Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

ВАЖНО! Наличие долгов по квитанциям за предоставленные коммунальные ресурсы не может служить поводом для выселения неплательщика на улицу, его могут отселить только в помещение меньшей площади.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

• Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
• Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
• В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.

Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

1. Собственник помещения.
2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

• Прописанные лица не имеют доли в квартире.
• Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
4. Лиц, имеющих психические заболевания.
5. Инвалидов с детства.

Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность.

Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

• если жилье признано аварийным;
• если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
• если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
• если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры. Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время. Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить. Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности. Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры. Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.

Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд.

Иск могут подать:

• собственник жилья (муниципалитет);
• третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выписать мужа из квартиры, если собственник жена

Решив лишить бывшего супруга возможности иметь прописку на одной жилплощади, необходимо учесть целый ряд факторов, главный из которых – кто собственник жилья. Если квартира – это собственность жены, то в данной ситуации особых проблем не возникает. Как правило, мужа через суд должны выписать.

Согласно 2-ой части 256 статьи Гражданского кодекса России, если кто-то из супругов владел квартирой ещё до совместного проживания, вступления в брак, а также во время брака получил как наследство или по дарственной, остаётся в собственности одного из супругов. Но есть несколько моментов, согласно упомянутой статьи, если другая супружеская сторона в эту квартиру вложила во время совместного проживания большие средства, тем самым сделав её стоимость дороже, имеет право на её часть. Так что если производили капитальный ремонт в квартире, её перестраивали и т.д. во время супружеской жизни, то это факт будет препятствием на пути выселения мужа их квартиры.

После развода жене удалось доказать то, что она собственник жилья и это оформить как юридический факт. Следующим шагом, для того, чтобы начать процесс выписки мужа, ей нужно в предусмотренном законом порядке подать иск в суд, к которому приложить следующие документы:

• основной – удостоверение о расторгнутом браке;
• документ, удостоверяющий личность собственника квартиры;
• чек об оплате суда;
• все страницы домовой книги (копии).

Иск подаётся, как правило, по месту жительства ответчика. Однако в случаях, предусмотренных в 1-ой частью 29 статьи Гражданско-процессуального кодекса, если у ответчика нет регистрации или не представляется возможным установить регистрацию, то иск подаётся по местожительству последнего известного места проживания ответчика или там, где находится само имущество.

Скачайте Образец заявления на выписку из квартиры через суд. Бланк (68,2 KiB, 4 085 hits)

Исковое заявление на выписку бывшего мужа из квартиры. Бланк (66,6 KiB, 1 634 hits)

После судебного постановления, если оно будет удовлетворительным и примет законную силу, необходимо обратиться в территориальные органы МВД, которые и выпишут бывшего мужа.

Важно знать, что выписка и выселение – две разные вещи. Выписав мужа с занимаемой жилплощади, решим только полпроблемы, если он по собственному желанию из неё не собирается выселяться, выгнать его на улицу нельзя

Следующим шагом инициировать ещё один судебный процесс, в котором должно быть постановление о том, что бывший супруг лишается права проживать в данной квартире. В таком случае, он будет обязан покинуть квартиру.

Если супруг не стал приватизировать квартиру, он, следовательно, приобрёл право на бессрочное пользование ей. Но если истец сможет доказать совокупность следующих фактов, то получит шансы выписать из занимаемой жилплощади ответчика:

• человек, отказавшийся приватизировать квартиру, в ней не жил больше чем полгода;
• оставил квартиру, не имея временных оснований для выезда, таких как учёба, командировка, отдых, санаторий, лечение и т.д., а только постоянные, при этом вывез свои вещи;
• квартиру оставил добровольно, а не потому, что «выжили»;
• не участвовал ни в оплате коммуналки, ни в ремонте квартиры.

И ещё важный факт, более чем полгода не осуществлял попыток на возвращение в квартиру, а если и пытался, то ему никто не препятствовал, например, не сменяли замков, не выгоняли и т.д.

Скачайте Образец искового заявления о выселении бывшего супруга (66,4 KiB, 257 hits)

Бланк заявления о выселении из квартиры (68,2 KiB, 254 hits)

Препятствующие выписке ограничения (жена собственник и истец)

Суд не всегда может принять положительное решение по заявлению истца об выписке мужа с квартиры. Согласно 4-ой части 31 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, если у мужа нет другого жилья и средств на его приобретение или аренду, то судом может назначаться определённый срок, в течение которого бывший супруг не может быть выписан

Во внимание принимается несколько факторов, есть ли дети, какими средствами располагает супруг, где работает и т.д

Как выписать из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира это находящееся в собственности муниципального образования жилое помещение, которое предоставляется гражданам во владение и в пользование для проживания в нем по договору социального найма бессрочно на условиях, определяемых Жилищным кодексом РФ.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,  признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним .

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Следовательно, нельзя принудительно выписать из муниципальной квартиры бывшего члена семьи, если им не нарушаются условия договора социального найма, и он продолжает проживать в квартире.

Однако, при наступлении определенных условий выписать человека из муниципальной квартиры возможно. Рассмотрим ниже эти условия и способы выселения.

Расторжение договора соцнайма по инициативе Администрации

Досрочное расторжение или прекращение договора социального найма в судебном порядке происходит в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
•  жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использования жилого помещения не по .

Кроме того, договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня .

Признание нанимателя утратившим право пользования жилым помещением

Выписать из квартиры одного из нанимателя, с которым заключен договор социального найма или который включен в договор социального найма и имеет регистрацию по месту жительства возможно в случаях если он:

• добровольно выехал из жилого помещения;
• выезд из жилого помещения не является вынужденным и не связан с конфликтными отношениями с другими нанимателями;
• личных вещей в покинутом жилом помещении не имеет;
• длительное время отсутствует в квартире;
• обязанности по договору по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет;
• требований о вселении не предъявлял и вселиться не пытался;
• выезд носит постоянный характер.

То есть при предъявлении иска о признании одного из нанимателей утратившим право пользования жилым помещением, юридически значимым и подлежащим доказыванию, является выяснение обстоятельств выезда нанимателя из жилого помещения, в котором он проживал на основании договора социального найма жилого помещения, причин его отсутствия в данном жилом помещении с определенного времени.

При доказанности обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде нанимателя из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма , иск о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в связи с расторжением нанимателем в отношении себя договора социального найма.

Отказ от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

Признание нанимателя не приобретшим право пользования жилым помещением

Признать гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и выписать из квартиры возможно только в том случае, если с этим гражданином был заключен договор социального найма, но он в жилое помещение никогда не вселялся, не проживал в нем, не нес расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также если ему не чинили препятствий в пользовании жилым помещением. Т.е. заключение договора социального найма носило формальный характер.

При этом следует отметить, что нельзя признать не приобретшим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка, т.к. ребенок является недееспособным лицом и самостоятельно совершать действия по вселению или выселению не может.

Анализ практики по судебным делам

Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд. Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади. По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

В случае если человеку негде больше прописаться, в выселении не отказывают, но откладывают его на определенный срок, как правило, это от 3 до 12 месяцев. За этот срок, выселяемый должен найти новое место прописки.

В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке. Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии. Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

Общая информация об особенностях вынесения решения суда о выселении описана в этой статье.

Ипотечное жилье

Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка. Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь. Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

При выселении из ипотечного жилья, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются поводом для отказа в удовлетворении исковых требований кредитора-истца.

В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

С несовершеннолетними детьми

Что касается судебной практики по выселению из квартиры семей, в которых есть несовершеннолетний ребенок, то согласно статистике, основаниями для принудительной выписки могут явиться:

• Окончание срока договора съема жилого помещения;
• Квартира предоставлялась от работодателя, с которым ответчик расторгнул трудовой договор;
• Жилье находится в собственности муниципалитета;
• Смена собственника.

В любом случае, выселение из квартиры должно проходить под надзором органов опеки. Суд одобрит иск о выписке ребенка только в том случае, если ему будет предоставлена жилплощадь, с условиями проживания не хуже предыдущих. Для примера рассмотрим иск гр. Шувалова И.П.

Более подробно о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда, узнаем из специальной статьи, подготовленной нашей редакцией.

Гражданин Шувалов решил продать квартиру, которую до этого сдавал семье с ребенком. Договор аренды подходил к концу, но семья отказалась выписываться. Арендодатель подал в суд. В ходе судебных заседаний, органами опеки было вынесено условие о том, что они дадут разрешение на снятие с учета только в случае, если для ребенка будут предоставлены удовлетворительные условия проживания. Договориться с родителями истцу снова не удалось. Тогда гражданину Шувалову пришлось за свой счет снимать жилье на месяц, и предоставлять договор аренды в суд. Родители согласились переехать в новое жилье. Иск о выселении семьи был удовлетворен.

Когда возможно выселение без согласия

Представим ситуацию, когда оба супруга прописаны в муниципальном жилье. Находясь еще в браке, они осуществили его приватизацию, но один из них отказался от своей доли в пользу другого. Поскольку они оба участвовали в процедуре, то имеют пожизненное право проживания на данной жилплощади. Однако, после развода собственнику стало неугодно соседствовать на одной территории с бывшей супругой. По закону он ее выселить не может, но есть обходные пути.

Не требуется согласие и при выписке человека, которому грозит отбывание в тюрьме. Если по возвращении хозяин квартиры останется прежнем, то он должен будет его вновь прописать. В противном случае требования бывшего заключенного не имеют силы. Правда, новые собственники могут проиграть спор в суде, если сделка купли/продажи будет признана сомнительной.

Задолженность по коммунальным услугам: кого могут выселить по закону

Долги за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги — это одна из самых распространенных причин выселения людей из их единственного жилья. Выселяют жильцов муниципальных зданий в том случае, если они больше 6 месяцев не вносят платежи за предоставляемые коммунальные услуги. Покинуть занимаемое помещение заставить жильцов-должников могут только после вступления судебного решения в силу.

Если человек сопротивляется законному выселению, то выселение произойдет принудительно

Избежать постановления суда о выселения можно в нескольких случаях: предоставить в суде доказательство неплатежеспособности, либо оплатить всю необходимую сумму и погасить долг. Доказать собственную неплатежеспособность можно следующими способами:

√  Предоставить справку о наличии несовершеннолетних детей,

√  Предоставить подтверждение инвалидности или справку о наличии тяжелого заболевания,

√  Предоставить документы, подтверждающие получение социального пособия,

√  Предоставить справку из отдела кадров с места работы о низком размере заработной платы.

Если задолжавший жилец является собственником недвижимости, выселить его на законном основании не смогут. Должник-собственник жилья по решению суда может получить административные штрафы и должен будет выполнять судебные предписания для погашения задолженности по ЖКХ.

Порядок выселения

Жильца, не желающего добровольно покидать квартиру, можно выселить только через суд. Но есть некоторые нюансы, в зависимости от статуса жилплощади.

Муниципальная собственность

Если речь идет о муниципальной квартире, инициатором принудительного выселения может выступать:

• Управляющая компания;
• прокуратура;
• жильцы, чьи права были нарушены.

Для выселения нежелательного лица придется инициировать судебное производство. Однако перед обращением в суд необходимо дать нарушителю возможность устранить созданные им проблемы. Для этого ему направляется заказное письмо со списком требований, которое будет являться доказательством неудачной попытки досудебного урегулирования вопроса.

Если ситуация не изменится, в районный суд направляется исковое заявление, к которому прилагается:

1. паспорт истца;
2. договор социального найма;
3. копия технического паспорта;
4. выписка из лицевого счета;
5. акты участкового (который обязательно должен быть уведомлен о ситуации);
6. показания свидетелей;
7. материалы, подтверждающие нарушение – аудио/фото//видеозаписи, распечатки переписок (как бумажных, так и электронных), корешки уведомлений и т.д.;
8. чеки об оплате коммунальных услуг;
9. квитанция об оплате госпошлины.

Максимальный срок выселения – 3 месяца. Два из них отводится на судебные слушания, еще 30 дней дается на обжалование постановления. Далее решение вступает в законную силу и направляется судебным приставам для исполнения.

Обойтись без суда в случае выселения из муниципального жилья можно в случае предписания прокуратуры – если помещение признано аварийным либо опасным, а также, если имеет место самовольное заселение.

Обратите внимание! Из муниципального жилья невозможно принудительно выселить только несовершеннолетнего. Если речь идет об ухудшении условий, не поможет даже суд.

Частная собственность

В данном случае вопрос выселения также решается в судебном порядке. Однако перед обращением в суд собственник обязан попытаться решить проблему мирным путем:

1. уведомить выселяемого в письменной форме о своем требовании освободить жилплощадь;
2. если прописанный отказывается покидать квартиру, составить подтверждающий акт в присутствии 2-х свидетелей.

Если указанные меры не будут иметь успеха, собственник может обращаться в суд, приложив к иску:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписку из домовой книги;
• доказательства нежелания или невозможности дальнейшего совместного проживания;
• распечатку переписки с жильцом;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В данном случае ответчик может рассчитывать на снисхождение только в одном случае – если убедить судью, что ему некуда идти. В подобной ситуации ему будет предоставлена отсрочка – 1 месяц, в течение которого необходимо найти новое жилье.

Обратите внимание! Если решить проблему с выселением не получается, многие собственники решают продать квартиру с прописанным лицом, несмотря на снижение стоимости жилья. В этом случае новый хозяин также направляет письменное уведомление с требованием об освобождении квартиры, если это не подействует – обращается в суд, который удовлетворяет иск, независимо от социального статуса и финансового положения ответчика.

Отказать собственнику в выселении нежелательного лица суд может, если:

Отказать собственнику в выселении нежелательного лица суд может, если:

1. последний отказался от участия в процедуре приватизации;
2. основанием иска является сведением личных счетов.

Таким образом, даже прописка помешает выселению, если начата соответствующая процедура и представлены существенные основания для освобождения жилплощади от конкретного жильца.

Прочтите также: Какие права имеет прописанный в квартире

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Когда выселить из квартиры или дома нельзя?

   Особые категории граждан взяты государством под особую охрану. В этой связи не во всех случаях возможно выселение, так, например:

• несовершеннолетние дети. При наличии социального найма (жилье по ордеру) в настоящий момент закон не позволяет выселить несовершеннолетних граждан.
• сохранение права проживания. Такой вариант возможен при наличии отдельной договоренности с новым собственником при продаже квартиры либо в случае отказа от приватизации. Выселить непрописанного человека из квартиры также в данной ситуации бывает проблематично. 
• собственники помещения. Действующее законодательство предусматривает, что одним жилищем на праве собственности могут владеть несколько лиц – сособственники. В этой связи, при любых основаниях (не оплачивает коммунальные услуги, мешает проживанию иных лиц и т.д.) выселить другого сособственника невозможно.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube. https://www.youtube.com/embed/v4rxFmMLxVQ

Продажа за долги

У человека есть задолженность. Суд взыскивает ее, а исполнять решение берется судебный пристав. Один из способов исполнения – продать имущество должника, а полученные средства направить на погашение задолженности.

На квартиру, равно как на любое другое недвижимое имущество, также может быть обращено взыскание. То есть, она может быть реализована с торгов. Собственник же вместе со всеми проживающими с ним лицами будет подлежать выселению.

Однако в этом механизме есть нюансы, которые существенно влияют на перспективу остаться с жильем.

Нельзя обратить взыскание на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, проживающих в этом же помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Размер такого помещения и его стоимость значения не имеют. (Конституционный Суд РФ в Постановлении № 11-П от 14 мая 2012 года признал, что такой безусловный подход нарушает права кредиторов, однако несмотря на это он будет применяться до тех пор, пока законодатель не внесет изменения в ГПК РФ).

Внимание, из этого правила есть исключение:

На жилой дом или квартиру может быть обращено взыскание, даже если это единственное место жительства для собственника и членов его семьи, при одновременном соблюдении следующих условий:

• дом (квартира) переданы в залог (ипотеку);
• ипотека обеспечивает возврат кредита или целевого займа на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры;
• кредит (заем) выдан банком, иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом.

Реализация жилого помещения в интересах кредитора повлечет выселение и собственника, и проживающих с ним лиц.

А теперь – исключение из исключения:

Допустим, квартира, изначально находилась в социальном найме. В ней проживали мать и дочь. Дочь стала собственником данной квартиры в порядке приватизации. Мать отказалась от участия в приватизации, но продолжила проживать вместе с дочерью.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года за матерью сохранилось бессрочное право проживания в квартире, пока она не выразит желания выехать из квартиры. Даже если дочь утратит право собственности, за матерью останется право жить в этой квартире.

Это правило применимо и в том случае, если дочь заложит квартиру банку, а тот обратит на нее взыскание. В результате дочь, перестав быть собственником, будет выселена, а мать – нет.