Паевой взнос и его размер

Как же разделяется доход кооператива?

Доход, который определили по итогам года, изучив бухгалтерский баланс, разделяется между участниками следующим образом:

1. Определённая часть направляется в резерв и другие общие фонды кооператива, которые не делятся и закреплены уставом организации.
2. На основании действующих законодательных актов часть денежных средств направляется на оплату налоговых обязательств и других платежей в бюджеты необходимых уровней.
3. На выплату дивидендов, но в размере не более 30 % от общей суммы, для разделения по участникам кооператива.

Величина выдачи денежных средств зависит от итога по балансу на конец года.

обязанности председателя гаражного кооператива

Однако члены ГСК, как правило, плохо представляют правовой статус кооператива. Исправно выплачивая ежегодные взносы, владельцы боксов с удивлением обнаруживают, что подъезды к ГСК летом не ремонтируются, а зимой не чистятся от снега. Попытки выяснить, куда уходят деньги, не приносят результата. Возникают и другие проблемы. Кто должен отвечать за состояние ГСК, как принимаются важные для владельцев гаражей решения и на что имеют право владельцы? Это тема нашей очередной публикации в постоянной рубрике «Законы — для людей».

Василий Малофеев:

— Я — собственник гаража в одном из кооперативов в Заречье. Как и многие мои соседи, никак не могу понять, на что тратятся ежегодные взносы, которые собирает председатель? Кто должен отвечать, например, за уборку мусора и нормальное состояние дороги? Каким статусом вообще наделен ГСК, какие права есть у его членов? Можем ли мы затребовать финансовый отчет у председателя? Как принимаются решения, скажем, о введении охраны кооператива: нужно проводить общее собрание или достаточно решения председателя? Как переизбрать председателя, если он нас больше не устраивает?

Отвечает помощник прокурора Череповца Ольга Савилова:

— Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998­ХI «О кооперации в СССР» основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Таким образом, целью деятельности ГСК должно являться удовлетворение потребностей членов кооператива за счет строительства гаражей для хранения автомобилей и мотоциклов и эксплуатация гаражного хозяйства.

Гаражно­строительный кооператив действует на основании устава. Устав кооператива должен содержать наименование, указание на основную цель его деятельности, а также условия о размере паевых взносов членов кооператива, о составе и порядке внесения взносов членов кооператива и об их ответ­ственности за нарушение обязательства по внесению взносов; о составе и комплектации органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Все решения ГСК должны приниматься на общем собрании членов кооператива.

ГСК вправе как юридическое лицо заключать с организациями договоры для обслуживания территории, в том числе по уборке мусора и содержанию подъездных дорог. Председатель ГСК, бухгалтер избираются на собрании членов кооператива путем голосования.

Председатель кооператива, а также главный бухгалтер должны ежегодно отчитываться перед членами кооператива о проделанной ими работе на очередном итоговом со­брании, в своем докладе отражать и документально подтверждать, на что расходовались денежные средства — взносы членов кооператива.

Вопрос о переизбрании председателя могут поставить члены кооператива на очередном (либо внеочередном) собрании членов кооператива с указанной повесткой дня. Перевыборы председателя осуществляются также путем голосования его членов.

Члены кооператива вправе со­брать внеочередное собрание и в случае недоверия председателю (либо бухгалтеру) затребовать финансовый отчет о деятельности за определенный период времени.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов потребительского общества в соответствии с уставом для осуществления контроля за финансово­хозяйственной деятельностью, а также деятельностью созданных потребительским обществом организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов. Уставом должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии, а также количественный состав ревизионной комиссии. Порядок ее деятельности определяется также решением общего собрания членов.

Гаражно­строительные кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются хозяйственными товариществами или обществами, потому дела по спорам между этими кооперативами и их членами подведомственны судам общей юрисдикции.

У вас есть проблема, требующая разъяснения?

Звоните по телефону 57­28­03.

Пишите на e­mail

Андрей Ненастьев №100(22510) 08.06.2009

Газета «Речь»

Ваш комментарий

Процентная ставка

Процентная ставка на ипотеку у банков составляет в среднем 10-15 %, а переплата — в зависимости от срока кредитования, может составить 80-300 %, в то время как жилищный кооператив предлагает условия с нулевой рассрочкой.

«Жилищный кооператив — это некоммерческая организация, а не кредитная, перед ним не стоит цель получить доход и прибыль. Его единственная уставная цель — улучшение жилищных условий пайщиков, поэтому никаких процентов с предоставленных кооперативом денег ЖК не взимает.

Единственные траты пайщика — это расходы, связанные с самой процедурой приобретения квартиры (юридическая экспертиза, госпошлина, услуги нотариуса) и целевые взносы, необходимые для содержания самой организации: маркетинговые расходы, зарплата штатных сотрудников, аренда офиса, и т. п. Переплата даже с учетом всех этих взносов для пайщика составит от 3 до 30 % от стоимости объекта», — поясняет консультант и пайщик жилищного кооператива «Бест Вей» Илья Кудряшов.

Разновидности кооперативов

Кооперативы делятся на:

• и . Цель потребительских объединений – это удовлетворение потребностей участников. Коммерческие цели полностью отсутствуют. Например, как в случае с гаражным кооперативом. Цель производственных кооперативов, это производство какой-либо продукции с целью реализации и получения прибыли;
• и коммерческие. Цель последней разновидности кооперативов, это получение дохода. Один из явных примеров, это сельскохозяйственный кооператив. Цель некоммерческого объединения, это ведение хозяйственной деятельности без получения прибыли (пример, дачный кооператив).

Кооперативы классифицируют, опираясь на характер их направления работы, а также задачи, связанные или не связанные с получением прибыли.

2.1. Производственные кооперативы

Производственный кооператив может состоять из пяти и более физических лиц. При необходимости в него могут входить юридические лица.

Главная цель деятельности – это получение прибыли после реализации производимой продукции или услуг. Для участия в объединении участники делают паевой взнос. Это могут быть:

• Нематериальные активы;
• Денежные средства;
• Имущество;
• Ценные бумаги.

Деятельность кооператива регулируется законодательством и регламентируется принятым уставом. Члены и объединения несут субсидиарную ответственность. Если организация не погасит свои обязательства, это должны сделать члены, используя своё имущество.

В производственный кооператив могут войти:

• Лица, не имеющие гражданства;
• Граждане РФ;
• Граждане иных государств;
• Организации (через представителя);

Управляется объединение собранием пайщиков. К постоянно действующему органу относятся председатель или правление. Каждый производственный кооператив должен быть зарегистрирован в Федеральной налоговой службе, так как он является налогоплательщиком в зависимости от определённой системы, упрощённой или общей.

2.2. Потребительский сельскохозяйственный кооператив

Потребительский сельскохозяйственный кооператив — это некоммерческая организация, поэтому её главная цель не состоит в получении прибыли. Данные разновидности объединений создаются для осуществления выгодных закупок, например, удобрений или больших объемов продукции.

Стоит заметить, что в данном случае каждый из членов объединения ощутит на себе выгоду. Но, если будет получена прибыль, она распределиться не на всех членов кооператива.

2.3. Производственный сельскохозяйственный кооператив

Эта разновидность объединения является подвидом производственного кооператива. Деятельность может иметь следующие направления:

• Продажа сельскохозяйственной продукции;
• Производство товаров сельского хозяйства;
• Переработка продукции.

Основной паевой взнос в эту разновидность объединения, это земельные наделы. Также это могут быть какие-либо нематериальные активы, например, орудия производства, сельхоз транспорт или деньги.

2.4. Жилищно-строительный кооператив

Данная форма объединений была популярна В СССР, но, несмотря на это, существует она и в современной России. Люди создают объединения с целью строительства, когда они занимаются этим не самостоятельно, а нанимают строительную организацию. Еще одна цель, это дальнейшее обслуживание жилья. ЖСК не преследует коммерческую выгоду и является потребительским объединением.

Паевой взнос, это денежные средства. Если речь идет о строительстве дома, взнос приравнивается к цене будущей квартиры. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, владельцы квартир вносят деньги на его обслуживание и содержание.

2.5. Гаражно-строительные кооперативы

В качестве паевых взносов здесь рассматриваются только деньги. Данная сумма равна цене одного гаража. После внесения пая, член объединения будет иметь право собственности на гараж. Если физическое лицо вступает в уже созданный ранее кооператив, он становится его членом и каждый год должен вносить пай, который будет направлен на обслуживание помещения. Также здесь предусмотрены целевые взносы, например, на строительство или ремонт дороги.

2.6. Дачный кооператив

Дачный кооператив — это объединение потребительского типа, так как оно создано для эксплуатации и строительства дачных участков на деньги, которые внесены членами кооператива. Каждый из его участников получает свой статус после приобретения земельного участка или дома. Участник кооператива также должен делать целевые и ежегодные взносы. Целью объединения является помощь владельцев домов и участников при возникновении общих проблем и развитие дачного хозяйства.

Письмо Федеральной налоговой службы от 21 августа 2020 г. № СД-4-3/13559@ О применении НДС в случае передачи продуктов питания пайщику потребительского кооператива, внесшему денежный пай, в счет погашения его пая

31 августа 2020

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение и сообщает следующее.

В указанном обращении ставится вопрос о применении налога на добавленную стоимость в случае передачи продуктов питания пайщику потребительского кооператива, внесшему денежный пай, в счет погашения его пая. Продукты питания внесены в кооператив другим пайщиком в виде материального целевого пая. При этом указано, что кооператив применяет упрощенную систему налогообложения.

В соответствии со статьей 143 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) потребительские кооперативы, поскольку они являются организациями, признаются плательщиками НДС.

Статьей 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» установлено, что источником формирования имущества потребительского общества являются, в том числе, паевые взносы пайщиков. Собственником имущества, внесенного пайщиками, становится потребительский кооператив.

Согласно пункту 1 статьи 146 Кодекса объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Кодекса реализацией товаров, работ или услуг признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

При выдаче паевого взноса в натуральной форме (продуктов питания) право собственности на соответствующее имущество переходит от потребительского кооператива к пайщику. Соответственно, в силу пункта 1 статьи 39 и пункта 1 статьи 146 Кодекса такая передача имущества признается реализацией — объектом обложения НДС, и кооператив должен исчислить и уплатить НДС в бюджет.

Положения подпункта 5 пункта 3 статьи 39 Кодекса, на некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, не распространяются.

В связи с этим возникает ситуация, когда при выдаче паевого взноса в натуральной форме имуществом, которое было внесено в паевой фонд потребительского кооператива другим пайщиком, кооператив должен исчислить НДС по этой операции со всей стоимости имущества, а вычет налога по такому имуществу отсутствует (поскольку при передаче имущества в качестве паевых взносов в паевые фонды кооператива применяются положения подпункта 4 пункта 2 статьи 170 НК РФ или подпункта 1 пункта 3 статьи 170 Кодекса). Таким образом, при передаче одного и того же имущества с одной и той же стоимостью налог фактически возникает дважды (т.е. в связи с отсутствием права на вычет, а также в связи с исчислением НДС при передаче имущества пайщику). В случае, если бы имущество было приобретено потребительским кооперативом на денежные средства, внесенные в паевой фонд кооператива, то при передаче в счет погашения пая такого имущества по операции реализации, облагаемой НДС, имеется возможность применения вычетов «входящего» налога.

Таким образом, по одной и той же операции выдачи пайщику паевого взноса в натуральной форме налоговые последствия в целом различны, в связи с чем, по мнению ФНС России, вопрос требует законодательного урегулирования (например, путем дополнения подпункта 5 пункта 3 статьи 39 Кодекса).

Что касается применения в рассматриваемом случае положений подпункта 4 пункта 3 статьи 39 Кодекса, то, полагаем, что передача кооперативом пайщику продуктов питания в погашение пая не может рассматриваться как передача имущества инвестиционного характера, поскольку речь идет не о взносах в кооператив, а о выплатах из кооператива.

Одновременно отмечаем, что в рассматриваемом случае в связи с применением потребительским кооперативом упрощенной системы налогообложения передача имущества пайщику в счет погашения пая НДС не облагается, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 Кодекса лица, применяющие упрощенную систему налогообложения не признаются налогоплательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со статьями 161 и 174.1 Кодекса.

Как же разделяется доход кооператива?

Доход, который определили по итогам года, изучив бухгалтерский баланс, разделяется между участниками следующим образом:

1. Определённая часть направляется в резерв и другие общие фонды кооператива, которые не делятся и закреплены уставом организации.
2. На основании действующих законодательных актов часть денежных средств направляется на оплату налоговых обязательств и других платежей в бюджеты необходимых уровней.
3. На выплату дивидендов, но в размере не более 30 % от общей суммы, для разделения по участникам кооператива.

Величина выдачи денежных средств зависит от итога по балансу на конец года.

Видео: Какие дачи снесут в 2021 году

К заявлению прикладываются необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы на жилое строение. Но далеко не во всех случаях дом официально оформлен, как дачный или жилой. В таком случае предстоит процедура перевода строения в нужную категорию.

Прописка в дачном доме

Дополнительно нужно представить официальный проект переустройства. Он необходим, если без таких изменений перевести строение в жилое не получится. Кроме того, служащие из местного самоуправления потребуют экспертизу о состоянии строения. Для этого придется обращаться с заявкой в специализированные компании с строительно-технической лицензией.

Прописка на даче станет невозможной, если дом не имеет фундамента и представляет собой временную постройку. В то же время некоторые технические характеристики рассматриваются судом в зависимости от района. Возникнут проблемы с регистрацией и у лиц, которые уже прописаны в городском помещении. В этом случае придется сначала оформить выписку оттуда, а затем уже регистрироваться на даче. Проблем не возникнет у тех граждан, для которых дача — единственное жилье.

Россияне могут оформить прописку на дачном участке при соблюдении некоторых условий к земельному наделу и возведенному строению. Чтобы пройти эту процедуру потребуется немало времени и некоторые усилия. Кроме того, не каждый дачный домик отвечает требованиям законодательства для внесезонного проживания.

Регистрирующие органы: куда обращаться

• ходатайством о регистрации по месту жительства в дачном доме (его следует написать прежде всего), оформленным по определенной форме, образец которой можно найти на информационном стенде в отделении или заранее скачать с официального портала ФМС;
• гражданским паспортным документом или другим удостоверением личности, заменяющим паспорт;
• судебным актом, где говорится о признании дачи жилым помещением;
• документом о приватизации здания заявителем (прописка на даче невозможна без него);
• бумагами из Бюро технической инвентаризации (техническим паспортом и прочими).

Производственным кооперативом (артелью) является коммерческая организация, созданная путем добровольного объединения граждан на основе членства для совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Уставом производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности также и юридических лиц. Порядок создания и дальнейшей деятельности производственных кооперативов регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом «О производственных кооперативах», а также Законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Члены кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в порядке, предусмотренном его Уставом. Общее число членов производственного кооператива не может быть менее 5 (пяти). Членами кооператива могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства. Юридическое лицо участвует в деятельности кооператива через своего представителя в соответствии с Уставом кооператива.

Как создать дачный кооператив

Благодаря дачным потребительским кооперативам люди могут пользоваться, владеть и распоряжаться земельными участками. На заседании решается вопрос о создании потребительского дачного кооператива. В этой организации должно быть, как минимум, три человека. После того как потребительская дачная организация прошла регистрацию и считается зарегистрированным, сотрудники совета считаются принятыми. Главные сотрудники организации в течение нескольких дней обязаны выдать потребительскую книгу на каждого сотрудника.

• заверенную копию бухгалтерского баланса;
• заверенную копию отчета о целевом использовании средств;
• заверенные копии приходно-расходных смет и отчетов об их исполнении;
• заключения ревизионной комиссии;
• документы, которые подтверждают права СНТ на имущество.

Неделимый фонд

Он представляет собой те средства участников кооператива, которые не приравниваются к паям и, соответственно, не делятся среди членов СПК.

Решением большинства голосов часть паёв может перейти в неделимый фонд, в результате этого размер пая для каждого участника уменьшится соразмерно денежным средствам, переведённым в него.

В течение четырех недель после того, как изменения по паям будут зарегистрированы в уставе и вступят в законную силу, необходимо сообщить об этом кредиторам кооператива. Если они не будут удовлетворены новыми данными и в течение 24 недель после опубликования изменений выдвинут свои требования, то они должны быть исполнены.

Раздел имущества пай

У нас такого нет, что бы мы складываем зарплату в общую коробочку. Муж зарабатывает больше и поэтому оплата отпусков, продуктов, почти всего для ребенка на нем. А свою зарплату я трачу на себя, дочке тоже покупаю чего не достает, ну естественно продуктов тоже подкуплю когда чего то захочется, и мужу подарки дарю на праздники. Откладываю еще немного и когда в отпуск едем то там на свои накопления бывает мужа побалую. Мне так даже интереснее )

Если паевой взнос Вы выплачивали, находясь в браке, то муж имеет право на половину квартиры. Он легко по суду может оформить 1/2 квартиры. А уж платить ему или не платить за эту половину, выкупать у него ее или нет-это уже решать Вам. Если пай выплатили до брака или получили эту квартиру в дар или по наследству-то посылайте мужа далеко и надолго-он никаких прав на квартиру не имеет

Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража

Не только. Зарплату сторожей, председателя, бухгалтера, электрика, вывоз мусора, наружное освещение, уборка территории, чистка от снега, ремонт и обслуживание общего имущества, телефонная связь, содержание и обновление средств пожаротушения и т.п.

а кто сказал что везде и всегда 3 рубля. Загуглите тему. Есть преценденты 20+ рублей. Просто эти деньги ничем не регулируются. Типа мы посовещались и я решил — платить будете столько. Но ведь первоначальный владелец уже платил. И просто передал гараж со всей инфрастуктурой ( свет, подъездные пути и тд). И если бы в гараже не было света и подъездных путей он тупо стоил бы дешевле. Если бы гараж заново подключали , дорогу подводили — нет вопросов. А тут просто деньги «потому как можно и хочу». Поймите развитый ГСК содержит за зарплату людей обслуживающих все. А на момент создания ГСК всего этого не было. Так за что платить? Просто ПОТОМУ ЧТО? Почему у нас менталитет работает (всех платить заставили и ты плати) , а не разумная логика?

Каким должен быть первый взнос?

Каждый участник производственной организации до момента её регистрации должен внести не менее десяти процентов (а для потребительского кооператива 25 %) от величины паевого взноса, который признан обязательным.

Остальные 90 % или соответственно 75 % он может периодически вносить в общий уставной капитал, но только на первом году жизни производства. При этом величина паевого фонда может изменяться в большую или меньшую сторону после совещания участников кооператива.

Все изменения в свод организационных правил регистрируются в соответствии с правилами, установленными законодательно.

Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай

При решении вопроса о возвращении имущественных паев нужно исходить из того, что паевой фонд имущества, а следовательно, и индивидуальные паи имеют свою структуру, то есть там есть, как уже отмечалось, доля основных средств, которая является доминирующей и представлена преимущественно зданиями, сооружениями и в незначительной степени техникой, а также доля оборотных средств и доля оборотных средств. С позиции социальной справедливости каждый, кто забирает свой имущественный пай, должен получить определенного вида имущество в натуре такой же долей, которая отвечает структуре фонд имущества. Понятно, что таким образом выделить имущество в натуре для каждого субъекта имущественных отношений практически невозможно. Скажем, если частное предприятие в составе фонд арендует 15 тракторов, а собственников имущественных паев есть 300 человек, то на один трактор приходится по 20 человек. Это же касается и других видов имущества.

Затем проводятся так называемые имущественные аукционы, при которых имущественный сертификат используется как средство платежа. Эта методика, отработанная в Украине, подтвердила свою состоятельность. В результате аукциона отдельные группы лиц, желающих забрать свои имущественные паи, получают соответствующий лот имущества в собственность.

Необходимые документы

Консультант жилищного кооператива «Бест Вей»

Илья Кудряшов

Адрес офиса в Красноярске: ул. Маерчака, 38, оф. 813 Тел.: (391) 2-783-583

Для получения ипотеки придется собрать внушительную стопу документов, включая и обязательное подтверждение доходов. Рассматривать их банк будет от 3 дней до 2 недель. По итогам всех проверок вам могут отказать в получении кредита, не объясняя причины. При этом услуга рассмотрения документов может быть платная.

В случае с ЖК ваша кредитная история, ваши официальные доходы, гражданство не имеют никакого значения, потому что взаимоотношения пайщиков и ЖК определены Жилищным Кодексом РФ, и объект находится в собственности ЖК, но в обременении со стороны пайщика.

Общие сведения о земельных паях

В эпоху Советского союза важной ячейкой экономики были коллективные хозяйства – колхозы. Каждое хозяйство получало в пользование определенный участок земли

Речь шла о сотнях гектаров в зависимости от численности работников и профиля колхоза.

После реорганизации и ликвидации колхозов огромные территории оказались бесхозными. Чтобы стимулировать развитие сельского хозяйства и увеличить численность частных землевладельцев, власти РФ решили выдавать членам колхозов земельные наделы. Это позволяло гражданам отделиться от государственных предприятий и начать частную деятельность.

Изначально нельзя было понять, сколько это конкретно земли – границы отдельных участков не определялись. Владелец пая лишь знал стоимостное выражение своей доли в общем праве, но на местности оценить это не представлялось возможным.

Пай можно было использовать для сельскохозяйственных работ, проводимых с учетом интересов остальных дольщиков. В связи с этим многие бывшие работники колхоза отказывались от самостоятельной обработки, сдавая свои паи в аренду.

Земельный пай, находящийся в аренде колхоза, мог использоваться арендатором по собственному усмотрению, а владелец получал за это плату в натуральном виде: пшеницей, комбикормом и другой продукцией. Многие пайщики при этом лишились наделов в результате мошенничества со стороны арендаторов. Другие, наоборот, приватизировали землю и смогли стать землевладельцами.

Когда стали выдавать паи

Первым периодом, когда начали выдавать земельные паи в массовом порядке, было начало 90-х. Основанием для этого послужил и принятое на его основе . Граждане были вправе при выходе из колхозов/совхозов получить земельные участки, приватизировать и распоряжаться ими, вплоть до сдачи в аренду и продажи.

В 1992-93 годах начали распределять имущественные паи. А в 1996-97 годах была вторая волна распределения долей – граждане массово получали свидетельства о праве собственности на землю.

Земельный и имущественный паи: отличия

Независимо от того, в каком году распределяли пай на землю, закон давал право на бесплатный имущественный и земельный пай всем, кто хотел выйти их колхоза, в том числе пенсионерам. При этом их отличия, в соответствии с п. 9 Постановления Правительства № 86, состояли в том, что:

• земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении и не мог превышать принятую в районе норму выдачи земли;
• имущественный пай утверждался только в стоимостном выражении и определялся трудовым вкладом каждого колхозника.

При этом обе доли могли быть объединены в один пай с определением его стоимости и выдачи акций или иных свидетельств собственности. Впоследствии владельцы были вправе передать их в качестве взноса в фермерское хозяйство или приватизировать для продажи.