Что лучше выбрать: тсж или управляющую компанию

Содержание:

Минусы ТСЖ

Помимо преимуществ, создание ТСЖ может сопровождаться и существенными недостатками, например:

Более высокие платежи. При этом плата за коммунальные услуги при данном способе такая же, как и в остальных случаях. Повышение взносов связано с дополнительными расходами, которые собственники соглашаются нести добровольно. Также часть взносов идет на оплату труда работников ТСЖ, если такие есть (например, председателя).
Риск выбора неграмотного руководства. Далеко не в каждом доме есть жильцы, способные взять на себя его управление и делать это эффективно. При выборе таких сотрудников возможные последствия их деятельности отразятся на самих жильцах.
Несовершенство законодательства. На практике ТСЖ часть сталкивается с трудностями еще на этапе регистрации. Во время деятельности также возможны сложности при взаимодействии с городскими структурами или подачей исков в суд, поскольку данные процедуры должным образом не урегулированы законодательно.
Отсутствие инициативы со стороны жильцов. Чаще всего многие предложения, которые выдвигаются инициативной группой ТСЖ, встречаются жильцами с непониманием и даже сопротивлением. Поэтому дополнительное время нужно тратить на разъяснительную работу с ними.
Появление должников. Поскольку финансирование деятельности происходит от общих взносов всех жильцов, они должны покрывать и платежи тех, кто их не делает. При этом взыскать долги очень сложно — для этого нужно обращаться в суд.

Очевидно, что ТСЖ как способ управления домом будет эффективен только в том случае, если в нем проживают грамотные и инициативные жильцы, которые могут не только инициировать этот процесс, но и вести эффективную деятельность после. Для остальных ситуаций лучше обратиться в УК.

Что нужно для создания ТСЖ

Жалоба на управляющую компанию

Решив сформировать товарищество, важно знать особенности создания и пошаговый порядок действий, а также учитывать нормы законодательства. Процедура состоит из нескольких этапов, на все может уйти несколько месяцев

Кто может организовать ТСЖ?

Правом на организацию ТСЖ обладают владельцы квартир.

Формируется инициативная группа, проводится общее собрание собственников, итог отражается в решении.

Какие документы необходимы

Для создания ТСЖ орган государственного жилищного надзора требует протокол собрания, устав (2 экземпляра), протокол заседания правления, квитанцию об оплате госпошлины, лист по форме 11001 и доверенность.

Сроки и стоимость создания ТСЖ

Размер госпошлины при организации товарищества составляет 4 000 руб. Она уплачивается в адрес ИФНС при регистрации юридического лица. Если для составления документов привлекаются юристы, расходы увеличиваются и могут доходить до 20-30 000 руб.

После принятия решения на собрании органам правления дается 3 месяца для регистрации в ИФНС.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК?

Меняем управляющую компанию: пошаговый порядок действий и описание особенностей

Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда. После распада Союза Советских Социалистических Республик, когда начался перевод жилья из государственной в частную собственность, местные органы жилищно-коммунального хозяйства были переданы в ведение муниципалитета и выделены в отдельный департамент.

С начала весны 2005 года начал работать новый Жилищный кодекс Российской Федерации. В нем прописана реформа ЖКХ, с созданием вместо жилищно-эксплуатационных управлений, управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ). Все домоуправляющие компании являются частными. В большинстве своем они созданы на базе ЖЭКов и возглавляются теми же руководителями, что и раньше.

Вся инфраструктура, которая раньше принадлежала ЖЭУ, перешла в собственность УК. Эта организация по сути своей остается жилищно-эксплуатационной конторой, сменившей форму собственности и название. По старинке многие жильцы до сих пор называют управляющие компании ЖЭКом, хоть юридически это уже и не верно.

О том, какие услуги предоставляет нам ЖЭК, поговорим далее.

В нашей стране никаких бесплатных услуг, которые оказывают ЖЭК, не существует. Ведь если даже жильцы неприватизированных квартир не оплачивают какой-либо сервис домоуправляющей компании, то за них это делает муниципалитет.

В современных реалиях отношения между УК и жильцами строятся на коммерческой основе. Все граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, а ЖЭУ качественно и в установленные сроки выполнять весь сервисный перечень.

Список оплачиваемых коммунальных услуг:

электроэнергия;
горячее и холодное водоснабжение;
канализация и водоотведение;
газоснабжение;
отопление;
ремонт (не только фасада, но и крыши, козырьков подъезда и блкона и т.п.) и обслуживание дома (в т.ч. уборка подъездов, борьба с грызунами и насекомыми, причинами появления плесени на стенах и пр.);
другие договорные работы.

Все услуги и работы, оказываемые ЖЭКом, делятся на две категории: обязательные и необязательные. За обязательные услуги мы платим ежемесячно. Они включены в графу «ремонт и обслуживание дома» или «за содержание и ремонт жилья». Как пример ремонт кровли, промывка отопительной системы или замена лампочек в подъезде. Необязательные это установка новых отопительных элементов, нестандартной сантехники или пластиковых оконных блоков. Заказывать подобные услуги и оплачивать их дело сугубо индивидуальное.

Обязательные услуги осуществляются с различной периодичностью:

при проведении технических обходов и осмотров;
при подготовке зданий к осенне-зимнему периоду;
по мере загрязнения, необходимости и частоты использования;
при подготовке к эксплуатации в весенне-летний период.

И да, не стоит забывать, что при необходимости, вы можете получить выписку из домовой книги также в управляющей организации.

А теперь мы расскажем о том, от чего зависят тарифы на услуги ЖКХ.

О способах пожаловаться на действия коммунальщиков рассказано в следующем видео:

https://youtube.com/watch?v=WsRCSoWXvI

Что это такое?

Кому жаловаться на управляющую компанию

ТСЖ – это объединение собственников жилья, которое не является коммерческим. У товарищества обязательно наличие статуса юридического лица, поскольку на счет будут отправляться финансы и сборы от всех жильцов.

Именно товарищество должно быть обязательно зарегистрировано в налоговой службе.

В товарищество могут быть объединены владельцы многоквартирных домов и участков земли, которые находятся по соседству со строениями.

Согласно уставным документам организации, объектом управления является только общее имущество.

Под понятием «общее» имеются в виду чердаки, подъезды, лифты, тех этажи, детские площадки, парковки и т.п. Чтобы создать товарищество, нужно получить не менее 50% голосов «за». При этом все должно быть заверено нотариусом.

Где может быть создано?

Товарищество собственников жилья может быть организовано в многоквартирном доме. Даже если объединить целые жилые комплексы, тоже разрешено организовывать ТСЖ.

При этом следует учесть, что:

ТСЖ создается только, если помещение принадлежит 2-м или более владельцам;
сама недвижимость должна располагаться на общем участке земли в крайнем случае на нескольких соседних, которые граничат между собой;
инфраструктура и электросети должны быть общими.

Можно объединять в ТСЖ разные граничащие друг с другом здания, которые имеют одни инженерно-технические сети.

Федеральные законы

Проведение общих собраний собственников, порядок голосования и другие вопросы, связанные с ТСЖ, регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации статьями: 44, 45, 46, 47, 48.

Создание, правовое положение, деятельность товарищества регулируются главами 13, 14 ЖК РФ.

Порядок, сроки, перечень нужных документов закреплены в Федеральном законе N 129-ФЗ от 08.08.2001 года.

В кодексах и законах не найти инструкции по открытию товарищества. Но, именно в них даются понятия о юридической деятельности, допустимые нормы и т.п.

Обязанности товарищества

ТСЖ отвечает за состояние всего общего имущества. Кроме того, организация различных ремонтных работ является обязанностью товарищества.

Любой собственник имеет право на запрос информации по бюджету ТСЖ.

Сам бюджет формируется на основании сборов с владельцев квартир. Такие суммы обычно направляются на различные ремонтно-строительные работы, благоустройство территории и так далее.

Также оплата различных коммунальных услуг гораздо удобней и дешевле, чем в любой УК.

Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

Образованию, реорганизации и ликвидации, получению членства, правам и обязанностям, а также прочим вопросам, связанным с деятельностью товарищества собственников жилья, посвящен раздел VI ЖК РФ.

К положительным моментам, связанным с поручением управления многоквартирным домом ТСЖ, относится:

Порядок и чистота в местах общего пользования многоквартирного дома (лифтах, лестничных пролетах и площадках) и на прилегающей территории, своевременное устранение проблем, возникающих в процессе эксплуатации помещений МКД, поскольку это является обязанностью товарищества (ст.138 ЖК РФ).
Принятие решений большинством голосов на общем собрании участников даёт право жильцам дома выбирать статью расхода общественных денежных средств и отвергать ненужные нововведения (ст.145 ЖК РФ).

Помещения в многоквартирном доме могут принадлежать различным организациям и фирмам, которые вправе вступить в ТСЖ и в качестве собственников влиять на управление МКД.

Право на коммерческую деятельность при грамотном подходе позволяет получать прибыль от продажи или сдачи помещений в аренду с целью уменьшения расходов владельцев квартир на общедомовые нужды (ст.152 ЖК РФ).

Возможность самостоятельно проводить работы по благоустройству общедомовой территории и мест общего пользования или заключать договор со сторонними организациями по выбору (ст.137, 152 ЖК РФ).

Открытость работы и ведения бухгалтерии, благодаря которой любой собственник помещения в многоквартирном доме, даже не являющийся членом ТСЖ, может ознакомиться с основными документами товарищества и ведущейся в нем отчетностью (ст.143.1 ЖК РФ).
Выделение денежных средств в рамках финансирования государством различных федеральных программ жилищно-коммунальной сферы, получение которых осуществляется товариществом и распределяется на нужды имеющихся в его распоряжении многоквартирных домов.

Каковы минусы нахождения жильцов в жилотовариществе? Наряду с выгодой для собственников жилья, присутствуют негативные моменты, которые следует учитывать при создании товарищества:

Недостаточное законодательное регулирование работы ТСЖ, по причине которого взыскание коммунальных платежей с должников происходит только в судебном порядке, и бремя покрытия задолжности на время судебного разбирательства ложится на остальных собственников помещений.
Вероятность непонимания необходимости проведения того или иного мероприятия в многоквартирном доме со стороны владельцев квартир, отклонение полезного новшества большинством членов товарищества.
Являясь юридическим лицом (п.5 ст.135 ЖК РФ), осуществляющим финансовую деятельность, товарищество собственников жилья не застраховано от банкротства. Крупная задолжность перед поставщиками коммунальных услуг или недобросовестность правления могут стать причиной ликвидации товарищества.

Процедура банкротства ТСЖ производится согласно ст.65 ГК РФ и Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002, посвященным несостоятельности юридического лица.

Существует риск заключения договора с неблагонадежными подрядными организациями, в результате чего работы по благоустройству дома не будут выполнены, а собственники понесут финансовые убытки и напрасно потеряют время.
Успех деятельности ТСЖ во многом зависит от кандидатуры, выбранной на должность председателя правления (ст.149 ЖК РФ). Некомпетентный или нечестный руководитель своей работой может свести на нет всю пользу создания товарищества.

Теперь вы знаете о плюсах и минусах ТСЖ.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Управление коммунальным имуществом – это комплексный процесс. Для его организации нужно привлекать профессиональных управляющих или инициативные группы владельцев недвижимости, которые смогут обеспечить содержание жилых объектов в надлежащем состоянии.

Товарищество собственников жилья по праву признается одной из самых эффективных форм управления МКД. И все же нужно учитывать не только плюсы этой структуры, но и её недостатки.

Преимущества	Недостатки
Непосредственное влияние жильцов на принятие решений по управлению. Полный контроль использования денежных средств	Недостаточный управленческий опыт и возможная некомпетентность руководства организации
Отсутствие необходимости оплачивать дорогостоящий управленческий персонал	Невысокая мобильность структуры
Ведение хозяйственной деятельности для получения дополнительных ресурсов на улучшение состояния жилищного фонда	Необходимость присутствия достаточного количества членов товарищества для создания кворума

Если выбрать управляющую компанию

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. Договор управления заключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

показатели финансово-хозяйственной деятельности;
перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;
условия и порядок их предоставления;
цены и тарифы на ресурсы.

Отличие от ТСЖ

Многие граждане путают ТСЖ и ТСН. Это связано с тем, что расшифровка данных аббревиатур недостаточно информативна. Эти формы управления домом действительно имеют ряд схожих черт. Но есть у них и существенные отличия. Основная разница между ТСЖ и ТСН приведена ниже в таблице.

Критерий сравнения	ТСН	ТСЖ
Расшифровка	Товарищество собственников недвижимости.	Товарищество собственников жилья.
Трактовка	Это объединение собственников не только жилых построек, но и коммерческих зданий, земельных участков с целью распоряжения и управления недвижимостью.	Это объединение владельцев исключительного жилого объекта с целью управления им. С 2014 года это вид юридического лица, созданного в рамках ТСН.
Когда введено в оборот понятие	В 2014 году ФЗ №99.	В 1996 году ФЗ №72.
Возможность получения прибыли	Имеется. Если в товарищество входят идентичные объекты, которые приносят доход. Но прибыль ТСН не присваивает, а пускает на развитие недвижимости.	Нет. Деньги с жильцов собираются исключительно в том объеме, в котором нужны для проведения ремонтных работ, облагораживания придомовой территории и т.п.
Налогообложение	Обычное.	Упрощенное.
Какая разрешительная документация нужна для создания и существования товарищества	Требуется лицензия на управление определенными типами недвижимых объектов. Данный момент регулируется статьей №192 Жилищного кодекса России.	Не нужна лицензия на управление многоквартирным домом.
Структура	Объединение собственников нескольких жилых или нежилых объектов, земельных участков и прочего имущества. В качестве владельцев могут выступать физические или юридические лица.	Товарищество состоит из владельцев квартир МКД. В него входят исключительно граждане.
При каком условии создается организация	После избрания членов Товарищества. Среди них могут быть владельцы объектов и представители предприятий, которые являются собственниками недвижимости.	Если на собрании собственников МКД проголосовало больше половины присутствующих.
Как функционирует организация	Решения принимаются исключительно членами правления.	Деятельность осуществляется через общедомовое собрание. В него входят члены товарищества, все собственники квартир МКД.
Цели и задачи деятельности товарищества, основные функции	Распоряжение и управление общим имуществом, которое выделено по всем видам недвижимых объектов, входящих в его структуру. Решение вопросов аренды помещений, приумножения общего имущества, его развитие, содержание и обеспечение сохранности объектов.	Создание благоприятных условий для проживания собственников дома, заключение договоров с коммунальными и прочими службами, которые обслуживают МКД. Разработка правил поведения жильцов дома. Благоустройство прилегающей к зданию территории. Подготовка МКД к отопительному сезону путем организации проверки инженерных коммуникаций и их наладки. Выставление счетов на оплату коммунальных услуг. Решение судебных споров касательно общего имущества дома.

Актуальным является вопрос, можно ли не менять ТСЖ на ТСН. Все зависит от того, когда была создана организация. С первого сентября 2014 года владельцы МКД могут зарегистрировать объединение по управлению общедомовым имуществом лишь в качестве ТСН.

Если ТСЖ было сформировано до внесенных в ГК России изменений, тогда проводить перерегистрацию не требуется. Но должна быть переименована организация и внесены прочие соответствующие коррективы в Устав (надо указать, что учреждение является некоммерческим, поменять его структуру).

Таким образом, ТСН следует трактовать как Товарищество собственников недвижимости. Это организация некоммерческого типа, целью которой является управление жилыми и нежилыми постройками. Действует на основании Устава и лицензии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Отличия УК, ТСЖ, ТСН, РСО, ЖСК, ЖКХ, ЖЭК: сравнительная таблица

Существует немало организаций, создаваемых и действующих в рамках жилищной сферы. Например, многие граждане не раз слышали и употребляли в разговоре УК, ТСЖ, ТСН, РСО, ЖСК, ЖКХ, ЖЭК. Но далеко не все знают расшифровку и трактовку данных аббревиатур.

Чем отличается ТСЖ от УК и прочих организаций, приведено ниже в таблице.

Критерий сравнения	УК	ТСЖ	ТСН	РСО	ЖСК	ЖКХ	ЖЭК
Расшифровка, понятие	управляющая компания	товарищество собственников жилья	товарищество собственников недвижимости	ресурсоснабжающая организация	жилищно-строительный кооператив	жилищно-коммунальное хозяйство	жилищно-эксплуатационная контора (существовала до 2005 года, сегодня заменена УК)
Цель создания	обслуживание МКД	управление жилым домом	управление недвижимым имуществом	снабжение жильцов дома, с которыми заключен контракт, электроэнергией, водой, газом и прочими ресурсами	строительство жилья и дальнейшее управление им	удовлетворение потребностей населения в услугах, обеспечивающих комфортные условия жизни	обслуживание серии типовых домов государственного жилого фонда
Тип организации	коммерческая	некоммерческая	некоммерческая	коммерческая	некоммерческая	в нее входят государственные либо частные образования (поставщики ресурсов, УК)	коммерческая
Принятие решений по проблемам	уполномоченные лица, не из числа жильцов дома	общее собрание	общее собрание	уполномоченное лицо	общее собрание	уполномоченное лицо	уполномоченное лицо
Чем управляет	жилыми многоэтажными домами	жилым домом	жилым домом, коммерческим помещением, земельным участком	поставками ресурсов	многоквартирным домом	домами	многоквартирными домами

Сегодня для решения жилищно-коммунальных вопросов и проблем создаются ТСЖ либо УК. Надо отметить, что существуют эксплуатирующие организации и управляющие компании. Некоторые граждане считают эти термины синонимами.

Это связано с тем, что не все понимают толкование понятий эксплуатирующая организация и управляющая компания разница между ними прослеживается достаточно существенная. Она определена выполняемыми функциями.

УК осуществляет управление домом, заключает самостоятельно договора с ресурсоснабжающими фирмами, производит текущий ремонт, устраняет аварийные ситуации.

Эксплуатирующая организация предоставляет узкоспециализированные услуги, предусмотренные договором подряда, в том числе заключенным с УК.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Устав

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

утверждается всеми владельцами квартир;
должен быть пронумерован и подписан председателем;
подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

адреса входящих в ТСЖ зданий;
место и дата составления;
цель, с которой создавалось товарищество;
права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Правовые основы деятельности ТСН

Некоммерческая организация в форме ТСН обладает специальной правоспособностью, то есть только теми правами и обязанностями, которые отражены в ее основном документе – уставе.

Обязанности ТСН

Наряду с ранее существовавшим ТСЖ, в главном документе товарищества собственников недвижимости обязательны к закреплению схожие правовые основы управления – обслуживание, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости, а также те, которые в сферу осуществления первой, не входили – ведение строительства новых объектов совместной недвижимости, сдача ее в арену. При этом, арендные отношения ТСН будут отнесены к сфере предпринимательской деятельности, которую вправе осуществлять эта организационно-правовая форма, а полученные от этого доходы могут быть распределены по усмотрению собственников совместного имущества.

Устав ТСН

В сведениях, указанных в уставе ТСН обязательно должны быть информация о наименовании, месте нахождения организации, правовом положении и составе органов управления товарищества, предмете и целях такой деятельности.

Важно сказать о том, что на законодательном уровне отсутствуют четкие требования к такому документу, он лишь не должен противоречить нормам ЖК и ГК РФ

Учредители ТСН

Членами, а равно и учредителями ТСН могут быть физические лица, обладающие правом собственности на недвижимое имущество, которое выступает объектом общего пользования, а также юридические лица, которым вышеописанное имущество принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Стать членом организации можно посредством заявления. В нем необходимо указать достоверную и полную информацию о себе, которая в последующем будет внесена в соответствующий реестр.

Контроль и управление ТСН

Участники товарищества собственников недвижимости не несут ни долевую, ни солидарную, ни субсидиарную ответственность по его долгам, так как у этого юридического лица имеется обособленное имущество, которым оно способно отвечать по возникшим обязательствам.

За каждым ТСН закреплена обязанность по образованию органов контроля и управления, которые занимаются согласованием вопросов между членами организации и сторонними юридическими лицами.

Функции по контролю и управлению осуществляют:

общее собрание членов собственности;
председатель – единоличный исполнительный орган;
правление – коллегиальный исполнительный орган;
ревизионная комиссия – орган, проводящий контроль за всей деятельностью аппарата управления.

Функции ТСЖ

Полномочия и обязательства объединения собственников определяются нормами жилищного законодательства и уставной документацией юрлица:

Оформление договорных отношений с подрядными организациями. Например, заключение договора энергоснабжения, уборки территории дома и прочее. Такой факт может стать плюсом, если подобрать надежного поставщика услуг.
Контроль над работой подрядных организаций, предоставляющих какой-либо сервис хозяевам жилплощади. Плюс состоит в том, что контроль осуществляется жильцами.
Следить за выполнением требований по обслуживанию и эксплуатации жилой постройки.
Принятие решений о проведении ремонтных работ в доме. Это может стать минусом, если председателем выбран некомпетентный гражданин.
Реагировать и выполнять просьбы проживающих в доме. Например, на заявление в ТСЖ о протечках. Если для выполнения работ наняты профессионалы, то такая функция относится к плюсам объединения.
Утверждать и исполнять проект по благоустройству МКД и придомового участка. Если ответственным за принятие и исполнение документа будет выбран некомпетентный человек, то работы будут выполнены некачественно. Этот факт может стать минусом.
Следить за выполнением санитарных требований по вывозу мусора и чистоте участка возле контейнеров. В связи с тем, что это сделать можно далеко не всегда, такую функцию можно отнести к минусам.
Обустроить паркинг и детскую площадку для жильцов МКД. Стоит выбрать надежных подрядчиков, чтобы не заработать минус в оценке работы.
Выдача хозяевам квартир необходимых квитанций и справок.
Прочие обязательства, предусмотренные положениями Устава.

Оплата

Наибольшее преимущество ТСЖ — это именно возможность самостоятельно выбирать поставщиков некоторых услуг. Кроме, разумеется, тех отраслей, где существует монополия.

Впрочем, даже в сфере ЖКХ появляется и расширяется конкуренция. Для жильцов такая возможность выражается в уменьшении суммы коммунальных платежей.

Договор управления между ТСЖ и управляющей компанией заключается в соответствии с действующим законодательством. Можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой? Узнайте тут.

Электроэнергия

Оплата электроэнергии производится по показаниям счетчика. Она состоит из двух частей:

оплаты энергии, потребленной каждой квартирой;
оплатой энергии, что насчитал общедомовой прибор учета (ОДН), учитывается та энергия, что тратится на освещение лестничных клеток, работу лифтов и прочего внутридомового электрооборудования.

Снижать эти расходы ТСЖ старается за счет замены ламп на энергосберегающие, а то и вовсе устанавливая датчики движения, которые включают свет только в том случае, когда появляются люди.

И все же существенно уменьшить сумму за электроэнергию вряд ли удастся. Тарифы устанавливаются государством, которое является монополистом в данной отрасли.

Отопление и горячее водоснабжение

Отопление и горячее водоснабжение, по большей части, также предоставляются монопольными поставщиками.

Нагрев воды производится либо как побочная функция тепловых электростанция (ТЭЦ), либо специально, электроприборами. Количество энергии, необходимое для нагрева рассчитывается по средним значениям и не учитывает специфику каждого отдельного дома или погодные аномалии. То же относится и к оплате.

Впрочем, в последнее время современные дома стали оборудоваться собственными автономными котельными, которые подают столько тепла, сколько необходимо в каждый конкретный момент.

Оплата в этом случае может производиться либо по счетчикам, либо из расчета площади квартиры и нормы потребления. В таком случае экономия может получиться весьма значительная.

Холодное водоснабжение и водоотведение

Холодная вода также поставляется монополистом. Но и здесь есть способ сэкономить.

Существует два способа оплаты этой услуги:

по показаниям счетчика;
по нормативам.

Причем счетчики ставятся не только в квартирах, но для дома в целом. Нормативы же не только усредненные, но и сильно завышены.

Установка ТСЖ общедомового счетчика позволит существенно снизить платеж.

Обслуживание лифтов

В зависимости от количества и состояния лифтов договор, заключенный с обслуживающей компанией, может содержать различные условия. Например, рассматривать комплексное или полное обслуживание. Соответственно будет меняться и стоимость пользования лифтом для жильцов.

Вывоз ТБО

ТСЖ, как правило, выбирает поставщика этой услуги на конкурсной основе.

Что дает возможность найти ту подрядную организацию, которая проделает это за наименьшие деньги, и сменить ее, если качество выполняемых работ не будет устраивать жильцов.

Текущий и капитальный ремонт

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств бюджета и специального фонда, который формируется из взносов граждан.

ТСЖ к решению вопросов капремонта практически не имеет отношения. А вот текущий ремонт полностью в его зоне ответственности. Это касается как оборудования, так и общих помещений в доме.

Положение о ревизионной комиссии ТСЖ регулирует ее деятельность и проведение проверок. Как открыть ТСЖ в 2021 году? Читайте здесь.

Что такое ТСЖ, каковы его права и обязанности? Подробная информация в этой статье.

Различные способы решения проблем

В последнее время нередки судебные процессы по признанию ТСЖ нелегитимным органом. Много мошенничества появляется именно там, где происходят хищения квартплаты жителей дома. Порой идет настоящая война противных сторон и группировок. Порой подделываются списки жильцов, якобы выбравших правление. Позднее оказывается, что материальные интересы жителей нарушены, платежи компаниям, поставщикам услуг, не выполнялись или выполнялись в частичном объеме.

Рекомендации здесь простые и состоят в активном участии жителей в делах своего ТСЖ. Это действительно место, где можно безнаказанно присваивать средства, если отсутствует строгий контроль и отчетность. Регулярные проверки со стороны жителей, предоставление информации и ведение наглядной агитации и учета позволят пресечь злоупотребления.

Кроме председателя и правления, открытым собранием выбираются нанятые работники: управдом, бухгалтер, дворник, уборщица. Общим собранием решается, какой заработок положен обслуживающему персоналу. Работники должны быть официально трудоустроены, получать заработную плату и иметь положенные социальные льготы.

От коллектива, который подобран жильцами, во многом зависит порядок в доме и стоимость коммунальных платежей. Для проверки деятельности выбирается ревизионная комиссия из числа жителей. При желании можно привлечь специалистов аудита со стороны, чтобы получить независимое заключения.