Земельные участки в москве

Содержание:

Содержание

  1. Первая глава. Раскрываются общие моменты, процесс деления на отдельные участки.
  2. Вторая глава. Как происходит охрана территорий.
  3. Третья глава. Какие виды собственности бывают.
  4. Четвертая глава. Как происходит процесс аренды, какие есть ограничения в использовании чужих наделов.
  5. Пятая глава. История происхождения земельного права, как можно взять участок, который принадлежит государству. Обмен и деление. Возможность безвозмездно дарить собственную землю.
  6. Шестая глава. Какими правами наделяются собственники, арендаторы.
  7. Седьмая глава. Как прекратить земельное право, изъять собственность.
  8. Восьмая глава. Порядок возмещения убытка, какие могут быть ограничения у собственников.
  9. Девятая глава. Возникновение споров, как готовиться к суду.
  10. Десятая глава. Оценка земель.
  11. Одиннадцатая глава. Мониторинг, как поставить на кадастровый учет.
  12. Двенадцатая глава. Виды государственного контроля, как осуществляется.
  13. Тринадцатая глава. Возможная ответственность за нарушение права.
  14. Четырнадцатая глава. Сельскохозяйственное использование.
  15. Пятнадцатая глава. Какие наделы относятся к населенным зонам.
  16. Шестнадцатая глава. Различные назначения площадей глава.
  17. Семнадцатая глава. Какие территории нуждаются в улучшенной охране.
  18. Восемнадцатая глава. Что относится к лесным угодьям, какие площади остаются в запасе, классы земель.

Структура ЗК РФ по состоянию на 2021 г.: действующие главы, статьи и их содержание

Актуальная на сегодня редакция ЗК структурно поменялась: отдельные ее статьи упразднены и более не применяются. Итого, по состоянию на 2021 г., структура кодекса включает 18 глав и 103 статьи.

Глава ЗК Состав глав

(постатейно)

Содержание каждой главы (буквально)
I ст. 1-10 общие положения
I.1 ст. 11.1 – 11.10 о создании участков
II ст. 12-14 охрана земель
III ст. 15-19 собственность на землю
IV ст. 20-24 (ст. 21 отменена) сервитут, аренда участков, безмездное пользование
 

V

ст. 25-38

(отменены статьи: 29, 30, 30.1, 30.2, 31, 32, 33,34, 38.1, 38.2, 39)

 

образование прав на землю

 

V.1

 

ст. 39.1 – 39.20

предоставление госуд. (муниципальных) участков земли
 

V.2

 

ст. 39.21-39.22

обмен госуд. и муниципальных участков на земли частников
V.3 ст. 39.23 – 39.26 Сервитут по отношению к гос. (муниципальному) участку
V.4 ст. 39.27-39.29 перераспределение земель (участков)
V.5 ст. 39.30 -39.32 безмездная передача федеральных участков
V.6 ст. 39.33 – 39.36 об использовании гос. (муниципальных) земель (участков)
 

VI

 

ст. 40-43

права, обязательства собственников, арендаторов, пользователей и владельцев земель
VII ст. 44-56.1 прекращение, ограничение земельных прав
VII.1 ст. 56.2-56.12 изъятие участков
VIII ст. 57 (ст. 58 отменена) возмещение убытков по земельным участкам
ст. 59-64 (ст. 63 отменена) защита земельных прав, рассмотрение споров
Х ст. 65, 66 оценка, платность земли
ХI ст. 67-70.1 мониторинг
ХII ст. 71- 72.1 (ст. 73 отменена) земельный контроль (надзор)
ХIII ст. 74-76 ответственность за нарушения
ХIV ст. 77-80 (ст. 81 и 82 отменены) земли с/х назначения
ХV ст. 83-85 (ст.86 отменена) земли населенных пунктов
ХVI ст. 87-93 земли спецназначения
ХVII ст. 94-100 земли на особо охраняемых территориях и объектах
ХVIII ст. 101-103 лесной, земной фонд, а также земли запаса

Привнесенные изменения в ЗК, которые уже применяются с 01.01.2021, утверждены ФЗ РФ № 217 от 29.07.2017 (ред. от 03.08.2021).

Земля как ресурс

Земля относится к категории исчерпаемых ресурсов. В этой фразе заключён парадокс. Дело в том, что земля как территория государства может измениться только при смещении государственных границ или береговых линий. Однако земельный ресурс может исчерпаться даже при увеличении территории государства.

Это происходит в том случае, если земля теряет своё плодородие, становится непригодной для производства сельскохозяйственной продукции, а так же формирования экосистем, обеспечивающих оптимальное качество среды жизни людей. По этой причине в ЗК РФ существуют главы, посвящённые:

  • охране земель от загрязнений и потери плодородия;
  • мониторингу состояния земельного фонда страны;
  • землеустройству;
  • формам надзора и контроля в области землепользования;
  • оценке земли.

Данные блоки ЗК РФ позволяют организовать и осуществлять в обязательном порядке контроль использования земли с целью предотвращения её разрушения как ресурса и компонента экологической среды. В этом проявляется несомненное сходство земельного законодательства с экологическим. Специфика этого кодекса проявляется в том, что земля в нём рассматривается одновременно как объект вещных прав и ресурс, подлежащий сохранению.

Собственность и оборот

Эта сфера земельных отношений разработана с максимальной подробностью. Она представлена в Главах 3, 4, 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5,4, 5,6, 6, 7, 7.1, , .

В России владеть и распоряжаться землёй могут (ст. 15):

  • физические лица – граждане РФ;
  • физические лица – граждане других стран (имеются ограничения по категориям земель);
  • юридические лица;
  • государство;
  • муниципалитеты.

Право на земельный участок возникает на основе заключения договоров по передаче прав владения, распоряжения и пользования. Такая передача становится законной только при регистрации договоров в соответствующих госорганах, учитывающих состояние и принадлежность недвижимости (ст. 25 ЗК РФ). Процедура госрегистрации не обязательна только для аренды участков, оформленной на срок менее года.

С точки зрения рынка земли кодекс делит все участки на три части – находящиеся в свободном обороте, имеющие ограничения в переходе от одного владельца к другому и полностью изъятые из оборота (ст. 27). В частной собственности могут находиться только земли, включённые в оборот. Не допускается изменения статуса участков:

  • особо охраняемых природных территорий;
  • постоянно находящихся под военными объектами;
  • занятых зданиями и сооружениями, принадлежащими ФСБ, военным судам, госохране;
  • с ИТС связи и коммуникаций, обслуживающих систему охраны госграницы;
  • занятых под объекты атомной энергетики и захоронения радиоактивных отходов;
  • отданных под кладбища.

Особое значение для страны и государства имеют земли сельхозназначения. Однако особенности их оборота в кодексе раскрыты слабо. Это объясняется наличием специального федерального закона, посвящённого исключительно обороту земель данной категории.

Отдельная глава (седьмая) кодекса посвящена проблемам прекращения прав на земельные участки. Это может происходить на основаниях:

  • добровольной возмездной или безвозмездной передачи прав от одного лица другому;
  • принудительного прекращения пользования или владения при использовании земли не по назначению;
  • изъятия участка, если он не используется по назначению более трёх лет;
  • истечения срока пользования;
  • изъятия участка для муниципальных и государственных нужд;
  • конфискации по решению суда;
  • реквизиции (временное изъятие в условиях ЧС).

Все эти условия касаются только земельного фонда, находящегося в обороте. Земли, уже изъятые из оборота, не могут отчуждаться по определению.

Изменения в ЗК РФ, привнесенные ст. 40 ФЗ РФ № 217

Ввиду внесенных изменений согласно ст. 40 ФЗ РФ № 217 Земельный кодекс на 2021 г. несколько видоизменился. Большая часть нововведений связана с исключением понятия «дача» и иных производных от него форм. Наряду с этим некоторые статьи кодекса дополнены либо изложены в новой редакции.

  Основные изменения ЗК

(актуально на 2021 г.)

 
исключение, замена понятий

«дача» и т. п.

(обновления)

обновленная редакция статей

(перечисление обновлений)

 

иные изменения

п. 4 ст. 11.4;

п. 8 ст. 11.10;

п. 7 ст. 27;

пп. 10 п. 2 ст. 39.3;

пп. 15 п. 2 ст. 39.6;

пп. 2 п. 3 ст. 39.6;

пп. 4 и 5 п. 8  и п. 10 ст. 39.8;

ст. 39.11;

ст. 39.16;

ст. 39.18

пп. 2 п. 3 ст. 11.3;

пп.3 п. 2 ст. 39.3;

п. 3 ст. 39.5;

пп. 7 и 8 п. 2 ст. 39.6;

ст. 39.10;

пп. 10 ст. 39.11;

пп. 6 п. 2 ст. 39.15;

пп. 3 и 16 ст. 39.16;

аб. 3 п. 4 ст. 93;

пп. 1 п. 7 ст. 95

Новые подпункты и пункты

(статьи, дополненные по содержанию):

пп. 8.1 п. 2 ст.39.6;

п. 6 и 7 ст. 39.10

пп. 3.1 ст. 39.16;

п. 6 ст.79;

Отменены:

п. п. 5 п. 2 ст. 39.3;

п. 5  ст. 39.8

Особое внимание следует обратить на привнесенные в статьи дополнения и отмененные нормы. Так, к примеру, согласно новому п

6 ст. 79 сельхозугодия теперь не включают в границы территорий, где граждане занимаются садоводством для своих нужд.

Структура нормативного акта

Официальный нормативный акт состоит из 18 глав, каждая из которых решает земельные вопросы и отношения, основанные на пользовании наделами. В кодексе представлены нормы, затрагивающие земельный учет, оборот природных ресурсов. Освещаются вопросы охраны земли и правила владения. С первой по третью главу описываются нормы права, как может возникнуть аграрный участок. Подробно раскрывается понятие охраны земли.

Начиная с 4 главы, раскрывается определение земельной собственности, какие виды существуют. Информация о том, каким образом территории передаются в собственность располагается по 7 главу включительно. Также можно увидеть пункты, касающиеся прекращения прав на участок.

В следующих главах раскрывается сущность платы за определенную территорию, как защитить собственность. Поднимается проблема, как возместить ущерб, который причинили собственности гражданина.

С 11 главы начинается характеристика территорий. Описывается, какой должна быть охрана и защитные меры. Рассмотрены возможные штрафы за несоблюдение норм в отношении данного акта.

В последних главах находится информация о том, какой порядок должен быть среди земель особого назначения.

Структура кодекса удобна читателям. Главы располагаются таким образом, что освещают темы, которые близки между собой.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Можно ли члену садового товарищества не присутствовать на общем собрании, а отправить вместо себя родственника? Что нового по этому вопросу введено с принятием ФЗ РФ № 217?

Следует заметить, что ФЗ РФ № 217 не содержит положений об уполномоченных

Между тем, как обращает внимание Минэкономразвития РФ, член товарищества может не приходить на собрания, а передать свои полномочия иному лицу, написав на его имя доверенность. В ней можно перечислить спектр вопросов, которые может решать представитель, а также срок ее действия

Вопрос №2: Сколько раз можно избирать одного итого же председателя товарищества?

Переизбирать действующего председателя можно неограниченное число раз (ч. 5 ст. 16 ФЗ № 217). Запретов, ограничений на этот счет не имеется. Настоящая норма обосновывается необходимостью исключить возможность ликвидации товарищества по причине отсутствия председателя.

При этом ФЗ № 217 допускает возможность, как досрочного прекращения полномочий председателя, так и ограничения их срока общим собранием.

Неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок нельзя разделить, не нарушив базовые требования к измененным или образуемым наделам (подробнее – статья 39.20 ЗК РФ).

При этом необходимость в его разделе может возникать в натуре либо долях в самых разных случаях – например, споры наследников, развод, выделение доли одного собственника.

Сделать это возможно, главное, чтобы заинтересованные лица были согласны на раздел.

Что такое неделимый земельный участок

Неделимость земельного участка зависит от целого ряда показателей, которые прописаны в законе, но требуют индивидуальной трактовки.

особенность таких территорий – невозможность их раздела, поскольку он обычно приводит к нарушению порядка пользования землей либо меняет целевое назначение.

Рассмотрим распространенный пример. Разделить в натуре участок, где расположено многоэтажное здание, населяемое людьми, теоретически нельзя. Возможные пути решения вопроса – выделение каждому владельцу квартиры земли соразмерной площади.

С точки зрения закона выделить в натуре надел жильцу с пятого этажа невозможно ни юридически, ни физически. То же самое можно сказать об административных, производственных зданиях.

Когда земельный участок считается неделимым, при его разделе обязательно рассматриваются возможные обременения.

Эти обременения могут распространяться на всю площадь либо отдельный надел:

  • ограничение прав пользования на зонах под охраной государства, сервитуты;
  • ограничительные меры, которые возникают на арендованных, арестованных, залоговых ипотечных территориях;
  • обременения по объектам вроде памятников культуры.

Участок будет признан неделимым, если обременения накладывают полный запрет на разделение, в остальных случаях раздел возможен.

Как определить делимый или неделимый земельный участок конкретно в вашем случае? Нужно уточнить все особенности владения, узнать о возможных обременениях.

В спорных и просто непонятных ситуациях лучше всего будет обращаться к юристу. При этом неделимый надел может принадлежать одному человеку либо группе лиц.

Когда раздел законодательно запрещен

Подробный список ситуаций, в которых раздел земель по закону не осуществляется, прописан в ст. 11.9 Земельного кодекса. Это:

  1. Только что созданный участок с расположенным на нем объектами недвижимости.
  2. Наличие обременений.
  3. Нарушение границ других участков в случае выделения долей в натуре.
  4. Пересечение границ нового надела с границами территорий лесничества.
  5. Отсутствие отдельных выходов, подъездов к территории.

Если новый надел установленным для конкретного региона РФ минимальным и максимальным размерам не соответствует, он также признается неделимым.

Как произвести раздел

Если территория признана неделимой, разделить ее будет сложно, но возможно.

Для начала все собственники должны определиться с порядком применения спорного участка. Если хотя бы один владелец не дает добровольного согласия, дело придется решать в суде.

Передача прав собственности

В данном случае один владелец доли передает свое право собственности другому и получает за это денежную компенсацию, которая соизмерима стоимости спорной недвижимости.

Это делается путем:

  1. Дарения – родственникам или любым другим лицам. Во втором случае взимается налог 13%.
  2. Продажи доли – обычная сделка купли-продажи.

То есть реальный раздел не происходит, передается право собственности. Неделимые земельные участки при наследстве по закону передаются родственникам первой степени родства, если другое дополнительно не было оговорено в завещании.

Через суд

Если добровольного компромисса достичь не получается, остается действовать в судебном порядке.

Рассмотрим, как разделить неделимый земельный участок через суд:

  1. Заинтересованное лицо составляет и подает иск на раздел спорной недвижимости и/или определения порядка пользования ей.
  2. Суд принимает заявление, изучает обстоятельства дела и инициирует производство либо возвращает документ истцу.
  3. По результатам рассмотрения дела суд выслушивает доводы сторон, изучает доказательства и принимает решение.

Обязательным в процессе судебного раздела является участие экспертной организации, третьих лиц, специалистов кадастровых инженеров, официальных представителей муниципалитета землепользования.

Специфика споров по вопросам раздела участка, по закону признанного неделимым, требует грамотной юридической помощи. Помните, что каждая проблема уникальна и требует индивидуального профессионального подхода.

Обзор изменений Земельного кодекса, применяемых с 2021 г. (применительно к ФЗ РФ № 217)

ФЗ РФ № 217, с утверждением которого связаны, помимо прочего, все текущие нововведения ЗК, затрагивает, прежде всего, процесс ведения садоводства (огородничества). В частности, закон определяет порядок создания товариществ, вводит в обиход понятие «садовый дом».

Гл. 3 ФЗ № 217 устанавливает права и обязательства членов товарищества, а также принцип определения размера взносов с его экономическим обоснованием и использования их строго по целевому назначению.

Кроме этого, детально рассмотрены вопросы по части управления товариществом, осуществления контроля над его финансово-хозяйственной деятельностью. Отдельно рассмотрены вопросы, касающиеся общего имущества и распределения участков и др.

По сути, статус юрлица с соответствующим органом управления за товариществом сохраняется. Но отныне участки для индивидуального и совместного пользования подлежат выделению (согласно проведенному межеванию). Непосредственно к новшествам по ЗК имеют отношение:

  1. Ст. 40 ФЗ № 217: об изменениях в ЗК РФ.
  2. Ст. 41 ФЗ № 217: об изменениях в ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Правки, внесенные в ЗК, предусматривают изложение многих статей в новой редакции, исключение понятий «дачный земельный участок», «дача», «дачное строительство (хозяйство, дом)», дополнение отдельных пунктов кодекса и др. На сегодня государственные (муниципальные) участки предоставляются вне конкурса общим порядком.

Что регулируется Земельным кодексом

Земельное законодательство в нашей стране призвано регулировать надлежащее использование природных ресурсов. Согласно документу использование территорий рассматривается как система жизнедеятельность граждан, проживающих в данной местности.

Подразделяют использование объектов:

  1. Водных ресурсов.
  2. Лесные (среди природных ресурсов выделяют мир животных).
  3. Находящиеся под охраной (например, культурное наследие страны).

Для каждого объекта подразумевается введение своего законодательства. Они делятся на:

  1. Лесное.
  2. Водное.
  3. О животном и растительном мире.
  4. Охрана природы и воздуха.
  5. Защита культурных объектов.

Все имущественные вопросы, касающиеся участков, регулируются земельным уставом. Если ситуация может решиться на основании Гражданского кодекса, то к другим документам можно не прибегать.

Существуют положения, которые находят свое подтверждение в кодексе.

Земельные ресурсы обеспечивают жизнедеятельность граждан. Основной целью акта является поддержание целостности земли и правильное использование. Делить территорию на участки можно согласно Федеральному закону.

По закону о земельных участках каждый собственник должен получить кадастровый паспорт на свое имущество, и все земельные угодья должны быть занесены в Росреестр. Регистрация на сайте бесплатная в режиме онлайн. После редакции в закон внесли комментарий, если участок не зарегистрирован более 5 лет, он переходит в собственность государства.

Что такое неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок – объект недвижимости, который невозможно разделить на несколько самостоятельных, он является объектом любых (как земельных, так и гражданских) прав в целом, как единый объект недвижимости.

Например, земля, которая находится под многоквартирным домом. Какая-либо возможность выделить отдельное жилое помещение вместе с участком земли отсутствует, собственник квартиры в таком доме может получить только долю в общей собственности, но выделить самостоятельный участок не получится.

Стоит заметить, что земли, выделенные для ведения КФХ согласно ЗК РФ, считаются неделимыми априори, прочие земли сельхозназначения могут быть поделены только в том случае, если самый маленький вторичный надел будет не меньше установленной минимальной нормы для этой категории.

Наличие каких-либо обременений также может существенно повлиять на возможность раздела. Из-за некоторых обременений на раздел земли может быть наложен полный запрет, это такие обременения, как:

  • сервитут (обременение, связанное с правом пользования);
  • любые ограничения по распоряжению землей, например, ипотека (если в залоге находится земельный надел), арест по решению суда, долгосрочная аренда и некоторые другие ограничения;
  • нахождение на территории объектов недвижимости, имеющих статус памятника культуры или истории.

В тех случаях, когда объект имеет обременение, необходимо знать их срок или границы действия.

Например, по окончании ипотечных выплат ограничение на раздел залоговой земли будут сняты. Но запрет на раздел участка, где находится памятник культуры, не будет снят до тех пор, пока охраняемое государством здание будет находиться на этом земельном участке.

Запреты на раздел участков

Существует еще несколько обстоятельств, когда будет действовать запрет на раздел ЗУ, среди них:

  • ситуация, когда образование вторичных участков приведет к полной невозможности использовать объекты недвижимости, расположенные на первичном;
  • обременения либо ограничения, которые не позволят использовать вновь образуемые участки в соответствии с их статусом;
  • в результате раздела произойдет вклинивание одного ЗУ в другой, появится чересполосица, границы станут слишком сложными и изломанными, станет невозможным возведение каких-либо построек;
  • вновь образовавшийся участок станет недоступным (не будет иметь подъезда или выхода в дороге, проезду, выходу), что повлечет за собой ограничение прав владельца соседнего надела, так как он должен будет обеспечить возможность прохода в вторичному заблокированному наделу.

Например, при разделе ЗУ площадью 10 соток соблюдается условие делимости по признакам минимально допустимой площади объекта. Но при любом варианте раздела в натуре один из участков не будет иметь свободного доступа к нему кроме как через соседний. Такой объект не может быть поделен фактически, так как имеется запрет на раздел по признаку доступности вторичного ЗУ.

Резюмируя вышеизложенное: неделимый ЗУ – объект, в отношении которого установление права собственности на его часть невозможно. Такой объект может быть объектом права только:

  • одного собственника;
  • совместной собственности, если у такого участка есть несколько владельцев.

Подача заявления на земельный участок

Прием заявления свидетельствует о начале процесса продажи, о чем муниципалитет в обязательном порядке информирует общественность через публикации в СМИ и на официальном веб-портале. В этих публикациях указывается номер земельного надела в кадастровой карте.

Следует иметь в виду, что если при обращении потенциального покупателя земельный надел еще не сформирован, не создан проект межевания, то покупатель наделяется правом самостоятельного оформления и разработки недостающих документов.

В соответствии с федеральным законодательством в случае предоставления в муниципалитет заявления и нужных документов на приобретение участка администрация должна рассмотреть их в течение 30 дней. После согласования размещает сведения о продаже в СМИ и на своем сайте для информирования заинтересованных лиц. Если таковых нет, то участок должен быть продан по указанной в кадастре минимальной цене.

Новые принципы расчета имущественного налога

Относительно недавно при расчете имущественного налога власти ориентировались на сумму инвентаризационной оценки, которая была намного ниже рыночной стоимости объекта. Из-за существенных расхождений по суммам власти издали новый закон.

Согласно нововведениям имущественный налог теперь рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка. Если налоговая ставка останется в пределах 2%, расходы для рядовых налогоплательщиков весьма ощутимы.

Такие меры направлены на стабилизацию дефицита бюджета. Но после этих коррективов представители власти получают исключительные права на оценку кадастровой стоимости. Это своего рода государственная монополия, которая вполне может привести к злоупотреблению со стороны чиновников.

Уже сейчас кадастровая оценка территории может сильно отличаться от рыночной цены объекта. Поэтому многие собственники обращаются в суд, чтобы доказать такое несоответствие.

Судебная практика показывает, что такие дела часто разрешаются в пользу владельцев недвижимости. Тогда кадастровую стоимость объекта рассчитывают заново, и налоги существенно снижаются.

Основы земельного кодекса РФ

Кодексом закреплены ряд принципов, которые в обязательном порядке должны соблюдаться на территории всей страны:

  • земля является особой ценностью и основой жизнедеятельности человека;
  • сохранность земель и их защита от негативного воздействия считается приоритетным направлением;
  • использование и деление земель обязано быть целевым;
  • оплата за пользование землей и т. д.

Федеральным законом №171 от 23 июня 2019 года Земельный кодекс Российской Федерации был дополнен рядом положений и изменениями, которые обрели юридическую силу с 1 марта 2019 года. В соответствии с ними существенная часть земли, принадлежавшей ранее государству, передана в управление местным муниципальным органам. Как считает правительство, этот шаг будет активно способствовать ликвидации проблем с пустующими землями, принадлежащими государству. Сейчас такие участки подлежат продаже или передаче в безвозмездную аренду юридическим или частным лицам.

Площадь и границы земельного участка

Площадь земельного участка измеряется в «квадратных метрах» (сокращенно м2). 

Площадь вычисляется очень просто. Для этого нужно длину умножить на ширину.

Для простоты восприятия принято сокращать ноли при общении между людьми. 

Для этого в разговорной речи используют такой термин как «Сотка

Это такой квадрат размером 10 на 10 квадратных метров. 

Если участок состоит из 10 таких квадратов, то принято говорить: земельный участок, площадью 10 соток. 

Если участок имеет площадь 100 и более соток, то принято сокращать каждые сто соток переводя их в «Гектары» (сокращенно ГА).

Например, участок 150 соток в разговоре упоминают, как: земельный участок площадью 1,5 ГА (или полтора гектара).

Самыми ходовыми на рынке недвижимости принято считать участки в 6 – 10 соток. Участки такой площади в СССР раздавали трудящимся заводов и фабрик в дачных кооперативах. 

Поэтому люди и помнят заветные 6 соток еще с тех времен.

Но не все участки имеющие большую площадь на деле оказываются пригодными для застройки. 

По закону строиться можно если границы участка позволяют соблюсти необходимые отступы от соседних участков и соседских построек. 

Обычно минимальная площадь, при которой строят дачный дом на участке это 3 сотки.

Но иногда участки с большей площадью имеют такие кривые углы и нестандартную форму (в форме клина, длинной узкой полосы, т-образный, г-образный, п-образной формы, в форме треугольника, неправильного овала и так далее), что строительство на них полностью невозможно.

То есть на бумаге вы будете видеть участок, площадью 1500 м2, с категорией земли: «земли населенных пунктов», с назначением земли: «для индивидуального жилищного строительства» (сокращенно ИЖС). 

Все вроде бы идеально и по площади участок без проблем позволяет строить большой капитальный дом. 

А по факту, на участке болото и сам по себе участок является вытянутой обочиной вдоль сточной канавы.

Распространенные ошибки при применении норм ФЗ № 217

Ошибка 1. Наличие секретаря у общего собрания не является обязательным. При этом непосредственно на самом собрании члены товарищества могут избрать любого председательствующего из числа лиц, которые присутствуют на нем. Основание: п. 20 ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 217.

Ошибка 2. Правление товарищества согласно ФЗ РФ № 217 наделено новыми полномочиями. Теперь правление определяет конкретные случаи, при которых решение собрания может быть принято заочно либо очно-заочно (применительно к ч. 21 ст. 17).

Ошибка 3. Во избежание нецелевых и неподконтрольных трат отныне взносы следует вносить только на расчетный счет товарищества. ФЗ № 217 не учреждает иной способ сбора взносов, равно как и возможность его установления посредством устава товарищества.

Земельный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации — последняя редакция. ЗКРФ является основным документом, регулирующим отношения в сфере земельного законодательства.

C изменениями от 2 августа 2019 года.

Представлен полный текст документа с последними изменениями и дополнениями, вступившими в силу.

Файлы для скачивания:

Земельный кодекс РФ

Скачать: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Последняя редакция от 02.08.2019 года.

 02.08.2019

 1.43 MB

 4 537

Скачать

Земельный кодекс Российской Федерации

ПринятГосударственной Думой28 сентября 2001 года

ОдобренСоветом Федерации10 октября 2001 года

Список изменяющих документов(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ,от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ,от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ, от 21.07.2005 № 111-ФЗ,от 22.07.2005 № 117-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-ФЗ,от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 30.06.2006 № 92-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ,от 27.07.2006 № 154-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ,от 04.12.2006 № 204-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 29.12.2006 № 260-ФЗ,от 29.12.2006 № 261-ФЗ, от 28.02.2007 № 21-ФЗ, от 10.05.2007 № 69-ФЗ,от 19.06.2007 № 102-ФЗ, от 24.07.2007 № 212-ФЗ, от 30.10.2007 № 240-ФЗ,от 08.11.2007 № 257-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 13.05.2008 № 68-ФЗ,от 14.07.2008 № 118-ФЗ, от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ,от 25.12.2008 № 281-ФЗ, от 30.12.2008 № 311-ФЗ, от 14.03.2009 № 32-ФЗ,от 17.07.2009 № 145-ФЗ, от 17.07.2009 № 164-ФЗ, от 24.07.2009 № 209-ФЗ,от 25.12.2009 № 340-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 27.12.2009 № 365-ФЗ,от 22.07.2010 № 167-ФЗ, от 29.12.2010 № 435-ФЗ, от 29.12.2010 № 442-ФЗ,от 20.03.2011 № 41-ФЗ, от 05.04.2011 № 56-ФЗ, от 14.06.2011 № 138-ФЗ,от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 11.07.2011 № 193-ФЗ, от 18.07.2011 № 214-ФЗ,от 18.07.2011 № 215-ФЗ, от 18.07.2011 № 219-ФЗ, от 18.07.2011 № 242-ФЗ,от 19.07.2011 № 246-ФЗ, от 21.07.2011 № 257-ФЗ, от 21.11.2011 № 331-ФЗ,от 30.11.2011 № 349-ФЗ, от 30.11.2011 № 365-ФЗ, от 06.12.2011 № 401-ФЗ,от 07.12.2011 № 417-ФЗ, от 08.12.2011 № 423-ФЗ, от 08.12.2011 № 424-ФЗ,от 12.12.2011 № 425-ФЗ, от 12.12.2011 № 427-ФЗ, от 25.06.2012 № 93-ФЗ,от 28.07.2012 № 133-ФЗ, от 30.12.2012 № 318-ФЗ, от 04.03.2013 № 21-ФЗ,от 05.04.2013 № 55-ФЗ, от 07.06.2013 № 123-ФЗ, от 02.07.2013 № 148-ФЗ,от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 23.07.2013 № 247-ФЗ, от 28.12.2013 № 396-ФЗ,от 28.12.2013 № 406-ФЗ, от 28.12.2013 № 411-ФЗ, от 28.12.2013 № 446-ФЗ,от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 21.07.2014 № 217-ФЗ, от 21.07.2014 № 224-ФЗ,от 21.07.2014 № 234-ФЗ, от 22.10.2014 № 315-ФЗ, от 29.12.2014 № 458-ФЗ,от 29.12.2014 № 485-ФЗ, от 29.12.2014 № 487-ФЗ, от 31.12.2014 № 499-ФЗ,от 08.03.2015 № 48-ФЗ, от 20.04.2015 № 102-ФЗ, от 29.06.2015 № 206-ФЗ,от 13.07.2015 № 213-ФЗ, от 13.07.2015 № 224-ФЗ, от 13.07.2015 № 233-ФЗ,от 13.07.2015 № 252-ФЗ, от 05.10.2015 № 277-ФЗ, от 28.11.2015 № 357-ФЗ,от 30.12.2015 № 431-ФЗ, от 30.12.2015 № 460-ФЗ, от 01.05.2016 № 119-ФЗ,от 23.05.2016 № 149-ФЗ, от 23.06.2016 № 206-ФЗ, от 23.06.2016 № 221-ФЗ,от 03.07.2016 № 334-ФЗ, от 03.07.2016 № 335-ФЗ, от 03.07.2016 № 336-ФЗ,от 03.07.2016 № 349-ФЗ, от 03.07.2016 № 354-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ,от 03.07.2016 № 365-ФЗ, от 03.07.2016 № 373-ФЗ, от 01.07.2017 № 141-ФЗ,от 01.07.2017 № 143-ФЗ, от 18.07.2017 № 177-ФЗ, от 29.07.2017 № 216-ФЗ,от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 29.07.2017 № 280-ФЗ, от 31.12.2017 № 506-ФЗ,от 31.12.2017 № 507-ФЗ, от 27.06.2018 № 164-ФЗ, от 29.06.2018 № 171-ФЗ,от 01.07.2018 № 175-ФЗ, от 03.07.2018 № 185-ФЗ, от 19.07.2018 № 212-ФЗ,от 03.08.2018 № 340-ФЗ, от 03.08.2018 № 341-ФЗ, от 03.08.2018 № 342-ФЗ,от 18.12.2018 № 471-ФЗ, от 25.12.2018 № 485-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ,от 02.08.2019 № 283-ФЗ)

Как разделить неделимый земельный участок

Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

  1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
  2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

2

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он…

2

Наследование оружия после смерти

Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек…

1

Отличие брачного договора от договора о разделе имущества

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – это два…

Переходят ли долги по алиментам по наследству

Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у…

11

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего…

3

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector