Депозит нотариуса при сделках

Цены принятие в депозит

Название нотариального действия	Нормативный акт	Нотариальный тариф	Плата УПТХ с 01.01.2019 г.	Общая стоимость
ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ
ПРИНЯТИЕ 8 ДЕПОЗИТ нотариуса, удостоверившего сделку, в целях исполнения обязательств по такой сделке	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	1 500 руб.	1 000 руб.	2 500 руб.
Принятие на депонирование движимых вещей	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб.	17 000 руб.	От 18 000 руб.
Принятие в депозит нотариуса, выявленных при описи наследственного имущества, входящих в состав наследства наличных денежных средств			7 000 руб.
Нотариального тарифа нет. Указанное действие выполняется в рамках нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества (см. п. 76)
Принятие в депозит : а)по алиментным соглашениям, по договорам ренты, по коммунальным платежам (ст. 327 ГК)	Ст.22.1 ОЗоН РФ	0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб.	2 000 руб.	От 3 000 руб.
б) по иным обязательствам, предусмотренным ст. 327 ГК РФ	Ст.22.1 ОЗоН РФ	0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб.	7 000 руб.	От 8 000 руб.
Начиная с 6-ого и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
Принятие в депозит денежных средств для расчетов с кредиторами ликвидируемых негосударственных ПФ (обязательное нотариальное дейтвие)	Ст. 333.34 НК РФ	0,5% принятой денежной суммф или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.	4 900 руб.	От 4 920 руб.
Начиная с 6-ого и за каждого последующего кредитора — по 700 руб.
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие обязательно в соответствии с законодательством РФ	Ст. 333.24 НК РФ	0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.	а) 2 000 руб	От 2020 руб.
Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
по иным обязательствам	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.	б) 6 300,00	Исчесляеся индивидуально
Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ, в том числе осмотр интернет-сайтов, электронных почтовых ящиков	Ст. 22.1 ОЗоН РФ	3 000 руб.	3 000 руб. за 1 стр. протокола и 100 руб. за каждую страницу приложения

Ознакомиться с ценами на все услуги вы можете здесь

Позвоните по телефону +7 (495) 721-11-49 или оставьте заявку на сайте

Заказать выезд

г.Москва Тарасов Владимир Викторович. Лицензия №000954 от 18.02.1999 Приказ №113-н от 10.03.2004

Информация о лицензии

Лицензия №000954 от 18.02.1999 Приказ №113-н от 10.03.2004

• Лицензия на право деятельности №000954 от 18 февраля 1999
• Приказ 113-н от 10.03.2004 года о назначении
• 119002, Москва, ЦАО, переулок Сивцев Вражек, 44/28

Какую ответственность несет нотариус

Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия? Ответ можно найти в ст. 17 «Основ законодательства о нотариате».

Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

• материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
• вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.

С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.

Когда используется публичный депозитный счет

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса  должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.

1. отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
2. оказался недееспособным и не назначил представителя;
3. уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект. 

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи. В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней). Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

Нотариус при банкротстве юридического лица может принимать средства на депозит. В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом. Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам. При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.

• поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
• заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
• в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).

Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.

В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Объектом хранения могут быть только движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.

Если нотариус совершает ошибку

Ошибка или небрежность нотариуса очень дорого обходится, прежде всего, ему самому, поскольку за свои профессиональные действия он несет определенную законодательством имущественную ответственность.

Каждый участник процедуры с недвижимостью имеет очень много шансов выйти сухим из воды, за исключением нотариуса, которому в случае ошибочного действия, повлекшего нарушение прав кого-то из граждан, придется стопроцентно возместить ущерб.

При этом система гарантий является неплохо организованной и регулируемой профессиональным сообществом. Существует практика индивидуального страхования ответственности, а также коллективная страховка и компенсационный фонд. Однако, нотариусу, чтобы сохранить рабочее место и репутацию, приходится объяснять природу своего упущения. Гораздо дешевле не ошибаться и тщательно проверять все нюансы.

Письмо ЦБР от 8 декабря 2010 г. № 18-1-2-9/1558 “О депозитных счетах нотариусов”

21 декабря 2010

Департамент бухгалтерского учета и отчетности Банка России совместно с Юридическим департаментом рассмотрел Ваш запрос и сообщает следующее.

Вопросы правового режима депозитных счетов нотариусов регулируются Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Банк России не имеет законодательно установленных полномочий по принятию нормативных актов, определяющих режим депозитного счета нотариуса. Полагаем, что кредитная организация, открывающая депозитный счет нотариуса, вправе в соответствующем договоре с нотариусом определить режим данного счета с учетом законодательно установленных требований.

Инструкция Банка России от 14.09.2006 № 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» указывая на существование такого вида счета, как депозитный счет нотариуса, и определяя перечень документов, необходимых для его открытия, не определяет вид гражданско-правового договора, который кредитная организация заключает с нотариусом для целей открытия данного счета.

Депозитный счет нотариуса, непосредственно поименованный в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате и Гражданском кодексе Российской Федерации, не должен отождествляться ни с договором банковского счета (Глава 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), ни с договором банковского вклада (Глава 44 Гражданского кодекса Российской Федерации). Открытие депозитного счета нотариуса на основании договора банковского счета влечет обязанность кредитной организации направлять сведения об открытии (закрытии) депозитного счета нотариуса в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Применение для бухгалтерского учета денежных средств, получаемых нотариусами в депозит, балансового счета № 42309 «Прочие привлеченные средства до востребования», наиболее соответствует экономическому и правовому содержанию депозита нотариуса.

Что касается характеристики счета № 42309, то просим обратить внимание на следующее. В пункте 4.52 части II Положения Банка России от 26.03.2007 № 302-П определено, что характер привлеченных средств определяется условиями договора, а по кредиту счетов отражаются как суммы, поступившие от владельца депозита (вкладчика), так и суммы прочих привлеченных средств для зачисления на его счет

Особенности обслуживания депозитного счета нотариуса должны быть отражены в заключаемом между кредитной организацией и нотариусом договоре.

Письмом Банка России от 27.09.2002 года № 08-31-1/3428 (копия прилагается), ранее направленном в адрес Ассоциации российских банков, сообщалось о порядке открытия депозитных счетов нотариусам.

Позиция Департамента бухгалтерского учета и отчетности Банка России по данному вопросу приведена в информационном письме Банка России, размещенном на сайте Банка России 22.10.2008 года (ответ на вопрос № 6).

Приложение: на 2-х листах.

Заместительглавного бухгалтераБанка России -заместитель директора Департаментабухгалтерского учета и отчетности

Р.И. Ерохина

Письмо ЦБР от 8 декабря 2010 г. № 18-1-2-9/1558 “О депозитных счетах нотариусов”

Текст письма размещен на сайте Ассоциации российских банков в Internet (http://www.arb.ru)

Как внести деньги

Что значит положить деньги на депозит нотариусу? Согласно закону Федеральной Нотариальной Палаты, внесение денег на депозит нотариуса возможно одним из двух способов:

1. Перечисление средств на депозитный счет по реквизитам. Подтверждением успешной транзакции служить чек-ордер.
2. Передача наличных денег непосредственно нотариусу, который должен выдать соответствующую квитанцию.

В основах о нотариате есть правила совершения нотариальных действий на территории Российской Федерации.

Согласно с изменениями, внесенными в №457-ФЗ, все граждане могут воспользоваться депозитарным счетом нотариуса для осуществления взаиморасчетов. Стороны купли-продажи имеют право выбрать именно такую форму для проведения расчетов в любой момент.

Правила при обращении к депозиту:

• договор заверяется у нотариуса;
• составляется отдельный документ с подробным описанием передачи средств;
• передача денег через депозит должна быть оговорена в договоре купли-продажи.

На сегодняшний день существует большое количество вариантов расчета между покупателем и продавцом:

• наличность;
• банковские ячейки и счета;
• денежные переводы;
• обмен денег через третьих лиц.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек. При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Статья 88.1. Депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг

(введена Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

Стороны обязательства вправе обратиться к нотариусу с совместным заявлением о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в таком совместном заявлении. Если сделка сторон обязательства, предусматривающая депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые установлены этой сделкой, удостоверена нотариально, заявление о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору может подать должник.

Нотариус, принявший от стороны обязательства на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег. Принятие нотариусом безналичных денежных средств на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом стороне обязательства для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме.

После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи. Передача нотариусом безналичных денежных средств кредитору осуществляется путем распоряжения нотариуса о выдаче безналичных денежных средств или их перечислении с публичного депозитного счета нотариуса, выдаваемого кредитору для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме.

В части, не урегулированной настоящими Основами, к нотариусу, принявшему на депонирование движимые вещи, безналичные денежные средства или бездокументарные ценные бумаги на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, применяются правила гражданского законодательства об эскроу-агенте.

Размер нотариального тарифа устанавливается ст.22.1 п.8.3 (п. 8.3 введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ).

Нотариальный депозит ↑

Депозит нотариуса это почти идеальный инструмент исполнения обязательств должника в отношении кредитора. Но всегда имеет место такой риск, как утрата денежных средств, размещенных на депозите.

Основанием может стать неплатежеспособность банка, где был открыт счет. Кто в этом случае несет ответственность?

Должник исполнил обязательство, а значит снял его с себя. Поскольку средства на депозите лично нотариусу не принадлежат, то и ответственности он не несет.

Порядок оформления

При обращении к нотариусу должник предъявляет документы, позволяющие идентифицировать его личность. На имя нотариуса от должника подается заявление о внесении средств в депозит нотариуса.

При этом должник должен предоставить подтверждение возникновения обязательства (банковский договор, соглашение сторон, расписка, квитанции на оплату и подобное).

Должник после передачи денег получает квитанцию о внесении средств на депозит нотариуса. С этого момента должник признается исполнившим обязательства, хотя таковые еще и не считаются прекращенными.

Срок хранения денежных средств

Согласно им средства, внесенные на нотариальный депозит, перечисляются в пользу федерального бюджета, если непосредственный кредитор их не востребовал в течение трех лет с момента зачисления в депозит.

Но отдельного норматива по данному поводу нет. Потому руководствоваться следует тем, что средства должны храниться до момента востребования их кредитором либо принятия решения по этому поводу в судебном порядке.

Прием векселя

Вексель имеет такую характерную особенность, что платежи по нему совершаются по инициативе кредитора. Зачастую должник может и не знать, кто именно является кредитором.

Оплата по предъявлению допустима в течение года с даты составления данного платежного документа. Векселедержатель вправе передать вексель иному лицу.

При приеме векселя нотариусом оформляется протокол хранения с указанием даты принятия документы и личности предоставившего лица. Также прописывается, кому, и на каких условиях, должен быть передан сей документ.

Как положить деньги

Для того чтобы принять средства на депозит, нотариусу надлежит открыть депозитный счет по месту пребывания кредитора либо основной части принадлежащего ему имущества.

В нем описываются все основные моменты принятия и выдачи предмета обязательства. Должник перечисляет средства в депозит на основании письменного согласия от нотариуса.

Причем он может внести в депозит средства с личного банковского счета или внести их наличными деньгами. Подтверждением оплаты становится банковская квитанция.

Извещение о внесении денег

После принятия в депозит денег либо ценных бумаг нотариус должен известить об этом кредитора. Извещение отправляется заказным письмом с уведомлением на имя кредитора или его наследников.

В извещении указываются такие сведения:

Кому и куда направлено извещение	Данные и адрес кредитора
От кого	Данные нотариуса
О внесении средств в депозит	От кого, когда, сколько, с какой целью
Как востребовать средства	Адрес нотариальной конторы

Публичный депозитный счет и договор условного депонирования войдут в нотариальную практику

23.04.2018

С 1 июня нотариусов России вновь ожидают изменения. Законодатель вводит понятие публичного депозитного счета нотариуса и договора условного депонирования, а нотариусу будут предоставлены функции эскроу-агента. Эти инструменты предусматривают более широкие возможности по депонированию движимого имущества, включая безналичные денежные средства и бездокументарные ценные бумаги, а значит, появятся новые безопасные правовые механизмы для расчетов по сделкам, в том числе удостоверенных нотариусом. 

Для изучения новелл законодательства в Московской городской нотариальной палате был проведен круглый стол, в работе которого принял участие заведующий кафедрой гражданского права и процесса Государственного социально-гуманитарного университета профессор Олег Блинков. 

Олег Евгеньевич подробно рассмотрел правовую природу новелл законодательства, предусмотренных Федеральным законом № 212-ФЗ от 26 июля 2017 года и законопроектами, которые еще находятся на рассмотрении в Государственной Думе, но, как уверяют депутаты, будут приняты к 1 июня.

Изменения направлены на разграничение двух самостоятельных нотариальных действий — принятия денег и ценных бумаг в депозит нотариуса и депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумах на основании совместного заявления сторон обязательства по договору условного депонирования. Во втором случае планируется, что нотариус сможет выступать в качестве эскроу-агента. 

При заключении договора условного депонирования нотариус будет выступать третьей стороной, и являться гарантом исполнения указанных в договоре обязательств и последующего расчета между продавцом и покупателем. Сторона-плательщик в рамках договора условного депонирования называется депонентом, а лицо, в пользу которого осуществляется депонирование, именуется бенефициаром. Третья доверенная сторона, эскроу-агент функции которого в данном случае будет выполнять нотариус, берет на себя обязательство по хранению движимых вещей, включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы, а также безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг до наступления указанных в договоре оснований. Как только нотариусу сообщается об исполнении предусмотренных договором обязательств, он досконально проверяет полученную информацию и, убедившись в ее достоверности, передает принятые на хранение средства выгодоприобретателю. 

Олег Блинов считает механизм расчетов через публичный депозитный счет нотариуса хорошей альтернативой банковским ячейкам, безопасность которых достаточна уязвима и которые все чаще фигурируют в качестве объектов мошеннических посягательств.

Ответы юриста на частые вопросы

Чем отличается задаток от аванса?

Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру. Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть. Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.

Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку?

Способ расчета зависит от конкретного банка. Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк. Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.

Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?

Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.

Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор?

Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности.

Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу?

Да. Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки. Аванс подлежит возврату покупателю.

Отмена сделки: возможен ли возврат денег с депозита?

Средства, находящиеся на депозите, по закону принадлежат лицу, которое их на этом депозите разместило. Однако, согласно статье 88 Основ законодательства РФ о нотариате, возврат производится только при согласии получателя либо по решению суда. В этой статье мы не затрагиваем тему судебного возврата средств с депозита, а что касается согласия, тут может быть два варианта:

• Если условия возврата заранее прописаны в договоре, и стороны его подписали, контрагент считается априори согласным на возврат, если соблюдены указанные условия.
• Если стороны заключили дополнительное соглашение о возврате средств. К примеру, если было принято решение расторгнуть сделку.

В любом случае важно заранее позаботиться о том, чтобы в договоре был предусмотрен правовой механизм отмены сделки и возвращения депозита владельцу денег

В центре Москвы

Онлайн запись

Бесплатная парковка

Бюро переводов

Различные формы оплаты