Система налогообложения тсж: платит ли жилтоварищество государству и каким образом производится отчетность?

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ

Для начала следует отметить, что при заключении такого трудового договора участвуют две стороны:

• работодатель в лице товарищества собственников жилья;
• работник – избранный председатель ТСЖ.

В свою очередь, основными органами управления товарищества владельцев МКД, уполномоченными выбирать и назначать руководителя такого объединения, являются (статья 144, п.3 статьи147 ЖК РФ):

• общее собрание собственников квартир (высший орган, сокращенное название – ОСС);
• правление ТСЖ.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что при заключении трудового договора с председателем товарищества, этот документ может быть подписан следующими лицами:

• любым членом ОСС или правления;
• лицом, уполномоченным на осуществление подобных действий, входящим в состав ОСС или правления.

Трудовой договор с председателем ТСЖ, образец

По закону отношения между объединением собственников МКД и избранным председателем должны быть оформлены трудовым договором.

Более того, необходимость составления такого документа также обусловлена тем, что руководитель ТСЖ принимает важные решения, заключает контракты с подрядчиками и поставщиками, подписывает различную бухгалтерскую документацию и т. д.

Все эти действия сопряжены с определённым риском, а это означает, что в случае допущения ошибки, председателя можно привлечь к ответственности за недобросовестное выполнение функций, прописанных в трудовом договоре.

Так, типовой образец такого соглашения включает в себя следующие стандартные разделы:

• вводную часть (дата и место подписания, стороны соглашения);
• предмет договора;
• права и обязанности председателя и работодателя (ТСЖ);
• порядок начисления платы за труд (размер оклада, возможные премии и т. д.);
• рабочий график и время для отдыха;
• информация о социальном страховании;
• гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ;
• ответственность обеих сторон;
• порядок расторжения трудового договора;
• заключительные положения и реквизиты участников соглашения.

Выбор системы налогообложения

При оформлении юридического статуса ТСЖ необходимо выбрать самостоятельно систему отчислений налогов: по упрощенной или базовой схеме. После регистрации необходимо в течение 5 дней заявить свой выбор, написав в налоговую инспекцию стандартное заявление. Базовая система применяется по умолчанию, если заявление отсутствует, то в последствии придется отчитываться и платить налоги именно по ОСНО. Бухгалтерии ТСЖ потребуется перечислять НДС, оплачивать налог с прибыли и на имущество товарищества.

При переходе на упрощенную систему отчислений, должны выполняться следующие условия:

• численность членов составляет не менее 100 человек;
• совокупная цена активов и имущества меньше 100 млн. рублей;
• прибыль за выбранные 9 месяцев ниже 45 млн. рублей.

При упрощенной схеме ТСЖ будет освобождено от уплаты НДС, транспортный и земельный налог платятся на общих основаниях. Выбрав любую схему платежей, ТСЖ обязано предоставлять декларации по нужному направлению и информацию о работающих сотрудниках. Наличие балансового имущества потребует отчитываться и по нему.

Выбор системы налогов является сугубо внутренним делом товарищества, но очевидно предпочтение упрощенной системы налогообложения. Переход на УСН также должен осуществлять профессионал, имеющий практический опыт в реализации налоговых отчислений ТСЖ. Поскольку исправить декларированные поступления невозможно, то следует внимательно отнестись к указанию целевых фондов и расходов по коммерческой деятельности.

Следует учитывать, что успех и развитие ТСЖ зависит от председателя и управляющего домом. До 2005 года, когда были приняты положения о ТСЖ, существовало много сомнительных и спорных моментов. В настоящее время внесены дополнения в Жилищный и Гражданский кодексы, где регламентированы все положения по товариществу.

Защита интересов собственников квартир и общих помещений оформляется в строгом порядке. Кроме того, в ТСЖ могут входить несколько многоквартирных домов, вступивших в объединение с целью эффективности управления хозяйством. Товарищество может не только создаваться на добровольной основе, но также прекращать свое существование по воле его членов.

ЖК РФ однозначно указывает, как создать или ликвидировать организацию жильцов, какие полномочия имеет председатель и члены правления. Реорганизация, вопросы банкротства и реконструкции — эти важные моменты обязательно должны быть отображены в уставных и официальных документах товарищества. От правильно составленных документов зависят последующие условия регистрации в налоговой инспекции и разрешение вопросов налогообложения.

Управление многоквартирным домом является сложной задачей, поскольку следует учесть все существующие материальные интересы организации. Налоги требуется уплачивать грамотно, чтобы не пришлось расплачиваться за ошибки штрафными санкциями. Все издержки ложатся на членов товарищества, поэтому управляющий и бухгалтер должны грамотно соотнести налоговые требования, декларирование доходов и бухгалтерскую отчетность.

При организации товарищества требуется утвердить штат сотрудников, которые будут обслуживать жильцов одного или нескольких домов. В первую очередь работники должны поддерживать порядок и высокий уровень эксплуатации помещения. Если требуются дополнительные сотрудники на короткое время, то с ними в обязательном порядке требуется установить дополнительный договор о временном сотрудничестве.

В официальной документации ТСЖ всегда требуется соблюдать порядок и грамотность, чтобы налоговые проверки и отчетность осуществлялись на высоком профессиональном уровне.

Какую систему выгоднее использовать

Большинству ТСЖ выгоднее оплачивать налоги при использовании упрощенной системы. В этом случае сборы распространяются на доходы за вычетом расходов или на полученную прибыль. Ставки по указанным платежам сокращены. К примеру, сбор на полученную прибыль составляет 6% за год.

При использовании метода доход минус расход, ставка повышается до 15%. У рассматриваемой организации полученные доходы имеют минимальное выражение или отсутствуют. Если баланс организации является отрицательным, налог составляет 1% от суммы потенциальной прибыли.

Обратите внимание: также преимуществом выступает ведение книги доходов и расходов. Общая система предполагает заполнение всей документации по бухгалтерской отчетности

Чтобы определить, какая система будет выгоднее, ТСЖ может внести данные в таблицу и провести сравнение:

Основание	Общая система	Упрощенка
Величина дохода
Уровень затрат
Размер налоговых платежей
Прибыль
Процент налоговой нагрузки

Сравнение систем налогообложения для ТСЖ

После внесения сведений о конкретном товариществе, члены правления могут сделать вывод, какую систему налогообложения выгоднее применять.

Налогообложение ТСЖ

Подскажите пожалуйста, как начисляется налог по ТСЖ? У нас УСН , доходы. С кокой суммы и какой процент начисляется? Я председатель, спрашиваю у бухгалтеров, отвечают все по разному.

Одни берут только с суммы от арендаторов, вторые с суммы той, которая поступает на счет от собственников на содержание и ремонт дома, третьи вообще от всей суммы поступившей на счет и в том числе от РСО.

Агентского договора между собственниками и ТСЖ у нас нет. При создании ТСЖ составлен только договор между собственником и ТСЖ о совместном обслуживании дома. Если нужен агентский договор, а я слышала, что его необходимо составить до заключения договоров с РСО, то каким числом его составлят , если на момент заключения догтворов с РСО у нас была другая форма налогооблажения?

Заранее благодарю,спасибо. 02 Февраля 2016, 11:50, вопрос №1125474 Наталья, г. Ростов-на-Дону 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 31% 7,8 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7763 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

1. 7,8рейтинг
2. эксперт

Здравствуйте, Наталья! ТСЖ лучше применять УСН доходы-расходы, поскольку при УСН доходы вы обязаны уплатить сумму налога со всех поступлений на счет.

Те суммы, которые вы принимаете от собственников для РСО и направляемые на погашение долга перед РСО считаются расходами.

Агентский договор тут никакой не возможен, поскольку вы как исполнитель коммунальной услуги обязаны заключить договоры с РСО и обеспечить надлежащую поставку ресурсов в квартиры собственников.

В данном случае отсутствуют агентские отношения. Вы заключаете договор от своего имени и в своих интересах без получения агентского вознаграждения от собственников.

Согласно ст.1005 ГК РФ 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по

Налогообложение товариществ собственников жилья (ТСЖ)

Вопрос: 1. Являются ли, обязательные платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме, используемые ТСЖ на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также на оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями собственников помещений в многоквартирном доме на содержание созданной им некоммерческой организации и ведение ТСЖ уставной деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества и обеспечению эксплуатации этого комплекса? 2. Учитываются ли, при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль, обязательные платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме, используемые ТСЖ на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также на оплату коммунальных услуг?

3. Являются ли, обязательные платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме, используемые ТСЖ на оплату стоимости содержания, (обслуживания и ремонта жилого фонда, а также на оплату коммунальных услуг, объектом налогообложения по НДС?

4. Признаются ли, обязательные платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме, используемые ТСЖ на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также плата за коммунальные услуги, операциями по реализации товаров (работ, услуг)?

5. При применении ТСЖ упрощенной системы налогообложения, признаются ли доходом обязательные платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме, используемые ТСЖ на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также на оплату коммунальных услуг?

6. При применении ТСЖ упрощенной системы налогообложения, признается ли расходом плата за коммунальные услуги, потребляемые собственниками многоквартирного жилого дома для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельнос 7. По какому виду договора налоговые органы признают ТСЖ в качестве посредника, закупающего по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ коммунальные

Финансовые движения, которые необходимо регистрировать

Согласно Закону о бухгалтерском учете (ст. 6) все фирмы, перешедшие на упрощенную систему налогообложения должны вести учет только основных средств и нематериальных активов. Учет доходов и расходов при этом ведется согласно правилам НК РФ ст. 346.17.

Федеральный закон о некоммерческих организациях от 12 января 1996г № 7-ФЗ ст.29, п.3 на ТСЖ не распространяется. Таким образом, жилые товарищества не должны сдавать годовой бухгалтерский отчет и бухгалтерский баланс.

При учете доходов необходимо принимать во внимание, что для некоммерческих организаций признаются только доходы и затраты от предпринимательской или иной деятельности. О том, что такое доходы в ТСЖ и как их правильно учитывать, можно узнать в этой статье

О том, что такое доходы в ТСЖ и как их правильно учитывать, можно узнать в этой статье.

Льготы по страховым взносам в 2020 году для УСН по ОКВЭД

С 2020 года заморожены льготы по страховым взносам в 2020 году для УСН по ОКВЭД.

С 1 января 2020 года большинство компании и ИП будут платить страховые взносы по общему тарифу 30%. Льготы сохранили только для некоммерческих и благотворительных организаций. Отмена пониженных тарифов по страховых взносов в 2020 году при УСН влечет за собой изменение списка видов деятельности по ОКВЭД, по которым можно применять льготные тарифы.

Однако пониженные льготные тарифы в 2020 году, все же, сохранились для некоторых видов деятельности. Так, для социально ориентированных некоммерческих и благотворительных организаций, применяющих УСН, остается тарифная ставка в размере 20%. Ее применять можно до 2024 года (Федеральный закон от 03.08.2018 № 303-ФЗ).

Какие льготы по тарифам страховых взносов будут действовать в 2020 году для упролщенки по ОКВЭД – указано в таблице. Вид плательщиков Тарифы, % Пенсионное страхование Социальное страхование Медицинское страхование Российские организации, которые работают в области информационных технологий и занимаются: – разработкой и реализацией программ для ЭВМ и баз данных; – оказанием услуг по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники); – установкой, тестированием и сопровождением программ для ЭВМ, баз данных 8,0 2,0 4,0 Организации и предприниматели с выплат и вознаграждений за исполнение трудовых обязанностей членам экипажей судов, зарегистрированных в Российском международном реестре судов (кроме судов для хранения и перевалки нефти и нефтепродуктов в морских портах России) Некоммерческие организации, которые применяют упрощенку и ведут деятельность в области: – социального обслуживания населения; – научных исследований и разработок; – образования; – здравоохранения; – культуры и искусства (деятельность театров, библиотек, музеев и архивов); – массового спорта (кроме профессионального).

Исключение – государственные и муниципальные учреждения

Отражение операций на счетах ТСЖ: проводки

Хозяйственные операции на счетах бухгалтерского учета отражаются так:

Корреспонденция счетов	Содержание операции
Дебет	Кредит
76	86	Задолженность члена товарищества по взносам
62	90	Задолженность владельца имущества, не вступившего в товарищество
26	70, 69,02, 10	Расходы на содержание имущества ТСЖ
26	68	Начисление единого налога при УСН
26	60	Затраты на содержание помещений товарищества (услуги сторонних поставщиков)
86, 20	26	Распределены затраты между членами ТСЖ и собственниками помещений, не вступившими в товарищество
90	20	Списаны расходы на содержание имущества, не принадлежащего членам ТСЖ
90	51	Банковские расходы
99	84	Реформация баланса (в случае, когда финансовый результат – прибыль)
84	86	Пополнение средств целевого финансирования за счет нераспределенной прибыли
76, 62	84	Предъявлен убыток к покрытию
86,20	96	Создание ремонтного фонда

Пример 1. В результате коммерческой деятельности товарищества за год сформировался финансовый результат – прибыль в сумме 3000 рублей. Эту сумму в соответствии с решением членов ТСЖ израсходовали на благоустройство площадки во дворе дома. В бухгалтерском учете товарищества сделаны следующие записи:

Корреспонденция счетов	Сумма	Содержание операции
Дебет	Кредит
84	86	3000	Прибыль от коммерческой деятельности включена в средства целевого финансирования
26	60	3000	Затраты на благоустройство площадки (выполняется силами подрядчика)
60	51	3000	Перечислено подрядчику за работы по благоустройству площадки
86	26	3000	Списание средств целевого финансирования, использованных по назначению
012	3000	Сооруженная площадка поставлена на учет

Налоги для тсж при упрощенной системе 2020

» » Как тсж посчитать налог на усн в 2020 году. Среди основных плюсов упрощённой системы для ТСЖ можно выделить:

1. Освобождение от уплаты НДС. Возможность уменьшать налоговую базу при вступлении в товарищество новых жителей дома. Возможность освобождать от уплаты налогов прибыль жилтоварищества, возникшую вследствие хозяйственной деятельности. Возможность максимального уменьшения величины уплачиваемых налогов путём нивелирования разницы доход-расход.

Уменьшать разницу между доходной и расходной частью можно вне зависимости от величины чистой доходной части, что является существенным преимуществом для крупных жилищных структур.

К минусам упрощённой системы применительно к жилтовариществам можно отнести: Необходимость дополнительных бухгалтерских операций для корректного сведения счетов.

Членские взносы Членские взносы – это обязательные платежи, которые уплачиваются каждым членом товарищества с периодичностью, указанной в учредительных документах. Членские взносы призваны покрыть расходы на:

• вознаграждение за труд членов ревизионной комиссии.
• вознаграждение органов правления товарищества;
• оплату труда трудящихся, являющихся членами ТСЖ;
• оплату труда временно нанятого персонала;

Целевые поступления от других предприятий или физлиц, направленные на содержание некоммерческих организаций (к которым относится ТСЖ) и на осуществление ими уставной деятельности, использованные по прямому назначению, не признаются объектом налогообложения.

Налог на землю. По аналогии с предыдущим пунктом, уплачивается только в том случае, если ТСЖ имеет в собственности отдельный земельный участок. Налогооблагаемой базой служит кадастровая стоимость.

Общие правила применения УСНО Конечно же, это не означает, что перейти на данный спецрежим могут все желающие.

В главе 26.2 НК РФ перечислен целый ряд ограничений и требований к тем, кто может претендовать на применение «упрощенки».

Налог на прибыль Официальные разъяснения

Многих бухгалтеров ТСЖ смущают разъяснения Минфина, согласно которым все поступающие товариществу от собственников помещений средства формируют доходы.

Напомним, что в течение длительного времени финансисты давали разъяснения, в которых противопоставляли обязательные платежи и взносы членов ТСЖ членским и вступительным взносам некоммерческих организаций, поименованным в пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ. А поскольку перечень целевых поступлений закрытый и не включает обязательных платежей членов ТСЖ, оснований для освобождения их от налогообложения не имеется (Письма Минфина России от 01.08.2005 N 03-03-04/4/28, УФНС по г. Москве от 07.12.2007 N 18-11/3/117051@). В связи с этим плата членов товарищества за содержание и ремонт жилого помещения, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги квалифицируются в качестве выручки от реализации работ, услуг и, соответственно, учитываются ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций (Письма Минфина России от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32, от 03.03.2006 N 03-03-04/4/45, от 13.09.2007 N 03-11-04/2/224). В качестве еще одного довода назывался тот факт, что обязанность внесения обязательных платежей и взносов возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями не являются (Письма Минфина России от 26.06.2006 N 03-11-04/2/128, от 05.05.2006 N 03-03-05/8, УФНС по г. Москве от 26.05.2008 N 20-12/050118).

Обязывая ТСЖ признавать выручку от реализации, чиновники великодушно разрешали уменьшать ее на расходы товарищества, отвечающие требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ (Письмо Минфина России от 05.05.2006 N 03-03-05/8). Например, в Письме от 27.11.2007 N 03-03-07/23 финансовое ведомство отметило: коммунальные платежи, например, такие, как плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п., одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимаются к вычету в составе расходов (т.к. должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги) и тем самым под налогообложение не попадают.

Кроме того, финансисты допускали использование посреднической схемы в деятельности товарищества. Если ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов ТСЖ (то есть является, исходя из договорных обязательств, посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния дома и придомовой территории; услуги по технической инвентаризации жилого дома; услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; услуги по капитальному ремонту жилого дома), то налогообложение налогом на прибыль средств, поступающих на счета ТСЖ от данной посреднической деятельности, осуществляется в порядке, предусмотренном пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ, т.е. только в части посреднического, агентского или иного аналогичного вознаграждения ТСЖ за его посреднические, агентские или иные аналогичные услуги (Письма от 26.02.2007 N 03-07-15/24, от 05.05.2006 N 03-03-05/8).

Справедливости ради заметим, что в более поздних разъяснениях финансисты вообще перестали приводить какие-либо обоснования своей позиции и лишь постулировали, что средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, а при определении налоговой базы не учитываются вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования (Письма от 28.07.2008 N 03-11-05/182, от 07.04.2008 N 03-11-04/2/68, от 14.02.2008 N 03-11-04/2/35, от 13.02.2008 N 03-11-04/2/32). Однако по-прежнему чиновники сообщают: в отношении других обязательных платежей следует отметить, что в соответствии с общеустановленным порядком данные платежи включаются в налоговую базу. При этом такие платежи, как, например, плата за горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п., одновременно с отражением их в доходной части товарищества собственников жилья принимаются к вычету в составе расходов (т.к. должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги) и поэтому под налогообложение не подпадают (Письмо Минфина России от 20.03.2008 N 03-11-02/28 <1>).

<1> См. также Письма Минфина России от 17.12.2008 N 03-03-06/4/97, от 06.06.2008 N 03-11-04/2/90.

Административные льготы председателя ТСЖ

Следует отметить, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы. Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1999 года № 328 управляющие МКД освобождаются от:

• внесения платы за вывоз бытовых отходов;
• оплаты домофона;
• оплаты услуг консьержа.

Кроме того, если ваш председатель работает по трудовому договору, то ему также положены гарантии и компенсации, предусмотренные в рамках ТК РФ. Сюда относится:

• предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска;
• выплата больничных;
• оплата командировки и т. д.

Сравнение систем налогообложения и актуальность их применения предприятиями розничной торговли

Поначалу я даже не хотел рассматривать ее как вариант, ввиду особых трудностей при использовании мелкими предпринимателями, но предлагаю все же рассмотреть ввиду причин известных мне и которые позднее доведу и до вас. Основная трудность при применении ТСН – грамотное ведение учета. Не так просто найти квалифицированного бухгалтера, а гонорар, за который он согласится работать, может вас сильно огорчить. Даже если бухгалтер достаточно квалифицированный, всегда есть риск ошибок в учете, что может вызвать соответствующую реакцию налоговых органов с последующими штрафными санкциями. Если взглянуть в таблицу, то можно заметить что при использовании ТСН вам не удастся сэкономить на налогах.

Для предпринимателей только начинающих свой бизнес УСН-15 есть реальный способ сократить издержки на уплату налогов. Для тех, кто использует ТСН и УСН-6, рекомендую перейти на УСН-15, подав заявление в Налоговую службу по месту регистрации в ноябре

Главное при переходе на УСН соблюсти критерии – годовой оборот предприятия не должен превышать 20000000 рублей! Кстати именно для того я и рассмотрел ТСН, что всегда остается риск слететь с УСН при превышении максимально допустимого уровня выручки, обратите на это особое внимание!

Налогообложение ТСЖ: какого типа налогами облагается товарищество?

Современная государственная система налогообложения предусматривает следующие налоги в ТСЖ:

• сбор с полученной прибыли;
• налог на добавленную стоимость;
• имущественный;
• земельный;
• транспортный.

О том, какие налоги платит ТСЖ, нужно говорить отдельно.

Прибыль

Налогообложение прибыли подразумевает, что ТСЖ занимается определённой деятельностью, приносящей доход. Поступающие финансовые средства дают возможность соответствующим органам понять, может ли сообщество считаться полноценным плательщиком.

Дело в том, что именно выручка ТСЖ должна быть включена в налоговую базу. Определение целевых поступлений прописано в Налоговом кодексе Российской Федерации в статье под номером 251. Фактически, это платежи, поступающие от участников товарищества.

Сюда входят также взносы, направленные на осуществление регулярных ремонтных работ и капремонта имущества, которое принадлежит сообществу. Эти деньги не подлежат сборам.

Собственники многоквартирного дома, не являющиеся участниками ТСЖ, оплачивают только жилищно-коммунальные услуги. Их взносы не считаются целевыми.

Гражданский кодекс Российской Федерации разрешает товариществу проводить коммерческую деятельность. Но с условием, что она направлена на использование совместной собственности. Это может касаться помещений в многоквартирном доме, а также придомовых территорий.

Единственное условие – чтобы деятельность достигала целей, которые предусмотрены уставом сообщества. Сюда также следует отнести дела управляющей организации, прописанные в договорах, но не касающиеся ремонта или содержания общественного имущества членов.

Перечисленные виды деятельности приносят компании прибыль. Денежные средства являются доходом. Поэтому с них выплачивается взносы в налоговые институты, так как финансы являются налогооблагаемой базой.

Этот сбор предполагает выплаты, состоящие из двух частей. Одна – это региональный, а другая – федеральный уровень. Действующие ставки эквивалентны двум и восемнадцати процентам.

НДС

Налогом на добавленную стоимость облагается действие, предполагающее продажу товаров и услуг в любом регионе Российской Федерации.

Как в предыдущем случае, НДС не накладывается на любые операции или мероприятия, которые связаны с поступлением целевых денег. Сюда также не подпадают коммунальные платежи.

Если ТСЖ при оказании жилищно-коммунальных услуг действует самостоятельно, не прибегая к услугам подрядных организаций, тогда платежи будут облагаться НДС.

В подавляющем большинстве случаев ставка здесь будет такая же, как и во всей России, а именно — 18%.

Имущественные сборы

Здесь стоит подчеркнуть момент, что существует разграничение между собственностью самого товарищества и имуществом его участников. Многоквартирный дом в данном случае не будет являться собственностью сообщества, поскольку владельцами здесь являются обладатели прав на жилую недвижимость.

Внимание! С другой стороны, ТСЖ имеет право на владение как движимым, так и недвижимым имуществом, если объекты прошли обязательную регистрацию. Имущественным налогом будут облагаться только средства, которые считаются основными и располагаются на балансе ТСЖ.. База налогообложения будет касаться не только балансовой, но и кадастровой стоимости имущества

Регулятором ставок в данном случае являются региональные государственные органы

База налогообложения будет касаться не только балансовой, но и кадастровой стоимости имущества. Регулятором ставок в данном случае являются региональные государственные органы.

Некоторые регионы переходят на налогооблагаемые базы по кадастровой стоимости. Если регион сделал это, то налог вычитается, даже если организация выбрала упрощенную систему налогообложения.

Земельные сборы

Эти сборы имеют место, только если в собственности ТСЖ имеются земельные участки.

Здесь налогооблагаемая база будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости.

Регулятором ставок являются органы муниципальной власти.

Транспортный налог

В случае, если на балансе организации имеется автомобильный транспорт, то она должна будет уплачивать этот взнос. Роль регулятора ставок здесь играют властные органы регионального уровня.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2020 году

→ → Актуально на: 30 апреля 2020 г. Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья — ТСЖ ().

Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье. ТСЖ является некоммерческой организацией (). Средства ТСЖ состоят из следующих ():

1. обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
2. прочие поступления.
3. платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
4. субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
5. доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ ();

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование».

К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

Операция Дебет счета Кредит счета Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» 86 «Целевое финансирование» Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете) 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Поступление взносов на капитальный ремонт 55 «Специальные счета в банках» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Отражение текущих расходов по управлению общим имуществом 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования 86 «Целевое финансирование» 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др.

Особенности при УСН

Любой вид деятельности в товариществе должен быть соответствующим образом сопровожден отчетностью от бухгалтера. Этого требует закон.

Ответственность за ведение учетной политики данного управляющего органа несут два лица. Первое – это председатель, осуществляющий свою деятельность в рамках ТСЖ и призван регулировать все важнейшие вопросы.

Именно он должен всегда напоминать о том, чтобы отчеты были готовы, а все бумаги по тратам заполнены. Второе лицо, которое несет ответственность – это бухгалтер.

Но если в случае с председателем он ответственен за сроки, то бухгалтер несет ответственность за грамотное и правильное оформление отчетности.

Бухгалтер обязан составлять план, а позже — предоставлять его на общее согласование правлению и председателю. Происходит это не позже чем через три календарных месяца после официальной регистрации организации.

После этого если отчётность будет принята, то дальнейшая деятельность бухгалтера должна соответствовать заданной политике.

Изменить или как выражаются профессиональным языком, скорректировать учетную политику можно, но только в случае, если будут внесены изменения либо в устав, либо в какие то другие важные документы, на которых основывается деятельность товарищества собственников жилья.

Однако вносить всяческие поправки и изменения можно не в любой желаемый вами день, а только в момент начала финансового года.

Если же говорить про учетную политику при упрощенной системе налогообложения, то здесь имеется ряд своих несвойственных для обычной ситуации особенностей. Ознакомимся с основными принципами ее осуществления в рамках товарищества:

1. Обязательная оценка всех имеющихся активов, а также обязательств и возможность их оценки.
2. Планы расчётов.
3. Работы по инвентаризации имущества.
4. Работы по составлению регистров и документов для формирования внутренней отчётности этого органа управления, которые можно будет предоставлять для ознакомления собственникам на собраниях.
5. Соблюдение правил обращения всех отчетных документов.
6. Использование всех способов обработки информации.
7. Осуществление контроля за осуществлением и ведением хозяйственной деятельности.

Согласно статье 148 Жилищного кодекса ведение бухучета в ТСЖ – обязательное действие.

Узнайте на нашем сайте о порядке проведения заочного голосования товарищества.

Доходы

Для того чтобы организовать упрощенную систему налогообложения в товариществе собственников жилья, согласно статье 251 налогового кодекса необходимо соблюсти следующие условия:

1. Объект упрощенной системы налогообложения – это доходы.
2. Только когда деньги поступили на счет, они могут быть признаны как доход.
3. Если были внесены членские и иные взносы, то они не могут быть расценены как доход.
4. Если управляющий орган формирует фонд капитального ремонта, то поступления в него это не доход.
5. Если председатель решил, что эта организация будет выполнять представительские функции, то средства, которые поступили на счет не будут учитываться при определении общего размера налога организации.

О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ, и можно ли выйти из него, читайте на нашем сайте. Образцы заявлений о протечках, затоплениях и требованиях ремонта можно .