Список оценочных компаний втб

ВТБ 24 список аккредитованных страховых компаний по ипотеке

• Скачайте файл на свое устройство.
• Откройте его в специальной программе для работы с таблицами.
• Найдите свой регион.
• Вы можете изучить перечень компаний, которые получили допуск у банка в конкретном субъекте федерации.
• Сразу предоставляется информация о фирме, ее адрес и телефон.
• Удается связаться с организацией, получить консультацию.
• Потребуется лично посетить офис для подписания соглашения.

1. Общий размер премии по страховке. Это количество средств, которые вам придется отдать компании за полис. Чем меньше данный показатель, тем лучше.
2. Перечень рисков. В него должны входить все параметры.
3. Периодичность совершения выплат. Узнайте, через какие промежутки времени нужно вносить деньги.

Для чего необходима оценка?

Оценка недвижимого имущества – обязательная процедура для получения ипотечного кредита в ВТБ24. Проводится она для того, чтобы определить реальную стоимость квартиры или дома как объекта, на покупку которого клиенту необходимы заемные средства.

Оценщик по результатам проверки составляет отчет, где указывает мнение относительно рыночной цены недвижимости. Банк ВТБ24 доверяет отчетным документам учреждений, входящих в список аккредитованных оценочных компаний, но может принять и оценочные результаты сторонних организаций, однако для этого потребуется дополнительное время для их проверки.

Стоимость услуги ОК возлагается на потенциального заемщика, и без нее оформление ипотеки (кредита с обеспечением) невозможно, так как банк при положительном решении выделяет займ, сумма которого равна стоимости объекта, указанной в оценочном акте. При этом сам клиент решает, условия по услуге какого из предложенных оценщиков ему больше подходят.

Какие параметры учитывает оценщик?

Чтобы полноценно определиться со стоимостью объекта, ОК учитывает не только его состояние. В оценку должны войти параметры, которые также считаются немаловажными факторами при установлении рыночной цены недвижимости. Для этого представитель оценщика применяет следующие подходы:

1. Сравнительный. Анализируются заключенные сделки со схожими параметрами недвижимости.
2. Доходный. Прогнозируется возрастание цены на объект оценки в будущем.
3. Затратный. Учитываются предположительный размер средств, которые вносятся в строительство дома/квартиры с типичными параметрами.

В зависимости от опыта работы специалиста ОК и его профессионального уровня срок, потраченный на оценку объекта, может варьироваться от 1 до 3 дней. Кроме того, потребуется приблизительно столько же времени для подготовки отчетных документов.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц

Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читать статью с отзывами о заработке на играх.

Как в ВТБ происходит оценка недвижимости по ипотеке

При ипотечном кредитовании квартира, приобретаемая клиентом на заёмные средства, остаётся в залоге у ВТБ. Залог гарантирует возврат средств банку даже в случае, если клиент по какой-то причине не в состоянии выплатить долг. Поэтому заключение об оценке недвижимости прописывается в ипотечный договор.

Специалисты банка, при расчёте кредита учитывают не только рыночную стоимость квартиры, но и её ликвидность. За основу берётся оптимальный порог цены. Если клиент не соблюдает условия договора и не гасит задолженность, банк продаёт находящуюся в залоге недвижимость и покрывает свои убытки и компенсирует затраты.

Однако оценка квартиры для ипотеки важна и для заёмщиков. Клиент, зная оценку специалистов, получает уверенность в адекватности цены приобретаемого жилья. Обе стороны ипотечного договора должны быть уверены в объективности экспертов. Банк не хочет допустить завышения стоимости квартиры, поскольку продажа залога будет затруднена. Может потребоваться больше времени на реализацию, либо банк будет вынужден снизить цену продаваемой недвижимости и не сможет компенсировать убытки от сделки.

Заёмщик заинтересован в том, чтобы стоимость оцениваемой квартиры не была занижена, это повышает шансы клиента получить положительное решение кредитного комитета.

Список документов для оценки квартиры

К оценке недвижимости приступают после того, как из множества предложений на рынке заёмщик выбирает окончательный вариант и получает на руки необходимые документы.

• Кроме паспорта клиента необходимо предоставить свидетельство (или выписку) о праве собственности на жильё, договор приобретения или долевого участия и план БТИ.
• Необходимо также предоставить кадастровый паспорт и справку, что дом не предназначен под снос. Если дом построен до 1960 года, потребуется справка о перекрытиях. Поскольку в некоторых домах перекрытия строились из дерева, они считаются пожароопасными и страховые компании повышают стоимость полиса. Если дом до 1970 года постройки, необходима справка о том, участвует ли дом в реновации.
• Обязательной является справка управляющей компании о техническом состоянии дома.
• Там же нужно получить информацию о том, кто зарегистрирован в этой квартире.
• Если в квартире был ремонт с перепланировкой, потребуется предъявить проект и разрешение.
• Обязательно нужно получить справку, подтверждающую, что объект залога не находится ни под каким обременением.

Все эти документы можно предоставлять в копиях.

Что это такое

Несмотря на то, что часто осуществляется оценка недвижимых объектов, данная процедура применима и к движимому ценному имуществу, а также к долгам, личным правам граждан, информации.

Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки – это процесс, в результате которого определяется реальная стоимость объекта недвижимости. По результатам оценки составляется отчет, в котором специалист аргументирует свою позицию относительно установленной рыночной стоимости квартиры.

Оценка необходима для того, чтобы кредитор мог знать точную стоимость квартиры и иметь представление о том, какую сумму он выручит с ее продажи, в случае, если клиент, оформивший ипотечный кредит, по каким – либо причинам не сможет погасить задолженность.

Проведение оценки объекта недвижимости до оформления ипотеки – обязательная процедура, избежать которой не удастся. В первую очередь, это необходимо кредитору, но и заемщик может извлечь определенную пользу – он будет знать наверняка, что квартира соответствует тем параметрам, что заявлены в документах, а также убедится, что в ней не была проведена незаконная перепланировка, не имеются какие – либо скрытые дефекты, о которых продавец предпочел умолчать.

Проводя оценку, специалист применяет несколько подходов:

Сравнительный	Проводится анализ и сравниваются все сделки, совершенные с похожими по типу объектами недвижимости
Доходный	Учитывается перспектива возрастания стоимости квартиры в дальнейшем
Затратный	Проводится учет затрат, которые должны быть понесены при строительстве объекта с теми параметрами, которые имеет жилье, подвергающееся оценке

Процедура оценки проводится в течение одного – трех дней, также требуется некоторое время на составление отчета.

Процесс оценки

Перед тем, как провести оценку недвижимости, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями и условиями кредитования Группы ВТБ, чтобы всё выполнить правильно.

1. Определившись с фирмой из официального списка, следует заключить договор на предоставление услуг.
2. Следует оплатить стоимость процедуры, в полном объеме расчета.
3. Предоставить документы, подтверждающие права собственности. В данный пакет документов входит паспорт гражданина, технический паспорт имущества, план помещения, договор купли-продажи и другие заверенные права собственности. При покупке жилья в новостройке следует предоставить подтверждение долевого участия, а для старых домов до 1970-го года постройки — справка на отсутствие реконструкции или сноса в ближайшее время.
4. Согласование даты посещения оценщика объекта.
5. Организация открытости и доступа к объекту с возможностью осмотра площади и помещений. Также проводится фото- и видеосъемка для подтверждения реального состояния.
6. Отчет об экспертизе, который соответствует законодательным нормам и актам.

Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ. Как происходит оценка недвижимости

Как упоминалось ранее, по итогам оценки недвижимости формируется официальный документ, в котором будет отражена следующая информация:

1. В каком именно состоянии находится выбранное заемщиком жилье.
2. Где располагается недвижимое имущество, а также его транспортная доступность.
3. Площадь выбранного заемщиком жилья, а также план комнат и иные характеристики.

Вам полезно будет узнать о том, что оценка жилья осуществляется незадолго до принятия окончательного решения банковской структурой о выдачи ипотечного займа. Оценка назначается уже после того, как потенциальный заемщик предоставил банку все необходимые для оформления займа документы, а его заявка получила предварительное одобрение.

После этого заемщик выбирает подходящий объект недвижимого имущества и проводит его оценку. Требуется упомянуть о том, что благодаря проведению оценки недвижимости банковская структура минимизирует собственные риски. Таким образом, если данная процедура не будет проведена или будет проведена неподобающим образом, то банковская структура может отказать в выдаче займа.

Следует понимать, что ипотека является самым долгосрочным займом. По этой причине при оформлении таких займов должна быть защищена не только банковская структура, но и сам заемщик. В соответствии с действующими правилами, приобретаемая при помощи заемного капитала недвижимость, выступает в качестве залога по ипотеке. Если заемщик по тем или иным причинам перестанет выполнять взятые на себя обязательства, то банку придется изъять и реализовать залоговое имущество. В итоге заемщику будет возвращена часть средств, полученных от продажи банком залогового имущества.

Правильная оценка недвижимости также важна для заемщика в том случае, если после оформления ипотеки он по тем или иным причинам решит продать приобретенное ранее жилье. В подобной ситуации, благодаря проведенной оценке, он будет знать точную стоимость своего жилья. Вам полезно будет узнать о том, что в некоторых случаях проведение оценки недвижимости является не обязательным.

Если вы приобретаете жилье у партнера банковской структуры или застройщика, то в этой ситуации сотрудники банковской структуры уже имеют доступ ко всей необходимой документации. Поэтому прибегать к услугам оценочной компании нет необходимости. В большинстве случаев застройщики самостоятельно предоставляют потенциальным покупателям оценочный документ. При этом следует понимать, что данные документы теряют свою актуальность спустя полгода после сдачи жилья в эксплуатацию. Если до истечения этого срока вы по тем или иным причинам не успели получить ипотечный заем, то вам потребуется прибегнуть к услугам оценочной компании.

Как проходит процедура оценки недвижимости

Для проведения процедуры оценки заемщику необходимо:

1. Связаться с выбранной компанией-оценщиком.
2. Представить ей пакет необходимых документов по объекту.
3. Заключить договор об оценке.
4. Согласовать дату и время посещения объекта оценщиком.

В назначенное время оценщик:

1. осматривает объект оценки;
2. подтверждает соответствие фактического состояния недвижимости технической документации;
3. определяет визуальный износ;
4. фотографирует:

• дом, в котором находится квартира;
• все комнаты и другие помещения квартиры или дома, в том числе отдельно фиксируются основные повреждения и дефекты, а также перепланировки, не отмеченные в документах на недвижимость;
• окружение объекта;
• виды из окон.

На основании полученных данных, а также используя информацию о стоимости аналогичных объектов, имеющихся на рынке (не менее 3-х аналогов), оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы. После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место. Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы. Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

• аккредитованным банком компаниям;
• независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

• членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
• наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Основные условия

Строгих условий, жёстко регламентирующих проведение проверки, почти не существует. Большая часть требований к оценке квартиры для ипотеки в ВТБ банке позволяет заёмщикам выбирать оптимальный для них порядок действий.

Но клиентам следует учитывать:

• что оценивать жилище должен специально обученный специалист, имеющий право на подобные действия;
• данная процедура платная, а заказывать её придется покупателю квартиры;
• обойтись без проверки залога (квартиры) не получится;
• срок действия полученного отчёта ограничен, поэтому использовать его нужно в ближайшее время после получения.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что полученная отчётность будет использоваться банком при выделении денег. Она влияет на решение о выдаче средств и оказании финансовой помощи обратившемуся клиенту. Она же оказывается определяющей при расчёте суммы кредита. Стоит подготовиться к тому, что итоговый размер займа окажется меньше указанного оценщиком результата, поскольку реализовать жилплощадь по рыночной стоимости банк не сможет. А потому следует заранее обсудить данный нюанс продавцом или своевременно подготовить дополнительные финансы, которые покроют разницу между займом и стоимостью жилья.

Особенности оценки квартиры

На указанную оценщиком стоимость недвижимости влияют:

• текущие расценки на аналогичные предложения на рынке жилья;
• техническое состояние здания;
• расположение объекта и наличие поблизости социальных организаций, детских садов, школ, больниц, инфраструктуры;
• коммерческая ценность жилплощади;
• дата постройки и материал, использовавшийся при строительстве;
• иные нюансы.

Ликвидная стоимость

Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной. Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях

Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%. Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог

Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену

Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.

После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.

Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности

Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной

Требования к отчету экспертного оценщика:

• Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;
• Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;
• Быть в печатном виде;
• Наличие таблиц;
• Должны быть включены все кредитные данные;
• Количество страниц – не больше 30.

Смотрите на эту же тему: Как подать заявку на ипотеку через «Сбербанк Онлайн»?

В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

ВТБ 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки. Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24. Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

В каких случаях нужна оценка недвижимости

При ипотечном кредитовании предоставление отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости является обязательным в следующих случаях:

1. Если на кредитные деньги заемщик приобретает квартиру или дом на вторичном рынке.
2. При кредитовании первичного объекта после ввода в эксплуатацию и оформления заемщиком права собственности на него, т.е. по истечении инвестиционного периода.
3. При рефинансировании ипотечного кредита.
4. При предоставлении кредита под залог имеющегося объекта недвижимости.

В некоторых случаях ВТБ может запросить оценку рыночной стоимости и на первичный объект. Например, если строящийся дом, в котором находится приобретаемая по ипотеке квартира, не аккредитован ВТБ 24 (ВТБ); для нее может понадобиться оценка.

Теоретически, ВТБ предоставляет возможность заемщику самостоятельно выбрать оценочную компанию для проведения оценки. Но, если организация не входит в список рекомендованных, ей необходимо собрать и представить в банк документы для прохождения аккредитации.

Критерии отбора сложные, а срок рассмотрения заявки и согласования оценочной компании банком составляет 30 дней после представления полного пакета документов. Это значительно увеличивает время принятия решения по кредитной заявке.

Оценку, проведенную неаккредитованной компанией, ВТБ не примет к рассмотрению. Поэтому для экономии времени и средств, стоит обращаться к оценщикам, входящим в перечень банка.

Как заказать услугу?

Чтобы заказать оценку выбранной недвижимости, клиент может обратиться непосредственно в офис ОК или позвонить по телефону оценщика, который обычно указывается на его официальном сайте.

Выбрав подходящего оценщика, между потенциальным заемщиком и ОК заключается договор, в котором перечисляются все условия по сделке, а также права и обязанности каждой из сторон. Цена за оценочные услуги, как правило, указывается на сайте учреждения, также ее можно уточнить по телефону или непосредственно в офисе ОК.

Информация с официального сайта.

На сайте vtb24.ru есть возможность скачать полный список организаций, в котором указаны их адреса и телефоны.

Документы, необходимые для проведения оценки

Договорившись о встрече с оценщиком, заказчик должен предоставить определенный пакет документов. К указанной дате посещения офиса ОК клиент собирает их копии согласно следующему списку:

• план здания, в котором располагается объект оценки;
• справки из БТИ;
• подтверждение права собственности продавца недвижимости;
• копия паспорта человека, обладающего правами на объект;
• в случае, если объект находится в строящемся доме – договор о долевом участии;
• если здание старое – справку о том, что оно не подлежит сносу.

Все документы для проведения оценки должны быть представлены в виде копий, обязательно заверенных у нотариуса, или оригиналов.

Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в ВТБ24, считаются надежными партнерами и гарантируют высокий профессиональный уровень подготовки своих сотрудников. Обращаясь за услугой в одну из них, заемщик может не сомневаться, что оценка проведена качественно и стоимость желаемого объекта недвижимости искусственно не завышается.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц

Один из наших лучших авторов написал отличную статью о том, как зарабатывают в игровой индустрии тысячи людей в интернете. Читайте материал с отзывами людей о лучших играх для выигрыша денег.

Популярные материалы

Как работает ФЗ-230 «О коллекторах»

Звонят коллекторы по чужому кредиту — куда жаловаться

Сколько раз в день могут звонить коллекторы по закону?

Рыночная стоимость

При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов

При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.

Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.

Раскрытие в регулятивных целях

Кредитный рейтинг Банк ВТБ (ПАО) был впервые опубликован 09.02.2017. Предыдущий рейтинговый пресс-релиз по данному объекту рейтинга был опубликован 14.05.2020.

Кредитный рейтинг присвоен по российской национальной шкале и является долгосрочным. Пересмотр кредитного рейтинга и прогноза по нему ожидается не позднее года с даты выпуска настоящего пресс-релиза.

При присвоении кредитного рейтинга применялась методология присвоения рейтингов кредитоспособности банкам https://raexpert.ru/ratings/methods/current (вступила в силу 30.07.2020).

Присвоенный рейтинг и прогноз по нему отражают всю существенную информацию в отношении объекта рейтинга, имеющуюся у АО «Эксперт РА», достоверность и качество которой, по мнению АО «Эксперт РА», являются надлежащими. Ключевыми источниками информации, использованными в рамках рейтингового анализа, являлись данные Банка России, Банк ВТБ (ПАО), а также данные АО «Эксперт РА». Информация, используемая АО «Эксперт РА» в рамках рейтингового анализа, являлась достаточной для применения методологии.

Кредитный рейтинг был присвоен в рамках заключенного договора, Банк ВТБ (ПАО) принимало участие в присвоении рейтинга.

Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ведущий рейтинговый аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинг, члены комитета выразили свои мнения и предложения. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.

АО «Эксперт РА» в течение последних 12 месяцев не оказывало Банк ВТБ (ПАО) дополнительных услуг.

Для чего нужна процедура оценки

Сутью деятельности оценочной компании является установление реальной рыночной стоимости какого-либо объекта. Это может быть недвижимость, автомобиль, услуга. При оценке эксперт обязан указать критерии, на основе которых устанавливалась стоимость. Услуги оценочных организаций высоко востребованы, особенно при выдаче залоговых кредитов.

Кредитору необходимо уточнять рыночную стоимость недвижимости, чтобы опираться на эти сведения при выдаче ипотеки. Так, во многих банках размер ипотечной ссуды может составлять до 80-90% от оценочной стоимости. Чтобы определить максимально доступный лимит выдачи средств, требуется установить рыночную цену жилья. При возможном ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств, банк реализует залоговое имущество. Чтобы перекрыть риски потери кредитных средств, стоимость жилплощади в отчёте оценочной организации не должна быть завышена.

В интересах заёмщика объект должен быть оценен не меньше той суммы, которую пользователь планирует получить в кредит. Если в ходе процедуры оценщик указывает стоимость ниже, чем запрашивает продавец, то заёмщику придется привлекать дополнительные средства для совершения сделки.

Список оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24, можно найти на официальном сайте банка. В перечне указывается федеральный округ, регион, населенный пункт и наименование оценочной организации. Там же указывается фамилия руководителя оценочной компании (либо индивидуальный предприниматель) и контактные данные для связи.

Оценка объекта недвижимости обязательна в ипотечном кредитовании, этого требует действующее законодательство РФ. Если потребитель не выбрал из предложенного ВТБ24 перечня аккредитованных оценщиков ни одной компании, которая вызывает у него доверие, он вправе обратиться за услугой в любую другую организацию.

Как проводится оценка

Оценка проводится в несколько этапов. Первый из них – поиск заемщиком оценочной организации.

Банк ВТБ 24 предоставляет заемщикам два способа выбора оценочной компании:

• воспользоваться специальным перечнем аккредитованных банком компаний (с данным списком можно ознакомиться здесь);
• самостоятельно выбрать оценочную организацию, но при условии, что таковая удовлетворяет обязательным требованиям, предъявляемым банком ВТБ 24 к оценщикам (с критериями, по которым банк ВТБ 24 отбирает оценочные компании, можно ознакомиться здесь).

Необходимо учитывать следующие нюансы:

• заемщик в обязательном порядке должен согласовать выбранного оценщика с банком;
• если выбор оценочной организации произведен из аккредитованного списка, процедура получения жилищного займа будет намного проще и быстрее.

После того, как банк одобрит представленную клиентом оценочную компанию, заемщик наносит визит в офис оценщика – это второй этап процедуры.

На третьем этапе осуществляются следующие действия:

• между заявителем и оценщиком заключается договор на оказание услуг;
• производится назначение места и времени посещения экспертом территории, на которой располагается объект недвижимости;
• заявителем оплачиваются услуги по наличному или безналичному расчету.

На четвертом этапе оценщик осуществляет анализ предоставленных документов и, если вся документация в порядке, выезжает на место осмотра.

На пятом этапе производится непосредственно оценка недвижимости:

• осмотр помещения на предмет соответствия техническому или кадастровому паспорту;
• фотографирование жилых и прилегающих территорий с выявлением возможных недостатков;
• расчет рыночной стоимости с использованием различных методов;
• использование корректировочных методов для учета сильных и слабых сторон недвижимого имущества;
• составление и подготовка отчетной документации.

После осмотра и исследования актуальной базы данных оценщик составляет итоговый отчет, который необходимо предоставить в банк для получения жилищного кредита.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24

Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:

• в первую входят правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность получения жилья продавцом в собственность;
• вторые позволяют оценить состояние объекта;
• третьи – прочие, необходимые для юридических формальностей.

В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• завещание (требуется подождать полгода после получения наследства, чтобы убедиться в отсутствии претензий других наследников);
• договор участия в долевом строительстве;
• акт приёма-передачи.

Вторая группа содержит:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• заверенные в БТИ план, используемый для проверки состояния помещения.

Последняя группа состоит из:

• заявки;
• паспорта заявителя;
• паспорта собственника жилья.

Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.

Как проходит процесс

В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:

• информация о заказчике и проверяющем;
• выбранный экспертом способ оценки имущества;
• информация о жилплощади, включая расположение, размер помещений, возраст несущих конструкций;
• коммерческая ценность дома, если использовать его для сдачи в аренду и извлечения прибыли;
• рыночная стоимость жилья;
• приложение.

Срок действия отчёта оценщика

Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.

Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней. Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления. Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу. Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.

Как проходит процедура оценки

Оценка стоимости жилой площади потребует от клиента совершения нескольких действий. На начальном этапе необходимо определиться с выбором оценочной организации, отвечающей критериям отбора банка ВТБ24. Аккредитованные оценщики, а также критерии отбора организации указаны на сайте банка.

Сведения содержатся в электронном файле. Пользователю нужно выбрать свой регион, населенный пункт, и найти действующую на данной территории оценочную компанию. По указанным контактам и адресам нужно связаться с представителем организации. Если заёмщик банка выбирает оценщика самостоятельно, то нужно проверить соответствие компании требованиям банка. С кредитором проводится согласование на проведение оценки в выбранной организации. Стоит учитывать, что вероятность одобрения ипотечного кредита выше, если оценка проводится в аккредитованной компании.

Следующим шагом становится посещение офиса оценщика. Алгоритм дальнейших действий схож во многих случаях:

1. Заключение договора с представителем оценочной организации об оказании услуг.
2. Посещение вместе с сотрудником оценочной компании приобретаемого объекта недвижимости.
3. Оплата услуг эксперта.
4. Оценщик анализирует предоставленные документы и утверждает рыночную стоимость.

Представителю оценочного учреждения нужно убедиться, что реальные характеристики жилого объекта соответствуют заявленным сведениям в документах. Эксперт фотографирует помещение, чтобы принять рациональное решение. Если имеются какие-либо дефекты, повреждения, то цена будет снижена. Учитываются в совокупности все факторы, которые имеют отношение к оцениваемому имуществу.

После анализа и принятия решения, оценщик подготавливает отчёт проведенной процедуры. Данный документ заёмщик направляет кредитору. Банк после изучения отчётной документации оформляет ипотечный кредит.

При оценке квартиры учитываются следующие факторы:

1. Местоположение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры в районе, близость промышленных объектов, транспортная доступность.
2. Состояние постройки. Анализируются технические характеристики, срок возведения здания, количество этажей и др.
3. Критерии самой квартиры: этаж, величина жилой и нежилой площади, количество жилых помещений, наличие отделочных работ, характеристики коммуникаций.

Недостоверная оценка

При проведении процедуры оценки, компании руководствуются Федеральным законом. В некоторых случаях заёмщик может столкнуться с проблемой, когда оценщик занизил либо завысил стоимость имущества. Причём чаще встречается вариант заниженной оценочной стоимости. Для заёмщика такой расклад невыгоден, так как банк выдаст сумму заёмных средств в меньшем размере, и придется искать недостающие деньги.

Установление недостоверной стоимости может произойти из-за неверного анализа цен на аналогичную жилплощадь в конкретном населенном пункте. Решение можно оспорить, если указать причины неправильной оценки.

Также можно прибегнуть к услугам другой компании, желательно у которой имеется аккредитация ВТБ24. Если в итоге очередной оценки стоимость жилья заявлена ниже, чем запрашивает продавец, то можно оставить заявку на получение дополнительного кредита.

Если кредитор выявил нарушения в проведенной процедуре оценки и установлении недостоверной стоимости, то он вправе подать жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО), с указанием причин.

Важно, чтобы оценочная стоимость была реальной

Цены на оказание услуг оценки изменяются в зависимости от региона, особенностей территориального расположения недвижимости. За срочное проведение процедуры оценки также придется доплатить.

ВТБ24 после одобрения заявки на ипотечный кредит даёт клиенту 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Если срок истёк, то подавать запрос на получение кредита нужно заново. Отчёт оценочной компании действителен в течение 6 месяцев. Если заключение сделки затянулось, и срок действия отчёта истёк, то клиенту придётся нести дополнительные расходы на проведение новой оценки.