Брачный договор для ипотеки

Понятие, форма и содержание брачного договора

21.02.2017 15:17

Кропоткинский отдел

Брачный договор – соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. 

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При этом нотариус должен не только проверить соответствие закону брачного договора, но и разъяснить сторонам его смысл и значение. За нотариальное удостоверение брачного договора взимается госпошлина. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность. Такой договор является ничтожным и не влечет юридических последствий. 

Субъектами брачного договора могут быть как лица, вступающие в брак, так и лица, уже вступившие в законный брак, – супруги. Если лицо не достигло брачного возраста, но получило разрешение органа местного самоуправления на вступление в брак, то оно может заключить брачный договор до момента регистрации брака с письменного согласия родителей или попечителей. После вступления в брак несовершеннолетний супруг приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме и, следовательно, вправе заключать брачный договор самостоятельно. 
 

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. 
 

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Положения брачного договора не должны противоречить нормам Гражданского кодекса РФ. 
 

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности: 

по взаимному содержанию; 

способы участия в доходах друг друга; 

порядок несения каждым из них семейных расходов; 

определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; 

включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
 

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Срок может определяться календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 
 

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, то есть подлежит нотариальному удостоверению.
 

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
 

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.
 

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. 
 

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
 

Брачный договор не может: 

ограничивать правоспособность или дееспособность супругов; 

ограничивать их право на обращение в суд за защитой своих прав; 

регулировать личные неимущественные отношения между супругами; 

регулировать права и обязанности супругов в отношении детей; 

предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; 

содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. 

Порядок заключения договора

Процедура подписания брачного соглашения допустима исключительно на добровольной основе, при возникновении общего желания настоящих или будущих супругов (то есть воздействие внешних факторов или третьих лиц, давление и принуждение к подписанию одной из сторон – недопустимо) и не является обязательным условием для регистрации брака.

Если стороны пришли к обоюдному решению подписания брачного контракта в России, то первым делом необходимо определиться с предметом и составить текст договора, содержание которого определено в ст.42 Семейного Кодекса РФ, также стоит обратить внимание на ст. 44 СК РФ для исключения случаев признания документа недействительным

Необходимо собрать пакет документов, предварительно посетив нотариуса и уточнив перечень необходимых бумаг.

Документы, которые понадобятся

1. Паспорт каждой из сторон;
2. Свидетельство о заключении брака при его наличии (про восстановление свидетельства читайте тут);
3. Бумаги, подтверждающие право на движимое/недвижимое имущество, выписки с информацией об акциях или долях в ООО и т.д.;
4. Квитанции об оплате пошлины и нотариальных услуг (сумму лучше узнать заранее, потому что она может разниться в зависимости от местонахождения нотариуса, содержания договора и расходов на работу нотариата).

Нотариус может запросить дополнительные документы в случае возникновения сомнений в достоверности предоставленных сведений и подлинности представленных документов.

Договор подписывается сторонами лично (не допускается подписание такого контракта представителями, кроме ситуаций, когда один из супругов не в состоянии поставить подпись из-за болезни или наличия физических недостатков) в трех (иногда четырех) экземплярах, один из которых останется в архиве нотариуса, а два других предназначены по одному для каждой стороны.

В обязанности нотариуса входит разъяснение общего смысла соглашения для того, чтобы убедиться – обе стороны верно понимают свои права и обязанности. Нотариус также обязан зачитать основное содержание соглашение, и только потом заверить его.

Нотариальное подтверждение сделки по согласованию сторон

Заверение документа по согласию между участниками может включаться в качестве его условия, независимо от возможности дальнейшей процедуры регистрации.Оформление процедуры в нотариальной конторе несет в себе некоторые преимущества, включая:

• Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
• Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
• Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат. Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям. При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Обстоятельства оформления и правовые особенности договора

Брачный контракт могут заключить между собой невеста и жених до свадьбы, а также законные супруги в любое время до развода. Необходимо иметь в виду, что договор, удостоверенный нотариусом до свадьбы, начинает действовать только после того, как брачный союз будет зарегистрирован. Что же касается контракта, удостоверенного нотариусом в браке, то он вступает в силу в день удостоверения.

Если стороны будущего договора собираются приобрести квартиру на собственные деньги, не используя кредиты и меры государственной помощи (материнский капитал), то им нужно сделать следующее:

1. Решить, когда они будут составлять договор: до приобретения жилья или после него.
2. Обговорить условия будущего контракта.
3. На следующем этапе необходимо составить текст контракта. В связи с высокой загруженностью нотариусов маловероятно, что они будут помогать сторонам брачного соглашения в написании юридически правильных формулировок договора, поэтому нужно обратиться за помощью к квалифицированным юристам или попытаться написать текст самим, воспользовавшись этим образцом.
4. Далее нужно подготовить:
   1. Паспорта обеих сторон контракта.
   2. 3 экземпляра договора.
   3. Денежные средства для оплаты нотариальных услуг (около 5000 – 10000 руб.). Нотариусы сами определяют полную цену услуги, исходя из размера нотариального тарифа (500 руб.), канцелярских затрат, оплаты труда помощников, аренды помещения и других расходов.
   4. Брачное свидетельство, если официальные отношения уже зарегистрированы.
   5. Правоустанавливающие документы на квартиру. Во-первых, это свидетельство о праве на собственность, во-вторых, это договор по купле-продаже, договор долевого участия, договор по ипотеке.
5. После того, как будут собраны необходимые документы, всё, что остаётся сделать сторонам договора, — это посетить нотариуса лично и удостоверить договор.

Брачные контракты на ипотечную квартиру и на квартиры, купленные с помощью материнского капитала, оформляются по алгоритму, описанному выше, с учётом нескольких особенностей, указанных в таблице.

Как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке

По закону есть два механизма расторжения соглашения супругов:

• в одностороннем порядке;
• в двухстороннем порядке.

Первый вариант гораздо сложнее и дольше, поскольку требует обращения в судебные органы. Только суд вправе разрешить спорную ситуацию.

В то же время второй вариант предполагает более быструю процедуру расторжения. Но здесь есть одно условие – обе стороны должны быть согласны прекратить правоотношения по брачному договору.

Несогласие одной из сторон расторгнуть брачный контракт влечет за собой вынуждение второй стороны обращаться в суд для решения конфликта.

Хотя в законе это четко не прописано, но из сути ситуации, когда один человек против расторжения договора вытекает, что досудебное урегулирование является обязательным этапом. Если не удалось договориться, включается односторонний порядок прекращения договора.

Также односторонний порядок расторжения актуален тогда, когда сторона существенно нарушила условия сделки.

Важно! Существенное нарушение – такое нарушение, которое повлекло невозможность получения того, на что сторона была вправе рассчитывать, если бы условия сделки были выполнены в полной мере

Порядок и процесс

Рассмотрение исков об изменении и расторжении брачного договора осуществляется судами районного звена по правилам подсудности. Мировые судьи, вопреки заблуждениям, не рассматривают дела об оспаривании сделок.

Обращаться в суд следует по месту жительства ответчика, то есть второго супруга, не согласного с изменением или расторжением договора.

На рассмотрение дела об оспаривании брачного договора уйдет не менее двух месяцев, а на практике же на порядок больше:

• 2 месяца – сроки рассмотрения дела в целом;
• 1 месяц – вступление решения в силу;
• от 1 до 3 месяцев дополнительно – проведение какой-либо экспертизы, если встанет вопрос о достоверности подписи или других обстоятельствах.

Образец искового заявления о расторжении брачного договора

Исковое заявление в суд составляется в произвольной форме, так как единой формы данного документа не существует.

При написании иска все же необходимо придерживаться некоторых правил:

1. В шапке заявления указывается наименование суда, данные истца (ФИО, адрес, телефон), данные ответчика (ФИО, адрес, телефон).
2. В основной части иска описываются обстоятельства ситуации (когда был заключен брак, брачный договор, что входит в перечень имущества по договору, какие условия были нарушены, причины расторжения, досудебный процесс урегулирование спора с ответчиком и т.д.).
3. В просительной части указываются требования должника (внести изменения, расторгнуть соглашение) со ссылками на нормы закона.
4. В обязательном порядке к иску прилагаются документы по делу.
5. В конце искового заявления ставится подпись заявителя и дата.

При несоблюдении вышеописанных правил исковое заявление может быть возвращено заявителю обратно для устранения недостатков.

Представленный ниже образец иска о признании брачного договора недействительным и его расторжения является лишь примером одной из сотен возможных ситуаций. Для грамотного составления иска лучше заблаговременно обратиться к опытному юристу или же бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами на сайте.

Документы

Обращение в суд начинается с подачи искового заявления заинтересованного лица (одного из супругов).

К иску обязательно прилагаются:

• копия паспорта истца;
• копия свидетельства о браке;
• копия брачного контракта;
• копия приложений к брачному контракту (если вносились изменения);
• копия свидетельства о рождении детей (в некоторых случаях может потребоваться);
• копия письма к ответчику с предложением разорвать контракт;
• квитанция об оплате пошлины.

Хотелось бы обратить внимание на такой документ, как письмо с предложением расторжения соглашения. До того, как обращаться в суд, заинтересованное лицо должно предложить второй стороне расторгнуть соглашение

Слова к делу не подложишь, поэтому лучше направить данное предложение в письменном виде. Лучше, если это будет заказное письмо с уведомлением о вручении.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора будет означать, что супруг получил предложение разорвать сделку. Если на письмо не будет дан ответ, то в таком случае придется подавать иск, выждав не менее 30 дней. А вот копию письма нужно будет сохранить и приобщить к исковому заявлению.

До подачи иска строго обязательно уплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей для граждан за подачу иска неимущественного характера. Квитанция об уплате обязательно прилагается к заявлению «в оригинале».

Контракт на ипотеку

Многие банки при оформлении ипотеки рекомендуют супругам заключать брачные договоры – это позволяет в будущем грамотно распределить долговые обязательства и права на недвижимость.

Какие вопросы должны быть отражены в соглашении:

• Кто является основным заемщиком.
• Выступает ли второй супруг созаемщиком.
• Как производится оформление в собственность: если в общую, то указываются доли, при раздельной обозначается размер компенсации в случае развода.
• Кем будет вноситься первоначальный взнос, погашаться проценты и тело кредита.
• Какие доходы семьи будут расходоваться на погашение ипотеки.
• Порядок раздела долга при расторжении брака.

Также важно предусмотреть ответственность сторон за несоблюдение условий контракта

Сроки действия брачного договора

Важно знать, что права и обязанности сторон, которые предусматривают условия брачного договора, могут иметь ограничения по срокам. Это может быть число, месяц, год или временной период, установленный договором

Определяться срок также может каким-то событием, к примеру, определенный возраст стороны-участника. При наступлении сроков, прописанных в договоре, он прекращает свое действие, соответственно, у супругов прекращаются имущественные права и обязанности.

Таким образом, данным соглашением можно предусмотреть, что имущество, которое супруги будут приобретать на протяжении первых 5 лет со дня регистрации брака, считается раздельным, а когда этот период закончится, к приобретаемому имуществу будет применим режим совместной собственности. Сроки в договоре могут быть установлены исходя из важных обстоятельств в жизни супругов, к примеру, работа за рубежом, высшее образование и др. К примеру, в договоре предусмотрено, что муж берет на себя полное обеспечение семьи, пока жена не закончит обучение в вузе, таким образом, устанавливается дата, когда закончится его обязательство.

Брачный контракт – это своего рода гарантия, что при разделе имущества после расторжения, удастся избежать разногласий по материальной части. Поэтому, прежде чем решить, нужно его заключать или нет, лучше доверительно поговорить со своим партнером, обсудить все моменты и проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Прости меня моя любовь

Предложение составить брачный договор в России почти как оскорбление. Так уж сложилось, что мы привыкли верить в красивые сказки, в том числе и про «жили долго и счастливо и умерли в один день». Так что о брачных договорах знаем в основном из американских фильмов и журналов про светскую жизнь. Причём, читая, как жена олигарха по договору получила после развода загородную виллу и половину бизнеса, неизменно вздыхаем и утешаем себя: всё у них о деньгах, а настоящей любви нет.

Тем временем семейные психологи напоминают, что разводы – это как раз не про то, что «любовь прошла», а про отсутствие собственного жилья, про нехватку денег, проблемы с алкоголем и прочие очень прозаичные проблемы. Их слова подтверждает и удручающая статистика Росстата. Пресловутая «несовместимость характеров» не вошла даже в первую десятку реальных причин разводов. Разводившиеся пары говорили о неподъёмной ипотеке, надоевших родственниках, с которыми приходится жить, о постоянных разлуках, на которые приходится идти ради заработков в других городах и несправедливом распределении доходов внутри семьи, где муж работает, а жена сидит дома с детьми.

Брачный договор, конечно, не панацея от разводов, но, по крайней мере, может сделать этот процесс более цивилизованным. Кроме того, он помогает избежать ситуацию, в которой оказывается 26% российских семей, когда пара фактически прекращает супружеские отношения, но формально сохраняет брак из-за сложностей в разделе совместного имущества.

Характеристика брачного договора

Брачный договор, или брачный контракт – это обоюдное соглашение вступающих, или уже состоящих в браке, физических лиц, на определенные условия, прописанные в официальном одноименном документе. Брачный контракт является официальным документом, имеющим полную юридическую силу. В Российской Федерации брачный договор регламентируется следующими нормативными актами:

1. Статьей №256 «Общая собственность супругов» Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ;
2. Статьей №34 «Совместная собственность супругов» Семейного Кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ (ред. от 03 августа 2018г.);
3. Статьей №46 «Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора» СК РФ;
4. Главой № 8 «Договорный режим имущества супругов» статьи № 40 — 44 СК РФ;
5. Статьей № 333.24 «Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий» Налогового Кодекса Российской Федерации № 117-ФЗ от 05 августа 2000 года (ред. от 11 октября 2018 года).

Брачный договор может действовать как в отношении уже имеющегося, так и будущего имущества супругов. Таким образом, возможно заключение брачного договора, как на будущее время, так и с обратной силой. Семейный Кодекс Российской Федерации дает паре относительно свободное право в выборе пунктов имущественного характера.

В брачном договоре стороны вправе отступить от равенства, и по своему усмотрению и обоюдному согласию установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все принадлежащее им имущество, на его отдельные виды или же на имущество каждого из супругов (в соответствии со статьей №42 СК РФ).

Заключающим брачный контракт следует понимать, что при делении имущества при разводе, суд будет исходить не из основных предписаний Законов Российской Федерации, а из положений соглашения брачного договора.

В договоре позволительно указывать, что если в браке родится ребенок, то доля супруги в собственности на имущество будет автоматически увеличена.

При этом нельзя прописывать в условиях брачного договора все, что вздумается. Например, брачный контракт не может быть заключен, если:

1. В соответствии с его условиями тем или иным образом ограничивается правоспособность или дееспособность супругов;
2. Ограничивается право супругов на обращение в судебные инстанции;
3. Брачный договор ограничивает права и обязанности супругов в отношении детей; в договоре оговариваются условия, предусматривающие ограничение права нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
4. Содержание в брачном контракте пунктов, грубо противоречащим основным Законам семейного законодательства РФ.

К сведению! Односторонний отказ от выполнения обязанностей, заключенных в брачном договоре не допускается. В данном случае к такому лицу будут применены меры, которые прописаны в специальном разделе «Ответственность сторон». Данный раздел является неотъемлемой частью любого юридического договора.

Ввиду появления различного рода обстоятельств, сторонам разрешается вносить изменения и поправки к начальному варианту брачного договора. Такие изменения оформляются отдельным документом под названием «Дополнительное соглашение к договору». Зачастую к такому дополнительному соглашению супруги «приходят», оформляя ипотечный займ. Дополнительное соглашение к основному контракту так же оформляется и заверяется у нотариуса, в присутствии обеих сторон и при однозначном обоюдном согласии.

Брачный договор может существенно обезопасить супругов при разводе. Но его заключение – процесс не дешевый. В зависимости от нотариального прайса, пара может потратить в среднем около 6-10 тысяч рублей. При регистрации брачного контракта обязательно нужно будет оплатить государственную пошлину. Она фиксирована, и составляет 500 рублей (в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ).

Действие брачного договора заканчивается одновременно с официальным расторжением брака. Исключением являются те обязательства, которые были прописаны и согласованы в брачном договоре (в соответствии со статьей №25 ГК РФ). Расторгнуть (аннулировать) брачный контракт супруги могут, находясь в браке, по обоюдному согласию сторон.