Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний

Нюансы оценки квартиры для Сбербанка

Оценка квартиры для Сбербанка – востребованная услуга, она необходима с целью получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог недвижимости.

Почему Сбербанк?

Почему именно этот банк, ведь сейчас огромный выбор организаций, предоставляющих кредиты? Все очень просто, оценка квартиры для Сбербанка нужна потому, что именно он предоставляет наиболее выгодные условия: низкий процент на длительный срок, а также характеризуется надежностью и стабильностью работы.

Зачем необходима оценка квартиры?

Независимая оценка квартиры для Сбербанка нужна для того, чтобы можно было заключить с ним соглашение на получение кредита под залог вашей квартиры. Размеры кредита определяются исходя из ваших пожеланий и стоимости залогового имущества.

В случае невыплаты ипотеки, в счет долга изымается залоговое имущество, в нашем случае – это квартира. Оценка квартиры для Сбербанка поможет устранить риски потери части средств для банка, в случае если он вынужден будет изъять квартиру в счет долга.

Очевидно, что при этом оценка квартиры для Сбербанка должна быть максимально точной и верной. Стоимость квартиры должна в полной мере погасить кредит, для того, чтобы сотрудничество сторон было взаимовыгодным.

Конечно же, наиболее выгодным развитием событий можно считать получение ипотеки и ее своевременную выплату, но так как заранее предугадать ничего нельзя, оценка квартиры для Сбербанка становится гарантией получения банком отданных вам кредитных средств.

Как проходит процесс оценки квартиры?

Важно знать, что оценка квартиры для Сбербанка – это процедура, в которой принимают участие три стороны, в частности: независимый оценщик (например, ООО «АПЭКС ГРУП») , заемщик, (Вы) и банк Сбербанк РФ). Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу

Такое сотрудничество защищает интересы обеих сторон: банк получает гарантию того, что независимый оценщик, обладающий высокой квалификацией, правильно определил рыночную стоимость имущества, а заемщик уверен в отсутствии любых накруток со стороны банка в свою пользу.

Кто проводит процедуру оценки недвижимости?Как вы уже догадались, оценка квартиры для Сбербанка проводится независимой экспертной компанией, такой, как наша. Мы гарантируем прозрачность сделки, наша работа не вызывает сомнений у сотрудников Сбербанка.

Для того чтобы оценка квартиры для Сбербанка состоялась, сам Сбербанк должен аккредитовать независимую экспертную компанию. Наша компания является аккредитованным оценщиком при Сбербанке РФ, на сайте Сбербанка опубликованы списки аккредитованных оценщиков, при необходимости вы можете убедиться в наличии у нас аккредитации.

Чтобы заказать оценку квартиры для Сбербанка Вам не нужно приезжать к нам в офис, достаточно всего лишь позвонить по телефону (495) 783-6880 в Москве, (812) 380-43-67 в Санкт-Петербурге, (861) 299-28-28 в Краснодаре.

Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам и процедуре оценки. Для составления отчета об оценке квартиры для Сбербанка, наш оценщик обязательно выезжает на осмотр квартиры, делает фотографии, которые потом будут вставлены в отчет.

Время и дату осмотра мы обязательно согласуем с вами. На осмотре объекта оценки, в данном случае – квартиры, которую вы покупаете, вы можете оплатить наши услуги и отдать оценщику копии документов, необходимых для расчета рыночной стоимости квартиры.

Наши цены – одни из самых низких по Москве и Питере. Мы оценим вашу квартиру, если она находится в Москве за 4000 рублей, в Московской области за 5000 рублей; если квартира находится в Санкт-Петербурге за 3500 рублей, если в Ленинградской области за 4000 рублей.

Документы, которые необходимы для составления отчета об оценке стоимости квартиры для Сбербанка:

• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, либо документ его заменяющий;
• Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
• Копия вашего паспорта как Заказчика оценки

Если вам неудобно ехать к нам в офис за готовым отчетом, мы можем доставить его самостоятельно в Центр Ипотечного Кредитования Сбербанка РФ, если он находится в Москве.

Приходите к нам, мы гарантируем высокое качество и скорость!

Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами

Сбербанк на постоянной основе проводит отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими и юридическими лицами — заемщиками банка.

Для участия в отборе участник должен представить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами. Там осуществляется проверка соответствия требованиям, предъявленным к деятельности и деловой репутации оценочной организации, что занимается частной практикой. Срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента предоставления в банк.

Отчет об оценке, который формируется оценщиком, должен соответствовать требованиям к отчету об оценке.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка

Закон обязывает банки принимать отчеты об оценке недвижимости для ипотеки от любых оценочных компаний. Однако на практике Сбербанк предлагает те фирмы, которым он доверяет.

В настоящее время Сбербанком аккредитовано свыше 2700 фирм, доказавших свою благонадежность и легитимность. Настаивать на выборе какой-то конкретной банк не имеет права, однако логично выбрать наиболее удобную по стоимости и местонахождению компанию из предоставленного перечня. Это существенно ускорит время рассмотрения ипотечной заявки, так как кредитору не нужно будет дополнительно проверять оценщика.

Порядок проведения оценки

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке включает в себя 6 этапов:

Поиск оценочной компании. Найти лучше такую фирму, которая имеет хорошую репутацию у самого банка, а также у ее клиентуры. Не последним фактором, влияющим на выбор, может стать цена на услугу.
Консультация у специалиста по оценке. С ним нужно оговорить сроки проведения оценки и стоимость услуги. После достижения соглашения заключается договор.
Сбор необходимых для проведения процедуры бумаг. Их нужно вручить независимому эксперту.
Непосредственно оценка объекта. Эксперт вместе с заемщиком и настоящим владельцем квартиры приезжает на место и осматривает его

Внимание оценщика обращается на дефекты и прочие нюансы жилья, которые обязательно фиксируются с помощью фотографий.
Составление отчета об оценке. На это может уйти до 5 рабочих суток

Чем проще объект, тем с более короткий срок будет выдана документация.
Передача отчета заемщику-заказчику. На руки выдается только оригинал. Пара копий остается у оценочной фирмы.

Схема проведения оценки упростилась в 2021 году. Сбербанк активно сотрудничает с сервисом Ева.Домклик. Попросите сотрудника Сбербанка, оформляющего ипотеку, провести процедуру через банк. В этом случае она будет проведена с названного выше сервиса. Если же вы самостоятельно хотите выбрать компанию, запрашивайте услугу не у менеджера, а у риелтора, подключенного к Ева.Домклик или в самой фирме. Воспользуйтесь этим сервисом, чтобы не передавать отчет в банк самостоятельно.

Процедура оценки недвижимости

Вас интересует оценка недвижимости, которая заказывается для ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам подробнее о том, зачем нужна данная процедура, как именно она проходит, и укажем, в какие компании лучше всего обращаться.

Итак, начнем с определения: если говорить простым и понятным языком, то оценка недвижимости – это определение её рыночной стоимости. Проведение данной процедуры при ипотечном кредитовании является необходимым этапом при оформлении кредита.

Дело в том, что приобретаемая вами недвижимость становится залогом для банка на весь период действия кредитного договора. Залог – это имущество, которое можно реализовать в том случае, если у заемщика по каким-либо причинам возникнут сложности с погашением ипотеки.

Именно по этой причине банку важно знать стоимость предоставленного в качестве обеспечения имущества чтобы быть уверенным в том, что в случае непредвиденных обстоятельств он сможет вернуть свои деньги назад

Как проходит оценка

Как правило, вопрос об этом возникает в самом начале оформления ипотеки, а именно:

• Сначала заемщик выбирает банк, условия которого его устраивают;
• Клиент собирает документы, необходимые для кредитования, и обращается с ними в банк для заполнения анкеты;
• Документы и заявка передаются на рассмотрение в банк, где их оценивают;
• Если заявка принята, то заемщика приглашают в отделение банка и называют ему условия, на которые он сможет рассчитывать –примерная сумма, сроки и величина процентной ставки;
• Только после этого нужно переходить к поиску нужного вам объекта недвижимости и его оценке. Расходы по этой процедуре полностью оплачиваются из личных средств клиента.

Обратите внимание, что недвижимость должна соответствовать не только вашим требованиям, но и условиям банка. У каждой компании они индивидуальны, узнавать о них нужно непосредственно у банковского работника

Выбор организации для проведения оценки

К услугам какой компании прибегать заемщику по ипотеке – это его личное дело, настаивать на какой-то определенной компании банк не имеет права.

Однако, у всех банков, в том числе и Сбербанка, есть свой список рекомендуемых оценочных организаций, заключению которых банк будет доверять.

Мы рекомендуем вам обращаться именно к ним вот по каким причинам:

• Представленные в списке оценочные компании имеют лицензию и государственную аккредитацию;
• В банке есть определенные условия к составляемому отчету, который должен соответствовать установленным стандартам АРБ и АИЖК, а также стандартам самой кредитной организации. Компании, которые уже неоднократно выполняли заказы от Сбербанка, смогут предоставить документ именно той формы, которая будет нужна.

Процесс оценки

Для начала вам нужно определиться с компанией, в которой вы будете заказывать данную услугу, созвониться с оценщиком, обговорить стоимость и сроки заказа на оценку. Далее вы встречаетесь лично, оставляете заявку и подписываете договор.

Нужно будет предоставить следующие документы (копии):

• Документ-основание для оценки – это может быть договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры и т.д.;
• Кадастровый паспорт помещения из БТИ;
• План и эксплуатация;
• Паспортные и контактные данные заказчика.

В отчете будет указана рыночная и ликвидная стоимость квартиры, которая определяется на основании множества факторов: месторасположение квартиры, состояние дома, инфраструктура, состояние квартиры, наличие перепланировок и т.д.

Эти две суммы могут не совпадать, при этом следует учитывать, что банк выдаст вам наименьшую из заявленных сумм. Если рыночная меньше ликвидной, то выдадут займ на рыночную стоимость, а если наоборот, то вам будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для покупки, недостающие средства потребуется изыскивать самостоятельно.

Цена на проведение оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке будет зависеть от выбора компании, региона, величины комнат и сложности жилья, в среднем сумма составляет от 5 до 10 тыс. рубл.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта. Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости. При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

https://youtube.com/watch?v=fZJFM050mVM

Он может быть принят на следующих условиях:

• заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
• оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
• кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
• сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Кто оценивает квартиры

Проводить оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке могут организации либо частные оценщики, которые получили соответствующую лицензию либо квалификационный аттестат. Дипломированный оценщик может быть частным лицом либо трудиться в одной из компаний, но в обоих случаях уровень квалификации должен быть подтвержден справкой либо дипломом о прохождении профильного обучения.

Независимые специалисты

К категории независимых оценщиков относятся частные лица и компании, которые по какой-либо причине не смогли или не захотели проходить аккредитацию в кредитной организации. Но банк может отказаться изучать составленные отчеты об оценке под весомым предлогом. Кредитные юристы рекомендуют сразу обращаться к работникам аккредитованных компаний, так как это поможет сэкономить не только время, но и средства.

Аккредитованные банком

В эту категорию могут попасть только предварительно проверенные оценочные компании, которые соблюдают требования банка. Такое сотрудничество выгодно не только самим организациям, но и финансовым компаниям по двум причинам:

1. В банк своевременно поступают отчеты об оценке жилья для ипотеки. Поданная документация соответствует всем требованиям.
2. Оценочная компания получает стабильный, постоянный поток клиентов.

В большинстве случаев между оценочной компанией и банком заключается официальная договоренность по поводу отчисления процента от указанной в документах стоимости оценки, в качестве партнерского вознаграждения для финансовой организации.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Многие граждане предпочитают заказывать оценку недвижимости для ипотеки в аккредитованных компаниях, которые имеют большой опыт работы. Среди основных преимуществ такого решения можно выделить:

• Компетенция. Эксперт имеет соответствующее высшее образование, аттестат и опыт работы минимум 3 года.
• Высокая степень надежности. В реестр Сбербанка не могут попасть те компании, которые замешаны в судебных разбирательствах.
• Безопасность. Работа экспертов застрахована, благодаря чему в случае допущения какой-либо ошибки все издержки заемщика будут компенсированы в полном объеме.

Среди недостатков оценки объекта недвижимости в аккредитованных компаниях можно выделить только то, что с работником такой организации нельзя договориться о завышении стоимости квартиры. Оценщик не сможет внести поправки в отчет, если обнаружит незаконную перепланировку.

Можно ли при покупке квартиры обратиться к оценщику без аккредитации

Заемщик вправе обратиться в любую компанию, в том числе и неаккредитованную Сбербанком. Однако заключая договор с такими оценочными организациями, клиент идет на определенный риск, т.к. нет гарантии того, что они будут удовлетворять требованиям кредитора.

При обращении в неаккредитованную организацию потребуется на порядок больше времени для одобрения заявки на ипотеку, т.к. на рассмотрение документов оценщика уходит до 30 календарных дней. В течение них осуществляется проверка соблюдения всех требований Сбербанка.

Сбербанк рассматривает заключение только тех оценочных компаний, которые удовлетворяют требованиям:

• опыт работы в оценочной сфере не менее 3 лет;
• наличие в штате как минимум 2 оценщиков, имеющих дипломы и иную необходимую документацию;
• наличие документа о профильном образовании и квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости», действующего страхового полиса гражданской ответственности с номиналом не менее 3 млн. рублей плюс полис страхования ответственности оценочной организации;
• членство в любой из саморегулируемых организаций оценщиков, включенных в единый гос. реестр;
• отсутствие претензий со стороны надзорных органов (ФНС, судебных инстанций и т.п.).

Срок действия экспертного отчета в Сбербанке составляет 6 месяцев. Заказывая оценку недвижимости заранее, нужно учитывать этот факт.

Для того чтобы оценить стоимость приобретаемого жилья в компаниях без аккредитации, нужно представить в банк пакет документов, необходимых для проведения проверки (нотариально заверенные дубликаты свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ, полиса о страховании ответственности, в т.ч. гражданской, учредительных документов). Полный перечень требующихся бумаг можно посмотреть на сайте Сбербанка в разделе «Отбор оценщиков для работы с физическими лицами и с сегментом «микро бизнес». После этого необходимо дождаться результатов проверки и сдать экспертную документацию в банк.

Какие документы необходимы

Необходимые для проведения оценки недвижимого объекта документы:

• Правоустанавливающая документация;
• Договор купли/продажи для доказательства права владения собственностью;
• Технический план квартиры и ее кадастровый паспорт;
• Копия паспорта заказчика (будущего заемщика);
• Если объект был получен владельцем по наследству, нужно предоставить сведения о нем;
• Если квартира обременена, это также нужно зафиксировать документально.

С этим пакетом бумаг заемщик должен обратиться к оценочной компании. Оценка объекта начинается после заключения договора с ней на оказание соответствующей услуги.

Зачем нужны оценочные компании Сбербанка?

Данная процедура необходима для того, чтобы сотрудники компании смогли определить, какая же сумма нужна для того, чтобы купить объект. Информация о стоимости на рынке закладываемого объекта позволяет банку застраховать себя от невыполнения заемщиком обязательств по выплачиванию долга. В таком случае Сбербанк сможет продать жилье и вернуть себе те средства, которые он дал клиенту на покупку квартиры.

Подобная процедура, заключающаяся в оценке объекта, полностью оплачивается клиентом. При этом заемщик может обратиться в любую команию, оказывающую подобные услуги. Однако те оценочные компании, которые аккредитованы именно в Сбербанке, дают возможность осуществить процедуру намного быстрее.

Как проходит аккредитацию оценщики

В соответствии с действующим законодательством РФ, компании оценщики – это саморегулируемые организации, которые застраховали свою деятельность в полном соответствии с актуальными правилами. Оценщики имеют право самостоятельно работать, по договорам или вести частную практику.

Чтобы иметь возможность заниматься на территории России оценочной деятельностью, нужно выполнить следующие требования:

• официально являться членом СРО (саморегулируемой организации);
• иметь полис страхования ответственности при проведении оценочных мероприятий;
• проходить курсы повышения квалификации регулярно (каждые три года).

Кроме того, сотрудник оценочной компании должен строго соблюдать стандарты и правила процедуры, отраженные в Федеральном законе №135 и регламенте СРО. Компании, услугами которыми пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность полученных от клиента бумаг по недвижимости. Запрещается разглашение конфиденциальной информации, которую оценщики получают в процессе работы.

На сайте финансового учреждения можно найти список недобросовестных оценщиков, в отношение которых установлен факт некачественной оценки

ПАО Сбербанк России выдвигает ряд дополнительных требований к оценочным компаниям. Если организация не соблюдает условия, то она не сможет попасть в список оценщиков, аккредитованных банком.

Процедура аккредитации в Сбербанке отличается, в зависимости от того, какими объектами планирует заниматься конкретная оценочная организация. Одни компании выполняют оценку целых комплексов недвижимости, другие специализируются на работе с физическими лицами, оценивая квартиры, дома и прочее.

Сотрудничающие с юр. лицами

ПАО Сбербанк России выдвигает следующие требования к оценщикам, которые специализируются на работе с юридическими лицами. Чтобы получить аккредитацию финансового учреждения, компания должна:

• Функционировать не менее 10 лет на рынке России.
• Иметь в штате не менее 5 квалифицированных специалистов.
• Иметь выручку за последние 3 года работы в среднем от 30 миллионов рублей.
• На момент рассмотрения банком организации, компания должна оценить уже более 50 масштабных недвижимых объектов.
• Процедура оценки коммерческих объектов компанией должна проводиться несколькими сотрудниками (не менее 10 квалифицированных специалистов).
• Ответственность оценочной организации должна быть застрахована на сумму не менее 200 миллионов рублей.

Кроме того, что оценщик должен соответствовать всем критериям из представленного списка, есть еще одно важное условие Сбербанка. Не могут участвовать в оценке компании, интересы которых как-либо конфликтуют с интересами руководства финансового учреждения

Обязательным условием становления оценщика партнером Сбербанка, является членство в саморегулируемой организации

Работающие с физическими лицами

Если аккредитация нужна оценочной компании, которая работает с частными клиентами, то требования к ней у Сбербанка будут следующие:

• Существование на рынке не менее трех лет.
• Страхование ответственности организации на сумму не менее 100 тысяч рублей.
• Штат работников, включающий не менее 2 квалифицированных специалистов с опытом работы от трех лет.
• Безупречная репутация (отсутствие негативных отзывов о компании).
• Отсутствие конфликтов интересов сотрудников компании с руководством ПАО Сбербанк России.

Требования данного финансового учреждения к оценочным компаниям достаточно строгие. Однако сказать, что банк перегибает палку нельзя, ведь он рискует, прежде всего, собственными деньгами. Неправильно проведенная оценка недвижимости может привести к серьезным финансовым потерям кредитора при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Оценочные компании Сбербанка физическим лицам

Оценочные компании Сбербанка – коммерческие организации, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки физическими лицами. Компании успешно прошли проверку со стороны службы безопасности.

Банк размещает перечень аккредитованных организаций на официальном сайте и, тем самым, упрощает жизнь своим клиентам.

Люди, обращаясь к услугам специалистов, представленных в списке оценочных компаний Сбербанка, актуальном на 2019 год, ограждают себя от недобросовестных исполнителей и некачественно выполненных работ.

Итак, для успешного оформления недвижимости в собственность необходимо подготовить полный перечень документов для ипотеки, включая экспертное заключение оценочной компании о стоимости квартиры.

Обратимся на сайт Сбербанка, чтобы выбрать оценщика http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Скачайте файл с официального сайта Сбербанка, который содержит список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки, чтобы пользоваться им по необходимости

Какая выгода от обращения к аккредитованным оценщикам Сбербанка из списка на 2019 год:

• Физическим лицам гарантирован корректный отчет об оценке выбранной недвижимости.
• Позволяют ускорить процесс сделки, являясь партнерами банка.

Почитайте про: Этапы и сроки оформления ипотеки в Сбербанке.

Список организаций в файле с расширением .xls представляет собой упорядоченные сведения о компаниях для физических лиц:

• по названию фирмы;
• почтовому адресу;
• контактные данные по ответственным лицам;
• телефоны.

Проверьте по названию, присутствует ли оценщик в списке Сбербанка путем настройки нужных фильтров

В каждом регионе присутствуют аккредитованные компании Сбербанка для оценки недвижимости при ипотеке.

Задайте регион, где необходимо найти оценочную компанию Сбербанка, действующую в 2019 году (Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Москва или другие)

Выбрав организацию, обратитесь в нее, уточните, какие документы и сведения потребуются специалистам для формирования отчета.

Итак, персональный менеджер, назначенный в Сбербанке, после того, как прошел установленный срок рассмотрения заявки на ипотеку, связался с вами и сообщил, что необходимо предоставить отчет об оценке объекта недвижимости. С чего начать?

Выбрать оценщика из реестра Сбербанка

Рассмотрим в качестве примера предприятие ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», один из популярных среди заемщиков, входящий в перечень аккредитованных оценочных компаний Сбербанка.

Сравнивайте конкурентные преимущества нескольких организаций перед окончательным решением, в какую из них обратиться

Посмотрите на стоимость оценки недвижимости при ипотеке Сбербанка для Москвы:

Квартира, комната, доляЗемельный участокУчасток со строением

Собрать и передать документы для отчета

Практически все оценочные компании из списка аккредитованных Сбербанком запрашивают стандартный комплект документов на недвижимость:

• Свидетельство о регистрации права собственности/выписка из ЕГРН.
• Технический и кадастровый паспорт жилья, включающий поэтажный план. Корректный документ содержит печать и подпись ответственных лиц.
• Паспорт РФ заемщика.
• Договор долевого участия/предварительный договор купли-продажи – в случаях новостроек, основной.
• Акт приема-передачи квартиры (новостройка).

Предоставив полный комплект перечислений выше, оценочная компания аккредитованная Сбербанком назначает определенный день, когда сможет подойти сотрудник на жилищный адрес и произвести все необходимые фото, замеры. Как происходит оценка квартиры при ипотеке можно узнать, посмотрев видео:

Оценочные компании Сбербанка – надежны. Пользуясь услугами организаций, входящих в аккредитованный список банка, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен по правилам и принят Сбербанком при оформлении ипотеки.

Список аккредитованных оценочных организаций в Сбербанке в 2019 году

Аккредитованные оценщики – это компании, прошедшие конкурсный отбор и имеющие преимущественное право оценки залогового имущества по заявкам кредитора. Его проходят наиболее профессиональные оценочные организации, хорошо зарекомендовавшие себя среди клиентов.

Актуальный на 2020 год список аккредитованных компаний включает около 3 000 позиций. Примеры оценщиков:

• ООО «ПроБизнесОценка» (Самарская область);
• ООО «Агентство независимой оценки» (Воронежская область);
• АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (Москва плюс филиалы в Новгородской, Пензенской, Астраханской области и ряде других регионов);
• АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (Курганская область плюс филиалы в Смоленске и Липецке);
• ООО «Кредит-Сервис» (Санкт-Петербург);
• ООО «Эксперт профи» (Иркутская область);
• ООО «Бюро оценки и экспертизы» (Тюменская область).

С их полным перечнем можно ознакомиться на сайте Сбербанка.

Кроме того, банк ведет реестр ненадежных оценщиков. В настоящий момент в ней всего одна фирма. Попасть в этот список может любая компания, в отношении которой был отмечен факт проведения некачественный оценки недвижимости. Для того чтобы клиент смог самостоятельно сориентироваться в выборе учреждения, которое сможет определить адекватную цену жилплощади, Сбербанк проводит их рейтингование, его результаты находятся в открытом доступе.

Оценка ипотечной недвижимости может происходить 3 способами. Первый основан на сравнительном подходе, когда предстоящая сделка сравнивается с аналогичными ситуациями. Именно этот способ используется экспертами наиболее часто из-за простоты и достоверности получаемых результатов. Второй подход чаще всего применяется для жилья, приобретенного на вторичном рынке. В качестве основного критерия выбираются предстоящие расходы по благоустройству помещения. Самый редкий способ – доходный. Он трудно реализуем, т.к. в основу определения стоимости недвижимости вкладывает прогноз будущего прироста цены при перепродаже.

Эксперт выбирает метод исходя из обстоятельств предстоящей сделки. В оценочной практике нередки ситуации, требующие комплексного подхода, когда одновременно необходимо использовать 2 или 3 способа оценки.

Весь алгоритм экспертного определения стоимости жилья включает перечень этапов:

1. Выбор компании и направление заявки на оценку.
2. Изучение документации, предоставленной заемщиком.
3. Визуальный осмотр объекта кредитования и анализ его ликвидности.
4. Составление отчета, его визирование и отправка заказчику.

Экспертное заключение клиент передает в Сбербанк для получения ипотеки.

Зачем нужна оценка недвижимости по ипотеке?

Без проведения оценки невозможно заключение договора между банком и заемщиком. Такая процедура является одним из требований Федерального закона «Об ипотеке».

Чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо предварительно провести оценку недвижимости

Оценка недвижимости позволяет банку выяснить:

• рыночную цену жилья на момент заключения договора;
• сумму займа, достаточную для приобретения недвижимости;
• состояние и статус квартиры (все нюансы, влияющие на ликвидность);
• соответствие актуальной планировки плану, утвержденному БТИ.

Так как жилье остается в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита, финансовой организации необходимо застраховаться на случай, если заемщик не сможет выплатить долг. В этой ситуации квартира подлежит продаже, а оценка позволяет понять, получится ли возместить вложенные средства.

Заемщику, в свою очередь, необходимо узнать соответствие реальной стоимости недвижимости цене, названной продавцом. Чтобы между сторонами не возникло конфликта (банк хочет выдать кредит на меньшую сумму, а заемщик запрашивает больше, чем нужно) для проведения оценки привлекают независимую компанию.

Как правило, рыночная и ликвидная стоимость жилья совпадают. В случае несовпадения банк всегда опирается на меньшую сумму. Это может привести к тому, что заемщику придется искать дополнительные средства для покупки квартиры, помимо кредитных.

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Клиент, претендующий на получение ипотеки в Сбербанке, имеет законное право сделать оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у выбранного им самостоятельно. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процедуру аккредитации данного оценщика.

Для этого потребуется предоставить в Сбербанк пакет бумаг, в который входят:

1. Копия свидетельства о госрегистрации юрлица (заверенная нотариально).
2. Копии учредительных документов.
3. Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.
4. Копия страховых полисов оценочной компании.
5. Копии паспортов и документов оценщиков (включая документ о получении соответствующего профессионального образования).
6. Выписка из ЕГРЮЛ.
7. Копия документа о постановке на учет в ИФНС.

Сама компания, занимающаяся определением стоимости залоговой недвижимости по ипотеке, должна отвечать следующим ключевым требованиям:

• срок работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
• наличие лицензии и документов о получении профильного образования у сотрудников;
• наличие полиса страхования гражданской ответственности;
• членство в саморегулируемой организации оценщиков;
• отсутствие предписаний от ФНС, открытого исполнительного производства, уголовных дел и иных санкций и взысканий.

Также практика показывает, что отчет по недвижимости для ипотеки, заказанный у несогласованного Сбером оценщика, имеет высокие шансы отправиться на доработку и исправление ошибок. Все это только увеличит срок получения ипотечного кредита.