Как прописать в договоре поставки условие об отсрочке поставки или платежа

Элементы договора присоединения

Приобретение розничных товаров на условиях отсрочки платежа содержит так называемые условия присоединения, в которых договорная функция покупателя сводится к минимуму. То есть покупатель не может обговаривать условия или выдвигать собственные, поскольку договор присоединения подразумевает принятие условий продавца.

Это значит, что договор в данном случае носит чисто условный характер, поскольку покупатель или принимает пункты договора, диктуемые ему продавцом, или отказывается от идеи купить товар у этого продавца.

Если договор с продавцом, таким образом, будет содержать условие взыскания процентов, то он будет носить характер кредитных правоотношений.

Суть соглашения о погашении задолженности и его особенности

Бывают ситуации, когда должник (физическое или юридическое лицо) полностью признает наличие неисполненного обязательства по первоначальному договору, но не может выполнить его в срок в нем предусмотренный. В таком случае, кредитор может пойти на встречу и заключить с ним соглашение о погашении задолженности, в котором будет предусмотрена, к примеру, рассрочка уплаты долга определенными частями в течение какого-либо временного периода.

Обычно соглашения подобного рода составляется в целях безопасности кредитора, потому что:

• таким образом, признается бесспорным наличие задолженности;
• прерывается трехгодичный (в рядовых случаях) срок исковой давности и начинает течь заново, согласно российскому законодательству;
• у кредитора есть возможность в принудительном порядке (в рамках судебного производства) взыскать задолженность, с минимальными усилиями доказывая ее наличие.

Для того, чтобы соглашение подобного рода имело юридическую силу и влекло определенные последствия, его в обязательном порядке нужно заключать в письменной форме и подписывать уполномоченными представителями сторон.

Таковыми являются:

• Генеральный директор (возможно наименование должности и в ином виде), который на основании устава имеет право действовать без доверенности от фирмы. Обычно, сведения о нем можно найти в открытом доступе на сайте налогового органа в разделе получения выписок из ЕГРЮЛ в электронном виде;
• Лицо, у которого на момент подписания соглашения имеется действующая доверенность, оформленная в установленном законом порядке. Обязательно, чтобы такой документ имел дату его составления, а выраженные в нем полномочия явствовали о том, что у лица есть право подписи такого рода соглашений.

Однако необходимо соблюдать некоторые предписания законодателя, касающиеся его оформления:

1. Наличие наименования «Соглашение», даты и места его составления.
2. Определение сторон договорных отношений. Так, если это граждане, то нужно указывать их полные ФИО, паспортные реквизиты, адрес регистрации (как в штампе паспорта), индивидуальный налоговый номер (ИНН), данные СНИЛС. Чем будет больше информации, тем лучше. Если же контрагенты – организации, то нужно прописать их организационно-правовую форму и наименование (кратное и полное, желательно), лицо, которое имеет право подписывать соглашение. Такая часть договора называется преамбула.
3. Далее, нужно как можно детально нужно обосновать возникновение долговых обязательств, а точнее, на основание каких документов она образовалась. Таковым может быть не только один договор, но и несколько, составляющих единую сумму задолженности.
4. Необходимо указать конкретную сумму долга в рублях с точностью до копеек. Причем, нужно прописывать размер еще и прописью, а также с расшифровкой налога на добавленную стоимость (НДС), если таковой может применяться в конкретной ситуации.

Можно предусмотреть график платежей, где будут прописаны частичные суммы для погашения и даты их внесения. Сумма может быть указана и в процентном соотношении. Однако есть вероятность путаницы и неправильного исчисления сумм. Поэтому, такой вариант хорош, когда вместе с долями указывается конкретный их размер.

При оформлении сделки можно обговорить и прописать в соглашении последствия неисполнения условий в виде ответственности, выраженной в уплате неустойки, пени или штрафа.

Предлагаем ознакомиться: Взыскание долгов нижний новгород

Образец

Соглашение может быть заключено не только между двумя сторонами. В договорные отношения, относительно долговых обязательств могут вступать и несколько контрагентов, объединенных единой целью, а также, если существуют какие-либо взаимные обязательства, которые после подписания соглашения могут занять более выгодную позицию для всех участников.

В любом случае, можно предусмотреть и иные условия, которые будут дополнять друг друга. Однако компании могут разработать для себя типовую форму соглашения, которая будет максимально защищать интересы юридического лица при реструктуризации имеющейся перед ней задолженности.

Так, например, многие государственные органы и муниципальные службы имеют практику ведения договорной работы подобного рода.

Каких подводных камней стоит опасаться?

В случае внезапной утраты работы или тяжелой болезни рассрочка, как и ипотека, способна превратиться в настоящую проблему для плательщика. По закону он обязан выплатить получателю не только все указанные в графике суммы, но и пени со штрафами за просрочку. Более того, через 2-3 месяца после нарушения графика договор может быть  досрочно расторгнут, если такое условие в нем заранее оговорено.

Самые важные риски покупателя при покупке квартиры в рассрочку:

1. Его платежеспособность может ухудшиться внезапно, что предсказать невозможно, но можно лишь договориться с продавцом о наиболее безболезненном способе выхода из такой ситуации.
2. Продавец может отказаться снять обременение с квартиры после завершения выплат. Обязательство сделать это обязательно включается в условия купчей, что дает покупателю возможность отстаивать свои права в суде.
3. Если деньги передаются из рук в руки наличными, то есть риск утратить расписки, что даст в будущем продавцу возможность отрицать факт получения оплаты.

Сторонам следует со всем вниманием отнестись к формулировке условий купчей, куда необходимо внести все, что только может пригодиться в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Если оснований  увеличения доходов в ближайшее время нет, то не стоит соглашаться на короткий график платежей с большими суммами выплат.. Далеко не всегда снятие обременения проходит гладко

Да, при погашении всей суммы задолженности, соответствующее заявление в Росреестр от продавца должно поступить незамедлительно. Но на деле случается всякое: человек может переехать в другой город, умереть, пропасть без вести, сменить адрес и фамилию, попасть в места  лишения свободы и т.д. Защититься от таких неприятностей можно путем внесения в условия купчей пункта, в котором будет прописано обязательство продавца вовремя  снять обременения, либо передать право сделать это доверенному лицу (его имя тоже указывается)

Далеко не всегда снятие обременения проходит гладко. Да, при погашении всей суммы задолженности, соответствующее заявление в Росреестр от продавца должно поступить незамедлительно. Но на деле случается всякое: человек может переехать в другой город, умереть, пропасть без вести, сменить адрес и фамилию, попасть в места  лишения свободы и т.д. Защититься от таких неприятностей можно путем внесения в условия купчей пункта, в котором будет прописано обязательство продавца вовремя  снять обременения, либо передать право сделать это доверенному лицу (его имя тоже указывается).

Чтобы не допустить саму возможность оспаривания фактов выплат, необходимо собирать и хранить все подтверждающие документы: чеки, квитанции, расписки. Нельзя передавать деньги без документов.

Продавец также рискует:

1. Плательщик может нарушить согласованный график один раз или делать это постоянно.
2. При определенных обстоятельствах купчая может быть расторгнута, а все деньги придется вернуть покупателю, причем квартира может вернуться к владельцу в худшем состоянии, чем была на момент подписания купчей.

Труднее всего приходится продавцу, когда купчую расторгают, а деньги приходится возвращать. Если выплаты продолжались несколько лет, то выплаченные суммы уже могут быть потрачены. Лучше не спешить с этим, а отложить траты до полного погашения рассрочки.

Чем дольше срок выплат, тем выше риски продавца. Чтобы не оказаться в ситуации, когда через 10 лет купчая оказалась расторгнутой, а квартиру вернули в аварийном состоянии, в договоре следует предусмотреть специальный пункт. В нем обязать покупателя поддерживать техническое состояние жилья на стабильно высоком уровне, вовремя выполнять текущий ремонт.

Плюсы и минусы

       У такой сделки есть плюсы и минусы для обеих сторон. Самый значительный плюс для любого покупателя в том, что ему не нужно доказывать свою платёжеспособность и искать поручителей, кроме того, часто нет процентов за рассрочку платежа. Пока он выплачивает сумму, он имеет право жить прямо в этой квартире, но в это время он не может продать квартиру кому-то другому.

То, что будет плюсом для покупателя, станет недостатком для продавца, который не защищён юридически. В случае если покупатель по каким-то причинам вдруг перестанет платить, прежний владелец квартиры имеет право подать в суд.

 Среди остальных положительных моментов можно выделить следующие:

• доход покупателя не имеет значения;
• сумма рассрочки не ограничена;
• не нужно, как в случае с ипотекой, оформлять страховку;
• заявление будет рассмотрено за сутки.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Реструктуризация платежей

При ухудшении материального положения заемщика, реструктуризация является еще одним способом решения ситуации. Для этого клиент должен обратиться с письменным заявлением в отделение организации с просьбой об изменении текущих условий по выплате займа с указанием объективных причин.

Если кредитор соглашается предоставить реструктуризацию, он должен огласить новые условия соглашения с последующим переоформлением кредитного договора. Как правило изменения касаются размере ежемесячного взноса в сторону уменьшения и пролонгации действия договора. В результате финансовая нагрузка заемщика будет снижена, но срок выплат по кредиту будет увеличен.

Что говорит закон?

Как покупателя, так и продавца защищает законодательство РФ в случае оформления ими сделки в рассрочку.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 (ред. от 05.12.2017), следующие статьи:

• В статье 460 обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
• Статьи и указывают на то, что объект признается находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
• В статье 549 оговаривается сам договор продажи недвижимости и форма договора продажи недвижимости (ст. 550).
• Речь идёт о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551).
• Определение предмета в договоре продажи недвижимости – статья 554.
• Цена в договоре продажи недвижимости – статья 555.
• Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества – статья 557.

А также «Земельный кодекс Российской Федерации», «О предмете залога» статья 336 ГК РФ.

Договор купли продажи квартиры 2016: образец заполнения

Договор купли продажи квартиры в рассрочку, образец которого есть на нашем сайте, должен содержать следующие данные:

• Реквизиты документа (наименование, место, дата);

• Информация о сторонах (паспортные данные, регистрационная информация и т.д.);

• Предмет договора и его подробное описание (адрес, этажность, площадь);

• Основания владения – здесь следует указать все реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;

• Порядок оплаты — здесь могут использоваться разные способы, в том числе купля квартиры с использованием материнского капитала, жилищных сертификатов, а также собственными средствами.

Также, если договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа заключается не лично продавцом/покупателем, а их представителями – тогда необходимо указать данные сторон и реквизиты заверенных нотариально доверенностей, если продажа квартиры по доверенности осуществляется.

В классических соглашениях в разделе «Порядок оплаты» указываются сроки перевода средств, полная сумма сделки, варианты оплаты — наличный или безналичный расчет по договору купли квартиры. Договор купли продажи квартиры в рассрочку должен содержать в этом пункте не только полную сумму, но и количество платежей, сроки возврата средств. Также рекомендуется оформить график погашения задолженности отдельным приложением к соглашению. Это позволит прояснить все спорные моменты. Вы можете назначить дату ежемесячного платежа или указать, что «платеж должен быть внесен не позднее 30 числа каждого месяца».

Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку чаще всего используется при участии в долевом строительстве. Применяться документ может только до того момента, когда компания-застройщик сдаст жилье в эксплуатацию (после этого составляется договор купли-продажи). Если же вы хотите заключить «классический» договор купли продажи доли квартиры в рассрочку – то соглашение будет отличаться только разделом «предмет договора». Вместо общей площади недвижимости, продавцу необходимо указать размер доли квартиры, которая переходит в собственность покупателя.

Договор купли-продажи квартиры: дополнительные особенности

Договор купли продажи квартиры в рассрочку, образец которого есть на нашем сайте, должен составляться с учетом некоторых особенностей:

• Рассрочка подразумевает отсутствие переплаты, в тех случаях, когда есть определенная ставка, речь идет о кредитах и займах;

• Покупателю необязательно нести различные дополнительные расходы, например – оформлять страховку. Также не придется собирать полный пакет документов и передавать продавцу справку о доходах;

• Важно указать в договоре сумму первого платежа (в процентном и/или денежном соотношении). В большинстве случаев рассрочка выдается на 1 год, поэтому, продавцы требуют минимум 20 %

Чем больше покупатель готов отдать сразу – тем лучше для него, ведь в силу небольшого срока ему придется ежемесячно выплачивать кругленькую сумму.

Договор купли-продажи квартиры 2016, образец заполнения которого в текущем году ничем не отличается от предыдущих лет, популярен среди покупателей недвижимости. А вот продавцов, желающих принять участие в такой сделке, не так уж много. Для владельцев квартир это определенный риск, плюс, как правило, деньги нужны сразу и в полном объеме. На рассрочку соглашаются чаще всего родственники или близкие друзья. 

На нашем сайте вы можете самостоятельно заполнить соглашение. Сделать это весьма просто – вам нужно отвечать на вопросы в форме слева, а данные автоматически распределятся по нужным разделам договора на рассрочку. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

• Договор купли-продажи квартиры с задатком
• Договор купли-продажи квартиры с передаточным актом или без акта
• Договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом
• Договор купли-продажи квартиры через ячейку
• Договор купли-продажи залоговой квартиры
• Договор купли-продажи квартиры с правом проживания
• Договор купли-продажи квартиры между или с супругами
• Договор купли-продажи коммунальной квартиры
• Договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц
• Договор купли-продажи квартиры с обременением
• Трехсторонний договор купли-продажи квартиры
• Договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком
• Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Договоры купли-продажи квартиры

Отрицательные стороны

Такая сделка имеет и ряд отрицательных сторон:

• если продавец после продажи недвижимости планирует вложить средства в не менее дорогую покупку. В таком случае деньги необходимы ему сразу и всей суммой;
• при оформлении документов подобного типа можно стать жертвой мошенников. Для предотвращения таких проблем, сделку можно заверить нотариально. Также стоит собрать максимально достоверную информацию о продавце, сделать копию паспорта и документов на квартиру;
• не меньшему риску при такой сделке подвергается и продавец. Ведь у покупателя могут наступить обстоятельства, при которых вносить платежи он не сможет: потеря работы, болезнь. В таком случае продавцу придется ждать изменений положения или обращаться в суд. В последнем случае он несет большие убытки. Судебное разбирательство может длиться до нескольких месяцев. Суд принимает решение о взимании денежных средств. Но покупатель может растянуть этот платеж на долгое время.

Post Views: 19

Продавец и покупатель

Участниками данной сделки являются продавец и покупатель, причем должен выступать собственником недвижимого имущества. Именно эти стороны могут договариваться о любых условиях сделки, в том числе о предоставлении рассрочки.

На возможность установления в договоре правила о рассрочке может влиять правовой статус покупателя.

Семьи с двумя и более детьми могут приобретать жилье в рассрочку и вносить платежи за счет средств маткапитала.

При регистрации договора в учреждении Росреестра залог в силу закона устанавливается в пользу продавца. При нарушении условий сделки в части оплаты цены по договору, именно от продавца зависит возможность использования всех последствий в виде расторжения договора или взыскания средств. 

Вопросы

Постараемся осветить некоторые моменты оформления договоров в разных вариантах:

С залогом автотранспорта

Правовое урегулирование подписание подобного контракта описано в ст. 339 Гражданского Законодательства:

• В нем должно быть описание предмета залога с проведенной оценкой имущества.
• Размер и график платежей.
• Срок действия договоренностей.
• Также должно быть подробно оговорено, у кого из сторон будет находиться во временном пользовании подобное имущество.
• Заключаются соглашения письменно, они подлежат обязательной регистрации.
• Сторонами могут быть оговорены особые условия, если обязательства будут не исполняться, разрешение споров либо в судебном, либо добровольном порядке, например, изъятие вещи в пользу продавца.
• Можно предусмотреть нотариальное оформление соглашений, что позволит быть более уверенным каждой стороне в исполнении обязательств по договору.

Пункт о несоблюдении оговоренных обязательств может привести к расторжению контракта, он оговаривается обязательно.

Между юр лицами

Основное отличие подобного контракта в описании сторон сделки: вместо личных данных сторон указываются все основные реквизиты организаций:

• Полные наименования.
• Юридические и фактические адреса компаний, имена руководителей, от чьего имени будет заключаться сделка.
• ИНН, КПП, ОКАТО предприятий, номера банковских счетов.
• Оригиналы доверенностей на проведение сделки с наделенными полномочиями сторон от имени руководства компании или учредительского совета.

Остальные пункты остаются без изменений.

Между физлицами

Даже если предполагается рукописная форма оформления договора о рассрочке платежа, то все-таки будет лучше, если его заверит нотариус. В этом случае можно будет переоформить транспорт на нового владельца, правда, заинтересованным лицом должна быть уплачена госпошлина и нотариальный сбор, но стороны могут договориться о разделе этой суммы между собой.

С первоначальным взносом

Если стороны договариваются о рассрочке платежа, но покупатель готов внести первоначальный взнос за покупку, то в пункте о цене договора обязательно прописываются полная сумма вещи за вычетом внесенных средств.

Договор купли-продажи, правила составления

В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:

• указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
• также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
• будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

Пример соглашения о рассрочке долга

Соглашение о рассрочке долга

г. Таганрог Ростовская область 27 ноября 2021 г.

Кондаков Илья Владимирович, 11.05.1987 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 13 79, выдан ТОМ Северного района г. Таганрога 20.05.2005 года, адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Весенняя, д. 12, именуемый «Кредитор», с одной стороны, и

Лариченко Дмитрий Павлович, 10.10.1990 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 67 91, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в Центральном районе г. Ростов-на-Дону 15.10.2015 г., адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Светлова, д 17, кв. 24, именуемый далее «Должник», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предметом настоящего соглашения является предоставление рассрочки по возврату основной задолженности и договорной неустойки по договору займа между Сторонами от 11 августа 2021 года.
2. Задолженность Должника перед Кредитором на дату подписания настоящего соглашения составляет 58 000 руб., в том числе основного долга – 50 000 руб., договорной неустойки – 8 000 руб.
3. Кредитор по настоящему соглашению обязуется:

предоставить Должнику рассрочку погашения задолженности, указанной в п. 2 настоящего соглашения, сроком на 3 месяца, начиная с 27 ноября 2021 г. до 28 февраля 2021 года.

приостановить начисление процентов и договорной неустойки на сумму основного долга по договору займа от 11 августа 2021 года при условии соблюдения графика погашения задолженности;

не обращаться в судебные инстанции за взысканием долга до полного погашения задолженности при условии своевременного погашения задолженности в соответствии с графиком, установленным в п. 4 настоящего соглашения.

1. Должник обязуется погасить задолженность в размере, определенном в п. 2 настоящего соглашения, в соответствии со следующим графиком:

до 28.12.2017 г. – 20 000 руб.

до 28.01.2018 г. – 30 000 руб.

до 28.02.2018 г. – 8 000 руб.

1. В случае нарушения сроков погашения задолженности, установленной в п. 4 настоящего соглашения, Должник несет ответственность в виде обязанности уплатить неустойку в размере 10 % от общей суммы задолженности, установленной в п. 2 настоящего Соглашения, за каждый день просрочки.
2. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного погашения Должником задолженности, но не позднее 28 февраля 2021 г.
3. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4. Реквизиты и подписи сторон

Кондаков Илья Владимирович, 11.05.1987 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 13 79, выдан ТОМ Северного района г. Таганрога 20.05.2005 года, адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Весенняя, д. 12

Лариченко Дмитрий Павлович, 10.10.1990 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 67 91, выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в Центральном районе г. Ростов-на-Дону 15.10.2015 г., адрес регистрации: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Светлова, д 17, кв. 24

Риски

Её могут предоставить совершеннолетним лицам, которые не имеют судимости и финансово состоятельны, официально трудоустроены на одном месте работы от полугода и более. Охотнее всего рассрочку дают состоящим в браке людям, которым больше 25-и лет.

        Договор можно признать не имеющим силы в судебном порядке в тех случаях, когда в момент заключения договора продающий или покупающий гражданин находился в неадекватном состоянии, был пьян или под воздействием наркотических или психотропных веществ, при составлении договора нарушалось законодательство, одна и сторон оказывается недееспособной или к ней применялось насилие с целью принуждения к подписанию договора.

          Когда заключается договор о продаже квартиры, есть вероятность столкнуться с непредвиденными сложностями, которых можно избежать. Во-первых, покупатель не обязан каким-либо способом подтверждать способность выплатить всю сумму, поэтому продавец может оказаться обманутым. В таком случае нужно сразу обратиться к юристу. Во-вторых, покупатель должен проследить, чтобы была оформлена расписка о том, что он внёс задаток с указанием его размера. Продавцы тоже могут проявить недобросовестность.

   Если у сторон имеется желание зарегистрировать будущую сделку, в регистрационный орган, а именно, регистрационную палату, предоставляются документы, удостоверяющие личность обеих сторон по сделке (с обязательной справкой от органов опеки и попечительства, если одна из сторон не достигла совершеннолетия), технический паспорт объекта недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на данный объект, и непосредственно заявление на регистрацию с приложением квитанции об уплате госпошлины.

Вида рассрочки

Стороны вправе выбирать оптимальные способы рассрочки платежа и обговаривать их условия. Все возможные виды рассрочки рассмотрим далее.

Задаток и оплата остатка

Покупатель передает оплату за полученный товар два раза: первый при внесении задатка, обеспечивающего гарантию заключения сделки. Переданное в собственность имущество оформляется в специальных организациях, после чего покупатель должен внести остаток на счет продавца. Сумма задатка заранее обговаривается в соглашении. Стандартно его размер составляет не более 30% от общей стоимости товара.

Процентная рассрочка с задатком

Этот вариант предполагает внесение задатка и последующую выплату остатка с процентами. По этим условиям остатки суммы разделяются на ежемесячные платежи, по которым начисляются определенные проценты. Контракт оговаривает такие моменты как:

• конечная стоимость недвижимости или товара;
• размер вносимого задатка;
• сумма ежемесячного платежа;
• оставшаяся задолженность;
• установленные проценты;
• дата внесения платежа.

Ежемесячные платежи без задатка

Такой вид рассрочки встречается нечасто, обычно при реализации государственных программ, связанных с социальным жильем. Вся сумма делится на ежемесячные платежи, выплачиваемые по нулевой процентной ставке.

Основные положения договора

Следует подробнее разобрать принцип составления документа на основе наиболее популярного его вида — договора рассрочки между юридическим и физическим лицом. Компании прибегают к подобному типу взаимоотношений по множеству причин:

• с целью увеличения продаж дорогостоящих товаров и услуг;
• для гарантированного привлечения клиента, что позволяет предложить ему другие услуги;
• для получения максимальной прибыли. Как правило, на оформляемый в рассрочку товар не действуют сезонные скидки и акции. Также компаниям не возбраняется устанавливать процент на остаток долга при оформлении товаров с предоставлением рассрочки.

Покупатель же, в свою очередь, получает возможность сразу стать обладателем необходимого товара, не тратя времени на получение банковского кредита, при этом часто экономя на процентах. Обычно при оформлении рассрочки используется следующая схема:

1. Покупателем сразу оплачивает часть стоимости товара (30 либо 50%).
2. Оставшаяся часть суммы расписывается на несколько месяцев равными платежами.
3. Товар передаётся покупателю сразу после оформления договора. Согласно статье 459 ГК РФ, в случае порчи принятого покупателем товара, его ответственность по договору не аннулируется.
4. После полного расчёта с продавцомдоговор купли-продажи считается закрытым.

Стоит отметить, что в случае невыполнения покупателем взятых на себя обязательств, продавец может потребовать единовременно оплатить остаток стоимости товара (на основании статьи 811 ГК РФ) либо ввести штрафные санкции в отношении покупателя (основываясь на статье 395 ГК РФ). Также продавец имеет право забрать у покупателя товар в случае неуплаты по договору, но только при условии, если общая сумма выплат на момент изъятия составляет менее 50% от его полной стоимости.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.