основания для перехода данного жилья Вам в пользование по договору социального найма или для его приватизации.

Только собственник может вынести решение о том, что квартира может быть приватизирована; на основании указанного решения недвижимость исключается из специализированного жилищного фонда.

Для этого надо направить собственнику заявление с перечнем необходимых документов, куда войдут копии:

• Трудовой книжки нанимателя, а если он умер – и свидетельства о его смерти.
• Распоряжения о постановке в очередь на улучшение жилищных условий.
• Паспортов всех прописанных лиц.
• Лицевого счета.
• Выписки из домовой книги.
• Справки об отсутствии долгов ЖКУ.
• Поэтажного плана БТИ и кадастрового паспорта.
• Единого жилищного документа.
• Справки о правах на недвижимое имущество каждого из членов семьи.

Проще приватизировать служебное жилье, которое добровольно было передано органам местного самоуправления ликвидировавшимся госорганом. Его можно приватизировать в том же порядке, как и любое, предоставленное по договору социального найма.

Подайте заявление и дождитесь результатов его рассмотрения. При неправомерном отказе обжалуйте его в суде.

Что такое служебное жилье

Государственным служащим, депутатам на период работы предоставляют жилье. Обычно эти квартиры расположены недалеко от места работы.

Необходимость проживания неподалеку от работы – одна из главных причин предоставления ведомственных квартир.

Возможность получения служебных жилых метров обычно бывает для следующих профессий:

• Врачи;
• Учителя;
• Лесники;
• Военнослужащие;
• Дворники;
• Пожарники.

Организация оформляет с сотрудником договор найма жилья, который действителен только в период работы на предприятии. При поступлении на работу это обстоятельство никого не смущает. Более того, возможность жить в ведомственных квартирах часто является главным плюсом при выборе места трудоустройства.

Важно! Владелец жилья (организация) может анулировать договор найма служебной квартиры в случае, если арендатор не выполняет согласованных ранее обязательств по содержанию помещения. Однако сделать это можно только через суд.. Семьи живут в таких квартирах долгий период времени, неизбежно вкладывают деньги в какой-то текущий ремонт

По истечении нескольких лет работы обстоятельства могут изменяться, корпоративная привязанность иногда уменьшается, появляется желание изменить место работы

Семьи живут в таких квартирах долгий период времени, неизбежно вкладывают деньги в какой-то текущий ремонт. По истечении нескольких лет работы обстоятельства могут изменяться, корпоративная привязанность иногда уменьшается, появляется желание изменить место работы.

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебную квартиру можно двумя способами:

1. Получить разрешение наймодателя на подобную процедуру, при условии, что помещение относится к тем, которые вообще можно приватизировать (основное требование – находятся в сельской местности).
2. Превратить служебную квартиру в муниципальную и потом приватизировать на общих основаниях. Это также возможно только с разрешения наймодателя. Такую систему можно использовать в том случае, если помещение расположено не в сельской местности.

Вне зависимости от выбранного/доступного варианта, общая процедура приватизации, за исключением обязательного требования разрешения от наймодателя, полностью соответствует обычной.

Порядок действий

1. Получить разрешение от собственника жилья.
2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
3. Подготовить необходимые документы (см.ниже).
4. Подать заявление в МФЦ.
5. Подписать договор на приватизацию.
6. С договором обратиться в Росреестр и оформить право собственности.

Процедура

Рассмотрим процедуру подробнее. Первым делом нужно получить разрешение работодателя. Обычно, если наймодатель в принципе согласен выдать такой документ, он же выдвигает и встречные требования.

Мнение эксперта
Егоров Михаил Михайлович
Адвокат с 8-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Эксперт в области права.

На самом деле, подобные ситуации встречаются очень редко. Чаще всего они связаны с желанием привязать к компании особо ценного сотрудника либо действительно относятся к сельской местности, где постоянно испытывается кадровый голод.

Тем не менее, если разрешение на приватизацию получено, после этого нужно собрать согласия на эту процедуру от всех обитателей помещения. В подавляющем большинстве случаев все они относятся к одной семье и проблем не возникает.

Если кто-то из жильцов уже ранее участвовал в приватизации, он может дать согласие, однако следом за ним написать отказ от личного участия в приватизации.

Далее, после получения согласий, нужно собрать все необходимые документы. Тут процедура несколько отличается от стандартной в пользу упрощения.

Суть в том, что у собственника-компании обычно вся необходимая документация уже есть на руках, так как в свое время он должен был как-то получить в собственность эту самую квартиру. Благодаря этому не нужно отдельно заказывать справки, выписки, техпаспорт и так далее.

Все это выдается работодателем, что значительно упрощает и ускоряет процедуру.

Следующий этап – подача документов в МФЦ. Именно через многофункциональные центры проще всего оформлять приватизацию. Для этого нужно предоставить согласия всех жильцов, разрешение от собственника и определенный перечень документов (см.ниже). Также на месте придется написать соответствующее заявление.

После подачи, заявление будет рассматриваться пару месяцев или меньше (но не больше). Если последует одобрение, нужно будет подписать договор на приватизацию. Последний этап – оформление права собственности в Росреестре. Для этого нужен будет все тот же пакет документов, разрешение от собственника и договор на приватизацию.

Полезные рекомендации военнослужащему

Из статьи следует, что рассматриваемые в ней вопросы довольно непростые, но вполне реализуемые, при соблюдении требований закона.

Прежде чем начать процедуру, советуем придерживаться ряда правил:

1. Пенсионеру с учетом его льгот лучше проанализировать, что будет ему выгоднее получить деньги на руки либо приватизировать квартиру, где он проживает.
2. Проверить заранее, не входит ли жилплощадь в категорию объектов, которые невозможно переоформить.
3. Не осуществлять перепланировку квартиры.
4. Учесть права малолетних при реализации этой процедуры.
5. Подготовить заранее необходимые документы, в том числе выписки о местах, где ранее служил военнослужащий, чтобы не прервать выслугу лет.

Получение жилья таким способом показывает, что нет ничего невозможного. Главное создать очередность действий и учесть все нюансы, связанные с обоснованием достижения конечной цели.

Ипотека для сотрудников бюджетных организаций

Сравнительно с предыдущим годом, льготная политика в текущем году отличается большей доступностью для жителей страны потому, что наиболее крупные из банков делают ставки довольно низкими, следуя за уменьшением ставок Центрального банка давая больше возможностей для получения ипотеки.

Благодаря этому можно сделать заключение, что ипотека в этом году более выгодная, а это означает, что уменьшен порог зарплаты претендента, после которого банк согласен на оформление ссуды, к тому же снижается размер первого взноса, либо отменяется.

Социальной ипотекой называются льготы по кредиту на покупку жилья. Данная программа основана на взаимном сотрудничестве государства и банковских учреждений.

Этот проект довольно эффективен, так как большое количество молодых семей получили жилье на выгодных условиях.

Государство осуществляет специальные программы для поддержки населения, трудящегося в организациях бюджетной сферы. Эти люди имеют право обзавестись собственным жильем по льготным условиям. Кому полагается ипотека для бюджетников? Стоит разобраться более подробно.

Список профессий относящихся к бюджетникам

Получить кредитование на ипотеку имеют право такие категории граждан:

• Сотрудники организаций, которые финансируются из бюджета;
• Граждане с маленьким достатком, которые нуждаются в улучшении условий для проживания;
• Молодые семьи в возрасте до тридцати пяти лет.

Рекомендуем к просмотру:

Ипотечная программа предполагает выполнение следующих условий:

1. Граждане, которые претендуют на получение ипотеки, должны быть сотрудниками государственных органов, таких как образовательные, медицинские учреждения (врачи, ученые, педагоги дошкольного образования), государственные структуры, полиция, вооруженные силы. Рабочий стаж должен быть не ниже трех лет;
2. В случае, когда нет личной жилой площади или потребность для лучших условий для проживания. Как пример, работники бюджетной сферы, живущие в чересчур маленьких жилых помещениях, в которых по нормативам и требованиям территории на одну душу населения недостаточно для проживания (менее 18 квадратов);
3. Возрастная категория, в которой находятся граждане, желающие приобрести жилплощадь в ипотеку. Кандидату не может быть больше тридцати пяти лет, если он решил приобрести квартиру в категории «молодая семья». Люди, работающие в бюджетных сферах, могут рассчитывать на получение ипотеки, если стаж их работы составляет двадцать пять лет на 1 месте. Данным бюджетникам предоставлены все условия для получения жилья.