Инструкция для продавца: продажа части квартиры без согласия второго собственника

Сделка по реализации доли

Осуществить регистрацию совершения сделки нужно в регистрационном органе.

Для осуществления регистрационных действий в Росреестре необходимы:

• Документы, определяющие право собственности предыдущего собственника на имущество;
• Техническая документация на продаваемую долю;
• Документ, который удостоверяет, что о предполагаемой продаже извещены другие собственники;
• Платежный документ об уплате государственной пошлины.

Ввода данных о соглашении в реестр, покупателю предоставляется право владеть долей по собственной воле.

ВАЖНО !!! Перед тем, как приобретать жилое помещение, нужно тщательно изучить его, узнать, какое количество метров жилья будет получено после заключения договора. Появляющиеся неоднозначные ситуации лучше разрешать с помощью юриста

Произвести реализацию доли в жилом помещении без позволения иных владельцев можно с исследованием всех правовых деталей определенной ситуации, при этом нужно заблаговременно осведомить об этом других владельцев жилого помещения, чтобы предотвратить конфликтные ситуации и изнурительные судебные тяжбы.

Можно ли и как продать долю в доме без согласия других собственников?

Нежелание дольщиков выкупать вашу долю – не проблема. Достаточно найти покупателя среди третьих лиц и заключить договор купли-продажи. Вот только в жизни могут возникать сложности. Например, если совладельцы чинят препятствия по продаже доли, ссылаясь на положение ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа объекта.

Способы продажи

Предположим, вы уведомили остальных собственников о продаже своей доли в доме, но никто не захотел выкупать часть недвижимости.

Что делать в случае несогласия других собственников:

1. Первый способ – ищем покупателя «на стороне». Однако известить содольщиков о продаже все же придется, иначе они могут оспорить сделку, сославшись на положение п. 3 ст. 250 ГК РФ о переводе прав покупателя.
2. Второй способ – попытаться выделить долю в натуре, т.е. обустроить отдельное жилое помещение. Разумеется, при наличии технической возможности. Об этом можно узнать из отчёта кадастрового инженера (геодезиста). Выделив долю в натуре, нет нужды предлагать первое право покупки другим владельцам долей. Если процент выделен в натуре, продавец выходит из числа долевых собственников.
3. Третий способ – принудительный выкуп в судебном порядке (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Допускается только в том случае, если доля в доме мала, не представляет интереса для собственника и не может быть выделена в натуре.

Выбрав подходящий способ, можно оформлять бумаги.

С чего начать процесс?

Жилой дом в общей собственности разделен между несколькими людьми. Они имеют преимущественное право покупки на доли друг друга – причём речь идет о возмездных (платных) сделках, куда и входит купля-продажа.

Алгоритм действий

События могут развернуться в трёх направлениях, о чем мы сообщали разделом выше – покупатель действует в рамках выбранного способа.

Если случился отказ и/или игнорирование со стороны других владельцев:

Шаг №1 Выжидайте 30 календарных дней (месяц).

Шаг №2 Ищите покупателя на сайте объявлений, в газетах, интернете, через знакомых и др.

Шаг №3 Заключайте договор купли-продажи (см. выше).

Если есть возможность выделить долю в натуре:

• Заказывайте экспертизу в БТИ.
• Обновите техпаспорт на дом и кадастровый паспорт на землю.
• Проводите межевание (размежевание).
• Ставьте землю на кадастровый учет.
• Оборудуйте жилое помещение как обособленный объект.
• Переоформите документы в Росреестре.
• Совершите куплю-продажу без обращения к собственникам долей.

Если требуется принудительный выкуп:

Этап 1 – Предложите выкупить долю.

Этап 2 – Дождитесь отказа.

Этап 3 – Обратитесь в БТИ, закажите экспертизу, соберите документы.

Этап 4 – Положите деньги на депозитный счёт выбранного вами суда.

Этап 5 – Составьте иск о принудительном выкупе незначительной доли.

Этап 6 – Посетите судебные заседания.

Этап 7 – Получите итоговое решение.

Этап 8 – Выплачивайте совладельцу компенсацию за его минимальную долю.

Следование инструкциям повысит шансы на успешность продажи/выкупа доли в общем праве на дом и землю.

Сроки и стоимость

Отсутствие согласия других собственников увеличивает сроки купли-продажи дома без земли.

Если не обращаться в суд, оформление может затянуться на 30-40 дней. Судебные тяжбы отодвинут процесс на 3-4 месяца, а в сложных случаях и до полугода с момента подачи иска.

Многие спрашивают, сколько стоит процесс продажи доли в доме без земли? Расходы не отличаются от описанных выше, однако в случае с подачей иска – увеличатся:

• иск о принудительном выкупе незначительной доли в общем праве – минимум 300 рублей, максимум – 60 000 рублей;
• составление исков и заявлений – согласно прейскуранту нотариуса или юриста;
• заказ недостающих документов на жилой дом – от 1 500 до 10 000 рублей.

Общая сумма может доходить до 40 000 рублей.

Итак, доля в жилом доме не продается без земли. Исключением является выдел доли участка в натуральном размере (6 соток, 2 гектара). Совладелец имеет право выйти из состава совладельцев на основании ст. 252 ГК РФ. Приоритет в выкупе доли имеют остальные владельцы. Если они не имеют интереса, допускается продажа части жилья третьему лицу.

Разрешение конфликтов между дольщиками – сложное и длительное занятие. Обычный человек не знает всех нюансов. Зачастую это лишь усложняет куплю-продажу доли дома без земли. Отсутствие межевания, нехватка справок, нарушение преимущественного права покупки, ошибки в договорах и заявлениях – вот далеко не полный список нежелательных факторов. Если вы хотите совершить куплю-продажу, но столкнулись со сложностями – задайте вопрос нашим юристам. Они ответят на вопросы, дадут рекомендации, просчитают риски, «разжуют» законодательные тонкости и обезопасят вашу сделку. Юридическая консультация – бесплатная и круглосуточная. Обращайтесь!

Можно ли продать долю в квартире и как это сделать

Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Важнейшим аспектом является то, что для заключения подобного рода договора необходимо обратиться к специально уполномоченному лицу – нотариусу.

После того, как он заверит предъявленный сторонами документ, они имеют право на государственную регистрацию перехода собственности.

От сторон требуется лишь предоставить определенный пакет документов, куда входят:

• паспорта,
• документы на собственность,
• отказ от приобретения доли другими собственниками такого недвижимого имущества.

Минимальная доля собственности в квартире

Нововведения в некоторой части коснулись и порядка определения минимальной доли. Это необходимо для того чтобы избежать необоснованного дробления и не допустить ущемления прав граждан.

Если жилая площадь не превышает тридцати квадратов, то минимально можно оформить одну треть от жилья, если метраж превышает отметку в тридцать квадратов, то одну шестую.

В той ситуации, когда жилье больше ста двадцати квадратов, то доля должна быть не меньше одной пятнадцатой.

Микродоля в жилой недвижимости: новый закон

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Согласно новому законопроекту теперь дробление квартиры на мелкие части будет запрещено.

Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.). В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников. Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

• паспорта;
• документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков. Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей. На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным. Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли. Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Может ли содольщик проигнорировать уведомление?

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении. Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено. При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

1. Посетить нотариуса.
2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Как продать долю, если дом куплен в браке

По закону, чтобы реализовать совместно нажитую недвижимость, требуется согласие второго супруга, при этом возможны два варианта:

• Он разрешает продажу. Это самая простая ситуация, не требующая дополнительных усилий.
• Не дает согласия. Формально это не мешает реализовать долю недвижимости, но может создать проблемы в перспективе.

При согласии второго супруга на продажу

В этом случае разрешение мужа или жены оформляют нотариально. Оно дополняет типовой пакет документов вместе со свидетельством о браке. Дальнейшая сделка, переоформление на нового покупателя доли в жилье происходит по стандартному пути.

Пакет документов включает:

• Паспорта продавца и покупателя.
• Договор купли-продажи.
• Выписку из ЕГРН.
• Документ, который устанавливает право на долю недвижимости (например, справку о принятии наследства).
• Сертификат об оценке (при необходимости).

Без одобрения сделки вторым супругом

Если муж или жена не дают согласия на продажу доли в доме и части земельного участка, то есть два способа решить проблему:

• Попытаться прийти к компромиссу.
• Продать долю в доме с землей без согласования. Вторая сторона опротестовать такое решение быть в исковом порядке.

Документы для обращения в суд:

• Паспорт.
• Исковое заявление, где указаны обстоятельства продажи доли в недвижимом имуществе (дата, цена), несогласие с этим решением.
• Свидетельство о браке.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Квитанция об оплате госпошлины (300 рублей).

Порядок продажи доли дома с несколькими собственниками

Продавцу необходимо соблюсти требования закона, дающего другим владельцам недвижимости преимущественное право на покупку. Когда дольщики по разным причинам не получили извещения и из-за этого потеряли свое преимущество на выкуп доли в доме, они могут подать иск. Если суд решит, что продавец ущемил права совладельцев, сделка будет аннулирована. Срок подачи иска – 3 месяца с момента, когда произошла продажа дома в долевой собственности.

Необходимые документы

• Паспорта участников сделки.
• Нотариально заверенные согласия на продажу недвижимости от всех совладельцев.
• Справка из ЕГРН.
• Брачный договор.
• Выписка из лицевого счета.
• Свидетельство о браке.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (соглашение о приватизации, договор купли-продажи, завещание, дарственная).
• Соглашение о купле-продаже.
• Акт приемки-передачи.

Оповещение совладельцев

По закону эта процедура обязательна. Требуется письменно уведомить совладельцев, что хотите продать долю недвижимости. Сообщения вручают лично под подпись или отправляют заказным письмом с уведомлением.

Текст оповещения обязательно содержит:

• Информацию о намерении гражданина продать часть дома.
• Предложение выкупить долю за установленную цену.

В течение 30 дней каждый из получателей должен дать один из вариантов ответа:

• Отказ. При этом долю имущества можно продать третьим лицам.
• Согласие на приобретение. Так он получает еще одну долю по упрощенной схеме. Если на эту часть претендует сразу несколько дольщиков, то продавец имеет право сам выбрать покупателя.

Когда совладелец отказывается приобрести предложенную долю, то его решение должно быть зафиксировано документально:

• Если информацию отправляли почтой, то подтверждением выступит уведомление о вручении письма со сроком позднее, чем месяц назад. То есть совладелец извещен, у него было время, чтобы принять решение.
• Если оповещение вручали лично, то для продажи имущества третьим лицам от каждого из собственников необходима письменная виза. Она подтверждает нежелание купить часть имущества на предложенных условиях.

Если другие собственники против продажи

По разным причинам дольщики могут хотеть, чтобы гражданин не продавал свою часть. Владелец доли недвижимости должен знать, что это будет препятствием только первые 30 дней после объявления им намерения реализовать свою часть дома. В этот период другие собственники могут не подписать отказ. По истечении срока их позиция не будет иметь значения.

Решение проблемы – выделить свою часть в натуральном виде. Это потребует от владельца дополнительных расходов, но стоимость его доли жилья возрастет.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Но без уведомления о том, что вы собираетесь отчуждать свою часть имущества, нельзя.

В Гражданском кодексе четко прописан порядок продажи доли (ст.244-259).

Имущество, кроме как в индивидуальной собственности, может быть еще в общей долевой и в общей совместной.

К СВЕДЕНИЮ. Владелец доли имеет право распорядиться своей частью в общем имуществе по своему личному усмотрению – подарить, продать, превратить в залог и др.

Но в отличие от единоличной собственности, в долевой собственности есть некоторые ограничения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности
• Продажа невыделенной доли в квартире и выделение доли при продаже
• Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи
• Основные правила продажи квартиры долями собственников
• Основные правила продажи квартиры долями собственников

Продажа жилья или его доли без согласия супруга, который там прописан

ст. 35 СК РФ

Причины, по которым нет возможности получить такую бумагу могут быть самыми разными, начиная от пребывания бывшего мужа (жены) за границей и вплоть до элементарного желания досадить, отказав в данной процедуре.

Итак, в случае отсутствия письменного согласия мужа (жены) на то, чтобы продать после развода общую квартиру, действовать надо следующим образом:

1. Первым делом необходимо произвести раздел совместной собственности с выделением доли, принадлежащей каждому члену из семейной пары. Сделать это можно как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения (п. 2-3 ст. 38 СК РФ).

   После раздела общего имущества в отношении бывших супругов начнет действовать режим долевой собственности. Это означает, что при продаже необходимо будет соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.

   При желании продавец квартиры может выкупить долю, причитающуюся второй стороне, и в дальнейшем продавать жилплощадь, как единственный ее собственник.

2. Следующим шагом является определение цены, по которой продавец будет отчуждать свою долю.
3. В силу того, что общая квартира перешла из совместной в долевую собственность, бывшего супруга следует письменно поставить в известность о предстоящей продаже и предложить выкупить отчуждаемую долю. Такая необходимость вытекает из п. 1 ст. 250 ГК РФ, согласно которой сособственники обладают преимущественным правом покупки части жилплощади, выставленной на продажу.

   В свою очередь участник долевого имущества должен в течение месяца купить долю или же направить письменный отказ от данного права. Если в отведенный срок ответ не поступит, то продавец сможет заключить сделку с любым покупателем.

4. После получения письменного отказа от совладельца (бывшего супруга) или по окончании 30 дней, можно приступать к поиску покупателя на стороне. При этом в дальнейшем сделка по купле-продаже будет оформляться в общеустановленном порядке.

Следует знать, что продажа квартиры без согласия второй половины, а также без предварительного раздела общей жилплощади, является весьма рискованным предприятием, так как такая сделка может быть признана судом недействительной.

Кроме того, сторона, чьи интересы были ущемлены, в течение 3 лет может подать иск на раздел имущества, что повлечет неприятные последствия как для покупателя, так и для продавца.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?
• Нюансы продажи квартиры после развода: нужно ли согласие бывшего супруга и как его получить?
• Вопросы регистрации ребенка, если родители не состоят в браке или находятся в разводе
• Каковы нюансы продажи квартиры банку и что нужно для покупки жилья, которое было в залоге? Полезные советы
• Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы

Сложности и проблемы

Конфликтные совладельцы мешают сделкам с долями, а в ряде случае и вовсе вынуждают от них отказаться.

Почему так сложно продавать доли без согласия других сособственников?

1. Уклонение от извещения о продаже – наиболее частая проблема, с которой сталкивается 40% продавцов. Совладелец может намеренно не получать уведомления, менять место жительства, давать неоднозначные ответы.

1. Ложное согласие на покупку – практикуется с целью оттянуть продажу и сыграть на нервах продавца.

1. Отсутствие сведения о месте проживания собственника – необязательно по его вине, возможно в силу жизненных обстоятельств (срочный переезд, лечение, обучение, командировка). Тем не менее, совладелец не получает извещения о продаже – фактически это является нарушением.

Несогласие с продажей доли в квартире никак не влияет на будущую сделку. От продавца требуется разослать оповещения о своих намерениях. Если никто из дольщиков не даст согласия, можно приступать к поиску кандидатов в интернете, по объявлениям, через знакомых, риелторов и др.

Знание теории не гарантирует, что сделка пройдет без осложнений. Зачастую совладельцы не могут попасть в квартиру, избегают общения с сособственниками, спорят по поводу размеров долей в общем праве. Если вы хотите продать долю, но встречаете отказ собственников – вам нужна помощь юриста. Не нужно никого заставлять дать согласие. Достаточно составить план действий, разослать уведомления и оформить сделку. Юридическое сопровождение позволит избежать рисков, отказов, судебных тяжб и ненужных расходов.

О том, можно ли и как продать долю квартиры при несогласии второго собственника – смотрите в видео:

Если договор заверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 000 руб., в Санкт-Петербурге – 4 800 руб., в Архангельске — 8 800 руб. Это называется услуги технического и правого характера.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой сделки считается цена доли, на которую договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

  Стоимость удостоверения имеет рамки — от 300 и до 20 000 руб.

  Показать примеры ↓

  Пример №1: Андрею и Светлане по наследству перешла квартира в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил её Светлане за 1,2 млн рублей. Она согласилась. Так как квартира в долевой собственности, нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 1,2 млн = 6 000 руб. Всего нотариусу отдали 11 400 руб.

  Пример №2. Наталья, Кристина и Артём имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить себе отдельную квартиру. Другие собственники отказались, поэтому она нашла покупателя через объявление. Определились с ценой в 900 тыс.руб. За составление договора заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * 900 тыс. = 4 500 руб. Всего 8 300 руб.

• В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

  С февраля 2019 года нотариус обязан сам и бесплатно подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

  Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

  После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Полезные ссылки — ; — .

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Пошаговая инструкция для продажи невыделенной доли

Схема действий при переоформлении доли на продавца зависит от конкретных обстоятельств продажи:

• выкуп одним из совладельцев;
• передача имущества постороннему покупателю;
• оформление через судебное решение.

Шаг 1. Предложение выкупа

Каждый из совладельцев квартиры имеет преимущественное право на выкуп предлагаемой доли другого собственника. Продать свое имущество третьему лицу можно только после того, как другие владельцы отказались от покупки.

Чтобы сделка считалась законной, следует направить уведомление о предстоящей продаже остальным собственникам жилья. В уведомлении содержится информация о планируемой продаже и предложение выкупить долю по указанной цене. Основные реквизиты документа:

1. Сведения о собственнике, который намерен продать долю.
2. Адрес квартиры, в которой расположена доля.
3. Стоимость для продажи.
4. Предложение купить имущество.
5. Срок предоставления окончательного решения.

Чтобы доказать доставку уведомления, его следует вручать в присутствии свидетелей, либо просят поставить на втором экземпляре подтверждающую подпись. Допускается отправка документа телеграммой или на помощь привлекают нотариуса, который займется вопросом соблюдения законности процедуры продажи доли.

Шаг 2. Согласование условий с покупателем

Самый простой вариант продажи – договориться с одним из собственников об использовании права на преимущественный выкуп. Тогда не потребуется длительного ожидания в течение месяца, пока все собственники жилья дадут ответ на предложение.

Если предстоит искать постороннего покупателя, необходимо с особой тщательность выбирать цену доли, указываемую в уведомлении. Согласно действующему законодательству, цена, указываемая в договоре с покупателем, не может быть ниже той, которую указали в письменном уведомлении. Поскольку отсутствует возможность предоставить заинтересовавшемуся покупателю скидку, следует указывать в уведомлении минимально допустимую стоимость отчуждаемой жилплощади.

Шаг 3. Подготовка договора

Когда покупатель найден и право преимущественного выкупа соблюдено, приступают к оформлению договора купли-продажи. Можно обратиться за помощью в подготовке документа к опытному юристу, либо составить договор купли-продажи самостоятельно по образцу.

Реквизиты договора купли-продажи доли в квартире включают:

• дату и место составления;
• информацию о продавце и покупателе;
• сведения об объекте недвижимости, где расположена доля (точный адрес, общая площадь, этаж);
• размер отчуждаемой доли;
• цена покупаемой доли в недвижимости;
• выбранный вариант расчетов;
• внесение аванса или задатка (если вносился предварительный платеж в счет покупки);
• указание на передачу доли новому собственнику (пункт договора, освобождающий от оформления отдельного приемопередаточного акта);

Шаг 4. Сбор документации для сделки

Вместе с договором в Росреестр надо собрать пакет документации:

• личный удостоверяющий документ;
• свидетельство на собственности или выписка из ЕГРН;
• выписка, подтверждающая своевременность уплаты имущественного налога;
• документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться частью недвижимости (дарственная, купчая, свидетельство на наследство и т.д.)
• техпаспорт;
• справка о зарегистрированных жильцах или их отсутствии;
• для совместной собственности — согласие супруга;
• выписка по лицевому счету, справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ.

Если сделку оформляет доверенное лицо, дополнительно понадобится нотариальная доверенность на него и личный документ. Проверить законность прав доверенного лица можно через онлайн запрос на портале Федеральной Нотариальной Палаты.

Шаг 5. Заключение договора у нотариуса

Каждый договор купли-продажи недвижимости подлежит заверению у нотариуса, за исключением случаев, когда в одной сделке отчуждается вся квартира, и все собственники долей согласны с продажей. В остальных ситуациях без нотариального заверения не обойтись.

Шаг 6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Завершением сделки считается внесение записи о переходе прав на собственность новому владельцу. Подтверждением этого станет выданная в Росреестре выписка ЕГРН.

Для регистрации собственности обращаются в отделении Росреестра, МФЦ или к нотариусу, самостоятельно оформляющего регистрацию. Перед подачей документации оплачивают регистрационную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Статус договора

Право собственности на части, которые разделены, устанавливается в отношении имущества, когда в сделке участвует несколько приобретателей

При этом не важно, на возмездной или безвозмездной основе заключается соглашение. Такая форма собственности устанавливается по решению граждан. Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению

Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

Как гасит общее правило, собственность, которой обладают несколько лиц, используется по их общему решению и усмотрению. Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

• все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
• если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
• при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий. В случае достижения договоренности между вами и покупателем это будет основанием для инициирования процесса согласования реализации имущества с другими владельцами.

Законные варианты продажи без согласия других собственников

Бывают сложные ситуации, когда договориться нет возможности – один из дольщиков может искусственно затягивать процесс или блокировать передачу ему уведомления.

Кроме того, сложности возникают и с теми владельцами, которые не проживают постоянно в квартире и не оставили своих координат.

Где их в таком случае искать, чтобы уведомить о возможности первоочередного выкупа квартиры?

К счастью, существуют совершено законные способы реализации доли.

Во-первых, можно оформить дарственную.

Такая передача недвижимости в собственностью третьему лицу не требует даже извещать всех остальных о своих намерениях.

Как вы понимаете,юридически в данном случае недвижимость будет подарена, а по факту – выкуплена.

Чтобы без проволочек получить средства, можно привлечь к сделке посредника, например, оформить передачу через банковскую ячейку.

Во-вторых, не потребуется согласие дольщиков, если часть квартиры оформляется в качестве залога.

В случае невыплаты кредитных средств, банк сможет забрать в свою собственность долю.

ГК РФ случае с кредиторами регламентирует иначе – даже если дольщики потребует признать свое приоритетное право через суд, сделка останется частью договора между кредитором и заемщиком.

В-третьих, дольщик может обратиться в суд для принудительного отчуждения части собственности.

Такое действие подойдет для тех, кто не может найти держателя доли, считает, что он намеренно прячется, дабы не получать уведомление или сообщил о желании воспользоваться приоритетным правом, но так и не сделал этого.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Я из конторы Содружество ушел, когда разобрался, что к чему. Их  директор не дождавшись посадки помер, во время тяжкого запоя, а одного его помощника посадили, но они опять открылись на Нахимовском проспекте, учредители нашли новых кандидатов на отсидку, сайт тот же , даже фальшивые отзывы на их странице те же.

Срочно продать долю в квартире в Москве

Рецепт, как уберечься от этих любителей долей один, договариваться между собой по хорошему, находить компромисс между собственниками. Никогда не обращаться к ним и не общаться с ними. А родителям составлять завещание и стараться делить имущество целыми частями. Одному квартиру, второму дачу с машиной. Иначе никак.

В сатье я специально разместил картинки с нечистью, чтоб донести до своих читателей мысль, что с этими существами, выкупщиками долевой собственности, 

Конечно за годы Советской власти мы отвыкли таких вещей, как завещание, думать о смерти не принято, будто мы бессмертные. Но родителям надо заранее позаботится о семейном имуществе и о потомках. Это их долг.

Если есть вопросы, пишите, с удовольствием отвечу. На сем заканчиваю. Здоровья вам и побольше денег, без них плохо. До встречи.