Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке

Какие виды оценки недвижимости бывают?

Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

Рыночная

Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.

Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры

Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли

Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:

1. Планировка.
2. Количество комнат.
3. Метраж.
4. Инфраструктура.
5. Наличие коммуникаций.
6. Состояние ремонта.

Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.

Внимание! Справка о рыночной стоимости действительна в течение полугода. Дело в том, что ранок недвижимости очень быстро меняется

Поэтому нельзя предсказать адекватную стоимость больше, чем на полгода.

Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

Инвентаризационная

Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:

• Метраж.
• Наличие коммуникаций.
• Год постройки дома.

Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.

Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.

Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.

Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.

Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.

Четкого срока действия у нее нет.

Кадастровая

Важно! Кадастровая оценка необходима, чтобы определить арендную плату за землю, выкупную сумму. Проводится государственными органами.. До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости

За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей

До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.

С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.

Требования, предъявляемые к недвижимости

Не стоит полагать, что ипотеку можно получить абсолютно на любое жилье. Банки выдвигают к ипотечным квартирам определенные требования, влияющие на их последующую ликвидность. Например, для выдачи ипотеки ВТБ24 выдвигает следующие запросы:

• квартира должна быть пригодной для проживания и соответствовать санитарным нормам;
• наличие инженерных коммуникаций (вода, электричество, канализация, отопление);
• наличие ванной комнаты и туалета;
• наличие кухни.

Ипотеку точно не одобрят на аварийное жилье, общежития, коммунальные квартиры, деревянные бараки.

Как происходит оценка для ипотеки?

Процесс оценки можно начинать только после того, как вы выберите жилье и договоритесь с продавцом. При этом для начала процедуры вам потребуется определенный пакет документов. В него входят:

• Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о купле-продаже. При оформлении ипотеки на новосторойку необходима копия договора долевого участия.
• Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости. При наличии перепланировки необходима регистрация внесенных изменений.
• Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается собственнику объекта в БТИ.
• Для вторичного жилья – справка о том, что здание не фигурирует в планах на снос.
• Справка о перекрытиях для зданий, построенных до 1960 года. Она необходима потому, что старые здания построены на перекрытиях из дерева, а потому более пожароопасны. Поэтому страховые компанию отказывают в сотрудничестве банку, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страховки.
• Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Первый способ – сравнительный или рыночный. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. При этом на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются исходя из различных показателей недвижимости. К ним относятся возраст постройки, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т. д), качество отделки и многое другое. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Как уже было сказано выше, сравнительный метод оценки позволяет узнать рыночную стоимость жилья, а затратный – ликвидную. При этом отличаются они, как правило, незначительно.

Кроме того, при оценке учитываются такие факторы, как:

• Экологическая обстановка района;
• Расположение остановок, детских садов, школ, больниц и другой инфраструктуры по отношению к постройке;
• «Возраст» дома – не применяется к новостройкам;
• Материалы, использованные при строительстве здания;
• Количество этажей;
• Состояние двора, прилегающего к дому.

При оценке самой квартиры специалисты также обращают внимание на:

• Ее площадь,
• Количество комнат,
• Планировку,
• Этаж, на котором находится квартира,
• Состояние отделки и коммуникаций,
• Дефекты или поломки.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей. В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться. Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета. Что в него входит?

1. Данные оценочной компании и данные заказчика;
2. Сведения об использованных методах оценки квартиры;
3. Полная информация, полученная специалистом о жилье;
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
6. Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.

Отчет готовится в течение 2−5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25−30 листов, с нумерацией и шнуровкой. В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Кто делает

Рынок завален предложениями услуг по оценке квартир. Организации, проводящие оценку, делятся на три типа:

1. Компании;
2. Независимые экспертные юрлица;
3. Частные лица, оформленные как ИП.

У многих банков есть списки аккредитованных компаний, которым они доверяют. Лучше заказывать оценку у одобренных организаций. Наряду с «белыми» у банков есть и «черные списки» недобросовестных оценщиков.

При выборе оценщика, зарегистрированного как ИП, проверьте его полис страхования ответственности. Он должен быть оформлен не менее чем на 300 тыс. рублей. Полис гарантирует выплаты в случае причинения ущерба заказчику оценки в результате нарушения правил и стандартов оценочной деятельности.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

Выше уже говорилось о том, что оценка недвижимости для ипотеки обязательна. От неё не получится отказаться, поскольку она предусмотрена принятым законодательством. Требования проводить независимую проверку прописаны в положениях закона.

Если заострить внимание именно на причинах проведения оценочных работ, окажется, что их несколько:

• получение стоимости жилья для минимизации рисков банком;
• исключение возможности покупки ветхого или обременённого судом здания;
• контроль соответствия реального положения дел тому, что указано в технической документации.

То есть, оценщики должны указать, насколько обосновано приобретение выбранного жилища, и уточнить, не несёт ли заключение сделки дополнительные риски.

Кому может понадобиться

Следующий вопрос, в котором требуется разобраться, должен прояснить, кто заинтересован в контроле приобретаемой недвижимости.

И в данном случае требуется упомянуть 2 стороны:

• кредитное учреждение, которое обязано снизить риск потери финансов к минимуму;
• клиент (заёмщик), получающий возможность убедиться, что сделанный им выбор не приведёт к скорой утрате имущества по независящим от него обстоятельствам.

Продавец – нейтральная сторона, не проявляющая прямой заинтересованности в процессе, но обязанная участвовать в нём, поскольку без собственника получить заключение эксперта не получится.

Важность процедуры для банка

Наиболее заинтересован в контроле банк. Это вызвано огромными финансовыми рисками, на которые он идёт, оформляя ипотечный кредит. Учитывая, что суммы обычно исчисляются миллионами, финансовая компания хочет убедиться, что сумеет возместить убытки, если должник окажется неплатёжеспособным. Для этого потребуется продавать заложенную недвижимость на конкурсной основе. То есть, цена реализации окажется ниже рыночной. Именно поэтому итоговый размер займа оказывается ниже оценочной стоимости, а сама процесс обязательный для всех заёмщиков.

Методы оценки

На текущий момент эксперты используют 3 алгоритма определения цены объекта:

• сравнительный анализ, подразумевающий поиск квартир с аналогичными условиями корректировку стоимости, исходя из особенностей строения и адреса, где расположен дом;
• затратный подход, учитывающий потенциальные расходы, необходимые для постройки аналогичного строения;
• доходный анализ, выражающий потенциальную прибыль от коммерческого использования недвижимости.

Для покупки жилья наиболее приемлем первый упомянутый подход, хотя, если он окажется дополнен другими, отчётность получится полнее.

Кто оценивает квартиры

Учитывая важность процесса и ответственность оценщика перед заказчиком, законодательством установлены специальные требования к экспертам. Если не углубляться в подробности, окажется, что право на оценивание даётся:

• на основании диплома о соответствующем образовании;
• при наличии лицензии;
• и присутствию у специалиста разрешения на проведение работ.

Особенности оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

При проведении экспертизы для оформления ипотечного займа в ВТБ 24 учитываются следующие факторы:

1. Расположение квартиры по отношению к центру города, станциям метро. Учитывается наличие широкой магистрали в непосредственной близости к объекту, вокзалов, аэропорта.
2. Площадь помещения.
3. Наличие инфраструктуры поблизости: школ, детских садов, лечебных учреждений, парков, крупных торговых точек.
4. Планировка жилища. В первую очередь оценщик должен выявить, присутствуют ли незаконные перепланировки. Наличие таковых не позволит приобрести оцениваемый объект, так как он будет отклонен банком. Узаконенная реконструкция жилого помещения увеличит его стоимость.
5. Общее состояние жилья, наличие полноценного ремонта, косметической отделки, состояние отдельных частей квартиры: балкона, сантехнических узлов.
6. Расположение на этаже и этажность дома.
7. Размещение жилого объекта в доме. Угловые квартиры оцениваются дешевле.

Что влияет на оценку недвижимости?

Кроме перечисленных в разделе о методах оценки факторах, на итоговую стоимость влияет еще несколько параметров, которые учитывает грамотный эксперт:

Во внимание берется престижность района и экологическое состояние – если квартира рядом с промышленной зоной, то стоимость будет ниже.
Если же рядом с квартирой много школ, детсадов, поликлиник и других важных социальных объектов, стоимость повысится.
Важно не только состояние отделки квартиры, но и состояние подъезда и общих перегородок. Грубо говоря, квартира с евроремонтом в разваливающемся доме не будет оценена дорого.
Берется в расчет и наличие двора – обустроенная для отдыха территория ценится выше, чем «пятачок» на десять машин.

Напомним, сама квартиры оценивается по:

Напомним, сама квартиры оценивается по:

• Площади;
• Количеству комнат;
• Общему состоянию – отделка, перекрытия, планировка;
• Наличие или отсутствие дефектов в ремонте;
• Этаж – первый или последний дешевле.

Форма отчета об оценке

Отчет об оценке рыночной стоимости имущества в соответствии с российским законодательством должен иметь следующую форму:

• Общие сведения об оцениваемом объекте;
• Описание объекта оценки;
• Обзор соответствующего рынка: например, если объект оценки представляет собой земельный участок, то обзор должен производиться по рынку земли города или района, в котором расположен данный объект;
• Анализ возможности объекта оценки выступать в качестве залога (если цель оценки – кредитование под залог);
• Описание применяемых к оценке методологических подходов;
• Применение к оценке объекта методов доходного подхода;
• Применение методов сравнительного подхода;
• Применение методов затратного подхода к оценке объекта;
• Расчет итоговой величины стоимости оцениваемого объекта;
• Определение ликвидационной стоимости объекта оценки (в случае если оценка проводится с целью кредитования под залог);
• Список источников информации;
• Перечень документов, регламентирующих деятельность оценщика;
• Декларация качества оценки;
• Перечень документов, предоставленных заказчиком.

Примеры отчетов об оценке, которые Вы можете посмотреть на нашем сайте, подтверждают уровень профессионализма специалистов консалтинговой группы «Апхилл». Рассмотрев их, Вы сможете убедиться, что все отчеты соответствуют предъявляемым законодательством требованиям, а также составлены с учетом международных стандартов оценки.

Требования к содержанию и принципы составления отчета об оценке.

Один из основных принципов составления отчета об оценке — принцип существенности, который означает, что Акт оценки должен содержать всю существенную с точки зрения стоимости объекта оценки информацию.

Следующий важный принцип, на который следует ориентироваться при составлении отчета об оценке — это принцип обоснованности, означающий, что вся использованная или полученная из расчетов информация должна быть подтверждена.

В соответствии с принципом однозначности содержание отчета не должно допускать неоднозначного толкования, вводить пользователей в заблуждение.

Принцип проверяемости гласит, что представленные в отчете материалы, их состав и последовательность должны дать возможность воспроизвести точный расчет стоимости объекта оценки и получить аналогичные результаты.

Последний важный принцип — это принцип достаточности, означающий, что в отчете об оценке не должно быть лишней информации, не использующейся при проведении оценки для определения результатов, кроме обязательной информации, определяемой соответствующими законами и стандартами.

В отчете должна быть приведена последовательность определения стоимости объекта оценки в целях понимания логики процесса оценки и значимости действий оценщика пользователем, не имеющим специальных знаний в области консалтинга.

Отчет должен мотивировано обосновывать выбор методов, которые применял оценщик в рамках сравнительного, доходного и затратного подходов, а также включать описание расчетов и сами расчеты с необходимыми пояснениями.

Требования к оформлению отчета об оценке

В тексте отчета обязательно должны быть ссылки на источники информации, которые были использованы при составлении. Они дают возможность определить авторство конкретной информации и дату ее подготовки. Вместо ссылок можно дополнять отчет копиями материалов и распечатками.

Также приложение к отчету об оценке должно содержать копии используемых оценщиком документов, в том числе определяющих количественные и качественные параметры объекта оценки.

Отчет об оценке должен иметь постраничную нумерацию, быть прошитым и скрепленным печатью и подписью руководителя оценочной фирмы.

Зачем требуется оценка квартиры при ипотеке

Объемы строительства большие, поэтому на рынке недвижимости много предложений. Как только покупатель найдет подходящий вариант жилья, он должен заказать его независимую оценку.

Оценка недвижимости для ипотеки необходима, ведь в процессе оценивания определяется стоимость недвижимости, при этом озвучивается ее рыночная цена. То, сколько стоит объект, определяет специалист, и его отчет становится ключевым фактором, который будут учитывать банки, принимая решение о выдаче денежной суммы заемщику. При этом не каждый человек может заниматься оценкой, т. к. у эксперта обязательно должна быть лицензия, которая дает право выполнять работу.

После получения отчета, в котором указывается стоимость объекта, можно оформлять закладную, подписывать ипотечный договор. Это положение обязательное, оно отражено в №102-ФЗ. Подробную информацию об оценке можно узнать в подпункте 9 п. 1 статьи 14.

Выдавая ипотечный кредит, банк должен быть уверен в том, что клиент вернет сумму в указанный срок. Ипотеку оформляют на много лет, за которые может произойти разное, поэтому не всегда заемщики исполняют свои обязательства. Понимая, что клиент больше не может выплачивать кредит, кредитно-финансовые организации продают заложенную недвижимость. Так они покрывают свои расходы.

Подписывая договор, граждане должны знать, что банки чаще всего недооценивают стоимость недвижимости. Она занижается для того, чтобы банк мог получить прибыль. Если посмотреть на другую сторону участников сделки, клиенты стараются увеличить цену, чтобы взять в банке максимально возможную сумму для покупки объектов. В такой ситуации оценщик выступает посредником между сторонами. Выполняя свою работу, он определяет действительную стоимость недвижимости на рынке.

Процедура неспроста носит обязательный характер. Отчет, который составляет специалист, используются в суде при следующих ситуациях:

1. Если возникнет спор с налоговой службой, когда рассмотрению подлежит налоговая база. По ней определяется налог, который взимается с имущества гражданина. По налоговой базе происходят начисления НДФЛ.
2. Осуществляется раздел имущества, и необходимо определить размер компенсации.

Заемщик должен обратить внимание на то, какие факторы оказывают влияние на стоимость объекта. Чем качество объекта выше, тем проще продать такую недвижимость

Это снижает риск для банка, поэтому такие кредиты организации одобряют быстро.

Подписав ипотечный договор, заемщик передает приобретенную недвижимость в залог банку. Кредитно-финансовые организации, принимая решение о выдаче долгосрочного кредита, учитывают отчет оценщика. Им необходимо знать, что квартира действительно стоит тех денег, которые озвучивает клиент. Рыночная стоимость объекта определяется в день сделки.

В процессе работы эксперты обращают внимание на то, в каком физическом состоянии находится не только сам дом, но и находящаяся в нем квартира

Важно определить степень износа здания и недвижимости

Есть еще 1 момент, на который обращают внимание финансовые организации. Банки не хотят принимать в залог апартаменты, в которых была сделана перепланировка, т

к. такое жилье сложно узаконить.

Апартаментам с перепланировкой сложно придать первоначальный вид, поэтому такие объекты проще не принимать, а кредиты для их покупки не выдавать. Квартиры с неузаконенной перепланировкой банки не принимают.

Недвижимость на этапе строительства отличается тем, что банк рискует, одобряя такой кредит. Объект еще не построен, поэтому заемщик должен быть готов к тому, что процент по ипотеке будет выше. Рыночная стоимость строящегося жилья будет отличаться от стоимости уже готовых квартир. Разница составляет 25-40%.

Выдавая ипотеку на приобретение такой недвижимости, банк рискует больше, чем кредитуя объекты, которые уже введены в эксплуатацию. Организация учитывает инфляционные риски. Имеет значение то, что завершение строительства произойдет в будущем, не ясно, будет ли дом сдан в эксплуатацию. Учитывается возможное банкротство застройщика и то, что объект может быть признан долгостроем. Эксперт просчитывает эти моменты, определяя стоимость недвижимости.

Оценщик оценивает еще не построенные объекты, ориентируясь на аналогичные, которые уже введены в эксплуатацию.

Учитывается местоположение жилья, его физические характеристики:

• общая площадь;
• год постройки;
• материал, из которого были возведены стены;
• этажность здания.

Необходимо понимать, что цифра, которая будет озвучена в итоговом отчете специалиста, может быть учтена на ограниченном промежутке времени.

Что делать, когда оценочная стоимость квартиры больше/меньше суммы займа?

Рассмотрим случай, когда представлен высоколиквидный объект и величина рыночной стоимости превышает сумму планируемого кредитного обязательства. Для соискателя здесь нет ничего экстраординарного. Если позволит платежеспособность, можно договориться об увеличении суммы кредита.

Более сложная ситуация, когда в результате расчетов установлено, что стоимость квартиры недостаточна для покрытия долга. Тогда ведут переговоры по взятию потребительского кредита, внесению дополнительного залога или по поручительству третьих лиц. Кредитор определит что выгодней, и свое решение согласует с заемщиком.

Что такое отчет о рыночной стоимости квартиры?

Результатом проводимой оценки должен стать отчет. Есть определенные требования, которые предъявляются к этому документу:

1. Должен составляться исключительно специалистом компании, которая имеет соответствующую лицензию.
2. Отчет должен содержать вступительную часть и выводы. Кроме этого выводы должны делаться на основании фактов, который указываются в самом отчете.

Структуа документа

Структура классического отчета может несколько отличаться. В рассматриваемом случае он состоит из нескольких разделов.

Первый раздел считается вводным, он структура следующая:

1. Вводная часть. Как правило, в данном разделе содержится сжатая информация об отчете.
2. Основные факты и выводы. Для того чтобы можно было быстро просмотреть результат проведенной оценки их выносят в кратком содержании.
3. Исходные данные. Оценочная стоимость недвижимости определяется исходя из первичного набора данных. Примером можно назвать информацию физического расположения рассматриваемого объекта, то есть его адрес.
4. Сведения о заказчике и оценщике. В данном разделе больше внимания уделяется сведениям о оценщике для установления подлинности документа. Кроме этого по данной информации устанавливается то, что процедура оценки выполнялась сотрудниками фирмы компании, которая имеет соответствующую лицензию.
5. Ограниченные условия и допущения. Если при проведении процедуры возникли трудности, которые не позволили в полной мере сформировать отчет, они также указываются.
6. Применяемые стандарты стоимости. В данном разделе могут быть указаны аналогичные объекты и их рыночная цена.
7. Список материалов, которые стали основанием для формирования выводов.
8. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
9. Количество и суть этапов оценки.

Общая часть состоит из следующих разделов:

• Подробное описание объекта, его месторасположения, к которому могут прилагаться фотографии.
• Информация в кратком виде о районе, в котором расположен объект оценки.
• Обзор рынка недвижимости для определения сложившегося спроса и предложения.
• Особенности использования рассматриваемого объекта.

Третья часть расчетная. Именно на ее основании делаются многие выводы. Состоит расчетная часть отчета из следующих разделов:

• Принцип применяемых подходов при рассмотрении объекта недвижимого имущества.
• Проведение расчета стоимости недвижимости при применении сравнительного подхода.
• Согласование результатов оценочной стоимости объекта.

После этого создается краткий отчет, в котором оценщик указывает точную оценочную стоимость, основные критерии, ставит подпись и печать организации.

Какие сведения содержит?

Вышеприведенная информация определяет то, что наниматель получает отчет со следующей информацией:

1. Данные о недвижимости: местоположение, тип строения, площадь, этаж и так далее.
2. Информацию о районе, городе, в котором расположено сооружение.
3. Сравнительный анализ рынка недвижимости, преимущественно в районе расположения исследуемого объекта.
4. Информацию о состоянии документов на недвижимость.
5. Непосредственно саму точную стоимость.

Полезно знать! Отчет может занимать несколько страниц, содержать самую различную информацию, но, как правило, именно заявление оценщика рассматривается в качестве основного документа, остальное содержание предъявляется только по требованию.

Кто составляет отчет?

При рассмотрении того, кто может проводить данную процедуру отметим следующие моменты:

1. Компания должна состоят в одной их зарегистрированных организаций оценщиков.
2. У оценщика должен быть страховой полис на сумму, не менее 300 000 рублей.

Отметим, что именно их страхового полюса возмещается ущерб в случае неправильного проведения процедуры.

Стоимость документа

Цена вопроса может зависеть от:

• Региона.
• Срочности.
• Сложности объекта.
• Вида недвижимости.
• Цели проведения оценки.

Отметим! Если рассмотреть все предложения компаний, которые специализируются на предоставлении подобной услуги, то отметим, что цена варьирует в пределе 5 000 рублей

Однако не стоит уделять внимание самому дешевому предложению, так как допущенные ошибки на момент оценки могут привести к проблемам при его использовании.