Банкротство физлиц при ипотеке. спасаем квартиру в залоге

Общие особенности банкротства

Перед рассмотрением специфических особенностей банкротства при ипотеке необходимо выделить несколько основополагающих моментов, присущих процедуре в целом.

Первый из них состоит в возможности обращения в суд как самого должника, так и любого из его кредиторов. Рассмотрение подобных дел занимается арбитражный суд.

Обязательным условием для принятия искового заявления для последующего судебного разбирательства становится предоставление нескольких сопутствующих документов, в числе которых:

• подтверждение наличия задолженности в размере, достаточном для признания физлица банкротом (более полумиллиона рублей);
• информация о сделках, совершенных в течение последних трех лет, если их сумма превышает 300 тыс. руб. или предметом купли-продажи выступала недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и доли в капитале ООО;
• сведения о доходах должника за аналогичный временной промежуток;
• сведения о налоговых выплатах и удержаниях, а также операциях по банковскому счету за те же три года;
• список кредиторов с указанием суммы долга и оснований для его возникновения;
• список активов, принадлежащих должнику, включая любое движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства на счетах, банковских картах и вкладах;
• другие документы, которые предусмотрены положениями №127-ФЗ.

Третья важная особенность рассматриваемой процедуры – необходимость указать в исковом заявлении кандидатуру арбитражного управляющего. Альтернативный вариант действий – дат согласие на специалиста, которого выберет судья в процессе рассмотрения дела.

Еще одним обязательным условием для открытия дела выступает внесение на специальный депозит денежных средств, предназначенных для выплаты вознаграждения арбитражному управляющему. При отсутствии финансовых ресурсов необходимо ходатайствовать перед судьей об отсрочке платежа.

Подача искового заявления о банкротстве при залоге квартиры или любых других финансовых обязательств не означает аннулирования долгов. Это вполне логично, так как основной задачей суда и назначенного им арбитражного управляющего становится максимально возможное погашение требований кредиторов за счет имущества должника.

В то же время, начало процедуры банкротства ведет к приостановке начисления штрафов, пеней и других санкций, связанных с долгами проблемного заемщика

Другое важное следствие подачи искового заявления в суд – прекращение общения с кредиторами, включая самых неприятных и назойливых – сотрудников банка и коллекторских агентств

Что нельзя делать с имуществом при банкротстве

Сегодня банкротство для граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, является единственным законным способом выбраться из долговой ямы. Чтобы погасить долги хотя бы частично, должник должен подвергнуть реализации имущество, находящееся в его личной собственности.

Однако многие физические лица в попытках сохранить квартиру, дом или машину совершают поступки, которые влекут весьма негативные последствия.

Что будет, если продать имущество

Может показаться, что самым простым вариантом станет фиктивная продажа имущества перед банкротством. Вот только в процессе проверки материального положения должника финансовый управляющий анализирует все сделки с собственностью за последние 3 года.

Если факт продажи недвижимости, машины или любых других личных вещей вызовет подозрение (цена ниже рыночной, в роли покупателей выступают родственники и знакомые физлица), то такая сделка будет оспорена и признана недействительной в судебном порядке.

В итоге имущество все равно будет возвращено в конкурсную массу, а гражданину может быть отказано в списании долгов на основании пункта 4 статьи 213.28 закона № 127-ФЗ.

Источник

Статья 213.28. Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств

1. Освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:

вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;

доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)

Читать полностью

Что будет, если подарить имущество

Еще один часто встречающийся способ спрятать имущество от продажи — отчуждение его по договору дарения в пользу родственников или третьих лиц. Сберечь таким способом имущество не выйдет — этот вариант заранее провальный. Правда, если дарение было совершено более чем за три года до момента рассмотрения дела о банкротстве, в суде оспорить его будет достаточно сложно.

Почему нельзя скрывать имущество при банкротстве?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, все сделки с имуществом физических и юридических лиц подлежат обязательной регистрации в соответствующих органах государственной власти (Росреестре, ГИБДД, ФНС и других официальных органах).

По этой причине скрыть факт передачи прав собственности (дарения, купли-продажи) с сохранением активов при банкротстве не удастся. Это значит, что любые попытки банкротящегося человека скрыть личное имущество — это пустая трата времени, сил и денег.

Анализ имущества должника перед банкротством

Реализация жилья – крайняя мера погашения долга

Если договоренность об урегулировании не достигнута или должник нарушил условия соглашения, реструктуризации, то приступают к реализации имущества. Этот этап не должен занимать более полугода.

Финансовый управляющий проводит оценку залога, формирует список имущества к продаже и назначает торги. Реализация может проходить в несколько этапов, на каждом из которых стоимость лота постепенно снижается. Все что не продалось возвращается банкроту.

Вырученные средства перечисляют кредиторам, остаток невыплаченных долгов списывают, а процедуру банкротства относительно физлица прекращают.

Что будет с квартирой в банкротстве?

Закон 127-ФЗ вступил в силу в октябре 2015 года и дал возможность простым людям списывать просроченные и просуженные долги. В законе соблюден баланс интересов кредиторов и должников: у потенциального банкрота могут отобрать имущество за долги, но не все. Отдельные объекты защищены положениями ст. 446 ГПК РФ — то есть человек после списания долгов не останется на улице без имущества.

В том числе, у должника не могут забрать единственное жилье, где он проживает с семьей, домашнюю мебель, технику, автомобиль (если он используется в рабочих целях) и другие вещи. Но с одной оговоркой — если эти объекты не выступают предметом залога.

Попав в неприятные обстоятельства, нажив долги, многие семьи начинают задумываться о банкротстве физ. лиц. В банкротстве возможны две процедуры:

• реструктуризация долгов;
• реализация имущества.

Списание долгов возможно в рамках введения реализации имущества (по факту реализация или распродажа проводится не всегда, это формальное название процедуры). Но при наличии ипотеки квартира будет включена в конкурсную массу и продана, вне зависимости от ее статуса.

Соответственно, возникает вопрос — как сохранить ипотеку при банкротстве, и возможно ли это в принципе?

Узнать, сохранит ли банк вашу квартиру при списании долгов

Как снять запрет

Запрет на регистрацию или внесение сведений в запись о регистрации может наложить собственник или судебный орган. Основанием для ограничения могут быть разные ситуации, например, вероятность перевода права собственности на другое лицо без ведома владельца имущества. Чтобы избежать этого, собственник обращается в Росреестр и просит внести запись о запрете в отношении его квартиры, участка, дома, нежилого здания. Никто, кроме самого владельца, не сможет совершить продажу, дарение, обмен, оформить под залог. Для совершения любых действий потребуется его согласие. Чтобы оформить запрет, необходимо написать заявление и подать его в Росреестр.

Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?

Приведенная выше информация позволяет дать отрицательный ответ на вопрос, можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве.

Единственный вариант сделать это в рамках рассматриваемого мероприятия – заключить мировое соглашение с кредиторами и четко выполнять его обязательства.

Но такая ситуация возможна только при наличии достаточных финансовых ресурсов, так как нужно будет договариваться со всеми кредиторами. То есть возникает вполне логичный вопрос: если деньги для этого есть, какой смысл запускать процедуру признания физлица несостоятельным?

Поэтому лучше заниматься решением проблемы, как сохранить ипотечное жилье, вне рамок банкротства. В этом случае необходимо договариваться только с банком, что сделать намного проще. На практике используется несколько способов погасить ипотеку на более выгодных, чем текущие, условиях:

• реструктуризация ипотеки. Предполагает задействование одного из следующих вариантов:
  • кредитные каникулы. Представляют собой приостановку выплат по кредиту – частично или полностью. В первом случае обычно платятся только проценты, но не основная сумма долга;
  • сокращение процентной ставки. В подобной ситуации срок действия ипотеки остается неизменным, но нагрузка на заемщика и общая сумма переплаты снижаются;
  • увеличение срока действия кредита. Альтернативный вариант реструктуризации, который также позволяет заметно снизить финансовую нагрузку на бюджет заемщика;
• рефинансирование ипотечного кредита. В этом случае должник оформляет кредит в другом банке, а полученные средства направляет на погашение существующего. Мероприятие имеет смысл, если условия новой ипотеки заметно выгоднее старой, например, за счет низкой процентной ставки или существенного увеличения срока кредитования;
• рассрочка выплат через АИЖК. Агентство занимается распределением бюджетных средств в рамках программ государственной поддержки ипотеки. Для получения денег требуется соответствовать определенным критериям. Участие в госпрограмме – один из самых простых способов рассчитаться по ипотеке или хотя бы серьезно улучшить условия кредита.

Еще один возможный вариант действий, который позволяет сохранить не жилье, но часть вложенных в него средств – реализация квартиры или дома. Для совершения сделки необходимо согласие банка.

Важно. Если цена продажи окажется достаточно высокой, вырученных средств хватит не только для того, чтобы закрыть задолженность перед банковской организаций, но и на погашение других долгов.

Банкротство и ипотека: как сохранить квартиру и избавиться от долгов

Вердикт относительно дальнейшей судьбы залогового жилья зависит от ряда факторов: наличия просрочек по ипотеке, лояльности кредитора, наличия другого имущества и первоначальных условий выдачи ссуды. Исходя из судебной практики, можно выделить некоторые типовые ситуации.

Задолженность по ипотеке отсутствует

Несмотря на значительную закредитованность объем просроБченных ипотек заметно ниже, чем по другим кредитным продуктам. Боясь лишиться жилья, население в первую очередь оплачивает ипотечные взносы, а уже потом – погашает автокредиты, потребы и кредитные карты.

Поэтому очень распространены ситуации, когда долги по потребительским ссудам превышают 500 тыс. р. и должник вправе претендовать на статус банкрота. Однако некоторые юристы не советуют инициировать процесс несостоятельности из опасения утраты жилья.

На деле ситуация отличается. Несмотря на оговорку об отчуждении залоговой недвижимости в счет погашения долгов, банк не вправе забрать жилье, если заемщик в полной мере выполняет взятые на себя обязательства. Эта норма прописана в ст. 50 закона «Об ипотеке». Тем более, на получение возмещения от продажи залога не вправе претендовать другие кредиторы.

Некоторые рискуют и идут на хитрость – для погашения ипотеки набирают потребительские займы. После расчетов с жилищным кредитором попадают в долговую яму по беззалоговым ссудам и объявляют себя банкротом. Если выкупленный дом, квартира являются единственным жильем, то недвижимость имеет иммунитет на взыскание. Однако подобные махинации чреваты потерей другого имущества и испорченной кредитной историей.

Долги по ипотеке – реструктуризация долга

Суд в одностороннем порядке, без согласия банка, может назначить реструктуризацию текущей задолженности по ипотеке. Процедура возможна при выполнении ряда условий:

• у заемщика отсутствует непогашенная судимость по преступлениям экономического характера;
• наличие дохода, достаточного для оплаты «обновленных» платежей и проживания;
• за последние восемь лет реструктуризация не проводилась, а должник в предшествующую пятилетку не признавался банкротом.

Заявитель и кредитор могут предложить собственные варианты погашения, окончательный выбор за кредитным собранием

Важное условие реструктуризации – погашение возникших долгов в течение трех лет. Изменения могут касаться снижения платежа и штрафов, пересмотра договора по более выгодным условиям

Дополнительные преимущества введения реструктуризации:

• остановка начисления пени, штрафных санкций;
• запрет банкирам названивать должнику – оплату контролирует управляющий;
• мораторий на удовлетворение претензий кредиторов;
• возможность активации «долговых каникул» в пределах 4-х месяцев;
• остановка исполнительных дел, кроме долгов по алиментам.

Заключение мирового соглашения

Независимо от стадии судебного производства стороны могут подписать компромиссный договор. Новация подразумевает внесения изменений в порядок возврата долга, перерасчет процентов, пересмотр графика. По сути, это та же реструктуризация, но на более «мягких» условиях: требования к доходу лояльны, срок возврата может составлять более трех лет.

Преимущества мирового соглашения для заявителя очевидны:

• сохранение имущества в собственности;
• экономия на судебных издержках;
• возможность закрыть долги.

Банки часто идут на такой шаг, не желая затягивать судебный процесс. Вторая причина – у клиента нет ценного имущества, а ипотечную недвижимость продать не удастся – отсутствует долг по ипотеке или доля жилья принадлежит несовершеннолетнему.

Банкротство и ипотека с несовершеннолетними

Исход решения зависит от того, принадлежит ли ребенку доля залоговой недвижимости. Возможно два варианта:

1. Ипотека с материнским капиталом. Популярная государственная программа кредитования молодых семей никоим образом не защищает права детей при банкротстве их родителей. При заключении договора, заемщик обязуется выделить ребенку долю только после полного расчета с банком. А значит, на момент принятия решения о реализации ипотечного жилья, формально дети не являются собственниками – права кредитора законодательно признаны первоочередными.
2. Прописаны несовершеннолетние. Для реализации ипотеки с долевым участием или пропиской несовершеннолетнего могут возникнуть сложности. Такая сделка требует одобрения органов опеки, которое они вряд ли выдадут.

Как правило, на одного ребенка приходится порядка 8%, но это дает им право или их представителям (родителям) первоочередного выкупа залоговой недвижимости.

Этап IV. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве

(1) Реструктуризация долгов гражданина

Для того чтобы в отношении физического лица стало возможным применить процедуру реструктуризации долгов, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• получать стабильный доход, чтобы кроме погашения долгов иметь возможность удовлетворять свои базовые потребности,
• не быть судимым за экономические преступления,
• не привлекаться за административные правонарушения, связанные с хищением или уничтожением имущества, преднамеренным банкротством,
• не иметь принятые решения о банкротстве в течение последних 5 лет,
• не иметь плана реструктуризации задолженности за последние 8 лет.

План реструктуризации долгов составляет основу реализации процедуры. Его может предложить как сам должник, так и кредитор или уполномоченный орган. Проект плана направляется финансовому управляющему в течение 10 дней после составления реестра требований кредиторов. Если проект никто не предложит, тогда на собрании кредиторов будет решаться вопрос о признании гражданина банкротом и реализации его имущества.

Утверждение плана реструктуризации долгов приводит к тому, что:

• кредиторы не могут предъявлять требования вне условий плана и требовать возмещения убытков, связанных с его утверждением,
• задолженность нельзя погашать путем зачета встречного требования,
• проценты, неустойки и штрафы по заявленным в плане требованиям начисляться не будут,
• должник обязан уведомить кредиторов в случае, если его имущественное положение существенно изменится,
• во время исполнения плана и в течение 5 лет после его завершения гражданин не должен скрывать факт применения к нему процедуры реструктуризации.

Когда план реструктуризации долгов не был представлен, не одобрен собранием кредиторов или отменен судом, тогда в отношении должника принимается решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества.

(2) Реализация имущества гражданина (конкурсной массы)

После вынесения судом решения о применении к должнику указанной процедуры финансовый управляющий в течение 15 дней уведомляет об этом кредиторов и предлагает заявить свои требования.

В конкурсную массу включается все имущество, на которое может быть наложено взыскание, заработная плата и другие источники дохода. Если должник владеет имуществом совместно с другими лицами (например, супругом), изъятию подлежит только его доля.

Опись и оценку имущества проводит финансовый управляющий, который потом предоставляет положение о порядке, условиях и сроках проведения процедуры в суд. В нем также отражается начальная цена продажи имущества.

От взыскания освобождаются:

• жилое помещение, если оно является единственным жильем,
• земельный участок, где расположено единственное жилье,
• предметы быта, за исключением драгоценностей и предметов роскоши,
• алименты на несовершеннолетних детей,
• пенсия и пособия,
• деньги в размере прожиточного минимума и др.

Реализация конкурсной массы осуществляется посредством торгов. На их проведение отводится 2 месяца. После чего происходит погашение задолженности.

Очередность удовлетворения требований кредиторов установлена статьей 213.27 Федерального закона № 127-ФЗ.

К первой очереди относятся текущие платежи, в том числе связанные с ведением дела о банкротстве. Сюда входят 7 процентов, которые получает финансовый управляющий в качестве вознаграждения помимо фиксированного платежа в 25 тысяч рублей (цена банкротства физического лица зависит от размера удовлетворенных требований кредиторов.

Если вырученных денег не хватает, банкрот освобождается от своих обязательств по покрытию долгов перед кредиторами. Но в законе также указаны случаи, когда списание долгов физических лиц (по кредитам, займам, налогам и т.д.) недопустимо:

1. Гражданин привлечен к ответственности за неправомерные действия при банкротстве, в том числе фиктивное банкротство.
2. Уклонился от предоставления необходимых сведений или предоставил недостоверные сведения.
3. При исполнении обязательств были совершены незаконные действия, например, мошенничество или умышленное уничтожение имущества.

(3) Заключение мирового соглашения

Мировое соглашение распространяется на требования кредиторов, включенные в реестр. При возникновении разногласий между участниками процесса условия исполнения соглашения рассматриваются судом.

Если условия мирового соглашения нарушаются, то производство по делу о банкротстве возобновляется, и в отношении должника вводится процедура реализации имущества.

Процедура реализация имущества при банкротстве физического лица

Процесс реализации имущества должника осуществляется следующими способами:

• посредством продажи напрямую;
• посредством электронных торгов.

Прямые продажи проводятся при стоимости собственности до 100 000 рублей. Электронные торги – если имущество стоит дороже. Если говорить о первом методе продаж, то тут все просто. Управляющий может воспользоваться:

• электронными ресурсами – сайтами объявлений;
• объявлениями в газете.

Соответственно, дорогое имущество продается путем организации торгов. Как правило, это электронный аукцион. Подаются соответствующие публикации в ЕФРСБ о времени и месте проведения торгов. Принять участие могут все желающие, которые:

• прошли процедуру регистрации на таком сайте;
• имеют ЭЦП (электронно-цифровую подпись).

В некоторых случаях может потребоваться задаток.

Торги осуществляются в 3 этапа.

1. Выставляется имущество по стоимости финансового управляющего.
2. Торги продолжаются (если еще осталось имущество под реализацию) и идут на повышение цены. Имущество продается клиенту, который предложил больше.
3. На третьем этапе торги называются «публичное предложение». Цена начинает снижаться. Выиграет тот, кто первым заявит о желании приобрести объект.

Полученные средства тратятся:

• на судебные расходы;
• на вознаграждение управляющему – 7%;
• на погашение требований кредиторов. Если в деле участвовало залоговое имущество, то 80% от его продажи передаются кредитору, который и выдал кредит под залог;
• на возврат доли совладельцев. Например, если имущество принадлежало должнику и его супруге, то доля второго владельца должна быть возвращена в денежных средствах.

Далее, нереализованное имущество предлагается кредиторам в счет погашения долгов. Если кредиторы отказались, управляющий обязан передать имущество обратно должнику. Обязательно оформляются акты о передаче, все мероприятие фиксируется документально. В действительности после торгов часто остается совсем уж неликвидное имущество. Таковым могут выступать дом в заброшенной деревне, земельный участок, который находится в невыгодном месте. Более выгодные предложения обычно продаются на 1-2 этапе торгов.

Пройти процедуру банкротства могут все физические лица, включая ИП. Даже если у должника:

• нет имущества;
• есть залог (у банка);
• после реализации остались непогашенные требования кредиторов.

Нужна помощь? Позвоните по телефону или напишите онлайн, мы поможем быстро и легально избавиться от задолженностей.

Бланки документов:

Ходатайство об исключении денежных средств из конкурсной массы (бланк) (35 кб.)

Опись имущества должника (бланк) (24 кб.)

Заполненная опись имущества (образец) (1761 кб.)

Нужно ли банкротство физ лиц кредиторам

Для многих должников остается открытым вопрос, что дает процедура банкротства кредитору, и насколько им выгодно банкротить заемщика?

Ответ здесь зависит от нескольких факторов:

1. Есть ли залог. Если да, то банкам выгодно обанкротить заемщика, чем самому заниматься изъятием и реализацией залога. В рамках процедуры признания неплатежеспособности должника это будет делать финуправляющий, а залогодержатель получит 80% (а иногда и 90%) от стоимости имущества.
2. Совершал ли должник за последние 3 года крупные имущественные сделки. Если да, то их можно будет оспорить, а высвободившееся имущество направить на погашение долга перед банками.
3. У банка есть сведения о реальных доходах и имуществе банкрота. Это в корне может изменить ход дела, вплоть до невозможности списание долгов с человека.

Если же у неплательщика ничего нет, то банки обычно не проявляют инициативу, надеясь, что рано или поздно у должника появится имущество или доходы, на которые приставы смогут наложить взыскание.

Подача документов в СРО на стажировку

Стажировка – следующий шаг после получения заветного документа об удачно сданном экзамене. Чтобы её получить, предварительно нужно собрать полную папку документов, которые запрашивают в СРО. В этот список включены следующие бумаги:

1. Заявление на получение стажировки (в утверждённой форме). Оно рассматривается на протяжении двух недель.
2. Документ, удостоверяющий личность (как правило, используется паспорт).
3. СНИЛС.
4. ИНН.
5. Если брак повлиял на фамилию соискателя стажировки, потребуется свидетельство о регистрации брака.
6. Документы об образовании (диплом о профильном образовании, документ, подтверждающий успешное окончание курсов на управляющего).
7. Трудовая книжка, которая подтверждает работу человека на должности руководителя (он должен занимать эту должность не менее года).
8. Справки с места прописки об отсутствии судимостей и административных наказаний (можно взять в МВД и ФНС).
9. Квитанция по оплате вступительных и членских взносов. Также должна быть квитанция о внесении средств в Компенсационный фонд.
10. Одобрение действующего управляющего (в письменной форме).

Также важно получить справку о том, что человек не является дисквалифицированным специалистом. Получить этот документ можно в налоговой инспекции.

Особенности банкротства по ипотеке при единственной квартире

Рассмотрим, как обстоит дело в том случае, если у заемщика только один объект жилой недвижимости.

Полезная информация. Чтобы заемщик мог решить финансовые проблемы и погасить ипотеку, проводится реструктуризация. График определяется судом, срок выплат составляет 3 года. Средства на закрытие жилищного кредита поступают из всех доходов заемщика (не более 50% от общей суммы заработка). В период реструктуризации ипотеки замораживаются штрафы и пени. Если в течение отведенного времени долг остается не закрытым, право собственности на недвижимость переходит банку и она реализуется на торгах.

Законом определен перечень наименований, которые могут быть описаны по решению суда. Если в результате реструктуризации у заемщика не получилось погасить долг в новых условиях, залоговая недвижимость и иное имущество переходит в собственность банка для дальнейшей реализации на аукционе. К объектам, которые разрешается сохранить за собой при взыскании долга, относится следующее имущество:

• предметы первой необходимости;
• денежные средства (если оставшаяся сумма меньше установленного в регионе прожиточного минимума);
• награды, ценные подарки, призы;
• имущество, необходимое для работы;
• домашний скот;
• продукты питания;
• предметы домашнего обихода;
• топливо для обогрева.

Также должник может сохранить за собой недвижимость, если это его единственное жилье. Но такая судебная практика относится к случаям, когда объект приобретен не в ипотеку. Если же собственность находится в залоге у банка (а это требование каждого жилищного кредита), она не входит в перечисленный перечень. Таким образом, обремененная квартира все равно будет реализована банком, если должник не сможет погасить долг в рамках назначенной судом реструктуризации.

Обратите внимание! Единственное жилье переходит в собственность банка даже в том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Если право собственности на недвижимость в результате банкротства заемщика перейдет банку и она будет реализована на торгах, кредитор получит 70% от стоимости залога

10 процентов уйдет на покрытие расходов на составление иска и судебные заседания. Еще 20% пойдет на оплату других долгов заемщика. Если средств от реализации жилья не хватает для покрытия финансовых затрат банка, а у должника в наличии нет другого имущества, которое можно продать, оставшаяся сумма долга при прохождении банкротства списывается

Если право собственности на недвижимость в результате банкротства заемщика перейдет банку и она будет реализована на торгах, кредитор получит 70% от стоимости залога. 10 процентов уйдет на покрытие расходов на составление иска и судебные заседания. Еще 20% пойдет на оплату других долгов заемщика. Если средств от реализации жилья не хватает для покрытия финансовых затрат банка, а у должника в наличии нет другого имущества, которое можно продать, оставшаяся сумма долга при прохождении банкротства списывается.

Обратите внимание! По закону муж и жена выступают созаемщиками по жилищному кредиту. Квартира, приобретенная супругами в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом (если в брачном договоре не оговорены другие условия)

Если один из супругов объявляет себя банкротом, право собственности на имущество переходит банку-кредитору. Квартира реализуется на аукционе. Часть средств от реализации недвижимости возвращается второму супругу (не более 50% от полученной в результате торгов суммы).

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли оставить собственность, если это единственное жилье, будет отрицательным. Процедура банкротства при ипотеке не дает должнику возможности сохранить за собой залоговую квартиру.

Процедура банкротства отсутствующего должника: последствия

Цель проведения упрощенной процедуры — ликвидация предприятия и возможность обоснованно списать безнадежные долги. Несмотря на отсутствие должника, после присвоения статуса банкрота, на него возлагают последствия, которые влечет за собой полноценная процедура.

Запрет на ведение экономической деятельности, невозможность занимать определенные должности. Список последствий для физических лиц пополняется одним пунктом: если в течение последующих трех лет у гражданина появится недвижимость или какое-то дорогостоящее имущество, на него может быть наложен арест и будет проведено взыскание.

Если у вас остались вопросы — записывайтесь на бесплатную консультацию. Хотите избежать нежелательных последствий и сохранить имущество, воспользуйтесь услугой банкротство физических лиц под ключ от ООО Главбанкрот.

В условиях ухудшения платежеспособности сознательные граждане и руководители юридических лиц принимают решение об инициации процедуры признания несостоятельности. Но что делать кредиторам, если должник скрывается и его место нахождения установить невозможно. На этот случай законом № 127-ФЗ предусмотрено банкротство отсутствующего должника по упрощенной схеме.

Заявление о признании отсутствующего должника

Очень важно правильно и грамотно составить заявление по делу банкротства отсутствующего должника. Иск должен включать следующую информацию:

1. Полное название арбитражного суда.
2. Название организации, данные о предприятии, дата основания и адрес фирмы-неплательщика.
3. Данные о заемодателе.
4. Сумма долга, включая проценты и штрафы.
5. Все документы, которые свидетельствуют о том, что кредитор предоставлял кредитную сумму (договора и накладные). Документы обязательно должны иметь информацию о процентной ставке, сумме кредита, сроки возврата средств, сумма штрафа при просрочке и т.д.

Упрощенная процедура отсутствующего должника

Более простая процедура банкротства происходит следующим путем:

• значительно ускоряется процесс, если конкурсным кредитором осуществляется оплата делопроизводства;
• оплату должен совершать уполномоченный орган, передавший в суд дело (в таком случаи необходимо подтвердить тот факт, что средства, предназначены на финансирование дела, имеются в наличии).

Упрощенная процедура происходит в соответствии с действующим законодательством, но значительно быстрее. В данном случае наблюдение не организовывается, потому что выяснить, где находятся представители или сам руководитель компании очень сложно.

В случае открытия конкурсного производства, суд самостоятельно может принимать решения, без консультации с кредиторами.

Внимание! Информация для граждан!

Кто финансирует процессуальные издержки

Уполномоченный орган может подать заявление о банкротстве отсутствующего должника только при наличии финансов для погашения процедур, которые применяются в деле о банкротстве (по п. 2 ст. 227 127-ФЗ). Кроме того, по разъяснениям Постановления Пленума ВАС от 2009 года №91, уполномоченный орган обязан предоставить доказательства данного факта и приложить соответствующие документы к заявлению в арбитражный суд.

В целом вопрос финансирования процессуальных издержек стоит достаточно остро.

По умолчанию все

расходы

по делу о банкротстве при отсутствии средств у должника ложатся на заявителя, в данном случае на конкурсного кредитора (по п. 1, 3 ст. 59 127-ФЗ). Кроме конкурсного кредитора, финансирование процедуры может взять на себя и третье лицо (по п. 7, 16 Постановления Пленума ВАС №91 от 2009 года).

Таким образом, процедура банкротства в упрощенном порядке применяется по отношению к должникам, в отношении которых невозможно установить местоположение и которые фактически не ведут предпринимательской деятельности. Процедура проводится в сжатые сроки и состоит из одного этапа – конкурсного производства. Финансирование процедуры происходит за счет заявителя – конкурсного кредитора. Уполномоченный орган может обратиться в суд с заявлением о банкротстве отсутствующей компании, только если ФНС известно о наличии у той средств для погашения судебных издержек.

Эксперт в сфере права и финансов